እንዳይታለሉ አፓርትመንት በትክክል እንዴት እንደሚከራይ. ሰፊ ልምድ ካለው ተራ ሰው እይታ አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ አፓርታማ ሲከራዩ ማወቅ ያለብዎት ነገር

06.02.19 58 135 28

እና ለአጭበርባሪዎች ገንዘብ አይስጡ

ለሦስት ዓመታት ሰዎች አፓርታማ እንዲከራዩ ረድቻለሁ እና አሁን ብዙ ሺህ የኪራይ ታሪኮችን አውቃለሁ።

ማሪያ ያኮቭሌቫ

ሰዎችን ከአጭበርባሪዎች ይጠብቃል።

ደንበኞቼ አፓርታማ አግኝተው ለመንቀሳቀስ ተስማምተው ነበር ነገር ግን በምትኩ ገንዘብ አጥተው ቤት አልባ ሆኑ። አሰሪዎችን ለማታለል ስለ ስድስቱ በጣም የተለመዱ እቅዶች እነግራችኋለሁ እና የትኞቹ ሰነዶች መፈተሽ እንዳለባቸው እና ምን ትኩረት መስጠት እንዳለባቸው ያብራሩ.

የማጭበርበር አማራጭ

ከዜና ኤጀንሲዎች የውሸት አፓርታማዎች

በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ መረጃን ብቻ የሚሸጡ ኤጀንሲዎች አሉ, ለዚህም ነው የመረጃ ኤጀንሲዎች ተብለው ይጠራሉ. ስለ አፓርታማዎች የተሳሳተ መረጃ ይሰጣሉ, ከደንበኛው ኮሚሽን ይወስዳሉ እና የመኖሪያ ቦታ ዋስትና አይሰጡም.

ከእንደዚህ አይነት ኤጀንሲዎች የሚመጡ ማስታወቂያዎች ብዙ ጊዜ ወደ ውጭ አገር ከተማ ከገቡ እና አፓርታማ ለመከራየት የሚፈልጉ ሰዎች ያጋጥሟቸዋል. እንደነዚህ ያሉ ኤጀንሲዎች ቢሮዎች እንኳን በባቡር ጣቢያዎች እና በታዋቂ ሆቴሎች አቅራቢያ እንደሚገኙ አስተውያለሁ.

ይህንን ለማድረግ አሠሪው ወደ ጥሩ ቢሮ ይጋበዛል, ብዙውን ጊዜ በከተማው ውስጥ. አስተዳዳሪዎች በደንብ የሰለጠኑ እና እንደ ባለሙያ ይገናኛሉ። የወደፊቱ ቀጣሪ ከፈቃዶች እና ሰነዶች ጋር ይሰጣል እና ብዙ የውሸት ሽልማቶችን ፣ ዲፕሎማዎችን እና የምስክር ወረቀቶችን ያሳያል።

ከተገናኙ በኋላ, ስምምነት ለመፈረም እና ኮሚሽን ለመክፈል ያቀርባሉ. በዚህ ስምምነት መሰረት ኤጀንሲው የአፓርታማዎቹን አድራሻዎች ለኪራይ እና የባለቤቶቻቸውን ስልክ ቁጥሮች ያቀርባል. ሥራ አስኪያጁ ማራኪ አማራጮችን - የቅንጦት አፓርታማዎችን በቅናሽ ዋጋ ፎቶግራፎችን ያሳያል.

ከዚያም ሥራ አስኪያጁ መረጃን ይሰጣል, የውሸት ባለቤትን ለመጥራት ያቀርባል እና አፓርታማውን ያለ ተወካይ ለማየት ይሂዱ. ለቀጣይ እድገቶች በርካታ አማራጮች አሉ. ባለቤቱ አፓርትመንቱ የሚከራይ ነው, ወይም ስልኩን አይመልስም, የስልክ ቁጥሩ እንቅስቃሴ-አልባ ሆኖ ተገኝቷል, ወይም በዚያ አድራሻ ያለው አፓርታማ ለኪራይ አይደለም ወይም የለም.

ወደ ኤጀንሲው ከተመለሱ፣ ስራ አስኪያጁ የመረጃ ውል ያቀርባል። በውስጡም መረጃው ወቅታዊ መሆን አለበት የሚል አንቀጽ የለም፣ ኤጀንሲውም አፓርታማ ለማግኘት ወስኗል። ለደንበኛው መረጃ ተሰጥቷል, ነገር ግን ኤጀንሲው ለጥራት ጥራቱ ተጠያቂ አይደለም. የዜና ኤጀንሲዎች በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች በሌሊት የሚበሩ ኩባንያዎች ስለሆኑ ከአሁን በኋላ ቢሮ ላይኖር ይችላል.

እራስዎን እንዴት እንደሚከላከሉ.በጣቢያው ላይ አንድ ማስታወቂያ በዜና ወኪል እንደተለጠፈ ከተረዱ, አይደውሏቸው, ነገር ግን ለድጋፍ አገልግሎት ቅሬታ ያሰማሉ. ከትላልቅ ድረ-ገጾች የመጡ ስፔሻሊስቶች የዜና ወኪሎችን እንዴት እንደሚያውቁ ያውቃሉ። በተጨማሪም ተጠቃሚውን እና ሁሉንም ማስታወቂያዎቹን ይፈትሹ እና ጥሰቶች ካገኙ ያግዳሉ።

ስልክ ደውለው ከኤጀንሲ ጋር እየተገናኙ እንደሆነ ከተረዱ ወደ ቢሮው አይምጡ። ጊዜህን ታባክናለህ፣ ግን አፓርታማ አትከራይም። የዜና ወኪልን በስፍራው ካወቅክ ከዚያ ሽሽ። እና ስለ መሰረታዊ ህጎች አይርሱ-

1. ኮንትራቱን በጥንቃቄ ያንብቡ እና በቢሮ ውስጥ ገንዘብ አይክፈሉ. በጥሩ ኤጀንሲዎች ውስጥ በመጀመሪያ አፓርታማውን ያሳዩዎታል, ሰነዶቹን ለመፈተሽ, የኪራይ ስምምነት, የዝውውር እና የመቀበያ የምስክር ወረቀት ይፈርማሉ, እና ከዚያ ብቻ የቅድሚያ ክፍያ እንዲፈጽሙ ይጠይቃሉ.
2. ውድ አፓርታማዎች እና ጥራት ያላቸው አገልግሎቶች ርካሽ ሊሆኑ አይችሉም. የዜና ኤጀንሲዎች አገልግሎታቸው ርካሽ ስለሆነ ሰዎችን ያታልላሉ፡ ዋጋቸውን ከሃቀኛ ወኪሎች 2-3 እጥፍ ያነሱታል።

ለምሳሌ, በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ በጣም ታዋቂው የአፓርታማው አይነት በሜትሮ አቅራቢያ በአማካይ የጥራት እድሳት ያላቸው ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንቶች ለ 20 ሺህ ሮቤል. 50% ኮሚሽን ያለው ወኪል ካገኙ ለፍለጋ 10 ሺህ ሮቤል ይክፈሉ. የዜና ኤጀንሲዎች ለአገልግሎታቸው ያነሰ ክፍያ - ብዙውን ጊዜ ከወርሃዊ የቤት ኪራይ ከ10-20% ማለትም ከ2-4 ሺህ ሩብልስ።

የማጭበርበር አማራጭ

ጥቁር ሪልቶሮች እና ሌሎች ሰዎች አፓርታማዎች

አንድ ሰው የራሱን አፓርታማ ብቻ የማከራየት መብት አለው እና ይህንንም በመብቶች የምዝገባ የምስክር ወረቀት ወይም ከተዋሃደ የሪል እስቴት መመዝገቢያ (USRN) እና የባለቤትነት ሰነድ እንደ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ያረጋግጣል። የሌላ ሰው አፓርታማ ለመከራየት, የቅርብ ዘመድ እንኳን, የውክልና ኖተራይዝድ ያስፈልግዎታል.

አጭበርባሪዎች በሰዎች እምነት ላይ ይጫወታሉ። አፓርታማ ይከራያሉ, ሰነዶችን ያጭበረብራሉ እና ለብዙ ሰዎች ያከራያሉ. በጥቁር ሪልቶሮች ምክንያት ይህ እቅድ በ 90 ዎቹ ውስጥ በሰፊው ተስፋፍቶ ነበር, አሁን ግን ብዙም ያልተለመደ ነው.

የማታለል ዘዴ.በመጀመሪያ, አጭበርባሪው አፓርታማ ተከራይቶ ለወደፊቱ ማታለል ይዘጋጃል. በአፓርታማው ውስጥ እምብዛም የማይታዩትን ባለቤቶች ይመርጣል: ብዙ ይሠራሉ, ይጓዛሉ ወይም በውጭ አገር ይኖራሉ. ከዚያም "አከራይ" ተከራዮች የሚያረጋግጡትን ሰነዶች ሁሉ - ፓስፖርት, የአፓርታማ የማግኘት መብት የምዝገባ የምስክር ወረቀት እና የባለቤትነት ማረጋገጫ ሰነድ - እና አፓርታማውን በቅናሽ ዋጋ ያቀርባል. በዚህ መንገድ ፈቃደኛ ሰዎችን በፍጥነት የማግኘት እድሉ ሰፊ ነው።

አጭበርባሪው ጥሪዎችን ይወስዳል እና ዕይታዎችን ያዘጋጃል። የተለየ ጊዜቀጣሪዎች እርስ በእርሳቸው ጣልቃ እንዳይገቡ. እሱ ሁሉንም ሰው የውሸት ሰነዶችን ያሳያል ፣ ስለ አፓርታማው ጥቅሞች ይናገራል እና እንደ እውነተኛ ፣ ህሊና ያለው ባለቤት ያደርጋል። በመጨረሻም ብዙ የኪራይ ስምምነቶችን ተፈራርሞ ከእያንዳንዱ ቀጣሪ ኪራይ ወስዶ ይጠፋል።

ተከራዩ ወደ "የእሱ" አፓርታማ መጥቶ የሌሎች ሰዎችን ብዛት ይመለከታል። ሁሉም ሰው የውሸት የኪራይ ስምምነት አለው, እና ሁሉም ሰው አፓርታማውን የተከራየው እሱ እንደሆነ እርግጠኛ ነው. ከክርክር እና ማብራሪያ በኋላ ሁሉም ሰው ወደ አጭበርባሪ እንደገባ ይገነዘባል። ምናልባት ሁሉም ተከራዮች በበሩ ላይ ይገናኛሉ, ምክንያቱም አጭበርባሪው ማንም ሰው ወደ አፓርታማው እንዳይገባ መቆለፊያውን ለመለወጥ ጊዜ ይኖረዋል. ያም ሆነ ይህ, የኪራይ ውሉ የአፓርታማው ባለቤት ከሌለው ሰው ጋር ስለተጠናቀቀ, ለአፓርትማው መብት የላቸውም.

እራስዎን እንዴት እንደሚከላከሉ.ሰነዶችን በቀስታ እና በጥንቃቄ ያረጋግጡ። ባለንብረቱ እየቸኮለዎት ከሆነ, አይስጡ: ጥያቄዎችን ይጠይቁ, የኪራይ ስምምነቱን ያንብቡ. አጭበርባሪው አስጨናቂ ሁኔታ ውስጥ ነው, ስለዚህ እሱ ይጣደፋል. ለእሱ ሊሆን የሚችል ቀጣሪ የሐሰት ስራዎችን ሳያስተውል እና ገንዘቡን በፍጥነት እንዲሰጥ አስፈላጊ ነው-በመስመር ውስጥ ብዙ ተመሳሳይ ተጠቂዎች አሉት.

ከሰነዶቹ ውስጥ, አፓርታማው ከጁላይ 15, 2016 በፊት ከተገዛ ወይም ከተዋሃደ የሪል እስቴት መመዝገቢያ የተወሰደ ከሆነ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ያረጋግጡ. እንዲሁም የርዕስ ሰነዶችን መመልከት አለብዎት - ብዙውን ጊዜ ይህ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ወይም ለአዳዲስ ሕንፃዎች ግንባታ የጋራ ተሳትፎ ስምምነት - እና የሁሉም ባለቤቶች ፓስፖርቶች.

ማጭበርበርን እንዴት እንደሚለይ

በሪል እስቴት ዓለም ውስጥ ማከራየት የተለመደ፣ ሕጋዊ አሠራር ነው። ተከራይ የመከራየት መብት ካለው ከአከራዩ አፓርታማ ይከራያል። ከዚያ በኋላ ለሌሎች ሰዎች አከራይቶ ከእነሱ ጋር ውል ይሠራል። ይህ እቅድ በገበያ ውስጥ በጣም የተለመደ ነው ዕለታዊ ኪራይ, ያነሰ - ለረጅም ጊዜ.

ሰነዶችን በማጣራት ማከራየትን ከማጭበርበር መለየት ይችላሉ። ፓስፖርትዎን, የባለቤትነት ሰነዶችን እና የምዝገባ የምስክር ወረቀት ይመልከቱ ወይም ከተዋሃደ የሪል እስቴት ምዝገባ ያውጡ. በዚህ መንገድ የአፓርታማው ባለቤት ማን እንደሆነ ይረዱዎታል.

ይህ የኪራይ ውል ከሆነ, ውሉ በእርግጠኝነት ባለቤቱ አፓርትመንቱን ማከራየት እንደማይቃወም የሚገልጽ አንቀጽ ይኖረዋል. ይህን ሊመስል ይችላል፡- “ሞስኮ፣ st. Obraztsova, 8a, apt. 80፣ ከጃንዋሪ 1፣ 2019 እስከ ጥር 8፣ 2019።

የባለቤቱ ፈቃድ እንዲሁ በአባሪ ፣ በስምምነት ፣ በደብዳቤ ወይም በሌላ በማንኛውም የጽሑፍ ሰነድ መልክ መደበኛ ነው እና ውሉን ይጨምራል።

የማጭበርበር አማራጭ

ያለ የአፓርታማው ባለቤት ፈቃድ መከራየት

አንድ አፓርታማ በበርካታ ባለቤቶች የተያዘ ከሆነ, እያንዳንዳቸው አፓርታማውን ለመከራየት ፈቃዳቸውን መስጠት አለባቸው. የፓስፖርት ዝርዝራቸው እና ፈቃዳቸው በኪራይ ውሉ ላይ ተጠቁሟል።

አንድ ባለቤት ለሌሎቹ መወሰን እና ሙሉውን አፓርታማ ማከራየት አይችልም. ይህ ሕገወጥ ነው። ስለዚህ፣ ይህ ከተፈጠረ፣ እሱ በግዴለሽነት ወይም አስቀድሞ የታሰበ የማጭበርበር ዘዴ ነው።

የማታለል ዘዴ.አንድ አፓርታማ ለምሳሌ በእኩል ድርሻ ውስጥ ለሁለት ባለቤቶች ነው. ኮንትራቱ በአንደኛው ይጠናቀቃል - የፓስፖርት ውሂቡን ያስገባ እና ይፈርማል. ማለትም ተከራይው አፓርታማ ለመከራየት ፈቃዱን ይቀበላል. ሁለት ባለቤቶች ስላሉ፣ በህግ ሁለቱም ስምምነት መስጠት አለባቸው፣ ምንም እንኳን ከመካከላቸው አንዱ ድርሻውን ብቻ ለመከራየት ቢወሰንም።

ሁለተኛው ባለቤቱ አፓርትመንቱ ያለፈቃዱ የተከራየ መሆኑን ሲያውቅ ወደ ፖሊስ እና ፍርድ ቤት ሄዶ ስምምነቱን መቃወም ይችላል. የኪራይ ስምምነቱ ዋጋ እንደሌለው ይገለጻል, እና ተከራዩ ሌላ አፓርታማ መፈለግ አለበት.

እራስዎን እንዴት እንደሚከላከሉ.የርዕስ ሰነዶችን ያረጋግጡ-የመብቶች የምዝገባ የምስክር ወረቀት ወይም ከሪል እስቴት ከተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ። በሰርቲፊኬቱ ወይም በማውጣት ላይ ብዙ ባለቤቶች ካዩ ሁሉንም በኪራይ ውል ውስጥ ያካትቱ። ኮንትራቱ ሲፈረም እያንዳንዱ ባለቤት መገኘት አለበት. የሁሉንም ሰው ፓስፖርት ያረጋግጡ, በውሉ ውስጥ ያለውን ውሂብ ያስገቡ እና ሁሉም ሰው ውሉን መፈረምዎን ያረጋግጡ.

ሁሉም ባለቤቶች በስምምነቱ ፊርማ ላይ መገኘት ካልቻሉ ከመካከላቸው አንዱ - ስምምነት የሚያደርጉበት - ቀሪዎቹ ባለቤቶች ግብይቱን እንደማይቃወሙ በጽሁፍ ማረጋገጥ አለባቸው. ይህ በውሉ ውስጥ በአንቀጽ ወይም በአባሪነት መልክ ይከናወናል.

እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት አያረጋግጥም ሙሉ ደህንነት. ሌላው ባለቤቱ አፓርትመንቱን ለመከራየት ሙሉ ለሙሉ የተቃወመበት ጊዜ ነበር, እና ምንም እንኳን ዋስትናዎች ቢኖሩም, ኮንትራቱ ዋጋ እንደሌለው ተነግሯል. ለዛ ነው ምርጥ አማራጭ- ስምምነቱን የመፈረም መብት ከሁሉም ባለቤቶች ጋር የኪራይ ስምምነት ወይም ከሌሉ ባለቤቶች የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን።

ከጓደኞችዎ አፓርታማ ከተከራዩ በቃላት መስማማት ይቻላል?

አይደለም, አፓርታማ መከራየት በውሉ ውስጥ መገለጽ አለበት. በእውነቱ አፓርታማ እየተከራዩ ከሆነ እና ለእሱ ገንዘብ እየከፈሉ ከሆነ እና ለተወሰነ ጊዜ ብቻ ሳይቆዩ ስምምነት ይፈርሙ።

በዘመዶች መካከል ያለው ግንኙነት ሊበላሽ ይችላል, እና ያለ ኮንትራት ጥበቃ, ያለ ገንዘብ እና መኖሪያ ቤት የመተው አደጋ ሊያጋጥምዎት ይችላል.

የማጭበርበር አማራጭ

መቆለፊያዎችን በባለቤቱ መቀየር

ተከራዩ የተከራየው አፓርታማ የማግኘት መብት ያለው እሱ እና ባለንብረቱ የኪራይ ስምምነት እና የመቀበያ የምስክር ወረቀት ሲፈርሙ ብቻ ነው. በቃላት ከተስማሙ እና ባለቤቱ አፓርትመንቱን ለመከራየት ቃል ከገባ እና ተከራዩ ለእሱ ገንዘብ ሰጠው, የአፓርታማው መብቶች አሁንም በባለቤቱ ላይ ይቀራሉ. በእሱ ውስጥ የሚፈልገውን ሁሉ ማድረግ ይችላል, ለምሳሌ, በመግቢያ በር ላይ ያሉትን መቆለፊያዎች ይቀይሩ.

የመቆለፊያ ማጭበርበሪያ ዘዴው በዋናነት የኮንትራቶችን ፣የደረሰኞችን እና ሌሎች ወረቀቶችን አስፈላጊነት በማይረዱ ተንኮለኛ ሰዎች ላይ ነው። በሪል እስቴት ዓለም ውስጥ የጽሑፍ ስምምነቶች ብቻ ይሰራሉ።

የማታለል ዘዴ.ብዙ ጊዜ፣ የኪራይ ስምምነት አይጠናቀቅም፡ ባለንብረቱ በቀላሉ ቁልፎቹን አስረክቦ ሙሉውን ወርሃዊ የኪራይ መጠን ወይም ተቀማጭ ገንዘብ ይወስዳል። ምንም ደረሰኝ አይሰጥም። ከዚያም ጥቃቅን ጥገናዎችን ማጠናቀቅ ወይም ነገሮችን ማንሳት ያስፈልገዋል በሚል ሰበብ ለሁለት ቀናት ወደ አፓርታማው እንዳይገባ ይጠይቃል.

ተከራዩ ወደ አፓርታማው ሲደርስ ቁልፉ ከመቆለፊያው ጋር አይጣጣምም. ባለቤቱ መቆለፊያዎቹን ለመለወጥ እነዚህን ጥቂት ቀናት ፈልጎ ነበር። የተታለለው ተከራይ ከባለቤቱ ጋር ያለውን የስምምነት እውነታ በሆነ መንገድ ማረጋገጥ አይችልም, ምክንያቱም ምንም የኪራይ ስምምነት እና የተቀማጭ ደረሰኝ የለም.

እራስዎን እንዴት እንደሚከላከሉ.ሁል ጊዜ የኪራይ ስምምነት ይግቡ፣ የዝውውር እና የመቀበል ሰርተፍኬት ያዘጋጁ እና የገንዘብ ዝውውሩን ይመዝግቡ። ተቀማጭ ከከፈሉ ባለቤቱን ደረሰኝ ጠይቁ ቢያንስ በእጅ የተጻፈ ወረቀት።

ነገር ግን ቅጹን አስቀድመው ካተሙ እና ከባለቤቱ ጋር ቢሞሉ የተሻለ ይሆናል.

ለአፓርታማው ተቀማጭ ገንዘብ ለባለቤቱ ሲያስተላልፉ, ይህንን በጋራ ስምምነት ስምምነት ላይ ባለው አባሪ ላይ ይፃፉ. ባለቤቱ በየወሩ ለገንዘብ ወደ እርስዎ ቢመጣ በሁለቱም የውሉ ቅጂዎች ውስጥ አዲስ ግቤት ያድርጉ። ባለቤቱን ካላዩ እና በካርዱ ላይ ገንዘብ ካላስተላለፉ, ደረሰኞችን ያስቀምጡ.

የማጭበርበር አማራጭ

የልግስና ማስተዋወቂያዎች

ይህ እቅድ የተፈለሰፈው ገንዘባቸውን ለሚቆጥሩ እና ገንዘብ ለመቆጠብ ለሚፈልጉ ሰዎች ነው. ተከራዩ በተጠቀሰው ዋጋ አፓርታማ ለመከራየት ከተስማማ - ወይም በተቃራኒው, አልተስማማም - ቅናሽ ይደረግለታል, ነገር ግን ለብዙ ወራት አስቀድሞ እንዲከፍል ይጠየቃል.

የማታለል ዘዴ.አጭበርባሪዎች በስግብግብነት ላይ ጫና ያሳድራሉ: አፓርትመንቱ በጣም ያነሰ ወጪ እንደሚጠይቅ ይከራከራሉ. ለምሳሌ የመኖሪያ ቤት በወር 25,000 ሩብልስ ያስከፍላል, ነገር ግን ከስድስት ወራት በፊት 120,000 ሬብሎችን አስቀድመው ከከፈሉ በወር 20,000 ሩብልስ ያስከፍላል. ይህ ጉልህ ቁጠባ ነው, ለዚህም ነው ብዙ ቀጣሪዎች የሚስማሙበት. ምናልባት ይህ ከባለቤቱ የቀረበ ሐቀኛ ቅናሽ ነው እና ምንም ማታለል አይኖርም. ነገር ግን አከራዩ ከተያዘለት ጊዜ በፊት ተከራይውን ከአፓርታማው ያስወጣው ወይም በድንገት መቆለፊያውን በመተካት ገንዘቡን ለራሱ ያስቀምጣል.

እራስዎን እንዴት እንደሚከላከሉ.በቅድሚያ የአንድ ወር የቤት ኪራይ ብቻ መክፈል ይሻላል። ባለቤቱ ማስወጣት, መቆለፊያውን መቀየር ወይም አፓርታማውን መሸጥ ይችላል, እና ተከራዩ ሃሳቡን ቀይሮ ወደ ሌላ ንብረት መሄድ ይችላል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ከባለቤቱ ገንዘብ መሰብሰብ አስቸጋሪ ይሆናል.

የማጭበርበር አማራጭ

የቅድሚያ ክፍያ ምደባ

በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የቅድሚያ ክፍያ እንደ ቅድመ ክፍያ, ተቀማጭ ወይም የመያዣ ገንዘብ ይከፈላል. ነገር ግን ቅድመ ክፍያ በጣም ከተለመዱት የማጭበርበሪያ እቅዶች ውስጥ አንዱ ነው. በተለያዩ መንገዶች ከአሰሪዎች ያወጡታል, ሲቀበሉት, ግንኙነታቸውን ያቆማሉ.

በቅድመ ክፍያ ፣ በማስያዣ እና በመያዣ መካከል ያሉ ልዩነቶች

ተቀማጭ ገንዘብ በጣም ጥብቅ የደህንነት ክፍያዎች አይነት ነው። ተከራዩ ተቀማጭ ገንዘብ ከሰጠ እና ከዚያም የኪራይ ውሉን ስለመፈረም ሀሳቡን ከለወጠ, ተቀማጭው በአፓርታማው ባለቤት ይቀራል. ባለቤቱ ስምምነቱን ውድቅ ካደረገ ተቀማጭ ገንዘቡን በእጥፍ መጠን ይመልሳል።

የተቀማጭ ገንዘብ ወይም የዋስትና ማስያዣ፣ ተከራዩ በመጣስ ጊዜ ለባለንብረቱ የሚሰጠው መጠን ነው። ተከራዩ ውሉን ከጣሰ ወይም በአፓርታማው ላይ ጉዳት ካደረሰ, የደህንነት ክፍያው ጉዳቱን ለመመለስ ነው.

የቅድሚያ ክፍያ ሁሉም ነገር በእቅዱ መሰረት ከሆነ ለአፓርትማው ተከታይ ክፍያዎች የሚቆጠር ክፍያ ነው. የሆነ ችግር ከተፈጠረ እና ውሉ መፈረም ካልተቻለ ባለንብረቱ የቅድሚያ ክፍያ የመመለስ ግዴታ አለበት።

የማታለል ዘዴ.ተከራዩ አፓርታማ ስለመከራየት ማስታወቂያ ይጠራል። አፓርትመንቱ እንደሚገኝ ይነግሩታል እና የቅድሚያ ክፍያ ማስተላለፍ የሚያስፈልግበትን ምክንያት ይዘው ይመጣሉ. ምክንያቶቹ የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ. ሦስቱ በጣም የተለመዱት:

1. ከፍተኛ ፍላጎት. አፓርትመንቱ እንዳይወሰድ ለመከላከል የቅድሚያ ክፍያ ለባለቤቱ ወይም ለሪልተሩ ካርድ እንዲልኩ ይጠይቁዎታል እና ከዚያ መጥተው ስምምነት ላይ ይፈርሙ።
2. ባለቤቱ ረጅም መንገድ ይጠብቀዋል። ስለዚህ ደንበኛው አፓርታማ ለመከራየት እና የቅድመ ክፍያውን ወደ ካርዱ ለማስተላለፍ ያለውን ፍላጎት እንዲያረጋግጥ ይጠየቃል.
3. ውል ከመጠናቀቁ በፊት የግዴታ ቅድመ ክፍያ. ይህ የባለቤቱ ሁኔታ ነው, አለበለዚያ አፓርታማውን አያከራይም. ብዙ ጊዜ የሚጠይቁት ሙሉውን መጠን ሳይሆን በቅድሚያ ከ2-5 ሺህ ሮቤል ነው.

እራስዎን እንዴት እንደሚከላከሉ.የቅድሚያ ክፍያውን አያስተላልፉ. አፓርታማውን ከተመለከቱ በኋላ ብቻ ገንዘብ ይክፈሉ እና የኪራይ ውሉን እና የመቀበያ የምስክር ወረቀቱን ከፈረሙ በኋላ. ያንን ያስታውሱ የሚያምር የአፓርታማው ፎቶዎች እና ዝቅተኛ ዋጋ- ይህ የእድል ስጦታ አይደለም, ነገር ግን አፓርታማውን, ባለቤቱን እና ውሉን ብዙ ጊዜ ለመፈተሽ ምክንያት ነው.

ከፔሩ ሰላምታ

ይህ በመኪና ገበያ ውስጥ የጀመረው እና አሁን በመኖሪያ ሪል እስቴት ኪራይ እና ሽያጭ ውስጥ የተገኘ የቅድመ ክፍያ ማጭበርበሪያ የመጀመሪያ ስሪት ነው።

በመሠረቱ, ተመሳሳይ ቆንጆ አፓርታማ በቅናሽ ዋጋ እና የቅድሚያ ክፍያ መስፈርት. እሱ በሌላ አገር ስለሚገኝ ከባለቤቱ ጋር በፖስታ ብቻ ነው የሚግባቡት።

እንዲህ ብለው ይጽፉልዎታል፡-

እንደምን አረፈድክ

የአፓርታማውን ሽያጭ በቅናሽ ዋጋ የምሸጥበትን ምክንያት እገልጻለሁ።

በሩሲያ ውስጥ ለረጅም ጊዜ ኖሬያለሁ, ነገር ግን ልጆቼ በፔሩ ስለሚኖሩ, ለመዛወር ወሰንኩ. እዚህ ንግድ እሰራለሁ, ግን አሁንም በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ አለኝ እና መከራየት እፈልጋለሁ.

ስምምነትን ለመጨረስ ወደ ሞስኮ መብረር አለብኝ። ነገር ግን እኔ ወደ እውነተኛ ደንበኛ ለመሄድ ዝግጁ ነኝ በቁም ነገር። ስለዚህ የ 10,000 ሬብሎች ተቀማጭ ገንዘብ በ Money Gram ፈጣን የገንዘብ ልውውጥ ስርዓት ወይም በእውቂያ ስርዓቱ በኩል አሳልፈኝ ።

ለክፍያ ደረሰኝ ላከልኝ, ነገር ግን የቁጥጥር ቁጥሩን ይሸፍኑ. ያለሱ, ዝውውሩን መቀበል አልችልም, ይህንን በባንክ ማረጋገጥ ይችላሉ. በዚህ መንገድ ታማኝነቴን ትተማመናለህ እና ውሉን ከጨረስክ በኋላ ቁጥሩን ንገረኝ.

የእኔን አፓርታማ እና ዋጋውን የመከራየት ውል ለመለወጥ አላሰብኩም. በእነዚህ ሁኔታዎች ምክንያት አፓርታማውን በዝቅተኛ ዋጋ እከራያለሁ. ካልተስማማህ ጊዜዬን አታጥፋ።

አጭበርባሪዎች ከየትኛውም ሀገር ሊሆኑ ይችላሉ, ግን ብዙ ጊዜ ከካሜሩን እና ፔሩ, ስለዚህ መልእክቱ የተሳሳተ እና ትንሽ የተጨናነቀ ይሆናል.

ባንኩ ያለ መቆጣጠሪያ ቁጥር ገንዘብ መቀበል የማይቻል መሆኑን ያረጋግጣል. ከዚያ ለምሳሌ ወደ ዌስተርን ዩኒየን ይሂዱ እና ዝውውሩን ይልካሉ. ደረሰኙን ፎቶግራፍ ያንሱ, ኮዱን ይዝጉ እና ወደ አጭበርባሪው ይላኩት.

ደረሰኙን በግራፊክ አርታኢ ውስጥ በመሳል ይከስዎታል እና ወደ የውሸት የገንዘብ ማስተላለፊያ ስርዓት ድህረ ገጽ አገናኝ ይልክልዎታል። እዚያም የቁጥጥር ቁጥሩን ጨምሮ ስለ ዝውውሩ ሁሉንም መረጃዎች ማስገባት አለብዎት. የመጨረሻው መስኮት ይታያል, አጭበርባሪው የሚፈልግበት ቅጽበታዊ ገጽ እይታ. ከዚያ በኋላ ገንዘቡን ይቀበላል እና ግንኙነቱን ያቆማል.

ለእንደዚህ አይነት መልእክት ምላሽ አይስጡ ፣ ግን ይልቁንስ ቅጽበታዊ ገጽ እይታ ያንሱ እና ማስታወቂያውን ወደ ያገኙበት ጣቢያ የድጋፍ አገልግሎት ይላኩ።

ከመከራየትዎ በፊት ምን ሰነዶች ማረጋገጥ አለባቸው

ሶስት ሰነዶችን ማረጋገጥ አለብዎት-ፓስፖርት ፣ የመብቶች ምዝገባ የምስክር ወረቀት እና / ወይም ከሪል እስቴት የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ እና የርዕስ ሰነድ - ብዙውን ጊዜ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት።

የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት.የተከራዮችን ማንነት ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. ይህንን ለማድረግ ፓስፖርትዎን ያረጋግጡ. የውትድርና መታወቂያዎን, የመንጃ ፍቃድ እና የውጭ ፓስፖርት ማረጋገጥ አያስፈልግም, ምክንያቱም ውሂባቸው በሌሎች ሰነዶች ውስጥ አልተካተተም.

የፓስፖርት መረጃው ከሌሎች ሰነዶች ጋር ተመሳሳይ መሆን አለበት. ያም ማለት ሙሉ ስም፣ ተከታታይ፣ ቁጥር እና ሁሉም ሌሎች መረጃዎች በትክክል መመሳሰል አለባቸው። ይህ በሰነዶቹ ውስጥ ያለው ሰው በፓስፖርት ውስጥ እና ከፊት ለፊትዎ ተመሳሳይ ሰው መሆኑን ያረጋግጣል. ፓስፖርት ማረጋገጥ የመጀመሪያው እና በጣም አስፈላጊው ደረጃ ነው.

አፓርታማ ከመከራየትዎ በፊት, ሻጩ እውነተኛ ፓስፖርት መኖሩን ያረጋግጡ. ትኩረት እንድትሰጡት የምመክረው እነሆ፡-

1. ምንም እርማቶች፣ ተለጣፊዎች፣ ጠማማ ቅርጸ-ቁምፊዎች የሉም።
2. በፓስፖርትዎ ውስጥ እንዳሉት ሁሉም የውሃ ምልክቶች እና አሻራዎች፣ ቅርጸ-ቁምፊዎች አሉ።
3. የፓስፖርት ተከታታይ እትም ቦታ ጋር ይዛመዳል. የተከታታዩ የመጀመሪያዎቹ ሁለት አሃዞች የአካባቢ ኮድ ናቸው። ለምሳሌ, በሴንት ፒተርስበርግ ፓስፖርት ከተሰጠ, የመጀመሪያዎቹ ሁለት አሃዞች 40 ናቸው, በሞስኮ ውስጥ ከሆነ - 45. ተከታታዮቹ በ 40 ቢጀምሩ እና ፓስፖርቱ በሊፕስክ ከተሰጠ, የውሸት ነው. የከተማ ኮዶች ዝርዝር በ "ፓስፖርትዎ" ድህረ ገጽ ላይ ሊገኝ ይችላል.
4. የፓስፖርት ሁኔታው ​​ከተሰጠበት ቀን ጋር ይዛመዳል. ፓስፖርቱ አዲስ የሚመስል ከሆነ ግን ከሶስት አመት በፊት ከተቀበለ ይህ ሊያስጠነቅቅዎት ይገባል።

እንዲሁም የባለቤቱ ስም እና የአባት ስም መቀየሩን ያረጋግጡ። አዎ ከሆነ፣ ሻጩን ከጋብቻ መዝገብ ጽሕፈት ቤት የምስክር ወረቀት ወይም ፍቺ ወይም የስም ለውጥ ይጠይቁ።

ርዕስ ሰነዶችየአፓርታማውን ወይም የሱ ክፍል ማን እንደሆነ እና በምን መሰረት እና ማን ሊከራይ እንደሚችል ያሳዩ.

የባለቤትነት ሰነድ አይነት የሚወሰነው አፓርትመንቱ በባለቤቱ ባለቤትነት እንዴት እንደመጣ ነው. ወደ ግል ከተዛወረ, የባለቤትነት ሰነድ የአፓርታማውን የባለቤትነት ማስተላለፍ ስምምነት ይሆናል. ከገዙት - የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት, እና እንደ ውርስ ከተቀበሉ - በሕግ ወይም በፍላጎት ውርስ የማግኘት መብት የምስክር ወረቀት.

አፓርትመንቱ በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ከሆነ, የባለቤትነት ሰነዱ በግንባታ ውስጥ በጋራ ተሳትፎ ላይ ስምምነት ሊሆን ይችላል. ከእሱ ጋር, ቤቱ ቀድሞውኑ ተከራይቶ ከሆነ የአፓርታማውን ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

የንብረት ባለቤትነት መብት የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀትየአፓርታማውን ወይም የእሱን ክፍል ባለቤትነት ያረጋግጣል. በሁለት አጋጣሚዎች የምስክር ወረቀት አይኖርም፡-

1. ባለቤቱ ከ 1991 እስከ 1996 የአፓርታማውን ባለቤትነት ከተመዘገበ. በዚህ ሁኔታ የመብቱ የመንግስት ምዝገባ ላይ ምልክት በርዕስ ሰነድ ላይ ለምሳሌ በግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ላይ መደረጉን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.
2. ባለቤትነት ከጁላይ 15 ቀን 2016 በኋላ ከተመዘገበ። ከዚህ ቀን ጀምሮ የመብቶች የምዝገባ የምስክር ወረቀት ተሰርዟል እና ከሪል እስቴት የተዋሃደ የግዛት መዝገብ በተገኘ ተተካ።

የባለቤትነት የምስክር ወረቀትን ለመፈተሽ, በእሱ ውስጥ የተመለከቱትን ደጋፊ ሰነዶች ከትክክለኛ ሰነዶች ጋር ያረጋግጡ. ዓይነት፣ ቁጥር እና ተከታታይ መመሳሰል አለባቸው። እንዲሁም የአፓርታማውን አድራሻ, ወለል እና ቦታ ይመልከቱ.

የባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ይተካል. የባለቤትነት መብትን እና የባለቤትነት ሰነዶችን ዝርዝር, እንዲሁም የሌሎችን ባለቤቶች መገኘት ማረጋገጥ ያስፈልጋል. ውሂቡን ከማውጫው - አድራሻ, ደጋፊ ሰነዶች - ከርዕስ ሰነዶች ጋር ያረጋግጡ. ሁሉም ነገር መመሳሰል አለበት።

ሌላ ምን ትኩረት መስጠት አለበት

የባለቤት ባህሪ.እሱ ቸኩሎ ከሆነ ፣ ከተደናገጠ ፣ አፓርታማውን ለሌሎች ለማከራየት የሚያስፈራራ ከሆነ አሁን ውሳኔ ካላደረጉ ፣ ይጠንቀቁ። ብቁነቱን በእይታ ይገምግሙ፡ በመጀመሪያ እንደ ሰው ይመልከቱት። በየወሩ እሱን ማየት, ችግሮችን መፍታት, ምናልባትም እርዳታ መጠየቅ አለብዎት, ስለዚህ ቢያንስ ለእርስዎ የማይጸየፍ ሰው አፓርታማ ይከራዩ.

የአፓርትመንት ኪራይ ዋጋ.በዝቅተኛ ዋጋ ምንም ፍጹም አማራጮች የሉም. ከሜትሮው አምስት ደቂቃ ያህል የታደሰው እና የታደሰው አፓርታማ አንድ ሳንቲም ሊያስወጣ አይችልም። ሁልጊዜ ለዋጋው ምክንያት አለ እና ምናልባትም ማጭበርበር ሊሆን ይችላል.

ሰነድ.ሰነዶችን ማጭበርበር በጣም ውድ ሂደት ነው። ስለዚህ, አጭበርባሪዎች ብዙውን ጊዜ ኢኮኖሚያዊ አማራጭን ይጠቀማሉ: ሰነዶችን ራሳቸው ያዘጋጃሉ ወይም ለምን እንደሌሉ ይዋሻሉ. ዋናውን ሰነዶች እስኪያዩ ድረስ አፓርታማ አይከራዩ.

ምን ያህል ገንዘብ ለመክፈል

የኪራይ መጠንለአንድ ወር ብቻ ይክፈሉ. ባለቤቱ ከስድስት ወር በፊት ለመክፈል ካቀረበ, እምቢ ማለት.

ቃል ኪዳን- ይህ በንብረቱ ላይ ጉዳት ቢደርስ ባለቤቱን የሚያረጋግጥ መጠን ነው. ለምሳሌ አንድ ተከራይ መስኮት ከሰበረ እና ለመልቀቅ ከወሰነ ባለቤቱ ከተቀማጭ ገንዘብ የተወሰነውን ወስዶ መስኮቱን ጠግኖ ቀሪውን ይመልሳል። የተቀማጩ ገንዘብ ሙሉ በሙሉ ከባለቤቱ ሊጠየቅ የሚችለው ተከራዩ አፓርትመንቱን በተከራየበት ሁኔታ ውስጥ ከተመለሰ ብቻ ነው።

የተቀማጩ መጠን የሚወሰነው በባለቤቱ ነው። ሶስት በጣም የተለመዱ የዋስትና እቅዶች አሉ-

1. ለአንድ ወር ከአፓርትማው የኪራይ ዋጋ 100% ጋር እኩል የሆነ ተቀማጭ ገንዘብ በአንድ ክፍያ;
2. ለአንድ ወር ከአፓርትማው የኪራይ ዋጋ 100% ጋር እኩል የሆነ ተቀማጭ ገንዘብ, በሁለት ክፍያዎች ማለትም በሁለት ወራት ውስጥ;
3. ድርብ ተቀማጭ ለአንድ ወር ከአፓርትማው የኪራይ ዋጋ 200% ጋር እኩል ነው ፣ በአንድ ክፍያ - በዋናነት ለንግድ እና ለከፍተኛ ደረጃ ንብረቶች።

ማለትም፣ ውል ሲያጠናቅቁ የተቀማጩን ገንዘብ በሙሉ ወይም በከፊል ከባለቤቱ ጋር በተስማሙት መሰረት ይከፍላሉ።

ቤት ሊከራዩ እንደሆነ ያስታውሱ

1. አፓርታማውን ከማሳየትዎ በፊት ወደ ቢሮው እንዲመጡ እና ስምምነት እንዲፈርሙ ከተጠየቁ, አይስማሙ.
2. ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት ሰነዶቹን ያረጋግጡ. የባለቤቶቹን ፓስፖርቶች፣ የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ወይም ከተዋሃደ የሪል እስቴት ምዝገባ እና የባለቤትነት ሰነድ እንደ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ይመልከቱ።
3. ሁልጊዜ የኪራይ ስምምነት ይግቡ እና ለአፓርትማው ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ይፈርሙ.
4. አስቀድመው የአንድ ወር ኪራይ ብቻ ይክፈሉ።
5. አፓርትመንቱን እና ባለቤቱን በአካል ሲመለከቱ ብቻ ገንዘብ ይክፈሉ, ሰነዶቹን ያረጋግጡ, የኪራይ ስምምነት እና የመቀበያ የምስክር ወረቀት ይፈርሙ. እና በመቋቋሚያ ቅጽ ላይ ወርሃዊ ክፍያዎችን ማመልከትዎን አይርሱ.

በእቃው ላይ ሠርተናል

ደራሲ - ማሪያ ያኮቭሌቫ ፣ አርታኢ - ኤሌና ኢቭስትራቶቫ ፣ ፕሮዳክሽን አርታኢ - ማሪና ሳፎኖቫ ፣ የፎቶ አርታኢ - ማክስም ኮፖሶቭ ፣ የመረጃ ዲዛይነር - ዜንያ ሶፍሮኖቭ ፣ ገላጭ - አንቶን ካላሽኒኮቭ ፣ ኃላፊነት ያለው - አና ሌስኒክ ፣ አራሚ - አሌክሳንደር ሳሊታ ፣ የአቀማመጥ ንድፍ አውጪ - Evgenia Izotova

አዲስ እድሳት ፣ ንፅህና ፣ ፈገግታ እና ወዳጃዊ ባለቤት እና ከሁሉም በላይ ፣ በጣም ማራኪ ዋጋ - ይህ ሁሉ በምንም መንገድ የመኖሪያ ቤት የሚፈልግ ተከራይ ወዲያውኑ ወደ አፓርታማ እንዲገባ ምክንያት አይደለም ፣ ከሶስት ወር በፊት ተቀማጭ ገንዘብ መክፈል በጣም ያነሰ ነው ። . የ RIA ሪል እስቴት ድረ-ገጽ ስለ ኪራይ ውስብስብ ነገሮች ለማወቅ እና በአፍንጫዎ ላለመተው እና በተጨማሪ በመንገድ ላይ አምስት የባለሙያ ምክሮችን ሰብስቧል።

ለአፓርትማው ሰነዶችን ያረጋግጡ

በአከራዮች በኩል ብዙ አይነት የማጭበርበር ድርጊቶች አሉ ሁሉም ለኪራይ ቤት የሚፈልጉ ሁሉ ሊያውቁት ይገባል.

ለምሳሌ, የ ABC Zhilya ኩባንያ የኪራይ ክፍል ኃላፊ የሆኑት ማሪያ ባስኮቫ, በኪራይ ግንኙነቶች ውስጥ የመኖሪያ ቤት ማከራየትን የመሰለ ነገር አለ - ተከራዩ አፓርታማውን ለሶስተኛ ወገኖች ሲያከራይ, በእርግጥ, ለባለቤቱ ሳያሳውቅ. የኤጀንሲው ኢንተርሎኩተር እንደገለፀው በዚህ ጉዳይ ላይ አጭበርባሪው በቀን ለሰባት ቀናት አፓርታማ ይከራያል። በዚህ ጊዜ ከገበያ ዋጋ በጣም ባነሰ ዋጋ ለብዙ አሰሪዎች መልሶ መሸጥ ችሏል ነገርግን ለብዙ ወራት የቅድሚያ ክፍያ ከተቀበለ በኋላ ይጠፋል። ያልተሳካላቸው አፓርታማ ተከራዮች ያለ ገንዘብ እና ያለ መኖሪያ ይቀራሉ.

በዚህ ጉዳይ ላይ "እራስን የመከላከል" ዘዴዎች በጣም ጥብቅ እና ቀላል ናቸው. ለአጭበርባሪው ላለመውደቁ ገንዘብ ከመክፈልዎ በፊት አፓርትመንቱ የባለቤቱ መሆኑን ያረጋግጡ የመሬት ውስጥ ከፍተኛ ጠበቃ ቫዲም ቼርዳንሴቭ ያስጠነቅቃል ሪል እስቴት የገደል የህግ ኩባንያ የግንባታ አሠራር. "እንዲህ ዓይነቱ መረጃ ሪል እስቴት ወደ መብቶች የተዋሃደ ስቴት ይመዝገቡ አንድ Extract መሠረት ላይ ሊገኙ ይችላሉ. እሱን ለማግኘት, ግዛት ምዝገባ, Cadastre የፌዴራል አገልግሎት ቢሮ የክልል ክፍል ጋር ተጓዳኝ ጥያቄ ማቅረብ አለብዎት. እና ካርቶግራፊ ወይም (Rosreestr), ግዛት ግዴታ 200 ሩብልስ መክፈል እና ብቻ 5 ቀናት መጠበቅ. ሞስኮ ውስጥ, እናንተ ደግሞ multifunctional ማዕከል ማነጋገር ይችላሉ; በእያንዳንዱ አውራጃ ውስጥ ይገኛሉ. ማንኛውም ዜጋ አንድ Extract መጠየቅ ይችላሉ, "ጠበቃው ይገልጻል.

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ተከራዩ ከባለቤቱ ፓስፖርት የመጠየቅ መብት አለው, እና ለአፓርትማው ሰነዶችን ካጣራ በኋላ, ከአፓርትማው ባለቤት ጋር የኪራይ ውል ይግቡ, ይህም ዋና ምኞቶችን, መስፈርቶችን እና መግለጽ አለበት. የፓርቲዎች ሃላፊነት, ባስኮቫ ያክላል. እና በእርግጥ, ደረሰኝ ላይ ገንዘብ ብቻ መስጠት ያስፈልግዎታል, አጽንዖት ሰጥታለች.

የኪራይ ስምምነትን እንዴት በትክክል ማዘጋጀት እንደሚቻል. ምክር >>>

በውሉ ውስጥ የኪራይ ጊዜውን ይግለጹ

"በፀደይ-የበጋ ወቅት, በኪራይ ገበያ ላይ ወቅታዊ አፓርተማዎች ሲታዩ, ለወቅታዊ አፓርታማ ለረጅም ጊዜ ለሚከራይ አፓርታማ የሚከራዩ ባለቤቶች አሉ. በዚህ ምክንያት ተከራዩ ይገደዳል. ከጥቂት ወራት በኋላ እንደገና መኖሪያ ቤት ለመፈለግ እና ለመንቀሳቀስ, "ባስኮቭ ​​ይመራል ሌላው ተከራይ ማታለል ነው.

እንደዚህ አይነት ደስ የማይል ሁኔታን ለማስወገድ ወዲያውኑ የስራ ውልን የሚያመለክት የጽሁፍ ውል ለመደምደም መቻል አለብዎት.

በነገራችን ላይ Cherdantsev ማስታወሻዎች, ቃሉ በኪራይ ውል ውስጥ ካልተንጸባረቀ, ለአምስት ዓመታት እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል. ውሉ ከተጠናቀቀ በኋላ ባለቤቱ ተከራዩን በቀላሉ ማስወጣት እና ውሉን ማቋረጥ አይችልም. በተዋዋይ ወገኖች መካከል አለመግባባት በሚፈጠርበት ጊዜ ውሉ የሚቋረጠው በፍርድ ቤት ብቻ ነው, ጠበቃው ያብራራል.

ብቻውን አፓርታማ ለማየት አይሂዱ

ተግባቢ ይሁኑ፣ ነገር ግን ከባለቤቱ ያርቁ

እንደ ባስኮቫ የአሠሪውን ባህሪ በተመለከተ ምንም ነገር መፈልሰፍ ወይም ከባለንብረቱ ጋር ልዩ መላመድ አያስፈልግም, ዋናው ነገር መረጋጋት እና ወዳጃዊ መሆን ነው. "በፍፁም በኃይል ምላሽ አትስጥ ሊሆኑ የሚችሉ ለውጦችበዋጋ ወይም በኪራይ ጊዜ ፣ ​​ውይይቱን በትክክል እና በተረጋጋ ሁኔታ ካዋቀሩ ፣ ውጤቱ ፣ እንደ ደንቡ ፣ ለእርስዎ ይጠቅማል ፣ ”ባስኮቫ እርግጠኛ ነች።

ጉትሱ አሠሪው የተከራየውን አፓርታማ እንደራሱ አድርጎ እንዲይዝ ይመክራል, እና መደርደሪያን ለመስመር ወይም የቧንቧ ሰራተኛን እንደገና ለመጥራት አይፍሩ. ነገር ግን በትክክል የማይፈለገው, በእሷ አስተያየት, ከመጠን በላይ ትኩረት, የሻይ ግብዣዎች እና ለአፓርትማው ባለቤት ስጦታዎች ናቸው. እንደማንኛውም ንግድ ፣ በኪራይ ግንኙነቶች እራስዎን እንደ ሀላፊነት ፣ ትጉ ፣ ጥሩ ትውስታን ማሳየት አስፈላጊ ነው ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ “ርቀትዎን ይጠብቁ” ብለዋል ።

በተለይ ለሩሲያ ዜጎች የመኖሪያ ቤት ጉዳይ በጣም አሳሳቢ ነው. ሪል እስቴት ውድ ነው። የቤት መግዣም ቢሆን ሁሉም ሰው ቤት መግዛት አይችልም። አማራጭ ሪል እስቴት በየቀኑ ወይም ለረጅም ጊዜ መከራየት ነው። ነገር ግን፣ ሁሉም የግቢው ባለቤቶች እና ድርጅቶች እንደ አማላጅ ሆነው በትጋት የሚወጡት ግዴታቸውን አይወጡም።

መረዳት እንዴት ያለ ማጭበርበር አፓርታማ እንደሚከራይ, አንድ ሰው የተለያዩ ምክንያቶችን ሙሉ ዝርዝር ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት. ኤክስፐርቶች የማጭበርበር ዓይነቶችን ለማጥናት ይመክራሉ. ይህም አንድ ሰው በእሱ ላይ ሐቀኝነት የጎደለው ድርጊት እንደታቀደ አስቀድሞ ለማወቅ ይረዳዋል. ከዚያም የመኖሪያ ቦታዎችን ለመከራየት ብቃት ባለው እቅድ እራስዎን ማወቅ ያስፈልግዎታል. በተለይም ተከራዮች መብቶቻቸውን እንዳይጣሱ ለመርዳት, የኪራይ ውል በሚፈጥሩበት ጊዜ ማጭበርበርን ለማስወገድ የሚያስችሉዎትን ምክሮች ዝርዝር አዘጋጅተናል. ምን ዓይነት የማጭበርበር ዓይነቶች እንዳሉ፣ በሪል እስቴት ኤጀንሲ እንዴት በትክክል መፈለግ እንደሚችሉ እና በእራስዎ ክፍል በብቃት ለመከራየት ምን ማድረግ እንዳለብዎ የበለጠ እንነጋገራለን።

ለአንድ ቀን ወይም ለረጅም ጊዜ የመኖሪያ ቤት የመከራየት ፍላጎት ሲያጋጥማቸው ሰዎች ብዙውን ጊዜ በአቪቶ ላይ ማስታወቂያዎችን ይፈልጋሉ ወይም የሪል እስቴት ኤጀንሲን ያነጋግሩ። ባለሙያዎች የታመኑ ድርጅቶችን አገልግሎት ብቻ እንዲጠቀሙ ይመክራሉ። በሐሳብ ደረጃ, በጓደኞች ምክር መመራት አለብዎት.

ከደንበኛው ጋር ስምምነት ከተፈጠረ የድርጅቱ ተወካይ ብዙውን ጊዜ የሚከተሉትን ተግባራት ያከናውናል ።

• የደንበኛውን መስፈርቶች የሚያሟላ አፓርታማ ያገኛል.
• ከግቢው ባለቤት ጋር የንብረቱን ፍተሻ ጊዜ እና ቀን እንዲሁም ሌሎች ልዩነቶችን ያስተባብራል።
• አፓርታማውን ከደንበኛው ጋር ይጎበኛል.
• ተዋዋይ ወገኖች የኪራይ ስምምነት ለማድረግ ከወሰኑ ሁሉንም ድርድሮች ያካሂዳል.
• የባለቤትነት መብት መኖሩን የሚያረጋግጡ በንብረቱ ባለቤት የተሰጡትን ሰነዶች ያረጋግጣል.
• የኪራይ ስምምነቱን ያጠናቅቃል እና የንብረቱን ማስተላለፍ እና ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ያዘጋጃል.

የኤጀንሲው ሰራተኞች አገልግሎት ይከፈላል. ዜጋው ለስፔሻሊስቱ 100% የቤት ኪራይ መክፈል አለበት.

ቤት ሲከራዩ ምን ማጭበርበሮች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ?

ለረጅም ጊዜ አፓርታማ እንዴት በትክክል እንደሚከራይ ሲያውቅ አንድ ሰው ድርጊቱን በመፈጸም ሂደት ውስጥ ማጭበርበር ሊያጋጥመው የሚችለውን እውነታ ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት. ስለዚህ, የክፍሉ ፎቶ ከእውነታው ጋር ላይስማማ ይችላል. በጥሩ ጥገና ላይ ያለ አፓርታማ በዝቅተኛ ዋጋ ከቀረበ, ይህ ሊያስጠነቅቅዎት ይገባል.

የተንቆጠቆጡ የውስጥ ክፍልን የሚያሳዩ ፎቶዎች ግን አፓርትመንቱ ከገበያ ዋጋ በታች በሆነ ዋጋ ተከራይቷል አብዛኛውን ጊዜ ከኢንተርኔት ነው የሚወሰዱት። አንድ ሰው እንዲህ ዓይነቱን ማስታወቂያ ሲመለከት አጭበርባሪዎችን እንዳጋጠመው መረዳት አለበት። ከደንበኛው ጋር በሚገናኙበት ጊዜ ባለቤቱ አፓርትመንቱ ቀድሞውኑ ተከራይቷል ሊል ይችላል. እንደ አማራጭ አንድ ዜጋ ሌላ ሪል እስቴት ሊሰጥ ይችላል, ጥራቱ በጣም ዝቅተኛ ነው.

ሆኖም ግን, ከላይ ያለው ህግ ሁልጊዜ አይከተልም. በጥርጣሬዎች ምክንያት እውነተኛ ትርፋማ ቅናሽ ላለመቀበል ባለሙያዎች ስዕሎቹ ከየት እንደተነሱ ለማወቅ ይመክራሉ። ይህንን ለማድረግ የ Google ምስሎች አገልግሎትን መጠቀም ይችላሉ.

አፓርትመንቱ ብዙ ጊዜ ሊከራይ ይችላል. ግቢን የሚከራዩ ሰዎች ሌሎች ሰዎችን ወደ ውስጥ ማስገባት እና ከእነሱ የቤት ኪራይ ሊከፍሉ እንደማይችሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል። ከግቢው ባለቤት ጋር ስምምነትን ሲያጠናቅቅ የባለቤትነት መብት መኖሩን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን እንዲያቀርብ መጠየቅ አስፈላጊ ነው. ለምርመራ ክፍያ አለ። ማንም ሰው አቅርቦትን የመጠየቅ መብት እንደሌለው ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት ገንዘብደንበኛው ግቢውን ማየት እንዲችል ብቻ።

አፓርታማው የለም። ኤክስፐርቶች በውሉ ውስጥ የተካተቱትን መረጃዎች በጥንቃቄ መፈተሽ ይመክራሉ, ምንም እንኳን ሪልተሩ እራሱ በዝግጅቱ ውስጥ ቢሳተፍም. በውሉ ውስጥ የተጠቀሰው አድራሻ በማይኖርበት ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. በዚህ ሁኔታ ደንበኛው የመኖሪያ ቤት ሳይቀበል የቤት ኪራይ ለመክፈል ይገደዳል.

እንዲህ ያሉ ድርጊቶች ሕገወጥ ናቸው. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ እራሱን በማግኘቱ አንድ ሰው ውሉን በአንድ ወገን የማቋረጥ መብት አለው. የመቀበያ የምስክር ወረቀቱ ካልተዘጋጀ, ሰውዬው አፓርታማውን ስለመክፈል መጨነቅ የለበትም.

ከአንድ ዜጋ ጋር ስምምነት ላይ የደረሱ አጭበርባሪ ሪልተሮች ክፍያ ሊያስከፍሉ ይችላሉ ከዚያም ራሳቸው ግብይቱን ለማጀብ ሳያስቡ ብዙ የአከራይ ቁጥሮች ይሰጡታል። ስምምነቱን የፈረመው ዜጋ የደንበኞችን መሠረት ለመግዛት ተጋብዟል. የማጭበርበር ዘዴው በጣም አዲስ ነው, ስለዚህ አደጋው ይጨምራል. አንድ አፓርታማ ለመከራየት የሚፈልግ ሰው የግቢውን ባለቤቶች የውሂብ ጎታ ለመግዛት የቀረበበትን እውነታ ያካትታል. ወደ እሱ መድረስ በመስመር ላይ ይሰጣል።

ሪልቶር ብዙውን ጊዜ በየቀኑ እንደሚዘመን ይናገራል። ነገር ግን፣ ክፍያው ከተከፈለ በኋላ ደንበኛው ጊዜው ያለፈበት መረጃ ያለው ጣቢያ ብቻ ነው የሚያየው። ደንበኛው እራሱን ከማይረቡ ሪልቶሮች ለመከላከል መሞከር ይችላል. ይህንን ለማድረግ በመጀመሪያ ስለተመረጠው ኤጀንሲ ግምገማዎችን ማጥናት አለብዎት. ድርጊቶቹ በበይነመረብ በኩል ሊከናወኑ ይችላሉ. አንድ ድርጅት ለረጅም ጊዜ በአንድ ዓይነት ማጭበርበር ውስጥ ከተሳተፈ, ስለሱ መረጃ በአብዛኛው በአለም አቀፍ ድር ላይ ይያዛል.

የራስ አከራይ አፓርትመንት

አንድ ሰው በራሱ ክፍል ለመከራየት ከፈለገ ከባለቤቱ አፓርታማ ሲከራይ ምን ማወቅ እንዳለበት አስቀድሞ ማወቅ አለበት. በመጀመሪያ ደረጃ ማስታወቂያውን በጥንቃቄ ማጥናት ያስፈልግዎታል. ከዚያ እርስዎ የሚፈልጉትን ሁሉንም ክፍሎች በግል መጎብኘት አለብዎት። ይህ ዘዴ በሪልቶር ክፍያዎች ላይ እንዲቆጥቡ ያስችልዎታል. ሆኖም ግን, በርካታ ወጥመዶች ከየትኛው ጋር እንደሚዛመዱ አስቀድመው ማወቅ ያስፈልጋል.

ውል ከመፈረምዎ በፊት አፓርታማውን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል?

ግቢውን ከመከራየትዎ በፊት፣ በህጋዊ መንገድ ግልጽ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት።

ይህንን ለማድረግ ለሚከተሉት ሰነዶች የግቢውን ባለቤት መጠየቅ ያስፈልግዎታል:

• ፓስፖርት;
• ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት;
• የባለቤትነት መብቶች ለግቢው ባለቤት (ለምሳሌ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት) የተላለፉበትን ወረቀቶች መሠረት በማድረግ።

የግቢው ኪራይ በባለቤቱ ተወካይ በኩል ከተሰራ, ከመደበኛ ወረቀቶች ዝርዝር በተጨማሪ, የውክልና ስልጣን መያያዝ አለበት. በኖታሪ የተረጋገጠ ነው። በተጨማሪም, ለፍጆታ አገልግሎቶች ምንም ዕዳዎች አለመኖራቸውን ማረጋገጥ አለብዎት. ይህንን ለማድረግ የክፍያ ደረሰኞችዎን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. ኮንትራቱ ከመጠናቀቁ በፊት እርምጃዎች መወሰድ አለባቸው.

የሌሎች አፓርታማ ባለቤቶች ስምምነት

ብዙ ዜጎች የግቢው ባለቤት ከሆኑ, ሁሉም አፓርታማውን ለመከራየት መስማማት አለባቸው. ደንቡ ገና 14 ዓመት የሞላቸው ከሆነ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ላይም ይሠራል።

የኪራይ ውሉ የሁሉንም የግቢው ባለቤቶች እና የወኪሎቻቸውን ፊርማ መያዝ አለበት።

አንድ ክፍል በጋራ መጠቀሚያ አፓርታማ ውስጥ ከተከራየ ሁሉም ጎረቤቶች ለድርጊቱ መስማማት አለባቸው. አከራዩ ተገቢውን ሰነድ የማዘጋጀት ኃላፊነት አለበት። አፓርትመንቱን ለመጠቀም ደንቦችን የሚቆጣጠር ሰነድ ማዘጋጀት እና ማቅረብ የእሱ ኃላፊነት ነው. ኮንትራቱ የትኛው ክፍል ለየትኛው ባለቤት እንደተሰጠ ያንፀባርቃል. ይህ ሁሉ ተከራዩ ሊከሰቱ የሚችሉ ግጭቶችን ለማስወገድ ያስችለዋል.

የአፓርትመንት ኪራይ ስምምነት: እንዴት በትክክል መሳል እንደሚቻል?

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ምን ትኩረት መስጠት እንዳለቦት ሲወስኑ በመጀመሪያ ውል በትክክል ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. በሕጋዊ መንገድ ትክክል መሆን አለበት። በባለንብረቱ እና በተከራይ መካከል ያለው መስተጋብር ሁሉም ገፅታዎች በሰነዱ ድንጋጌዎች ላይ ይወሰናሉ. አንድ ሰነድ ልክ እንደሆነ እንዲቆጠር፣ ብዙ አስገዳጅ መረጃዎችን መያዝ አለበት።

ሰነዱ የሚከተሉትን ማካተት አለበት:

• የውሉ ውሎች;
• ለአፓርትማው ወርሃዊ የቤት ኪራይ መጠን;
• መኖሪያ ቤቱ የሚከራይበት ጊዜ;
• የመኖሪያ ቤት ክፍያ የሚከለስባቸው ሁኔታዎች;
• ከተከራይ ጋር አብረው በአፓርታማ ውስጥ ሊኖሩ የሚችሉ ሰዎች;
• የውሉ መቋረጥ ውሎች;
• በተከራዩት ግቢ ባለቤት ለመፈተሽ ሁኔታዎች.

ኮንትራቱ የሚፈፀምበትን ቀን ማመልከት አለበት. የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች የተጠናቀቀውን ወረቀት ይፈርማሉ.

መደበኛ የስምምነት ቅጽ የለም. በእያንዳንዱ የተለየ ጉዳይ ላይ በተናጠል የተጠናቀረ ነው.

ስምምነት ለመፍጠር ቀላል ለማድረግ የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ዝግጁ የሆነ የሰነድ ቅጽ መጠቀም ይችላሉ። በናሙናው መሰረት ወረቀቱን መሙላት ይመከራል.

ቆጠራ በማካሄድ ላይ

በሞስኮ ወይም በሌላ ከተማ ውስጥ ላለው አፓርታማ የኪራይ ስምምነት የንብረቱ ዝርዝር እንደ ተጨማሪ መካተት አለበት። ሰነዱ ለጊዜያዊ ጥቅም ወደ ዜጋ የሚተላለፉትን ነገሮች በሙሉ ይመዘግባል.

የቤቱ ባለቤት የሚከተሉትን ንብረቶች በዕቃው ውስጥ የማመልከት መብት አለው፡-

• የቤት ውስጥ መገልገያዎች;
• የቤት እቃዎች;
• የወጥ ቤት እቃዎች;
• የውስጥ ሱሪ;
• ምንጣፎች;
• ለተከራዮች የሚቀርቡ ሌሎች ነገሮች.

ከላይ ያሉት እቃዎች ከተበላሹ ወይም ከጠፉ, አፓርታማውን የሚከራይ ዜጋ ዋጋቸውን መመለስ ይኖርበታል. ይህ በእቃው ውስጥ ያልተገለፀው ንብረት ላይ ከተከሰተ የአፓርታማው ባለቤት በዜጎች ላይ የይገባኛል ጥያቄ የማቅረብ መብት የለውም.

አፓርታማ በትክክል እንዴት እንደሚከራይ?

በተቻለ መጠን እራስዎን ከማጭበርበር ለመጠበቅ, ግቢውን በትክክል ማከራየት ያስፈልግዎታል. ባለቤቱ ንብረቱን የመከራየት መብት እንዳለው ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. ከዚያም ለአፓርትማው ሰነዶች እራስዎን በደንብ ማወቅ ያስፈልግዎታል. ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ውስጥ ባለቤቱን የት ማግኘት እንደሚችሉ ለራስዎ መፈለግ አለብዎት. የእሱን ስልክ ቁጥር መጻፍ አስፈላጊ ነው.

በአፓርታማ ውስጥ ምንም በይነመረብ ከሌለ, እና አንድ ዜጋ ሊያገናኘው ከፈለገ, ድርጊቱ በሚፈፀምበት ሁኔታ ላይ መወያየት አስፈላጊ ነው.

አፓርትመንቱን ሲፈተሽ ለቧንቧ እና ለኤሌክትሪክ ሽቦዎች ሁኔታ ትኩረት መስጠት አለብዎት. መሳሪያዎቹን በሚከፍቱበት ጊዜ መሰኪያዎቹ እንዳልተከፈቱ ማረጋገጥ አለብዎት. በተጨማሪም, በአፓርታማ ውስጥ ምንም ነፍሳት አለመኖራቸውን ማረጋገጥ አለብዎት. አንድ ሰው ማንኛውንም ችግር ካወቀ, ነገር ግን ቤቱን ይወዳል, አሁን ያሉትን ችግሮች ማስወገድ በማን ወጪ እንደሚካሄድ ወዲያውኑ ግልጽ ማድረግ ያስፈልጋል. አንድ ዜጋ ጥያቄዎችን ለመጠየቅ እና ፍላጎት ያለው መረጃ ለመጠየቅ መፍራት የለበትም. ይህ አፓርታማ በአስተማማኝ ሁኔታ እንዲከራዩ እና ብዙ ወጥመዶችን ለማስወገድ ያስችልዎታል።

አንድ ሰው አፓርታማ ለመከራየት ሲሞክር በቀለማት ያሸበረቁ ፎቶግራፎችን የያዘ ግሩም መግለጫ ሲያገኝ ምን ያህል ጊዜ ታሪኮችን እንሰማለን ፣ ግን ቦታው እንደደረሱ ፣ ከሜትሮው በግማሽ ሰዓት ርቀት ላይ በሚገኝ ቤት ውስጥ የተንቆጠቆጡ ግድግዳዎች እና “የተገደለ” መታጠቢያ ቤት ሲያገኙ ታሪኮችን እንሰማለን ። .

ብዙዎች በቀላሉ በኪራይ የተጭበረበሩ ጓደኞች ወይም ጓደኞች አሏቸው: አፓርታማውን አሳይተዋል, ለመጀመሪያው እና ለመጨረሻው ወር ተቀማጭ ገንዘብ ወስደዋል, ቁልፎቹን እንኳን ሰጡ. ይሁን እንጂ ወደ አፓርታማው እንደተመለሰ ቁልፉ ከአሁን በኋላ እንደማይገባ እና በሩ በጥብቅ እንደተዘጋ ታወቀ. ገንዘቡ ያለው ባለቤት ይተናል፣ እና ተከራዩ ቃል በቃል ምንም ሳይኖረው ይቀራል።

ብዙ ጊዜ ከቴሌቭዥን ማያ ገጾች ላይ ታሪኮችን እንሰማለን ፣ አፓርታማ ለማግኘት ቃል ገብተው ፣ ከደንበኛው የቅድሚያ ክፍያ ወስደዋል ፣ ከማብራሪያው ጋር ሙሉ በሙሉ የማይዛመዱ ብዙ አማራጮችን ያሳዩ እና ከዚያ የውሉ ውል መፈጸሙን የሚገልጹ ህሊና ቢስ ሪልተሮች እና ተስማሚ አፓርታማ መፈለግዎን ይቀጥሉ, እና እንዲያውም የበለጠ, ማንም ገንዘብ አይሰበስብም.

ስለ መደበኛ የማታለል እና የማጭበርበር ዘዴዎች ምንም ያህል ቢባል ሩሲያውያን በሚያስቀና ወጥነት ችግር ውስጥ መግባታቸውን ቀጥለዋል። AiF.ru አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ እንዴት ችግር ውስጥ መግባት እንደሚችሉ ምክር በመስጠት አንባቢዎቹን ለመርዳት እየሞከረ ነው። ለእርዳታ፣ ተከራዮችን እና ባለንብረቱን በትጋት እየረዳቸው ላለፉት በርካታ ዓመታት ከኩባንያዎች የተውጣጡ ባለሙያዎችን አነጋግረናል።

ስምምነት እንደ ፓናሲያ

ሁሉም ባለሙያዎች የአፓርታማውን የኪራይ ስምምነት አስፈላጊነት ገልጸዋል, ይህም ብዙውን ጊዜ በተሳሳተ መንገድ ይዘጋጃል, እና በአንዳንድ ሁኔታዎች እንኳን ችላ ይባላል, በመኖሪያ ቦታው ባለቤት ጥሩ እምነት ላይ የተመሰረተ ነው.

"የኪራይ ውል ማዘጋጀት የግብይቱ ወሳኝ ደረጃ ነው። ይህ ሰነድ ከሌለ ሁሉም ስምምነቶች በቃላት ይቆያሉ, እና ከማይታወቁ አጋሮች ማታለያዎች ምንም ጥበቃ የለም. የኪራይ ስምምነቱን በትክክል ማዘጋጀት እጅግ በጣም አስፈላጊ ነው, በዚህ ጊዜ ደንበኛው ፍላጎቱን ለመከላከል የሚያስችል ሰነድ ይኖረዋል. በኪራይ ገበያ ውስጥ, ይህ በጣም አስፈላጊ ሁኔታ ነው - በማይታወቁ አጋሮች አውታረመረብ ውስጥ በዚህ አገልግሎት ላይ ገንዘብ ለመቆጠብ የወሰኑ እና ስምምነት ላይ አልደረሱም (ወይም ከተጣሱ ጋር የገቡ) ሰዎች አሉ. አስገራሚ ምሳሌ፡- አንድ ሰው ራሱን የአፓርታማውን ባለቤት አድርጎ ያስተዋወቀው ሰው የመከራየት መብት እንዳለው ሳያጣራ አፓርታማ ይከራያል። ለምሳሌ፣ ልጆች፣ ወላጆቻቸውን ለመበቀል የሚፈልጉ ከሆነ፣ ለኪራይ መኖሪያ ቤት ቢያቀርቡ ወይም እነዚህ አፓርታማው ሲከራይ ምንም ግንኙነት የሌላቸው ሰዎች ከሆኑ እርግጠኛ ነኝ። የ NDV-ሪል እስቴት ኩባንያ የከተማው ሪል እስቴት እና የኪራይ ክፍል ኃላፊ Svetlana Birina.

በይነመረብ ላይ ብዙ ቁጥር ያላቸው መደበኛ አፓርታማ የኪራይ ስምምነቶችን ማግኘት ይችላሉ, ይህም ብዙውን ጊዜ በተከራዩ እና በአፓርታማው ባለቤት ግብይት ሲያጠናቅቁ ይጠቀማሉ. ባለሙያዎች በማንኛውም ሁኔታ እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ለመፈተሽ ይመክራሉ. AiF.ru በሰነዱ ውስጥ ምን መንጸባረቅ እንዳለበት ለአንባቢዎች ነገራቸው ኪሪል ኮኮሪን, የአፓርታማ ኪራይ ክፍል "INCOM-ሪል እስቴት" የህግ አማካሪ:

“በተዋዋይ ወገኖች የተፈረመው የኪራይ ውል ተቀባይነት ያለው ሆኖ እንዲታወቅ፣ አስፈላጊ የሆኑትን ሁኔታዎች መጠቆም አለበት፡-

1. በሊዝ የሚከራይበት የመኖሪያ ቦታ ስም, ባህሪያቱ እና ትክክለኛ አድራሻ.

2. የተከራይ እና የተከራይ ትክክለኛ ፓስፖርት ዝርዝሮች.

3. የተከራዩን የባለቤትነት መብት የሚያረጋግጡ ሰነዶች መረጃ.

4. ለአፓርታማ የኪራይ መጠን, የአሰራር ሂደቱ እና የክፍያ ውሎች.

5. የኪራይ ውሉ የሚቆይበት ጊዜ. የኪራይ ጊዜው ካልተገለጸ ውሉ ለ 5 ዓመታት እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል.

6. ከአሰሪው ጋር የሚኖሩ ዜጎች መረጃ.

7. የኪራይ ውሉ ተዋዋይ ወገኖች ፊርማዎች.

ይሁን እንጂ በዚህ ሰነድ ውስጥ ሌሎች ተመሳሳይ አስፈላጊ ሁኔታዎችን ለምሳሌ እንደ ቅደም ተከተል እና ውሉን በቅድሚያ ለማቋረጥ ምክንያቶች በማናቸውም ወገኖች ተነሳሽነት ወይም ጥፋት; የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች; ለጉዳት እና ለተፈጠረው ጉዳት የሁለቱም ወገኖች ተጠያቂነት; ለተከራዩ እና ለተከራዩ ቅጣቶች; በባለቤቱ ንብረት ላይ የደረሰውን ጉዳት ለማስተካከል ሂደት እና ምክንያቶች; ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ክፍያዎች እና የክፍያ ሂደቶች; የፓርቲዎች ዋስትናዎች; የማሳወቂያ አድራሻዎችን የሚያመለክት ተዋዋይ ወገኖች የማሳወቅ ሂደት; የቤት እንስሳትን የማቆየት እድል; በጎረቤቶች ላይ የሚደርሰውን ጉዳት ለመፍታት ሃላፊነት እና ሂደት; ለሶስተኛ ወገኖች በኪራይ ውል መሠረት ተከራይ አፓርታማ የመከራየት ክልከላ ወይም መብት; አለመግባባቶችን የመፍታት ሂደት እና አንዳንድ ሌሎች።

ርካሽ ማለት ደስተኛ ማለት ነው።

እንዲሁም መቼ ገለልተኛ ፍለጋለኪራይ አፓርታማዎች, ባለሙያዎች ለኪራይ ዋጋ ትኩረት እንዲሰጡ ይመክራሉ. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ምክንያታዊ ያልሆነ ዝቅተኛ ዋጋ በአንድ ዓይነት መያዝ የተሞላ ነው።

"በእራስዎ አፓርታማ ከመረጡ በገበያ ላይ ያለውን የዋጋ ሁኔታ በጥንቃቄ ያጠኑ. ማራኪ ርካሽ ቅናሽ ብዙውን ጊዜ ማባበያ ነው። አፓርትመንቱን ሲመለከቱ እና ስምምነቱን ሲያጠናቅቁ ዘና ይበሉ, አይጨነቁ, በተቻለ መጠን በሰነዶቹ እና በኪራይ ውሉ ላይ ያተኩሩ, እና አፓርታማውን ማንኛውንም ጉድለቶች በጥንቃቄ ይመርምሩ. በብዙ ባለቤቶች እና ግድየለሽ ወኪሎች ሰው ሰራሽ በሆነ መንገድ ለተፈጠረው የነርቭ ሁኔታ ምላሽ አይስጡ ፣ ለዚህም ምስጋና ይግባውና ደንበኛው ሁሉንም ነገር በፍጥነት ይመረምራል እና ገንዘቡን ይሰጣል ”ብለዋል ። የ MIEL-Arenda ኩባንያ ዋና ዳይሬክተር ናታሊያ ሲቭኮ.

"በእርግጥ በዝቅተኛ ዋጋ የሚከራዩ ቤቶች አንዳንድ ጉዳቶች አሉት። ለምሳሌ የንብረቱ ጥራት መጓደል (የድሮ ቤት፣ እድሳት እጦት፣ የቤት እቃዎች ወይም የቤት እቃዎች) ወይም ደካማ ቦታ (ከሜትሮ ጣቢያ፣ ከባቡር ጣቢያ ወይም ገበያ አጠገብ)። እንዲሁም የዋጋ ቅነሳው በቅድመ ክፍያ ሁኔታ ለረጅም ጊዜ (ስድስት ወር ፣ አንድ ዓመት) ወይም ለአጭር ጊዜ የኪራይ ጊዜ (ቤት ብዙውን ጊዜ የሚከራየው ለበጋ) ነው ። በአማካኝ ተመኖች ላይ ማተኮር አለብህ፣ በማስታወቂያው ላይ ባለው የንብረቱ መግለጫ ላይ፣ በስልክ ውይይት ውስጥ ዝርዝሩን ለማወቅ ሞክር እና ከዚያ ብቻ ለማየት ሂድ፣” ሲል ያረጋግጣል። በ INCOM-ሪል እስቴት ውስጥ የአፓርታማ ኪራይ ዲፓርትመንት ዳይሬክተር Galina Kiseleva.

ጠዋት ላይ ቁልፎች, ምሽት ላይ ገንዘብ

ኤክስፐርቶች ለሪልተሮች አስቀድመው ላለመክፈል ምክር ይሰጣሉ, ነገር ግን የአፓርታማውን ባለቤት ለመክፈል አፓርትመንቱ በደንብ ከተጣራ በኋላ እና ሁሉም ጉዳቶች በወረቀት ላይ ተመዝግበው በባለቤቱ ከተፈረሙ በኋላ ብቻ ነው.

"ተከራይ አፓርታማ አይቶ፣ አፓርትመንቱን ለማስያዝ ተቀማጭ ከፍሎ እና ግብይቱን የሚፈጽምበትን ቀን ሲወስን ነገር ግን አከራዩ ጠፍቶ ወይም ማስያዣውን ለመመለስ ፈቃደኛ ባይሆንም በስምምነቱ ውስጥ ያልገባበት ሁኔታ አለ። ነገር ግን ከአንድ ወኪል ጋር በመሥራት እራስዎን ከእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ማዳን ይችላሉ-ኩባንያው ሁሉንም ችግሮች ይወስዳል. በገበያ ውስጥ እራሳቸውን በተሳካ ሁኔታ ያረጋገጡ እና የተሟላ አገልግሎት የሚሰጡ ትልልቅ ኤጀንሲዎችን ማነጋገር የተሻለ ነው” ስትል ስቬትላና ቢሪና ገልጻለች።

ሁሉም ባለሙያዎች እንደሚናገሩት በጣም አስተማማኝው ነገር ከሪልቶር ጋር መስራት ነው. ነገር ግን ከነሱ መካከል እንኳን የማይታለፉ ሰዎች አሉ.

"ከሪልቶር ጋር የሚሠራ ተከራይ ማስታወስ ያለበት ዋናው ህግ ገንዘብን ከፊት ለመክፈል አይደለም. ለተጠናቀቀ ግብይት የሪልቶር አገልግሎት ክፍያ ሁል ጊዜ የሚከሰተው ከሥራው መጀመሪያ በኋላ አይደለም ፣ ማለትም ፣ ለደንበኛው የተጣለበትን ግዴታ ሲወጣ ነው ፣ ”ሲል ናታሊያ ሲቭኮ ይመክራል።

ደስ የማይል ሁኔታዎችን ለማስወገድ, ተመጣጣኝ እና ምቹ መኖሪያዎችን በፍጥነት ለማግኘት እና ለረጅም ጊዜ በትክክል ለመከራየት ምን ማወቅ ያስፈልግዎታል?

መረጃን በመተንተን እና ትክክለኛ ጥያቄዎችን መጠየቅ የበለጠ አስፈላጊ የሆነው ምንድን ነው? ወይስ ወጥመዶችን የማስወገድ ችሎታ? ይህ ከዚህ በታች በዝርዝር ይብራራል.

ውድ አንባቢዎች!ጽሑፎቻችን የሕግ ጉዳዮችን ለመፍታት የተለመዱ መንገዶችን ይናገራሉ ፣ ግን እያንዳንዱ ጉዳይ ልዩ ነው።

ማወቅ ከፈለጉ ችግርዎን በትክክል እንዴት እንደሚፈቱ - በቀኝ በኩል ያለውን የመስመር ላይ አማካሪ ቅጽ ያነጋግሩ ወይም ከታች ባሉት ቁጥሮች ይደውሉ. ፈጣን እና ነፃ ነው!

በሪል እስቴት ኤጀንሲዎች በኩል ይፈልጉ

ለመጀመሪያ ጊዜ አፓርታማ የመከራየት ፍላጎት ያጋጠማቸው ሰዎች ብዙውን ጊዜ ወደ ኤጀንሲ ይመለሳሉ። በጓደኛዎች ምክር መሰረት ታማኝ ድርጅት መፈለግ ጥሩ ነው. የሪል እስቴት ስፔሻሊስት ተግባራት የሚከተሉት ናቸው.

• በደንበኛው መስፈርቶች መሰረት አፓርታማ ይፈልጉ;
• ከባለንብረቱ ጋር የእይታ ጊዜ ያዘጋጁ;
• ከተመረጡት አፓርታማዎች እይታ ጋር አብሮዎት;
• የኪራይ ስምምነት ሲዘጋጁ ሁሉንም ድርድሮች ያካሂዱ;
• በኮንትራት ጉዳዮች ላይ ለደንበኛው ያማክሩ;
• የንብረት ባለቤትነትን በተመለከተ የባለቤቱን ሰነዶች ያረጋግጡ;
• በቀጥታ, እንዲሁም የአፓርታማውን ንብረት ዝርዝር የያዘውን የዝውውር እና ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ይሳሉ.

የልዩ ባለሙያ አገልግሎቶች ዋጋ ከወርሃዊ የኪራይ ዋጋ 50-100% ነው።

ፍላጎት አቅርቦትን ይፈጥራል፣ እና እነዚህ አቅርቦቶች ሁል ጊዜ ፍትሃዊ አይደሉም። አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ስለ አዳዲስ የማጭበርበር ዘዴዎች ቪዲዮ እንዲመለከቱ እንጋብዝዎታለን.

በእራስዎ አፓርታማ እንዴት እንደሚከራዩ?

በራስዎ በሚፈልጉበት ጊዜ የሪል እስቴት ኩባንያ ሳይሆን የባለቤቱን ማስታወቂያ ማግኘት ያስፈልግዎታል, ለራስዎ ጊዜ ያዘጋጁ እና የሚወዱትን አፓርታማዎች ይጎብኙ. እርግጥ ነው, እንዲህ ባለው ሁኔታ ውስጥ ወጥመዶች አሉ, ግን ብዙ ሰዎች ይመርጣሉ.

በራስዎ ሲፈልጉ ምን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት?

የአፓርታማውን ባለቤት መፈተሽ

የንብረቱን ህጋዊ ንፅህና ለማረጋገጥ ባለቤቱ የሚከተሉትን ሰነዶች እንዲሰጥዎት ይጠይቁ።

• የባለቤትነት ማረጋገጫ;
• የአፓርታማውን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ስምምነት (ለምሳሌ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት);
• ፓስፖርት.
• አከራዩ የባለቤቱ ተወካይ በሆነበት ጊዜ የማስተዳደር መብቱን የሚያረጋግጥ የውክልና ማስረጃ ማቅረብ አለበት።

የፍጆታ እዳዎች አለመኖራቸውን ያረጋግጡ። ስምምነት ላይ ከመግባትዎ በፊት የመብራት እና የውሃ ክፍያ ደረሰኞችን እና ቆጣሪዎችን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

የሁሉም ባለቤቶች ስምምነት

አፓርትመንቱ ብዙ ባለቤቶች ካሉት ፣ ማለትም ፣ በአክሲዮኖች ውስጥ የእነሱ ነው ፣ ከዚያ ከሁሉም ስምምነት ያስፈልጋል (14 ዓመት ሲሞላው)። የኪራይ ውሉ የሁሉም ባለቤቶች ፊርማ ወይም የውክልና ስልጣን ያለው የተፈቀደለት ሰው ፊርማ መያዝ አለበት።

በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል ለመከራየት ከፈለጉ, የጎረቤቶችዎን ስምምነት ያስፈልግዎታል.ባለንብረቱ ይህንን መንከባከብ አለበት። በተጨማሪም ይህንን አፓርትመንት ለመጠቀም የአሰራር ሂደቱን የሚገልጽ ሰነድ የማቅረብ ግዴታ አለበት - ማለትም የትኛው ክፍል ለየትኛው ባለቤት እንደሚመደብ, ይህም ሊፈጠሩ ከሚችሉ ግጭቶች ያድናል.

ትክክለኛ የኪራይ ስምምነት

በብቃት እና በሕጋዊ መንገድ የተዋቀረ ውል የሚከተሉትን ያጠቃልላል

• የባለቤቱ እና ተከራይ ሙሉ ስም እና ፓስፖርት ዝርዝሮች;
• ወርሃዊ የቤት ኪራይ መጠን;
• የመኖሪያ ቤት ክፍያዎችን ለመገምገም ሁኔታዎች;
• በአፓርታማው ባለቤት ለመፈተሽ ከፍተኛው የጉብኝት ብዛት, እንዲሁም የፍተሻ ሁኔታዎች;
• ከተከራይ ጋር አብሮ የመኖር መብት ያላቸው ሰዎች;
• የአፓርትመንት ኪራይ ጊዜ;
• ውሉ የሚቋረጥባቸው ሁኔታዎች.
• ኮንትራቱ መያዝ አለበት ዝርዝር መግለጫመኖሪያ ቤት: የአፓርታማው አድራሻ, አካባቢ እና ክፍሎች ብዛት, የቤቱ ወለሎች ብዛት.

ከዚህም በላይ እያንዳንዱ ውል ግለሰብ ነው - ምንም መደበኛ ቅጽ የለም.

የአፓርታማውን የኪራይ ስምምነት ቅጽ እንዲያወርዱ እንጋብዝዎታለን: አውርድ.

የንብረት ቆጠራ

የንብረት ቆጠራው ከዋናው የሊዝ ውል ጋር አባሪ ነው። የዕቃው ዝርዝር ለጊዜያዊ አገልግሎት ወደ ተከራይ የሚተላለፈውን ንብረት ያመለክታል።

የንብረቱ ባለቤት በዕቃው ውስጥ ሊያካትት ይችላል፡ የቤት እቃዎች፣ የቤት እቃዎች፣ የተልባ እቃዎች፣ የወጥ ቤት እቃዎች እና ሳህኖች፣ ምንጣፎች፣ ወዘተ.

አፓርታማ ለመከራየት ደንቦች

የመኖሪያ ቦታዎችን ለመከራየት ስላለው መብት ከአፓርትማው ባለቤት ጋር ያረጋግጡ, ለአፓርትማው ሰነዶችን ያጠኑ.

የት እንደሚያገኙት ይወቁ, እና የእርስዎን አድራሻ ዝርዝሮች (ስልክ, አድራሻ) ያረጋግጡ.

ከበይነመረቡ ጋር ለመገናኘት ሁኔታዎችን ያረጋግጡ ወይም አስቀድሞ ከተቋቋመ የክፍያውን ሂደት ይፈልጉ።

አፓርታማውን ሲፈተሽ የቧንቧ እና የኤሌክትሪክ ገመዶችን ሁኔታ ያረጋግጡ. አነስተኛ ቁጥር ያላቸውን መሳሪያዎች (ኤሌክትሪክ ማንቆርቆሪያ, ኮምፒተር, ማጠቢያ ማሽን) ሲያገናኙ መሰኪያዎቹ እንዳይነኩ አስፈላጊ ነው. እንዲሁም ምንም ጉንዳኖች, በረሮዎች, ትኋኖች ወይም ሌሎች ነፍሳት አለመኖራቸውን ያረጋግጡ.

በምርመራው ወቅት ማናቸውም ችግሮች ከተገኙ, ጥገናው እና ማጥፋት የሚካሄድበትን የንብረቱ ባለቤት ያነጋግሩ.

በቁልፍ ወይም በአልጋ ያልተቆለፈ ክፍል ከተከራዩ ከዚያ ተቀማጭ መክፈል አያስፈልግዎትም።

የአፓርታማው መስኮቶች በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆን አለባቸው, አለበለዚያ በቀዝቃዛው ወራት እርስዎ ይነፋሉ, እና በሞቃት ወራት የአየር ማቀዝቀዣው ለመሥራት አስቸጋሪ ይሆናል.

ለአደጋ ጊዜ አገልግሎት የአደጋ ጊዜ ቁጥሮችን ይጻፉ.

በስምምነቱ ቅጂ ውስጥ ወርሃዊ የቤት ኪራይ ክፍያን ያስተውሉ እና የንብረቱን ባለቤት ፊርማ ይጠይቁ.

የቤት እቃዎችን ጉዳይ ይወስኑ: የባለቤቱን እቃዎች ይጠቀማሉ ወይም የራስዎን ይዘው ይምጡ.

በኪራይ ገበያው ውስጥ ዋጋው ያልተረጋጋ በመሆኑ፣ ለተወሰነ ዋጋ የረጅም ጊዜ የኪራይ ስምምነት መፈረም አይመከርም።ዋጋዎች ከቀነሱ ርካሽ የሆነ የኪራይ አማራጭ ማግኘት ወይም ባለቤቱን ቅናሽ መጠየቅ ይችላሉ።

ኮንትራቱን በሚፈርሙበት ጊዜ የአፓርታማው ባለቤት የቁልፍ ስብስቦችን መስጠት አለበት.እነሱን ተመልከት። ያስታውሱ ለቁልፍ ክፍያ መጠየቅ ህገወጥ ነው።

በተለምዶ የውሉ ቆይታ አንድ አመት ሲቀነስ አንድ ቀን ነው። እንዲህ ያሉት ስምምነቶች የአጭር ጊዜ ተብለው ስለሚጠሩ እና ተከራዩ በሕገ-ወጥ መንገድ በጋራ ተከራዮች ውስጥ የመንቀሳቀስ ችሎታ ስለሚቀንስ ይህ ለአፓርትማው ባለቤት ፍላጎት ነው. ውሉን ለማራዘም ከፈለጉ, ጊዜው ካለፈበት አንድ ወር በፊት ተገቢውን ስምምነት ይፈርሙ.

ከአፓርትማው ባለቤት እና ጎረቤቶች ጋር የጋራ ቋንቋ ለማግኘት ይሞክሩ, ከእነሱ ጋር ጥሩ ግንኙነት ይኑርዎት.