አፓርትመንት ለረጅም ጊዜ እንዴት እንደሚከራይ. ያለ አማላጅ አፓርታማ ወይም ክፍል እንዴት እንደሚከራይ

በሞስኮ የኪራይ ገበያ ውስጥ በነዋሪዎች እና በባለቤቶች መካከል በተደጋጋሚ የማታለል እና አለመግባባት ጉዳዮች አሉ. ችግሮችን ለማስወገድ ብቸኛው መንገድ ተከራይተው በሚፈልጉበት ጊዜ እና በሚኖሩበት ጊዜ ሊጠበቁ የሚችሉትን ችግሮች በእውቀት መታጠቅ ነው.

የኪራይ ማጭበርበር

ስለ ኪራይ አፓርታማዎች የውሸት ወይም ጊዜ ያለፈበት መረጃ መስጠት - አንዱ የማታለል መንገዶች. በገበያ ላይ እጅግ በጣም ብዙ የቤቶች ፍለጋ ኤጀንሲዎች አሉ, እና አንዳንዶቹ በእውነቱ አጭበርባሪዎች ናቸው. ብዙውን ጊዜ በሚከተለው እቅድ መሰረት ይሰራሉ-ለ "መካከለኛ" ክፍያ ኤጀንሲው የስልክ ቁጥሮች እና የአፓርታማ አድራሻዎችን ዝርዝር ያቀርባል. እንደውም አብዛኞቹ ወይ ከረጅም ጊዜ በፊት የተሰጡ ወይም ያልተሰጡ መሆናቸው ታወቀ። ለኤጀንሲው የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ምንም ፋይዳ የለውም: መረጃው (አገልግሎቱ) ቀርቧል, ማንም ገንዘቡን አይመልስም. እንዲህ ዓይነቱን ድርጅት ከሪል እስቴት ኤጀንሲ መለየት በጣም ቀላል ነው-በሁለተኛው ሁኔታ የአገልግሎቱ ዋጋ 100% ወርሃዊ የቤት ኪራይ ሲሆን የሚከፈለው አስፈላጊው አማራጭ ከተገኘ በኋላ ብቻ ነው. የዜና ኤጀንሲዎች ለ"አገልግሎቶቻቸው" አነስተኛ ክፍያ ያስከፍላሉ።

ለማታለል ዓላማ የአጭር ጊዜ የተከራዩ ቤቶችን እንደገና ማከራየት - በጣም ታዋቂው የኪራይ ማጭበርበር ዘዴ. በመብራት ምሰሶዎች ላይ የአውቶቡስ ማቆሚያዎችእና የመረጃ ሰሌዳዎች ብዙውን ጊዜ ለኪራይ አፓርታማዎች ማስታወቂያዎችን ማየት ይችላሉ ፣ እና የእንደዚህ ያሉ አቅርቦቶች ዋጋዎች ከገቢያ ዋጋዎች ያነሱ ቅደም ተከተል ናቸው። በዚህ ጉዳይ ላይ የማታለል ዘዴው እንደሚከተለው ነው-አጭበርባሪው ለአጭር ጊዜ አፓርታማ ይከራያል, ከዚያ በኋላ ያስተዋውቃል. እምነት የሚጣልባቸው ዜጎች መኖሪያ ቤትን ለመመልከት ይመጣሉ. በተለያዩ ሰበቦች የአንድ ወር የቤት ኪራይ ቀድመው እንዲከፍሉ እና ማስያዣ እንዲከፍሉ ተጠይቀው ቁልፍ ተሰጥቷቸዋል። ተጎጂዎቹ በሚቀጥለው ቀን ንብረታቸውን ይዘው ወደ አፓርታማው ሲደርሱ, በመግቢያው ላይ ሌሎች "ተከራዮች" ሊያጋጥሟቸው ይችላሉ. ሌላ አማራጭ ደግሞ ይቻላል: ወደ አፓርታማ ከገባ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ, የአፓርታማው "እውነተኛ" ባለቤት, "ዞኑን ለቋል" ወይም አንዳንድ የተከራይ "ዘመድ" በአፓርታማ ውስጥ ብቅ አለ, እሱም መብቱን ያውጃል. የመኖሪያ ቦታው እና ወዲያውኑ እንዲለቀቅ ይጠይቃል.

ውሉ ከተጠናቀቀ በኋላ

አፓርትመንት የንብረት ክርክር ርዕሰ ጉዳይ በሚሆንበት ጊዜ ፣ ኦ ሰላማዊ ሕይወትቀጣሪዎች ማለም አይችሉም. የባለቤቱ እውነተኛ ወንድም ከ "ዞን" ሲመለስ ወይም የቀድሞ ሚስቱ በበሩ ላይ የሚታዩባቸው ጊዜያት አሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ ተከራዮች በቁሳዊ አለመግባባቶች ውስጥ ይሳተፋሉ, እና ለዚህ ተጠያቂው እራሳቸው ናቸው: ሲከራዩ, አፓርትመንቱ ወደ ግል የተዛወረ መሆኑን እና ባለቤቱ ብቸኛ ባለቤት መሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. አፓርትመንቱ የማዘጋጃ ቤት ከሆነ, ለመከራየት የጽሁፍ ፈቃድ ማግኘት አለብዎት. እንደዚህ ያለ ሰነድ ከሌለ በውስጡ የተመዘገበ ማንኛውም ሰው እንዳይሰጥ የመከልከል መብት አለው. በግል የተያዙ ቤቶች ብዙ ባለቤቶች ካሉት፣ ለመከራየት ከእያንዳንዳቸው የጽሁፍ ስምምነት ማግኘት አለቦት።

ድንገተኛ የኪራይ ጭማሪ - ከተከራዮች "ገንዘብ ለማግኘት" የተለመደ መንገድ. ከሁለት እስከ ሶስት ወራት በኋላ ባለቤቱ, ያለምንም ምክንያት, የኪራይ መጠን እየጨመረ መሆኑን በድንገት ያስታውቃል. በዚህ ሁኔታ ነዋሪዎቹ የመኖሪያ ቤት ፍለጋ እና እንደገና ከመንቀሳቀስ ይልቅ ተጨማሪ ጥቂት ሺዎችን መክፈል እንደሚመርጡ ይጠብቃል.

የቤት ኪራይ በወቅቱ ስለመክፈል አለመግባባቶች ብዙውን ጊዜ የሥራ ስምሪት ውሉን ወደ መቋረጥ ያመራሉ. የአንድ ወር ኪራይ ከተቀበለ በኋላ የአፓርታማው ባለቤት “በድንገት” የረሳው ጊዜ አለ። "የማስታወስ ችግር" ተከራዮችን ለማስወገድ ካለው ፍላጎት የተነሳ ሊሆን ይችላል (ከሁሉም በኋላ በስምምነቱ መሰረት በወርሃዊ ክፍያ ላይ ከወደቁ ሊባረሩ ይችላሉ) ወይም በቀላሉ በአፓርታማው ባለቤት በቂ አለመሆን.

ስለ አፓርታማው ሁኔታ የባለቤቱ ቅሬታዎች ብዙ ጊዜ የሚከሰተው ተከራይ ለመልቀቅ ሲቃረብ ነው። በውሉ ውል መሠረት በአንድ ወር ውስጥ ይህንን ማድረግ አለበት, እና በዚህ ጊዜ ባለቤቱ ብዙውን ጊዜ ስለ መኖሪያ ቤቱ ሁኔታ ቅሬታ ማቅረብ ይጀምራል. ውሉ ሊጠናቀቅ ከመድረሱ በፊት የፓርኩ ወለል መቧጨሩን፣ ሶፋው ፈራርሶ፣ በሩ ላይ ያሉት የቤት እቃዎች መቀደዱን በድንገት ሊረሳው ይችላል። አብዛኛውን ጊዜ የእንደዚህ አይነት የይገባኛል ጥያቄዎች አላማ የዋስትና ማስያዣውን ለተከራዩ መመለስ አይደለም።

ደህንነቱ የተጠበቀ የኪራይ ህጎች

1. መኖሪያ ቤት በጓደኞች በኩል ብቻ ወይም በባለሙያ ወኪሎች እርዳታ ይፈልጉ.

2. ለአፓርትማው የባለቤቱን ፓስፖርት እና ሰነዶች በጥንቃቄ መመርመርዎን ያረጋግጡ, እና ገንዘብ በደረሰኝ ላይ ብቻ ይስጡ.

3. የኪራይ ስምምነት እና የአፓርታማ መቀበያ ሰርተፍኬት ይሳሉ፡

• የተከራይ እና የአከራይ ፓስፖርት ዝርዝሮች;
• የተከራየው አፓርታማ ባህሪያት (አድራሻ, አካባቢ, የአለባበስ ሁኔታ, የቤት እቃዎች, ወዘተ),
• ወርሃዊ የቤት ኪራይ ዋጋ እና ተከራዩ የመጨመር መብት የሌለበት ጊዜ;
• የተከራይ መብቶች (ጥገና የማካሄድ ችሎታ);
• የባለንብረቱ መብቶች (በአፓርታማው ባለቤት የጉብኝት ብዛት, የሚፈጸሙበት ጊዜ እና ቀናት), ተከራዮች መፈናቀላቸውን የሚገልጽበት የጊዜ ገደብ.

4. ሁሉንም አስፈላጊ ነጥቦች አስቀድመህ ተወያይ: ብልሽት በሚፈጠርበት ጊዜ የቧንቧ እቃዎችን ማን እንደሚጠግነው, ለመገልገያዎች እና የረጅም ርቀት ድርድር እንዴት እንደሚከፈል, ወዘተ. ይህ ባለቤት ጥሩ ጓደኛዎ ቢሆንም እንኳን መደረግ አለበት.

ዘመናዊው ማህበረሰብ በከፍተኛ ተንቀሳቃሽነት ተለይቶ ይታወቃል. ዝም ብለን አንቀመጥም: ከትምህርት በኋላ ወደ ሌላ ክልል ለመማር እንሄዳለን, ሥራ እንለውጣለን, ከወላጆቻችን ርቀን ቤተሰብ እንመሠርታለን, እራሳችንን ለማወቅ እና የግል ተስፋዎችን ለመፈለግ ከከተማ ወደ ከተማ እንሸጋገራለን. “የተወለድክበት ቦታ፣ በእጅህ ትመጣለህ” የሚለው አባባል ከጥንት ጀምሮ አናክሮኒዝም ተደርጎ ይቆጠር ነበር። የመኖሪያ ቦታቸውን በቀላሉ በመለወጥ, ሰዎች ለረጅም እና በጣም ረጅም ጊዜ መኖሪያ ቤት ለመፈለግ ይገደዳሉ. አፓርታማ እንዴት በትክክል እንደሚከራይ እንነጋገራለን ...

1. ባለሙያዎችን ያማክሩ

እርግጥ ነው, በጣም ጥሩው ነገር ኤጀንሲን ማነጋገር ነው, ልዩ የሰለጠነ ሰው አፓርታማ ለመምረጥ እና የመጀመሪያ ደረጃ ሰነዶችን ለማዘጋጀት ይረዳዎታል. የኤጀንሲው አገልግሎት ብቻ ለተገኘው አፓርታማ ወርሃዊ ክፍያ 50% ወይም 100% እኩል ሊሆን ይችላል። እና በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ በ "ቅድመ ክፍያ - መረጃ" እቅድ መሰረት የሚሰሩ ብዙ የአንድ ቀን ኤጀንሲዎች እንዳሉ አይርሱ. ይኸውም ለኪራይ የአፓርታማዎች አድራሻዎች ላለው ወረቀት ይከፍላሉ, ባለቤቶቹ ብዙውን ጊዜ አፓርታማቸው "ለኪራይ" እንደሆነ እንኳን አያውቁም. የአፓርታማ አጭበርባሪዎች በተለይም በሜትሮፖሊስ ውስጥ አንድ ደርዘን ሳንቲም ናቸው, እና አዲስ የኪራይ ማጭበርበር ዘዴዎች በየጊዜው እየታዩ ነው.

2. ሰነዶችን ይፈትሹ

ያለአማላጆች በእራስዎ ባለንብረት ለማግኘት እድለኛ ከሆኑ ወዲያውኑ የኪራይ ስምምነት ለመቅረጽ እና ሁሉንም ነገር ለማቅረብ መስማማቱን ይጠይቁ። አስፈላጊ ሰነዶች? የአፓርታማው ባለቤት ካመነታ እና ታማኝነቱን ሊያረጋግጥልዎ ቢሞክር, እንዲህ ያለውን ስምምነት መቃወም ይሻላል. ለምን እንደሆነ እገልጻለሁ...

በመጀመሪያ ደረጃ የአፓርታማው ባለቤት እውነተኛ መሆኑን ማወቅ አለብዎት. ብዙ ጊዜ በአፓርታማ ውስጥ ብዙ ሰዎች ሲመዘገቡ ይከሰታል, እና አንዱ ይህን የመኖሪያ ቦታ ሌላውን ሳያውቅ ለመከራየት ሲወስን, ሁለተኛው ደግሞ አለው. ሁሉም መብትበማንኛውም ጊዜ የመባረርዎን ጥያቄ አንሳ። በነገራችን ላይ የተከራየው አፓርታማ ባለቤት በምንም አይነት መልኩ ንጉስ እና አምላክ ወደ አንድ የተጠቀለለ አምላክ አይደለም. ሁሉም እሱ እና የእርስዎ መብቶች እና ግዴታዎች በሕግ ​​አውጭ ድርጊቶች ውስጥ የተደነገጉ ናቸው።

በሁለተኛ ደረጃ, የባለቤቱን ሰነዶች ለማይፈትሹ እና ቃላቶቻቸውን ለሚወስዱ ሰዎች የሚወድቅ የተጭበረበረ የኪራይ ሰብሳቢ እቅድ አለ. አስቡት አንድ ዜጋ X ለሳምንት ከአንድ ዜጋ Y. አፓርታማ ተከራይቷል እና ከተወሰኑ ቀናት በኋላ ለስድስት ወራት እንደገና ለዜጋው ዜድ አከራይቶ ከሶስት እስከ አራት ወራት በፊት የቅድሚያ ክፍያ ጠየቀው () ለምሳሌ የመገልገያ እዳዎችን ለመክፈል) እና ይጠፋል. እና ከተወሰነ ጊዜ በኋላ Y መጥቶ በፍጹም ህጋዊ እና ቅሌት ያልታደሉትን እና አጭር እይታ የሌላቸውን ዜድ ወደ ጎዳና ወጣ። ስለዚህ በመጀመሪያ ደረጃ በባለቤትነት ወይም በግዢ እና ሽያጭ ውል ላይ ሰነዶችን ለማየት ይጠይቁ የፍጆታ ሂሳቦች በባለንብረቱ ስም እና የግል ሰነዶቹን ያረጋግጡ (ፓስፖርት ብቻ ሳይሆን ለምሳሌ የመንጃ ፍቃድ). ምክንያቱም አንድ ሰነድ ማጭበርበር ከባድ አይደለም ነገር ግን ብዙዎቹ በጣም አስቸጋሪ ናቸው. ሐቀኛ ያልሆነ ነጋዴ ሰነዶችዎን ለመፈተሽ ያቀረቡትን ጥያቄ ውድቅ ሊያደርግ ይችላል።

3. ጎረቤቶችዎን ያግኙ

ባለቤቱን ከጎረቤቶች ጋር እንዲያስተዋውቅዎ መጠየቅዎን ያረጋግጡ። እዚህ በእርግጠኝነት ይህ የእሱ አፓርታማ እንደሆነ ግልጽ ይሆናል. የዚህን መኖሪያ ቤት ታሪክ ከነሱ ይወቁ-ከእርስዎ በፊት የኖሩት, ተከራዮች ምን ያህል ጊዜ እዚህ ይለዋወጣሉ - እመኑኝ, ጎረቤቶች ብዙውን ጊዜ በጣም ናቸው. አስደሳች መረጃ. ቤቱ አዲስ ከሆነ ወደ አካባቢው የቤቶች ጽህፈት ቤት ከሄዱ እና የባለቤቱን ስም በጥብቅ ቢፈትሹ ግን ለቸኮሌት እና ምስጋናዎች ምላሽ ከሰጡ በጭራሽ አያስፈራም ።

4. ስምምነት ይሳሉ

የባለቤትነት መብትን እና የባለቤቱን ማንነት የሚመለከቱ ሁሉም ጉዳዮች ከተፈቱ, ለአፓርትማው የኪራይ ስምምነት ለማዘጋጀት ማቅረብዎን ያረጋግጡ. በእራሱ እጅ የተጻፈ እና በሁለቱም ወገኖች የተፈረመ ሰነድ እንኳን (እና በሐሳብ ደረጃ, በምስክር ፊት) ሕጋዊ ኃይል አለው. ምክር: ባለንብረቱ ወደ ኖተሪ መሄድን ከፈራ, በውሉ ውስጥ ከ 364 ቀናት ያልበለጠ የኪራይ ጊዜ ያመልክቱ, ማለትም ከአንድ አመት በታች.

የኪራይ ስምምነቱ የሁለቱም ወገኖች የፓስፖርት ዝርዝሮች, ስለ አፓርታማው መረጃ (አድራሻ, ካሬ ሜትር, ሁኔታ), የኪራይ ጊዜ, ዋጋ እና የክፍያ ዘዴ መያዝ አለበት. ብዙውን ጊዜ ባለቤቶች ከአንድ ወር በፊት ለመክፈል ይጠይቃሉ. ስለዚህ ጉዳይ መጻፍ አለብዎት. የክፍያው መጠን ቋሚነት በውሉ ውስጥ ለተጠቀሰው ጊዜ ሁሉ በህጋዊ መንገድ ይገለጻል.

5. ንብረቱን ይግለጹ

ከኮንትራቱ በተጨማሪ የንብረቱን እና የእሱን ሁኔታ ዝርዝር ማድረግን አይርሱ. አለበለዚያ, በኋላ ላይ በኩሽና ውስጥ ምንም ቴሌቪዥን አለመኖሩን ማረጋገጥ አስቸጋሪ ይሆናል, እና ሶፋው የተቀደደው በልጆችዎ ሳይሆን በጊዜ እና በቀድሞ ተከራዮች ነው. በቁም ነገር እና ለረጅም ጊዜ ለመንቀሳቀስ ከወሰኑ, በውስጣዊው ክፍል ላይ ጥቃቅን ለውጦችን ለማድረግ (ለምሳሌ, ለተወዳጅ ስእል በግድግዳው ላይ ምስማሮችን መንዳት) ለባለቤቱ የጽሁፍ ፍቃድ ይጠይቁ, ይህ ከብዙ አለመግባባቶች ያድናል.

6. የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች

በአገር ውስጥ ህግ መሰረት, ሁሉም ቀጣይነት ያላቸው የቤቶች ጥገናዎች, ለምሳሌ, የቧንቧ ዝርግ, የግድግዳ ወረቀት መውደቅ ወይም የተሰነጠቀ መጸዳጃ ቤት, በባለንብረቱ ትከሻ ላይ ይወድቃሉ. ስለዚህ, መላ መፈለግ በአፓርታማው ባለቤት ወጪ ለምሳሌ እንደ ወርሃዊ ክፍያ እንደሚፈፀም ማመላከትዎን ያረጋግጡ. አለበለዚያ በመታጠቢያው ውስጥ ያለውን ፍሳሽ በራስዎ ወጪ ለመጠገን ይገደዳሉ, ወይም ይህን ምህረት ከባለንብረቱ ይጠብቁ. ባለቤቱ የቤቱን ሁኔታ የማጣራት መብት አለው, ነገር ግን ይህ ማለት እርስዎ ሳያውቁት ወይም በፈለገው ጊዜ ሊመጣ ይችላል ማለት አይደለም - መቼ እና እንዴት እንደሚገናኙ ይግለጹ.

7. የሊዝ መጨረሻ

እና በእርግጥ, ውሉን ቀደም ብሎ ለማቋረጥ ሁኔታዎችን ይደነግጋል. እንደ አንድ ደንብ, ስለ ማስወጣት የአንድ ወር ማስታወቂያ እየተነጋገርን ነው. በነገራችን ላይ በማሞቂያው ወቅት እንዲህ ዓይነቱ የቤት ውስጥ ውል ከማለቁ በፊት እርስዎን ለማስወጣት ምንም ምክንያት የለም. ደህና, አፓርታማውን ካልጣሉት በስተቀር, የቤት ኪራይ አይክፈሉ, እና በአጠቃላይ ትልቅ የሶሺዮፓት, ለሌሎች አደገኛ ከሆኑ. ከዚያም በፍርድ ቤት (!) በኩል ወደ ቅዝቃዜ ሊባረሩ ይችላሉ. ቤትዎን በሥርዓት ማቆየት፣ ክፍያን አለማዘግየት፣የሰውን ማህበረሰብ ህግጋት ግምት ውስጥ ማስገባት እና ህጎቹን ማክበር የእርስዎ ኃላፊነት ነው።

አፓርታማ መከራየት አስቸጋሪ አይደለም, በትክክል ለመሥራት አስቸጋሪ ነው. ንቁ ፣ ታጋሽ እና እርስ በርሳችሁ ተከባበሩ!

ገንዘብን ለመቆጠብ ብዙዎች የሪል እስቴት ኤጀንሲዎችን አገልግሎት እምቢ ብለው በራሳቸው ይፈልጉታል። ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎችን ለማስወገድ እና በአጭበርባሪዎች ላይ ላለመውደቅ, አፓርታማዎችን የመምረጥ እና ስምምነትን የመፍጠር ውስብስብ ነገሮችን ማወቅ ያስፈልግዎታል.

በጥራት እና በዋጋ ምርጡን አማራጭ በፍጥነት እንዴት ማግኘት እንደሚቻል

የተከበረ ባለቤት ለማግኘት ከፈለጉ ዘመዶችዎን እና ጓደኞችዎን ማንም ሰው አፓርታማውን እየተከራየ እንደሆነ ይጠይቁ.

እራስዎ በይነመረብ ላይ ማስታወቂያ ለማስገባት አይቸኩሉ - አጭበርባሪዎች ሊወጡ ይችላሉ። ለንብረቱ እና የዋጋ ወሰን መስፈርቶችን በግልፅ ይሳሉ እና በከተማ መድረኮች እና በየጊዜው በሚወጡ ማስታወቂያዎች መካከል አፓርታማ ይምረጡ።

የዋጋ ወሰንን ለመረዳት በዚህ የአፓርታማዎች ምድብ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም አቅርቦቶች ያወዳድሩ። ለምሳሌ፣ በሚከተሉት ላይ በመመስረት ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ምን ያህል መከራየት ይችላሉ፡-

• ቦታ;
• ካሬዎች;
• ጥገና;
• ሁኔታ.

በሁሉም ሁኔታዎች ላይ በመመስረት ማስታወቂያዎችን ለመተንተን ይቀጥሉ። በአፓርታማው ውስጥ የሚያስፈልጉትን ነገሮች አስቀድመው መዘርዘር የተሻለ ነው, እና ለማስማማት ፈቃደኛ የሆኑበት የተለየ ባህሪያት ዝርዝር.

በንብረት ምርጫ ደረጃ ላይ ያሉ ስህተቶች

አፓርታማ ይፈልጉ ጥሩ ቦታበተመጣጣኝ ዋጋ - አስቸጋሪ ስራ, ምክንያቱም የመታለል አደጋ አለ. ጊዜን ላለማባከን, አፓርታማ ለመፈለግ ደረጃ ላይ የማይጠቅሙ ቅናሾችን ለማጣራት አስፈላጊ ነው.

ለማስታወቂያው ራሱ ትኩረት ይስጡ-

1. ፎቶዎች እውነተኛ መሆን አለባቸው እንጂ ደረጃ የተደረገባቸው የንድፍ ጥይቶች አይደሉም።
2. ዋጋው በጣም ከተቀነሰ, ይህ ማለት የአፓርታማውን ድክመቶች በፀጥታ ይያዛሉ ማለት ነው.
3. የምስጋና መግለጫ አጭበርባሪዎችን ሊያመለክት ይችላል።
4. በዘንጎች ላይ ካሉ ምልክቶች ይልቅ በየወቅቱ ለሚወጡ ማስታወቂያዎች ምርጫን ይስጡ።
5. ባለቤቱ ወደ ሌላ ሀገር መሄድን ወይም ረጅም የስራ ጉዞን ለመከራየት ምክንያት መሆኑን የሚጠቁሙ ማስታወቂያዎችን ያስወግዱ።
6. ባለቤቱ ተቀማጭ የሚያስፈልገው ወይም የመጫኛ እቅዶችን የሚያቀርብ አፓርታማ አይከራዩ.

በስልክ ሲገናኙ, ባለቤቱ ሁሉንም የፍላጎት መረጃዎችን መስጠት አለበት, እና ወዲያውኑ ስብሰባ ላይ አጥብቀው አይጠይቁ.

አፓርታማ የት እንደሚመረጥ

አካባቢው ከውስጥ ካለው ሁኔታ ያነሰ ጠቃሚ ሚና አይጫወትም. የአፓርታማውን ቦታ በሚመርጡበት ጊዜ የራስዎን ፍላጎቶች ግምት ውስጥ ያስገቡ: ከሥራ, ከዘመዶች ወይም ከትምህርት ቦታ ጋር ቅርብ መሆን አለበት.

የአኗኗር ዘይቤዎን እና ፍላጎቶችዎን ግምት ውስጥ ያስገቡ - ለአንዳንዶች ፣ ቡና ቤቶች እና ዲስኮዎች ያሉት ጫጫታ ማእከል እርስዎን ይስማማሉ ፣ ለሌሎች ፣ ከከተማው ውጭ ጸጥ ያለ እና ምቹ ቦታ ይስማማዎታል።

ልጆች ካሉዎት, በአቅራቢያው ለሚገኙ ጥሩ ትምህርት ቤቶች መገኘት ትኩረት ይስጡ, የመጫወቻ ሜዳዎችእና መዋለ ህፃናት.

አካባቢን በሚመርጡበት ጊዜ ለሚከተሉት ነገሮች ትኩረት ይስጡ.

1. ኢኮሎጂ- በአቅራቢያው ለጤና ጎጂ የሆኑ ጋዞችን ወደ ከባቢ አየር የሚለቁ ፋብሪካዎች እና ኢንተርፕራይዞች መኖራቸውን ይወቁ።
2. ደህንነት- የፖሊስ መኪኖች እና የፖሊስ መኮንኖች እምብዛም የማይታዩባቸው ወንጀል የሚበዛባቸው ቦታዎችን ያስወግዱ።
3. የመጓጓዣ ሹካ- በቤቱ አጠገብ ማቆሚያዎች ሊኖሩ ይገባል የሕዝብ ማመላለሻ. በቤትዎ አቅራቢያ የሚገኙ መሆናቸውን ያረጋግጡ የመሮጫ መንገዶችእና የባቡር መንገድ
4. መሠረተ ልማት ተዘርግቷል።- ትልቅ ጥቅም ገበያ, ሱፐርማርኬት, ምቹ ካፌዎች እና የመዝናኛ ፓርኮች ይሆናል.

አፓርታማ እንዴት እንደሚመረምር

ወደ አፓርታማ ከመግባትዎ በፊት የቤቱን ውጫዊ ክፍል በጥንቃቄ ይመርምሩ.

ለግጭቶች, ለጣሪያው ሁኔታ, በመግቢያው ላይ መብራት, ኢንተርኮም እና ሊፍት መኖሩን ትኩረት ይስጡ. የቆሸሸ፣ የተዳከመ መግቢያ የማይሰራ እና ኢኮኖሚያዊ ያልሆኑ ጎረቤቶችን ያሳያል።

በመግቢያው ውስጥ ፈንገስ ካለ እና እርጥበታማነት ወይም ከፍተኛ እርጥበት ከተሰማ ብዙውን ጊዜ ጎርፍ በቤት ውስጥ ይከሰታል.

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ማድረግ ያለብዎት የመጀመሪያው ነገር የአፓርታማውን ባለቤት ማንነት ለማረጋገጥ ከጎረቤቶችዎ ጋር መነጋገር ነው.

ለኦፊሴላዊ ማረጋገጫ፣ ወደሚከተሉት እርምጃዎች መውሰድ ይችላሉ፡

1. በስርዓቱ ውስጥ የኤሌክትሮኒክ መተግበሪያን መፍጠር - ይህንን ለማድረግ ወደ Rosreestr ኦፊሴላዊ ፖርታል መሄድ ያስፈልግዎታል ፣ ቅጹን ይሙሉ ፣ የነገሩን አድራሻ እና የማውጣትን አይነት እንዲሁም የግል መረጃዎችን ያመለክታሉ። ለአገልግሎቱ ከከፈሉ በኋላ ስለ አፓርታማው እውነተኛ ባለቤቶች መረጃ ወደ አድራሻዎ ይላካል. ይህ መረጃ ለመረጃ አገልግሎት ብቻ ነው እና ህጋዊ ኃይል የለውም። ለኦፊሴላዊ መረጃ፣ የክልል ባለስልጣናትን ያነጋግሩ። ይህ አገልግሎት 150 ሩብልስ ያስከፍላል.
2. በእነሱ ቁጥጥር ስር ባለው ክልል ውስጥ ስለሚኖሩት ባለቤቶች ሁሉንም መረጃ የሚያከማች ለቤቶች ጽ / ቤት ይግባኝ ። እንደዚህ አይነት ይግባኝ ብዙም የተሳካ አይደለም - የቤቶች ጽሕፈት ቤት ስለ ነዋሪዎች የግል መረጃን ላለመስጠት መብቱ የተጠበቀ ነው።
3. የአካባቢውን መኮንኖች እና ፖሊስ ያነጋግሩ። አጭበርባሪዎች እምብዛም አይገኙም፣ ነገር ግን የሕግ አስከባሪ ኤጀንሲዎች የማጭበርበሪያ ዒላማ ስለሚሆኑ አጭበርባሪዎች እና የአፓርታማ አድራሻዎች መረጃ የያዙ “ጥቁር ዝርዝሮችን” ያስቀምጣሉ።
4. ተጨማሪ ወጪዎችን ስለሚጠይቅ የኖታሪ አገልግሎት መቅጠር የመጨረሻ አማራጭ ነው። ኖታሪው በንብረት መብት ጥያቄ ላይ መረጃ የማግኘት መብት አለው.
5. የግብር አገልግሎት በርዕሰ-ጉዳዩ ላይ መረጃን ያከማቻል, ይህም በየጊዜው የንብረት ግብር ያቀርባል. የዚህ ዘዴ ጉልህ ኪሳራ ይግባኝ ለማቅረብ ከባድ ምክንያት ያስፈልግዎታል.

እንዲሁም በግላዊ ግንኙነት የማይታወቅ ባለቤትን መለየት ይችላሉ - እሱ ለማመንታት የማይመች ጥያቄዎችን ይመልሳል ፣ አፓርታማውን ሲፈተሽ በፍጥነት ይሮጣል እና ስምምነቱ ምን ያህል ትርፋማ እንደሆነ ያሳምዎታል። በተጨማሪም የቤት ኪራይ ወጪን ይቀንሳል እና በሚኖርበት ቦታ ላይ ጥያቄዎችን ያስወግዳል.

ምክር! ከባለቤቱ ጋር በሚገናኙበት ጊዜ ከዚህ ቀደም አጭበርባሪዎችን እንዳጋጠሙ እና የሕግ አስከባሪ ኤጀንሲዎችን እንዳገኙ ይጥቀሱ። ይህ ብልህ ያልሆኑ ባለቤቶችን ያስፈራቸዋል።

ለመፈተሽ ሰነዶች ዝርዝር:

1. የባለንብረቱ ፓስፖርት ወይም ማንነቱን የሚያረጋግጡ ሌሎች ሰነዶች.
2. ለፍጆታ አገልግሎቶች ክፍያ ከቤቶች ጽ / ቤት ደረሰኞች.
3. የንብረት ግብር መክፈልን በተመለከተ ከግብር አገልግሎት የተገኘ መረጃ.
4. የኪራይ ንብረቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች. ብዙውን ጊዜ, ይህ የመኖሪያ ቦታ ግዢ እና ሽያጭ ውል ነው.
5. የመኖሪያ ቦታ የመንግስት ምዝገባን የሚያመለክተው ሪል እስቴት.
6. በቤቱ ውስጥ የተመዘገቡት ሁሉም ነዋሪዎች አፓርትመንቱን ለመከራየት ምንም ነገር እንደሌለ እና በውሉ ድንጋጌዎች መስማማታቸውን በጽሁፍ ማረጋገጥ.

ዋና አደጋዎች

በአጭበርባሪዎች ብልሃቶች ውስጥ ላለመውደቅ, በጊዜ ውስጥ ጥንቃቄዎችን ማድረግ አስፈላጊ ነው.

ዋና አደጋዎች፡-

1. አፓርታማ ለብዙ ደንበኞች በአንድ ጊዜ መከራየት - ባልተጠበቁ እንግዶች እራስዎን ለመድን ፣ የአፓርታማውን ባለቤት ወደ ውስጥ ከመግባትዎ በፊት በበሩ ላይ ያለውን መቆለፊያ እንዲቀይር ያሳምኑት። መቆለፊያውን መቀየር ሁለቱም ወገኖች በሚገኙበት ጊዜ መሆን አለበት.
2. የሌላ ሰው አፓርታማ መከራየት - አንዳንድ ጊዜ አጭበርባሪዎች አፓርታማ ለአንድ ቀን ይከራያሉ, እና ለብዙ ወራት ያከራዩታል. ይህ እንዳይከሰት ለመከላከል ሁል ጊዜ ለአፓርትማው ሰነዶችን ይጠይቁ እና ስምምነትን ከመፍጠርዎ በፊት ከጎረቤቶችዎ ጋር ይነጋገሩ።
3. አፓርታማውን ለመመርመር የቅድሚያ ክፍያ - ተስማሚ ማስታወቂያ ያገኛሉ, እና ባለቤቱ ወደ ቢሮው በስልክ ይጋብዝዎታል, ለአፓርትማው የመጀመሪያ ደረጃ ፍተሻ አነስተኛ መጠን ያስፈልጋል. ሰውዬው በተጠቀሰው ጊዜ አይደርስም, እና ቢሮው ወደ ሌላ ቦታ ይንቀሳቀሳል.
4. ከዘመዶች የመከራየት መብት የይገባኛል ጥያቄዎች - አፓርታማ ከተከራዩ በኋላ ሌሎች ባለቤቶች (አያቶች, ልጆች, የልጅ ልጆች) ሊጎበኙ እና የመቆየት መብትን ሊቃወሙ ይችላሉ. ሰነዶችን ሲሞሉ፣ እባክዎ ይጠይቁ ሙሉ ዝርዝርበአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ተከራዮች እና ንብረቱን ለመከራየት ያላቸውን ፍቃድ.
5. ተከራዩ ራሱ ከአፓርታማው ለመውጣት ከወሰነ በኋላ ሁኔታዎችን መፍጠር - አፓርትመንቱን በጥንቃቄ ይመርምሩ እና የመኖሪያ ሁኔታዎችን ከባለቤቱ ጋር አስቀድመው ይደራደሩ.

የተለያዩ የማጭበርበሪያ ዘዴዎችን ለማስወገድ የሚከተሉትን ህጎች ይከተሉ።

1. ሁልጊዜ ከጎረቤቶችዎ እና ከአካባቢው የፖሊስ መኮንን ጋር ይተዋወቁ።
2. አስቀድመው ገንዘብ አይስጡ.
3. የባለቤቱን አድራሻ እና የቤት ስልክ ቁጥር ይቅዱ እና ያረጋግጡ።
4. ስለ አፓርታማው እና ስለ ቀድሞዎቹ ነዋሪዎች ብዙ ጥያቄዎችን ይጠይቁ - አጭበርባሪው ይጨነቃል እና ይዋሻል።
5. ሰነዶችን ከባለቤቱ ይጠይቁ።

ምክር! ምሽት ላይ አፓርታማውን ለመመርመር አጥብቀው ይጠይቁ - አጭበርባሪዎች በዋናነት በቀን ውስጥ ይሰራሉ.

የኪራይ ውል እንዴት እንደሚዘጋጅ

በማጠናቀር ጊዜ ለሚከተሉት ነጥቦች ትኩረት ይስጡ.

1. የኪራይ ጊዜ- በሰነዱ ውስጥ ካልተገለጸ, ይህ ማለት የትኛውም ተዋዋይ ወገን በማንኛውም ጊዜ ስምምነቱን ማቋረጥ ይችላል ማለት ነው.
2. የኪራይ ዋጋ- ኮንትራቱ መደበኛውን የክፍያ መጠን እና የመክፈያ ዘዴን ይደነግጋል. ለወደፊቱ, ይህ መጠን ሊለወጥ ይችላል, ነገር ግን በዓመት ከአንድ ጊዜ በላይ አይደለም.
3. ስምምነቱ በወረቀት መልክ ብቻ (ምንም የቃል ስምምነት የለም) በበርካታ ቅጂዎች መቀረጽ አለበት።
4. የኑሮ ሁኔታዎች መፈጠር- ባለቤቱ ለደንበኛው ምቹ ቆይታ ለማድረግ ሁሉንም ሁኔታዎች የመፍጠር ግዴታ አለበት ። አስፈላጊ ከሆነ, ኮንትራቱ የጥገና ሥራን በተመለከተ አንቀጽን ሊያካትት ይችላል, ይህም የትኛው አካል እንደሚከፍል ያሳያል.
5. የተከራይ ኃላፊነቶች- ቤትን በጥሩ ሁኔታ ማስጠበቅ ፣ የቤት ኪራይ በወቅቱ መክፈል እና ንብረቱን መንከባከብ አለበት። ግዴታዎችን ባለመወጣት, ተከራዩ እና ባለንብረቱ ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ, ይህም ቅጣትን መክፈልን ወይም ውሉን ማቋረጥን ይጨምራል.

የንብረት ክምችት እንዴት እንደሚሰራ

ከባለንብረቱ ንብረት ጋር አፓርታማ ከተከራዩ በአፓርታማው ውስጥ ያሉትን ሁሉንም እቃዎች በትክክል መመዝገብ አስፈላጊ ነው. የንብረት ክምችት ከውሉ ጋር በጽሁፍ ተያይዟል እና አለመግባባቶችን እና ግጭቶችን በሚፈታበት ጊዜ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.

የእቃው ዝርዝር በሁለቱም ወገኖች ይከናወናል-ተከራዩ የዕቃውን ሞዴል, ሁኔታ, መጠን እና አመት ይመዘግባል, እና ተከራዩ ተግባራዊነቱን እና ትክክለኛ ሁኔታውን ያረጋግጣል.

በጥሩ ጥገና ላይ ያሉ አብዛኛዎቹ አፓርተማዎች በሪልቶሮች በኩል ብቻ ሊገኙ እንደሚችሉ ሚስጥር አይደለም, ምክንያቱም ግዙፍ የውሂብ ጎታዎች ስላሏቸው. የጥሩ አፓርታማ ባለቤትን በራስዎ ማነጋገር ይቻላል? ቪዲዮው በራስዎ ለመፈለግ ጠቃሚ ምክሮችን ይሰጣል እንዲሁም አፓርታማ ለሚከራዩ ሰዎች ለሚነሱ ሌሎች ጥያቄዎች መልስ ይሰጣል ። Evgenia Skrynnik መልሶች.

አዲስ እድሳት ፣ ንፅህና ፣ ፈገግታ እና ወዳጃዊ ባለቤት እና ከሁሉም በላይ ፣ በጣም ማራኪ ዋጋ - ይህ ሁሉ በምንም መንገድ የመኖሪያ ቤት የሚፈልግ ተከራይ ወዲያውኑ ወደ አፓርታማ እንዲገባ ምክንያት አይደለም ፣ ከሶስት ወር በፊት ተቀማጭ ገንዘብ መክፈል በጣም ያነሰ ነው ። . የ RIA ሪል እስቴት ድረ-ገጽ ስለ ኪራይ ውስብስብ ነገሮች ለማወቅ እና በአፍንጫዎ ላለመተው እና በተጨማሪ በመንገድ ላይ አምስት የባለሙያ ምክሮችን ሰብስቧል።

ለአፓርትማው ሰነዶችን ያረጋግጡ

በአከራዮች በኩል ብዙ አይነት የማጭበርበር ድርጊቶች አሉ ሁሉም ለኪራይ ቤት የሚፈልጉ ሁሉ ሊያውቁት ይገባል.

ለምሳሌ, የ ABC Zhilya ኩባንያ የኪራይ ክፍል ኃላፊ የሆኑት ማሪያ ባስኮቫ, በኪራይ ግንኙነቶች ውስጥ የመኖሪያ ቤት ማከራየትን የመሰለ ነገር አለ - ተከራዩ አፓርታማውን ለሶስተኛ ወገኖች ሲያከራይ, በእርግጥ, ለባለቤቱ ሳያሳውቅ. የኤጀንሲው ኢንተርሎኩተር እንደገለፀው በዚህ ጉዳይ ላይ አጭበርባሪው በቀን ለሰባት ቀናት አፓርታማ ይከራያል። በዚህ ጊዜ ከገበያ ዋጋ በጣም ባነሰ ዋጋ ለብዙ አሰሪዎች መልሶ መሸጥ ችሏል ነገርግን ለብዙ ወራት የቅድሚያ ክፍያ ከተቀበለ በኋላ ይጠፋል። ያልተሳካላቸው አፓርታማ ተከራዮች ያለ ገንዘብ እና ያለ መኖሪያ ይቀራሉ.

በዚህ ጉዳይ ላይ "እራስን የመከላከል" ዘዴዎች በጣም ጥብቅ እና ቀላል ናቸው. ለአጭበርባሪው ላለመውደቁ ገንዘብ ከመክፈልዎ በፊት አፓርትመንቱ የባለቤቱ መሆኑን ያረጋግጡ የመሬት ውስጥ ከፍተኛ ጠበቃ ቫዲም ቼርዳንሴቭ ያስጠነቅቃል ሪል እስቴት የገደል የህግ ኩባንያ የግንባታ አሠራር. "እንዲህ ዓይነቱ መረጃ ሪል እስቴት ወደ መብቶች የተዋሃደ ስቴት ይመዝገቡ አንድ Extract መሠረት ላይ ሊገኙ ይችላሉ. እሱን ለማግኘት, ግዛት ምዝገባ, Cadastre የፌዴራል አገልግሎት ቢሮ የክልል ክፍል ጋር ተጓዳኝ ጥያቄ ማቅረብ አለብዎት. እና ካርቶግራፊ ወይም (Rosreestr), ግዛት ግዴታ 200 ሩብልስ መክፈል እና ብቻ 5 ቀናት መጠበቅ. ሞስኮ ውስጥ, እናንተ ደግሞ multifunctional ማዕከል ማነጋገር ይችላሉ; በእያንዳንዱ አውራጃ ውስጥ ይገኛሉ. ማንኛውም ዜጋ አንድ Extract መጠየቅ ይችላሉ, "ጠበቃው ይገልጻል.

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ተከራዩ ከባለቤቱ ፓስፖርት የመጠየቅ መብት አለው, እና ለአፓርትማው ሰነዶችን ካጣራ በኋላ, ከአፓርትማው ባለቤት ጋር የኪራይ ውል ይግቡ, ይህም ዋና ምኞቶችን, መስፈርቶችን እና መግለጽ አለበት. የፓርቲዎች ሃላፊነት, ባስኮቫ ያክላል. እና በእርግጥ, ደረሰኝ ላይ ገንዘብ ብቻ መስጠት ያስፈልግዎታል, አጽንዖት ሰጥታለች.

የኪራይ ስምምነትን እንዴት በትክክል ማዘጋጀት እንደሚቻል. ምክር >>>

በውሉ ውስጥ የኪራይ ጊዜውን ይግለጹ

"በፀደይ-የበጋ ወቅት, በኪራይ ገበያ ላይ ወቅታዊ አፓርተማዎች ሲታዩ, ለወቅታዊ አፓርታማ ለረጅም ጊዜ ለሚከራይ አፓርታማ የሚከራዩ ባለቤቶች አሉ. በዚህ ምክንያት ተከራዩ ይገደዳል. ከጥቂት ወራት በኋላ እንደገና መኖሪያ ቤት ለመፈለግ እና ለመንቀሳቀስ, "ባስኮቭ ​​ይመራል ሌላው ተከራይ ማታለል ነው.

እንደዚህ አይነት ደስ የማይል ሁኔታን ለማስወገድ ወዲያውኑ የስራ ውልን የሚያመለክት የጽሁፍ ውል ለመደምደም መቻል አለብዎት.

በነገራችን ላይ Cherdantsev ማስታወሻዎች, ቃሉ በኪራይ ውል ውስጥ ካልተንጸባረቀ, ለአምስት ዓመታት እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል. ውሉ ከተጠናቀቀ በኋላ ባለቤቱ ተከራዩን በቀላሉ ማስወጣት እና ውሉን ማቋረጥ አይችልም. በተዋዋይ ወገኖች መካከል አለመግባባት በሚፈጠርበት ጊዜ ውሉ የሚቋረጠው በፍርድ ቤት ብቻ ነው, ጠበቃው ያብራራል.

ብቻውን አፓርታማ ለማየት አይሂዱ

ተግባቢ ይሁኑ፣ ነገር ግን ከባለቤቱ ያርቁ

እንደ ባስኮቫ የአሠሪውን ባህሪ በተመለከተ ምንም ነገር መፈልሰፍ ወይም ከባለንብረቱ ጋር ልዩ መላመድ አያስፈልግም, ዋናው ነገር መረጋጋት እና ወዳጃዊ መሆን ነው. "በፍፁም በኃይል ምላሽ አትስጥ ሊሆኑ የሚችሉ ለውጦችበዋጋ ወይም በኪራይ ጊዜ ፣ ​​ውይይቱን በትክክል እና በተረጋጋ ሁኔታ ካዋቀሩ ፣ ውጤቱ ፣ እንደ ደንቡ ፣ ለእርስዎ ይጠቅማል ፣ ”ባስኮቫ እርግጠኛ ነች።

ጉትሱ አሠሪው የተከራየውን አፓርታማ እንደራሱ አድርጎ እንዲይዝ ይመክራል, እና መደርደሪያን ለመስመር ወይም የቧንቧ ሰራተኛን እንደገና ለመጥራት አይፍሩ. ነገር ግን በትክክል የማይፈለገው, በእሷ አስተያየት, ከመጠን በላይ ትኩረት, የሻይ ግብዣዎች እና ለአፓርትማው ባለቤት ስጦታዎች ናቸው. እንደማንኛውም ንግድ ፣ በኪራይ ግንኙነቶች እራስዎን እንደ ሀላፊነት ፣ ትጉ ፣ ጥሩ ትውስታን ማሳየት አስፈላጊ ነው ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ “ርቀትዎን ይጠብቁ” ብለዋል ።

አፓርታማ ከመከራየትዎ በፊት ትኩረት መስጠት ያለብዎት እና ምን መመርመር እንዳለቦት-

1. ንብረቱን ማከራየት የሚችለው የንብረቱ ባለቤት ብቻ ነው።ወይም ሰው በፕሮክሲ።
2. ከአማካይ የኪራይ ዋጋ በእጅጉ ያነሰ ዋጋ ሊያስጠነቅቅዎት ይገባል።ዝቅተኛ ዋጋ ለጉልበት ተከራዮች በጣም የተለመደው ወጥመድ ነው።
3. አማላጁ በአስቸኳይ እንዲከፍል ያቀረበው ጥያቄወይም ለእይታ ደግሞ የወኪሉን ታማኝነት ማጣት አመላካች ነው። አስቀድመው ደንበኛውን ለማታለል የማይፈልጉ እነዚያ ሪልተሮች አስቀድመው ገንዘብ አይጠይቁም።

እንዴት ያለ ማጭበርበር አፓርታማ እንደሚከራይ

1. የባለቤቱን የንብረት ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ያረጋግጡ.ከዚህም በላይ ዋናውን ሰነዶች ብቻ መመልከት ያስፈልጋል, እና ቅጂዎቻቸውን አይደለም, ቅጂዎች ለመመስረት አስቸጋሪ አይደሉም. ባለቤቱ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት እንዲያሳይዎት ይጠይቁ። በተጨማሪም የግዢ እና የሽያጭ ስምምነትን, የስጦታ ስምምነትን, የፕራይቬታይዜሽን ስምምነትን መመልከት ይችላሉ, በዚህ መሠረት የማግኘት መብት ለአፓርትማው ባለቤት ተላልፏል. የአፓርታማው ባለቤት የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባን ካቀረበ በጣም ጥሩ ነው.እንደዚህ አይነት ማውጣት ከሌለ ወይም የሚያስጨንቅዎት ነገር ካለ, ባለቤቱን ለጥቂት ቀናት እንዲጠብቅ ይጠይቁ እና እርስዎ እራስዎ እንዲህ ዓይነቱን ማውጫ ያዙ. ይህ በማንኛውም የዲስትሪክት ቅርንጫፍ የምዝገባ ክፍል ወይም በባለብዙ-ተግባር ማእከል ሊከናወን ይችላል.
2. የባለቤቱን ፓስፖርት ያረጋግጡ.ፓስፖርትዎን ኮፒ ያድርጉ ወይም በስልክዎ ፎቶግራፍ ያንሱ። ከዚህም በላይ እባክዎን ለአፓርትማው ባለቤትነት በርዕስ ሰነዶች ውስጥ ያለው መረጃ ከፓስፖርት መረጃ (ሙሉ ስም, ተከታታይ, ቁጥር) ጋር መዛመድ አለበት.
3. ባለትዳር መሆኑን ጠይቁት።የኪራይ አፓርትመንቱ የተገዛው በጋብቻ ወቅት ከሆነ, በጋራ የተገኘ ንብረት ተደርጎ ይቆጠራል እና ለማከራየት ባለቤቱ የትዳር ጓደኛን ስምምነት ማግኘት አለበት. ፈቃድ ኖተሪ መሆን አለበት። አፓርትመንቱ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ ለጉዳዩ ተመሳሳይ ነው, ለምሳሌ, የሁለት ወንድሞች ወይም እናት እና ሴት ልጅ ናቸው. በማንኛውም ሁኔታ የሁሉም የቤት ባለቤቶች ፈቃድ ያስፈልጋል. ሁሉም የአፓርታማው ባለቤቶች በሚፈርሙበት የውክልና ሥልጣን ወይም በኪራይ ውሉ ውስጥ ሊገለጽ ይችላል.
4. የቤቱን መመዝገቢያ ወይም የቤተሰብ ስብጥር የምስክር ወረቀት ለማየት ይጠይቁ።በዚህ መንገድ በአፓርታማ ውስጥ ማን እንደተመዘገበ ማወቅ ይችላሉ. ያስታውሱ በመኖሪያ ግቢ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች በነፃነት ወደዚህ ግቢ ለመግባት እና ለመጠቀም መብት አላቸው. በሌሊት ያልተጠበቁ እንግዶች ወደ ቦታዎ እንዲገቡ የማይፈልጉ ከሆነ በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ለኪራይ ውልዎ ጊዜ በዚህ ግቢ ውስጥ እንደማይኖሩ በውሉ ውስጥ አስቀድመው ይወያዩ. እንዲሁም፣ ለቆይታዎ የጽሁፍ ፈቃዳቸውን ያግኙ።
5. ከጎረቤቶችዎ ጋር ይነጋገሩ.ምን እንደሚቀርጹ ለእነርሱ ማስረዳት ይህ አፓርታማ, በአፓርታማው ውስጥ ማን እንደነበሩ, ተከራዮች ምን ያህል ጊዜ እንደተቀየሩ እና ባለቤቶቹን በእይታ እንደሚያውቁ እንዲነግሩን ይጠይቁ. ስለ መኖሪያ ቤት የበለጠ መረጃ በሰበሰብክ ቁጥር ከኪራይ ጋር የተያያዙ ሊሆኑ የሚችሉትን አደጋዎች ሁሉ በተሻለ ሁኔታ ትረዳለህ።

በየቀኑ አፓርታማ ለመከራየት;

1. በቀጥታ ከባለቤቱ መከራየት በጣም አስተማማኝ ነው።በአጭበርባሪዎች ውስጥ ላለመሮጥ.
2. ይህንን ጉዳይ ከሚመለከተው ኤጀንሲ ወይም ኩባንያ ጋር ፊልም ይስሩ።ድርጅቱ ከአፓርትማው ባለቤት ጋር ስምምነት ሊኖረው ይገባል, ይህም የመከራየት መብት ወይም ከባለቤቱ የውክልና ስልጣን ይሰጣል. ነገር ግን አፓርትመንቱ በራሱ በኩባንያው ባለቤትነት የተያዘ እና ይህ በጣም ጥሩው አማራጭ ነው.

ለጀማሪ ተከራይዎች አጭር ምክሮች፡-

1. የውሉን ውሎች ሁል ጊዜ በጥንቃቄ ያንብቡ, ከቀረቡት ሰነዶች ጋር የኮንትራት መረጃን ያረጋግጡ.
2. ለማንኛውም ክፍያ ከባለቤቱ የጽሁፍ ደረሰኝ ይጠይቁወይም በውሉ ውስጥ ስለ ክፍያ ማስታወሻ.
3. አፓርታማ ከመከራየትዎ በፊት በበይነመረቡ ላይ ያሉትን ማስታወቂያዎች ያጠኑየአንድ ንብረት አማካኝ የኪራይ ዋጋን ለማሳየት።
4. ስለራስህ ብዙ አታሞካሽ ዝቅተኛ ዋጋዎችለኪራይ ቤቶች, ምናልባትም, ከዚህ በስተጀርባ ማጭበርበር አለ.
5. መብቶችዎን እና ግዴታዎችዎን ያስታውሱ, ምክንያቱም ባለቤቱ ከእርስዎ ጨዋነትን ይጠብቃል.
6. ንብረቱን ይንከባከቡ እና ይጠብቁ, በአፓርታማ ውስጥ የሚገኝ, ካበላሹት, ጉዳቱን ማካካስ አለብዎት.

የኪራይ ውል በትክክል እንዴት ማዘጋጀት ይቻላል?

1. በጽሁፍ ብቻ መደምደም እና በሁለቱም ወገኖች መፈረም አለበት - ባለንብረቱ እና ተከራይ. በሐሳብ ደረጃ፣ ውሉን በኖተራይዝድ (ኖተራይዝድ) ማድረጉ የተሻለ ነው። ነገር ግን ጥቂት ባለቤቶች በኖታሪ አገልግሎቶች ላይ ገንዘብ ለማውጣት እና የስቴት ክፍያዎችን ለመክፈል ይስማማሉ.
2. የኮንትራቱን ቆይታ ይግለጹ, የኪራይ ዋጋ, የክፍያ ቀን እና ድግግሞሽ (በወር አንድ ጊዜ, በየሩብ). ለአሁኑ ወር ወይም ከአንድ ወር በፊት ክፍያ እንዴት እንደሚከፈል።
3. የአፓርታማውን ትክክለኛ ባህሪያት ይመዝግቡ:አድራሻ፣ ወለል፣ አካባቢ፣ የንብረቱ ባለቤት ማን ነው፣ ስንት ባለቤቶች።
4. በውሉ ጽሑፍ ውስጥ የርዕስ ሰነዶችን ይመልከቱ, የባለቤትነት ማረጋገጫ, የሁሉንም ወገኖች ፓስፖርት ዝርዝሮች, የምዝገባ አድራሻቸውን ያንፀባርቃሉ.

ከኮንትራቱ ጋር ሌላ የግዴታ ሰነድ የመቀበያ የምስክር ወረቀት ነው, ይህም ቁልፎችን በማስረከብ እና በመግቢያ ጊዜ የተፈረመ ነው. በድርጊቱ ውስጥ የመኖሪያ ቦታን ሁኔታ, በውስጡ የሚገኙትን የቤት እቃዎች እና የቤት እቃዎች በዝርዝር መግለጽዎን ያረጋግጡ. ከላይ ከተዘረዘሩት ውስጥ አንዱ በሥርዓት ላይ ካልሆነ ወይም አስተያየት ካለዎት እባክዎን ይህንን በሪፖርቱ ውስጥ ያመልክቱ።

እንዲሁም አፓርታማው በሚተላለፍበት ቀን, በባለቤቱ ፊት የቆጣሪ ንባቦችን ይውሰዱ እና በድርጊቱ ውስጥ ይመዝግቡ. ለፍጆታ ዕቃዎች ለመክፈል ምን ዓይነት ታሪፎች እንደሚጠቀሙ ይወቁ እና የክፍያውን ውሎች ይወያዩ። ለእነሱ እራስዎ መክፈል ወይም ወጪዎቹን ለባለንብረቱ መመለስ እና በኪራይ ዋጋ ውስጥ ማካተት ይችላሉ.

ብዙውን ጊዜ ኤጀንሲን ሲያነጋግሩ ሪልቶሮች ደንበኛው አንድን የተወሰነ አፓርታማ ለመፈለግ ሳይሆን ለመረጃ አገልግሎት ስምምነት ውስጥ እንዲገባ ያቀርባሉ. በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት መሠረት ደንበኛው የባለቤቶቹን አድራሻ እና የስልክ ቁጥሮች የሚያመለክቱ ሊሆኑ የሚችሉ አፓርትመንቶች ዝርዝር ብቻ ይሰጠዋል.

እንደ ደንቡ, የተጠቆሙትን ቁጥሮች በመደወል ደንበኛው ከእነዚህ አፓርተማዎች ውስጥ ግማሽ ያህሉ ቀድሞውኑ ተከራይተው ወይም በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው ዋጋ በጣም ከፍ ያለ ዋጋ እየተከራዩ መሆኑን ይገነዘባል. ስለዚህ፣ ኤጀንሲን ካነጋገሩ፣ ውሉ በተለይ ምን ዓይነት አገልግሎት እንደሚሰጥዎ እንዲጠቁም ይጠይቁ። በአንድ የተወሰነ ቦታ ላይ አፓርታማ ማግኘት አለበት.

ስማቸውን ከፍ አድርገው የሚመለከቱ ኤጀንሲዎች ለአገልግሎቶች አስቀድመው ክፍያ አይጠይቁም። የመክፈያ ጊዜ የሚወሰነው የሚፈልጉትን አፓርታማ ካገኙ በኋላ እና የኪራይ ውሉን ከተፈራረሙ እና ቁልፎቹን ካስረከቡ በኋላ ብቻ ነው.

በ5 ደቂቃ ውስጥ የጠበቃ መልስ ያግኙ