የንግድ ሪል እስቴት እንደ ንግድ: ማወቅ ያለብዎት. ለኔትወርክ ሰሪዎች ግቢ እንዴት እንደሚከራይ? ለችርቻሮ ቦታ ተከራዮችን በመፈለግ ላይ

በችርቻሮ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ላይ የተለያዩ ቅናሾች, በችግር ምክንያት የንግድ እንቅስቃሴ ውስጥ ግልጽ የሆነ ማሽቆልቆል, የብሔራዊ ምንዛሪ ተለዋዋጭነት - እነዚህ ነገሮች በማንኛውም የሊዝ ውል ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ, እና ግቢው ለመከራየት የታቀደ ከሆነ የበለጠ ነው. ወደ አውታረ መረብ ኦፕሬተሮች.

ኦፊሴላዊ አኃዛዊ መረጃዎች እንደሚያመለክቱት የአቅርቦት ከፍላጎት የበለጠ የበላይነት ነው። እና የቤት ኪራይ ከገንዘብ ጋር ማያያዝ ምንም አይጠቅምም። ህጋዊ አካላትበኔትወርክ ንግድ መስክ በመስራት ላይ "በመብረር ላይ" ማንኛውንም አቅርቦት ያዘ.

የአውታረ መረብ ግብይት ባህሪዎች

የሀገር ውስጥ ቸርቻሪዎች በውጭ አገር የሚጠቀሙባቸውን ዘዴዎች በራሳቸው አሠራር በፍጥነት ያስተዋውቃሉ የችርቻሮ ሰንሰለቶች. የውጭ "እንግዶች" የተገነቡ መሠረተ ልማቶች, ጠንካራ ኢንቨስትመንቶች እና አስተማማኝ "የደህንነት ትራስ" በተወሰነ የማረጋጊያ ፈንድ መልክ ስላላቸው ለመዋጋት አስቸጋሪ ነው.

ለዚህም ነው ባለንብረቱ ለኔትወርክ ኦፕሬተሮች ቦታዎችን ማከራየት የሚከብደው። የውጭ ዜጎች ከባዶ መገንባት ይመርጣሉ ወይም በምዕራባውያን ደረጃዎች የሚሰሩ የገንቢዎችን አገልግሎት መጠቀም ይመርጣሉ.

እነዚህ ሁሉ ጉዳቶች በመስመር ላይ ንግድ ጥቅሞች ከሚካካሱ በላይ ናቸው።

• ትላልቅ አቅራቢዎች ሁልጊዜ ከትላልቅ ደንበኞች ጋር ለመስራት ይጥራሉ;
• ለኔትወርክ ንግድ ማእከላዊ ጽሕፈት ቤት የግዢ ዋጋዎች እና የመላኪያ ሁኔታዎች ሁል ጊዜ ለየትኛውም ገለልተኛ መውጫ ከሚቀርቡት የበለጠ ማራኪ ናቸው።

ግቢዎችን ለኔትወርክ ሰሪዎች ለመከራየት የንግድ ፕሮፖዛል በማዘጋጀት ላይ

በጥሩ ሁኔታ የተነደፈ የንግድ ፕሮፖዛል አንድ የተወሰነ ግቢ የመቅጠርን ማራኪነት ይጨምራል። የሚከተሉት ምክሮች ታዋቂ ተከራይ ለማግኘት ሊረዱዎት ይችላሉ፡

1. ሃሳቦችዎን በተናጥል በማድረግ የተከራዮችን ዝርዝር መወሰን ያስፈልጋል።
2. በስም ማነጋገር ይመከራል, እና እምቅ ደንበኛእንዲሁም የአከራዩን ስም ማወቅ አለበት.
3. በአጋጣሚ ብቻ ቢሆንም አዎንታዊ ጊዜ መተዋወቅ ነው።
4. "ነፃ ቦታ አለን" ወይም "ነፃ ቦታ እናቀርባለን ለ..." የሚሉትን ሀረጎች መጠቀም የለብዎትም። “ቦታ ከፍተናል”፣ “አዲስ ቦታ ለኪራይ ደረሰ” በሚለው መተካት አለባቸው።
5. ግቢው በሚገኝበት አካባቢ የመሠረተ ልማት ልማትን የሚያመለክት እና የግዢ ኃይል ለውጦችን የሚያሳዩ ቁጥሮችን, ስታቲስቲካዊ መረጃዎችን ደንበኛው እንዲስብ ይመከራል.
6. ቢሮዎቻቸው እና ጣቢያዎቻቸው በአቅራቢያ የሚገኙ የጎረቤት ብራንዶችን ያመልክቱ።
7. እንደ የኩባንያው ታሪክ ፣ የመሠረት ቀን ፣ ረጅም ጽሑፎች የሉም።
8. የኪራይ ውሉን ምንነት በቁጥር ለማሳየት መሞከር አለቦት፣ ይህም ደንበኛው ግቢውን በመከራየት የሚያገኘውን የሚጠበቁ ጥቅሞችን ያሳያል።
9. አስፈላጊ ከሆነ ሊሰጡ የሚችሉትን አገልግሎቶች ይግለጹ።
10. የተከራየውን ቦታ ስልታዊ ዋጋ ገምግመው ያመልክቱ።
11. የውሳኔ ሃሳቡ ግልጽ የሆኑ ጥቅሞችን ብቻ ሳይሆን ያሉትን ጉዳቶችም (ጥቂት ጉዳቶች በመግለጫው ላይ ቅንነትን ይጨምራሉ) በመጥቀስ ተጨባጭ እንዲሆን በጥብቅ ይመከራል።

ጥያቄ አቅርቡ

ለችርቻሮ ቦታ ማመልከቻዎች

አካባቢ ፣ m2

ዋጋ

ርዕስ፣ መረጃ

የጌጣጌጥ ማእከል

JEWELIRTSENTR GC በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል በሚገኙ የገበያ ማዕከሎች ውስጥ የችርቻሮ ቦታን ከ 10 እስከ 70 ካሬ ሜትር, 1 ኛ ፎቅ ይከራያል, ሁሉንም ቅናሾች እንመለከታለን.

ከተሞች፡

ሞስኮ እና ክልል

የመገኛ አድራሻ:

ይመዝገቡ

ዋጋ አስተካክል።

ድርጅታችን ለመከራየት ፍላጎት አለው። የችርቻሮ ቦታዎች, በሞስኮ. ዋና መመዘኛዎች፡-የመኝታ መኖሪያ ቦታዎች, 1 ኛ እና 2 ኛ መስመሮች.አካባቢ ከ 250 እስከ 450 m2አንድ ደረጃ ከ -1 እስከ 2 ኛ ፎቅለማውረድ የመዳረሻ መንገዶች መገኘትሁለቱንም የመንገድ ችርቻሮ እና የገበያ ማዕከላት እንመለከታለን

ከተሞች፡

ሞስኮ እና ክልል

የመገኛ አድራሻ:

የእውቂያ መረጃ ለማየት ይመዝገቡ።

ኦዞን

በቢዝነስ ማዕከላት፣ የገበያ ማዕከላት፣ የአስተዳደር ኩባንያዎች፣ የመኖሪያ ሕንፃዎችማንኛውም ቅርፀት፣ ሱፐርማርኬቶች፣ የየትኛውም አቅጣጫ ሱቆች፣ ወዘተ.

የመጫኛ ቦታ መስፈርቶች:

• 1 m² ነፃ ቦታ;
• ከመትከያው ቦታ አጠገብ የ 220 ቮ መሬት ያለው ሶኬት መገኘት;
• የተንቀሳቃሽ ስልክ አውታረ መረብ ምልክት አስተማማኝ መቀበል;
• ክፍት መዳረሻ ለገዢዎች, ተላላኪዎች እና የአገልግሎት ስፔሻሊስቶች;
• የእሽግ ተርሚናል የአደጋ ጊዜ መውጫዎችን እና የእሳት ማጥፊያ መንገዶችን በሚዘጋባቸው ቦታዎች ላይ መጫን አይቻልም።
• የእሽጉ ተርሚናል ሙሉ በሙሉ ራሱን የቻለ እና ራሱን የቻለ LAN ወይም WiFi ግንኙነት አያስፈልገውም።
• የመትከያው ቦታ መሞቅ አለበት, አሉታዊ የሙቀት መጠኖች እና ከፍተኛ እርጥበት አይፈቀድም.

እኛ እያሰብን ነው-ሞስኮ, የሞስኮ ክልል, ክልሎች.

ከተሞች፡

ሞስኮ እና ክልል

የመገኛ አድራሻ:

የእውቂያ መረጃ ለማየት ይመዝገቡ።

የቤት እንስሳት ገበያ ለ "ሙርር"

የቤት እንስሳት የችርቻሮ ገበያ መሪ

ዛሬ የፌደራል የእንስሳት ገበያዎች "Le" Murrr በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በመላው ሩሲያ ከሴንት ፒተርስበርግ እና ሙርማንስክ እስከ ፔትሮፓቭሎቭስክ-ካምቻትስኪ ድረስ ባለው የጂኦግራፊያዊ አቀማመጥ በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ባለው የቤት እንስሳት የችርቻሮ ንግድ ገበያ ውስጥ መሪ ነው ። የራሱን ችርቻሮ በማዳበር ረገድ የተሳካ ልምድ ። አውታረ መረብ ለ 18 ዓመታት። ድርጅታችን ከፍተኛ ጥራት ያለው ሱፐር ፕሪሚየም እና አጠቃላይ ምግብን ከካናዳ እና ኢጣሊያ ቀጥታ አቅርቦቶችን ያቀርባል ይህም የምርት ብራንዳችንን ከሌሎች የሰንሰለት ገበያዎች በዋጋ እና በዓይነት ይለያል።

ከተሞች፡

ትዩመን

የመገኛ አድራሻ:

የእውቂያ መረጃ ለማየት ይመዝገቡ።

ዲግሪዎች የገበያ ሰንሰለት

የ Gradusy ገበያ ሰንሰለት ከ100-150 ሜ 2 ግቢን መከራየት ያስባል። መስፈርቶች: ከባድ የእግረኛ ትራፊክ, 15 ኪሎ ዋት, በግንባሩ ላይ ማስታወቂያ, ምንም እንቅፋት ሳይኖር የአልኮል ፍቃድ ማግኘት. በፒያትሮክካ፣ ዲክሲ፣ ፔሬክሬስቶክ፣ ትላልቅ የመኖሪያ ሕንፃዎች እና የባቡር ጣቢያዎች አቅራቢያ የሚገኝ ተመራጭ ነው። በሞስኮ ክልል ሰሜን-ምስራቅ ፍላጎት ያላቸው ከተሞች: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. ይመልከቱ ፣ ወዲያውኑ ምላሽ ይስጡ።

ከተሞች፡

ሞስኮ እና ክልል

የመገኛ አድራሻ:

የእውቂያ መረጃ ለማየት ይመዝገቡ።

የቅናሽ መደብር SVETOFOR

የችርቻሮ እና የመጋዘን ቦታ እንከራያለን። የግሮሰሪ ቅናሽ ፣ 1200 ሱቆች በመላው ሩሲያ ክፍት ናቸው። በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ውስጥ ፍላጎት ያለው. ከሌሎች ክልሎች የመጡ ሀሳቦች ወደ ማእከላዊ ጽ / ቤት ይተላለፋሉ. የሱፐርማርኬት ቅርጸት 800...1200 ካሬ. ሜትር የሃይፐርማርኬት ቅርጸት 2000...2500 ካሬ. ሜትር በእቃው ላይ ፈጣን ውሳኔ መስጠት. የሞስኮ እና የሞስኮ ክልል ልማት የሙሉ ጊዜ ዳይሬክተር የ SVETOFOR መደብሮችን እና የ MAYAK hypermarketsን የመክፈት ልምድ ያለው። ለግቢው ሙሉ ቴክኒካዊ ሁኔታዎች - በጥያቄ

ከተሞች፡

ሞስኮ እና ክልል

የመገኛ አድራሻ:

የእውቂያ መረጃ ለማየት ይመዝገቡ።

የሱፐርማርኬት ሰንሰለት "ትዕዛዝ"

ለቤት እና ለጓሮ አትክልት ዕቃዎች የሱፐርማርኬቶች ሰንሰለት "ትዕዛዝ" በአሁኑ ጊዜ በንቃት በማደግ ላይ, በግልጽ እና በተሳካ ሁኔታ እየሰራ ነው 3. 8 በማዕከላዊ ፌዴራል ዲስትሪክት እና በደቡብ ፌዴራል ዲስትሪክት ውስጥ ያሉ ሱፐርማርኬቶች.ኤን ለግቢው ያሎት መስፈርቶች፡-ሱፐርማርኬቶችን በነፃ በሚቆሙ ህንፃዎች እና ከ50 ሺህ በላይ ህዝብ በሚኖርባቸው ከተሞች የገበያ ማዕከላት ፣ አንደኛ መስመር ፣ ሀይለኛ የእግረኛ እና የመኪና ትራፊክ ያለበት ፣ የመኪና ማቆሚያ - ከ 45 መኪኖች ፣ የግቢው ቦታ - ከ 800 ካሬ ሜትር ወለል - አንደኛ ፣ መሬት ወይም ሁለተኛ ፎቅ ፣ ሊፍት ፣ ሊፍት / ተጓዥ ፣ የጣሪያ ቁመት - ቢያንስ 3.0 ሜትር ወደ መገናኛ ፣ የወለል ጭነት - ከ 700 ኪ.ግ / ሜ.

ለአጋሮቻችን ዋስትና እንሰጣለን፡ ወቅታዊ መዋዠቅ የሌለበት ታዋቂ ምደባ ማትሪክስ; የተረጋጋ የፋይናንስ አቋም. ያለ ብድር እንሰራለን; ዝቅተኛ ዋጋዎችከአምራቾች ጋር በቀጥታ ኮንትራቶች ምክንያት ለተሸጡ ምርቶች; ከፍተኛ ትራፊክ. በሳምንቱ ቀናት አማካይ የአንድ ሱፐርማርኬት መገኘት በቀን 2,200 ሰዎች፣ ቅዳሜና እሁድ 2,800 ሰዎች በቀን።&

ከተሞች፡

ሞስኮ እና ክልል

የመገኛ አድራሻ:

የእውቂያ መረጃ ለማየት ይመዝገቡ።

Shoemag

የሞስኮ አውራጃዎች ለእኛ የሚስቡ ቦታዎች በሚከተሉት የሜትሮ ጣቢያዎች የተከበቡ ናቸው: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo አውራጃ, Kuzminki እና ሌሎች ተመሳሳይ አካባቢዎች. እንደ የከተማው ማዘጋጃ ቤት አውራጃዎች: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. ቅናሾችን እየጠበቅን ነው የመገበያያ ማዕከል፡ "አቪያ ፓርክ" "ካሌይዶስኮፕ" "Domodedovsky" "Mega" "Metropolis" "Kaluzhsky"፣ "Columbus"፣ "Filion", "Festival", "Silver House" , "Semyonovsky" "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", metro station Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "Rechnoy", "Springboard", "Spectrum", ወዘተ.የአካባቢ ቅርፀት 170-300 ካሬ ሜትር.

ድርጅታችን በሞስኮ፣ በኒው ሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ውስጥ ባሉ የመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ ከ160-300 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው የጫማ መደብር "BashMag" ን ለመግዛት እና ለማከራየት ፍላጎት አለው ። በመጀመርያው የቤት መስመር ማሳያ መስኮቶች፣ በእድሳት ፕሮግራም ውስጥ ባልተካተቱ ቤቶች ውስጥ፣ ጥሩ የእግረኛ ትራፊክ እና የአዳራሽ አቀማመጥ ያላቸው ነገሮች ብቻ መሆን አለባቸው (ከባለቤቱ ፣ ከገንቢ ወይም በቀጥታ ከባለቤቱ ተወካይ) ። የንግድ ቅናሾችን እየጠበቁ ናቸው. አስቀድመን እናመሰግናለን የረጅም ጊዜ እና የጋራ ተጠቃሚነት ትብብርን ተስፋ እናደርጋለን።

ከሠላምታ ጋር፣ ቭላድሚር የእውቂያ ስልክ፡-

ከተሞች፡

ሞስኮ እና ክልል

የመገኛ አድራሻ:

የእውቂያ መረጃ ለማየት ይመዝገቡ።

የመዝናኛ ማዕከል

የቤተሰብ አውታረ መረብ የመዝናኛ ማዕከሎችከ 300-3000 ሜ 2 የሆነ የችርቻሮ ቦታ ፣ የጣሪያ ቁመት ከ 6 ሜትር (በተለይ 9-12 ሜትር) ፣ በምግብ አደባባይ ወይም በሲኒማ ማእከል አካባቢ ይከራያል ።

ከተሞች፡

ሞስኮ እና ክልል

የመገኛ አድራሻ:

የእውቂያ መረጃ ለማየት ይመዝገቡ።

IP Epimakhov S.I.

የሶዳ ውሃን በሲሮፕ የሚሸጡ ማሽኖች የመትከል እድል እንፈልጋለን። ማሽኖቹ ከዩኤስኤስአር ጊዜ ጀምሮ የሬትሮ ዘይቤ ንድፍ አላቸው ፣ ሙሉ በሙሉ በራስ ገዝ ናቸው ፣ የኃይል ግንኙነት ብቻ እና 1 ካሬ ሜትር። ሜትር ለምደባ.

የእኛ ማሽኖች በየካተሪንበርግ የገበያ እና የመዝናኛ ማዕከላት ይገኛሉ፡-

የገበያ ማእከል "DOM" - 1 ማሽን

SEC "ፓርክ ቤት"

ከፍተኛውን የቤት ኪራይ ለመክፈል ከፍተኛውን ገቢ የሚቀበል ተከራይ እንመርጣለን።

ስለ "ክፍል ለመከራየት" እያሰቡ ከሆነ, ወዲያውኑ እንመጣለን, እንመክርዎታለን እና እቅዶችዎን ለማሳካት አስፈላጊውን ሁሉ እናደርጋለን. ለዚህም አንዳንድ የምርምር ሥራዎች እየተሠሩ ነው። የማጠቃለያ ሰንጠረዦችን እንፈጥራለን, የውድድር ጥቅሞችን እንመለከታለን, እና በዚህ እና በመሳሰሉት አካባቢዎች የተከራዮችን ልምድ ግምት ውስጥ እናስገባለን. እንዲሁም, ከተነገሩት ነገሮች ሁሉ በተጨማሪ, የስራ ስታቲስቲክስን እንመለከታለን እና ለቀጣይ እንቅስቃሴ አቅጣጫዎችን እንወስናለን. አጠቃላይ ጽንሰ-ሐሳቡ የተገነባው የፕሮጀክቱን ከፍተኛ ብቃት, ከፍተኛ ትርፋማነት ከማግኘት አንጻር ነው.
ድርጅታችን ለችርቻሮ መገልገያ የድለላ አገልግሎት መስጠት ይችላል።

እኛ ለእርስዎ ምን ማድረግ እንችላለን:

ለመከራየት የምትፈልጉት ግቢ ካላችሁ፡ እንረዳዎታለን እና ማንኛውንም የንግድ ቦታ በፍጥነት እንከራያለን።

• የንግድ ቦታዎችን ይከራዩ;
• በሞስኮ ውስጥ የንግድ ቦታዎችን ይከራዩ;
• የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ይከራዩ;
• የሚከራይ ንብረት;
• ሪል እስቴት መሸጥ;
• ስምምነቱን በጋራ መደራደር;

ከ 5 ካሬ ሜትር ቦታ ጋር እንገናኛለን. ሌሎችም.

ግቢን በኤጀንሲ ማከራየት ከፈለጉ፣ ለእርስዎ ሊሆኑ የሚችሉ ተከራዮችን በሙሉ በጥልቀት መመርመር እንችላለን። እራሳችንን ልክ እንደሌሎች ሪልቶሮች በማስታወቂያ ሰሌዳዎች ላይ መረጃ በመለጠፍ አንገድበውም። እኛ ሰነፍ አይደለንም። በቀን በአማካይ 2,000 ጥሪዎችን እናደርጋለን እና ሁሉም ዓላማቸው ከተከራዮች ጋር ወደ እርስዎ ግቢ ለመውሰድ ነው።

በተከራየው ቦታ መጠን ላይ በመመስረት የተለያዩ አማራጮችተከራዮችን ያግኙ ፣ ማለትም ፣ ግቢውን ለአንድ ሰው ይከራዩ ፣ ግን ርካሽ ፣ ወይም ለብዙ ተከራዮች ወሰን ያድርጉ ፣ ይህ የበለጠ ትርፋማ ይሆናል። እና እንዲሁም ትክክለኛውን ምርት እና ጭብጥ አቅጣጫ ይምረጡ. ድርጅታችን የንግድ ቦታዎችን በመከራየት ተሰማርቷል, ባለቤቶች የተረጋጋ እና ከፍተኛ ገቢ እንዲያገኙ በመርዳት. በሞስኮ ውስጥ ግቢዎችን ለመከራየት የምናከናውናቸው ዋና ዋና ተግባራት በሦስት ዋና ዋና ደረጃዎች ይከፈላሉ - ትክክለኛውን ተከራዮች ለመምረጥ ግቢውን እና አካባቢን ትንተና, ከዚያም ከተከራዮች ጋር ድርድር እና የሊዝ ውል መፈረም.

• 1. የግቢው እና የአካባቢ ትንተና;
• 2. ሊሆኑ ከሚችሉ ተከራዮች ጋር ድርድር;
• 3. ግቢን መከራየት;

ስለዚህ፣ የእርስዎን ግቢ ለመከራየት ተግባራዊ የምናደርጋቸው ዋና ዋና ተግባራት እነሆ፡-

ደረጃ 1 - የክፍል እና የአካባቢ ትንተና

የውድድር ትንተና

ይህ ነጥብ, በእርግጥ, ተከራዮችን በሚመርጡበት ጊዜ መሠረታዊ ከሆኑት አንዱ ነው. ግቢው በአካባቢው ለምርቶቹ ጥሩ ፍላጎት ላለው ጠንካራ ተከራይ ማከራየት ያስፈልጋል። ሁሉንም ተከራዮች በ10 ደቂቃ የእግር መንገድ ርቀት ውስጥ እንመረምራለን እና የእያንዳንዳቸውን ገቢ እንወስናለን። በዚህ መረጃ ላይ በመመስረት, በአካባቢው የቀረበውን የምርት ማትሪክስ እንፈጥራለን እና ያልተሟላ ፍላጎትን እንወስናለን. እርግጥ ነው, ተከራዮች እራሳቸው ትንታኔዎችን ያደርጋሉ, ነገር ግን ባለንብረቱ በደካማ አፈፃፀም ምክንያት ከተከራይ ድንገተኛ መውጣት ለመጠበቅ, እኛ አሁንም ይህንን ሂደት እራሳችንን እንይዛለን እና በእርግጠኝነት በ ውስጥ በጣም ጥሩ ከሚሰራው ተከራይ ጋር ስምምነትን እንፈርማለን. የተሰጠው አካባቢ.
ይህ ንጥል እንዲሁ እንዲያደርጉ ይፈቅድልዎታል-

ተጨባጭ የኪራይ ዋጋን ይወስኑ

ለእያንዳንዱ ተከራይ በጣም ጥሩውን የቦታ መጠን ይምረጡ

በአካባቢው በጣም የተሳካላቸው ቅርጸቶችን እና እነሱን የሚወክሉ የኔትወርክ ኩባንያዎችን ይለዩ

የአንድ ነገር ምስል በጣም ዋጋ ያለው ንብረቱ ነው!

እንዲሁም፣ በርካታ በአቅራቢያ ያሉ ተፎካካሪዎች እንደ ተቀናቃኝ ሆነው ካልሰሩ፣ ነገር ግን ትራፊክ ማመንጨት ሲጀምሩ ሁኔታዎች ሊኖሩ ይችላሉ። እነዚያ። ሰዎች ከትልቅ ስብስብ ሰፋ ያለ ምርጫ ለማግኘት አስቀድመው ወደዚህ ቦታ ይሄዳሉ። እንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ብዙ ጊዜ የሚከሰቱ እና በተከራዮች ኪራይ እና ገቢ ላይ አዎንታዊ ተጽእኖ ይኖራቸዋል. የሙከራ ሩጫዎችም ይቻላል፤ በሞስኮ ውስጥ ገቢውን ለመገምገም ለአጭር ጊዜ ቦታውን መጎብኘት የሚችሉ ብዙ ኩባንያዎች አሉ። ውጤቱ ጥሩ ከሆነ, የረጅም ጊዜ ውል ተፈርሟል. እነዚህ በዋናነት እስከ 150 ካሬ ሜትር ስፋት ያላቸው ትናንሽ ቅርፀቶች ተከራዮች ናቸው.

የገበያ እና የውድድር ትንተና እንዴት ይገነባል?

• በአቅራቢያው የሚገኙትን ዋና ተፎካካሪ የችርቻሮ መሸጫዎችን የትራፊክ ትንተና;
• የተመረጡ የችርቻሮ መደብሮች ምደባ;
• የተከራዮች ትንተና, የኪራይ ወጪዎች, እንዲሁም በተሰጡት ነጥቦች ላይ የእቃዎች ዋጋ;
• በተመረጠው አካባቢ ከፍተኛ እና ዝቅተኛ ትራፊክ ባላቸው የችርቻሮ መሸጫዎች መካከል ያለው ዋና ልዩነት;
• ከላይ ለተጠቀሱት የችርቻሮ መሸጫዎች መደምደሚያ እና ስሌቶች, ለስኬት እና ውድቀት ምክንያቶች;
• በተሰጡት የችርቻሮ መሸጫዎች ውስጥ የኔትወርክ ተከራዮች መኖር እና ውድድር በአከባቢው ሠንጠረዥ ግንባታ;

ከዚህ በላይ እንደተገለፀው ፣ በዚህ ነጥብ ምክንያት ፣ ግቢውን ስለመከራየት መለኪያዎች ብዙ መማር እንችላለን-

የኪራይ መጠን - በአካባቢው ተመኖች እና በተወዳዳሪዎቹ ውጤቶች ላይ የተመሰረተ;

ለእያንዳንዱ የምርት መስመር እና ተከራይ ተገቢውን መጠን ይምረጡ;

በተሰጠው ክልል ውስጥ በጣም የተሳካላቸው የፌዴራል ኔትወርኮችን እና ቅርጸቶችን መለየት እና መጀመሪያ ግቢዎችን ለመከራየት መጣር፤

የሌሎች መሸጫዎችን ጥቅሞች እና ጉዳቶች ይለዩ እና ይህንን ለእርስዎ ጥቅም ይጠቀሙበት።

ይህ የተወሰኑ ስታቲስቲክስን እንድንጠቀም እና የሌሎችን ስህተቶች ግምት ውስጥ ለማስገባት ያስችለናል. እንዲሁም በአንድ የተወሰነ አካባቢ ውስጥ ያለውን የአማካይ ሂሳብ ዋጋ እና ከፍተኛውን የትራፊክ ፍሰት ማወቅ የገበያ ማዕከሎች, በጥናት ላይ ባሉ የገበያ ማእከሎች ውስጥ ተከራዮች ስለሚቀበሉት ገቢ ግምቶችን ማድረግ እንችላለን (ሌሎች, ስለ ኩባንያው ገቢ መረጃ ለማግኘት ትክክለኛ መንገዶች አሉ). የእቃችንን ፅንሰ-ሀሳብ በመግለጽ ወይም በማስተካከል ስራ ላይ ምን ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል።

የነጻ ጥሪን ጠይቅ፣ በአንድ ደቂቃ ውስጥ መልሰን እንደውልልሃለን እና በማንኛውም ጉዳይ ላይ ምክር እንሰጥሃለን።

ደረጃ 2 - ሊሆኑ ከሚችሉ ተከራዮች ጋር ድርድር

ደረጃ 3 - የኪራይ ውል መፈረም - ግቢውን አከራያለሁ

በግብይቱ ውስጥ ለሚሳተፉ ሁሉም ወገኖች በጣም የሚፈለገው ደረጃ. ለወደፊቱ ምንም ነገር ላለመጸጸት በሚችል መልኩ የቢሮ፣ የችርቻሮ ወይም የመጋዘን ቦታ መከራየት አለቦት። ለሁለቱም ወገኖች ህጋዊ ብቃት ያለው እና በተለይም የጋራ የሊዝ ውል መፈረም ለጋራ ጥቅም ትብብር ቁልፍ ነው። በተከራይና በባለንብረቱ መካከል ያለው ግንኙነት በደንብ ስላልተሰራ ብቻ በተቻለ መጠን ብዙ የተበላሹ ግንኙነቶች እና የተቋረጡ ኮንትራቶች አሉ። ሁሉንም ዝርዝሮች እና እንዲሁም የሚከተሉትን የስምምነት አካላት ከግምት ውስጥ የምናስገባበት የስምምነት ፎርማት በልዩ ሁኔታ እናዘጋጃለን።

የክፍያ ውሎች፣ ጨምሮ። ቅጣቶች እና ቅጣቶች;

የውሉን ውል አለማክበር ኃላፊነት - ኤሌክትሪክ, ውሃ, ነፃ መግቢያ

የጋራ የቅጣት መጠን

ከተቆጣጣሪ ባለስልጣናት (የእሳት አደጋ ተከላካዮች, የንፅህና ተቆጣጣሪዎች, ወዘተ) ጋር የመገናኘት ሂደት;

ኢንዴክስ እና ሁኔታዎች ኢንዴክስ እና ኪራይ ለመቀየር (ተከራዮች ብዙ ጊዜ የቤት ኪራይ እና መረጃ ጠቋሚን ለመቀነስ የመጨረሻ ጥያቄዎችን ያቀርባሉ ፣ ውሉን ለማቋረጥ በማስፈራራት);

ውሉን የማቋረጥ ሂደት አንድ ወገን ወይም የጋራ ነው, በምን ምክንያቶች ሊቋረጥ ይችላል. ስለ ውሉ መቋረጥ ለሌላኛው አካል የቅድሚያ ማስጠንቀቂያ።

እንዲሁም የኪራይ ግንኙነቶች ተጨማሪ ድጋፍ.

አገልግሎታችን በአንፃራዊነት ርካሽ ቢሆንም በጣም ሙያዊ ነው። የዝግጅት አቀራረቡን ከማዘጋጀት ጀምሮ የሊዝ ውልን እስከ መደምደም እና የንብረቱን ተጨማሪ አስተዳደር ሙሉ በሙሉ መደገፍ እንችላለን።

ኩባንያችን የሚከተሉትን አገልግሎቶች ያቀርባል:

ለሥራችን ምን እናገኛለን? የደንበኛ ምስጋና ብቻ ሳይሆን ጓደኝነትም ጭምር. በአፍ ብዙ ጓደኞቻችንን አፍርተናል። ይህንን እንዴት እናደርጋለን? - በሃሳቡ በጥልቅ ይሞሉ እና ለእያንዳንዱ ዝርዝር ነገር ትኩረት ይስጡ, በጣም ትንሽም እንኳ. የሚኮሩበት ስራ ለመፍጠር ብቸኛው መንገድ ይህ ነው። ተከራዩ እንዲረካ እና ባለቤቱ እንዲጠቅም ንብረቱን ማከራየት አስፈላጊ ነው. የተከራይ ሙሉ ምርጫ ፣ በኪራይ ውል ውስጥ ላለው እያንዳንዱ ነጥብ ትኩረት እና የግብይቱን ህጋዊ ብቃት ያለው ድጋፍ። በግሌ ከሰዎች ጋር መግባባት እወዳለሁ እና ሁል ጊዜ የጋራ ጉዳዮችን ለማግኘት እሞክራለሁ, ስለዚህ በማደርገው ነገር ደስ ይለኛል.

አንቶን ቦሮቪትስኪ
የኩባንያው ኃላፊ

የመኖሪያ ያልሆኑ የንግድ ቦታዎችን ወይም መጋዘን የት መከራየት እችላለሁ? ለሱቅ የችርቻሮ ቦታ እንዴት እንደሚከራይ? የንግድ ሪል እስቴትን እንዴት በትክክል ማከራየት ይቻላል?

የታዋቂውን የኦንላይን መጽሔት "ሄዘር ቢቨር" ድህረ ገጽን ለጎበኟቸው ሰዎች ሁሉ ሰላም! ከእርስዎ ጋር ባለሙያ አለን - ዴኒስ ኩደሪን።

የዛሬው ውይይት ርዕስ የንግድ ሪል እስቴት ኪራይ ነው። ጽሑፉ ለንግድ ነጋዴዎች, ለመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ባለቤቶች እና ለወቅታዊ የፋይናንስ ጉዳዮች ፍላጎት ላላቸው ሁሉ ጠቃሚ ይሆናል.

በአንቀጹ መጨረሻ ላይ የንግድ ንብረቶችን በመከራየት መካከለኛ አገልግሎቶችን የሚሰጡ በጣም አስተማማኝ የሩሲያ ሪል እስቴት ኩባንያዎች አጠቃላይ እይታ ያገኛሉ ።

ስለዚህ እንጀምር!

1. የንግድ ሪል እስቴት ለምን ይከራያል?

የተሳካ የንግድ እንቅስቃሴ በአብዛኛው የተመካው ለንግድ ስራ በሚገባ በተመረጡ ቦታዎች ላይ ነው። ይህ በተለይ ለንግድ እና ለአገልግሎት ዘርፍ እውነት ነው. በተጨናነቀ የከተማው ክፍል ውስጥ ምቹ፣ በሚገባ የታጠቀ ሱቅ ደንበኞችን ይስባል።

ስለ ቢሮዎች ተመሳሳይ ነገር ሊባል ይችላል. እያንዳንዱ እራሱን የሚያከብር ኩባንያ ለስራ እና ጎብኚዎችን ለመቀበል ጥሩ ቦታ ሊኖረው ይገባል. ሸቀጦችን በመስመር ላይ መደብር ቢሸጡም, ለማጠናቀቅ እና ለማዘዝ, እንዲሁም ከደንበኞች ጋር አለመግባባቶችን ለመፍታት ቦታ ያስፈልግዎታል.

እያንዳንዱ ነጋዴ, በተለይም ጀማሪ, የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን መግዛት አይችልም. እንደዚህ ባሉ አጋጣሚዎች የንግድ ሪል እስቴት መከራየት ያድናል።

ሁሉንም የኪራይ ጥቅሞችን እንዘረዝራለን-

• በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ የገንዘብ ወጪዎች;
• ከግዢ ጋር ሲነፃፀር ቀለል ያለ የሰነድ አሰራር;
• በማንኛውም ጊዜ ባለቤቱን የመለወጥ እና ወደ ሌላ ሕንፃ የመቀየር ችሎታ;
• ትልቅ የሪል እስቴት ምርጫ ፣ በተለይም በትልልቅ ከተሞች ውስጥ።

የተገላቢጦሽ ሂደት - ቦታዎችን ማከራየት - እንዲሁም ብዙ ጥቅሞች አሉት. በመጀመሪያ ደረጃ, አስተማማኝ የገቢ ምንጭ ነው. የንግድ ቦታ (ችርቻሮ፣ቢሮ፣ኢንዱስትሪ እና ሌሎች) ባለቤትነትን ማግኘት ጥሩ የኢንቨስትመንት አማራጭ ነው።

እያለ የግል ንግድ, ተወካዮቹ ንግድ ለማካሄድ ያለማቋረጥ ግቢ ያስፈልጋቸዋል, ይህም ማለት የንብረት ባለቤቶች ብዙ ጉልበት ሳይኖራቸው የተረጋጋ ትርፍ ያገኛሉ ማለት ነው.

ለንግድ ሥራ ተስማሚ ቦታዎችን ማግኘት አስቸጋሪ ሥራ ነው. አንድን ነገር ለማግኘት በጣም ፈጣኑ እና አስተማማኝ መንገድ የባለሙያ አማላጆችን አገልግሎት መጠቀም ነው።

በድረ-ገጻችን ላይ ዘመናዊዎች እንዴት እንደሚሠሩ ዝርዝር ጽሑፍ አለ.

2. የንግድ ሪል እስቴት እንዴት እንደሚከራይ - 5 ጠቃሚ ምክሮች

የንግድ ንብረቶችን በሚከራዩበት ጊዜ, እነሱን ለመምረጥ በተቻለ መጠን መጠንቀቅ አለብዎት. የግቢው መለኪያዎች እና ተግባራዊ ባህሪያት የንግድ እንቅስቃሴን በምን ያህል ፍጥነት መጀመር እንደሚችሉ እና ነገሩ የንግድዎን ግቦች ሙሉ በሙሉ የሚያሟላ መሆኑን ይወስናሉ።

በመጀመሪያ ተስማሚ ቦታዎችን እንዴት እንደሚፈልጉ ይወስኑ - በራስዎ ወይም በኤጀንሲው እርዳታ. የመጀመሪያው ዘዴ ያልተገደበ ነፃ ጊዜ አቅርቦት መኖሩን እና ከተለያዩ አደጋዎች ጋር የተያያዘ ነው. ሁለተኛው አማራጭ የበለጠ አስተማማኝ እና አስተማማኝ ነው.

ከአማላጆች ጋር በመሥራት ርዕስ ላይ ተጨማሪ መረጃ በአንቀጽ "" ውስጥ ያገኛሉ.

የባለሙያዎች ምክር የተለመዱ ተከራይ ስህተቶችን ለማስወገድ ይረዳዎታል.

ጠቃሚ ምክር 1. የሆድ እና የአየር ማናፈሻ ስርዓቶችን በጥንቃቄ ያጠኑ

እርስዎ ወይም ሰራተኞችዎ በክፍሉ ውስጥ ይሰራሉ, ስለዚህ የአየር ማናፈሻ ስርዓቶች መኖር በጣም አስፈላጊው ነጥብ ነው. በህንፃ ውስጥ ኃይለኛ እና ራሱን የቻለ አየር ማናፈሻ አለመኖር ለካፌ፣ ሬስቶራንት ወይም ግሮሰሪ መደበኛ ስራ ላይ እንቅፋት ነው።

የምግብ ምርቶች በተገቢው ሁኔታ ውስጥ መቀመጥ አለባቸው, እና ጎብኚዎች እና ሻጮች የውጭ ሽታ እንዳይረብሹ. በተጨማሪም የንፅህና አገልገሎቶች አጠቃላይ የአየር ማናፈሻ ብቻ ካለው ተቋሙን እንደ ምግብ አቅርቦት ተቋም ወይም የግሮሰሪ መደብር እንዲጠቀሙ አይፈቅድልዎትም ።

ጠቃሚ ምክር 2: በመጫኛ እና በማራገፊያ ቦታዎች ላይ ያተኩሩ

ዕቃዎችን ለመጫን እና ለማራገፍ ምቹ ቦታ ሌላው ለካፌዎች፣ ሬስቶራንቶች፣ ካንቴኖች እና ሱቆች ባለቤቶች ቁልፍ ነጥብ ነው።

የመጫን እና የማውረድ ስራዎች የሚከናወኑበት ቦታ የመኖሪያ ሕንፃ ግቢን ወይም የመንገድ መንገዱን እንዳይመለከት አስፈላጊ ነው. ነዋሪዎችን ወይም አሽከርካሪዎችን የሚረብሹ ከሆነ፣ በቅሬታ ይሰቃያሉ።

በቂ የኃይል አቅርቦት ጉዳይ በተለይ ተከራዮች ሥራቸው ኃይል ቆጣቢ መሳሪያዎችን - ማቀዝቀዣዎችን, የኤሌክትሪክ መጋገሪያዎችን, የማሽን መሳሪያዎች, ወዘተ.

በክፍሉ ውስጥ ያሉት የኤሌክትሪክ ገመዶች የድርጅቱን ፍላጎቶች ሙሉ በሙሉ ለማሟላት በቂ አቅም ያላቸው መሆናቸውን ያረጋግጡ.

ጠቃሚ ምክር 4. የውሉን ውሎች በጥንቃቄ ያንብቡ

በኪራይ ውሉ ላይ ፊርማዎን ከመፈረምዎ በፊት ውል የሚፈጽሙባቸውን ውሎች እና ሁኔታዎች በጥንቃቄ ያንብቡ።

ኮንትራቱ የሚከተሉትን ነጥቦች መያዝ አለበት.

• የኪራይ ውሎች, ወጪ እና የመክፈያ ዘዴ;
• ግቢው በመሳሪያዎች የተከራየ ከሆነ የንብረቱ ዝርዝር መዘርዘር አለበት.
• ውሉን በመጣስ የተጋጭ አካላት ተጠያቂነት;
• የስምምነቱ መቋረጥ ውሎች.

ለፍጆታ ክፍያዎች፣ የቆሻሻ ማስወገጃ፣ የእሳት አደጋ መከላከያ ዘዴን እና የደህንነት ማንቂያ ደወልን ለመጠበቅ የሚወጡት ወጪዎች አብዛኛውን ጊዜ በተከራዩ ይሸፈናሉ። ነገር ግን ባለንብረቱ ለዋና ጥገናዎች ይከፍላል, አስፈላጊ ከሆነ, የቧንቧ ግንኙነቶችን መተካት እና ካልተሳካ የኤሌክትሪክ ሽቦን ጨምሮ.

ስለ ንብረት ኢንሹራንስ ጉዳይ ከባለንብረቱ ጋር አስቀድመው ይወያዩ - እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ይዘጋጃል, እና ካልሆነ, ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ሲያጋጥሙ ለኪሳራ ማን እንደሚከፍል ይወስኑ.

የባለቤቱን የባለቤትነት ሰነዶች ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው - የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት, በባለቤትነት መብት ላይ ከመንግስት ምዝገባ የተወሰደ.

ግቢው በትክክል የሚከራይዎት ሰው መሆኑን ያረጋግጡ። ያለበለዚያ አንድ ቀን የእቃው ትክክለኛ ባለቤት ከተገቢው ኃይሎች ጋር ይታያል። እንዲሁም ግቢው የማይበደር፣ ለዕዳ ያልተያዘ ወይም ሌላ እዳ የሌለበት መሆኑ አስፈላጊ ነው።

ከቤቶች ህግ ውስብስብነት የራቀ ሰው የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ሲከራይ ወይም ሲገዛ የባለሙያዎችን እርዳታ ሊጠቀምበት ይገባል. ለምሳሌ፣ የሁሉም የህግ ባለሙያዎች የሚሰሩበት በፕራቮቬድ ድረ-ገጽ ላይ ሁሉንም ግልጽ ያልሆኑ ነጥቦችን ለራስዎ ግልጽ ማድረግ ይችላሉ።

በዋናው ገጽ ላይ ሳይመዘገቡ እንኳን ጥያቄዎን መጠየቅ ይችላሉ ። በህጋዊ መንገድ ትክክለኛ እና ብቁ የሆነ መልስ በጥቂት ደቂቃዎች ውስጥ እና ሙሉ በሙሉ ከክፍያ ነጻ ያገኛሉ። ችግርዎ ካስፈለገ ጥልቅ ጥናት, ለባለሙያዎች አገልግሎት መክፈል ያስፈልግዎታል, ነገር ግን የክፍያውን መጠን እራስዎ የማዘጋጀት መብት አለዎት.

ደረጃ 2. የኪራይ መጠንን ይወስኑ

ጥሩውን የኪራይ ዋጋ ለማወቅ ከሁለቱ አማራጮች አንዱን ይጠቀሙ። የመጀመሪያው የከተማዎን የውሂብ ጎታ በግል መገምገም እና ተመሳሳይ ቦታዎችን ለመከራየት ያለውን ግምታዊ የዋጋ ክልል መወሰን ነው። ሁለተኛ፣ ይህን ተግባር ለሪልቶር አስረክብ።

በነገራችን ላይ ከሪል እስቴት ኤጀንሲዎች በተጨማሪ የግል ደላሎች መካከለኛ አገልግሎት ይሰጣሉ. በተለምዶ ከኩባንያዎች ይልቅ ለሥራቸው ከ25-50% ያነሰ ክፍያ ያስከፍላሉ። ሆኖም ግን, በግል የሚሰሩ ልዩ ባለሙያዎች የመኖሪያ ያልሆኑ ሪል እስቴት፣ እንኳን ዋና ዋና ከተሞች- ክፍሎች.

5. የንግድ ሪል እስቴት ከተከራዩ - ለባለንብረቱ 3 ዋና አደጋዎች

እያንዳንዱ አከራይ ስለ ንብረቱ ሁኔታ ይጨነቃል እና ከኪራይ ሳይሆን ከኪራይ ትርፍ ማግኘት ይፈልጋል።

ለንግድ ባለቤቶች ዋና ዋና አደጋዎችን እንዘረዝራለን እና እንዴት እነሱን ማስወገድ እንደሚችሉ እናሳይዎታለን።

አደጋ 1. ግቢውን ለሌላ ዓላማ መጠቀም

እያንዳንዱ በደንብ የተነደፈ የሊዝ ውል ለየትኛው ዓላማ እና የተከራየው ግቢ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ይገልጻል። ይህ ከኪራይዎ ጋር አብረው በሚከራዩዋቸው መሳሪያዎች ላይም ይሠራል።

ተከራዩ ቦታውን እንደ መጋዘን ለመጠቀም ቃል ከገባ ነገር ግን በውስጡ የችርቻሮ መደብር ከተጫነ እሱን ለመቅጣት ወይም የኪራይ ዋጋውን ሳይመልሱ ስምምነቱን የማቋረጥ መብት አለዎት።

አደጋ 2. የንብረት ውድመት ወይም መጥፋት

ተቋሙን እና መሳሪያውን የተከበረ ዜጋ ነው ብለው ላስረከቡት ነገር ግን እሱ በዲፕሎማሲያዊ ቋንቋ ለመጠቀም የጠበቅከውን አልሆነም። ይኸውም ግቢውን ወደ ጥፋት አምጥቶ፣ መሳሪያውን ሰበረ፣ አምፖሎቹን ፈታ እና በአጠቃላይ እንደ አሳማ አሳይቷል።

በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ባለቤቱ ለደረሰው ጉዳት ሙሉ በሙሉ ካሳ የመጠየቅ መብት አለው. ከዚህም በላይ የጥገና ወጪዎችን ብቻ ሳይሆን የተበላሹ መሳሪያዎችን የገበያ ዋጋ መመለስ አለበት.

ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ምክንያት እቃው እና ንብረቱ ከተበላሹ ተጠያቂነት አይሰጥም - ለምሳሌ እሳት ወይም ጎርፍ።

ስጋት 3. ተከራይ ወርሃዊ የቤት ኪራይ ለመክፈል ፈቃደኛ አለመሆኑ

ስሎፒ ከፋዮች በሩብል መቀጣት አለባቸው። ሆኖም ፣ ይህ ይቻላል ፣ እንደገና ፣ የኪራይ ውሉ በሁሉም ህጎች መሠረት ከተዘጋጀ። ያም ማለት ሰነዱ የወርሃዊ ክፍያዎችን ውሎች እና መጠን በግልፅ መዘርዘር አለበት.

6. የንግድ ሪል እስቴት ከተከራዩ - ለተከራዩ 3 ዋና አደጋዎች

በባለንብረቱ ህገወጥ ወይም ያልተፈቀዱ ድርጊቶች ምክንያት ተከራዩ ሊሰቃይ ይችላል።

ስጋት 1. "አከራይ" ምንም አይነት ህጋዊ መብት የሌለበትን ግቢ መከራየት

ግቢው በንብረቱ ላይ የባለቤቱ ህጋዊ መብት በሌለው ሰው የተከራየዎት ከሆነ ውሉ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል. ይህንን ለማስቀረት, የባለቤትነት ሰነዶችን ማቅረቢያ ያስፈልጋል.

የ Multifunctional ማእከልን በማነጋገር ከRosreestr ለብቻዎ ማግኘት ይችላሉ። አገልግሎቱ ተከፍሏል፣ ነገር ግን በአስተማማኝ ሁኔታ "የማን አለቃ" ያውቃሉ።

ስጋት 2. የቅድሚያ ክፍያ ከፈጸሙ በኋላ ወዲያውኑ በግቢው ላይ ያሉትን መቆለፊያዎች መቀየር

አዎን, እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች አሁንም በተፈጥሮ ውስጥ ይከሰታሉ. ስምምነት ይፈርማሉ, የቅድሚያ ክፍያ ይከፍላሉ, ቁልፎችን ከእጅ ወደ እጅ ይቀበሉ, እና ከንብረትዎ ጋር ወደ ግቢው ለመግባት ሲፈልጉ, መቆለፊያዎቹ ተለውጠዋል, እና "የባለቤቶቹ ምንም ምልክት የለም. ” በማለት ተናግሯል።

በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ አንድ መውጫ መንገድ ብቻ ነው - ፖሊስን ለማነጋገር እና በማጭበርበር እውነታ ላይ የወንጀል ጉዳይ ለመጀመር.

ስጋት 3. Sublease

ይህንን ለማብራራት ከሁሉ የተሻለው መንገድ ቀላል ምሳሌ ነው.

ለምሳሌ

ተከራዩ አንድሬ ፣የሥራ ፈጣሪ ፣ለአንድ ሱቅ ቦታ ተከራይቶ ከስድስት ወር በፊት። በተመሳሳይ ጊዜ ነጋዴው በአከራዩ ታማኝነት ላይ በመተማመን የባለቤትነት ሰነዶችን አላጣራም.

ከአንድ ወር ስኬታማ የንግድ ልውውጥ በኋላ እውነተኛው ባለቤት ሙሉ ኦሪጅናል ሰነዶችን ይዞ በመደብሩ ውስጥ ታየ። ተከራይው ከተያዘው ቦታ እንዲወጣ በትህትና ጠየቀው። አንድሬ ቢያንስ ገንዘቡን በቅድሚያ እንዲከፍልለት ተከራይ ለማግኘት ሞክሮ ነበር፣ ነገር ግን የኢንተርፕራይዝ አስታራቂው ለጥሪዎችም ሆነ ለኤስኤምኤስ ምላሽ አልሰጠም።

ቁም ነገር፡- ከባለቤቱ ጋር በቀጥታ ተነጋገሩ። ቢያንስ በንብረቱ ላይ የሚከሰቱትን ማጭበርበሮች ሁሉ ሊያውቅ ይገባል.

7. ለተከራዮች እና ለአከራዮች ሙያዊ ድጋፍ - TOP-3 የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ግምገማ

ብቃት ያለው መካከለኛ ማግኘት ከባድ ስራ ነው። አንባቢዎችን ለመርዳት በሩሲያ ውስጥ ከንግድ ሪል እስቴት ጋር የሚሰሩ በጣም አስተማማኝ ኩባንያዎችን ግምገማ አዘጋጅተናል.

1) Agency.net

የሪል እስቴት አስተዳደር ኤጀንሲ. አከራዮች እና ተከራዮች እንዲከራዩ እና እንዲከራዩ ይረዳል፡ ቢሮ፣ የችርቻሮ ቦታ፣ ወርክሾፕ፣ መጋዘን፣ መኖሪያ ቤት እና ማንኛውም ሌላ የንግድ ሪል እስቴት። ኩባንያው ልምድ ያላቸውን እና ብቁ ጠበቆችን እና ሪልቶሮችን ብቻ ነው የሚቀጥረው።

የኩባንያው ጉልህ ጠቀሜታ ሙያዊ አቀራረብ, ዝርዝር ድርጣቢያ መኖር እና ለእያንዳንዱ የቢሮው ደንበኛ የግለሰብ ስልት ማዘጋጀት ነው. የኩባንያው ስፔሻሊስቶች ለተጠቃሚዎች የማይሰጡ የሪል እስቴት አገልግሎቶች የሉም.

በሞስኮ እና በክልሉ ውስጥ ያለው የንግድ ሪል እስቴት የኩባንያው ዋና ልዩ ባለሙያ ነው. ክብር ከ 2004 ጀምሮ በገበያ ላይ እየሰራ ነው. የኤጀንሲው የመጀመሪያ አላማ ለደንበኞች ከሪል እስቴት ኪራይ፣ ግዢ እና ሽያጭ ጋር የተያያዙ ሰፊ አገልግሎቶችን መስጠት ነበር።