የንግድ አፓርታማዎች ዕለታዊ ኪራይ። የአፓርታማዎች ዕለታዊ ኪራይ - ለወጣቶች ንግድ

23.08.18 73 313 76

የሆቴል ልምድ

በሴንት ፒተርስበርግ ነፃ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ አለኝ፣ እና ተከራይቻለሁ።

ማሪና ስሜታኒና

በየቀኑ አፓርታማ ተከራይቷል

ከዚህ በፊት ለረጅም ጊዜ ተከራይቼ ነበር፣ እና ለአንድ ቀን ወይም ለአንድ ሳምንት ከተከራየሁ ምን ያህል እንደማገኝ ለማየት ወሰንኩ። ከሱ የወጣው ይህ ነው።

አፓርታማ እንዴት እንደተከራየሁ

አፓርታማውን በማዘጋጀት ላይ

በጣም ያሳሰበኝ አፓርትመንቱ ስራ ፈት መሆኑ ነው። ለአንድ ወይም ለሁለት ዓመት ሲከራይ ከደንበኞች ጋር የሚያጋጥሙት ችግሮች ያነሱ ናቸው፡ አስረከቡት እና ይረሱት። ግን ለአንድ ቀን ወይም ለአንድ ሳምንት ሲከራይ ብዙ ደንበኞች ሊኖሩ ይገባል. አንዱ ሲሄድ ሌላው ቀድሞውንም በሩን ማንኳኳት አለበት። ስለዚህ ቅናሹን የበለጠ ማራኪ ለማድረግ ሞከርኩ።

የአፓርታማው የመጀመሪያ ውሂብ

Cons	ጥቅም
አፓርትመንቱ በማዕከሉ ውስጥ አይደለም, ነገር ግን በተለመደው የመኖሪያ አካባቢ.	በሜትሮ አቅራቢያ የሚገኝ አፓርትመንት። 20 ደቂቃዎች በሜትሮ ወደ መሃል።
እድሳቱ ቀላል እና ጊዜ ያለፈበት ነው።	ዘመናዊ የቤት ዕቃዎች.
ቡና ሰሪ የለም - የቀድሞ ነዋሪዎች አያስፈልጉትም ነበር።	ፕላዝማ, ዋይ ፋይ, ማይክሮዌቭ, ማጠቢያ ማሽን አለ.
ምንም አልጋ ልብስ ወይም ፎጣ የለም - ለረጅም ጊዜ ኪራይ ነዋሪዎች የራሳቸውን ይጠቀማሉ.	በዙሪያው ብዙ ሱፐርማርኬቶች እና የገበያ ማዕከሎች አሉ።
አፓርታማው ትንሽ ነው, 35 m².	ቤት በግለሰብ ፕሮጀክት መሰረት.
	በ 24 ኛ ፎቅ ላይ ካለው በረንዳ ላይ የከተማዋን ቆንጆ እይታ።
	አረንጓዴ አካባቢ፣ በትራንስፖርት አልተጫነም።

ጥቅሞች:

1. በሜትሮ አቅራቢያ የሚገኝ አፓርትመንት። 20 ደቂቃዎች በሜትሮ ወደ መሃል።
2. በዙሪያው ብዙ ሱፐርማርኬቶች እና የገበያ ማዕከሎች አሉ።
3. አረንጓዴ አካባቢ፣ በትራንስፖርት አልተጫነም።
4. ቤት በግለሰብ ፕሮጀክት መሰረት.
5. ዘመናዊ የቤት ዕቃዎች.
6. ፕላዝማ, ዋይ ፋይ, ማይክሮዌቭ, ማጠቢያ ማሽን አለ.
7. በ 24 ኛ ፎቅ ላይ ካለው በረንዳ ላይ የከተማዋን ቆንጆ እይታ።

ጉዳቶች፡

1. አፓርትመንቱ በማዕከሉ ውስጥ አይደለም, ነገር ግን በተለመደው የመኖሪያ አካባቢ.
2. እድሳቱ ቀላል እና ጊዜ ያለፈበት ነው።
3. አፓርታማው ትንሽ ነው, 35 m².
4. ምንም አልጋ ልብስ ወይም ፎጣ የለም - ለረጅም ጊዜ ኪራይ ነዋሪዎች የራሳቸውን ይጠቀማሉ.
5. ቡና ሰሪ የለም - የቀድሞዎቹ ነዋሪዎች አያስፈልጉትም ነበር።

ምን ገዛሁ?

ለረጅም ጊዜ ኪራዮች ዋናው ነገር አፓርታማው ትልቅ መሳሪያዎች እና ኢንተርኔት አለው. ነዋሪዎች አብዛኛውን ጊዜ ቀሪውን በራሳቸው ይገዛሉ.

ለጥቂት ቀናት አፓርታማ የሚከራዩ ሰዎች አብዛኛውን ጊዜ በእረፍት ወይም በንግድ ጉዞ ላይ ናቸው. በእንደዚህ አይነት ጉዞዎች ላይ ከእነሱ ጋር ለመኖር ምንም ነገር አይወስዱም - ይህ ሁሉ ቀድሞውኑ በቦታው ላይ እንደሆነ ይታመናል. ስለዚህ በመጀመሪያ ያደረግኩት ነገር አፓርትመንቱ ሁሉም እቃዎች፣ ሳህኖች፣ የበፍታ ጨርቆች፣ ፎጣዎች እና የንፅህና እቃዎች እንዳሉት ማረጋገጥ ነበር። ቡና ሰሪ እና አንዳንድ ምግቦችን መግዛት ነበረብኝ።

በቆይታ መካከል ልብሶችን ለማጠብ ጊዜ አይኖረውም, ስለዚህ ወዲያውኑ 4 ጥሩ የአልጋ ልብሶች እና ፎጣዎች ገዛሁ. በተመሳሳይ ጊዜ ክፍሉን በማስታወቂያው ውስጥ ይበልጥ የሚያምር እንዲሆን ለማድረግ የሚያምር የአልጋ ንጣፍ አገኘሁ።

30,000 ሩብልስ

ለተጨማሪ ግዢ አውጥቻለሁ

እንዲሁም ለወሩ የሚያገለግሉ ቁሳቁሶችን አስቀድሜ ገዛሁ: ማጽጃ እና ማጽጃዎች, የወረቀት ፎጣዎች, ሳሙና, የሽንት ቤት ወረቀት, ማጽጃ እና ሌሎች ለማጽዳት ጠቃሚ የሆኑ ጥቃቅን ነገሮች.

አፓርታማው በከተማው ውስጥ አይደለም - ይህ ጉዳት ሊስተካከል አይችልም. ነገር ግን ከሰገነት ላይ በሚያስደንቅ እይታ 24 ኛ ፎቅ ላይ ነው. ለበረንዳው ባር ሰገራ እና አበባ ገዛሁ - ከተማዋን የሚያይ ድንገተኛ የሎቢ ባር ሆነ።

የአፓርታማው ስፋት 35 m² ነው ፣ ክፍሉ ትልቅ ድርብ አልጋ አለው። ይህ በኔቫ ላይ ከተማዋን ለማየት ለመጡ ጥንዶች በቂ ነው, ነገር ግን ልጅ ካላቸው, ከተወዳዳሪዎቼ ጋር ለእሷ የበለጠ አመቺ ይሆናል. ይህ ዝግጅት አልመቸኝምና የወንበር አልጋ ገዛሁና ሶስት የመኝታ ቦታዎች እንዳሉኝ በማስታወቂያው ላይ ጻፍኩ።

ከዚያም ለትንንሽ የቱሪስት ቡድኖች አመቺ ሆኖ ተገኝቷል. ለሦስተኛው እንግዳ በቀን 300 ሬብሎች ብቻ ጠየቅኩኝ, እና በሶስት መካከል ወጪዎችን ማካፈል ከሁለት ጋር ከመጋራት የበለጠ ትርፋማ ነው.

ሁሉም ግዢዎች በግምት 30,000 RUR ያስከፍላሉ.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true">በአንድ ቁራጭ በ1500 RUR በማክሲዶም ባር ሰገራ ገዛሁ። አበቦች - በ "ሌንታ" ለ 350 ሬቤል

በጣቢያዎች ላይ ምዝገባ

በቦታ ማስያዝ፣ ኤር ቢቢሲ እና ብዙ ታዋቂ ያልሆኑ ቦታዎች ላይ አፓርታማ ስለመከራየት ማስታወቂያዎችን ለጥፍ ነበር። በአጠቃላይ 6 የመኖርያ ቦታ ለማስያዝ ጣቢያዎች ነበሩ።

ቦታ ማስያዝ በጣም ምቹ ያልሆኑ ሁኔታዎች አሉት። የማስታወቂያው ምዝገባ አንድ ሳምንት ተኩል ፈጅቷል ፣ መድረኩ ከእያንዳንዱ ግብይት 15% ኮሚሽን ይወስዳል ፣ እና ከዚያ በላዩ ላይ 18% ተእታ ይጨምራል ፣ እርስዎ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ካልሆኑ። በተጨማሪም፣ ማስያዝ ገንዘብ የሚከፍለው በእንግዳው መውጫ ቀን በኋላ በወሩ በ15ኛው ቀን ብቻ ነው። ይህ ማለት አንድ እንግዳ በሚያዝያ ወር መጨረሻ ላይ ከደረሰ እና በግንቦት መጀመሪያ ላይ ከሄደ ገንዘቡን የምቀበለው ሰኔ 15 - ከደረሰ ከ 40 ቀናት በኋላ ብቻ ነው።

ለማነፃፀር ኤር ቢቢሲ ከ 3 ቀናት በኋላ ገንዘብ ይከፍላል ፣ ኮሚሽኑ 3% ብቻ ነው። ነገር ግን ሁሉንም ችግሮች መቋቋም አለብን, ምክንያቱም ከ 80-90% ደንበኞች የሚመጡት በቦታ ማስያዝ ነው.

በሌሎች ጣቢያዎች፣ ማስታወቂያዎች ከተመዘገቡ በኋላ ወዲያውኑ መታየት ይጀምራሉ። ስለዚህ የበለጠ በራስ የመተማመን መንፈስ እንዲያድርባቸው ሊሆኑ የሚችሉ ደንበኞችእንደ “የተረጋገጠ ማስታወቂያ” እና “እውነተኛ ባለቤት” ያሉ ባጆችን ማግኘት ይችላሉ - በሁሉም ጣቢያዎች ላይ የተለያዩ ናቸው። ይህንን ለማድረግ አብዛኛውን ጊዜ የአፓርታማው ባለቤት መሆንዎን እንዲያረጋግጡ ይጠይቁዎታል.

በሁሉም ጣቢያዎች ላይ እንግዶች ሲገቡ የሚከፍሉትን ለንብረት ደህንነት ማስያዣ መጠቆም ይችላሉ። 2000 RUR እንድወስድ ወሰንኩ, እና እራሱን አጸደቀው: አንድ ጊዜ ለተሰበረው ቁልፍ ከተቀማጭ ገንዘብ ከለከልኩኝ, ሌላ ጊዜ በአፓርታማ ውስጥ በማጨስ ተቀጥቻለሁ. እኔ ግን ሁልጊዜ ገንዘቡን እመልሳለሁ። ምናልባት ደንበኞቹ መጠኑ አነስተኛ ቢሆንም እንኳ በመያዣው እውነታ ተግሣጽ ተሰጥቷቸው ይሆናል። በሌላ በኩል ዋና ተፎካካሪዎቼ ያለ መያዣ ይሰራሉ።

2000 አር

ከደንበኞች እንደ መያዣ እወስዳለሁ።

ማስታወቂያዎቹን የት ነው የለጠፍኩት?

ድህረገፅ	ኮሚሽን	ተጨማሪ ውሎች
ቦታ ማስያዝ	15%	በቅንብሮች ውስጥ ኮሚሽኑን በተናጥል ማሳደግ ይችላሉ ፣ ከዚያ ጣቢያው ያስተዋውቀዎታል እና በፍለጋዎች ውስጥ ይመክርዎታል።
ዕለታዊ-ru	15%	ኮሚሽኑ በጣቢያው ላይ ባለው ምናባዊ የኪስ ቦርሳ ውስጥ እንዳለ ይቆያል፣ እና ይህን ገንዘብ ማስታወቂያዎን ለማስተዋወቅ ሊጠቀሙበት ይችላሉ።
ኤር ቢቢሲ	3%	እርስዎ አጭበርባሪ እንዳልሆኑ እስኪያምኑ ድረስ የመጀመሪያው ገንዘብ ሊታገድ ይችላል። እንዲሁም ለአፓርትማው እራሳቸው ዋጋን ከፍ ማድረግ ይችላሉ - ይህ ቤት ስራ ሲፈታ እና ደንበኞችን በፍጥነት ማግኘት ሲፈልጉ ይህ የማይመች ነው.
ሲያኖጅን	0%	ለምደባ ክፍያ ከከፈሉ ማስታወቂያው ከሌሎች በላይ ይታያል እና በቀለም ጎልቶ ይታያል። ማስታወቂያው ቢያንስ በየሁለት ሳምንቱ አንድ ጊዜ መነሳት አለበት፣ አለበለዚያ ከፍለጋው ይወገዳል።
አፓርትመንት	0%
Yandex ሪል እስቴት	0%	ማስታወቂያዎን ለገንዘብ ማስተዋወቅ ይችላሉ።

ቦታ ማስያዝ

ኮሚሽን

ተጨማሪ ውሎች

በቅንብሮች ውስጥ ኮሚሽኑን በተናጥል ማሳደግ ይችላሉ ፣ ከዚያ ጣቢያው ያስተዋውቀዎታል እና በፍለጋዎች ውስጥ ይመክርዎታል።

ዕለታዊ-ru

ኮሚሽን

ተጨማሪ ውሎች

ኮሚሽኑ በጣቢያው ላይ ባለው ምናባዊ የኪስ ቦርሳ ውስጥ እንዳለ ይቆያል፣ እና ይህን ገንዘብ ማስታወቂያዎን ለማስተዋወቅ ሊጠቀሙበት ይችላሉ።

ኤር ቢቢሲ

ኮሚሽን

ተጨማሪ ውሎች

እርስዎ አጭበርባሪ እንዳልሆኑ እስኪያምኑ ድረስ የመጀመሪያው ገንዘብ ሊታገድ ይችላል። እንዲሁም ለአፓርትማው እራሳቸው ዋጋን ከፍ ማድረግ ይችላሉ - ይህ ቤት ስራ ሲፈታ እና ደንበኞችን በፍጥነት ማግኘት ሲፈልጉ ይህ የማይመች ነው. ማስታወቂያዎን ለገንዘብ ማስተዋወቅ ይችላሉ።

ሲያኖጅን

ኮሚሽን

ተጨማሪ ውሎች

ለምደባ ክፍያ ከከፈሉ ማስታወቂያው ከሌሎች በላይ ይታያል እና በቀለም ጎልቶ ይታያል። ማስታወቂያው ቢያንስ በየሁለት ሳምንቱ አንድ ጊዜ መነሳት አለበት፣ አለበለዚያ ከፍለጋው ይወገዳል።

አፓርትመንት

ኮሚሽን

ተጨማሪ ውሎች

ማስታወቂያዎን ለገንዘብ ማስተዋወቅ ይችላሉ።

Yandex ሪል እስቴት

ኮሚሽን

ተጨማሪ ውሎች

ማስታወቂያዎን ለገንዘብ ማስተዋወቅ ይችላሉ።

የኪራይ ማስታወቂያ

በየቀኑ አፓርታማ ስለመከራየት ሳስብ, ምን ያህል ተወዳዳሪዎች እንደሚኖሩኝ ተመለከትኩኝ. ቦታ ማስያዝ ብቻ እንደ እኔ ወደ 7 ሺህ የሚጠጉ ማስታወቂያዎችን ያሳያል። ወደ መሃል ከተማ ብቻ ከተመለከቱ, ሁሉም መኖሪያ ቤቶች ለኪራይ እንደሆኑ ይሰማዎታል. በመኖሪያ አካባቢዎች ነገሮች ትንሽ የተሻሉ ናቸው, ነገር ግን አፓርታማ መከራየት ዋጋው ርካሽ ነው.

ለሁሉም ሰው የሚሆን በቂ ደንበኞች እንዳይኖሩ ፈራሁ፣ እና ማንም ወደ እኔ አይመጣም - ለነገሩ፣ እስካሁን ምንም ደረጃዎች ወይም ግምገማዎች የለኝም። ስለዚህ በማስታወቂያው ውስጥ ቱሪስቶችን ሊስብ የሚችል ሁሉንም ነገር ለመጠቆም ሞከርኩ.

ለመጀመር ያህል ዋጋውን ላለመቀነስ ወሰንኩ - ከተወዳዳሪው ሁለት ብሎኮች በኋላ 100 ሩብልስ አዘጋጀሁት ማለት ይቻላል የዲዛይነር እድሳት ፣ የአምስት ዓመት የዕለት ተዕለት የኪራይ ልምድ ፣ ወደ 10 ኮከቦች እና 40 ግምገማዎች ደረጃ። እኔ ግን ከሜትሮው አጠገብ ሁለት ብሎኮች ነኝ፣ ከተማዋን ቁልቁል 24ኛ ፎቅ ላይ ዲዛይነር የሆነ ሰገነት አለኝ!

የመጀመሪያው ደንበኛ የመጣው ከቦታ ማስያዝ ነው። የቦታ ማስያዣ ማሳወቂያ ከመድረሴ በፊት አንድ ሰው ደውሎልኝ አፓርታማዬን አሁን እንዳስቀመጠ ነገረኝ። ይህን ያደረገው ከቤቱ ትይዩ ካለው ካፌ ነው እና ከ5 ደቂቃ በኋላ ለመምጣት ተዘጋጅቷል።

ይህ ለእኔ ያልተጠበቀ ነበር፡ በዚያን ጊዜ ቅጽበታዊ ምዝገባዎች በተግባር ምን እንደሚመስሉ ገና አላውቅም ነበር። በግማሽ መንገድ ወደ ጂም መመለስ እና እንግዳውን ማግኘት ነበረብኝ።

ደረጃዎች እና ግምገማዎች

ከመጀመሪያው ደንበኛዬ ጋር እድለኛ ነበርኩ: የአፓርታማው ፍላጎት በእንግዶች ደረጃ እና ግምገማዎች ላይ በጥብቅ ይወሰናል. ብዙ ቆይቶ፣ ከ10 ውስጥ 9.8 የተረጋጋ ደረጃ ሲኖረኝ፣ አንድ ባልና ሚስት ያለምንም ምክንያት እና ማብራሪያ በድንገት 5.8 ሰጡ። የእኔ ደረጃ ወዲያውኑ ወደ 8.2 ዝቅ ብሏል - ጥቂት ደንበኞች ለተወሰነ ጊዜ መጥተዋል።

ቀስ በቀስ ደረጃው እንደገና ጨምሯል, ሁሉም ነገር ወደ መደበኛው ተመለሰ, ነገር ግን እነዚህ ቁጥሮች ብቻ እንዳልሆኑ ተገነዘብኩ. ስለዚህ, እንግዶቹን ለማስደሰት ሞከርኩ: ቦታዬ ሁል ጊዜ ንጹህ ነው, እና ምንም እንኳን ባይሰማኝም ወዳጃዊ እሆናለሁ.

ወቅታዊነት

ፍላጐት በዓመቱ ውስጥ ከፍተኛ ተጽዕኖ ይደረግበታል። በሴንት ፒተርስበርግ ለዕለታዊ የአፓርታማ ኪራይ ወቅቱ በበጋ, በግንቦት እና የአዲስ ዓመት በዓላት. በሌሎች በዓላት ላይ ፍላጎቱ እየጨመረ ይሄዳል፡- ማርች 8፣ “የሙዚየሞች ምሽት”፣ የከተማ ቀን፣ “ ስካርሌት ሸራዎች" ግን እነዚህ ለሁለት ቀናት ፍንዳታ ናቸው, እና ሁልጊዜ አይደሉም.

የቀረው ጊዜ ከወቅቱ ውጪ ነው። አፓርትመንቱ ሥራ ፈትቶ እንዳይቆም, ከእሱ መውጣት አለብዎት: ዋጋዎችን ይቀንሱ, ማስታወቂያን ያስተዋውቁ, ማስተዋወቂያዎችን እና ቅናሾችን ይዘው ይምጡ.

አፓርታማ የሚከራይበት ጊዜም እንደ ወቅቱ ይወሰናል. በወቅት ወቅት ሰዎች ለረጅም ጊዜ ይመጣሉ: ብዙ ጊዜ አፓርታማዎችን ለ 5, 10 ወይም ለ 20 ቀናት ይከራያሉ. በወቅት ወቅት, ብዙ ጊዜ ለሁለት ቀናት ይቆያሉ - ከተማዋን ለማየት, የፍቅር ስብሰባ ወይም በንግድ ስራ ላይ.

በውጤቱም, ከረጅም ጊዜ የሊዝ ውል ይልቅ ጠንክሮ መሥራት አለብዎት.

የእንግዳ አገልግሎቶች

አፓርታማ ለረጅም ጊዜ በተከራየሁበት ጊዜ, ገቢያዊ ገቢ ነበር: ምንም ማድረግ ነበረብኝ ማለት ይቻላል. ወኪሉን ደወልኩ እና እጩዎቹን አነጋገርኩኝ እና ሁሉም ነገር ደህና መሆኑን ለማረጋገጥ ከጊዜ ወደ ጊዜ አጣራሁ።

ከአጭር ጊዜ ኪራይ ጋር፣ ከቦታው ጋር ታስሬ ራሴን አገኘሁ። እንግዶች ከመድረሳቸው በፊት ሁሉም ነገር ንጹህ መሆን አለበት, የተልባ እቃዎች መታጠብ እና ብረት, እና ሁሉም መሳሪያዎች የሚሰሩ መሆን አለባቸው. በጣም አስቸጋሪው ነገር በበጋው ወቅት ነው, አፓርትመንቱ ብዙውን ጊዜ ለአንድ ቀን ብቻ ሲይዝ. ጂም ፣ አፓርታማ እና ዋና መኖሪያ በአቅራቢያ በመሆናቸው እድለኛ ነኝ።

በአፓርታማው ደህንነት, ሁሉም ነገር እኔ ካሰብኩት በላይ ቀላል ሆነ. ሰዎች ለረጅም ጊዜ አፓርታማ ሲከራዩ, በማንኛውም ሁኔታ, አንድ ነገር ይሰበራል, ይቆሽሻል እና ይቧጨር. በጣም ጠንቃቃ የሆኑ ሰዎች እንኳን የተከራዩትን አፓርታማ እንደራሳቸው እንክብካቤ አያደርጉም. እና ለአጭር ጊዜ አፓርታማ የሚከራዩ ሰዎች ምንም ነገር ለመስበር ወይም ለመስበር ጊዜ የላቸውም። ዋና አላማቸው ማደር ነው። ይህ በተለይ በከተማው ውስጥ በሆነ ቦታ ቀኑን ሙሉ በእግር ለሚጓዙ ቱሪስቶች ይስተዋላል።

3 ጊዜ

አፓርታማውን በአንድ ቀን ውስጥ ተከራይቻለሁ. ይህ የእኔ መዝገብ ነው።

ሸክሙን ለመቀነስ ከፈለጉ, እንግዶች ለረጅም ጊዜ አፓርታማ እንዲከራዩ ማመቻቸት ይችላሉ - በየቀኑ የበፍታ, ንጹህ እና ብረት መቀየር የለብዎትም. ሁሉም ጣቢያዎች ዝቅተኛውን የምሽት ብዛት እንዲገልጹ ያስችሉዎታል። ነገር ግን ከወቅት ውጪ ለአንድ ቀን ማስያዝ በግምት 30% ገቢ ነው።

አንድ አስደሳች መዝገብ አለኝ በአንድ ቀን ውስጥ አፓርታማ 3 ጊዜ ተከራይቻለሁ። እጆችዎን ይመልከቱ;

1. ሰውየው በቦታ ማስያዝ ለአንድ ቀን ወስዶ ከፍሎ ነበር፣ ነገር ግን ከዚያ በኋላ መምጣት አልቻለም። በጣቢያው ህግ መሰረት, ከ 24 ሰዓታት ባነሰ ጊዜ ውስጥ አስቀድመው ከሰረዙ, የቦታ ማስያዣው ገንዘብ እንደ ቅጣት ለባለንብረቱ ይሄዳል.
2. በዚያው ቀን ጠዋት ከሰውዬው ጋር ከተነጋገርኩ በኋላ መደበኛ ደንበኞቼ ደውለውልኝ አፓርታማውን ተከራይቻለሁ። በቀኑ ውስጥ አስቀድመው ሄደው ነበር.
3. ምሽት ላይ, በቀን ውስጥ አፓርታማውን የተያዙ ሌሎች እንግዶች መጡ.

በእርግጥ ይህ ብዙ ጣጣ ነው። ግን ደግሞ ብዙ ገንዘብ. ሌላው ነገር ይህ የሆነው አንድ ጊዜ ብቻ ነው - ብዙውን ጊዜ በቀን ከአንድ በላይ ደንበኛ የለም።

ገቢ

በረጅም ጊዜ የኪራይ ውል በወር 21,000 RUR ተቀብያለሁ, መገልገያዎች በተከራዮች ተከፍለዋል - ይህ ሌላ 4,500 RUR አድኗል. በየእለቱ በመጋቢት ውስጥ አፓርታማ መከራየት ጀመርኩ፣ ከወቅቱ ውጪ። በመጀመሪያው ወር የጣቢያ ኮሚሽኖች ተቀንሰው 21,300 RUR አግኝቻለሁ። አሁን ግን ለፍጆታ እቃዎች እራሴን ከፍዬ ነበር, ስለዚህ በመጨረሻ በ 4000 RUR በቀይ ቀረሁ.

ከዚያ ነገሮች ተሻሽለዋል፣ ከወቅቱ ውጪ በወር ከ20 እስከ 40 ሺህ አገኝ ነበር። ፍላጎት በማስታወቂያ እና ቅናሾች ላይ በጣም ጥገኛ ነበር። ለምሳሌ, ከ30-50% ቅናሽ ካደረጉ, ሁልጊዜ ደንበኞች ይኖራሉ. ግን በየቀኑ ማለት ይቻላል መሥራት ይኖርብዎታል።

በተጨማሪም, ዋጋው በቂ የሆነ ማጣሪያ ዓይነት ሆኖ ተገኝቷል. ከወትሮው ያነሰ ክፍያ የከፈሉት ሰዎች ብዙ ጊዜ ችግር ይፈጥሩብኛል፡ ለምሳሌ በቂ እንቅልፍ ባለማግኘታቸው ለመልቀቅ ፈቃደኛ አልሆኑም ወይም ያለ ተቀማጭ ገንዘብ ለመግባት ሞክረዋል። ከብዙ ተመሳሳይ ሁኔታዎች በኋላ ዋጋዬን መቀነስ አቆምኩ።

50,000 አር

በበጋ እና በበዓላት ላይ አንድ ወር አገኛለሁ

በወቅት ወቅት, ነገሮች በተሻለ ሁኔታ ተካሂደዋል: በበጋ እና በበዓላቶች በወር ከ50-60 ሺህ ገቢ ማግኘት ችያለሁ. በዚህ ወቅት ማስታወቂያ ምን እንደሆነ ይረሳሉ።

ዋናዎቹ ወጪዎች የአልጋ ልብስ እና ፎጣዎች ናቸው. ብዙ ጊዜ መታጠብ እና በብረት መቀባት አለባቸው, ስለዚህ በፍጥነት ጥቅም ላይ የማይውሉ ይሆናሉ. የጥሩ የተልባ እግር ግምታዊ የአገልግሎት ሕይወት 8 ወር ነው። የጽዳት እና የንጽህና እቃዎች እና የንፅህና እቃዎች ወጪዎች እዚህ ላይ ካከሉ, በዓመት በግምት ከ10-15 ሺህ ይሆናል. በረጅም ጊዜ የሊዝ ውል፣ እነዚህ ሁሉ ግዢዎች በተከራዮች ሕሊና ላይ ናቸው።

ውጤቱ ምንድነው?

ከረዥም ጊዜ ይልቅ በየቀኑ አፓርታማ ለመከራየት የበለጠ ትርፋማ ነው, በተለይም በበጋ እና በበዓላት. ግን በተመሳሳይ ጊዜ ብዙ መሥራት አለብዎት.

ይህንን ንግድ ከሙሉ ጊዜ ሥራ ጋር ማጣመር አልችልም ፣ ስለሆነም ለአሁኑ በየወቅቱ አፓርታማ ለመከራየት ወሰንኩ ፣ እና በእረፍት ጊዜ ውስጥ ለረጅም ጊዜ። በፍጆታ ሂሳቦች ምክንያት ይህ የበለጠ ትርፋማ ሆኖ ተገኝቷል ዓመቱን በሙሉበየቀኑ አፓርታማ ይከራዩ.

መደበኛ ደንበኞችን አጣለሁ, ነገር ግን አፓርታማውን በወቅቱ ብቻ ከተከራዩ, በቂ ደንበኞች ይኖራሉ. ግን ደረጃው እና አስተያየቶቹ አይጠፉም፡ ማስታወቂያዎች በቀላሉ ለአፍታ ሊቆሙ እና ከዚያ እንደገና ሊከፈቱ ይችላሉ። በአንዳንድ ጣቢያዎች ይህንን እራስዎ ማድረግ ይችላሉ ፣ በሌሎች ላይ ደግሞ ድጋፍን መደወል አለብዎት ።

ቦታ በማስያዝ ላይ ላልተወሰነ ጊዜ ቦታ ማስያዝን መዝጋት ይችላሉ፣ነገር ግን ማስታወቂያው በፍለጋ እና በካርታው ላይ መታየቱን ቀጥሏል። ማስታወቂያውን ከፍለጋው ለማስወገድ ወደ እነርሱ መደወል ያስፈልግዎታል። እና በ "ሳይያን" ውስጥ ማስታወቂያው በየሁለት ሳምንቱ መነሳት አለበት, አለበለዚያ እንቅስቃሴ-አልባ ይሆናል. ከወቅት ውጪ፣ በቀላሉ ይህን ማድረግ አይችሉም።

ብዙ ሰዎች የመኖሪያ ቤት የመግዛት እድል ስለሌላቸው የኪራይ ንግድ ለብዙ አመታት ታዋቂ እና ተወዳጅ ሆኖ ቆይቷል, እና ኩባንያዎች በልማት እንቅስቃሴዎች ውስጥ የአንድ ጊዜ ኢንቨስትመንቶችን ለመቀነስ ይፈልጋሉ. ሊከራዩ የሚችሉ የንብረት ብዛት በየጊዜው እያደገ ነው፡- በአሁኑ ጊዜእንደ ሮለር ስኬቶች፣ ስኪዎች፣ ወዘተ የመሳሰሉ ነገሮችን እንኳን ማከራየት ይችላሉ - ሁሉም ነገር በቋሚነት የማይፈለግ ፣ ግን ወቅታዊ ጥቅም ላይ የሚውል ነገር ነው።

ይሁን እንጂ በጣም የተለመደው አማራጭ አሁንም ንብረት መከራየት ነው. ለአንድ የተወሰነ ግቢ ለኪራይ አቅርቦት የተወሰነ ገቢ ለማግኘት, በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የሚብራሩትን በርካታ ልዩነቶች ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው.

ሪል እስቴት ብዙውን ጊዜ በ 3 ቡድኖች የተከፋፈለ መሆኑን መረዳት ያስፈልጋል- መሬት, መኖሪያ ቤት እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች . በዚህ ገበያ ውስጥ በጣም የተለመዱት የአገልግሎት ዓይነቶች ለቤቶች እና ለመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች የኪራይ አቅርቦት ናቸው.

የመኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶች መካከል, የንግድ ሪል እስቴት አብዛኛውን ጊዜ ተከራይቷል. በተመሳሳይ ጊዜ ሁሉም ታዋቂ የትንታኔ ኤጀንሲዎች የሚከተሉትን ዓይነቶች ይለያሉ-

• የቢሮ ግቢ;
• መገበያየት;
• መጋዘን;
• የኢንዱስትሪ.

በተጨማሪም, አንዳንድ ድርጅቶች የተለየ ዓይነት ግቢ ይከራያሉ - ምድብ "ለልዩ ዓላማዎች". እዚህ ሕንጻዎች ለመዋዕለ ሕፃናት፣ ትምህርት ቤቶች፣ ሆስፒታሎች፣ አብያተ ክርስቲያናት ወዘተ ተመድበዋል።

ከሪል እስቴት በተጨማሪ መሬት፣ ጋዜቦዎች፣ መሣሪያዎች፣ መኪናዎች፣ ልዩ መሣሪያዎች፣ እቃዎች እና ሌሎችም ማከራየት ይችላሉ። ሆኖም ይህ በጣም ያልተለመደ እና ውስብስብ የንግድ ሥራ ነው።

በጣም ጥሩው ስምምነት ምንድነው?

ስለ የመኖሪያ ሪል እስቴት ከተነጋገርን, በሞስኮ ውስጥ በሚገኝ የመኖሪያ አካባቢ ውስጥ ካለው ሜትሮ ከ 10-15 ደቂቃዎች የአንድ ክፍል አፓርታማ አማካይ ዋጋ 5-6.5 ሚሊዮን ሮቤል ያወጣል. በተመሳሳይ ጊዜ ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ክፍሎች አማካኝ የኪራይ መጠን ከ25-30 ሺህ ሩብልስ ነው. በውጤቱም, ሲሰላ, ለአንድ ክፍል አፓርታማ ዝቅተኛው የመመለሻ ጊዜ ሊገኝ ይችላል ወደ 15 ዓመታት ገደማ.

በዚህ መሠረት ይህ አማራጭ ከኢንቨስትመንት እይታ አንጻር በጣም ትርፋማ ተብሎ ሊጠራ አይችልም-ይህ በእውነት ሊከፈል የሚችለው ብቸኛው ሁኔታ መኖሪያ ቤቱ ሲወርስ ነው.

ስለ ቢሮ ግቢ ከተነጋገርን, አካባቢያቸው ይበልጥ ተደራሽ በሆኑ ቦታዎች ላይ መሆን ስላለበት እና አካባቢያቸው ትልቅ ስለሆነ ከመኖሪያ ቤቶች ይልቅ በተወሰነ ደረጃ ውድ ናቸው. በሞስኮ አንድ ትንሽ የቢሮ ቦታ ከ6.5-7.5 ሚሊዮን ሩብሎች ያስወጣል, ቦታው ከ60-70 ካሬ ሜትር ከሆነ. በዚህ ሁኔታ የኪራይ መጠን በ 1 ካሬ ሜትር ይሰላል.

እንደ ናይት ፍራንክ ኤጀንሲ በ 2015 መገባደጃ ላይ ለክፍል A ቢሮዎች የኪራይ መጠን 25 ሺህ ሮቤል ነበር, እና ለክፍል B ቢሮ ግቢ - በዓመት 15 ሺህ ሮቤል. በዚህ መሠረት ከፍተኛው የመመለሻ ጊዜ ይሆናል ወደ 8 ዓመት ገደማ.

የችርቻሮ ቦታዎች ከቢሮ ግቢ ይልቅ ለመከራየት የበለጠ ትርፋማ ናቸው - የመመለሻ ጊዜያቸው ነው። 5-6 ዓመታት. ነገር ግን አንድ አስፈላጊ ገደብ አለ: ለእንደዚህ አይነት ሪል እስቴት, ቦታ ከዋና ዋና ነገሮች አንዱ ነው. ግቢው ውስጥ መቀመጥ አለበት ማዕከላዊ ክልል, ከፍተኛ የትራፊክ ደረጃዎች ባለበት ቦታ. በመጨረሻም በደንብ መተግበር አለበት.

በአጠቃላይ የንግድ ሪል እስቴት በአንድ ግቤት ውስጥ ከመኖሪያ ሪል እስቴት ያነሰ ነው-የአደጋው ደረጃ, በአገሪቱ እና በአንድ የተወሰነ ከተማ ውስጥ ባለው የኢኮኖሚ ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው.

የት መጀመር እንዳለብዎ እና እንደዚህ አይነት እንቅስቃሴዎችን እንዴት ማዳበር እንደሚችሉ ለማወቅ, የሚከተለውን ቪዲዮ ይመልከቱ:

እንዲህ ዓይነቱን ንግድ ከባዶ እንዴት ማደራጀት እንደሚቻል?

1. በመጀመሪያ ደረጃ ለኪራይ ተስማሚ የሆነ ቦታ ማግኘት አለብዎት. የመኖሪያ ቦታን መውረስ በሚኖርበት ጊዜ አሰራሩ የሚጀምረው ሥራ ፈጣሪው የንብረቱ ባለቤት መሆኑን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን በማዘጋጀት ነው.
2. ዝግጁ የሆነ ግቢን በመፈለግ ሁኔታ የመኖሪያ ቤቶችን ወይም የንግድ ሪል እስቴትን እውነተኛ ዋጋ ለመገምገም ወደሚረዱ የባለሙያ ኤጀንሲዎች አገልግሎት መዞር ጥሩ ነው - ልምድ የሌለው ነጋዴ በቀላሉ ሊሳሳት ይችላል።
3. በመቀጠል ለንብረቱ አስፈላጊ ሰነዶችን መሙላት ያስፈልግዎታል. ይህ የንግድ ሪል እስቴት ከሆነ እና ወደ ልዩ ድርጅቶች (ለምሳሌ በመመገቢያ ኢንዱስትሪ ውስጥ የሚሰሩ) ለመከራየት ካቀዱ ፣ ከተወሰኑ አገልግሎቶች ተጨማሪ ፍቃዶችን እና ድምዳሜዎችን ለማግኘት ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት።
4. የመጀመሪያውን ሰነድ ከጨረሱ በኋላ የማሻሻያ ግንባታ እና ጥገና ማካሄድ አስፈላጊ ነው-በመኖሪያ ሪል እስቴት ሁኔታ ውስጥ ከገቡ በኋላ ወዲያውኑ የሚኖሩበት አፓርትመንቶች የተወሰኑ የቤት እቃዎችን እና የቤት እቃዎችን መግዛት አስፈላጊ ነው. በከፍተኛ ወጪ ይቀርባሉ. በጉዳዩ ላይ የንግድ ሪል እስቴትነፃ ቦታን ለመጨመር እና የደንበኛውን ፍላጎት ለማሟላት በቀጣይ የማሻሻያ ግንባታ ላይ ማተኮር አስፈላጊ ነው.

በሩሲያ አሠራር ውስጥ ብዙ ሰዎች የመኖሪያ ሪል እስቴትን ውል ሳይጨርሱ ይከራያሉ - ይህ ከ 13% የሚሆነውን የግል የገቢ ግብር እንዲያስወግዱ እና የመመለሻ ጊዜን እንዲቀንሱ ያስችላቸዋል. ሆኖም, ይህ ከተወሰኑ አደጋዎች ጋር የተቆራኘ ነው - በተለይም ከደንበኞች አለመተማመን ጋር የተቆራኙ. ስለዚህ, ሁለቱም የመኖሪያ ያልሆኑ እና የመኖሪያ ሪል እስቴት ሁኔታ, ከተከራይ ጋር ያለውን ግንኙነት መደበኛ ማድረግ አስፈላጊ ነው.

ደንበኞችን የት መፈለግ?

ደንበኞችን በመደበኛ የማስታወቂያ አማራጮች ማግኘት (ማስታወቂያዎችን በሕዝብ ቦታዎች ወይም በሕትመት ሚዲያዎች) ማግኘት በኪራይ ንግድ ውስጥ ውጤታማ አይደለም። ማስታወቂያ በ በኩል ሊከናወን ይችላል። ማህበራዊ ሚዲያ(ይህ በተለይ የመኖሪያ ቤት ሪል እስቴትን ለመከራየት ሁኔታ እውነት ነው) - እዚህ "የአፍ ቃል" ውጤት ይሠራል.

በተጨማሪም, በቲማቲክ ጣቢያዎች እና መድረኮች ላይ መለጠፍ ተስማሚ ነው. ለ የችርቻሮ ቦታዎችበተለይም በ ውስጥ የሚገኙት የገበያ ማዕከሎች, በባለቤቱ ስልክ ቁጥር "ለኪራይ" ማስታወቂያ መለጠፍ ይቻላል. ይህ የደንበኞችን ክበብ ወደ ሁሉም የገበያ ማእከል ጎብኚዎች ያሰፋዋል.

በመጨረሻም፣ ደንበኞችን ለማግኘት 2 ይበልጥ ትክክለኛ ውጤታማ መንገዶች አሉ - ጭብጥ ያለው ድር ጣቢያ ወይም ብሎግ እንደ ባለንብረቱ በማይረብሽ የአገልግሎቶች ማስታወቂያ እና እንዲሁም ብሮሹሮችን እና የንግድ ካርዶችን ማሰራጨት።

አስፈላጊ ወጪዎች

አንድ ሥራ ፈጣሪ በእንደዚህ ዓይነት ንግድ ውስጥ የሚሳተፍ ከሆነ ከዋነኞቹ የወጪ ዕቃዎች መካከል ማካተት እንዳለበት መረዳት አለበት ። የመልሶ ማልማት ወጪዎች: በዚህ ጉዳይ ላይ ደንበኞች በጣም ከፍተኛ በሆነ የኪራይ ስምምነቶች ውስጥ ለመግባት ዝግጁ ናቸው (ልዩነቱ እስከ አንድ ተኩል ጊዜ ሊደርስ ይችላል). ይህ የሚከሰተው ከመልሶ ማልማት በኋላ, ጥቅም ላይ የሚውለው ቦታ መቶኛ ብዙ ጊዜ ይጨምራል, በተጨማሪም, ክፍሉን ለፍላጎትዎ መቀየር ይቻላል.

ከዋጋዎቹ መካከል የሚከተሉትን ማጉላት አስፈላጊ ነው-

• ለግንባታ ወይም ለግንባታ ወጪዎች.
• የሪል እስቴትን የገበያ ዋጋ መገመት የሚችል ልዩ ባለሙያተኛ የአገልግሎት ዋጋ.
• ለግቢው ጥገና እና ደህንነት ወጪዎች.
• ለኤሌክትሪክ ፣ ለውሃ አቅርቦት ፣ ወዘተ ወጪዎች።

ወጥመዶች

ከመጥፎዎቹ ውስጥ አንዱ ጥሩውን የገንዘብ መዋዕለ ንዋይ መወሰን ነው። ብዙውን ጊዜ, ልምድ የሌላቸው ሥራ ፈጣሪዎች የአንድን የተወሰነ ቦታ ዋጋ በስህተት ይገመግማሉ, በዚህም ምክንያት ህገወጥ በሆኑ ነገሮች ላይ ኢንቬስት በማድረግ, ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ያጣሉ.

በተጨማሪም, ለንግድ ሥራው ህጋዊነት, ለህግ ለውጦች እና ለወረቀት ሂደት (በዋነኛነት ይህ ለንግድ ሪል እስቴት) ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው.

እባክዎ በኪራይ ንግድ ውስጥ የታክስ ህግ በየጊዜው እየተቀየረ መሆኑን ልብ ይበሉ።

ወጪዎችን እና የመመለሻ ክፍያን በሚሰላበት ጊዜ ፣ ​​​​የእቃውን ግምታዊ የመመለሻ ጊዜ ፣ ​​እንዲሁም አደጋዎችን እንዴት ማባዛት እንደሚቻል ፣ ብዙ የእድገት አማራጮችን መወሰን አስፈላጊ ነው - ብሩህ ፣ በጣም እውነተኛ እና ተስፋ አስቆራጭ። በገንዘብ እጦት ሁኔታ እራስዎን ለመድን ሌሎች የገቢ ምንጮች መኖራቸው በጣም አስፈላጊ ነው.

የዚህ አካባቢ ጥቅሞች እና ጉዳቶች

ይህ ዓይነቱ ንግድ, እንደ ሌሎች, ከባህሪያቱ የሚነሱ በርካታ ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት. ከሚያስከትላቸው ጉዳቶች መካከል ዋናውን ማጉላት ይቻላል - ተከራይ ፍለጋ ለብዙ ወራት ሊቆይ ይችላል (በዋነኛነት ይህ በኢንዱስትሪ ተቋማት እና በማይተላለፉ ቦታዎች ላይ የችርቻሮ ሪል እስቴትን ይመለከታል). በውጤቱም, ከፍተኛ የኪራይ ዋጋ እንኳን እነዚያን ማካካስ አይችሉም የገንዘብ ወጪዎች, በጠቅላላው የእረፍት ጊዜ ውስጥ አከራዩ መሸከም ያለበት.

እንዲሁም ከጉዳቶቹ መካከል-

• በቂ ረጅም ጊዜመመለሻ;
• ጥሩ አይደለም ከፍተኛ ደረጃትርፋማነት;
• የመጀመሪያ ወጪዎች ከፍተኛ ደረጃ.

በዚህ ሁኔታ, ብቸኛው ምክንያታዊ አማራጭ ፈሳሽ ንብረትን መግዛት ነው (አንድ ሁልጊዜ የተወሰነ ፍላጎት ያለው). ይህንን ለማድረግ ይህንን አካባቢ በደንብ መረዳት ወይም ልዩ ባለሙያተኞችን አገልግሎት መፈለግ አስፈላጊ ነው.

የንግድ ሥራ ጥቅሞች መካከል-

• ለአንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ የረጅም ጊዜ ኮንትራቶች;
• የተረጋጋ የትርፍ ደረጃ;
• ገቢው ያለማቋረጥ በአከራይ ይቀበላል;
• ትርፍ የማግኘት ተገብሮ ተፈጥሮ (አከራዩ ከተከራይ ጋር ስምምነት ከተፈራረመ በኋላ ማንኛውንም ጥረት ማድረግ አያስፈልገውም);
• እንደ ህጋዊ አካል ሳይመዘገቡ የንግድ ሥራ የማደራጀት ዕድል.

ስለዚህ የኪራይ ንግድ ገንዘብ ለማግኘት በጣም ማራኪ ቦታ ነው። ነገር ግን፣ ሊከሰቱ ከሚችሉ አደጋዎች እራስዎን ለመድን ከሌሎች የገቢ ምንጮች ጋር መቀላቀል ጥሩ ነው።

ከሞስኮ ዳርቻዎች ሦስት ሥራ ፈጣሪዎች ወደ 400 ሺህ ሮቤል ያገኛሉ. ቄንጠኛ አፓርታማዎች ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንቶች ዋጋ በእጥፍ በሚበልጥ ዋጋ ስለሚከራዩ በወር

የእማማ ሮ መስራቾች አንቶን ኮዝሎቭ ፣ ቮሎዲያ ኒዞቭትሴቭ እና አናቶሊ ስሚርኖቭ (ፎቶ፡ Oleg Yakovlev / RBC)

የእማማ ሮ ፣ አንቶን ኮዝሎቭ ፣ ቮልዶያ ኒዞቭትሴቭ እና አናቶሊ ስሚርኖቭ መስራቾች ሁል ጊዜ በሞስኮ መሃል የመኖር ህልም ነበረው ። ስሚርኖቭ ከ RBC ጋር ባደረገው ቃለ ምልልስ "በኪታይ-ጎሮድ የሞስኮን የምሽት ጀብዱዎች መንፈስ ለመምጠጥ ፈልጌ ነበር" ብሏል። "በተጨማሪም ከዋና ከተማው አሰልቺ የመኖሪያ አከባቢ ወደ መሃል እየደረስን በየቀኑ አንድ ሰዓት ተኩል ሕይወታችንን ማባከን አልፈለግንም." ኮዝሎቭ ወደ መሃል ለመዛወር አደጋ የጣለበት የመጀመሪያው ሲሆን በ 2010 18 ካሬ ሜትር ተከራይቷል. ሜትር መሬት ላይ በማሊ ኢቫኖቭስኪ ሌን. እድሳቱን በራሱ ሠራ፣ እና “ነፍስ ያለበት ቦታ” ሆነ፣ ጓደኞቹ በፍጥነት መጎርጎር ጀመሩ። ከዚህ ትንሽ ስኬት, ወንዶቹ የንግድ ሥራ ሀሳብ አመጡ - ለመፍጠር የበጀት መኖሪያ ቤትእንደ እነርሱ ላሉ ሰዎች በዋና ከተማው መሃል. አንቶን “ስለዚህ አንድ ምሽት ከታክሲ ጉዞ ዋጋ ጋር ሊወዳደር ይችላል። እንደ ወንዶቹ ግምቶች, እንደነዚህ ያሉ ተጓዥ ስደተኞች እምቅ የገበያ መጠን በየቀኑ ወደ 700 ሺህ ሰዎች ነበር, ይህም ማለት ምርቱ ተፈላጊ መሆን አለበት.

በገዛ እጆችዎ ዕድል

የቢዝነስ እቅድ ለማውጣት ተቀመጥን እና ተረዳን: በ 600 ካሬ ሜትር ላይ "ሆስቴል ለሂፕተሮች" ለመፍጠር. m, ቢያንስ 10 ሚሊዮን ሮቤል ያስፈልግዎታል. ኢንቨስትመንቶች. ኒዞቭትሴቭ "እንዲህ አይነት ገንዘብ አልነበረንም" ብሏል። "እኔ ነፃ የቪዲዮ ቀረጻ ነበርኩ፣ አንቶን የሆቴል እንግዳ ተቀባይ ነበር፣ እና ቶሊያ የቴሌቪዥን ስርጭቶችን አደራጅቷል።" በውጤቱም, የእማማ ሮ መስራቾች አነስተኛ የካፒታል ፕሮጀክት ለመሞከር ወሰኑ, እና በግንቦት 2012, ዕድል ፈገግ አለላቸው. "አንድ ቀን ጠዋት ወደ www.cian.ru ሄድኩኝ እና በ Spiridonovka ምድር ቤት ውስጥ የሚከራይ ክፍል 80 ካሬ ሜትር. ሜትር ለ 67 ሺህ ሮቤል ብቻ. በወር” ይላል ስሚርኖቭ። - ከሁሉም በላይ ነበር ዋናው ነጥብአጠቃላይ ፕሮጄክቱ፡ አንድ ነገር ለማድረግ ከፈለግን አሁኑኑ መጀመር እንዳለብን ተገነዘብን። ወንዶቹ 30 ሺህ ሮቤል አንድ ላይ ጣሉ. ለ ተቀማጭ እና ጥገና ጀመረ.

መጀመሪያ ላይ ሙሉውን ቦታ ከ12-15 ካሬ ሜትር ወደ ብዙ ክፍሎች ለመከፋፈል ፈለጉ. ኮዝሎቭ “ከዚህ በኋላ ግን ከተለመዱት የሆቴል ክፍሎች የተለየ እንደማንሆን ተገነዘብን። “እኛ ራሳችን በእንደዚህ ዓይነት ሴሎች ውስጥ መኖር እንደማንፈልግ ተገነዘብን። ለጊዜያዊ መጠለያ የውስጥ ክፍልን ብቻ ሳይሆን ሙሉ ስቱዲዮዎችን፣ አፓርታማዎችን እና የመኖሪያ ቦታዎችን የመፍጠር ሀሳብ ያመጣነው በዚህ መንገድ ነው። ለ 2.5 ወራት እና 800 ሺህ ሮቤል. ወንዶቹ ጥገናውን አደረጉ. ስሚርኖቭ “መጀመሪያ ላይ ፕላስተሩን በእጃችን ቀባን፤ ከዚያ በኋላ ግን ስፓታላ መጠቀምን ተምረናል። - ገንዘብ ከጓደኞች ተሰብስቧል: አንዳንድ 50 ሺህ ሩብልስ. አንድ ሰው 100 ሺህ ሰጠ እና 350 ሺህ ከካፒታሊስት ጓደኛ በወለድ ወሰደ። በሀምሌ ወር አጋማሽ ላይ በ Spiridonovka ላይ ሁለት ስቱዲዮዎች የመጀመሪያ እንግዶቻቸውን ለመቀበል ዝግጁ ነበሩ. ማስታወቂያ በተመሳሳይ ሲአይኤን ላይ ተለጠፈ እና በጁላይ 19 የመጀመሪያው ደንበኛ መጣ። ኒዞቭትሴቭ በፈገግታ "ጥንዶች ለሁለት ቀናት አፓርታማ ተከራይተዋል" ይላል. "በጣም የምንፈራው በትክክል የተከሰተ መስሎን ነበር፡ ደንበኞቻችን አብዛኛውን ጊዜ በቀን አፓርታማ የሚከራዩ ይሆናሉ።" ግን ጀማሪዎቹ ሥራ ፈጣሪዎች ተሳስተዋል-የመጀመሪያው ፣ ልክ እንደ ሁሉም ተከታይ ደንበኞች ፣ ከተለያዩ ታዳሚዎች ተገኘ - እነሱ ተራ ወይም የንግድ ቱሪስቶች ነበሩ ምቹ በሆነ አካባቢ ውስጥ በባዕድ ከተማ ውስጥ መሆን የሚፈልጉ ፣ ከትንሽ እና ተመሳሳይ የሆቴል ክፍሎች የተለየ። .

ቁጥሮችእማማ ሮ

14 አፓርታማዎች ከእማማ ሮ ይገኛል።

7 ሺህ ሩብልስ.- አማካይ የአፓርታማ የኪራይ ዋጋ በቀን

18.8 ሚሊዮን ሩብልስ.- ጠቅላላ ኢንቨስትመንቶች

20 ሺህ አፓርታማዎች በሞስኮ ውስጥ ለዕለታዊ ኪራይ

3.5 ሺህ ሩብልስ.- በቀን ጥሩ ጥገና ያለው አፓርታማ አማካይ ዋጋ

ምንጭ፡ እማማ ሮ፣ “ሚኤል”፣ ፕሮጀክት “ዕለታዊ”

በአንጻራዊ ሁኔታ "የበሰበሰ" ኦገስት (75%) ከሴፕቴምበር ጀምሮ በየቀኑ የተያዙ ቦታዎች ነበሩ. "ከሴፕቴምበር 2012 እስከ ፌብሩዋሪ 2014 ድረስ በ Spiridonovka ውስጥ አንድም ጊዜ አልነበረንም" ሥራ ፈጣሪዎች ኩራት ይሰማቸዋል. በመጀመሪያዎቹ አምስት ወራት ውስጥ ሁሉንም ዕዳዎች (ወደ 800 ሺህ ሩብልስ) ተከፍለዋል. በዚህ ጊዜ ልክ እንደ ጥገናው ወደ ሜትሮ በመሄድ ሻምፖዎችን እና ፎጣዎችን ገዝተው ብልሽቶችን አስተካክለዋል. ስሚርኖቭ "በየሶስት ቀናት አንድ ጊዜ እያንዳንዳችን መጸዳጃ ቤቶችን ለማፅዳትና ለማጠብ ተረኛ ነበርን" ብሏል። "መርህ ቀላል እንደሆነ ተገነዘብን: ወይ ሰምጠህ እና ስራህ ብቻ ነው, ወይም ታግለህ አሸንፈሃል."

ንግዱ ከተጀመረ በኋላ ሰዎቹ ስለ መስፋፋት ማሰብ ጀመሩ. በሲአይኤን ላይ የሚደረጉ ማስታወቂያዎችን በከፍተኛ ሁኔታ መከታተል ጀመሩ፣ ግን መጀመሪያ ላይ ምንም ዕድል አልነበራቸውም። ኮዝሎቭ “ወይ ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ ያላት አያት ወይም በኤምሬትስ በቋሚነት የሚኖረውን ባለቤት እና በስካይፒ ስምምነቱን ለመፈረም የሚያቀርበውን ባለቤት አገኛችሁ። እና በአጋጣሚ ፣በምናውቃቸው በኩል ፣በጉስያትኒኮቭ ሌን ውስጥ በቺስቲ ፕሩዲ ላይ አንድ ሙሉ ቤት የገዛ የአንድ ሰው ተወካይ አገኘን ። በ 2013 መጀመሪያ ላይ የእማማ ሮ መስራቾች 300 ካሬ ሜትር ተከራይተዋል. m በሶስተኛው ፎቅ ላይ እና ለጥገና ገንዘብ መፈለግ ጀመረ. በአጠቃላይ 1.5 ሚሊዮን ሩብሎች ሰብስበዋል. እና ሌላ 2.5 ሚሊዮን ሮቤል. ከሞስኮ ባንኮች በአንዱ በዓመት 20% ብድር ወስደዋል. እና በጥር 2013 ግንባታ ጀመርን. "እያንዳንዳችን ስቱዲዮዎቹ ምን መምሰል እንዳለባቸው የራሳችን እይታ ነበረን። ሱፕሬማቲዝምን ወድጄዋለሁ፣ ስለዚህ የሱፕሬማቲስት ስቱዲዮን ፈጠርኩ፣ አንቶን በባይዛንታይን ሞዛይኮች ተጠምዷል” ይላል ኒዞቭትሴቭ። "እያንዳንዳችን ከራሳችን ህልም ጀምረናል." በአሁኑ ጊዜ በቤቱ ውስጥ ካሉት ሶስት ፎቆች ሁለቱን ይከራያሉ. የእማማ ሮ መስራቾች በ Gusyatnikov Lane ላይ 12 አፓርተማዎችን ለማስጀመር በአጠቃላይ 18 ሚሊዮን ሩብሎች ኢንቨስት አድርገዋል። የቧንቧ እና የኤሌትሪክ ሽቦዎችን በመተካት, ወለሎችን በማጠናከር እና ግድግዳዎችን እና ጣሪያዎችን በመተካት በህንፃው ላይ ትልቅ ለውጥ ማድረግ ነበረባቸው.

ቭላድሚር ኒዞቭትሴቭ: "በ Spiridonovka ላይ ያለውን ግቢ የሊዝ ውል, እርግጥ ነው, እኛ አንድ ዘመድ ነበረን (ከከተማ ከ sublease), እና እንዲያውም, በማንኛውም ጊዜ ሊጠየቅ ይችላል, ይህም ማለት, ንግድ መውሰድ. እዚህ, ለመረዳት አስፈላጊ የሆነው ማንኛውም ንግድ በድርጊት የተሰራ መሆኑን ነው. አድራጊ ከሌለ ንግድ ከንቱ ነው። እና እግዚአብሔር ይመስገን የቢዝነስ አካባቢያችን በገዛ እጃቸው ሽንት ቤቱን ለማፅዳት ዝግጁ የሆኑ ወንዶች ከሌሉ ይቅርታ አድርጉልኝ ይህ ሸክም እንደማይኖር፣ ወደዚህ የሚመጡት እነዚህ ሰዎች እንደማይኖሩ ሁሉም ነገር መረዳት ጀምሯል። አይሳካም, ምንም አይሰራም.

አናቶሊ ስሚርኖቭ: “የጃዝ ስቱዲዮ የእኔ የስነ-ልቦና ባህሪያቶች አሉት። ለምሳሌ ከልጅነቴ ጀምሮ የራሴ የስራ ቦታ አልነበረኝም፤ ከወላጆቼ ጋር ሳሎን ውስጥ እኖር ነበር። ስለዚህ በስቱዲዮ ውስጥ ከመስኮቱ እይታ ጋር የሚያምር የስራ ቦታ ፈጠርኩ ። የስነ-ልቦና ደህንነት ስሜት እፈልጋለሁ, ስለዚህ ወለሉን ከጠንካራ አመድ እሰራለሁ. በሙያው ተዋናይ እንደመሆኔ፣ ተራውን ብርሃን በቲያትር ስፖትላይት በመተካት አየሩን ከቲያትር ቤቱ ስሜት ጋር እሰርሳለሁ። እና በእያንዳንዱ ስቱዲዮ ውስጥ እንደዚህ ነው. ደንበኞችን ወደ እማማ ሮ የሚስበው ይህ ሳይሆን አይቀርም፡ ሁሉም የውስጥ ክፍሎች በጣም ግላዊ ናቸው።

አንቶን ኮዝሎቭ: "ሩሲያ ለንግድ ስራ አስቸጋሪ አገር ናት, ነገር ግን እንደ ውስብስብ ነገር ተስፋ ሰጭ ነው, በመርህ ደረጃ ማንኛውንም ንግድ መምረጥ እና በጥራት, በጥንቃቄ, በጥንቃቄ መስራት ይችላሉ. ይህ የተረጋገጠ ስኬት ይሆናል, ምክንያቱም ገበያው, በተለይም አገልግሎቶች, በጣም ያልተጠናቀቀ, ዝቅተኛ ዋጋ ያለው, ዝቅተኛ የገንዘብ ድጋፍ ነው. ፈጣን ትርፍ ለማግኘት እና ወደ ውጭ አገር ለማምለጥ ሁሉም ነገር በጉልበቶች ይከናወናል. ለመውጣት ምንም ፍላጎት የለንም, ከአገሪቱ ጋር የተገናኘን እና ማሳደግ እንደምንፈልግ ተረድተናል. ይህ ሐቀኝነት የዚህ ንግድ አንዱ አካል ነው ።

የአፓርታማ ኢኮኖሚ

መደበኛው የማማ ሮ አፓርታማ አራት እንግዶችን ማስተናገድ ይችላል። አብዛኛዎቹ በሁለት ደረጃዎች የተተገበሩ ናቸው-ከታች ሲኒማ እና ስቴሪዮ ስርዓት, ባር ቆጣሪ እና መታጠቢያ ቤት ያለው ሳሎን አለ, እና ከላይ አንድ መኝታ አለ. እያንዳንዱ ስቱዲዮ የራሱ የሆነ ልዩ የውስጥ ዲዛይን ፕሮጀክት አለው. ለምሳሌ, "Bauhaus" በ 20 ኛው ክፍለ ዘመን መጀመሪያ ላይ በ laconic ጀርመናዊ ንድፍ ውስጥ, ከሩቅ ምስራቃዊ አመድ በተሠሩ የዲዛይነር እቃዎች የተሰራ ነው. የ "ጃዝ" አፓርተማዎች የአሜሪካ ክለቦችን እና የ 30 ዎቹ ቲያትር በተጋለጠ የጡብ ሥራ ላይ የሚያመለክቱ ሲሆን "ፓይን" በውስጠኛው ውስጥ የተተከለው የጥድ ዛፎች ግን የዛፍ ቤት የልጅነት ህልምን ያመለክታል.

ለእያንዳንዱ ክፍል የግለሰብ ንድፍ, በእጅ የተሰሩ የቤት እቃዎች እና መሳሪያዎች ከአፕል በቀን ከ 6.5 እስከ 8.5 ሺህ መክፈል ይኖርብዎታል. ዋጋው የሚወሰነው በአፓርታማው አካባቢ እና ታዋቂነት ነው. ሥራ ፈጣሪዎች በ 2015 በ 97.2% አቅም እንደሰሩ ይናገራሉ. ቭላድሚር ኒዞቭትሴቭ "ከሆቴሎች ወጥተው ከእኛ ጋር ለአንድ ወር የሚኖሩ የውጭ አገር ደንበኞች አሉ። እንደ ሥራ ፈጣሪዎች ገለጻ ከሆነ 60% የሚሆኑት ደንበኞች የውጭ ዜጎች ናቸው, ነገር ግን በችግር ጊዜ ከሩሲያ ፌዴሬሽን እና ከቻይና ክልሎች የሚመጡ ቱሪስቶች ድርሻ ማደግ ጀመረ. እንደነሱ, በአፓርታማ ውስጥ ብቻ (20% ገደማ) ለብዙ ሳምንታት ወይም እንደ ባልና ሚስት (በተጨማሪም 20%) የሚኖሩ አሉ. ቤተሰቦች እና የጓደኞች ቡድኖች 30% ያህል ደንበኞችን ይይዛሉ። አብዛኞቹደንበኞች በቦታ ማስያዝ ሲስተም (booking.com፣ airbnb.com፣ ወዘተ) ይመጣሉ። አፓርታማዎች ብዙውን ጊዜ ለፓርቲ ወይም ለቀረጻ ይከራያሉ, በዚህ ሁኔታ በክስተቱ ላይ በመመስረት በተለየ የዋጋ ዝርዝር መሰረት ይከራያሉ. በአማካይ, እማማ ሮ ወደ 2.8 ሚሊዮን ሩብሎች ያገኛሉ. በወር.

የእማማ ሮ ዋና ወጪዎች የቤት ኪራይ (በወር 674 ሺህ ሩብልስ) እና በብድር እና ዕዳ (ወለድ እና ክፍያ - 747 ሺህ ሩብልስ በወር) ለባንኮች እና ለግለሰቦች ክፍያዎች ናቸው። የሰራተኞች ዋጋ ወደ 420 ሺህ ሩብልስ ይደርሳል. ሥራ ፈጣሪዎች ለራሳቸው እና ለሁለት ረዳቶች ደመወዝ ይከፍላሉ. የፍጆታ ሂሳቦች, ጽዳት (ከውጭ), የማስታወቂያ እና የመጠባበቂያ ስርዓት ኮሚሽኖች ሌላ 400 ሺህ ሮቤል ይወስዳሉ. በአጠቃላይ ወጪዎች በወር እስከ 2.2 ሚሊዮን ሩብሎች ያካሂዳሉ. የእማማ ሮ እንቅስቃሴዎች የሚከናወኑት በግለሰብ ሥራ ፈጣሪው አንቶን ኮዝሎቭ (USN, 6% ገቢ) በኩል ነው.

ሌላ ገበያ

ዩሪ ኩዝኔትሶቭ, የኢንተርኔት ፕሮጀክት "ዕለታዊ" ባለቤት, በ 20 ሺህ ግቢ ውስጥ የአፓርታማዎችን እና አፓርታማዎችን የአጭር ጊዜ ኪራይ የካፒታል ገበያ ይገምታል, አብዛኛዎቹ መደበኛ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማዎች ናቸው. አሁን በሱቶኮ ድረ-ገጽ ላይ ከ2-5 ሺህ ሩብልስ የዋጋ ምድብ 3.5 ሺህ ያህል ቅናሾች አሉ። በቀን.

በሞስኮ ውስጥ 76 አፓርተማዎችን የሚያስተዳድረው የ LikeHome አፓርታማዎች የልማት ዳይሬክተር ዩሊያ ቴሴሊያኮቭስካያ የአፓርታማዎች እና አፓርታማዎች ፍላጎት ከተለያዩ የደንበኞች ምድቦች እንደሆነ ያምናሉ. "ሁሉም ማለት ይቻላል ንብረቶቻችን በአትክልት ቀለበት ውስጥ ያሉ እና ብዙ ጊዜ ለብዙ ሳምንታት የሚከራዩዋቸው እና 'እንደ ቤት' ለመኖር ለሚፈልጉ ሀብታም ዜጎች ነው" ስትል ለ RBC ተናግራለች። - ሰዎች ብዙውን ጊዜ ለመቆጠብ ብዙ አይፈልጉም። የሆቴል ክፍልሆቴሎች ብዙውን ጊዜ ሊያቀርቡላቸው የማይችሉት መገልገያዎች ምን ያህል ይኖሩዎታል። እንደ እርሷ ከሆነ ፣ ይህ በተለይ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ጉዞዎች እውነት ነው ፣ አፓርታማ መከራየት ብዙ የሆቴል ክፍሎችን ከመያዝ የበለጠ ኢኮኖሚያዊ ትርፋማ በሚሆንበት ጊዜ ። በዋና ከተማው ውስጥ ለእንደዚህ ያሉ የመጠለያ ተቋማት ገበያው በጥቂት መቶ ንብረቶች ብቻ ገምታለች ።

አሁን በሞስኮ ውስጥ ለአንድ ቤተሰብ ወይም ለአራት ሰዎች ቡድን, እንደ አንድ ደንብ, በሆቴል ውስጥ ከመኖር ይልቅ በአፓርታማ ውስጥ ለመቆየት ርካሽ ነው. በ booking.com መሠረት ከጃንዋሪ 30 እስከ ፌብሩዋሪ 3 ባሉት አራት ምሽቶች በእማማ ሮ 29.2 ሺህ ያስከፍላል ፣ በ LikeHome - 24 ሺህ ሩብልስ። በኤሮፖሊስ ሆቴል ውስጥ ባለ አራት እጥፍ ክፍል 28.5 ሺህ ያስከፍላል ፣ በአዳጊዮ አፓርት ሆቴል - ቀድሞውኑ 42 ሺህ ፣ በኖቮቴል (ሁለት መደበኛ ድርብ ክፍሎች) - 51 ሺህ ፣ እና በአራት ጊዜ ውስጥ የንጉስ አልጋ ያለው ዴሉክስ ስብስብ - እና በጭራሽ። 493 ሺህ ሩብልስ.

ከቀውሱ በፊት LikeHome Apartments አንድ መቶ አፓርትመንቶችን ያስተዳድሩ ነበር (ሁሉም ንብረቶች የሚገኙት በ የግል ንብረት, ኩባንያው በአስተዳደሩ ስር ይወስዳቸዋል), 60% ደንበኞች የውጭ ዜጎች ነበሩ, እና የአመቱ አማካይ ሸክም 80% ገደማ ነበር. Tselyakovskaya "አሁን ሁኔታው ​​ተቀይሯል: ከ 60% በላይ ደንበኞች ሩሲያውያን ናቸው, ጭነቱም ወድቋል" በማለት ተናግሯል Tselyakovskaya. እማማ ሮ ቀውሱ በንግድ ሥራቸው ላይ ተጽዕኖ አላሳደረም - እ.ኤ.አ. በ 2015 የአፓርታማ መኖር 97.2% ነበር ። የእማማ ሮ መስራቾች በሞስኮ መሃል የሚገኘውን አንድ ሙሉ መኖሪያ ቤት ለማስተዳደር ያቀዱ ሲሆን በውስጡም እውነተኛ የሆቴል ሆቴል ለመፍጠር ያቀዱ ቢሆንም እስካሁን ድረስ ለዚህ ፕሮጀክት ተስማሚ ንብረት እና ባለሀብት አላገኙም።

የውስጥ እና የቤት እቃዎች ለሽያጭ

የማማ ሮ አፓርተማዎች ተወዳጅነት በአብዛኛው የተመካው መሥራቾቹ በራሳቸው ንድፍ አውጪ እና በሠሩት ልዩ የውስጥ ክፍሎቻቸው ምክንያት ነው። ኒዞቭትሴቭ አንዳንድ እንግዶች ለአፓርትማዎቻቸው ተመሳሳይ የንድፍ ፕሮጀክቶችን ለማዘጋጀት እንኳን ጥያቄ ማቅረብ ጀመሩ. “እያንዳንዱ አምስተኛ ሰው መጥቶ “እንዴት ጥሩ!” ይላል። እኔም እንደዛው እፈልጋለሁ” ይላል። ቡድኑ አራት የውስጥ ፕሮጄክቶችን ያከናወነ ሲሆን በአሁኑ ወቅት በአውሮፓ ውስጥ ለሦስት ሆቴሎች የዲዛይን ፕሮጄክቶችን በመፍጠር ላይ ይገኛል - ቼክ ሪፖብሊክ ፣ ላቲቪያ እና ኢስቶኒያ ። ወንዶቹ በባውሃውስ እና በሶስኖቫያ ስቱዲዮዎች ውስጥ በእራሳቸው ንድፍ መሠረት የሠሩት የቤት ዕቃዎች ተመሳሳይ ፍላጎት አላቸው። ኒዞቭትሴቭ "አንድ ሙሉ ስብስብ እንድንሠራ ቀረበን እና በ Tsvetnoy ክፍል መደብር ውስጥ ለሽያጭ አቅርበን ነበር" ብሏል። እማማ ሮ በአሁኑ ጊዜ በሁለት የቤት እቃዎች ትዕዛዞች ላይ እየሰራች ነው.

በየቀኑ የአፓርታማዎች ኪራይ በአከራዮች ዘንድ ተወዳጅነት እያገኘ መጥቷል። ይህ የሆነበት ምክንያት የመኖሪያ ቤቶችን ከማከራየት ጋር ሲነፃፀር ትርፋማነቱ እየጨመረ በመምጣቱ ነው። ረዥም ጊዜ. አገልግሎት በንግድ ተጓዦች, የትርፍ ሰዓት ተማሪዎች, ቱሪስቶች, ልጆች ያሏቸው ጥንዶች ታዋቂ ናቸው, ለማን አንድ ሆቴል ተመጣጣኝ ላይሆን ይችላል, እና ሆስቴል በበርካታ ምክንያቶች ተቀባይነት የለውም.

የዚህን የንግድ ሥራ ዝርዝር አንድ በአንድ እንመልከት።

ውድ አንባቢዎች!ጽሑፎቻችን የሕግ ጉዳዮችን ለመፍታት የተለመዱ መንገዶችን ይናገራሉ ፣ ግን እያንዳንዱ ጉዳይ ልዩ ነው።

ማወቅ ከፈለጉ ችግርዎን በትክክል እንዴት እንደሚፈቱ - በቀኝ በኩል ያለውን የመስመር ላይ አማካሪ ቅጽ ያነጋግሩ ወይም ከታች ባሉት ቁጥሮች ይደውሉ. ፈጣን እና ነፃ ነው!

ለኪራይ የንብረት አማራጮች

በጣም የተለመደው አማራጭ ባዶ ቤቶችን ማከራየት ነው.ለምሳሌ, ዘመዶች ነፃ የመኖሪያ ቦታን ይተዋል. የመሸጥ ፍላጎትም ሆነ እድል ከሌለህ የራስዎን ንግድ ማደራጀት እና በትርፍ ማከራየት መጥፎ ሀሳብ አይደለም.

የነፃ ካፒታል ትርፋማ ኢንቨስትመንት የተለየ አፓርታማ መግዛት ነው, በተለይም ለተጨማሪ ኪራይ ዓላማ.

ግልጽ የሆነ ተጨማሪ ነገር ሪል እስቴት ሁል ጊዜ በዋጋ መጨመር ነው። በተጨማሪም, የራስዎን ገንዘብ ከመድን በተጨማሪ, የተረጋጋ እና ከፍተኛ ገቢ ያገኛሉ.

አፓርታማ ሲገዙ እንዴት በትክክል መደራደር እንደሚችሉ ለመማር ከፈለጉ, ከዚያ ለእርስዎ ጠቃሚ ይሆናል.ማከራየት - የተከራዩን ንብረት እንደገና ማከራየት