ንብረቱን ለአስተዳደር ኩባንያ በመከራየት ስንት መቶኛ? መተማመን ትርፍ ያስገኛል

ብዙውን ጊዜ, አከራይ ወይም አከራይ, አፓርታማ (ቢሮ) ሲከራዩ, ከኪራይ መቀበል ጋር በተያያዙ ጭንቀቶች እራሱን መጫን አይፈልግም, የግቢውን ሁኔታ መከታተል, ለፍጆታ ዕቃዎች እና ሌሎች ችግሮች መክፈል. አንድ ካልሆነ ግን ብዙ አፓርተማዎች ተከራይተዋል, እና ባለቤቱ ራሱ በሌላ ከተማ ወይም አገር ውስጥ ይኖራል? በእርግጥ በየወሩ መጥቶ ከአሰሪዎች ጋር ግንኙነት ሊፈጥር ይችላልን, እሱም አንዳንድ ጊዜ ወዲያውኑ መገናኘት የማይችለው, እና እሱ ካደረገ, ስብሰባው ፍርሃትና ባዶ ሊሆን ይችላል? ከተከራዮች ጋር መገናኘት ለየትኛውም አከራይ በጣም ደስ የማይል ጊዜ ነው ፣ ከተወሰነ ቦታ የሚፈስ የገንዘብ ፍሰት ብቻ ፣ የወንዙን ​​ወለል መሮጥ ሳያስፈልግ ፣ በድንገት ፣ እግዚአብሔር ቢከለክለው ፣ ጅረቱ ይሆናል። የተደፈነ።

ከተከራይ ጋር ቀጥተኛ ግንኙነት ሳይኖር ከኪራይ ገንዘብ ማግኘት - ይህ ፍላጎት ሙሉ በሙሉ አፓርታማውን በአደራ በመከራየት ሊሳካ ይችላል. የተከራይና አከራይ እምነት አስተዳደር - ምንድን ነው እና የንብረት ኪራይ አስተዳደር ስምምነት እንዴት ይጠናቀቃል?

በኪራይ ገበያው ላይ ብዙ ሪልቶሮች አሉ፣ ግን ሁሉም የተወሰነ የአገልግሎት ክልል ይሰጣሉ፡-

• ቀጣሪ መፈለግ;
• ሊሆኑ የሚችሉ ደንበኞችን መጥራት;
• ከባለቤቱ ጋር በመሆን የግቢውን ማሳያ ማደራጀት;
• የኪራይ ስምምነት መደምደሚያ.

በልዩ ስምምነት መሠረት የሪልቶር አከራይ ትንሽ ትልቅ ኃላፊነት አለበት እና በተከራዩ የኪራይ ውሉ በአንድ ወገን ሲቋረጥ ብቻ ተከራዩ ቀደም ብሎ ከወጣ ሪልቶሮች አዲስ ደንበኛ ማግኘት አለባቸው።

ቁልፉ ቀድሞውኑ ለነዋሪዎች ከተሰጠ በኋላ ወደ ሪልቶር መሮጥ የለብዎትም እና እነሱ ይሄ እና ያ እንደሆኑ ፣ እና የት እየፈለጉ ነበር ፣ እና አሁን ምን ማድረግ እንዳለብዎ።

ተራ አከራዮች ለ"መጥፎ" ተከራዮች ምርጫ እና ለማንኛውም መዘዞች ምንም አይነት ሃላፊነት አይሸከሙም ለምሳሌ፡-

• የተበላሸ ንብረት;
• የጎረቤቶች ጎርፍ;
• ዘግይቶ ክፍያ ወይም ለመክፈል ፈቃደኛ አለመሆን;
• ለመውጣት ፈቃደኛ አለመሆን, ወዘተ.

ባለቤቱ ከታማኝነት አስተዳደር ጋር የኪራይ ስምምነት ከገባ ፍጹም የተለየ ጉዳይ ነው።

በውጭ አገር በታማኝነት አስተዳደር ስር የሚከራዩ ቤቶችን የሚያካትቱ ግብይቶች 90 በመቶውን ይይዛሉ ጠቅላላ ቁጥርየኪራይ ስራዎች. እስካሁን ድረስ የዚህ አይነት ግብይቶች ድርሻችን ከሁሉም አመታዊ የኪራይ ውሎች 10% ብቻ ነው። በሚከተሉት ስጋቶች ምክንያት አብዛኛዎቹ አከራዮች አሁንም የታማኝነት አስተዳደርን አያምኑም።

• የታመነ የኪራይ አስተዳደር አገልግሎት በጣም ውድ ነው;
• ሪልቶር በእርግጠኝነት የተሳሳተ ነገር ያደርጋል;
• በባለቤቱ ላይ የማያቋርጥ ቁጥጥር አለመኖር ሪል እስቴትን የማጣት አደጋን ሊያስከትል ወይም ለረጅም ጊዜ ለማስወገድ እድሉን ሊያጣ ይችላል.

ነገር ግን ይህ አስተያየት ሙሉ በሙሉ የተሳሳተ ነው, እና ይህ ቢያንስ በአክሩስ ሪል እስቴት ኤጀንሲ እንቅስቃሴዎች ምሳሌ ሊረጋገጥ ይችላል.

የሪል እስቴት ኤጀንሲ አክሮስ

የአኩሩስ ሪል እስቴት ኤጀንሲ ከ 1998 ጀምሮ በሪል እስቴት ኪራይ ግብይቶች ውስጥ ተሳትፏል. በዚህ ጊዜ ውስጥ ከ 2,000 በላይ አፓርተማዎች በሞስኮ እምነት ተወስደዋል. አብዛኛዎቹ ደንበኞች፣ አክሩስ እንደሚሉት፣ ከኤጀንሲው ጋር ለብዙ አመታት ሲሰሩ በነበሩ ጓደኞቻቸው ምክር ወደ እነርሱ ይመጣሉ - ይህ ከሞላ ጎደል ሙሉ ለሙሉ የማስታወቂያ እጦት ውጤት ነው።

ተከራይው የሚከተሉትን ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው፡-

በአደራ አስተዳደር አገልግሎት ላይ ከኤጀንሲው ጋር ስምምነትን ሲያጠናቅቅ ባለቤቱ ገና ከመጀመሪያው ጀምሮ አጠቃላይ የኪራይ ሂደቱን የመቆጣጠር መብቱን አይነፈግም እና ከዚህም በበለጠ በአሁኑ ጊዜም ሆነ የባለቤቱን መብት አይነፈግም። ወደፊት.

የአፓርታማ ኪራይ እምነት አስተዳደር በአጠቃላይ የውክልና ስልጣን ስር መኪና ወደ አዲስ ባለቤት ባለቤትነት ከማስተላለፍ ጋር ተመሳሳይነት የለውም።

የንብረቱ ባለቤት በሌላ ሰው በኩል የኪራይ ውሉን ሙሉ በሙሉ እንዲቆጣጠር ለመርዳት የተነደፈ ሲሆን በሁሉም ደረጃዎች ላይ ያለው ሃላፊነት, ኮንትራቱ ከተጠናቀቀበት ጊዜ ጀምሮ ተከራይው እስከሚወጣበት ጊዜ ድረስ, ከአስተዳዳሪው ጋር ነው. ይህ ከሌሎች የሽምግልና ዓይነቶች ይልቅ የመተማመን አስተዳደር ጉልህ ጥቅም ነው - አገልግሎቶች በመደበኛ እና ልዩ ስምምነት።

ስለ አክሩስ ሪል እስቴት ኤጀንሲ ስለ ሙሉ አገልግሎት ማወቅ ይችላሉ።

ከታማኝነት አስተዳደር ጋር የሪልቶር ተግባራት

ሪል እስቴት በአደራ አስተዳደር ስር ሲከራዩ ባለቤቱ ተከራዩን በአካል ማየት እንኳን አይችልም። ኮንትራቱ እንደተጠናቀቀ ኤጀንሲው አፓርታማውን ለመከራየት እና ለማዘጋጀት የማስታወቂያ ዘመቻ ይጀምራል አስፈላጊ ሰነዶች. እርግጥ ነው, ከተፈለገ አከራዩ በምርጫው ውስጥ መሳተፍ ይችላል እምቅ ደንበኛ, በድርድር እና የመኖሪያ ቤቶችን ማሳየት, አንዳንድ ጊዜ በአፓርታማው ውስጥ ሁሉም ነገር በሥርዓት መሆኑን ለማረጋገጥ በግል ይጎብኙ. ግን ብዙውን ጊዜ ሁሉም የባለቤቱ ጭንቀቶች ፣ እንዲሁም የአፓርታማውን ሁኔታ በግል የመቆጣጠር ፍላጎት በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ይጠፋል ፣ ግለሰቡ ያለ እሱ ነገሮች እንኳን በተሻለ ሁኔታ እንደሚሄዱ ሲያምን-

1. አፓርታማ ለሚከራዩ ሰዎች ፣ ከነርቭ ፣ ከመጠን በላይ ጭንቀት ካለው ባለቤት ይልቅ ፣ ከውጪ - ፕሮፌሽናል ሪልተር - ጋር መሥራት ቀላል ነው።
2. ሪልተሮች ተከራዩን የሚቆጣጠሩት በባህል በማይታወቁ መንገዶች ነው, ነገር ግን ከእንደዚህ አይነት "ዓይን" ማምለጥ ቀላል አይደለም. የውል ስምምነቱን የማክበር ኃላፊነት እና የአፓርታማውን ንብረት ደህንነት ኤጀንሲው ከጎረቤቶች ጋር በቅርበት እንዲሰራ ያስገድደዋል, ስለዚህ ሪልቶሮች ወዲያውኑ ነዋሪዎችን ትዕዛዝ እና የመኖሪያ ደንቦችን አለማክበር ወይም ያልተፈቀዱ ሰዎች ወደ ውስጥ እንደሚገቡ ይገነዘባሉ. መኖሪያ ቤቱን.
3. ሪልቶር የአፓርታማውን ሁኔታ መከታተል ብቻ ሳይሆን የሚደርሰውን ጉዳት ያስወግዳል, በመጀመሪያ የንብረቱን እቃዎች ዝርዝር አዘጋጅቷል, ስለዚህ ባለቤቱ በኪራይ ውሉ መጨረሻ ላይ የተዝረከረከ እና ችላ የተባለ ቤት አያይም.
4. ከፖሊስም ሆነ ከፍትህ አካላት ጋር ስለሚተባበር በቸልተኛ አሠሪ ላይ ፍትህ ማግኘት እና በታማኝነት አስተዳደር ባለንብረት ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ከባለቤቱ ይልቅ እንዲከፍል ማስገደድ በጣም ቀላል ነው።
5. የውሉን ውል ለማክበር ባለመሳካቱ, ሪልቶሪው ጨዋ ያልሆነውን እንግዳ ያስወጣል.
6. አንድ እንግዳ ቀደም ብሎ ከሄደ, ዘመቻው ሌላ ተከራይ ያገኛል.
7. የፍጆታ ክፍያዎች, በኪራይ ውሉ ውስጥ ለባለቤቱ እንደ አስገዳጅነት የተደነገገው, እንዲሁም በኤጀንሲው ይከፈላል (ከኪራይ የተከለከሉ ናቸው). በተከራይ፣ በኤሌትሪክ፣ በይነመረብ፣ በአለም አቀፍ የስልክ ጥሪዎች ምክንያት የፍጆታ ክፍያዎች ክፍያ በኤጀንሲው ቁጥጥር ስር ነው። የክፍያ ቁጥጥር ለኤጀንሲው ቀላል ተግባር ነው, ምክንያቱም ከሁሉም መገልገያዎች እና የከተማ አገልግሎቶች ጋር ግንኙነት አለው, እና ደረሰኝ ማረጋገጥ አያስፈልገውም.
8. ከመገልገያ አገልግሎቶች ጋር መተባበር በአፓርታማ ውስጥ በመገናኛዎች እና በመሳሪያዎች ላይ የሚደርሰውን ጉዳት በፍጥነት እንዲያስወግዱ ያስችልዎታል.
9. ሪልቶሩ በየጊዜው የቤት ኪራይ ለባለቤቱ ያስተላልፋል እና እንደ ህጋዊ አካል ይህንን በባንክ ማስተላለፍ ይችላል ይህም ለአሰሪው (ለግል እና ለኩባንያው ሰራተኞች) ምቹ ነው.
10. የአፓርታማው ኢንሹራንስ እና ጥገናው የሚካሄደው በሪል እስቴት ኤጀንሲ ወጪ ነው - ይህ አገልግሎት በአደራ አስተዳደር አገልግሎቶች አቅርቦት ላይ ባለው ስምምነት መደበኛ ፓኬጅ ውስጥ ተካትቷል ።

ስለዚህ ኤጀንሲው ማንኛውንም አፓርታማ, ሌላው ቀርቶ "የተገደለ" እንኳን ሳይቀር መቆጣጠር, በቅደም ተከተል ማስቀመጥ እና ከዚያም ተከራይ ማግኘት ይችላል.

የተዘነጉና ያልተመቹ ቤቶችን ማከራየት ለባለቤቱ የማይቻል ተግባር ነው, ነገር ግን ከታማኝ አስተዳደር ጋር የኪራይ ውል በማጠናቀቅ የአስተዳደር አገልግሎቱን ወጪ ብቻ ይከፍላል, ኤጀንሲው ለጥገና እና ኢንሹራንስ ይከፍላል. ሁኔታዎቹ ለምን ደስ የማይሉ ናቸው?

ኤጀንሲው ብዙውን ጊዜ የመዋቢያ ጥገናዎችን በራሱ ወጪ ያካሂዳል. የንብረቱ ባለቤት የበለጠ ጉልበት የሚጠይቅ ሥራ (ማሻሻያ ግንባታ, የወጥ ቤቱን ማደስ, መታጠቢያ ቤት) ከተስማማ, የጎደሉትን ገንዘቦች በዱቤ ሊወሰዱ ይችላሉ, ይህም ክፍያዎች ከኪራይ ይቀነሳሉ.

የእምነት አስተዳደር ስምምነት በፖላር ህግ የሲቪል ህግ ምዕራፍ 53 "በንብረት ላይ እምነት ማስተዳደር" በሚለው መሠረት ይጠናቀቃል.

በመደበኛ ህግ መሰረት ch. 53 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ, የአስተዳደር መስራች (የሪል እስቴት ባለቤት) ንብረቱን ወደ አመኔታ አስተዳደር በተለይም ለሁለተኛ አካል (የሪል እስቴት ተወካይ) በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ንብረቱን ያስተላልፋል. ሪል እስቴትን በባለቤቱ ወይም በእሱ በተጠቀሰው ሌላ ሰው ፍላጎት ለማስተዳደር. በዚህ ጉዳይ ላይ የባለቤትነት መብቶች ከመስራቹ ወደ ባለአደራው አይተላለፉም.

ከንብረቱ ባለቤት ጋር የአደራ አስተዳደር ስምምነትን ከጨረሱ በኋላ የሪል እስቴት ኩባንያው በተናጥል ተከራይ የመፈለግ ፣ የአፓርታማውን ማሳያ ዝግጅት እና የኪራይ ስምምነቶችን የመፍጠር መብት አለው ። በእነዚህ ሁሉ እርምጃዎች የባለቤቱ ተሳትፎ አማራጭ ነው።

የአደራ አስተዳደር ስምምነት የአማላጅ ስምምነት ሳይሆን የአገልግሎት ስምምነት ነው። ብዙውን ጊዜ የአፓርታማ ባለቤቶችን የሚከለክለው የመንግስት ምዝገባ ተገዢ ነው: ከሁሉም በላይ, በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት መሰረት ግብር መክፈል ይጠበቅባቸዋል. ነገር ግን፣ ቁጥራቸው ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ የመጣ ባለንብረቶች ኪራዮችን ህጋዊ ለማድረግ እና እንደ አስፈላጊነቱ በገቢ ላይ ግብር መክፈል ይፈልጋሉ።

ነገር ግን፣ አንዳንድ ጊዜ ኤጀንሲዎች የኮሚሽን ስምምነቶች የሚባሉትን ያደርጋሉ፡-

• ኤጀንሲው (የኮሚሽኑ ተወካይ) የንብረቱ ባለቤት (committent) ለክፍያ (ኮሚሽኑ) በባለቤቱ ፍላጎት እና በእሱ ወጪ ግብይቶችን ለመፈጸም ግዴታ አለበት.
• እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት አያስፈልግም የግዴታ ምዝገባ, እና ግብር መክፈል ወይም አለመክፈል የሚወሰነው በደንበኛው ራሱ ነው.
• የኮሚሽኑ ስምምነት ደንበኛው ለታማኝ አስተዳደር ግዛት ወይም ማዘጋጃ ቤት አፓርታማ እንኳን ሳይቀር አሳልፎ የመስጠት መብት ይሰጣል.

የታማኝነት አስተዳደር አገልግሎት ምን ያህል ያስከፍላል?

.ባለአደራዎች ከሚሰጡት በርካታ ጥቅማ ጥቅሞች እና አገልግሎቶች ጋር ሲነፃፀሩ የአገልግሎት ዋጋ በጣም አስቂኝ ነው - በዓመት የአንድ ወር ኪራይ ወይም ከወርሃዊ የኪራይ ገቢ 8.3%።

ተከራዩ የኪራይ ውሉን የሚያከብር ከሆነ፣ እንግዲያውስ በAKRUS-City LLC በታማኝነት አስተዳደር ውስጥ ያለ አፓርታማ በመከራየት ተከራይ ብዙ ጥቅሞችን ያገኛል።

በባንክ ማዘዋወር ኪራይ፣ የዋስትና ማስያዣ፣ የክወና ክፍያዎች (ካለ)፣ በኤጀንሲው ኮሚሽን የመክፈል ዕድል። በጣም ተዛማጅ ለህጋዊ አካላት

, እንዲሁም በየወሩ ጊዜያቸውን ለማሳለፍ የማይፈልጉ ተከራዮች ከአፓርትማው ባለቤት ጋር በመገናኘት እና ወደ እሱ ገንዘብ ማስተላለፍ.በጥሬ ገንዘብ እና በጥሬ ገንዘብ የክፍያ ዓይነቶች የክፍያውን እውነታ የሚያረጋግጡ ሰነዶችን መቀበል

, ይህም የአፓርታማ ኪራይ በአሰሪያቸው ለሚከፈልባቸው ሰዎች በጣም ምቹ ነው.የኪራይ ውሉን ሲያሟሉ በሶስት ቀናት ውስጥ የተቀማጭ ገንዘብ ተመላሽ ማድረግ።

አንዳንድ ተከራዮች በአፓርታማው የኪራይ ጊዜ ማብቂያ ላይ ተቀማጭ ገንዘባቸውን መቀበል አለመቻሉን አጋጥሟቸዋል. ባለቤቱ እምቢታውን ያነሳሳው የሚፈለገው መጠን ባለመኖሩ እና አፓርታማውን እንዳከራየ ገንዘቡን ለመመለስ ቃል ገብቷል.በኪራይ ውል ውስጥ ከተጠቀሰው ድግግሞሽ ጋር በቅድመ-ስምምነት ጊዜ የአፓርታማውን ፍተሻዎች.

እያንዳንዱ ባለቤት በየጊዜው አፓርትመንቱን ይመረምራል, አንድ ብቻ በየስድስት ወሩ አንድ ጊዜ, እና ሌላ አንድ ጊዜ አልፎ ተርፎም በወር ሁለት ጊዜ, አፓርታማውን ለመጎብኘት የተለያዩ ሰበቦችን ይፈልጋል. በአደራ አስተዳደር ስር አፓርታማ በመከራየት ተከራይው በባለቤቱ ካልተፈቀደለት ጉብኝት ይጠበቃል።በውሉ ጊዜ ውስጥ የተረጋጋ ኪራይ. ይህ ሁኔታ በጣም አስፈላጊ ነው

የአፓርታማውን የመተማመን አስተዳደር ጥቅም.

ንፁህ ሰዎች እንኳን አንዳንድ ጊዜ እንደ ቡና በሶፋ ላይ እንደ ማፍሰስ ያሉ ነገሮች ይከሰታሉ። ጉዳቶችን በሚያስወግዱበት ጊዜ ሁሉም ስራዎች በ AKRUS-City ድረ-ገጽ ላይ በተለጠፈው የዋጋ ዝርዝር መሰረት ይከፈላሉ, እና የስራ ማጠናቀቂያ የምስክር ወረቀት ተዘጋጅቷል, ይህም ጥቅም ላይ የዋሉ ቁሳቁሶች ደረሰኞች ተያይዘዋል. በሶስተኛ ወገኖች ሥራ ሲሠራ, የሥራውን እውነታ የሚያረጋግጡ ሰነዶች ቅጂዎች ይወጣሉ.

ማንኛውም ዕቃ ወይም የቤት ዕቃ የራሱ የአገልግሎት ሕይወት አለው እና ጊዜ ይመጣል (ወይም እሱ፣ በነገር ትርጉም) ከተከራይ ቁጥጥር ውጭ በሆኑ ምክንያቶች የሚፈርስበት ጊዜ ይመጣል። የዚህ ጉዳት መወገድ ከአፓርትማው ባለቤት ጋር በጽሁፍ ተስማምቷል, እና አስፈላጊ ከሆነ, ከተከራይ ጋር, እና በ AKRUS-City ይከናወናል.ቀደም ሲል ከተከራይ ጋር በተስማማበት ጊዜ የሚደርሰውን ለAKRUS-City አገልግሎት ቴክኒሻን ይደውሉ።

በተመሳሳይ ጊዜ ተከራዩ ወደ መደብሮች መሄድ እና አስፈላጊ ቁሳቁሶችን ወይም መለዋወጫዎችን መፈለግ አያስፈልገውም.

በክፍያው ወቅታዊነት ላይ የማያቋርጥ ቁጥጥር እና ክፍያው በሚዘገይበት ጊዜ ወደ አፓርታማው የመግባት ገደብ.ክፍያ ከዘገየ፣ ለተከራዩ ዕዳውን እንዲከፍል የሚጠይቅ ቴሌግራም ይላካል። ሁኔታዎች የተለያዩ ናቸው እና ሁልጊዜ በእኛ ላይ የተመካ አይደለም, አንዳንድ ጊዜ ደሞዝ ክፍያ በሚያዘገዩ ቀጣሪዎች ላይ የተመካ ነው. እንደነዚህ ያሉ ሁኔታዎችን ለመፍታት እንሞክራለን እና ተከራዩ በውሉ ጊዜ ውስጥ የክፍያ ቀነ-ገደቦችን ካልጣሰ, ከዚያም በሁለት ክፍሎች እንዲከፍል ይፈቀድለታል.

በተከራይ ወጪ በንብረት ላይ የሚደርሰውን ጉዳት ማስወገድ.ለአንዳንዶች ፕላስ የሆነው ለሌሎች ተቀንሶ ሊሆን ይችላል። በAKRUS-City እምነት አስተዳደር ስር ላለው አፓርታማ እና ንብረት ግድየለሾች የሆኑ ተከራዮች በራሳቸው ወጪ ጉዳቱን ያስተካክላሉ። እንዲህ ብለህ ታስብ ይሆናል: "ጥሩ ሰዎችም ሆኑ ስሎቦች በራሳቸው ወጪ ይወገዳሉ ... ልዩነቱ ምንድን ነው?" ልዩነቱ የተጣራ ባለሙያ ያለአከራይ መመሪያ እንኳን ጉዳቱን ያስወግዳል, ነገር ግን በታማኝነት አስተዳደር ጊዜውን ለመግዛት እና ጥገናውን ለመጠበቅ ጊዜ አያባክንም.

በተለመደው መበላሸት እና መበላሸት ምክንያት የሚደርስ ጉዳት ጥገና በባለቤቱ ወጪ ይሆናል.ግራ መጋባትህን በፊትህ ላይ አይቻለሁ፡ “እዚህ ያለው ችግር ምንድን ነው?” ቀላል ነው: ጉዳቱን ለማስወገድ ሁኔታዎችን ለመስማማት, ከአፓርትማው ባለቤት ጋር ተጨማሪ ስምምነት መፈረም አስፈላጊ ነው, እና ይህ ጊዜ የሚወስድ እና የስራውን ማጠናቀቅ ያዘገያል. ከዚህም በላይ ስምምነቱን የመፈረም ጊዜ ሙሉ በሙሉ በአስተናጋጁ አቅም እና በበይነመረብ መገኘት ላይ የተመሰረተ ነው. ነገር ግን፣ በባለቤቱ፣ በተከራይ ወይም በሶስተኛ ወገኖች ንብረት ላይ ጉዳት ሊያደርሱ በሚችሉ ድንገተኛ ሁኔታዎች፣ AKRUS ከተማ ያለቅድመ ፍቃድ ስራ ይሰራል።

የተቀማጩን ገንዘብ መመለስ ተጨማሪ እና ተቀንሶ ሊሆን ይችላል።የውሉን ውል ለማያከብሩ ሰዎች ይህ በጣም የራቀ ነው። ምርጥ ሁኔታ: አፓርትመንቱን በሚመልሱበት ጊዜ, በውሉ ስር ያሉ ሁሉም እዳዎች, የኪራይ እዳዎችን ጨምሮ, ከተቀማጭ ገንዘብ ተቀናሽ ይሆናሉ.

ሊንኩን ተጭነው ለጋዜጣችን ይመዝገቡ

ከዚህ አንቀፅ ላይ ማንኛውንም ቁሳቁስ መቅዳት እና እንደገና ማተም የሚቻለው ከዋናው ምንጭ ጋር በግዴታ ከፀሐፊው ጋር ከግል ስምምነት በኋላ ብቻ ነው።

ስቬትላና ኮስ

መስከረም በኪራይ ገበያ ውስጥ በጣም ትርፋማ ከሆኑት ወራት አንዱ ተደርጎ ይወሰዳል። የሥራው ወቅት እንደገና ይጀምራል, እና በተመሳሳይ ጊዜ የኪራይ ቤቶች ፍላጎት እያደገ ነው. የሪል እስቴት ገበያ እያደገ ነው እና ስኩዌር ሜትር ባለቤቶች አዳዲስ እድሎችን ቃል ገብቷል.

በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ለማግኘት በጣም የተለመደው መንገድ በመከራየት ነው። እዚህ ምንም አዲስ ነገር ይዘው መምጣት የማይችሉ ይመስላል። ነገር ግን ይህንን ለባለቤቱ ለማድረግ ዝግጁ የሆኑ ኩባንያዎች አሉ. እና ለማስረከብ ብቻ ሳይሆን ለፍጆታ ዕቃዎች በመደበኛነት ለመክፈል, የንብረትን ደህንነት ማረጋገጥ እና መደበኛ ጥገናዎችን ማካሄድ. ባለቤቱ በቀላሉ አፓርትመንቱን ወደ እምነት አስተዳደር ያስተላልፋል እና ለእሱ ገንዘብ ይቀበላል.

የባለቤቱ ሁለት ዋና ጉዳዮች፡ አፓርትመንቱ ያለ ተስፋ ይጎዳል ወይም በቀላሉ አይከራይም። ሁለቱም በደንብ በተዘጋጀ ውል ይወገዳሉ. በመጀመሪያ ደረጃ, ጥሩ ባለአደራ አፓርትመንቱን, ብዙ ጊዜ በራሱ ወጪ ዋስትና ይሰጣል. በሁለተኛ ደረጃ, ኮንትራቱ የአፓርታማው የስራ ፈትነት ጊዜ ከሁለት ሳምንታት በላይ ከሆነ, ሥራ አስኪያጁ ባለቤቱን ከኪሱ መክፈል ይጀምራል. በአደራ አስተዳደር ውስጥ የተሳተፉ ኩባንያዎች የኪራይ መጠን እና የተከራዮች እጩነት ከባለቤቱ ጋር አፓርትመንት በተከራየ ቁጥር ከባለቤቱ ጋር መስማማታቸውን ያረጋግጣሉ።

በሞስኮ የአንድ ክፍል አፓርታማ ባለቤት እንደ መኖሪያ ቤቱ ሁኔታ እና እንደየአካባቢው ሁኔታ በወር ከ 19 እስከ 130 ሺህ ሮቤል ማግኘት ይችላል. ለሁለት ክፍል አፓርታማ - ከ 28 እስከ 184 ሺህ ሮቤል. ለሶስት ክፍል አፓርታማ በጣም ተመጣጣኝ ዋጋ 50 ሺህ ሮቤል ነው. ጥሩ አፓርታማ ለ 80 ሺህ ሮቤል ሊከራይ ይችላል. ደህና, ውድ በሆኑ የቤት እቃዎች, እድሳት እና በክብር አካባቢ, ለ 300 ሺህ ሮቤል ይከራያሉ. በሌሎች ክልሎች ገቢው ብዙ አይደለም. ለምሳሌ, በክራስኖዶር ውስጥ ባለቤቱ ለአንድ ክፍል አፓርታማ በወር ከ 18 እስከ 45 ሺህ ይደርሳል, በሶቺ - ከ 18 እስከ 40 ሺህ. ከአንድ ሚሊዮን በላይ ባልሆኑ ሪዞርት ያልሆኑ ከተሞች የኪራይ ምርት ዝቅተኛ ነው። በኢርኩትስክ ውስጥ ለአንድ ክፍል አፓርታማ ከ 10 እስከ 20 ሺህ ሮቤል ማግኘት ይችላሉ.

የአስተዳዳሪው ገቢ የአፓርታማውን የኪራይ መጠን መቶኛ ነው። በአፓርታማ ኪራይ ክፍል INCOM-ሪል እስቴት መሠረት የአገልግሎቶቹ ዋጋ ከ 5 እስከ 30% የግብይት መጠን ሊለያይ ይችላል። ለአፓርታማው ባለቤት በጣም ውድው ነገር ንብረቱን ወደ ማመን አስተዳደር ማዛወር ነው ጥገና ሳይደረግበት, መጠናቀቅ ያለበት ሁኔታ. የክፍያ መርሃግብሮች ሊለያዩ ይችላሉ. "ከእኛ ጋር, ባለቤቱ በዓመት አንድ ወርሃዊ ክፍያ ይከፍላል, ይህ ማለት አሠሪው የሚያስተላልፈው የመጀመሪያ ኪራይ በወር ወደ 8.3% ይደርሳል የAKRUS-ከተማ ዋና ዳይሬክተር የሆኑት ስቬትላና ኮስ ከኪራይ ተቀንሰዋል፣ ነገር ግን ለፍጆታ ሂሳቦች ክፍያ አገልግሎት ገንዘብ አንጠይቅም።

የመተማመን አስተዳደር በአንድ ክልል ውስጥ ሪል እስቴት ላላቸው፣ ግን በሌላ ወይም በሌላ አገር ለሚኖሩ ሰዎች ጠቃሚ ነው። ከዚህም በላይ አፓርታማን ወደ ማኔጅመንት ማዛወር ለመንቀሳቀስ "የማንሳት ገንዘብ" ሊሰጥ ይችላል. ስለሆነም ብዙ ኩባንያዎች የባለቤቱን ኪራይ ለብዙ ወራት በአንድ ጊዜ ለመክፈል ዝግጁ ናቸው.

ይሁን እንጂ በአገራችን ያለው የእምነት አስተዳደር እስከ አሁን ደካማ እድገት እያሳየ ነው። ለዚህ ብዙ ምክንያቶች አሉ. ባለቤቶች ከሪል እስቴት ከፍተኛ ገቢ መቀበል ይፈልጋሉ. አፓርትመንቱን ወደ የተሳሳቱ እጆች ለማስተላለፍ ይፈራሉ. በአስተዳዳሪው የሚሰጡት ዋስትናዎች በቂ አሳማኝ አይመስሉም። አብዛኛዎቹ ባለቤቶች በኪራይ ገቢ ላይ ቀረጥ አይከፍሉም - አፓርትመንቶችን ለተከራዮች እራሳቸው በመከራየት, ይህንን እውነታ ይደብቃሉ.

የአስተዳዳሪው ገቢ የአፓርታማውን የኪራይ መጠን መቶኛ ነው። የአገልግሎቶቹ ዋጋ ከግብይቱ መጠን ከ 5 ወደ 30 በመቶ ሊለያይ ይችላል

አንድ ተጨማሪ ጉድለት አለ. በተለያዩ አካባቢዎች የሚገኙ አፓርታማዎችን ለማስተዳደር አስቸጋሪ ናቸው. የኪራይ ክምችት በተመሳሳይ ሕንፃ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ ይህን ማድረግ በጣም ቀላል ነው. አንዳንድ ገንቢዎች አሁን ይህንን ሃሳብ በአፓርታማዎች ለመተግበር እየሞከሩ ነው. ገንቢው በእንደዚህ ዓይነት ሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብን ለማፍሰስ እና ወደ አስተዳደር ለማስተላለፍ ብቻ ሳይሆን ለባለሀብቶች ትርፋማነት ፕሮግራሞችን ያዘጋጃል። ለምሳሌ, ጭነቱ ምንም ይሁን ምን, ባለቤቱ ከአፓርትማው ወጪ 5% ዓመታዊ ገቢ ይቀበላል. ወይም ለሁለት ዓመታት ከኪራይ ክፍያ ይልቅ ባለቤቱ በዲዛይነር የተፈጠረ እድሳት ባለቤት ይሆናል። ተከራዮችን ለመሳብ, እንደዚህ ያሉ ውስብስቦች በሆቴል ደረጃ አገልግሎት ይሰጣሉ. "አፓርታማዎችን ወደ ማኔጅመንት በማስተላለፍ የሚገኘው ገቢ 8-9% የተረጋገጠ ነው የአፓርታማው ወጪ % በዓመት ይህ የሆነበት ምክንያት አፓርትመንቶች ከ15-35% ርካሽ ናቸው እና የኪራይ ዋጋ አይለይም "ሲል የ NAI Becar Apartments ኃላፊ አሌክሳንደር ሳሞዱሮቭ.

በሩሲያ ውስጥ ከሆነ የመኖሪያ ሕንፃዎችየባለቤቱን ሜትሮች ማከራየት ከሚችል የአስተዳደር ኩባንያ ጋር ገና እየታዩ ነው, በውጭ አገር ለረጅም ጊዜ ኖረዋል. ባለሀብቶች በባለቤትነት ብቻ ሳይሆን በሪል እስቴት ላይ ገንዘብ ያገኛሉ ብለው የሚጠብቁ, ይምረጡዋቸው. ይህ በውጭ አገር አፓርትመንታቸው ወይም ቪላ ውስጥ በሚቆዩበት ጊዜ ከፍተኛ አገልግሎት እንዲያገኙ ያስችላቸዋል እና በማይኖሩበት ጊዜ ንብረቱን ስለመጠበቅ አይጨነቁም። "በሆቴል ኦፕሬተር የሚተዳደሩ አፓርተማዎችን መግዛት አሁን ተወዳጅ ነው ንብረቱን ይከራዩ የቪላ ቤቱ ባለቤት ወይም ወደ አፓርታማው ካልመጣ, ወደ የኪራይ ገንዳ ይተላለፋል, ነገር ግን አፓርትመንቱ ሙሉ በሙሉ ነው. የግል ንብረትባለቤት "በ Knight ፍራንክ ሩሲያ እና ሲአይኤስ የከፍተኛ የመኖሪያ ሪል እስቴት ዲሬክተር የሆኑት ኤሌና ዩርጌኔቫ እንዳሉት ። አንድን ነገር ወደ ኪራይ ገንዳ በማስተላለፍ ትርፋማነቱ ዝቅተኛ ነው - ከ 4% በዓመት። ግን አብዛኛዎቹ ባለቤቶች አያሳድዱም። የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ከፍተኛ ትርፋማነት ፣ ግን እንደ መንገድ አድርገው ይቆጥሩ የተጠራቀሙ ገንዘቦች ቁጠባ በተጨማሪም ፣ ለቅንጦት ውድ ንብረቶች ይህ የአስተዳደር አማራጭ ጥሩ ነው ምክንያቱም የፍጆታ ወጪዎችን ሸክም ባለቤቱን ያስወግዳል።

ይሁን እንጂ በአሁኑ ጊዜ ተመሳሳይ ሕንጻዎች በአፓርታማዎች ወይም በአፓርታማዎች የመከራየት ዕድል በኢኮኖሚው እና በምቾት ክፍል ውስጥ በብዛት ይገኛሉ. በቡልጋሪያ እና ሞንቴኔግሮ ውስጥ ብዙዎቹ አሉ. በቡልጋሪያ የአፓርታማዎች ዋጋ ከ 21,000 ዩሮ ይጀምራል, እና የአስተዳደር ኩባንያዎች በዓመት 10% የመኖሪያ ቤት ዋጋ ትርፋማነት እንደሚያገኙ ቃል ገብተዋል. ነገር ግን ይህ ንብረቱ የሚፈለግበት ቦታ ላይ የሚገኝ ከሆነ ነው ዓመቱን በሙሉ. ለምሳሌ, እንደ ቫርና, ሶፊያ, ቡርጋስ ባሉ ከተሞች ውስጥ. በታይላንድ ውስጥ የጋራ መኖሪያ ቤቶች የተለመዱ ናቸው - የአፓርታማዎች ውስብስብ ወይም የከተማ ቤቶች የሆቴል ዓይነት አገልግሎት ያላቸው። የእንደዚህ አይነት ሪል እስቴት ዋጋ ከ 1.5 ሚሊዮን ሩብሎች ይጀምራል. እቃው በባህር ዳርቻው አቅራቢያ የሚገኝ ከሆነ - ከ 4 ሚሊዮን ሩብሎች. አስተዳዳሪዎቹ በዓመት 10% እንደሚመለሱ ቃል ገብተዋል። ከዚህም በላይ በታይላንድ ውስጥ እንደ አውሮፓ ግልጽ የሆነ ወቅታዊነት የለም. በዝናባማ ወቅት ቱሪስቶች መዝናናት እና መዋኘት ይቀጥላሉ, እና በዚህ መሰረት, መኖሪያ ቤት ይከራዩ.

ባለፉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ ባለሀብቶች በሪል እስቴት ውስጥ የኢንቨስትመንት መመለሻ ላይ ሲከራከሩ ቆይተዋል. ግን ይህ ሁሉ በንድፈ ሀሳብ ውስጥ ነው. በተግባር, በሩሲያ ውስጥ ያለው የሪል እስቴት ገበያ ሁልጊዜ ንቁ ነው. ኢኮኖሚው እያደገ ነው - አፓርታማ ለመግዛት ጊዜው አሁን ነው; እነሆ አሁን ነው። “አንዳንድ ተቀማጭ ገንዘብ ጠያቂዎች፣ በማዕከላዊ ባንክ የባንኮች መፈታት ፈርተው ገንዘባቸውን ከምናባዊ ቁጠባ ወደ ሪል እስቴት - ወደ ሪል እስቴት ለማዘዋወር ወስነዋል ፈሳሽ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማዎች በጣም ውድ ሆነዋል - ባለሀብቶች ገንዘባቸውን ለመጠበቅ መግዛት ጀመሩ የሩብል ቁጠባዎች ከምንዛሪ ውጣ ውረድ, "የግል ፋይናንስ አስተዳደር ስርዓት EasyFinance.ru መስራች የሆኑት ሚካሂል ፖፖቭ ያብራራሉ. ፋይናንስዎን ከጠበቁ ፣እነሱን ለመጨመር ይፈልጋሉ ፣ ይህ ማለት በቅርቡ ብዙ ተጨማሪ የኪራይ ቤቶች በገበያ ላይ ይታያሉ።

በሞስኮ ውስጥ ያለ አፓርታማ የመተማመን አስተዳደር የንብረት ባለቤትነት መብት ክፍፍል ነው. የንብረቱ ባለቤት የመብቱን የተወሰነ ክፍል ለሌሎች አካላት ለመጠቀም ለምሳሌ ለኤጀንሲው ያስተላልፋል። ስለዚህ, ከቤቱ ኪራይ ገቢ ይቀበላል እና ሁሉንም ስልጣኖች ይቆጣጠራል.

በሞስኮ አፓርታማ መከራየት አስቸጋሪ እና አስቸጋሪ ስራ ነው. ሁልጊዜ ይህንን በራስዎ መቋቋም አይቻልም. ብዙውን ጊዜ ጊዜ የለም, ጨዋነት የጎደላቸው ተከራዮችን በመምረጥ ረገድ አደጋዎች አሉ. ለዚህም ነው ጥሩ አማራጭ የ MSKSERVICE ኩባንያን ማነጋገር ነው! በፍለጋ ላይ ጊዜ መቆጠብ ፣ በአእምሮ ሰላም ወደ ንግድዎ መሄድ እና ጥሩ ገቢ በወር ወይም በዓመት አንድ ጊዜ ማግኘት ይችላሉ።

ተጨማሪ አገልግሎቶች ለእርስዎ

አገልግሎቱ የሚቀርበው በተጠናቀቁ ስምምነቶች መሠረት ነው። አስፈላጊ ከሆነ እኛ፡-

• የቪዲዮ ክትትል እናቀርባለን እና የደህንነት ማንቂያ እንጭናለን።
• ንብረትዎን (ንፅህናን እና ስርዓትን) እንንከባከባለን።
• ሁሉንም ወጪዎች ዝርዝር ሪፖርት እናቀርባለን.

አስተዳደርን ለማመን አፓርታማ መከራየት ነው። ታላቅ ዕድልገቢ ይቀበሉ እና ስለ ቤትዎ ደህንነት አይጨነቁ። ኩባንያችን ሁሉንም ጉዳዮች በሙያዊ ደረጃ ያቀርባል። እባክዎ ተዛማጅ አገልግሎቶችን ከእኛ ማዘዝ እንደሚችሉ ያስተውሉ. በተለይም አጠቃላይ ወይም መደበኛ የጽዳት አገልግሎት እንሰጣለን። የአጠቃላይ የቤት ጥገና ዋጋ ከባለቤቱ ጋር በግለሰብ ደረጃ ተስማምቷል. እርስዎን ለመርዳት ሁል ጊዜ ደስተኞች ነን!