Kako pravilno iznajmiti stan da ne budete prevareni. Kako iznajmiti stan iz ugla laika sa velikim iskustvom Šta treba da znate kada iznajmljujete stan

06.02.19 58 135 28

I ne dajte novac prevarantima

Tri godine sam pomagao ljudima da iznajmljuju stanove i sada znam nekoliko hiljada priča o iznajmljivanju.

Maria Yakovleva

štiti ljude od prevaranata

Dešavalo se da su moji klijenti našli stan, pristali da se presele, ali su izgubili novac i ostali bez krova nad glavom. Reći ću vam o šest najčešćih šema za prevaru poslodavaca i objasniti koje dokumente treba provjeriti i na što obratiti pažnju.

Opcija prevare

Lažni stanovi novinskih agencija

Na tržištu nekretnina postoje agencije koje prodaju samo informacije, zbog čega se i zovu informativne agencije. Daju lažne podatke o stanovima, uzimaju proviziju od klijenta i ne garantuju zauzetost.

Oglasi ovakvih agencija često nailaze na ljude koji su tek stigli u strani grad i žele brzo iznajmiti stan. Primijetio sam da se čak i uredi takvih agencija često nalaze u blizini željezničkih stanica i popularnih hostela.

Da bi to učinio, potencijalni poslodavac je pozvan u pristojnu kancelariju, najčešće u centru grada. Menadžeri su dobro obučeni i izgledaju kao profesionalci. Budućem poslodavcu se obezbjeđuju licence i dokumenti i pokazuju mnoge lažne nagrade, diplome i potvrde.

Nakon sastanka, nude potpisivanje ugovora i plaćanje provizije. Prema ovom ugovoru, agencija daje adrese stanova za iznajmljivanje i brojeve telefona njihovih vlasnika. Menadžer pokazuje fotografije atraktivnih opcija - luksuznih stanova po sniženoj cijeni.

Tada upravitelj daje informacije, nudi da pozove lažnog vlasnika i ode pogledati stan bez agenta. Postoji nekoliko opcija za dalji razvoj. Vlasnik kaže da se stan izdaje, ili se ne javlja na telefon, ispostavi se da je broj telefona neaktivan, ili se ispostavi da se stan na toj adresi ne izdaje ili ne postoji.

Ako se vratite u agenciju, menadžer će vam predočiti informativni ugovor. U njemu nema klauzule da podaci moraju biti ažurni, a agencija se obavezuje da će pronaći stan. Klijentu su dostavljene informacije, ali agencija ne snosi odgovornost za njihov kvalitet. Može se desiti da više neće biti kancelarije, jer su novinske agencije u većini slučajeva leteće kompanije.

Kako se zaštititi. Ako shvatite da je oglas na sajtu postavila novinska agencija, nemojte ih zvati, već se žalite službi podrške. Stručnjaci sa velikih web stranica znaju kako prepoznati novinske agencije. Dodatno će provjeriti korisnika i sve njegove oglase i blokirati ako pronađu kršenja.

Ako nazovete i shvatite da imate posla sa agencijom, nemojte dolaziti u kancelariju. Gubit ćete vrijeme, ali nećete iznajmiti stan. Ako samo na licu mjesta prepoznate novinsku agenciju, bježite odatle. I ne zaboravite na osnovna pravila:

1. Pažljivo pročitajte ugovor i ne plaćajte novac u kancelariji. U dobrim agencijama prvo će vam pokazati stan, ponuditi provjeru dokumenata, potpisati ugovor o najmu, prijenos i prijem, pa tek onda tražiti da uplatite akontaciju.
2. Skupi stanovi i kvalitetne usluge ne mogu biti jeftini. Novinske agencije mame ljude upravo zato što su njihove usluge jeftine: postavljaju cijene 2-3 puta niže od poštenih agenata.

Na primjer, u Sankt Peterburgu najpopularniji tip stana su jednosobni stanovi sa prosječnim kvalitetom renoviranja u blizini metroa za oko 20 hiljada rubalja. Ako pronađete agenta sa 50% provizije, platite 10 hiljada rubalja za pretragu. Novinske agencije svoje usluge naplaćuju manje - obično 10-20% mjesečne zakupnine, odnosno 2-4 hiljade rubalja.

Opcija prevare

Crni trgovci nekretninama i tuđi stanovi

Osoba ima pravo iznajmiti samo svoj stan i to potvrđuje potvrdom o registraciji prava ili izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) i vlasničkim dokumentom, kao što je kupoprodajni ugovor. Za izdavanje tuđeg stana, čak i bliskog srodnika, potrebna vam je notarsko ovjerena punomoć.

Prevaranti igraju na povjerenje ljudi. Iznajmljuju stan, falsifikuju dokumente i izdaju ga nekoliko ljudi. Ova šema bila je rasprostranjena 90-ih godina zbog crnih trgovaca nekretninama, ali je sada manje uobičajena.

Šema obmane. Prvo, prevarant iznajmljuje stan i priprema se za buduću prevaru. On bira vlasnike koji se rijetko pojavljuju u stanu: puno rade, putuju ili žive u inostranstvu. Tada “stanodavac” falsifikuje sve dokumente koje stanari proveravaju – pasoš, potvrdu o upisu prava na stan i vlasnički dokument – ​​i nudi stan po sniženoj ceni. Na ovaj način postoji veća šansa za brzo pronalaženje voljnih ljudi.

Prevarant prima pozive i zakazuje preglede drugačije vrijeme tako da se poslodavci ne miješaju jedni u druge. Svima pokazuje lažne dokumente, priča o prednostima stana i ponaša se kao pravi, savjestan vlasnik. Konačno, on potpisuje nekoliko ugovora o najmu, uzima najam od svakog poslodavca i nestaje.

Stanar dolazi u “svoj” stan i vidi gomilu drugih ljudi. Svi imaju lažni ugovor o najmu i svi su sigurni da je on iznajmio stan. Nakon sporova i pojašnjenja, svi shvataju da su naleteli na prevaranta. Možda će se svi stanari sresti na vratima, jer će prevarant imati vremena da promijeni brave da niko ne uđe u stan. U svakom slučaju, nemaju pravo na stan, jer je ugovor o zakupu sklopljen sa osobom koja nije vlasnik stana.

Kako se zaštititi. Dokumente provjeravajte polako i pažljivo. Ako vas gazda žuri, nemojte pokleknuti: postavljajte pitanja, pročitajte ugovor o najmu. Prevarant je u stresnoj situaciji, pa će požuriti. Važno mu je da potencijalni poslodavac ne primijeti krivotvorine i brzo da novac: na redu ima još nekoliko sličnih žrtava.

Iz dokumenata provjerite potvrdu o upisu vlasništva, ako je stan kupljen prije 15. jula 2016. godine ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, ako je nakon ovog datuma. Treba pogledati i vlasničke dokumente - najčešće je to kupoprodajni ugovor ili ugovor o zajedničkom učešću u izgradnji novih objekata - i pasoše svih vlasnika.

Kako razlikovati podzakup od prevare

Podstanarstvo je normalna, pravna praksa u svijetu nekretnina. Zakupac iznajmljuje stan od najmodavca sa pravom podzakupa. Nakon toga ga iznajmljuje drugim ljudima i sklapa ugovore sa njima. Ova shema je češća na tržištu dnevni najam, manje - dugoročno.

Provjerom dokumenata možete razlikovati podzakup od prijevare. Pogledajte svoj pasoš, vlasničke dokumente i potvrdu o registraciji ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Tako ćete shvatiti ko je vlasnik stana.

Ako se radi o podzakupu, ugovor će svakako imati klauzulu da vlasnik nije protiv davanja stana u podzakup. To može izgledati ovako: „Zakupodavac se ne protivi da Zakupac iznajmi stambene prostore na adresi: Moskva, ul. Obrazcova, 8a, ap. 80, od 1. januara 2019. do 8. januara 2019. godine.”

Saglasnost vlasnika je također formalizirana u obliku dodatka, ugovora, pisma ili bilo kojeg drugog pismenog dokumenta i dopunjava ugovor.

Opcija prevare

Izdavanje bez saglasnosti vlasnika stana

Ako je stan u vlasništvu više vlasnika, svaki od njih mora dati saglasnost za izdavanje stana. Njihovi podaci o pasošu i saglasnost su navedeni u ugovoru o najmu.

Ne može se jedan vlasnik odlučiti za druge i izdati cijeli stan. Ovo je nezakonito. Stoga, ako se to dogodilo, onda je to ili nepažnja ili unaprijed zamišljena lažna šema.

Šema obmane. Stan pripada, na primjer, dva vlasnika u jednakim dijelovima. Ugovor sklapa jedan od njih - unosi podatke o pasošu i potpisuje. Odnosno, zakupac dobije svoju saglasnost za iznajmljivanje stana. Pošto postoje dva vlasnika, po zakonu oba moraju dati saglasnost, čak i ako je jedan od njih odlučio da izda samo svoj dio.

Kada drugi vlasnik sazna da je stan iznajmljen bez njegovog pristanka, može se obratiti policiji i sudu i osporiti dogovor. Ugovor o najmu će biti proglašen nevažećim, a zakupac će morati tražiti drugi stan.

Kako se zaštititi. Provjerite vlasničke dokumente: potvrdu o registraciji prava ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Ako vidite nekoliko vlasnika u potvrdi ili izvodu, uključite ih sve u ugovor o najmu. Svaki vlasnik mora biti prisutan prilikom potpisivanja ugovora. Svima provjerite pasoše, unesite podatke u ugovor i uvjerite se da svi potpisuju ugovor.

Ako potpisivanju ugovora ne mogu prisustvovati svi vlasnici, jedan od njih - onaj s kojim sklapate ugovor - mora pismeno potvrditi da preostali vlasnici nisu protiv transakcije. To se radi u obliku klauzule u ugovoru ili dodatka.

Takav pristanak ne osigurava potpuna sigurnost. Bilo je slučajeva da se ispostavilo da je drugi vlasnik bio kategorički protiv izdavanja stana i da je, uprkos garancijama, ugovor proglašen nevažećim. Zbog toga najbolja opcija- ugovor o zakupu sa svim vlasnicima ili ovjereno punomoćje odsutnih vlasnika za pravo potpisivanja ugovora.

Da li je moguće usmeno dogovoriti ako iznajmite stan od prijatelja?

Ne, iznajmljivanje stana mora biti navedeno u ugovoru. Ako zapravo iznajmljujete stan i plaćate novac za njega, a ne ostajete samo neko vrijeme, potpišite ugovor.

Odnosi među rođacima mogu se pogoršati, a bez zaštite ugovora rizikujete da ostanete bez novca i stanovanja.

Opcija prevare

Zamjena brava od strane vlasnika

Zakupac ima pravo na iznajmljeni stan samo kada on i stanodavac potpišu ugovor o zakupu i prijemni list. Ako su se usmeno dogovorili i vlasnik obećao da će stan izdati, a zakupac mu da novac za to, prava na stan i dalje ostaju vlasniku. U njemu može da radi šta god hoće, na primer da menja brave na ulaznim vratima.

Šema prevare sa zamjenom brave usmjerena je uglavnom na lakovjerne ljude koji ne razumiju važnost ugovora, računa i drugih papira. U svijetu nekretnina funkcioniraju samo pisani ugovori.

Šema obmane. Najčešće se ne sklapa ugovor o najmu: stanodavac jednostavno preda ključeve i uzima ili cijeli mjesečni iznos najma ili depozit. Ne daje nikakve račune. Zatim traži da ne ulazi u stan nekoliko dana pod izgovorom da treba da završi sitne popravke ili pokupi stvari.

Kada stanar dođe u stan, ključ ne odgovara bravi. Vlasniku je trebalo ovih nekoliko dana da promijeni brave. Prevareni stanar neće moći na neki način potvrditi činjenicu dogovora sa vlasnikom, jer nema ugovora o zakupu niti priznanice o depozitu.

Kako se zaštititi. Uvijek sklopite ugovor o najmu, sastavite potvrdu o prijenosu i prijemu i zabilježite prijenos novca. Ako plaćate depozit, tražite od vlasnika račun, barem rukom ispisan na običnom komadu papira.

Ali bi bilo bolje ako unaprijed odštampate obrazac i popunite ga sa vlasnikom.

Kada depozit za stan prenesete na vlasnika, to zapišite u aneksu nagodbe. Ako vam vlasnik dolazi svaki mjesec po novac, napravite novi upis u oba primjerka ugovora. Ako ne vidite vlasnika i ne prebacite mu novac na karticu, čuvajte račune.

Opcija prevare

Generosity Promotions

Ova šema je izmišljena za solventne ljude koji broje svoj novac i žele uštedjeti novac. Ako zakupac pristane da iznajmi stan po navedenoj cijeni - ili, obrnuto, ne pristane - nudi mu se popust, ali se traži da plati nekoliko mjeseci unaprijed.

Šema obmane. Prevaranti vrše pritisak na pohlepu: tvrde da će stan koštati mnogo manje. Na primjer, stanovanje košta 25.000 rubalja mjesečno, ali ako platite 120.000 rubalja unaprijed šest mjeseci unaprijed, to će koštati 20.000 rubalja mjesečno. Ovo je značajna ušteda, zbog čega se mnogi poslodavci slažu. Možda je ovo poštena ponuda vlasnika i neće biti prevare. Ali dešava se da stanodavac izbaci stanara iz stana prije roka ili naglo zamijeni brave, a novac zadrži za sebe.

Kako se zaštititi. Bolje je platiti samo jednomjesečnu kiriju unaprijed. Vlasnik može izbaciti, promijeniti brave ili prodati stan, a stanar se može predomisliti i preseliti u drugu nekretninu. U takvim slučajevima biće teško naplatiti novac od vlasnika.

Opcija prevare

Dodjela avansa

Na tržištu nekretnina, akontacija se vrši kao akontacija, depozit ili kaucija. Ali plaćanje unaprijed je također jedna od najčešćih šema prevare. Izvlače ga od poslodavaca na razne načine, a kada ga dobiju, prestaju komunicirati.

Razlike između avansa, depozita i zaloga

Depozit je najstroža vrsta osiguranja. Ako je stanar dao depozit, a potom se predomislio oko potpisivanja ugovora o najmu, depozit ostaje vlasniku stana. Ako vlasnik odbije posao, vraća depozit u duplom iznosu.

Depozit, odnosno depozit, je iznos koji zakupac daje stanodavcu u slučaju kršenja. Ukoliko zakupac prekrši ugovor ili ošteti stan, uplata osiguranja ide za nadoknadu štete.

Akontacija je uplata koja će se uračunati u naknadne uplate za stan ako sve bude po planu. Ako je nešto pošlo po zlu i ugovor nije mogao biti potpisan, najmodavac je dužan vratiti predujam.

Šema obmane. Stanar se javlja u vezi oglasa za iznajmljivanje stana. Kažu mu da je stan slobodan i smišljaju razlog zašto treba da prebaci akontaciju. Razlozi mogu biti različiti. Tri najčešća:

1. Velika potražnja. Kako bi spriječili oduzimanje stana, traže da uplatite akontaciju na karticu vlasnika ili nekretnine, a zatim dođete i potpišete ugovor.
2. Vlasnik ima dug put. Stoga se od klijenta traži da potvrdi svoju namjeru iznajmljivanja stana i prebaci avans na karticu.
3. Obavezno plaćanje unaprijed prije zaključenja ugovora. Ovo je uslov vlasnika, inače neće izdavati stan. Češće traže ne puni iznos, već avans, 2-5 hiljada rubalja.

Kako se zaštititi. Nemojte prenositi akontaciju. Uplatite novac tek nakon što pogledate stan i potpišete ugovor o najmu i prijemni list. Sjetite se onih prekrasnih fotografija stana i niska cijena- ovo nije dar sudbine, već razlog da se više puta provjeri stan, vlasnik i ugovor.

Pozdrav od Peruanca

Ovo je originalna verzija prijevare s plaćanjem unaprijed, koja je počela na tržištu automobila, a sada se nalazi u iznajmljivanju i prodaji stambenih nekretnina.

U suštini, isti prelijep stan po sniženoj cijeni i uz uvjet plaćanja akontacije. Sa vlasnikom komunicirate samo poštom, pošto se on nalazi u drugoj zemlji.

Pišu ti ovako nešto:

Dobar dan

Objasniću razlog prodaje stana po sniženoj cijeni.

Dugo sam živeo u Rusiji, ali pošto mi deca žive u Peruu, odlučio sam da se preselim. Poslujem ovde, ali još uvek imam stan u Moskvi i želim da ga izdam.

Da zaključim sporazum, moram letjeti u Moskvu. Ali ja sam spreman da odem samo do stvarnog klijenta koji je ozbiljan. Stoga mi prebacite depozit od 10.000 rubalja preko Money Gram sistema za brzi transfer novca ili Kontakt sistema da potvrdite svoje namjere.

Pošalji mi račun za plaćanje, ali pokrij kontrolni broj. Bez toga neću moći primiti transfer, to možete provjeriti u banci. Tako ćete biti sigurni u moju iskrenost i reći mi broj tek nakon sklapanja ugovora.

Ne namjeravam mijenjati uslove iznajmljivanja svog stana i njegovu cijenu. Zbog ovih uslova iznajmljujem stan po niskoj cijeni. Ako se ne slažete, ne gubite moje vrijeme.

Prevaranti mogu biti iz bilo koje zemlje, ali češće iz Kameruna i Perua, pa će poruka biti pogrešno napisana i pomalo nespretna.

Banka će potvrditi da je nemoguće primiti novac bez kontrolnog broja. Zatim ćete otići, na primjer, u Western Union i poslati transfer. Fotografirajte račun, zatvorite kod i pošaljite ga prevarantu.

Optužit će vas da ste iscrtali račun u grafičkom uređivaču i poslat će vam link do web stranice lažnog sistema prijenosa novca. Tamo morate unijeti sve podatke o prijenosu, uključujući i kontrolni broj. Pojavit će se konačni prozor, čiji će snimak ekrana biti potreban prevarantu. Nakon toga će primiti novac i prestati komunicirati.

Ne odgovarajte na takvu poruku, već napravite snimak ekrana i pošaljite ga službi podrške stranice na kojoj ste pronašli oglas.

Koje dokumente provjeriti prije iznajmljivanja

Potrebno je provjeriti tri dokumenta: pasoš, potvrdu o registraciji prava i/ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i vlasnički dokument – ​​najčešće kupoprodajni ugovor.

Pasoš državljanina Ruske Federacije. Potrebno je provjeriti identitet iznajmljivača. Da biste to učinili, provjerite svoje pasoše. Nije potrebno provjeravati vojnu knjižicu, vozačku dozvolu i strani pasoš, jer se njihovi podaci ne nalaze u drugim dokumentima.

Podaci o pasošu moraju biti potpuno isti kao u svim drugim dokumentima. Odnosno, puno ime, serija, broj i svi ostali podaci moraju se tačno podudarati. Ovo će potvrditi da je osoba u dokumentima ista osoba kao u pasošu i ispred vas. Provjera pasoša je prvi i najvažniji korak.

Prije iznajmljivanja stana provjerite da li prodavac ima pravi pasoš. Evo na šta vam preporučujem da obratite pažnju:

1. Bez ispravki, naljepnica, iskrivljenih fontova.
2. Postoje svi vodeni žigovi i otisci, fontovi, kao u pasošu.
3. Serija pasoša odgovara mjestu izdavanja. Prve dvije cifre serije su pozivni broj. Na primjer, ako je pasoš izdat u Sankt Peterburgu, prve dvije cifre su 40, ako je u Moskvi - 45. Ako serija počinje sa 40, a pasoš je izdat u Lipecku, to je lažna. Spisak gradskih brojeva možete pronaći na web stranici „Vaš pasoš“.
4. Stanje pasoša odgovara datumu izdavanja. Ako pasoš izgleda kao nov, ali je primljen prije tri godine, to bi vas trebalo upozoriti.

Također provjerite da li su se promijenili ime i prezime vlasnika. Ako jeste, tražite od prodavca potvrdu iz matične službe o venčanju ili razvodu ili promeni imena.

Vlasnički dokumenti pokazati ko je vlasnik stana ili njegovog dela i po kom osnovu i ko može da ga izdaje.

Vrsta vlasničke isprave zavisi od toga kako je stan došao u vlasništvo vlasnika. Ako se privatizuje, vlasnički dokument će biti ugovor o prenosu vlasništva nad stanom. Ako ste ga kupili - kupoprodajni ugovor, a ako ste ga dobili u zaostavštinu - potvrdu o pravu na nasljeđivanje po zakonu ili testamentu.

Ako je stan u novogradnji, vlasnički dokument može biti ugovor o zajedničkom učešću u izgradnji. Zajedno s njim potrebno je provjeriti prijemni list ako je kuća već iznajmljena.

Potvrda o državnoj registraciji prava svojine potvrđuje vlasništvo nad stanom ili njegovim dijelom. Certifikat neće biti u dva slučaja:

1. Ako je vlasnik uknjižio vlasništvo nad stanom od 1991. do 1996. godine. U tom slučaju potrebno je provjeriti da li se na vlasničkom dokumentu stavlja oznaka o državnoj registraciji prava, na primjer, na kupoprodajnom ugovoru.
2. Ukoliko je vlasništvo upisano nakon 15.07.2016. Od tog datuma, potvrda o registraciji prava je poništena i zamijenjena izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Da biste provjerili vlasnički list, provjerite prateću dokumentaciju koja je u njemu navedena sa stvarnim dokumentima. Tip, broj i serija moraju se podudarati. Također provjerite adresu, sprat i površinu stana.

Zamjenjuje potvrdu o registraciji vlasništva. Potreban je za potvrdu vlasništva i spisak vlasničkih dokumenata, kao i za provjeru prisutnosti drugih vlasnika. Provjerite podatke iz izvoda - adresa, prateća dokumenta - sa vlasničkim dokumentima. Sve se mora poklapati.

Na šta još obratiti pažnju

Ponašanje vlasnika. Ako je u žurbi, nervozan, prijeti da će izdati stan drugima ako se ne odlučite odmah, budite oprezni. Vizuelno procijenite njegovu adekvatnost: pogledajte ga prije svega kao osobu. Trebate ga viđati svakog mjeseca, rješavati probleme, možda tražiti pomoć, pa iznajmite stan od osobe koja vam barem nije odvratna.

Cijena najma apartmana. Ne postoje savršene opcije po niskoj cijeni. Renoviran i namješten stan pet minuta od metroa ne može koštati ni pare. Uvijek postoji razlog za cijenu i vjerovatno je u pitanju prevara.

Dokumentacija. Falsifikovanje dokumenata je skupa procedura. Stoga prevaranti često koriste ekonomičnu opciju: sami krivotvore dokumente ili lažu zašto ih nema. Nemojte iznajmljivati ​​stan dok ne vidite originalne dokumente.

Koliko novca platiti

Iznos najma platiti samo jedan mjesec. Ako vlasnik ponudi plaćanje šest mjeseci unaprijed, odbijte.

Zakletva- ovo je iznos koji umiruje vlasnika u slučaju oštećenja njegove imovine. Na primjer, ako stanar razbije prozor i odluči da se iseli, vlasnik će uzeti dio novca od depozita, popraviti prozor, a ostatak vratiti. Potpuni povrat depozita može se tražiti od vlasnika samo ako stanar vrati stan u istom stanju u kakvom ga je iznajmio.

Visinu depozita određuje vlasnik. Postoje tri najčešće sheme kolaterala:

1. depozit u iznosu od 100% cijene zakupnine stana za mjesec, jednom uplatom;
2. depozit u iznosu od 100% cene zakupnine stana za mesec dana, u dve uplate, odnosno podeljeno na dva meseca;
3. dupli depozit u iznosu od 200% mjesečne cijene najma stana, u jednoj uplati - uglavnom za nekretnine poslovne i elitne klase.

Odnosno, prilikom sklapanja ugovora plaćate ili cijeli iznos depozita ili dio po dogovoru sa vlasnikom.

Zapamtite ako ćete iznajmiti kuću

1. Ako vas zamole da dođete u kancelariju i potpišete sporazum prije nego što pokažete stan, nemojte pristati.
2. Provjerite dokumentaciju prije potpisivanja ugovora. Pogledajte pasoše vlasnika, potvrdu o registraciji vlasništva ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i vlasnički dokument, kao što je kupoprodajni ugovor.
3. Uvijek sklopite ugovor o najmu i potpišite potvrdu o prijemu stana.
4. Platite samo jednomjesečnu stanarinu unaprijed.
5. Uplatite novac tek kada vidite stan i vlasnika lično, provjerite dokumentaciju, potpišete ugovor o najmu i prijemni list. I ne zaboravite navesti mjesečne uplate na obrascu za poravnanje.

Radili smo na materijalu

Autor - Maria Yakovleva, urednica - Elena Evstratova, urednica produkcije - Marina Safonova, urednik fotografija - Maxim Koposov, dizajner informacija - Zhenya Sofronov, ilustrator - Anton Kalashnikov, odgovorna - Anna Lesnykh, lektor - Alexander Salita, dizajner preloma - Evgenia Izotova

Svježe renoviranje, čistoća, nasmijana i ljubazna vlasnica i, što je najvažnije, vrlo atraktivna cijena - sve to nikako nije razlog da se stanar koji traži stan odmah useli u stan, a još manje uplati depozit tri mjeseca unaprijed . Na web stranici RIA Real Estate prikupljeno je pet stručnih savjeta koji će vam omogućiti da naučite o zamršenostima iznajmljivanja i da ne ostanete bez nosa, i šta više, na ulici.

Provjerite dokumentaciju za stan

Postoji nekoliko vrsta prijevarnih radnji stanodavaca kojih bi svi oni koji traže stan za iznajmljivanje trebali znati.

Na primjer, kaže Maria Baskova, šefica odjela za iznajmljivanje kompanije ABC Zhilya, u odnosima iznajmljivanja postoji nešto kao podzakup stambenog prostora - kada stanar iznajmljuje stan trećim licima, naravno, bez obavještavanja vlasnika. Prema riječima sagovornika agencije, u ovom slučaju prevarant iznajmljuje stan po danu, recimo, na sedam dana. Za to vrijeme uspijeva ga preprodati nekoliko poslodavaca po cijeni znatno nižoj od tržišne, ali, nakon što je primio avans za nekoliko mjeseci, nestaje. Propali stanari stanova ostaju bez novca i bez stana.

Sredstva "samoodbrane" u ovom slučaju su prilično banalna i jednostavna. Kako ne biste nasjeli na prevaranta, prije nego što platite novac, uvjerite se da stan pripada vlasniku, insistira Vadim Cherdantsev, viši pravnik Land.Real Estate.Građevinska praksa advokatske firme Cliff. „Takve informacije se mogu dobiti na osnovu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima. Da biste ih dobili, potrebno je da podnesete odgovarajući zahtjev teritorijalnom odjeljenju Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar. i Kartografija ili (Rosreestr), platite 200 rubalja državne carine i sačekajte samo 5 dana. U Moskvi možete kontaktirati i multifunkcionalni centar, dostupni su u svakom okrugu. Svaki građanin može zatražiti izvod", objašnjava advokat.

Prilikom iznajmljivanja stana, zakupac takođe ima pravo da zahteva pasoš od vlasnika i, nakon provjere dokumenata za stan, sklopi ugovor o najmu sa vlasnikom stana, koji mora navesti glavne želje, zahtjeve i odgovornosti stranaka, dodaje Baškova. I, naravno, novac treba dati samo uz račun, naglašava ona.

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu. Savjet >>>

Navedite period zakupa u ugovoru

“U proljetno-ljetnom periodu, pojavom sezonskih stanova na tržištu iznajmljivanja, pojavljuju se vlasnici koji daju u najam svoj sezonski stan za stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme. Kao rezultat toga, zakupac je primoran , nakon nekoliko mjeseci, ponovo potražiti stan i preseliti se“, navodi Baškov, još jedan primjer prevarenog stanara.

Kako biste izbjegli ovako neugodnu situaciju, morate odmah insistirati na sklapanju pisanog ugovora u kojem se navode uslovi zapošljavanja.

Inače, napominje Cherdantsev, ako se rok ne odražava u ugovoru o zakupu, smatra se da je zaključen na pet godina. Nakon zaključenja ugovora, vlasnik više neće moći jednostavno izbaciti zakupca i raskinuti ugovor. U slučaju bilo kakvog neslaganja između strana, ugovor se raskida samo na sudu, pojašnjava advokat.

Ne idite sami da razgledate stan

Budite ljubazni, ali držite se podalje od vlasnika

Što se tiče ponašanja poslodavca, prema Baskova, nema potrebe ništa izmišljati ili posebno prilagođavati stanodavcu, glavna stvar je biti miran i prijateljski nastrojen. „Nikada ne reagujte nasilno moguće promjene u cijeni ili periodu najma, ako pravilno i mirno strukturirate razgovor, rezultat će vam, po pravilu, biti u korist”, uvjerena je Baškova.

Gutsu savjetuje poslodavca da se prema iznajmljenom stanu ponaša kao da je njegov, i da se ne plaši da zakuca policu ili ponovo pozove vodoinstalatera. Ali ono što tačno nije potrebno, po njenom mišljenju, jeste pretjerana pažnja, čajanke i pokloni vlasniku stana. Kao i u svakom poslu, i u odnosima iznajmljivanja važno je da se pokažete odgovornim, marljivim, dobrog pamćenja, ali istovremeno „držite distancu“, napominje agent za nekretnine.

Stambeno pitanje za ruske građane je posebno akutno. Nekretnine su skupe. Nije svako u mogućnosti da kupi kuću, čak ni uz hipoteku. Alternativa je iznajmljivanje nekretnina dnevno ili na duži rok. Međutim, ne ispunjavaju savjesno svoje obaveze svi vlasnici prostora i organizacije koje djeluju kao posrednici.

Razumijevanje kako iznajmiti stan bez prevare, osoba mora uzeti u obzir čitavu listu različitih faktora. Stručnjaci savjetuju proučavanje vrsta prijevara. To će pomoći osobi da unaprijed sazna da je protiv njega planiran nepošten čin. Zatim se morate upoznati s kompetentnom shemom za iznajmljivanje stambenih prostorija. Posebno kako bismo pomogli stanarima da spriječe kršenje svojih prava, pripremili smo listu savjeta koji će vam omogućiti da izbjegnete prevaru prilikom sastavljanja ugovora o najmu. Dalje ćemo govoriti o tome koje vrste prijevara postoje, kako pravilno pretražiti agenciju za nekretnine i šta učiniti da sami kompetentno iznajmite sobu.

Suočeni sa potrebom za iznajmljivanjem stana na dan ili na duži period, ljudi obično traže oglase na Avitu ili kontaktiraju agenciju za nekretnine. Stručnjaci savjetuju korištenje usluga samo pouzdanih organizacija. U idealnom slučaju, trebali biste se rukovoditi savjetima prijatelja.

Nakon što je sklopio ugovor s klijentom, predstavnik organizacije obično obavlja sljedeće radnje:

• Pronalazi stan koji zadovoljava zahtjeve klijenta.
• Usklađuje sa vlasnikom prostora vrijeme i datum pregleda imovine, kao i druge nijanse.
• Posjećuje stan sa klijentom.
• Vodi sve pregovore ako strane odluče sklopiti ugovor o najmu.
• Provjerava dokumentaciju koju je dostavio vlasnik nekretnine koja potvrđuje postojanje prava vlasništva.
• Zaključuje ugovor o zakupu i priprema prijenos i prijem nekretnine.

Usluge zaposlenih u agenciji se plaćaju. Građanin će morati da plati specijalistu 100% stanarine.

Na koje prevare možete naići prilikom iznajmljivanja kuće?

Kada smišljate kako pravilno iznajmiti stan na duži vremenski period, osoba mora uzeti u obzir činjenicu da u procesu obavljanja radnje može naići na prevaru. Dakle, fotografija sobe možda neće odgovarati stvarnosti. Ako se stan u dobrom stanju nudi po niskoj cijeni, to bi vas trebalo upozoriti.

Fotografije koje prikazuju elitni enterijer, ali se stan iznajmljuje po cijeni ispod tržišne, najčešće su preuzete sa interneta. Nakon što je vidio takvu reklamu, osoba bi trebala shvatiti da je naišla na prevarante. Prilikom sastanka sa klijentom, stanodavac može reći da je stan već iznajmljen. Alternativno, građaninu se može ponuditi i druga nekretnina čiji je kvalitet znatno lošiji.

Međutim, gore navedeno pravilo se ne poštuje uvijek. Kako zbog sumnje ne bi odbili zaista isplativu ponudu, stručnjaci savjetuju da saznate odakle su slike snimljene. Da biste to učinili, možete koristiti uslugu Google Images.

Stan se može iznajmiti više puta. Mora se uzeti u obzir da osobe koje iznajmljuju prostor ne mogu useliti druge osobe i od njih naplaćivati ​​kiriju. Prilikom sklapanja ugovora sa vlasnikom prostora, neophodno je od njega tražiti da dostavi dokumente koji potvrđuju postojanje prava vlasništva. Inspekcija se naplaćuje. Mora se uzeti u obzir da niko nema pravo da traži odredbe Novac samo da bi klijent mogao razgledati prostorije.

Stan ne postoji. Stručnjaci savjetuju da pažljivo provjerite podatke sadržane u ugovoru, čak i ako je sam posrednik uključen u njegovu pripremu. Postoje slučajevi kada adresa navedena u ugovoru ne postoji. U ovom slučaju, klijent je primoran da plaća stanarinu bez dobijanja stana.

Takve radnje su nezakonite. Našavši se u takvoj situaciji, osoba ima pravo jednostrano raskinuti ugovor. Ukoliko nije sastavljen prijemni list, osoba ne mora da brine o plaćanju stana.

Prevarni agenti za nekretnine koji su sklopili ugovor sa građaninom mogu naplatiti naknadu i onda mu jednostavno dati nekoliko brojeva stanodavca bez namjere da sami prate transakciju. Građanin koji je potpisao ugovor se poziva da kupi bazu kupaca. Metoda prevare je prilično nova, pa se rizik povećava. Sastoji se od toga da se osobi koja želi iznajmiti stan nudi kupovina baze podataka vlasnika prostora. Pristup mu je omogućen online.

Realtor obično navodi da će se ažurirati svakodnevno. Međutim, nakon plaćanja naknade, klijent će vidjeti samo stranicu sa zastarjelim informacijama. Klijent može pokušati da se zaštiti od beskrupuloznih prodavača nekretnina. Da biste to učinili, prvo morate proučiti recenzije o odabranoj agenciji. Radnje se mogu izvršiti putem interneta. Ako je organizacija već duže vrijeme uključena u neku vrstu prijevare, informacije o njoj će se najvjerovatnije naći na World Wide Webu.

Stan za najam

Ako osoba želi samostalno iznajmiti sobu, mora unaprijed shvatiti šta treba znati kada iznajmljuje stan od vlasnika. Prije svega, morate pažljivo proučiti oglas. Tada ćete morati samostalno posjetiti sve sobe koje vam se sviđaju. Ova metoda će vam omogućiti da uštedite na naknadama za nekretnine. Međutim, potrebno je unaprijed saznati s kojim je nizom zamki povezan.

Kako provjeriti stan prije potpisivanja ugovora?

Prije iznajmljivanja prostora morate se uvjeriti da je pravno jasan.

Da biste to učinili, morate od vlasnika prostora zatražiti sljedeće dokumente:

• pasoš;
• sertifikat koji potvrđuje vlasništvo;
• papiri na osnovu kojih su vlasnička prava preneta na vlasnika lokala (npr. kupoprodajni ugovor).

Ako se iznajmljivanje prostora vrši preko predstavnika vlasnika, pored standardne liste papira, mora se priložiti i punomoćje. Ovjeren je kod notara. Osim toga, potrebno je osigurati da nema dugovanja za komunalne usluge. Da biste to učinili, morate provjeriti svoje račune o uplati. Radnje se moraju preduzeti prije zaključenja ugovora.

Saglasnost ostalih vlasnika stanova

Ako više građana posjeduje lokal, svi moraju pristati na izdavanje stana. Pravilo se odnosi i na maloljetnike ako već imaju 14 godina.

Ugovor o zakupu mora sadržavati i potpise svih vlasnika prostora i njihovih predstavnika.

Ako se iznajmljuje soba u zajedničkom stanu, svi susjedi moraju dati saglasnost na akciju. Najmodavac je odgovoran za pripremu relevantne dokumentacije. Njegova je odgovornost da pripremi i dostavi građaninu dokument kojim se uređuju pravila korištenja stana. Ugovor odražava koja soba je dodijeljena kojem vlasniku. Sve ovo će omogućiti zakupcu da izbjegne moguće sukobe.

Ugovor o najmu stana: kako ga pravilno sastaviti?

Kada smišljate na šta obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, prvo morate ispravno sastaviti ugovor. Mora biti pravno ispravno. Sve karakteristike interakcije između stanodavca i zakupca zavise od odredbi dokumenta. Da bi se dokument smatrao valjanim, mora sadržavati niz obaveznih informacija.

Dokument mora sadržavati:

• uslovi ugovora;
• iznos mjesečne kirije za stan;
• period na koji se stan iznajmljuje;
• uslove pod kojima se stambene naknade mogu revidirati;
• lica koja mogu živjeti u stanu zajedno sa zakupcem;
• uslovi raskida ugovora;
• uslove za preglede od strane vlasnika iznajmljenog prostora.

Ugovor mora navesti datum izvršenja. Strane u transakciji potpisuju popunjeni papir.

Ne postoji standardni oblik sporazuma. Sastavlja se pojedinačno u svakom konkretnom slučaju.

Radi lakšeg sastavljanja ugovora, strane u transakciji mogu koristiti gotov obrazac dokumenta. Preporučuje se popunjavanje papira na osnovu uzorka.

Provođenje inventara

Popis imovine treba da bude uključen kao aneks ugovora o najmu stana u Moskvi ili drugom gradu. U dokumentu se evidentiraju sve stvari koje se predaju građaninu na privremeno korištenje.

Vlasnik kuće ima pravo da u popisu naznači sljedeću nekretninu:

• kućanskih aparata;
• namještaj;
• Kuhinjski pribor;
• donje rublje;
• tepisi;
• ostale stvari koje se obezbjeđuju zakupcima.

Ukoliko su gore navedeni predmeti oštećeni ili izgubljeni, građanin koji iznajmljuje stan će morati vratiti njihovu vrijednost. Ukoliko se to desi sa imovinom koja nije popisana, vlasnik stana nema pravo potraživanja prema građaninu.

Kako pravilno iznajmiti stan?

Da biste se što bolje zaštitili od moguće prevare, potrebno je pravilno iznajmiti prostor. Obavezno je provjeriti da li vlasnik ima pravo izdavati nekretninu. Zatim se morate upoznati sa dokumentima za stan. Morate sami otkriti gdje možete pronaći vlasnika u slučaju nepredviđenih okolnosti. Obavezno je zapisati njegov broj telefona.

Ukoliko u stanu nema interneta, a građanin želi da ga poveže, neophodno je razgovarati o uslovima pod kojima će se akcija sprovesti.

Prilikom pregleda stana potrebno je obratiti pažnju na stanje vodovodnih i električnih instalacija. Morate se pobrinuti da utikači nisu izbijeni prilikom uključivanja uređaja. Osim toga, treba se pobrinuti da u stanu nema insekata. Ako osoba otkrije bilo kakve probleme, ali mu se stanovanje sviđa, potrebno je odmah razjasniti o čijem trošku će se izvršiti otklanjanje postojećih problema. Građanin ne treba da se plaši postavljati pitanja i tražiti informacije od interesa. Ovo će vam omogućiti da bezbedno iznajmite stan i izbegnete većinu zamki.

Koliko često čujemo priče kada neko, pokušavajući iznajmiti stan, pronađe odličan opis sa šarenim fotografijama, ali po dolasku na mjesto otkrije otrcane zidove i „ubijeno“ kupatilo u kući koja se nalazi pola sata od metroa .

Mnogi imaju prijatelje ili prijatelje prijatelja koji su jednostavno prevareni u izdavanju: pokazali su stan, uzeli depozit i kiriju za prvi i zadnji mjesec, čak im dali i ključeve. Međutim, po povratku u stan, otkriveno je da ključ više ne staje i da su vrata bila dobro zatvorena. Vlasnik sa novcem ispari, a zakupac ostaje gotovo bukvalno bez ičega.

Često sa TV ekrana čujemo priče o beskrupuloznim prodavačima nekretnina koji, obećavajući da će pronaći stan, uzimaju akontaciju od klijenta, pokažu mu nekoliko opcija koje apsolutno ne odgovaraju opisu, a zatim izjavljuju da su uslovi ugovora ispunjeni i nastaviti tražiti odgovarajući stan, a još više, vratiti niko ne prikuplja novac.

Koliko god se pričalo o standardnim šemama obmane i prijevare, Rusi i dalje upadaju u nevolje sa zavidnom dosljednošću. AiF.ru ponovo pokušava pomoći svojim čitateljima savjetima kako da izbjegnu nevolje prilikom iznajmljivanja stana. Za pomoć smo se obratili stručnjacima iz kompanija koji već nekoliko godina savjesno pomažu zakupcima i stanodavcima da se pronađu.

Ugovor kao panaceja

Svi stručnjaci su istakli važnost ugovora o najmu stana, koji je često pogrešno sastavljen, au nekim slučajevima čak i zanemaren, oslanjajući se na dobru vjeru vlasnika stambenog prostora.

“Sastavljanje ugovora o zakupu je važna faza transakcije. Bez ovog dokumenta svi dogovori će ostati na riječima, a nema zaštite od trikova beskrupuloznih partnera. Izuzetno je važno pravilno sastaviti ugovor o najmu, u kom slučaju će klijent imati dokument koji će mu omogućiti da brani svoje interese. Na tržištu iznajmljivanja ovo je vrlo važan uvjet - u mreži beskrupuloznih partnera postoje ljudi koji su odlučili uštedjeti na ovoj usluzi, a nisu sklopili ugovor (ili sklopili s kršenjima). Upečatljiv primjer: osoba iznajmljuje stan bez provjere da li osoba koja se predstavila kao vlasnik stana ima pravo da ga izdaje. Na primjer, ako djeca, želeći da se osvete roditeljima, nude stambeno zbrinjavanje ili su to ljudi koji nemaju veze sa stanom koji se iznajmljuje“, siguran sam Svetlana Birina, šefica gradskog odjela za nekretnine i iznajmljivanje kompanije NDV-Nekretnine.

Na internetu se može pronaći veliki broj standardnih ugovora o najmu stanova, koje često koriste zakupac i vlasnik stana prilikom sklapanja transakcije. Stručnjaci savjetuju da se takav ugovor u svakom slučaju provjeri. AiF.ru je čitaocima rekao šta se mora odraziti u dokumentu Kirill Kokorin, pravni savjetnik odjela za iznajmljivanje stanova "INCOM-Nekretnine":

“Da bi ugovor o zakupu potpisan od strane ugovornih strana bio priznat kao valjan, mora navesti bitne uslove:

1. Naziv stambenog prostora koji se daje u zakup, njegove karakteristike i tačna adresa.

2. Tačni podaci iz pasoša zakupca i zakupodavca.

3. Podaci iz dokumenata koji potvrđuju vlasnička prava zakupodavca.

4. Visina zakupnine za stan, postupak i uslovi plaćanja.

5. Trajanje ugovora o najmu. Ukoliko rok zakupa nije određen, ugovor će se smatrati zaključenim na 5 godina.

6. Podaci o građanima koji će živjeti kod poslodavca.

7. Potpisi strana na ugovoru o zakupu.

Međutim, potrebno je predvidjeti i druge jednako važne uslove ovog dokumenta, kao što su postupak i osnov za prijevremeni raskid ugovora na inicijativu ili krivicom bilo koje od strana; prava i obaveze stranaka; odgovornost strana kako za nedostatke tako i za nastalu štetu; kazne za zakupca i zakupodavca; postupak i osnov za namirenje štete nastale na imovini vlasnika; plaćanja i postupak plaćanja stambenih i komunalnih usluga; garancije stranaka; postupak obavještavanja stranaka, sa navođenjem adresa za obavještavanje; mogućnost držanja kućnih ljubimaca; odgovornost i postupak za otklanjanje štete nanesene komšijama; zabrana ili pravo zakupca da izda stan po osnovu ugovora o podzakupu trećim licima; postupak rješavanja sporova i neke druge.”

Jeftino znači veselo

Takođe kada nezavisna pretraga Stanovi za iznajmljivanje, stručnjaci savjetuju da obratite pažnju na cijenu najma. U većini slučajeva, nerazumno niska cijena je prepuna neke vrste ulova.

“Ako sami birate stan, pažljivo proučite stanje cijena na tržištu. Privlačna jeftina ponuda obično je samo mamac. Prilikom razgledanja stana i sklapanja posla opustite se, nemojte biti nervozni, fokusirajte se što je više moguće na dokumente i ugovor o zakupu, te pažljivo pregledajte stan na eventualne nedostatke. Ne reagirajte na stanje nervoze koje umjetno stvaraju mnogi vlasnici i nesavjesni agenti, zahvaljujući čemu će klijent brzo sve pregledati i dati novac”, savjetuje Generalni direktor kompanije MIEL-Arenda Natalya Sivko.

“Očigledno, stanovi koji se izdaju po niskim cijenama imaju određene nedostatke. Na primjer, loš kvalitet nekretnine (stara kuća, nedostatak renoviranja, namještaja ili kućanskih aparata) ili loša lokacija (daleko od stanice metroa, u blizini željezničke stanice ili pijace). Takođe, smanjenju troškova doprinosi i uslov plaćanja unapred na duži period (šest meseci, godinu dana) ili kratak period zakupa (stanovanje se često izdaje na leto). Morate se fokusirati na prosječne cijene, opis nekretnine u oglasu, pokušati saznati detalje u telefonskom razgovoru i tek onda ići na pregled”, potvrđuje Galina Kiseleva, direktorica odjela za iznajmljivanje stanova u INCOM-Real Estate.

Ključevi ujutru, novac uveče

Stručnjaci savjetuju da se agentima za nekretnine ne plaća unaprijed, već da se plaća vlasniku stana tek nakon što je stan detaljno pregledan i svi nedostaci evidentirani na papiru i potpisani od strane vlasnika.

“Postoje slučajevi kada stanar pogleda stan, uplati depozit za rezervaciju stana i odredi datum transakcije, ali stanodavac nestane ili odbije da vrati depozit, ali ne završi posao. Ali radeći sa agentom, možete se spasiti od takvih situacija: kompanija preuzima sve probleme. Najbolje je kontaktirati velike agencije koje su se uspješno dokazale na tržištu i mogu ponuditi cijeli niz usluga“, objašnjava Svetlana Birina.

Najsigurnije je, kažu svi stručnjaci, raditi sa agentom za nekretnine. Ali čak i među njima ima beskrupuloznih ljudi.

„Glavno pravilo koje stanar koji radi sa agentom za nekretnine treba da zapamti jeste da ne plaća novac unapred. Plaćanje usluga posrednika za obavljenu transakciju uvijek se vrši nakon, a ne prije početka rada, odnosno kada on ispuni svoje obaveze prema klijentu“, savjetuje Natalija Sivko.

Šta trebate znati da biste izbjegli neugodne situacije, brzo pronašli pristupačan i pristojan stan i pravilno ga iznajmili na duže vrijeme?

Šta je važnije, analizirati informacije i postavljati prava pitanja? Ili sposobnost izbjegavanja zamki? Ovo će biti detaljno razmotreno u nastavku.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Pretražujte kroz agencije za nekretnine

Ljudi koji se prvi put suočavaju sa potrebom da iznajme stan najčešće se obraćaju agenciji. Preporučljivo je pronaći organizaciju od povjerenja, idealno na preporuku prijatelja. Zadaci stručnjaka za nekretnine su sljedeći:

• Pronađite stan prema zahtjevima klijenta;
• Odredite period gledanja sa stanodavcem;
• Pratiti vas na preglede odabranih apartmana;
• Prilikom sastavljanja ugovora o najmu, voditi sve pregovore;
• Savjetovati klijenta o pitanjima ugovora;
• Provjerite vlasničku dokumentaciju u vezi s vlasništvom nad imovinom;
• Direktno, kao i sastaviti prijemno-primopredajni list, koji će sadržavati popis imovine stana.

Cijena specijalističke usluge iznosi 50-100% mjesečne cijene najma.

Potražnja stvara ponudu, a te ponude nisu uvijek fer. Pozivamo vas da pogledate video o novim metodama prevare prilikom iznajmljivanja stana.

Kako samostalno iznajmiti stan?

Kada tražite sami, morat ćete pronaći oglas vlasnika, a ne agencije za nekretnine, sami odrediti vrijeme i obići stanove koji vam se sviđaju. Naravno, u takvoj situaciji postoje zamke, ali mnogi ljudi preferiraju.

Šta biste trebali uzeti u obzir kada tražite sami?

Provjera vlasnika stana

Kako biste osigurali pravnu čistoću nekretnine, tražite od njenog vlasnika da vam dostavi sljedeću dokumentaciju:

• Dokaz o vlasništvu;
• Ugovor kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom (npr. kupoprodajni ugovor);
• Pasoš.
• U slučaju kada je zakupodavac predstavnik vlasnika, dužan je da priloži ovjerenu punomoć kojom se potvrđuje pravo upravljanja.

Uvjerite se da nema dugovanja za komunalije. Prije sklapanja ugovora potrebno je provjeriti račune i brojila za struju i vodu.

Saglasnost svih vlasnika

Ako stan ima više vlasnika, odnosno pripada im u udjelima, potrebna je saglasnost svih (navršenih 14 godina). Ugovor o zakupu mora sadržavati potpise svih vlasnika ili potpis ovlaštene osobe koja od njih ima punomoćje.

Ako želite iznajmiti sobu u zajedničkom stanu, trebat će vam saglasnost susjeda. Stanodavac se mora pobrinuti za ovo. Također je dužan dostaviti dokument koji navodi proceduru korištenja ovog stana - odnosno koja soba je dodijeljena kojem vlasniku, što će vas spasiti od mogućih sukoba.

Ispravan ugovor o zakupu

Kompetentno i zakonito ispravno sastavljen ugovor sadrži:

• Puno ime i podaci iz pasoša vlasnika i zakupca;
• Iznos mjesečne zakupnine;
• Uslovi za preispitivanje stambenih naknada;
• Najveći broj posjeta vlasnika stana radi pregleda, kao i uslova pregleda;
• Lica koja imaju pravo na zajednički život sa zakupcem;
• Period najma apartmana;
• Uslovi pod kojima će ugovor biti raskinut.
• Ugovor mora sadržavati Detaljan opis stanovanje: adresa stana, površina i broj soba, spratnost kuće.

Štaviše, svaki ugovor je individualan - ne postoji standardni obrazac.

Pozivamo Vas da preuzmete obrazac ugovora o najmu stana: Preuzmite.

Popis imovine

Popis imovine je aneks glavnog ugovora o zakupu. Popisom je naznačena imovina koja se prenosi na zakupca na privremeno korišćenje.

Vlasnik nekretnine može u inventar staviti: namještaj, kućanske aparate, posteljinu, kuhinjski pribor i posuđe, tepisone i sl. Ukoliko zakupac izgubi ili ošteti stvari koje nisu u popisu, vlasnik ih neće moći vratiti.

Pravila za iznajmljivanje stana

Provjerite sa vlasnikom stana njegovo pravo da izdaje stambeni prostor, proučite dokumente za stan.

Saznajte gdje ga možete pronaći, i provjerite svoje kontakt podatke (telefon, adresa).

Provjerite uslove za povezivanje na Internet ili, ako je već uspostavljeno, saznajte postupak plaćanja.

Prilikom pregleda stana provjeriti stanje vodovodnih i električnih instalacija. Važno je da se utikači ne izbiju prilikom povezivanja minimalnog broja uređaja (kuhalo za vodu, kompjuter, veš mašina). Također provjerite da nema mrava, žohara, stjenica ili drugih insekata.

Ukoliko su prilikom pregleda utvrđeni problemi, provjerite kod vlasnika nekretnine o čijem trošku će se izvršiti popravka i otklanjanje.

Ako iznajmite sobu koja nije zaključana ključem, ili krevetom, onda ne morate plaćati depozit.

Prozori stana moraju biti u dobrom stanju, inače ćete u hladnim mjesecima biti izduvani, a u toplim mjesecima klimatizacija će biti otežana za rad.

Zapišite brojeve hitnih službi za hitne slučajeve.

U kopiji ugovora zabilježite mjesečnu najamninu i zahtijevajte potpis vlasnika nekretnine.

Odlučite se o pitanju namještaja: hoćete li koristiti vlasnički namještaj ili ćete donijeti svoj.

Budući da su cijene na tržištu najma nestabilne, Ne preporučuje se sklapanje ugovora o dugoročnom najmu po fiksnoj cijeni. Ako cijene padnu, možete pronaći jeftiniju opciju najma ili zatražiti od vlasnika popust.

Prilikom potpisivanja ugovora vlasnik apartmana Vam mora dati komplet ključeva. Pogledaj ih. Zapamtite da je nezakonito zahtijevati plaćanje ključeva.

Tipično, trajanje ugovora je jedna godina minus jedan dan. To je u interesu vlasnika stana, jer se takvi ugovori nazivaju kratkoročnim i smanjuju mogućnost stanara da se ilegalno useli u sustanare. Ako želite produžiti ugovor, potpišite odgovarajući ugovor mjesec dana prije isteka.

Pokušajte pronaći zajednički jezik sa vlasnikom stana i susjedima, održavajte dobre odnose s njima.