Kako iznajmiti stan na duži period. Kako iznajmiti stan ili sobu bez posrednika

Na moskovskom tržištu najma česti su slučajevi obmane i nesporazuma između stanovnika i vlasnika. Jedini način da izbjegnete probleme je da budete naoružani poznavanjem poteškoća koje se mogu očekivati ​​pri traženju i životu u iznajmljenom stanu.

Prevara u najmu

Davanje lažnih ili zastarjelih informacija o stanovima za iznajmljivanje - jedan od načina prevare. Na tržištu postoji ogroman broj agencija za traženje stanova, a neke od njih su zapravo prevaranti. Najčešće rade po sljedećoj shemi: za “umjerenu” naknadu agencija daje listu s brojevima telefona i adresama stanova. Zapravo, ispada da je većina njih ili odavno odustala ili se nije odustala uopće. Nema smisla tražiti agenciju: informacije (usluga) su pružene, niko neće vratiti novac. Vrlo je jednostavno razlikovati takvu organizaciju od agencije za nekretnine: u drugom slučaju cijena usluge iznosi 100% mjesečne zakupnine i plaća se tek nakon što se pronađe tražena opcija. Novinske agencije svoje „usluge“ naplaćuju manje.

Ponovno izdavanje kratkoročno iznajmljenih stanova u svrhu obmane - najpopularnija metoda prevare u najmu. Na stubovima lampe autobuske stanice i informativne table često se mogu vidjeti oglasi za iznajmljivanje stanova, a cijene takvih ponuda su za red veličine niže od tržišnih. U ovom slučaju, shema obmane je sljedeća: prevarant iznajmljuje stan na kratko vrijeme, nakon čega se oglašava. Građani od povjerenja dolaze pogledati stambene prostore. Pod raznim izgovorima od njih se traži da unaprijed plate mjesečnu stanarinu i depozit, a dobijaju ključeve. Kada sutradan stignu u stan sa svojim stvarima žrtve, na ulazu mogu naići na druge „stanare“. Moguća je i druga opcija: neko vrijeme nakon useljenja u stan, u stanu se pojavi “pravi” vlasnik stana, koji je upravo “napustio zonu” ili neki “rođak” stanara, koji izjavljuje svoja prava na stambenog prostora i zahtijeva da se isti odmah napusti.

Nakon zaključenja ugovora

Kada je stan predmet imovinskopravnog spora , O miran život poslodavci o tome ne mogu ni sanjati. Ima trenutaka kada se vlasnikov pravi brat vrati iz "zone" ili se njegova bivša žena pojavi na pragu. U ovom slučaju stanari se nađu u materijalnim sporovima, a za to su sami krivi: prilikom iznajmljivanja neophodno je provjeriti da li je stan privatizovan i da li je njegov vlasnik jedini vlasnik. Ako je stan u vlasništvu opštine, morate dobiti pismenu dozvolu za izdavanje. Bez takvog dokumenta, svako lice koje je u njemu registrovano ima pravo da zabrani njegovu predaju. Ako privatizovani stambeni prostor ima više vlasnika, morate od svakog od njih dobiti pismenu saglasnost za izdavanje.

Naglo povećanje stanarine - uobičajen način da se "zaradi novac" od stanara. Dešava se da nakon dva do tri mjeseca vlasnik, bez ikakvog razloga, iznenada objavi da se iznos zakupnine povećava. U ovom slučaju, on očekuje da će stanovnici radije platiti nekoliko hiljada dodatnih, umjesto da se muče oko traženja smještaja i ponovnog preseljenja.

Sporovi oko blagovremenog plaćanja zakupnine često dovode do otkaza ugovora o radu. Postoje slučajevi kada je vlasnik stana, nakon što je dobio mjesečnu kiriju, na to „odjednom“ zaboravio. “Problemi sa pamćenjem” mogu biti uzrokovani željom da se oslobode stanara (na kraju krajeva, prema ugovoru, oni mogu biti deložirani ako zaostanu u mjesečnoj uplati) ili jednostavno neadekvatnošću vlasnika stana.

Zamjerke vlasnika na stanje stana najčešće se javljaju kada se stanar sprema da se iseli. Prema uslovima ugovora, to mora učiniti za mjesec dana, a za to vrijeme vlasnik često počinje da se žali na stanje stambenog prostora. Možda odjednom zaboravi da je parket izgreban, trosjed se raspao, a presvlake na vratima pocijepane mnogo prije sklapanja ugovora. Najčešće, svrha ovakvih potraživanja nije vraćanje depozita zakupcu.

Pravila sigurnog najma

1. Stan tražite samo preko prijatelja ili uz pomoć profesionalnih agenata.

2. Obavezno pažljivo provjerite vlasnički pasoš i dokumente za stan, a novac dajte samo uz račun.

3. Sastavite ugovor o najmu i potvrdu o prijemu stana u kojoj mora biti navedeno:

• podaci iz pasoša zakupca i stanodavca;
• karakteristike stana koji se iznajmljuje (adresa, površina, stanje istrošenosti, namještaj, itd.),
• trošak mjesečne zakupnine i vrijeme tokom kojeg zakupodavac nema pravo da je povećava;
• prava stanara (mogućnost obavljanja popravki);
• prava najmodavca (broj posjeta vlasnika stana, vrijeme i dani u koje će se one održati), rok u kojem može najaviti deložaciju stanara.

4. Razgovarajte o svim važnim točkama unaprijed: ko će popraviti vodovod u slučaju kvara, kako će se vršiti plaćanja za komunalije i pregovore na daljinu, itd. To se mora učiniti čak i ako vam je vlasnik dobar prijatelj.

Moderno društvo karakteriše visoka mobilnost. Ne sjedimo mirno: nakon škole odlazimo da učimo u drugu regiju, mijenjamo posao, osnivamo porodicu daleko od roditelja, selimo se iz grada u grad u potrazi za samorealizacijom i ličnim perspektivama. Izreka: "Gdje si rođen, dobro dođeš" dugo se smatrala anahronizmom. Lakom promjenom mjesta stanovanja ljudi su primorani da traže smještaj na dug i veoma dug period. Pričaćemo o tome kako pravilno iznajmiti stan...

1. Konsultujte profesionalce

Naravno, najbolje bi bilo da se obratite agenciji, gdje će vam posebno obučena osoba pomoći oko odabira stana i pripreme primarne dokumentacije. Samo usluge agencije mogu biti jednake 50% ili 100% mjesečne uplate za pronađeni stan. I ne zaboravite da na tržištu nekretnina postoji mnogo jednodnevnih agencija koje rade po shemi "pretplata - informacije". Odnosno, plaćate komad papira sa adresama stanova za iznajmljivanje, čiji vlasnici često ni ne znaju da im se stan „iznajmljuje“. Prevaranti sa stanovima, posebno u metropoli, su desetke, a sve se vrijeme pojavljuju nove šeme prevare u najmu.

2.Provjerite dokumente

Ako imate sreće da sami nađete stanodavca, bez posrednika, onda odmah pitajte da li se slaže da sastavi ugovor o najmu i da sve obezbedi Potrebni dokumenti? Ako vlasnik stana oklijeva i pokušava vas uvjeriti u svoj integritet, bolje je odbiti takav dogovor. Objasniću zašto...

Prije svega, morate saznati da li je vlasnik stana stvaran. Često se dešava da je u stanu upisano više osoba, a kada se jedna odluči za izdavanje ovog stambenog prostora bez znanja drugog, druga ima svako pravo postavite pitanje vašeg iseljenja u bilo kom trenutku. Inače, vlasnik iznajmljenog stana nikako nije kralj i bog spojeni u jedno. Sva njegova i vaša prava i obaveze uređena su zakonskim aktima.

Drugo, postoji lažna šema podzakupa koja pada na one koji ne provjere vlasničku dokumentaciju i ne vjeruju im na riječ. Zamislite da određeni građanin X iznajmi stan na nedelju dana od građanina Y. I nakon par dana ponovo ga iznajmljuje na šest meseci građaninu Z. Traži od njega akontaciju za tri do četiri meseca unapred ( na primjer, za otplatu komunalnih dugova) i nestaje. I nakon nekog vremena dolazi Y i potpuno legalno i sa skandalom tjera nesretnog i kratkovidnog Z na ulicu. Stoga, prije svega, tražite dokumente o vlasništvu ili kupoprodajni akt, račune za komunalije na ime stanodavca i provjerite njegove lične dokumente (ne samo pasoš, već i, na primjer, vozačku dozvolu). Jer falsifikovanje jednog dokumenta nije teško, ali nekoliko je previše problematično. Nepošteni biznismen će najvjerovatnije odbiti vaš zahtjev za provjeru dokumenata.

3. Upoznajte svoje komšije

Obavezno zamolite vlasnika da vas upozna sa susjedima. Ovdje će definitivno postati jasno da li je ovo njegov stan. Saznajte od njih istoriju ovog stanovanja: ko je živeo pre vas, koliko često se ovde menjaju stanari - verujte mi, komšije su često veoma zanimljive informacije. Ako je kuća nova, onda apsolutno nije strašno ako odete u lokalni stambeni ured i provjerite ime vlasnika sa strogim, ali osjetljivim na čokoladu i komplimente, tetke.

4. Sastavite ugovor

Ako su sva pitanja vezana za vlasništvo i identitet vlasnika riješena, obavezno ponudite sastavljanje ugovora o najmu stana. Čak i dokument napisan vlastitom rukom i potpisan od obje strane (i, u idealnom slučaju, pred svjedokom) ima pravnu snagu. Savjet: ako se stanodavac boji odlaska kod notara, onda u ugovoru navedite period najma ne više od 364 dana, odnosno manje od godinu dana.

Ugovor o najmu mora sadržavati podatke iz pasoša obje strane, podatke o stanu (adresa, kvadratura, stanje), period najma, cijenu i način plaćanja. Vlasnici često traže plaćanje mjesec dana unaprijed. Trebalo bi da pišete i o ovome. Konstantnost iznosa naknade se zakonski podrazumijeva za cijeli period naveden u ugovoru.

5.Opišite nekretninu

Ne zaboravite da pored ugovora napravite popis imovine i njenog stanja. U suprotnom, kasnije će biti teško dokazati da u kuhinji nije bilo televizora, a sofu su pocepala ne vaša djeca, već vrijeme i prethodni stanari. Ako se odlučite useliti ozbiljno i na duže vrijeme, zatražite od vlasnika pismenu dozvolu za manje izmjene u unutrašnjosti (na primjer, zabijanje eksera u zid za omiljenu sliku), to će vas spasiti od mnogih nesporazuma.

6. Prava i obaveze stranaka

Prema domaćem zakonodavstvu, sve tekuće popravke stambenih objekata, na primjer, slavine koje cure, otpale tapete ili napukli toalet, padaju na ramena stanodavca. Stoga obavezno naznačite da će se otklanjanje kvarova izvršiti o trošku vlasnika stana, na primjer, kao mjesečna uplata. U suprotnom ćete biti primorani o svom trošku sanirati curenje u kupatilu ili čekati ovu milost od stanodavca. Vlasnik ima pravo provjeriti u kakvom je stanju njegov dom, ali to ne znači da može doći bez vašeg znanja ili kad god želi - navedite kada i kako ćete se obratiti.

7. Kraj zakupa

I, naravno, predvidjeti uslove za prijevremeni raskid ugovora. Po pravilu se radi o jednomjesečnom otkaznom roku o deložaciji. Uzgred, nema razloga da vas deložiraju prije isteka čak i takvog domaćeg ugovora u toku grijne sezone. Pa, osim ako niste uništili stan, ne plaćajte kiriju i generalno ste veliki sociopata, opasan po druge. Zatim, preko suda(!), možete biti izbačeni na hladno. Održavanje reda u svom domu, ne odgađanje plaćanja, vodeći računa o pravilima ljudskog društva i pridržavanje zakona je vaša odgovornost.

Iznajmiti stan nije teško, teško je to učiniti ispravno. Budite oprezni, strpljivi i poštujte jedni druge!

Kako bi uštedjeli, mnogi odbijaju usluge agencija za nekretnine i sami ih traže. Da biste izbjegli moguće rizike i ne nasjedali na prevarante, morate znati zamršenosti odabira stanova i sklapanja ugovora.

Kako brzo pronaći najbolju opciju u smislu kvaliteta i cijene

Ako želite da nađete respektabilnog vlasnika, raspitajte se kod rođaka i prijatelja da li neko izdaje stan.

Nemojte žuriti da sami pošaljete oglas na Internetu - mogu se pojaviti prevaranti. Jasno sastavite uslove za nekretninu i cjenovni razred i odaberite stan među oglasima na gradskim forumima i u časopisima.

Uporedite sve ponude u ovoj kategoriji stanova da biste razumjeli raspon cijena. Na primjer, koliko možete iznajmiti jednosoban stan u zavisnosti od:

• lokacija;
• kvadrati;
• popravak;
• situacija.

Nastavite s analizom oglasa na osnovu svih faktora. Bolje je unaprijed napraviti listu onoga što je potrebno u stanu, te posebnu listu karakteristika oko kojih ste spremni na kompromis.

Greške u fazi odabira nekretnine

Pronađite stan u dobra lokacija po pristupačnoj cijeni - težak zadatak, jer postoji rizik od prevare. Kako ne biste gubili vrijeme, potrebno je filtrirati neisplative ponude u fazi traženja stana.

Obratite pažnju na sam oglas:

1. Fotografije moraju biti stvarne, a ne montirane dizajnerske fotografije.
2. Ako se cijena jako snizi, to znači da se nedostaci stana prešućuju.
3. Pohvalni opis može ukazivati ​​na prevarante.
4. Dajte prednost oglasima u časopisima, a ne natpisima na stubovima.
5. Izbjegavajte oglase u kojima vlasnik kao razlog iznajmljivanja navodi preseljenje u drugu državu ili duže poslovno putovanje.
6. Nemojte iznajmljivati ​​stan čiji vlasnik traži depozit ili nudi rate.

Prilikom telefonske komunikacije vlasnik treba dati sve informacije koje vas zanimaju, a ne insistirati na hitnom sastanku.

Gdje odabrati stan

Područje igra ništa manje važnu ulogu od stanja u njemu. Prilikom odabira lokacije stana uzmite u obzir vlastite potrebe: treba biti blizu posla, rodbine ili mjesta studiranja.

Uzmite u obzir svoj životni stil i potrebe – nekima će vam odgovarati bučan centar sa barovima i diskotekama, drugima će vam odgovarati miran, ugodan kraj van grada.

Ako imate djecu, obratite pažnju na dostupnost dobrih škola u blizini, igrališta i obdaništa.

Prilikom odabira područja obratite pažnju na sljedeće:

1. Ekologija– saznati da li u blizini postoje fabrike i preduzeća koja ispuštaju gasove štetne po zdravlje u atmosferu.
2. Sigurnost– Izbjegavajte područja puna kriminala u kojima se rijetko viđaju patrolni automobili i policajci.
3. Transportna viljuška– u blizini kuće treba biti stajališta javni prijevoz. Provjerite nalaze li se u blizini vašeg doma piste i železnica
4. Razvijena infrastruktura– velika prednost će biti pijaca, supermarket, udobni kafići i rekreativni parkovi.

Kako pregledati stan

Prije ulaska u stan pažljivo pregledajte vanjski dio kuće.

Obratite pažnju na prisustvo pukotina, stanje krova, rasvjetu u ulazu, prisustvo interfona i lifta. Prljav, neuredan ulaz ukazivat će na nefunkcionalne i neekonomične susjede.

Ako u ulazu ima gljivica i osjeti se vlaga ili visoka vlažnost, često dolazi do poplave u kući.

Prva stvar koju treba da uradite kada iznajmljujete stan je da razgovarate sa komšijama kako biste utvrdili identitet vlasnika stana.

Za zvaničnu potvrdu možete pribjeći sljedećim radnjama:

1. Kreiranje elektronske aplikacije u sistemu - da biste to uradili, potrebno je da odete na zvanični portal Rosreestra, popunite obrazac, navodeći adresu objekta i vrstu ekstrakta, kao i lične podatke. Nakon plaćanja usluge, informacije o stvarnim vlasnicima stana će biti poslane na vašu adresu. Ove informacije služe samo u informativne svrhe i nemaju pravnu snagu. Za zvanične podatke obratite se regionalnim vlastima. Ova usluga košta 150 rubalja.
2. Žalba stambenom uredu, koji čuva sve podatke o vlasnicima koji žive na teritoriji pod njihovom kontrolom. Takve žalbe rijetko su uspješne - Ured za stanovanje zadržava pravo da ne otkrije lične podatke o stanarima.
3. Razgovarajte sa lokalnim službenicima i policijom. Prevaranti se rijetko pronalaze, ali agencije za provođenje zakona drže “crne liste” na kojima se nalaze podaci o prevarantima i adresama stanova koji postaju meta prevara.
4. Angažovanje usluga notara je krajnja opcija, jer zahtijeva dodatne troškove. Javni beležnik ima pravo da dobije informaciju o zahtevu za imovinska prava.
5. Poreska služba čuva podatke o subjektu, koja redovno dostavlja porez na imovinu. Značajan nedostatak ove metode je što će vam trebati ozbiljan razlog za podnošenje žalbe.

Nesavjesnog vlasnika možete prepoznati i ličnom komunikacijom - on će neodlučno odgovarati na neugodna pitanja, požurivati ​​vas prilikom pregleda stana i uvjeravati vas koliko je posao isplativ. Također će smanjiti troškove zakupa i izbjeći pitanja o mjestu stanovanja.

Savjet! Kada komunicirate s vlasnikom, spomenite da ste se ranije susreli s prevarantima i kontaktirali agencije za provođenje zakona. To će uplašiti nesavjesne vlasnike.

Spisak dokumenata za provjeru:

1. Pasoš stanodavca ili drugi dokumenti koji potvrđuju njegov identitet.
2. Potvrde od stambenog ureda za plaćanje komunalnih usluga.
3. Informacija poreske službe o plaćanju poreza na imovinu.
4. Notarski ovjereni dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom za iznajmljivanje. Najčešće se radi o ugovoru o kupoprodaji stambenog prostora.
5. nekretnine, što označava državnu registraciju stambenog prostora.
6. Pismena potvrda svih stanara koji su prijavljeni u kuću da nemaju ništa protiv izdavanja stana i da su saglasni sa odredbama ugovora.

Glavni rizici

Kako ne biste nasjeli na trikove prevaranta, važno je na vrijeme poduzeti mjere opreza.

Glavni rizici:

1. Iznajmljivanje stana za više klijenata odjednom - da biste se osigurali od iznenadnih gostiju, nagovorite vlasnika stana da promijeni bravu na ulaznim vratima prije useljenja. Promjena brave mora se dogoditi dok su prisutne obje strane.
2. Iznajmljivanje tuđeg stana - ponekad prevaranti iznajme stan na jedan dan, a zatim ga izdaju na nekoliko mjeseci. Da se to ne bi dogodilo, uvijek tražite dokumente za stan i razgovarajte sa komšijama prije sklapanja ugovora.
3. Uplata akontacije za pregled stana - nađete odgovarajući oglas, a vlasnik Vas telefonom poziva u poslovnicu gdje je potreban manji iznos za preliminarni pregled stana. Osoba ne dolazi u navedeno vrijeme, a kancelarija se seli na drugu lokaciju.
4. Potraživanje prava na zakup od rodbine - nakon iznajmljivanja stana, drugi vlasnici (bake, djeca, unuci) mogu posjetiti i usprotiviti se pravu na boravak. Prilikom popunjavanja dokumenata, zatražite puna lista stanari upisani u stan i njihova dozvola za iznajmljivanje nekretnine.
5. Stvaranje uslova nakon kojih se stanar sam odlučuje da se iseli iz stana - pažljivo pregledajte stan i unapred dogovorite uslove života sa vlasnikom.

Da biste izbjegli razne šeme prevare, slijedite ova pravila:

1. Uvijek upoznajte svoje susjede i lokalnog policajca.
2. Nemojte davati novac unapred.
3. Zabilježite i provjerite adresu vlasnika i kućni broj telefona.
4. Postavljajte mnogo pitanja o stanu i o prethodnim stanarima - prevarant će biti nervozan i lagati.
5. Zatražite dokumente od vlasnika.

Savjet! Insistirajte na pregledu stana uveče - prevaranti rade uglavnom tokom dana.

Kako sastaviti ugovor o zakupu

Prilikom sastavljanja obratite pažnju na sljedeće tačke:

1. Period najma– ako to nije navedeno u dokumentu, to znači da bilo koja strana može raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku.
2. Cijena najma– ugovorom je određen iznos redovne uplate i način plaćanja. Ubuduće se ovaj iznos može mijenjati, ali ne više od jednom godišnje.
3. Ugovor mora biti sastavljen isključivo u papirnoj formi (bez usmenih dogovora) u više primjeraka.
4. Stvaranje uslova za život– vlasnik je dužan da stvori sve uslove za povoljan boravak klijenta. Ako je potrebno, ugovor može uključiti klauzulu o radovima na popravci, naznačujući koja će ih strana platiti.
5. Obaveze stanara– mora održavati stanovanje u pristojnom stanju, na vrijeme plaćati kiriju i brinuti se o imovini. Za neispunjavanje obaveza mogu biti odgovorni i zakupac i stanodavac, što uključuje plaćanje novčane kazne ili raskid ugovora.

Kako napraviti popis imovine

Ako iznajmljujete stan sa imovinom iznajmljivača, važno je da pravilno popišete sve stvari koje se nalaze u stanu. Popis imovine je priložen uz ugovor u pisanoj formi i može se koristiti prilikom rješavanja sporova i sukoba.

Popis obavljaju obje strane: najmodavac evidentira model, stanje, količinu i godinu proizvodnje predmeta, a zakupac provjerava njegovu funkcionalnost i stvarno stanje.

Nije tajna da se većina stanova u dobrom stanju može pronaći samo preko posrednika, jer imaju ogromne baze podataka. Da li je moguće samostalno kontaktirati vlasnika dobrog stana? Video daje savjete za samostalno traženje, kao i odgovore na neka druga pitanja koja se nameću onima koji traže stan za iznajmljivanje. Evgenia Skrynnik odgovara.

Svježe renoviranje, čistoća, nasmijana i ljubazna vlasnica i, što je najvažnije, vrlo atraktivna cijena - sve to nikako nije razlog da se stanar koji traži stan odmah useli u stan, a još manje uplati depozit tri mjeseca unaprijed . Na web stranici RIA Real Estate prikupljeno je pet stručnih savjeta koji će vam omogućiti da naučite o zamršenostima iznajmljivanja i da ne ostanete bez nosa, i šta više, na ulici.

Provjerite dokumentaciju za stan

Postoji nekoliko vrsta prijevarnih radnji stanodavaca kojih bi svi oni koji traže stan za iznajmljivanje trebali znati.

Na primjer, kaže Maria Baskova, šefica odjela za iznajmljivanje kompanije ABC Zhilya, u odnosima iznajmljivanja postoji nešto kao podzakup stambenog prostora - kada stanar iznajmljuje stan trećim licima, naravno, bez obavještavanja vlasnika. Prema riječima sagovornika agencije, u ovom slučaju prevarant iznajmljuje stan po danu, recimo, na sedam dana. Za to vrijeme uspijeva ga preprodati nekoliko poslodavaca po cijeni znatno nižoj od tržišne, ali, nakon što je primio avans za nekoliko mjeseci, nestaje. Propali stanari stanova ostaju bez novca i bez stana.

Sredstva "samoodbrane" u ovom slučaju su prilično banalna i jednostavna. Kako ne biste nasjeli na prevaranta, prije nego što platite novac, uvjerite se da stan pripada vlasniku, insistira Vadim Cherdantsev, viši pravnik Land.Real Estate.Građevinska praksa advokatske firme Cliff. „Takve informacije se mogu dobiti na osnovu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima. Da biste ih dobili, potrebno je da podnesete odgovarajući zahtjev teritorijalnom odjeljenju Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar. i Kartografija ili (Rosreestr), platite 200 rubalja državne carine i sačekajte samo 5 dana. U Moskvi možete kontaktirati i multifunkcionalni centar, dostupni su u svakom okrugu. Svaki građanin može zatražiti izvod", objašnjava advokat.

Prilikom iznajmljivanja stana, zakupac takođe ima pravo da zahteva pasoš od vlasnika i, nakon provjere dokumenata za stan, sklopi ugovor o najmu sa vlasnikom stana, koji mora navesti glavne želje, zahtjeve i odgovornosti stranaka, dodaje Baškova. I, naravno, novac treba dati samo uz račun, naglašava ona.

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu. Savjet >>>

Navedite period zakupa u ugovoru

“U proljetno-ljetnom periodu, pojavom sezonskih stanova na tržištu iznajmljivanja, pojavljuju se vlasnici koji daju u najam svoj sezonski stan za stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme. Kao rezultat toga, zakupac je primoran , nakon nekoliko mjeseci, ponovo potražiti stan i preseliti se“, navodi Baškov, još jedan primjer prevarenog stanara.

Kako biste izbjegli ovako neugodnu situaciju, morate odmah insistirati na sklapanju pisanog ugovora u kojem se navode uslovi zapošljavanja.

Inače, napominje Cherdantsev, ako se rok ne odražava u ugovoru o zakupu, smatra se da je zaključen na pet godina. Nakon zaključenja ugovora, vlasnik više neće moći jednostavno izbaciti zakupca i raskinuti ugovor. U slučaju bilo kakvog neslaganja između strana, ugovor se raskida samo na sudu, pojašnjava advokat.

Ne idite sami da razgledate stan

Budite ljubazni, ali držite se podalje od vlasnika

Što se tiče ponašanja poslodavca, prema Baskova, nema potrebe ništa izmišljati ili posebno prilagođavati stanodavcu, glavna stvar je biti miran i prijateljski nastrojen. „Nikada ne reagujte nasilno moguće promjene u cijeni ili periodu najma, ako pravilno i mirno strukturirate razgovor, rezultat će vam, po pravilu, biti u korist”, uvjerena je Baškova.

Gutsu savjetuje poslodavca da se prema iznajmljenom stanu ponaša kao da je njegov, i da se ne plaši da zakuca policu ili ponovo pozove vodoinstalatera. Ali ono što tačno nije potrebno, po njenom mišljenju, jeste pretjerana pažnja, čajanke i pokloni vlasniku stana. Kao i u svakom poslu, i u odnosima iznajmljivanja važno je da se pokažete odgovornim, marljivim, dobrog pamćenja, ali istovremeno „držite distancu“, napominje agent za nekretnine.

Na šta treba obratiti pažnju i šta treba da proverite pre iznajmljivanja stana:

1. Samo vlasnik nekretnine može iznajmiti nekretninu. ili lice po punomoćniku.
2. Cijena koja je znatno niža od prosječne cijene najma trebala bi vas upozoriti. Niska cijena je najčešća zamka lakovjernih stanara.
3. Zahtjev posrednika za hitno plaćanje ili za gledanje je takođe pokazatelj nepoštenosti agenta. Oni agenti nekretnina koji neće unaprijed prevariti klijenta nikada neće tražiti novac unaprijed.

Kako iznajmiti stan bez prevare

1. Provjerite dokumente koji potvrđuju vlasništvo vlasnika nad nekretninom.Štaviše, potrebno je pogledati samo originalne dokumente, a ne njihove kopije, kopije nije teško krivotvoriti. Zamolite vlasnika da vam pokaže vlasnički list. Takođe možete pogledati kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, ugovor o privatizaciji, na osnovu kojeg je pravo na njega preneto na vlasnika stana. Vrlo je dobro ako vam vlasnik stana dostavi Jedinstveni državni registar. Ako takvog izvoda nema ili vas nešto brine, zamolite vlasnika da pričeka nekoliko dana i naručite takav izvod sami. To se može učiniti u bilo kojem okružnom ogranku registarske komore ili u multifunkcionalnom centru.
2. Provjerite pasoš vlasnika. Napravite kopiju pasoša ili fotografirajte telefonom. Osim toga, imajte na umu da podaci u vlasničkim dokumentima za vlasništvo nad stanom moraju odgovarati podacima iz pasoša (puno ime, serija, broj).
3. Pitajte vlasnika da li je oženjen. Ako je stan za iznajmljivanje kupljen u toku braka, smatra se zajedničko stečenom imovinom i da bi ga izdao, vlasnik mora dobiti saglasnost supružnika. Saglasnost mora biti ovjerena kod notara. Isto važi i za slučaj da je stan u zajedničkoj svojini, na primjer, dva brata, ili majka i kćerka. U svakom slučaju potrebna je saglasnost svih vlasnika kuće. Saglasnost se može izraziti u punomoći ili navesti u samom ugovoru o zakupu koji će potpisati svi vlasnici stana.
4. Zatražite da vidite kućnu knjigu ili potvrdu o sastavu porodice. Na taj način ćete saznati ko je upisan u stan. Imajte na umu da osobe registrovane u stambenim prostorijama imaju pravo da slobodno ulaze i koriste ove prostorije. Ako ne želite da vam noću iznenadni gosti upadaju u stan, unaprijed ugovorite ugovorom da osobe prijavljene u stanu neće živjeti u ovom prostoru za vrijeme trajanja vašeg ugovora o zakupu. Također, zatražite njihovu pismenu saglasnost za vaš boravak.
5. Razgovaraj sa komšijama. Objasnite im šta ćete snimati ovaj stan, zamolite ih da nam kažu ko je stanovao u stanu, koliko često su se mijenjali stanari i da li poznaju vlasnike iz viđenja. Što više informacija prikupite o stanovanju, bolje ćete razumjeti sve moguće rizike vezane za iznajmljivanje.

Za dnevni najam apartmana:

1. Najsigurnije je iznajmiti direktno od vlasnika da ne naletite na prevarante.
2. Film s agencijom ili kompanijom koja se posebno bavi ovim. Organizacija mora imati ugovor sa vlasnikom stana koji daje pravo da ga izdaje ili punomoć od vlasnika. Ali dešava se da je stan u vlasništvu same kompanije i to je najbolja opcija.

Kratki savjeti za iznajmljivače početnike:

1. Uvijek pažljivo pročitajte uslove ugovora, provjerite podatke ugovora sa dostavljenom dokumentacijom.
2. Za svaku uplatu, zahtijevajte pismenu potvrdu od vlasnika ili napomenu o plaćanju u ugovoru.
3. Prije iznajmljivanja stana proučite postojeće oglase na internetu za prikaz prosječne cijene zakupa nekretnine.
4. Ne laskaj sebi previše niske cijene za iznajmljeno stanovanje, najvjerovatnije, iza ovoga stoji prevara.
5. Zapamtite svoja prava i odgovornosti, jer vlasnik od vas očekuje pristojnost.
6. Čuvajte i čuvajte imovinu, koji se nalazi u stanu, ukoliko ga oštetite, štetu ćete morati nadoknaditi.

Kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu?

1. mora biti zaključen samo u pisanoj formi i potpisan od strane obje strane - stanodavca i zakupca. U idealnom slučaju, bolje je imati ugovor ovjeren kod notara. Ali mali broj vlasnika će pristati da troši novac na notarske usluge i plaćanje državnih naknada.
2. Navedite trajanje ugovora, cijenu zakupa, datum i učestalost plaćanja (jednom mjesečno, tromjesečno). Kako se vrši uplata, za tekući mjesec ili mjesec unaprijed.
3. Zabilježite tačne karakteristike stana: adresa, sprat, površina, ko je vlasnik nekretnine, koliko vlasnika.
4. U tekstu ugovora pogledajte naslovne dokumente, potvrđujući vlasništvo, odražavaju podatke o pasošu svih strana, njihovu adresu registracije.

Drugi obavezan dokument uz ugovor je potvrda o prijemu, koja se potpisuje prilikom predaje ključeva i prijave. U aktu obavezno detaljno opišite stanje stambenog prostora, namještaja i kućanskih aparata koji se u njemu nalaze. Ako nešto od gore navedenog nije u funkciji ili imate bilo kakve primjedbe, navedite to u izvještaju.

Takođe, na dan primopredaje stana uzmite očitanja brojila u prisustvu vlasnika i zabilježite ih u aktu. Saznajte koje tarife se koriste za plaćanje komunalnih usluga i razgovarajte o uslovima njihovog plaćanja. Možete ih sami platiti ili nadoknaditi stanodavcu troškove i uključiti ih u cijenu najma.

Često, kada kontaktiraju agenciju, agenti za nekretnine nude klijentu da sklopi ugovor ne za traženje određenog stana, već za informativne usluge. Prema uslovima takvog ugovora, klijentu se daje samo lista potencijalnih stanova sa naznakom adresa i telefonskih brojeva vlasnika.

Po pravilu, pozivom na navedene brojeve, klijent saznaje da je polovina ovih stanova već izdata ili se izdaje po cijeni znatno višoj od navedene u ugovoru. Stoga, ako kontaktirate agenciju, zahtijevajte da u ugovoru bude posebno naznačeno koje će vam usluge posrednik pružiti. Trebao bi vam naći stan u određenom području.

Agencije koje cijene svoju reputaciju nikada neće zahtijevati plaćanje usluga unaprijed. Trenutak plaćanja treba odrediti tek nakon što ste pronašli stan koji želite i striktno nakon potpisivanja ugovora o zakupu i predaje ključeva.

Dobijte odgovor advokata za 5 minuta