Često se stanodavac ili zakupodavac prilikom iznajmljivanja stana (kancelarije) ne želi opterećivati brigama oko primanja zakupnine, praćenja stanja prostora, plaćanja komunalija i drugih muka. Šta ako se iznajmi ne jedan, već nekoliko stanova, a sam stanodavac živi u drugom gradu ili čak državi? Da li je zaista moguće da svaki mjesec dolazi i ulazi u kontakte sa poslodavcima, sa kojima se ponekad ne stigne odmah sastati, a ako i dođe, sastanak može ispasti nervozan i prazan? Kontakti sa stanarima su najneprijatniji trenutak za svakog stanodavca, koji sanja da odnekud poteče samo miran tok novca, bez potrebe da svaki put trči uz korito kako bi sredio blokade, ako odjednom, ne daj Bože, potok postane začepljen.
Zarada od najma bez direktnog kontakta sa zakupcem - ova želja se može u potpunosti ostvariti izdavanjem stana na poverenje. Stanarsko povjereničko upravljanje - šta je to i kako se zaključuje ugovor o upravljanju zakupom nekretnine?
Na tržištu iznajmljivanja ima puno posrednika u prodaji nekretnina, ali svi oni pružaju ograničen spektar usluga:
- traženje poslodavca;
- pozivanje potencijalnih klijenata;
- organizovanje prikazivanja prostora zajedno sa vlasnikom;
- sklapanje ugovora o zakupu.
Prema ekskluzivnom ugovoru, realtor snosi nešto veću odgovornost i to samo u slučaju jednostranog raskida ugovora o zakupu od strane zakupca: ako se stanar iseli prije vremena, agenti za nekretnine moraju pronaći novog klijenta.
Ne treba trčati kod trgovca nekretninama nakon što su stanari već dali ključ i kukati da su se ispostavili da su to i oni, a gdje si gledao i šta sad.
Obični trgovci nekretninama ne snose nikakvu odgovornost za odabir “loših” stanara i za bilo kakve posljedice, kao što su:
- oštećena imovina;
- poplave susjeda;
- kašnjenje u plaćanju ili odbijanje plaćanja;
- odbijanje iseljenja itd.
Sasvim je druga stvar ako vlasnik sklopi ugovor o najmu sa povjereničkim menadžmentom.
Transakcije koje se odnose na iznajmljivanje stanova pod povereničkim upravljanjem u inostranstvu čine 90% ukupnog iznosa ukupan broj poslovi iznajmljivanja. Naš udio u takvim transakcijama do sada je samo 10% svih godišnjih ugovora o najmu. Većina stanodavaca još uvijek nema povjerenja u upravljanje povjerenjem zbog sljedećih razloga:
- Pouzdano upravljanje iznajmljivanjem je preskupa usluga;
- prodavac nekretnina će sigurno učiniti nešto pogrešno;
- nedostatak stalne kontrole od strane vlasnika može dovesti do opasnosti od gubitka nekretnine ili gubitka mogućnosti da njome raspolaže na duže vrijeme.
Ali ovo mišljenje je potpuno pogrešno, a to se može dokazati barem na primjeru aktivnosti agencije za nekretnine Akrus.
Agencija za nekretnine Akrus
Agencija za nekretnine Akrus bavi se poslovima iznajmljivanja nekretnina od 1998. godine. Za to vrijeme, više od 2.000 stanova uzeto je na upravljanje u Moskvi. Većina klijenata im, kako priznaje Akrus, dolazi po savjetu prijatelja koji s agencijom rade dugi niz godina - to je rezultat gotovo potpunog nedostatka reklama.
Za iznajmljivača je veoma važno da zna sljedeće:
Prilikom sklapanja ugovora sa agencijom o usluzi trust managementa, vlasnik nije lišen prava da od samog početka kontroliše cijeli proces najma, a još više nije lišen prava vlasnika ni u sadašnjem ni u u budućnosti.
Povjerljivo upravljanje najmom stana uopće nije slično prijenosu automobila u vlasništvo novog vlasnika po općoj punomoći.
Osmišljen je tako da pomogne vlasniku nekretnine da ostvari punu kontrolu nad zakupom preko druge osobe, dok odgovornost u svim fazama, od zaključenja ugovora do trenutka iseljenja stanara, leži na povjereniku. To je značajna prednost upravljanja povjerenjem u odnosu na druge vrste posredovanja – usluge po standardnom i ekskluzivnom ugovoru.
Možete se informisati o cjelokupnom spektru usluga agencije Akrus za nekretnine.
Funkcije agenta za nekretnine sa upravljanjem povjerenjem
Prilikom iznajmljivanja nekretnina pod povjereničkim upravljanjem, vlasnik možda nikada neće vidjeti zakupca lično. Čim ugovor bude sklopljen, agencija počinje reklamnu kampanju za izdavanje stana i pripremu neophodna dokumenta. Naravno, najmodavac po želji može učestvovati u izboru potencijalni klijent, u pregovorima i pokazivanjem stanovanja, ponekad i lično posetim da se uverimo da je sve u redu sa stanom. Ali obično sve brige vlasnika, kao i želja da lično kontroliše stanje u stanu, nestanu u roku od mesec dana, kada se osoba uveri da bez njega stvari idu još bolje:
- Za one koji iznajmljuju stan, lakše je raditi sa strancem - profesionalnim agentom za nekretnine - nego sa nervoznim, pretjerano anksioznim vlasnikom.
- Realtori kontrolišu stanara na kulturološki nenametljiv način, ali pobjeći od takvog "oka" nije lako. Odgovornost za poštovanje uslova ugovora i sigurnost imovine stana prisiljava agenciju da blisko sarađuje sa komšijama, pa agenti za nekretnine odmah postaju svjesni nepoštivanja reda i pravila stanovanja od strane stanara ili neovlaštenog useljavanja u stan. kućište.
- Prodavac nekretnina ne samo da prati stanje stana, već i otklanja nastalu štetu, nakon što je prethodno izvršio popis imovine, tako da vlasnik na kraju najma neće vidjeti pretrpanu i zapuštenu kuću.
- Mnogo je lakše pronaći pravdu za nesavjesnog poslodavca i natjerati ga da plati štetu nanesenu prodavaču nekretnina sa povjerenjem nego samom vlasniku, jer on sarađuje i sa policijom i sa pravosuđem.
- Zbog nepoštovanja uslova ugovora, prodavac nekretnina izbacuje beskrupuloznog gosta.
- Ako gost ode ranije, kampanja pronalazi drugog stanara.
- Komunalije, koje su ugovorom o zakupu predviđene kao obavezne za vlasnika, također plaća agencija (zadržavaju se od zakupnine). Plaćanje komunalnih računa zakupcima, struje, interneta, međunarodnih telefonskih poziva kontroliše agencija. Kontrola plaćanja je jednostavan zadatak za agenciju, jer je u kontaktu sa svim komunalnim i gradskim službama i ne mora provjeravati račune.
- Suradnja s komunalnim službama također vam omogućava da brzo otklonite oštećenja na komunikacijama i opremi u stanu.
- Realtor redovno prenosi zakupninu na vlasnika i, kao pravno lice, to može učiniti bankovnim transferom, što je pogodno za poslodavca (kako privatne tako i zaposlene u firmi).
- Osiguranje stana i njegove popravke provode se o trošku agencije za nekretnine - ova usluga je uključena u standardni paket ugovora o pružanju usluga povjerenja.
Tako agencija može preuzeti kontrolu nad apsolutno svakim stanom, čak i nad "ubijenim", dovesti ga u red, a zatim pronaći stanara.
Izdavanje zapuštenog, nepodobnog stambenog prostora za vlasnika je nemoguć zadatak, ali sklapanjem ugovora o najmu sa povjereničkim menadžmentom plaća samo troškove upravljanja, a agencija popravke i osiguranje. Zašto su uslovi ružni?
Agencija obično obavlja kozmetičke popravke o svom trošku. Ako vlasnik nekretnine pristane na radno intenzivnije radove (preuređenje, renoviranje kuhinje, kupatila), tada se nedostajuća sredstva mogu uzeti na kredit, a plaćanja će se odbiti od zakupnine.
Ugovor o povereničkom upravljanju zaključuje se u skladu sa Poglavljem 53. Građanskog zakonika Polarnog zakona „O povereničkom upravljanju imovinom“.
Prema normativnom aktu gl. 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije, osnivač uprave (vlasnik imovine) prenosi imovinu u povjereničko upravljanje na period koji je posebno naveden u ugovoru na drugu stranu (agenta za nekretnine), a on se obavezuje da će upravlja imovinom u interesu vlasnika ili drugog lica koje on odredi. U ovom slučaju vlasnička prava ne prelaze sa osnivača na stečajnog upravnika.
Nakon zaključenja ugovora o povjereničkom upravljanju sa vlasnikom nekretnine, kompanija za nekretnine ima pravo samostalno tražiti zakupca, organizirati prikaze stana i sklapati ugovore o najmu. Učešće vlasnika u svim ovim koracima nije obavezno.
Ugovor o povjerenju nije posrednički ugovor, već ugovor o uslugama. Podliježe državnoj registraciji, što često odvraća vlasnike stanova: na kraju krajeva, prema takvom sporazumu od njih će se tražiti da plaćaju porez. Međutim, sve više vlasnika želi legalizirati najam i plaćati porez na prihod prema potrebi.
Međutim, ponekad agencije sklapaju takozvane ugovore o proviziji:
- Agencija (komisionar) preuzima obavezu prema vlasniku nekretnine (komitentu) uz naknadu (proviziju) da u njeno ime obavlja poslove u interesu vlasnika i o njegovom trošku.
- Takav sporazum nije potreban obavezna registracija, a da li će ili ne plaćati porez odlučuje sam klijent.
- Ugovor o proviziji daje klijentu pravo da preda čak i državni ili opštinski stan na povereničko upravljanje.
Koliko košta usluga upravljanja povjerenjem?
.U poređenju sa brojnim pogodnostima i uslugama koje pružaju povjerenici, cijena usluga je smiješna - mjesečna renta godišnje ili 8,3% mjesečnog prihoda od najma.
Delikatna narudžba
Izdati stan i ne razmišljati ni o čemu drugom san je svakog vlasnika “ekstra” stanova. Ali nemoguće je ne pomisliti: ili će stanari poplaviti komšije dole, ili će prestati da plaćaju stanarinu na vreme, ili će se iznenada iseliti, ponevši za uspomenu TV ili frižider vlasnika.
Sve brige vezane za izdavanje stambenog prostora mogu se prenijeti na ramena posrednika u prometu nekretninama, dijeleći s njima prihod koji stan donosi. Moramo se rjeđe sastajati Prema Kirsanova Realty, u SAD-u se 90% onih koji žele iznajmiti svoju nekretninu obraćaju „Kao što su naše američke kolege izvijestile, takve kompanije se zovu kompanije za upravljanje nekretninama, cijena njihovih usluga je 10% od godišnjeg ugovora o zakupu", kaže Svetlana Skotnikova, šef odeljenja stranih nekretnina u Kirsanova Realty. "Prema ugovoru, kompanija za upravljanje je odgovorna za izdavanje stana, traženje stanara, a takođe i praćenje stanja stana. imovinu.”
Prema glavnim trgovcima nekretninama, u Moskvi ne više od 10% iznajmljenih stanova spada u povjereničko upravljanje. Ali potražnja za ovom uslugom će rasti. Stanari i vlasnici stanova već su uvideli jednu od glavnih prednosti usluge, a to je nepostojanje direktnih kontakata između vlasnika i stanara. Mnogim stanarima je mnogo prijatnije komunicirati sa predstavnikom kompanije nego sa samim vlasnikom. Činjenica je da vlasnici su toliko osjetljivi na svoj stan da ga prečesto posjećuju, remete mir i ograničavaju slobodu djelovanja stanara. Ali zaposleni u kompaniji sebi to neće dozvoliti.
Ako stanar sam sebi dopusti previše, na primjer, pusti prijatelje sa planine da žive u stanu ili ga općenito počne koristiti u druge svrhe, s gostima će se baviti sam prodavac nekretnina. stupi u kontakt sa komšijama, i zna šta se dešava u stanu , Uostalom, prema ugovoru, ako vlasnik stana pretrpi bilo kakvu štetu zbog radnji stanara, kompanija je dužna da nadoknadi to.
Bilo je slučajeva da smo samo zahvaljujući komšijama uspeli da vratimo vlasnicima garnituru tapaciranog nameštaja, vikend odelo i skupi televizor koji su stanari poslednji put ugrabili." Ako sve bude kako treba, ni stanari ni vlasnici stanova moraju još jednom da se sastanu sa agentima za nekretnine.Pošto je firma za nekretnine lice legalna, stanar može platiti bankovnim transferom, što je posebno važno ako stan iznajmljuje firma za zaposlenog, a vlasnik može primi zakupninu, umanjenu za provizije, na svoj bankovni račun ili na blagajni agenta na ugovoreni dan.
Budući da uglavnom oni koji dugo putuju u inostranstvo povjeravaju svoje stanove na upravljanje agentima za nekretnine, njihova kirija se prenosi u inostranstvo.
Stan uzornog sadržaja
Da biste iznajmili stan po tržišnoj cijeni, prvo, morate ga dovesti u red - izvršiti popravke, opremiti kuhinju i kupatilo, i drugo, pronaći uglednog i urednog stanara. Ove probleme precizno rješava posrednik, kome povjeravate upravljanje stanom. Ukoliko su popravke potrebne, a za njih nema novca, agencija će to uraditi o svom trošku ili na kredit. Po potrebi će opremiti i kuhinju, promijeniti vodovod i postaviti metalna vrata. Plaćanja kredita se obično odbijaju od zakupnine. Realtor preuzima punu odgovornost za traženje stanara.Odmah po sklapanju ugovora sa vlasnikom stana počinje reklamna kampanja, organizuju se projekcije i priprema. Potrebni dokumenti za obje strane”, kaže Gulnara Rakhmangulova. - Ako stanar iz nekog razloga iznenada odluči da se iseli iz stana, naši stručnjaci odmah nastavljaju potragu za sledećim stanarom. U slučaju kršenja ugovora od strane zakupca, oštećenja imovine, kašnjenja u plaćanju zakupnine itd. Raskinut ćemo ugovor o najmu prijevremeno i pomoći vam da dobijete nadoknadu štete."
Prodavac nekretnina takođe preuzima sve odnose sa operativnim organizacijama, što uključuje ne samo plaćanje komunalija, već i druge opterećujuće obaveze. Administrator servisa mjesečno provjerava plaćanje računa za međugradske pozive, struju itd. Često se dešava da je potrebno pribaviti nove račune od EIRC-a, razjasniti plaćanje računa na pretplatničkoj stranici i provjeriti prethodno plaćene račune. Ovaj posao obavlja agencija za upravljanje stanovima. ,
Cijena povjerenja ,
Na tržištu kapitala trošak usluga povereničkog upravljanja obračunava se drugačije, ali iznosi otprilike 10-15% zakupnine.U Agenciji za upravljanje stanarinom, vlasniku stana će se naplaćivati polovina stanarine za prvi mesec, a zatim svaki mjesecu će zadržati 10% cijene zakupnine.U nekim drugim društvima za upravljanje, stanodavac plaća iznos jednak mjesečnoj zakupnini godišnje za ovu uslugu, a dobija osiguranje i popravke na poklon. Često troškovi upravljanja stanom od povjerenja ovise o rasponu usluga. Za osnovni paket klijent plaća kompaniji trošak mjesečne zakupnine godišnje, a za puni paket dodatno polovinu mjesečne zakupnine. ,
Unatoč činjenici da je cijena usluge povjereničkog upravljanja stanovima prilično razumna i da je interes za nju sve veći, malo je vlasnika spremno iskoristiti ovu uslugu. Razloga je više, a jedan od njih je potreba za potpisivanjem službenog ugovora, koji podrazumijeva plaćanje poreza. Iako je vredno napomenuti da je svakim danom sve manji broj onih koji ne žele da plaćaju porez, posebno kada su u pitanju skupi stanovi.“ U nekim drugim društvima za upravljanje postavlja se pitanje da li klijent plaća ili ne plaća porez na prihod od izdavanja stana prepušten je njegovoj savjesti.Društvo za upravljanje sklapa ugovor o proviziji sa klijentom, za razliku od ugovora o povjerenju, ne podliježe obaveznoj registraciji, tako da klijent sam rješava sve probleme sa poreznom upravom.
Gotovo sve kompanije za upravljanje klijentima nude ugovore o proviziji, inače klijenti čiji su stanovi u opštinskom vlasništvu ne bi mogli da koriste uslugu poverenja. Podsjetimo, u skladu sa Zakonom o stanovanju, takvi stanovi se daju u podzakup samo uz dozvolu najmodavca, odnosno lokalne vlasti. Iz očiglednih razloga, ljudi ne žele podnijeti zahtjev za takvu dozvolu. Većina kompanija za nekretnine također još uvijek nije spremna da pruža usluge upravljanja povjerenjem vlasnicima stanova, a jedan od razloga je i ranjivost samih posrednika na klijente.Sklapamo ugovor sa klijentom, renoviramo mu stan o svom trošku i tada klijent raskine ugovor. I iako ugovor predviđa kazne u takvom slučaju, novac se mora vratiti putem suda.
Ako se Zakupac pridržava uslova Ugovora o najmu, onda Iznajmljivanjem stana koji je u povereničkom upravljanju AKRUS-City doo, Zakupac dobija nekoliko prednosti:
Mogućnost plaćanja zakupnine, depozita, operativnih plaćanja (ako postoje), agencijske provizije bankovnim transferom. Veoma relevantno za pravna lica, kao i stanare koji ne žele da svoje vrijeme provode mjesečno u sastancima sa vlasnikom stana i prenošenju sredstava na njega.
Prijem dokumenata koji potvrđuju činjenicu plaćanja, kako za bezgotovinske tako i za gotovinske oblike plaćanja, što je veoma zgodno za one ljude kojima najam stana plaća poslodavac.
Povrat depozita u roku od tri dana po ispunjenju uslova iz ugovora o najmu. Neki stanari su se suočili sa činjenicom da na kraju perioda zakupa stana nisu mogli dobiti depozit. Vlasnik je odbijanje motivisao nedostatkom potrebnog iznosa i obećao da će vratiti novac čim izda stan.
Pregledi stana u unaprijed dogovorenom terminu sa učestalošću koja je navedena u ugovoru o najmu. Svaki vlasnik periodično pregleda svoj stan, samo jedan to čini jednom u šest mjeseci, a drugi jednom, pa čak i dva puta mjesečno, tražeći različite izgovore da obiđe stan. Iznajmljivanjem stana pod povjereničkim upravljanjem Zakupac je zaštićen od neovlaštenih posjeta Vlasnika.
Stabilan najam tokom trajanja ugovora. Ovo stanje je veoma važno prednost povjerenja upravljanja stanom.
Čak se i urednim ljudima ponekad dešavaju stvari, poput prolivanja kafe po sofi. Prilikom otklanjanja štete, svi radovi se obračunavaju po Cenovniku objavljenom na sajtu AKRUS-City-a i sastavljaju potvrdu o izvršenim radovima uz koju se prilažu računi za utrošeni materijal. Kada posao obavljaju treća lica, izdaju se kopije dokumenata koji potvrđuju činjenicu rada.
Svaka oprema ili komad namještaja ima svoj vijek trajanja i dođe vrijeme kada se (ili on, u smislu predmeta) pokvari iz razloga koji su van kontrole Zakupca. Otklanjanje ove štete se pismeno dogovara sa Vlasnikom stana, a po potrebi i sa Zakupcem, a vrši ga AKRUS-City.
Pozovite servisera AKRUS-City, koji će doći u vrijeme dogovoreno sa Zakupcem. Istovremeno, Zakupac ne mora ići u trgovine i tražiti potrebne materijale ili rezervne dijelove.
Međutim, za Zakupce koji nemarno koriste iznajmljenu nekretninu, odgađaju plaćanje zakupnine ili krše druge uslove ugovora o zakupu, postoji niz „nepogodnosti“:
Stalna kontrola blagovremenosti plaćanja i ograničavanje pristupa stanu u slučaju kašnjenja plaćanja. Ako plaćanje kasni, Zakupcu se šalje telegram u kojem se od njega traži da plati dug. Situacije su različite i ne zavise uvijek od nas, ponekad zavise od poslodavaca koji odgađaju isplatu plata. Trudimo se da ovakve situacije rešavamo i ako Zakupac nije prekršio rokove plaćanja tokom trajanja ugovora, onda mu je omogućeno plaćanje u dve rate.
Otklanjanje štete na imovini o trošku Zakupca. Ono što je za neke plus, za druge može biti minus. Stanari koji se ne obaziru na stan i imovinu pod povereničkim upravljanjem AKRUS-City-a će o svom trošku sanirati štetu. Možda mislite: "i uredni ljudi i ljigavci se eliminišu o svom trošku... Koja je razlika?" Razlika je u tome što će uredna osoba otkloniti štetu i bez instrukcija iznajmljivača, ali uz upravljanje povjerenjem neće morati gubiti vrijeme na kupovinu i čekanje majstora.
Popravak oštećenja uslijed normalnog habanja bit će na teret vlasnika. Vidim na tvom licu tvoje zbunjenost: „Šta je tu neprijatnost?“ Jednostavno: da bi se dogovorili uslovi za otklanjanje štete potrebno je potpisati dodatni ugovor sa vlasnikom stana, a to oduzima vrijeme i odlaže završetak radova. Štaviše, vrijeme potpisivanja ugovora u potpunosti ovisi o mogućnostima Host-a i dostupnosti Interneta. Međutim, u hitnim situacijama koje prijete nanošenjem štete imovini vlasnika, zakupca ili trećih lica, AKRUS City radove izvodi bez prethodnog odobrenja.
Povrat depozita takođe može biti i plus i minus. Za one koji se ne pridržavaju uslova ugovora, ovo je daleko od najvećeg najboljem stanju: pri vraćanju stana sva dugovanja po ugovoru, uključujući i zakupninu, odbijaju se od depozita.
Kliknite na link i pretplatite se na naš newsletter
Svako kopiranje i ponovno štampanje materijala iz ovog članka moguće je samo uz lični dogovor sa autorom, uz obavezno pozivanje na izvorni izvor.
Septembar se smatra jednim od najprofitabilnijih mjeseci na tržištu najma. Poslovna sezona se nastavlja, a istovremeno raste potražnja za iznajmljivanjem stanova. Tržište nekretnina je u procvatu i obećava nove mogućnosti vlasnicima kvadratnih metara.
Najčešći način da zaradite novac na nekretninama je njihovo izdavanje. Čini se da ovdje ne možete smisliti ništa novo. Ali postoje kompanije koje su spremne to učiniti za vlasnika. I ne samo da predaju, već i da redovno plaćaju komunalije, provjeravaju sigurnost imovine i obavljaju rutinske popravke. Vlasnik jednostavno preda stan na povjereničko upravljanje i za to dobije novac.
Dvije glavne brige vlasnika: stan će biti beznadežno oštećen ili jednostavno neće biti iznajmljen. Obojica se uklanjaju dobro sastavljenim ugovorom. Prvo, dobar upravnik osigurava stan, često o svom trošku. Drugo, ugovorom je predviđeno da ako period mirovanja stana prelazi dvije sedmice, upravnik počinje da plaća vlasniku iz svog džepa. Kompanije koje se bave povjereničkim upravljanjem uvjeravaju da se visina zakupnine i kandidatura stanara dogovaraju sa vlasnikom svaki put kada se stan izdaje.
U Moskvi, vlasnik jednosobnog stana može zaraditi od 19 do 130 hiljada rubalja mjesečno, u zavisnosti od stanja stanovanja i područja. Za dvosobni stan - od 28 do 184 hiljade rubalja. Najpovoljnija ponuda za trosobni stan je 50 hiljada rubalja. Dobar stan se može iznajmiti za 80 hiljada rubalja. Pa, sa skupim namještajem, renoviranjem i u prestižnom području, iznajmit će se za 300 hiljada rubalja. U drugim regijama prihodi nisu tako veliki. Na primjer, u Krasnodaru će vlasnik dobiti od 18 do 45 hiljada mjesečno za jednosobni stan, u Sočiju - od 18 do 40 hiljada. U gradovima van odmarališta koji nemaju više od milion ljudi, prinosi od najma su niski. U Irkutsku možete dobiti od 10 do 20 hiljada rubalja za jednosobni stan.
Prihod upravitelja je postotak od cijene zakupa stana. Prema podacima odjela za iznajmljivanje stanova INCOM-Nekretnine, cijena njegovih usluga može varirati od 5 do 30% iznosa transakcije. Najskuplje za vlasnika stana je da bez popravki prepusti nekretninu na povereničko upravljanje, pod uslovom da je ona završena. Šeme plaćanja mogu varirati. "Kod nas vlasnik plaća jednu mjesečnu naknadu godišnje. Odnosno, prva kirija koju poslodavac prebaci ide agenciji. To ide do 8,3% mjesečno. Ako nam klijent vjeruje da plaćamo komunalije, onda su oni takođe odbija od kirije, ali mi ne naplaćujemo uslugu plaćanja komunalnih računa“, kaže Svetlana Kos, generalna direktorka AKRUS-City.
Upravljanje povjerenjem je korisno za one ljude koji imaju nekretninu u jednoj regiji, ali žive u drugoj ili čak u drugoj zemlji. Štaviše, prijenos stana na upravljanje može obezbijediti „podizanje sredstava“ za preseljenje. Tako su mnoge kompanije spremne vlasniku da plaćaju kiriju za nekoliko mjeseci odjednom.
Međutim, upravljanje povjerenjem u našoj zemlji se za sada slabo razvija. Postoji mnogo razloga za to. Vlasnici žele ostvariti maksimalan prihod od nekretnina. Boje se da stan prebace u pogrešne ruke. Garancije koje nudi stečajni upravnik ne deluju im dovoljno ubedljivo. Većina vlasnika ne plaća porez na prihod od najma - dajući stanove samim podstanarima, kriju tu činjenicu.
Prihod upravitelja je postotak od cijene zakupa stana. Troškovi njegovih usluga mogu varirati od 5 do 30 posto iznosa transakcije
Postoji još jedan nedostatak. Stanovima koji se nalaze u različitim područjima teško je upravljati. Mnogo je lakše to učiniti ako se stan za iznajmljivanje nalazi u istoj zgradi. Neki programeri sada pokušavaju implementirati ovu ideju sa stanovima. Programer nudi ne samo da uloži novac u takve nekretnine i prenese ga na upravljanje, već razvija programe profitabilnosti za investitore. Na primjer, bez obzira na opterećenje, vlasnik prima godišnji prihod od 5% cijene stana. Ili, umjesto plaćanja zakupnine za dvije godine, vlasnik postaje vlasnik renoviranja koje je izradio dizajner. Da bi privukli zakupce, takvi kompleksi pružaju uslugu na nivou hotela. "Prihod od prijenosa stanova na upravljanje je zagarantovanih 8-9% njihove cijene. Ili 10% ako se vlasnik bavi samostalnom izdavanjem. Istovremeno, mnogi vlasnici stanova u Moskvi dobijaju niži povrat - 4-7 % godišnje cene stana.To je zato što su stanovi jeftiniji od stanova za 15-35%, a cena zakupa se ne razlikuje“, kaže Aleksandar Samodurov, direktor NAI Bećar apartmana.
Ako u Rusiji stambenih kompleksa sa kompanijom za upravljanje koja može iznajmiti vlasnička brojila tek se pojavljuju, već odavno postoje u inostranstvu. Investitori koji očekuju da ne samo posjeduju, već i zarađuju na svojim nekretninama, biraju ih. To im omogućava da dobiju maksimalnu uslugu dok borave u stranom stanu ili vili i da ne moraju brinuti o održavanju imovine dok su odsutni. "Sada je popularna kupovina stanova kojima upravlja hotelski operater. Prednost ovog formata je što vlasnik ne brine o održavanju svoje imovine u stanju koje je uvijek pogodno za useljenje. To radi kompanija za upravljanje, a ona će također izdati nekretninu.Ukoliko vlasnik svoje vile ili ne dođe u stan, isti se prenosi na bazen za iznajmljivanje.Ali u isto vrijeme stan je u potpunosti privatni posjed vlasnik", kaže Elena Yurgeneva, direktorica odjela za luksuzne stambene nekretnine u Knight Frank Russia & CIS. Profitabilnost takvog prijenosa objekta na bazen za iznajmljivanje je niska - od 4% godišnje. Ali većina vlasnika ne traži visoka profitabilnost takvih objekata, ali ih smatrajte načinom uštede akumuliranih sredstava. Osim toga, za elitne skupe nekretnine ova opcija upravljanja je dobra jer oslobađa vlasnika od tereta komunalnih troškova.
Međutim, sada slični kompleksi sa mogućnošću izdavanja stanova ili stanova u periodima zastoja obiluju segmentom ekonomske i komforne klase. Ima ih mnogo u Bugarskoj i Crnoj Gori. U Bugarskoj cijena stanova počinje od 21.000 eura, a kompanije za upravljanje obećavaju profitabilnost od 10% cijene stanovanja godišnje. Ali to je ako se nekretnina nalazi na mjestu gdje postoji potražnja za njom tijekom cijele godine. Na primjer, u gradovima kao što su Varna, Sofija, Burgas. Kondominijumi su uobičajeni na Tajlandu - kompleksi apartmana ili gradskih kuća sa uslugama hotelskog tipa. Cijena takve nekretnine počinje od 1,5 miliona rubalja. Ako se objekat nalazi u neposrednoj blizini plaže - od 4 miliona rubalja. Menadžeri takođe obećavaju povrat od 10% godišnje. Štaviše, na Tajlandu ne postoji jasna sezonalnost, kao u Evropi. Tokom kišne sezone, turisti nastavljaju da se opuštaju i plivaju, te shodno tome iznajmljuju stanovanje.
U posljednjih nekoliko godina, investitori su raspravljali o povratu ulaganja u nekretnine. Ali ovo je sve u teoriji. U praksi, tržište nekretnina u Rusiji je uvijek aktivno. Ekonomija raste - vrijeme je za kupovinu stana; ekonomija je u padu - čak i više. Evo ga sada. "Neki štediše, uplašeni likvidacijom banaka od strane Centralne banke, odlučili su da svoja sredstva sa virtuelne štednje prebace na stvarnu - u nekretnine. Najviše su poskupeli likvidni jednosobni stanovi - investitori su počeli da ih kupuju da bi zaštitili svoje uštede u rubljama od fluktuacija valuta,” objašnjava Mihail Popov, osnivač sistema upravljanja ličnim finansijama EasyFinance.ru. Pošto ste zaštitili svoje finansije, želite ih povećati, što znači da će se uskoro na tržištu pojaviti mnogo više stanova za iznajmljivanje.
Povereništvo nad stanom u Moskvi je podjela prava na imovinu. Vlasnik imovine prenosi dio svojih prava na druge subjekte na korištenje, na primjer, na agenciju. Tako će primati prihod od iznajmljivanja svog doma i zadržati kontrolu nad svim ovlastima.
Iznajmljivanje stana u Moskvi je težak i problematičan zadatak. Nije uvijek moguće sami se nositi s tim. Često nema vremena, postoje rizici u odabiru nesavjesnih stanara. Zato bi odlična alternativa bila da se obratite kompaniji MSKSERVICE! Možete uštedjeti vrijeme na traženju, mirno se baviti svojim poslom i ostvarivati dobar prihod mjesečno ili jednom godišnje.
Dodatne usluge za vas
Usluga se pruža na osnovu zaključenih ugovora. Po potrebi mi:
- Obezbedićemo video nadzor i postaviti sigurnosni alarm.
- Mi ćemo se pobrinuti za Vašu imovinu (čistoću i red).
- Mi ćemo dostaviti detaljan izvještaj o svim troškovima.
Iznajmljivanje stana povjereničkom menadžmentu je odlična prilika primajte prihod i ne brinite za sigurnost svog doma. Naša kompanija svim pitanjima pristupa na profesionalnom nivou. Imajte na umu da srodne usluge možete naručiti kod nas. Posebno pružamo usluge generalnog ili redovnog čišćenja. Troškovi sveobuhvatnog održavanja kuće dogovaraju se pojedinačno sa vlasnikom. Uvijek nam je drago da Vam pomognemo!
