Montenegro e Bulgária são semelhantes em muitos aspectos: suas praias e pistas de esqui são populares entre turistas de toda a Europa, e os imóveis nesses países são escolhidos há muito tempo por compradores da Rússia e de outros países da CEI. Ao mesmo tempo, existem diferenças entre os mercados imobiliários da Bulgária e do Montenegro, sabendo qual poderá tomar a melhor decisão na compra de uma segunda casa.
Questão de preço
Regra geral, os preços dos imóveis no Montenegro são mais elevados do que na Bulgária: o orçamento médio de compra aqui varia entre 50 e 170 mil euros. Por um apartamento com um ou dois quartos na costa Adriática de Montenegro terá de pagar cerca de 50-100 mil euros, e por uma casa - cerca de 130-170 mil.
Na Bulgária, os preços são um pouco mais baixos: apartamentos estúdio na costa do Mar Negro e estações de esqui podem ser comprados por cerca de 30 a 50 mil euros. O custo das casas individuais ronda os 100 mil euros. Não se esqueça que os preços são afetados pelo estado do imóvel e pela sua localização.
Tal como em muitos outros países europeus, os preços da habitação na Bulgária e no Montenegro atingiram o pico em 2008, antes da crise económica global, e depois caíram drasticamente. Na Bulgária permaneceram num nível relativamente baixo até 2013 e, em 2014, aumentaram 2,05%. No primeiro semestre de 2015, o custo das casas e apartamentos neste país aumentou mais 4%. Os corretores de imóveis locais acreditam que o mercado imobiliário começou a se recuperar.
Um quadro semelhante pôde ser observado no Montenegro: no período pós-crise, os preços permaneceram num nível baixo relativamente estável. A este respeito, neste momento, nos mercados da Bulgária e do Montenegro, chegou o momento mais favorável para a compra de uma segunda casa - posteriormente, o valor dos imóveis provavelmente começará a aumentar.
Locais principais
Os locais mais populares entre os compradores estrangeiros de imóveis na Bulgária e Montenegro são as estações costeiras e de esqui.
Os melhores locais para comprar uma segunda casa na Bulgária
As cidades turísticas mais populares da Bulgária estão localizadas no leste do país, na costa do Mar Negro, e as pistas de esqui estão no sul, nas montanhas Pirin.
Varna- uma das maiores cidades búlgaras localizada na costa do Mar Negro. A principal vantagem de Varna é a sua alta acessibilidade de transporte: você pode chegar aqui por via aérea e ferroviária, inclusive da Rússia, bem como por balsas. Como Varna é uma cidade grande e muito popular tanto entre turistas como entre compradores de imóveis, a oferta de casas e apartamentos aqui é variada e os preços da habitação são elevados e perdem apenas para Sófia.
Burgas- outra estância costeira popular entre os turistas, em 2013 foi reconhecida como a melhor cidade para viver na Bulgária. Burgas também é procurada por quem quer melhorar a saúde: a cidade possui um famoso centro de tratamento balneológico. Em Burgas você encontra imóveis para todos os gostos e bolsos, porém, há muitas moradias em ruínas no mercado secundário, o que pode exigir investimentos significativos após a compra.
Cidade Pamporovo localizado a 250 km de Sófia, no sul da Bulgária. Uma das estações de esqui mais promissoras da Europa, Pamporovo está localizada nas montanhas Rhodope e de dezembro a abril (e a temporada aqui dura apenas esse tempo) é invariavelmente muito popular entre os fãs do esqui alpino e do snowboard.
Os preços dos imóveis aqui são um pouco mais baixos do que nas estâncias balneares da Bulgária, mas em Pamporovo também pode encontrar complexos residenciais de luxo com piscina, spa e restaurante.
Bansko- uma das estâncias de esqui mais famosas da Bulgária. Situa-se a 150 km de Sófia, no sopé das montanhas Pirin, em cujas encostas existem percursos tanto para iniciantes como para atletas experientes. Bansko tem muitos restaurantes e bares, bem como antigas fortalezas - monumentos da história da cidade antiga. No resort você pode encontrar moradias modernas e prédios de apartamentos, bem como habitações antigas que precisam de reforma. Os preços em Bansko, como em outras estâncias de esqui da Bulgária, são aproximadamente duas vezes inferiores à média nacional.
Capital da Bulgária Sofia não é uma cidade turística - está localizada a 400 km do Mar Negro, portanto, os imóveis aqui serão do interesse dos estudantes que podem estudar na universidade mais antiga da Bulgária - a Universidade de Sofia. Os empresários cujos negócios estão ligados à Bulgária também podem tornar-se compradores de casas na capital. Sofia tem uma história rica: a cidade tem muitos atrativos que atraem os amantes da cultura. Os imóveis na capital búlgara são aproximadamente 24% mais caros que a média nacional,
Os melhores locais para comprar uma segunda casa em Montenegro
A costa de Montenegro está a ser urbanizada e desenvolvida devido ao aumento da procura por parte de compradores estrangeiros de casas nos últimos anos. Esses resorts são especialmente populares entre eles.
Bar- o maior porto de Montenegro com uma marina para 1.000 navios. Da capital de Montenegro - Podgorica - você pode chegar de trem. Esta cidade é extremamente popular entre os turistas sérvios e montenegrinos, que são atraídos por praias suavemente inclinadas e pinhais. Em Bar predominam os edifícios modernos e quase não existem casas antigas. Ao mesmo tempo, o preço dos imóveis locais é ligeiramente inferior à média de Montenegro.
Budvaé uma das cidades mais populares de Montenegro entre os estrangeiros. Este porto está localizado a 25 quilômetros do aeroporto internacional de Tivat. Durante a alta temporada turística, fica lotado - as cinco magníficas praias de Budva atraem para a cidade fãs de férias de lazer de toda a Europa. O imobiliário local é representado principalmente por edifícios de apartamentos e hotéis, mas também existem muitas propriedades de luxo, por exemplo, na ilha de Sveti Stefan.
Tivat- outra estância balnear na costa do Adriático. Não há tantas praias aqui como em Budva, mas são ideais para famílias com crianças. A principal vantagem do Tivat é a presença de um aeroporto internacional. Tivat é dominada por prédios de apartamentos de cinco andares, bem como mansões e vilas. Assim como Budva, esta cidade é popular entre os compradores de imóveis de luxo.
Kotor localizada às margens da baía de mesmo nome, a 85 quilômetros de Podgorica. Esta cidade é considerada a capital cultural de Montenegro. Parte deste antigo assentamento é Patrimônio Mundial da UNESCO. Como Kotor é uma cidade antiga, você não encontrará aqui uma grande variedade de edifícios novos, mas poderá comprar uma casa antiga e reconstruí-la.
Comprar imóvel em Herceg Novi será uma excelente opção para os amantes da praia, da vida noturna e da recreação cultural. Herceg Novi é a maior cidade da Baía de Kotor, com um calçadão de quatro quilômetros de extensão, duas praias ecologicamente limpas, premiadas com Bandeira Azul, e arquitetura antiga. Graças à paisagem montanhosa, quase todas as casas locais têm vista para o mar. O mercado imobiliário nesta cidade é diversificado: aqui você encontra tanto casas quanto complexos de apartamentos, inclusive no segmento de preço elite.
Muitos compradores de imóveis preferem a Bulgária e Montenegro a outros países europeus devido ao custo relativamente baixo de manutenção da habitação.
Em média, o custo de manutenção de bens imóveis na Bulgária e no Montenegro é aproximadamente o mesmo, no entanto, tendo em conta os preços mais baixos, o imposto sobre os bens imobiliários búlgaros será menor do que sobre os montenegrinos. Ao mesmo tempo, o seguro de um objeto em Montenegro custará menos.
Hora de comprar
Então, se você procura um imóvel à beira-mar ou na montanha, em um local com infraestrutura desenvolvida, mas com orçamento limitado, é melhor optar por uma casa ou apartamento na Bulgária.
Se pretende comprar uma segunda casa na costa mais limpa do Mar Adriático e estar mais perto da Europa central, então é melhor considerar opções no Montenegro.
Os compradores de imóveis da Rússia também devem lembrar-se de que a Bulgária é membro da UE desde 2007. Ao mesmo tempo, a decisão sobre a sua adesão ao espaço Schengen ainda não foi tomada, portanto, para permanecer na Bulgária, os russos precisam de um visto nacional, que não dá o direito de entrar nos países Schengen. Ao mesmo tempo, os cidadãos da Federação Russa podem permanecer em Montenegro sem visto por até 30 dias.
No entanto, muitas pessoas colocam a questão: de que adianta comprar habitação no estrangeiro quando a “casa própria” está a ficar mais barata? A resposta é simples: se considerarmos a compra de imóveis no estrangeiro não apenas como a compra de uma segunda casa, mas também como um investimento de poupança, então é melhor investir em habitação num mercado estável ou em crescimento, em vez de num mercado em queda. mercado. Os preços dos imóveis na Bulgária e no Montenegro estabilizaram em geral, pelo que comprar uma casa nestes mercados é hoje um investimento inteligente. Além disso, ao comprar uma casa ou apartamento em uma cidade turística, você ganha um bônus - a oportunidade não só de morar aqui por conta própria, por exemplo, durante as férias, mas também de alugar imóveis nos meses em que estiver em seu país de origem e receber receitas cambiais.
Ivan Chepizhko, "Tranio"
Meu amigo está pensando em comprar uma casa na Bulgária. Os apartamentos mais baratos estão localizados em Bansko e arredores. Esta é uma estação de esqui nas montanhas. Aqui pode comprar um apartamento de um quarto por 10 mil euros mais impostos imobiliários e de renovação obrigatórios, uma vez que os sites oficiais dos corretores de imóveis não vendem apartamentos prontos, mas apenas caixas. Os próprios corretores de imóveis estão prontos para te ajudar com reparos e burocracia, basta saber que o preço no site difere bastante do preço final.
Os apartamentos mais caros estão em grandes cidades como Sofia e Sandanski. Foi neste último que quisemos procurar habitação. Esta é uma pequena cidade no sul da Bulgária, não muito longe dos locais onde viveu o grande Vanga, mais perto da fronteira com a Grécia. Não há cheiro de mar aqui, embora Sandanski seja considerado o povoado mais quente da Bulgária. Os subtrópicos reinam aqui. A cidade é conhecida como balneário balneológico. Quando você vem aqui, você realmente entende o que é o verdadeiro ar limpo. Para os asmáticos este é um verdadeiro paraíso. Estive aqui no início de setembro de 2016. Vou dizer o seguinte: tive que chegar de carro vindo de Sofia. Fui aconselhado a não usar ônibus nem trem. Eles explicaram de forma simples: o ônibus só anda quando está lotado, ou seja, se você comprou passagem para as 14h e, além de você, tem mais 2 a 3 pessoas no ônibus, você não vai, mas vai esperar para o próximo voo. Mas o transporte ferroviário está em péssimas condições. Portanto, procurei na Internet o site de transportadoras rodoviárias privadas (existem muitos desses sites) e combinei em russo quando chegaria. O serviço não decepcionou. Também consegui um desconto para uma viagem de ida e volta. A viagem custou-me 113 euros para dois, ida e volta. Além disso, o motorista estava nos esperando no aeroporto com uma placa com meu nome e falava russo excelente.
Antes disso, negociei com o corretor de imóveis via e-mail e Facebook. As inspeções domiciliares devem ser gratuitas, você não precisa pagar. Não há muita escolha em Sandanski: os apartamentos são pequenos, com cerca de 25-30 m2. O custo é de 25 mil euros mais impostos e reparações, ou seja, no final pagará 40 mil euros. Prós: silêncio, ar puro, chave de entrada. Das desvantagens: na cidade eles não entendem russo nem inglês, você só pode se comunicar com pessoas ligadas ao setor imobiliário em russo. O corretor de imóveis é local, mas fala bem russo, mas foi difícil com os vendedores da loja e os funcionários do banco. A segunda desvantagem: falta de trabalho. Os reformados que gostam de passear no parque e respirar o ar agradável devem ir ao Sandanski. Aliás, tem doces e frutas muito saborosos, no centro tem um supermercado Billa. Passamos a noite em um hotel familiar e pagamos por todas as comodidades (exceto café da manhã) 15 euros por um quarto duplo - chuveiro, cama enorme, TV satélite, frigobar, penteadeira, pinturas nas paredes.
Se você quer comprar uma casa para as férias de verão com sua família, fique na costa leste. Mas lembre-se que lá sempre tem muita gente no verão e bastante deserta no inverno. Ou seja, morar nesses locais 12 meses por ano será muito problemático. E é improvável que o trabalho dê certo. Os preços dos apartamentos aqui são mais baixos do que em Sandanski, mas mais altos do que em Bansko, cerca de 20 mil euros mais impostos e reparações.
Em Sófia a habitação será ainda mais cara, até 100 mil euros, embora tudo dependa do que pretende: talvez um estúdio lhe seja suficiente. Mas há uma grande probabilidade de encontrar um emprego e comunicar-se em inglês ou russo. Na verdade, não há trabalho nas cidades pequenas, as pessoas saem para trabalhar na Alemanha e as que permanecem estão principalmente envolvidas no sector do turismo. Então escolha o que você gosta. Mas lembre-se que os búlgaros são muito abertos e amigáveis.
Bulgária, Montenegro e República Checa são os países eslavos mais populares entre os nossos compatriotas. Muitas pessoas têm imóveis lá, enquanto outras ficam na dúvida se devem ou não comprar. E se você comprar, onde exatamente? Que país escolher para a sua residência ou férias de verão, como eles se diferenciam e vale a pena gastar dinheiro com moradia em um deles...
Este artigo é um material de referência e informativo; todas as informações nele contidas são apresentadas para fins informativos e apenas para fins informativos.
O portal imobiliário procurou responder a estas questões e revelar os segredos da popularidade dos países irmãos.
Delícias gerais
A Bulgária, o Montenegro e a República Checa são países eslavos que nos são próximos em espírito, com tradições culturais e mentalidade semelhantes. É claro que serão necessários anos para nos tornarmos “um dos nossos” naquele país, mas este processo será mais fácil do que, digamos, em Espanha ou nas Caraíbas.
Todos os três países têm um bom clima. A Bulgária e o Montenegro são especialmente diferentes - mar quente, muito sol. Mas graças às serras e à brisa refrescante, não há calor sufocante e mesmo nos meses mais quentes - julho e agosto - a temperatura não passa dos 30 graus. E você pode nadar de maio até o final de setembro, às vezes a temporada de natação vai até meados de outubro. Os invernos por lá são muito amenos, normalmente a temperatura não desce abaixo de 0°C, embora em alguns locais das montanhas haja neve mesmo no verão, por isso Montenegro e Bulgária também são “opções” para os adeptos do esqui alpino. Na República Checa, o clima não é, obviamente, marítimo. Mas é muito mais suave que o russo, e lá existe um resort conhecido em toda a Europa - Karlovy Vary.
“Basicamente, os compradores compram imóveis nestes países para férias ou para os seus familiares, por exemplo, pais idosos com filhos. Às vezes, eles consideram tal compra para seu próprio futuro de aposentadoria. E aqui a questão principal não é porque é que estes países são melhores que a Rússia, mas sim que são países com um mar quente, um bom clima e uma abundância de sol, dos quais estamos privados. São países tradicionalmente resorts, onde toda a passagem do tempo é sem pressa, subordinada à tranquilidade e ao relaxamento”, afirma Elena Nekrytova, chefe do departamento de vendas de imóveis de resort da empresa New Quality. Talvez em Sófia e Praga o ritmo de vida seja dinâmico, mas mesmo estes estão longe de Moscovo.
Outro factor a favor destes países é a acessibilidade aos transportes e os voos relativamente curtos (em média 3-3,5 horas). Todos os três países também são atraentes devido à semelhança de suas línguas, e muitos residentes locais da geração mais velha falam russo muito bem.
Bem, o aspecto económico não pode deixar de alegrar-se. O Montenegro, a Bulgária e a República Checa têm um custo de vida relativamente baixo; existem preços relativamente baixos não só para o imobiliário, mas também para bens de consumo, alimentos e vestuário. “E além disso, impostos e custos de manutenção habitacional baixos”, acrescenta Yulia Titova, diretora da empresa Rentsale.
Onde é bom para um russo?
Hoje, o maior número de russos está na Bulgária, cerca de 30 mil emigrantes da Rússia vivem lá permanentemente; Esta é aproximadamente a população de um centro regional médio. Na Bulgária, os russos vivem principalmente em Sófia, no bairro de Lozenets, principalmente porque existe uma escola russa na Embaixada da Rússia, também em Burgas e Varna. E também na região de Plevna. Em primeiro lugar, anteriormente existiam unidades do Exército Branco perto de Burgas, Varna e Plevna, e ainda lá vivem descendentes da primeira emigração e, em segundo lugar, Varna é uma das cidades mais populares entre os compradores de imóveis, porque é ao mesmo tempo um importante centro económico. e centro cultural e um resort na costa do Mar Negro. Varna é até considerada o assentamento mais confortável para se viver na Bulgária. Esta é a cidade mais verde e de crescimento mais rápido, mas ao mesmo tempo mantém o seu sabor provinciano.
Porém, se você optar apenas pelas férias de verão, então, segundo Yulia Titova (Rentsale), você poderá comprar nas cidades de St. Vlas e Sozopol. Você também pode prestar atenção em Dobrichi, onde, conforme relatado Anastasia Duderova, chefe do departamento imobiliário estrangeiro da Delta Estate, os alemães, em sua maioria imigrantes da Rússia, organizaram seu próprio assentamento. Mas se você precisa de “infraestrutura russa”: lojas, clubes, clubes, escolas, etc., então é melhor escolher Varna ou Sofia. O que é especialmente agradável é que existem duas escolas russas em Varna desde 1999, a escola russa especializada “O Pequeno Príncipe” está em funcionamento; Há um jardim de infância na escola. O treinamento é ministrado em russo e búlgaro. Em 2011, eles planejam abrir mais dois ginásios russos aqui.
“Em geral, todas as condições foram criadas na Bulgária para que os russos que vivem aqui possam receber educação na sua língua nativa e estudar a cultura russa. Em Sófia há uma escola russa na Embaixada da Rússia, famosa não só pelas suas profundas tradições, mas também pelo facto de seguir integralmente o sistema educativo estatal russo”, afirma. Stanislav Zingel, presidente da Agência Imobiliária Internacional Gordon Rock.
Além disso, em todas as 28 regiões da República da Bulgária existem 39 instituições de ensino secundário e 6 instituições de ensino superior onde se estuda a língua russa. Existe também um jornal em língua russa na Bulgária, distribuído por todo o país através de uma rede de quiosques e por assinatura.
Existe um jornal russo na República Tcheca. Aqui, a maioria dos russos vive em Praga (especialmente na área de Praga 13), Karlovy Vary e Marianske Lazne. “Nessas cidades, a “infraestrutura russa” está muito desenvolvida, há muitos jardins de infância, escolas e lojas russas”, diz Stanislav Zingel (Gordon Rock). Mesmo assim, a cidade checa “mais russa” é Karlovy Vary, famosa pelas suas águas minerais quentes que curam muitas doenças. Os tchecos os chamam, brincando, de “Vary Russo”. Nossos compatriotas começaram a vir para Karlovy Vary (então chamada Carlsbad) no século 18, até Pedro I foi tratado e viveu aqui, que participou ativamente da construção do primeiro imóvel russo neste resort - sua própria casa. E depois da revolução de 1917, a parcela da população russa de Karlovy Vary aumentou várias vezes. O mesmo aconteceu na década de 1990, quando a ideia de comprar uma casa ou um mini-hotel inteiro neste resort era muito popular nos círculos “novos russos” e, segundo alguns especialistas, a maior parte do mercado imobiliário de Karlovy Vary hoje pertence aos russos. Portanto, Karlovy Vary está repleta de cartazes, cartazes, cartazes e anúncios em russo; as estrelas pop russas vêm aqui durante a temporada, e a língua russa é ouvida em todos os lugares. E, naturalmente, não há problemas de comunicação em lojas, sanatórios e restaurantes, cujo cardápio, aliás, está traduzido em russo em todos os lugares.
Dos países em consideração, o menos “russo” é Montenegro. Não existem cidades específicas com alta concentração de russos, nossos compatriotas estão dispersos por toda a costa: Budva, Herceg Novi, Becici... Mas dado o fato de que os russos são os compradores de imóveis mais ativos em Montenegro, depois da população local , a “infraestrutura russa” está bastante desenvolvida. É verdade que não devemos esquecer que Montenegro é um ex-socialista e está longe de ser o estado mais rico, com desvantagens correspondentes, por isso, se você está pensando em residência permanente neste país, então, como aconselha Yulia Titova (Rentsale), é melhor escolher o real propriedade na capital Budva ou em Herceg Novi, mas se optar por uma residência de férias, então é preferível ficar atento a Becici, onde as praias mais modernas da atualidade estão equipadas com espreguiçadeiras, bares e atrações aquáticas.
Assim, cada um dos países considerados é bastante confortável para os russos, mas, é claro, cada um tem suas próprias características.
Bulgária - para pensionistas e empresários russos
A Bulgária é o mais económico dos países apresentados na nossa análise. O custo por metro quadrado nas cidades e resorts búlgaros, segundo especialistas, começa a partir de 400 euros, por exemplo, é assim que custam os apartamentos na democrática Sunny Beach. Assim, um apartamento de dois quartos com área de 50 m2 perto do mar pode ser adquirido aqui por um preço. 26 mil euros. Na província búlgara os preços são ainda mais baixos, mas em Varna e Sófia, bem como na estância de esqui de Bansko, é claro, são mais elevados. Por exemplo, um apartamento semelhante de dois quartos é oferecido por 47 mil euros em Varna e além 37 mil euros em Sófia. Um estúdio no centro de Bansko, a 10 minutos dos teleféricos, custa quase o mesmo. Pelos padrões, os preços são ridículos, mas correr atrás do barato ainda não é recomendado, pois, como ele alerta Igor Indriksons, diretor do departamento de investimento imobiliário estrangeiro da IntermarkSavills, podem ser bens ilíquidos e casas inacabadas, e são vendidos a preços inflacionados, uma vez que muitas agências russas incluem a sua própria comissão de 12-15% no preço.
Observamos também que a Bulgária é o país mais leal aos reformados russos, para os quais a obtenção de uma autorização de residência é simplificada. Basta que os reformados tenham os fundos mínimos para viver no país durante um ano, que ronda os 2 a 3 mil euros, e recebam uma pensão na Rússia. E claro, você deve ter casa própria ou um contrato de aluguel.
“Mas a Bulgária também tem condições excepcionais em comparação com o resto da Europa para a chamada “imigração empresarial” de russos”, afirma Anastasia Duderova (propriedade Delta). Através do registo de uma empresa, o estado concede o direito de obter residência permanente, e abrir uma empresa ou escritório de representação de uma empresa russa é muito simples e barato. Você pode até fazer isso em um dia, e os custos totais serão de cerca de 1000 - 1500 euros.
República Tcheca – para estudantes e amantes da água e da cultura
A República Checa já é um país Schengen, pelo que o seu visto múltiplo, autorização de residência e residência permanente já conferem o direito de viajar livremente por toda a Europa. Mas os imóveis lá também são mais caros. É claro que um metro quadrado na cidade pouco conhecida de Most, na região de Usti, e mesmo no norte da República Checa, onde a situação social não é das melhores, pode ser comprado por uma média de 400-450 euros no mercado secundário e para 700
nas primárias, mas algo mais líquido, digamos, na região central da República Checa, para não mencionar Praga e Karlovy Vary, vale a pena a partir de 1000 euros/m².
Ao mesmo tempo, os edifícios novos na República Checa, em regra, são mais caros do que os secundários, uma vez que as casas novas distinguem-se pela qualidade de construção, boa disposição e são muito confortáveis para habitar. A única exceção a esta regra é Karlovy Vary, uma vez que não existem muitos edifícios novos e são construídos na periferia, enquanto os históricos no centro do resort têm um valor especial - podem ser bastante caros e alugados com sucesso . Mas mesmo aqui tudo depende do objeto específico - claro, apartamentos novos na periferia são mais caros do que um apartamento no centro, que exige uma boa quantidade de reparos. Em geral, os preços da habitação em Karlovy Vary começam nos 800 euros/m² e atingem 2-3 mil euros/m². Mas a habitação mais cara de Praga fica no distrito central de Praga 1, aqui o custo por metro quadrado é em média 3,5 mil euros no mercado secundário e 3,8 mil euros no mercado de edifícios novos. No bairro “russo” de Praga 13, você pode comprar um estúdio com área de 38 m². 90 mil euros, e um apartamento semelhante nos arredores de Praga - para 64 mil euros.
Você pode escolher a República Tcheca tanto para residência permanente quanto para férias, diz Stanislav Zingel (Gordon Rock). Como aponta o especialista, a vantagem indiscutível deste país é a sua localização no centro da Europa; da República Tcheca você pode dirigir até as estações de esqui da Alemanha ou fazer compras na Itália em poucas horas. Praga é ideal para estudantes. Na República Checa existe um ensino superior clássico de alto nível, por exemplo, na Universidade Charles. Além disso, Praga tem muitas instituições educacionais e locais de trabalho, por isso é mais adequada para estudo e carreira. Embora também seja bom relaxar aqui, porque Praga é considerada uma das mais belas capitais europeias, com muitos cafés acolhedores, vida noturna vibrante e todo o tipo de exposições e festivais.
Para férias respeitáveis, é melhor ir para Karlovy Vary. Além da água e do tratamento, aqui você pode desfrutar das belezas da natureza e do ar puro, e à noite ir a restaurantes, discotecas, cassinos, ao Anfiteatro de Verão com paisagens naturais únicas, ao Teatro Municipal e às salas de concerto.
Montenegro – um país resort
Montenegro é, antes de tudo, um resort: natureza praticamente intocada pela civilização, vistas magníficas e mar límpido. No seu território existem quatro reservas naturais e 40 lagos, alguns dos quais, incluindo o maior - Skadar, são reconhecidos como monumentos naturais. Também impressionantes são o desfiladeiro do rio Tara, cuja profundidade chega a 1300 m, as encostas de Kotor e o fiorde (o único no sul da Europa). E, ao mesmo tempo, aqui se cria uma moderna infra-estrutura de lazer e entretenimento, se constroem hotéis de cinco estrelas e um porto, que promete tornar-se o maior da Europa. Montenegro tem agora excelentes estradas, Internet e televisão digital, e um sistema regional de abastecimento de água que transporta água das zonas montanhosas para as zonas costeiras.
É preciso pagar pelas belezas naturais: os preços dos imóveis em Montenegro são relativamente altos, nas zonas costeiras o custo por metro quadrado é em média 1,5-2 mil euros, e em residências de clubes de classe executiva atinge 4,5-7 mil euros/m2..eu Por exemplo, um apartamento de um quarto com vista para o mar a 300 m da praia e uma área de 64 m2 numa destas residências em Herceg Novi pode ser adquirido por 135 mil euros. Mas um simples apartamento ou mesmo uma casa em Bar, onde a água encanada ainda não chegou, custa cerca de 45-50 mil euros.
Resumo do portal
A República Checa, o Montenegro e a Bulgária são países eslavos de clima agradável, próximos de nós em espírito e cultura. Em cada um destes países vivem muitos compatriotas e passam férias, existem comunidades russas, por isso são óptimos para férias ou para residência permanente, especialmente depois de concluírem o trabalho activo. E qual país escolher depende dos seus objetivos e preferências pessoais.
Discussão
Vejo que a discussão já se arrasta há muito tempo, mas não posso deixar de falar da Croácia. Tendo visitado este país pela primeira vez, percebi que o meu coração pertence a este lugar, um ano depois estou em Zadar para obter uma autorização de residência. No mercado russo, a Croácia é apresentada de forma muito unilateral e é claro por que razão, as grandes agências vendem grandes instalações de alojamento (isto é economicamente rentável) e a Croácia é experimentada não a partir de uma janela de hotel, mas a partir do terraço de um apartamento. 80% dos imóveis na Croácia são apartamentos (setor privado). E eles vendem na Rússia principalmente Dubrovnik, Makarska, Pula, Rijeka, Rovinj, Split. Muitas áreas permanecem nos bastidores. Eu moro em uma dessas áreas. A combinação de pinhal, praia arenosa, montanhas e lagoas azuis rasas é única e fabulosa. E se somarmos a atitude dos moradores locais em relação às crianças, o quadro fica perfeito. Como é comovente ver os pais andando com carrinhos de bebê, cheios de orgulho pelo filho, enquanto a mamãe conversa em um café com as amigas. Se você mora no setor privado, seu filho será sempre tratado com cuidado e supervisão.
Não posso dizer nada de mal nem de Montenegro nem de Bulgária, parece-me que vale a pena visitar todos os lugares e não existem lugares ruins para passar férias, seja no Haiti ou em Altai, existem empresas sem escrúpulos que dão conselhos não qualificados.
Se você está preocupado com atrasos nos fretamentos, voe em voos regulares, as estradas na Croácia são ideais e há estradas sinuosas por talvez 50 km no total, e principalmente vistas fantásticas da janela. Voei 5 vezes em voos regulares para Zagreb, nunca houve atraso no voo e o caminho até o local não foi nada cansativo, o país é pequeno. Escreva se precisar de ajuda, com certeza irei ajudá-lo, e se você estiver de férias na região de Zadar, terei o maior prazer em conhecê-lo. Boas férias e muita saúde para seus filhos
19.07.2007 15:47:42, 9323
Acabamos de voltar de Montenegro, estávamos de férias em Sveti Stefan. A temperatura da água é quase a temperatura corporal, as crianças debatem-se durante horas. A temperatura do ar é de 30 a 39 graus. Realmente não há instalações sanitárias nas praias, isso é muito desagradável. As praias são de calhau, as águas são límpidas, as vistas são pitorescas. Escolhemos o setor privado para nossas férias - uma maravilhosa suíte de três quartos com uma enorme varanda com sombra (25m) e dois banheiros e uma cozinha. Casa em pedra com jardim e linda vista mar. Há uma escadaria enorme para o mar, as pessoas têm problemas com carrinhos de bebê. Aliás, não há uma palavra sobre isso na agência, nos folhetos, no site. Não há problemas com alimentação, o café da manhã é fornecido pelo proprietário do apartamento, o resto fica a seu pedido: cafés, pizzarias, etc Às vezes ficávamos felizes em cozinhar com maravilhosos produtos frescos; o único problema com as frutas era qual escolher, nossos olhos ficavam arregalados. É muito tranquilo, todos tratam as crianças com muito carinho. Nadamos, brincamos bastante na água e na praia, percorremos todos os arredores do litoral, experimentamos diversas iguarias, a criança (2,8) ficou encantada, todos os dias pergunta quando iremos para a nossa casa à beira-mar. Tivemos um ótimo descanso, exceto a chegada e a saída, porque este é apenas um assunto à parte para o contencioso, porque milhares de pessoas (metade delas são crianças pequenas, a maioria com sono, fome e exaustão) têm que esperar em pé por um avião por meio dia em um aeroporto pequeno e apertado, completamente despreparado para tamanha afluência de turistas, acho que você só precisa se preparar com antecedência e saber todos os detalhes do que pode te esperar. E decida o que você espera de suas férias e como deseja passá-las. E quanto dinheiro você pode gastar para se sentir confortável. Principalmente quando você está viajando com uma criança. Concluímos por nós mesmos que, por enquanto, nos absteremos de novas viagens durante a temporada para Montenegro até que os problemas com as viagens aéreas sejam resolvidos.
12/07/2007 17:53:41, LyubaEu não entendo muito bem. Entrada sem visto na Croácia? tenho outras informações...
Artigo um pouco estranho. Trabalho há muitos anos em uma agência de viagens e estive em cada um dos países listados. É surpreendente que o mito sobre a “sovietidade” da Bulgária ainda viva - este não é o caso há muito tempo. E o fato de Montenegro não estar “queimando” está queimando este ano, há excesso de transporte para este país.
E não está muito claro o que o autor do artigo considera ser um critério para a “adequação” de um país para férias com crianças. Já estive em cada um desses países com meu filho, não sei como é para as outras crianças, mas para mim a presença de um parque aquático e de um delfinário não é nada importante. Por exemplo, estou sempre mais interessado na entrada para o mar, na qualidade da comida e nos bons quartos dos hotéis, na disponibilidade de animação infantil e parques infantis. E em cada um destes países existem hotéis que cumprem plenamente estes requisitos. Esta é uma boa opção para férias com crianças. E estou simplesmente encantado com Montenegro. O setor privado lá, aliás, é simplesmente magnífico, é incompreensível comparar Montenegro com a Crimeia: (E a Croácia é calma e charmosa. E a Bulgária é tão rica em turismo de excursão - é difícil imaginar, só que poucas pessoas sabem sobre isso.
A única verdade sobre a Croácia é o predomínio de praias rochosas e de calhau (há praias de areia nas ilhas) e uma gastronomia muito semelhante à nossa. No ano retrasado passámos férias com três crianças no centro da Dalmácia (perto de Sibenik), um hotel com centro SPA, tudo incluído, custa 1.400 euros por duas semanas. É verdade que os hotéis, embora recentemente reconstruídos, eram de alguma forma soviéticos (lembra muito o Dagomys). Tudo está localizado a distâncias muito acessíveis, diferentemente da Turquia (conveniente, meio dia na praia, outro para eventos culturais). Só é preciso reservar um dia inteiro para as cachoeiras do KRKA, lá é lindo, fresco no calor e dá para nadar. As cidades são muito bonitas, limpas e não estão sobrecarregadas de turistas. É fácil dirigir de carro e agora não é necessário seguir estradas sinuosas; eles construíram uma rodovia direto pelas montanhas (embora tenha pedágio).
As crianças ficaram encantadas e prontas para voltar à Croácia a qualquer momento. Se alguém estiver interessado, o álbum de fotos está cheio de fotos, entre.
Não vale a pena comparar a Croácia com a Bulgária, nem que seja por razões de natureza diferente. na Bulgária, o Mar Negro, na Croácia - o Adriático. Ambos não são muito quentes, mas o Adriático tem um fundo muito rochoso. mais a paisagem - é importante notar que as estradas na Croácia são em sua maioria montanhosas, muitos resorts estão localizados longe do aeroporto e, se você estiver viajando com uma criança, deve pensar em como ela lidará com a estrada sinuosa. O mesmo vale para a maioria das excursões - os parques nacionais não estão localizados na costa, e se um adulto suportar estoicamente uma viagem de 5 a 6 horas para ver a beleza dos mesmos Lagos Plitvice, a criança ficará muito cansada . A Bulgária também tem as suas desvantagens: clima instável, é difícil dizer como estará o tempo. e a qualidade soviética dos hotéis 3* está presente em todos os países listados, mas apenas se os hotéis forem antigos. de qualquer forma, IMHO, o serviço será melhor e a viagem será mais barata do que em nossos resorts. Os preços do artigo também são superfaturados, para dizer o mínimo. Fomos para a Croácia em 4* em meia pensão por 299 euros por pessoa, acabamos de voar da Bulgária por 700 euros com 2 adultos e uma criança, e ficamos em 5* com tudo incluído; Aliás, as comidas e bebidas são bem melhores que na Turquia e no Egito, tudo é mais familiar ao estômago, isso também é importante se você está de férias com criança. Aliás, ainda quero discordar que comer em restaurantes é melhor do que pegar pacote com tudo incluído. As crianças são criaturas tão misteriosas que primeiro dizem que vão comer este ou aquele prato e depois de cinco minutos mudam de ideia. Portanto, você sempre pode mudar sua escolha, e o restaurante com certeza trará apenas o que você pediu. Mas os resorts dos três países têm uma coisa em comum - férias tranquilas e moderadas. Se for sair, escolha outro lugar. E para umas férias com crianças, ou apenas para passear, comer, dormir, esta é uma excelente escolha.
Apesar de toda a minha antipatia pela Bulgária, posso dizer que a “parte alemã” de Golden Sands é uma Europa real e de alto nível. Hotéis novos, redes hoteleiras conhecidas, tudo de altíssimo nível em tudo! Iberostar, Kempenski, LTI e marcas europeias em África. Portanto, em comparação com a Croácia e Montenegro, o serviço para crianças e adultos é muito bom. Em termos de natureza, é claro que a Croácia e o Montenegro estão à frente, não discuto. De acordo com os vistos abaixo, a Musa corrigiu o autor.
Tendo experiência de férias em todos os países listados no artigo, e tendo alguma ligação com a hotelaria, não posso concordar de forma alguma com o autor do artigo. Recomendo vivamente a Bulgária para férias com crianças, nomeadamente Golden Sands, onde existem excelentes praias e hotéis para todos os gostos. O serviço é de altíssimo nível (um hotel 4 estrelas com café da manhã foi além dos elogios) e muito pontual com transporte. Não houve problemas com a comida. sem transporte, sem entretenimento, sem praia.
A Croácia é um país para jovens amantes relaxarem no seio de uma natureza deslumbrante e passarem férias tranquilas para pessoas respeitáveis. A opção de férias ideal é um iate. Portanto, se as crianças forem ativas, muito em breve se cansarão de contemplar a beleza desses lugares e de aproveitar o ar puro. Os hotéis são bastante caros, mas ainda não atingem o nível europeu.
Montenegro é um país que eu nem compararia. Tudo lá ainda está em vias de desenvolvimento que ainda precisam de trabalhar arduamente para de alguma forma se aproximarem, não só do nível europeu, mas pelo menos para dotar as praias de instalações sanitárias básicas. A comida nos hotéis é péssima; os próprios hotéis lembram um acampamento pioneiro de um passado pioneiro distante.
E o mais importante é que o mar está sempre frio (na cidade de Santo Estêvão, em todo caso, a água costuma estar a 18 graus) por causa das correntes.
Desejo-lhe boa sorte na escolha do local certo e uma boa operadora para ajudar.
As informações sobre vistos para a Bulgária estão desatualizadas: os documentos devem ser apresentados com estritamente 10 dias úteis de antecedência e para crianças maiores de 6 anos a taxa de visto é a mesma que para adultos
é disso que estou falando. diga-nos quem estava lá pessoalmente? pleeeeeeeeeee :)
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Enquete do usuário lemfotografo Qual a melhor relação preço/qualidade para as suas férias? Grécia Espanha Outros Qual a melhor relação preço/qualidade para as suas férias? Bulgária Costa Russa do Mar Negro Outros Resultados atuais Outras pesquisas Pesquisas no site www.site
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A Bulgária e o Montenegro são destinos turísticos bastante populares devido à sua atratividade natural e financeira. Mas o resto e as paisagens fora da sua janela nestes países esperam por você de forma completamente diferente. Esperamos que nossa comparação o ajude a fazer a escolha certa.
Estamos confiantes de que apesar da igualdade geral que a nossa pesquisa mostrou, depois de ler todo o material você poderá facilmente decidir qual país é mais adequado para você. É muito difícil recomendar algo aqui com certeza, pois tudo depende, em última análise, da sua inclinação para a recreação ativa e da presença de crianças no grupo.
| Critério | Montenegro | Bulgária |
| 1 | 0 | |
| 0 | 1 | |
| 1 | 1 | |
| 1 | 0 | |
| 1 | 0 | |
| 0 | 1 | |
| 0 | 0 | |
| 0 | 1 | |
| TOTAL | 4 | 4 |
Onde passar férias é mais barato?
Para efeito de comparação, vamos pegar o preço médio dos 5 primeiros resultados do agregador Level.travel. Como parâmetros iniciais indicamos um hotel 3* para duas pessoas por 7 noites no início de agosto saindo de Moscou.
Bulgária de RUB 73.830
Montenegro a partir de RUB 56.513
Como você pode ver, uma viagem ao Montenegro custará bem menos. Isso se explica pelo destino menos movimentado e pelas peculiaridades do ramo hoteleiro (mais sobre isso a seguir)
Onde estão as melhores praias?
Na Bulgária, toda a costa do Mar Negro é coberta por areia de grão fino. Não existem praias com seixos ou pedras. A largura das praias é de 30 a 100 metros. As áreas costeiras localizadas em cidades e vilarejos turísticos, bem como perto de hotéis, estão bem equipadas. Entre os balneários existe um número suficiente de praias selvagens.
Em Montenegro, as rochas aproximam-se da costa. Por conta disso, parte significativa das praias do país é coberta por seixos de médio e grande porte, e algumas possuem pedras. O único canto da costa onde existe areia branca é a Praia Velika. Tem um comprimento de 13 km e uma largura de 50 a 70 metros. Existem também diversas praias de areia e cascalho no território do estado. Vale destacar a presença em Montenegro de grandes extensões de litoral e balneários destinados à recreação nudista.
A Bulgária é definitivamente mais adequada para férias na praia.
Costa do Mar Negro
Costa Adriática
Onde está o melhor tempo e clima?
A temperatura da água é aproximadamente a mesma, mas o Mar Adriático é visualmente mais limpo e transparente devido aos seixos. Mas na Bulgária o clima é mais quente e a temporada, em boas condições, pode durar até finais de Setembro. As condições meteorológicas no verão são ainda mais estáveis na costa do Mar Negro.
Qualidade da infraestrutura hoteleira
A maior parte da infraestrutura hoteleira na Bulgária são hotéis de 2 ou 3 estrelas, convertidos de hotéis que existiam durante a era soviética. Esses edifícios geralmente têm pelo menos 200 quartos. Existem relativamente poucos estabelecimentos com edifícios novos (até 25%). Alguns hotéis modernos possuem categorias 4* ou 5*. Existem apart-hotéis nos resorts inaugurados na década de 2000 (Elenite, Duni).
Custo de vida em Golden Sands (Bulgária)
| Hotel | Estrelato | Desconto | Preço por noite, a partir de | Selecione datas |
HVD Club Bor - Ultra All Inclusive | ★★★ | 5 905 5 199 | ||
Complexo residencial ensolarado | ★★★ | 2 888 2 696 | ||
Iberostar Sunny Beach Resort | ★★★★ | 6 440 4 985 | ||
Grande Vitória | ★★★★ | 8 216 7 424 | ||
Dit Evrika Beach Club | ★★★★ | 7 510 4 429 | ||
Karlovo | ★★★ | 3 808 2 632 | ||
Dunav Hotel - Tudo incluído | ★★★★ | 3 723 3 274 |
Em Montenegro, pelo contrário, quase não restam hotéis da era comunista. Aproximadamente 80% dos estabelecimentos destinados a acolher turistas são pequenos hotéis privados com 20-40 quartos. Como muitas vezes se trata de hotéis privados, os preços neles são mais razoáveis do que nas redes de hotéis búlgaros. Ao mesmo tempo, várias dezenas de modernos complexos hoteleiros de categorias 4* e 5* foram construídos no país.
Custo de vida em Budva
| Hotel | Estrelato | Desconto | Preço por noite, a partir de | Selecione datas |
Esplêndido Resort de Conferências e Spa | ★★★★★ | 33 955 13 608 | ||
★★★★ | 7 510 5 263 | |||
★★★★ | 12 837 8 794 | |||
★★★ | 4 814 4 365 | |||
Hotel Slovenska Plaza | ★★★ | 7 082 6 312 |
Se falamos da relação preço/qualidade, os hotéis em Montenegro têm uma vantagem, equipados com tudo o que é necessário para umas férias maravilhosas, mas sem sofisticação. Na Bulgária a situação é ligeiramente diferente. Existem mais oportunidades de alojamento em hotéis de 4 a 5*, mas terá de pagar muito mais e a qualidade por vezes deixa a melhor.
Programa de excursão
Na Bulgária, muitos lugares bonitos estão localizados perto da costa do Mar Negro. São reservas naturais, jardins botânicos, palácios antigos e modernos, pontes. Mas uma parte significativa das atrações do país (mosteiros, aldeias étnicas) estão localizadas a uma distância de 200-300 km das praias, na capital do país - Sófia, bem como nas montanhas próximas.
A área de Montenegro é 8 vezes menor, então todos os pontos turísticos deste país podem ser alcançados em 2 a 3 horas. O relevo montanhoso do estado permite ao viajante praticar diversos tipos de atividades ao ar livre: rafting, montanhismo, ciclismo, voo a vapor e asa delta. A presença de mosteiros, fortalezas e museus proporciona uma oportunidade única de conjugar todo o tipo de actividades de lazer.
Férias com crianças
A Bulgária é mais adequada para férias em família porque:
- Existem praias arenosas
- A maioria dos hotéis tem tudo o que é necessário para a recreação infantil (animação, clubes infantis, parques infantis)
- Mais hotéis 4* que atendem a todas as necessidades das crianças
- Mais parques aquáticos e excursões infantis
Mas se você estiver viajando com crianças mais velhas que gostam de atividades ativas, então Montenegro é provavelmente uma opção mais interessante.
Segurança
Como em outros lugares, em ambos os países os turistas podem encontrar pequenos furtos de carteiras ou de dinheiro no bolso. Andar à noite em todas as áreas das cidades e vilas não é perigoso. É difícil determinar em qual país é mais seguro passar férias.
Nível de preço
| Tipo de produtos | Bulgária | Montenegro |
| Frutas (melões, melancias, maçãs, laranjas, limões) | 0,5-1,5€ por 1kg | 0,5-1,3 € por 1 kg |
| Legumes (pepino, tomate, abobrinha, batata) | 0,4-0,8€ por 1kg | 0,3-1 € por 1 kg |
| Leite | 0,6-1 € por 1 litro | 0,6 -1,1 € por 1 litro |
| Carne (porco) | 6-8€ por 1kg | 4-6€ por 1kg |
| Sucos naturais | 0,75-1,5 € por 1 litro | 0,75-2 € por 1 litro |
| Água mineral | 0,4-1 € por 1 litro | 0,5-1,2 € por 1 litro |
| Almoço em restaurante para 2 pessoas | 20 euros | 26 euros |
No Montenegro, os preços são muito inflacionados devido ao facto de apenas os centros comerciais privados funcionarem em regiões turísticas e não terem o nível de concorrência adequado.
As férias na Bulgária são mais baratas, mas menos interessantes.
Resumo
Em termos de orçamento, segurança e níveis de preços, o país está no mesmo nível. Os almoços em um restaurante em Montenegro custarão mais caro, mas você terá que pagar menos pela hospedagem e pelos voos.
As principais vantagens da Bulgária são a presença de praias arenosas e excelentes infra-estruturas infantis em quase todo o lado. Haverá problemas com isto no Montenegro.
Montenegro será mais agradável para os turistas independentes que viajam sem filhos e preferem férias ativas com passeios nas montanhas e passeios turísticos.
