Como alugar um apartamento por muito tempo. Como alugar um apartamento ou quarto sem intermediários

No mercado de aluguel de Moscou, são frequentes os casos de engano e mal-entendidos entre residentes e proprietários. A única forma de evitar problemas é estar munido de conhecimento das dificuldades que se podem esperar ao procurar e viver num apartamento alugado.

Fraude de aluguel

Fornecimento de informações falsas ou desatualizadas sobre apartamentos para alugar - uma das formas de engano. Há um grande número de agências de busca de moradias no mercado e algumas delas são, na verdade, golpistas. Na maioria das vezes funcionam de acordo com o seguinte esquema: por uma taxa “moderada”, a agência fornece uma lista com números de telefone e endereços de apartamentos. Na verdade, acontece que a maioria deles já foi abandonada há muito tempo ou nem sequer foi abandonada. Não adianta reclamar junto à agência: a informação (serviço) é prestada, ninguém devolve o dinheiro. É muito simples distinguir uma entidade deste tipo de uma imobiliária: no segundo caso, o preço do serviço é de 100% da renda mensal e só é pago depois de encontrada a opção pretendida. As agências de notícias cobram menos pelos seus “serviços”.

Relocação de habitação alugada de curta duração para fins de engano - o método mais popular de fraude de aluguel. Nos postes de luz ponto de ônibus e painéis informativos muitas vezes você pode ver anúncios de apartamentos para alugar, e os preços dessas ofertas são uma ordem de grandeza inferiores aos preços de mercado. Nesse caso, o esquema de engano é o seguinte: o fraudador aluga um apartamento por um curto período de tempo, após o qual anuncia. Cidadãos confiantes vêm olhar para a habitação. Sob vários pretextos, eles são solicitados a pagar adiantado um mês de aluguel e um depósito, e recebem as chaves. Quando as vítimas chegarem ao apartamento com seus pertences no dia seguinte, poderão encontrar outros “inquilinos” na entrada. Outra opção também é possível: algum tempo depois de se mudar para o apartamento, aparece no apartamento o “verdadeiro” dono do apartamento, que acabou de “sair da zona”, ou algum “parente” do inquilino, que declara seus direitos a o espaço habitacional e exige que seja imediatamente desocupado.

Após a celebração do contrato

Quando um apartamento é objeto de uma disputa de propriedade , Ó vida tranquila os empregadores não podem sonhar com isso. Há momentos em que o verdadeiro irmão do dono volta da “zona” ou a ex-mulher aparece na porta. Neste caso, os inquilinos encontram-se envolvidos em litígios materiais, e eles próprios são os culpados: no momento do arrendamento é imprescindível verificar se o apartamento está privatizado e se o seu proprietário é o único proprietário. Se o apartamento for propriedade do município, deverá obter autorização por escrito para o alugar. Sem tal documento, qualquer pessoa nele inscrita tem o direito de proibir a sua entrega. Se a habitação privatizada tiver vários proprietários, deverá obter o consentimento por escrito de cada um deles para alugá-la.

Aumento repentino do aluguel - uma forma comum de “ganhar dinheiro” com os inquilinos. Acontece que depois de dois a três meses o proprietário, sem motivo, anuncia repentinamente que o valor do aluguel está aumentando. Neste caso, ele espera que os residentes prefiram pagar alguns milhares extras em vez de se dar ao trabalho de encontrar moradia e se mudar novamente.

Disputas sobre o pagamento pontual do aluguel muitas vezes levam à rescisão do contrato de trabalho. Há casos em que, depois de receber um mês de aluguel, o dono do apartamento “de repente” se esquece dele. “Problemas de memória” podem ser causados ​​pela vontade de se livrar dos inquilinos (afinal, pelo acordo, eles podem ser despejados caso atrasem o pagamento da mensalidade) ou simplesmente pela inadequação do proprietário do apartamento.

As reclamações do proprietário sobre o estado do apartamento ocorrem com mais frequência quando um inquilino está prestes a se mudar. Pelos termos do contrato, ele deve fazer isso em um mês, e durante esse período o proprietário muitas vezes começa a reclamar do estado da moradia. Ele pode esquecer de repente que o piso de parquet foi arranhado, o sofá desmoronou e o estofamento da porta foi rasgado muito antes da celebração do contrato. Na maioria das vezes, o objetivo de tais reivindicações não é devolver o depósito caução ao inquilino.

Regras de aluguel seguro

1. Procure alojamento apenas através de amigos ou com a ajuda de agentes profissionais.

2. Certifique-se de verificar cuidadosamente o passaporte e os documentos do proprietário do apartamento e dar dinheiro somente mediante recibo.

3. Elaborar um contrato de arrendamento e um certificado de aceitação do apartamento, que deverá indicar:

• dados do passaporte do inquilino e do senhorio;
• características do apartamento alugado (morada, área, estado de conservação, mobiliário, etc.),
• o custo da renda mensal e o tempo durante o qual o locador não tem direito de aumentá-la;
• direitos do inquilino (capacidade de realizar reparos);
• os direitos do senhorio (o número de visitas do proprietário do apartamento, a hora e os dias em que ocorrerão), o prazo dentro do qual pode anunciar o despejo dos inquilinos.

4. Discuta todos os pontos importantes com antecedência: quem consertará o encanamento em caso de avaria, como serão feitos os pagamentos das utilidades e das negociações à distância, etc.

A sociedade moderna é caracterizada por uma elevada mobilidade. Não ficamos parados: depois da escola vamos estudar em outra região, mudamos de emprego, constituimos família longe dos pais, mudamos de cidade em cidade em busca de autorrealização e perspectivas pessoais. O ditado: “Onde você nasceu, você é útil” há muito é considerado um anacronismo. Ao mudar facilmente de local de residência, as pessoas são obrigadas a procurar habitação por um período longo e muito longo. Falaremos sobre como alugar um apartamento corretamente...

1.Consulte profissionais

Claro, o melhor a fazer seria entrar em contato com uma agência, onde uma pessoa especialmente treinada o ajudará na escolha do apartamento e na preparação dos documentos primários. Somente os serviços de agência podem ser iguais a 50% ou 100% da mensalidade do apartamento encontrado. E não se esqueça que no mercado imobiliário existem muitas agências de um dia que trabalham no esquema “pré-pagamento - informação”. Ou seja, você paga por um pedaço de papel com os endereços dos apartamentos para alugar, cujos proprietários muitas vezes nem sabem que seu apartamento está “para alugar”. Os golpistas de apartamentos, especialmente nas metrópoles, custam um centavo a dúzia, e novos esquemas de fraude de aluguel estão surgindo o tempo todo.

2.Verifique os documentos

Se você tiver a sorte de encontrar um locador por conta própria, sem intermediários, pergunte imediatamente se ele concorda em firmar um contrato de aluguel e fornecer tudo Documentos exigidos? Se o proprietário do apartamento hesitar e tentar assegurar-lhe a sua integridade, é melhor recusar tal acordo. Vou explicar o porquê...

Em primeiro lugar, é necessário saber se o proprietário do apartamento é real. Muitas vezes acontece que várias pessoas estão cadastradas num apartamento, e quando uma decide alugar este espaço habitacional sem o conhecimento da outra, a segunda tem todo direito levantar a questão do seu despejo a qualquer momento. A propósito, o dono do apartamento alugado não é de forma alguma um rei e um deus reunidos em um só. Todos os seus e seus direitos e obrigações são regulamentados em atos legislativos.

Em segundo lugar, existe um esquema fraudulento de sublocação que recai sobre quem não verifica os documentos do proprietário e acredita na sua palavra. Imagine que um certo cidadão X aluga um apartamento por uma semana ao cidadão Y. E depois de alguns dias, ele o aluga novamente por seis meses ao cidadão Z. Ele pede-lhe um adiantamento de três a quatro meses de antecedência ( por exemplo, para saldar dívidas de serviços públicos) e desaparece. E depois de um tempo Y chega e de forma absolutamente legal e com um escândalo leva o infeliz e míope Z para a rua. Portanto, em primeiro lugar, peça para ver os documentos de propriedade ou escritura de compra e venda, contas de serviços públicos em nome do senhorio e verifique os seus documentos pessoais (não só o passaporte, mas também, por exemplo, a carta de condução). Porque falsificar um documento não é difícil, mas vários são muito problemáticos. Um empresário desonesto provavelmente recusará seu pedido de verificação de documentos.

3.Conheça seus vizinhos

Certifique-se de pedir ao proprietário para apresentá-lo aos vizinhos. Aqui definitivamente ficará claro se este é o apartamento dele. Descubra com eles a história desta habitação: quem viveu antes de você, com que frequência os inquilinos mudam aqui - acredite, os vizinhos são muitas vezes muito informação interessante. Se a casa for nova, não será nada assustador se você for ao escritório de habitação local e verificar o nome do proprietário com tias rigorosas, mas receptivas a chocolates e elogios.

4. Elabore um acordo

Se todas as questões relativas à propriedade e à identidade do proprietário forem resolvidas, não se esqueça de oferecer a celebração de um contrato de arrendamento do apartamento. Mesmo um documento escrito de próprio punho e assinado por ambas as partes (e, idealmente, na frente de uma testemunha) tem força legal. Conselho: se o locador tiver medo de ir ao notário, indique no contrato o prazo de locação não superior a 364 dias, ou seja, inferior a um ano.

O contrato de locação deve conter dados do passaporte de ambas as partes, informações sobre o apartamento (endereço, metragem quadrada, estado), período de locação, custo e forma de pagamento. Muitas vezes os proprietários pedem para pagar com um mês de antecedência. Você deveria escrever sobre isso também. A constância dos valores das taxas está legalmente implícita durante todo o período especificado no contrato.

5. Descreva o imóvel

Não se esqueça de fazer um inventário do imóvel e do seu estado além do contrato. Caso contrário, será difícil provar mais tarde que não havia TV na cozinha e que o sofá foi rasgado não pelos seus filhos, mas pelo tempo e pelos anteriores inquilinos. Se você decidir se mudar a sério e por um longo tempo, peça permissão por escrito ao proprietário para fazer pequenas alterações no interior (por exemplo, pregar pregos na parede para uma pintura favorita), isso o salvará de muitos mal-entendidos.

6. Direitos e obrigações das partes

De acordo com a legislação nacional, todas as reparações em curso na habitação, por exemplo, fugas nas torneiras, queda do papel de parede ou uma sanita rachada, recaem sobre os ombros do proprietário. Portanto, certifique-se de indicar que a solução de problemas será feita por conta do proprietário do apartamento, por exemplo, como uma mensalidade. Caso contrário, você será forçado a consertar o vazamento no banheiro às suas próprias custas ou a esperar a misericórdia do proprietário. O proprietário tem o direito de verificar o estado da sua casa, mas isso não significa que possa vir sem o seu conhecimento ou quando quiser - especifique quando e como irá contactar.

7.Fim do arrendamento

E, claro, estipular as condições para rescisão antecipada do contrato. Via de regra, estamos falando de um aviso prévio de um mês sobre o despejo. A propósito, não há razão para despejá-lo antes mesmo do final de um contrato caseiro durante a estação de aquecimento. Bem, a menos que você destrua o apartamento, não pague aluguel e geralmente seja um grande sociopata, perigoso para os outros. Então, através da quadra(!), você pode ser expulso para o frio. Manter a casa em ordem, não atrasar o pagamento, levar em consideração as regras da sociedade humana e cumprir as leis é de sua responsabilidade.

Alugar um apartamento não é difícil, é difícil fazê-lo corretamente. Seja vigilante, paciente e respeite uns aos outros!

Para economizar, muitos recusam os serviços das imobiliárias e os procuram por conta própria. Para evitar possíveis riscos e não cair em golpistas, você precisa conhecer os meandros da escolha de apartamentos e da elaboração de um contrato.

Como encontrar rapidamente a melhor opção em termos de qualidade e preço

Se você quiser encontrar um proprietário respeitável, pergunte a seus parentes e amigos se alguém está alugando o apartamento.

Não se apresse em enviar você mesmo um anúncio na Internet - golpistas podem aparecer. Elabore com clareza os requisitos do imóvel e da faixa de preço, e escolha um apartamento entre anúncios em fóruns da cidade e em periódicos.

Compare todas as ofertas desta categoria de apartamentos para entender a faixa de preço. Por exemplo, quanto você pode alugar um apartamento de um quarto dependendo de:

• localização;
• quadrados;
• reparar;
• situação.

Prossiga com a análise dos anúncios com base em todos os fatores. É melhor fazer uma lista antecipada do que é necessário no apartamento e uma lista separada de características que você está disposto a comprometer.

Erros na fase de seleção do imóvel

Encontre um apartamento em boa localização a um preço acessível - uma tarefa difícil, porque existe o risco de ser enganado. Para não perder tempo, é necessário filtrar ofertas não rentáveis ​​​​na fase de procura de apartamento.

Preste atenção ao próprio anúncio:

1. As fotos devem ser reais, e não fotos de designers encenadas.
2. Se o preço for bastante reduzido, isso significa que as deficiências do apartamento serão silenciadas.
3. Uma descrição elogiosa pode indicar golpistas.
4. Dê preferência a anúncios em periódicos em vez de cartazes em postes.
5. Evite anúncios em que o proprietário indique a mudança para outro país ou uma longa viagem de negócios como motivo do aluguel.
6. Não alugue apartamento cujo proprietário exija depósito ou ofereça parcelamento.

Ao se comunicar por telefone, o proprietário deve fornecer todas as informações de interesse, e não insistir em um encontro imediato.

Onde escolher um apartamento

A área desempenha um papel não menos importante do que a condição interna. Na hora de escolher a localização do apartamento leve em consideração as suas necessidades: deve ser próximo ao trabalho, parentes ou local de estudo.

Considere o seu estilo de vida e necessidades - para alguns, um centro barulhento com bares e discotecas é adequado para você, para outros, uma área tranquila e aconchegante fora da cidade é adequada para você.

Se você tem filhos, preste atenção na disponibilidade de boas escolas próximas, parques infantis e jardins de infância.

Ao escolher uma área, preste atenção ao seguinte:

1. Ecologia– descobrir se existem fábricas e empreendimentos próximos que emitem gases nocivos à saúde na atmosfera.
2. Segurança– Evite áreas dominadas pelo crime, onde raramente são vistos carros de patrulha e policiais.
3. Garfo de transporte– deve haver paradas perto da casa transporte público. Verifique se eles estão localizados perto de sua casa pistas e ferrovia
4. Infraestrutura desenvolvida– uma grande vantagem será um mercado, um supermercado, cafés aconchegantes e parques recreativos.

Como inspecionar um apartamento

Antes de entrar no apartamento, inspecione cuidadosamente o exterior da casa.

Preste atenção à presença de fissuras, ao estado da cobertura, à iluminação da entrada, à presença de intercomunicador e elevador. Uma entrada suja e mal cuidada indicará vizinhos disfuncionais e antieconômicos.

Se houver fungos na entrada e houver umidade ou umidade elevada, muitas vezes ocorrem inundações na casa.

A primeira coisa que você precisa fazer ao alugar um apartamento é conversar com seus vizinhos para saber a identidade do proprietário do apartamento.

Para confirmação oficial, você pode recorrer às seguintes ações:

1. Criação de um aplicativo eletrônico no sistema - para isso, é necessário acessar o portal oficial da Rosreestr, preencher o formulário, indicando o endereço do objeto e o tipo de extrato, bem como os dados pessoais. Após o pagamento do serviço, serão enviadas para a sua morada informações sobre os verdadeiros proprietários do apartamento. Esta informação é apenas para fins informativos e não tem valor legal. Para dados oficiais, contacte as autoridades regionais. Este serviço custará 150 rublos.
2. Um apelo ao gabinete de habitação, que guarda todas as informações sobre os proprietários que residem no território sob o seu controlo. Tais apelos raramente são bem sucedidos - o Gabinete de Habitação reserva-se o direito de não divulgar informações pessoais sobre os residentes.
3. Fale com oficiais e policiais locais. Os fraudadores raramente são encontrados, mas as agências de aplicação da lei mantêm “listas negras” que contêm informações sobre golpistas e endereços de apartamentos que se tornam alvos de golpes.
4. A contratação dos serviços de um notário é um último recurso, pois acarreta custos adicionais. O notário tem o direito de receber informações sobre um pedido de direitos de propriedade.
5. O Serviço Fiscal armazena dados sobre o assunto, que envia regularmente impostos sobre a propriedade. Uma desvantagem significativa desse método é que você precisará de um motivo sério para entrar com um recurso.

Você também pode identificar um proprietário sem escrúpulos por meio de comunicação pessoal - ele responderá hesitantemente a perguntas embaraçosas, apressará você ao inspecionar o apartamento e o convencerá de quão lucrativo é o negócio. Ele também reduzirá o custo do aluguel e evitará dúvidas sobre seu local de residência.

Conselho! Ao se comunicar com o proprietário, mencione que você já encontrou golpistas e contatou as agências de aplicação da lei. Isso assustará proprietários inescrupulosos.

Lista de documentos a verificar:

1. Passaporte do senhorio ou outros documentos que comprovem a sua identidade.
2. Recibos da secretaria de habitação para pagamento de serviços públicos.
3. Informações do serviço fiscal sobre o pagamento de impostos sobre a propriedade.
4. Documentos autenticados que comprovem a propriedade do imóvel alugado. Na maioria das vezes, trata-se de um contrato de compra e venda de espaço residencial.
5. imóveis, que indica registro estadual de espaço habitacional.
6. Confirmação por escrito de todos os residentes inscritos na casa de que nada têm contra o arrendamento do apartamento e que concordam com o disposto no contrato.

Principais riscos

Para não cair nas artimanhas dos golpistas, é importante tomar precauções a tempo.

Principais riscos:

1. Alugar um apartamento para vários clientes ao mesmo tempo - para se proteger contra hóspedes inesperados, convença o proprietário do apartamento a trocar a fechadura da porta da frente antes de se mudar. A alteração do bloqueio deve ocorrer enquanto ambas as partes estiverem presentes.
2. Alugar o apartamento de outra pessoa - às vezes os golpistas alugam um apartamento por um dia e depois o alugam por vários meses. Para evitar que isso aconteça, peça sempre os documentos do apartamento e converse com os vizinhos antes de fechar um acordo.
3. Pagamento antecipado para vistoria do apartamento - você encontra um anúncio adequado e o proprietário o convida por telefone ao escritório, onde é necessária uma pequena quantia para uma vistoria preliminar do apartamento. A pessoa não chega no horário determinado e o escritório muda para outro local.
4. Reivindicações de direito de aluguel de parentes - após alugar um apartamento, outros proprietários (avós, filhos, netos) podem visitar e se opor ao direito de permanência. Ao preencher documentos, solicite lista completa inquilinos cadastrados no apartamento e sua autorização para alugar o imóvel.
5. Criando condições após as quais o próprio inquilino decida sair do apartamento - inspecione cuidadosamente o apartamento e negocie previamente as condições de vida com o proprietário.

Para evitar vários esquemas fraudulentos, siga estas regras:

1. Sempre conheça seus vizinhos e o policial local.
2. Não dê dinheiro adiantado.
3. Registre e verifique o endereço e o número de telefone residencial do proprietário.
4. Faça muitas perguntas sobre o apartamento e sobre os moradores anteriores - o vigarista ficará nervoso e mentirá.
5. Solicite documentos ao proprietário.

Conselho! Insista em inspecionar o apartamento à noite - os golpistas trabalham principalmente durante o dia.

Como redigir um contrato de locação

Ao compilar, preste atenção aos seguintes pontos:

1. Período de aluguel– se não estiver especificado no documento, significa que qualquer uma das partes pode rescindir o contrato a qualquer momento.
2. Preço do aluguel– o contrato estipula o valor do pagamento regular e a forma de pagamento. No futuro, este valor poderá ser alterado, mas não mais do que uma vez por ano.
3. O acordo deve ser redigido exclusivamente em papel (sem acordos orais) em vários exemplares.
4. Criação de condições de vida– o proprietário é obrigado a criar todas as condições para uma estadia favorável ao cliente. Se necessário, o contrato pode incluir uma cláusula sobre reparos, indicando quem pagará por eles.
5. Responsabilidades do inquilino– ele deve manter a moradia em condições dignas, pagar o aluguel em dia e cuidar da propriedade. Pelo descumprimento das obrigações, tanto o locatário quanto o locador poderão ser responsabilizados, o que inclui o pagamento de multa ou a rescisão do contrato.

Como fazer um inventário de imóveis

Se você está alugando um apartamento com propriedade do locador, é importante inventariar corretamente todos os itens que estão no apartamento. Um inventário de bens é anexado ao contrato por escrito e pode ser usado na resolução de disputas e conflitos.

O inventário é realizado por ambas as partes: o locador registra o modelo, estado, quantidade e ano de fabricação do item, e o locatário verifica sua funcionalidade e estado real.

Não é segredo que a maioria dos apartamentos em bom estado de conservação só podem ser encontrados em corretores de imóveis, pois possuem enormes bancos de dados. É possível entrar em contato sozinho com o proprietário de um bom apartamento? O vídeo traz dicas para pesquisar por conta própria, além de respostas para algumas outras dúvidas que surgem de quem procura um apartamento para alugar. Evgenia Skrynnik responde.

Renovação recente, limpeza, um proprietário sorridente e amigável e, o mais importante, um preço muito atraente - tudo isso não é de forma alguma motivo para um inquilino que procura moradia se mudar imediatamente para um apartamento, muito menos pagar um depósito com três meses de antecedência . O site RIA Real Estate reuniu cinco dicas de especialistas que lhe permitirão conhecer os meandros do arrendamento e não ficar com o nariz e, mais ainda, na rua.

Verifique os documentos do apartamento

Existem vários tipos de atividades fraudulentas por parte dos proprietários que todos aqueles que procuram habitação para arrendamento devem conhecer.

Por exemplo, diz Maria Baskova, chefe do departamento de arrendamento da empresa ABC Zhilya, nas relações de arrendamento existe sublocação de habitação - quando o inquilino aluga o apartamento a terceiros, claro, sem informar o proprietário. Segundo o interlocutor da agência, neste caso o fraudador aluga um apartamento por dia, digamos, por sete dias. Durante este tempo, consegue revendê-lo a vários empregadores por um preço significativamente inferior ao de mercado, mas, tendo recebido um adiantamento de vários meses, desaparece. Os inquilinos de apartamentos falidos ficam sem dinheiro e sem moradia.

Os meios de “autodefesa” neste caso são bastante banais e simples. Para não cair em um golpista, antes de pagar, certifique-se de que o apartamento pertence ao proprietário, insiste Vadim Cherdantsev, advogado sênior do escritório de advocacia Land.Imobiliário.Construção do escritório de advocacia Cliff. “Essas informações podem ser obtidas com base em extrato do Cadastro Único Estadual de Direitos Imobiliários. Para obtê-las, é necessário encaminhar a solicitação correspondente à repartição territorial do Gabinete do Serviço Federal de Registro Estadual, Cadastro e Cartografia ou (Rosreestr), pague 200 rublos de imposto estadual e espere apenas 5 dias. Em Moscou, você também pode entrar em contato com um centro multifuncional; eles estão disponíveis em todos os distritos. Qualquer cidadão pode solicitar um extrato", explica o advogado.

Ao alugar um apartamento, o inquilino também tem o direito de exigir o passaporte do proprietário e, após verificação da documentação do apartamento, celebrar um contrato de arrendamento com o proprietário do apartamento, que deverá especificar os principais desejos, requisitos e responsabilidades das partes, acrescenta Baskova. E, claro, você só precisa dar dinheiro mediante recibo, enfatiza.

Como redigir corretamente um contrato de locação. Conselho >>>

Especifique o período de aluguel no contrato

"No período primavera-verão, com o surgimento dos apartamentos sazonais no mercado de arrendamento, há proprietários que cederam o aluguer do seu apartamento sazonal por um apartamento alugado por muito tempo. Como resultado, o inquilino é forçado , depois de alguns meses, procurar novamente moradia e se mudar”, orienta Baskov, outro exemplo de inquilino sendo enganado.

Para evitar uma situação tão desagradável, deve insistir imediatamente na celebração de um contrato escrito indicando as condições de trabalho.

Aliás, observa Cherdantsev, se o prazo não estiver refletido no contrato de locação, considera-se que ele foi celebrado por cinco anos. Após a celebração do contrato, o proprietário não poderá mais simplesmente expulsar o inquilino e rescindir o contrato. Em caso de divergência entre as partes, o contrato só é rescindido judicialmente, esclarece o advogado.

Não vá ver um apartamento sozinho

Seja amigável, mas mantenha distância do proprietário

Quanto ao comportamento do empregador, segundo Baskova, não há necessidade de inventar nada ou de se adaptar especialmente ao proprietário, o principal é ter calma e simpatia. "Nunca reaja violentamente a possíveis mudanças no preço ou no prazo do aluguel, se você estruturar a conversa de maneira correta e tranquila, o resultado, via de regra, será a seu favor”, está convencido Baskova.

Gutsu aconselha o empregador a tratar o apartamento alugado como se fosse seu e não ter medo de pregar uma prateleira ou chamar novamente um encanador. Mas o que exatamente não é necessário, na opinião dela, é atenção excessiva, chás e presentes para o dono do apartamento. Como em qualquer negócio, nas relações de arrendamento é importante mostrar-se responsável, diligente, com boa memória, mas ao mesmo tempo “manter distância”, nota o corretor de imóveis.

O que você deve prestar atenção e o que você precisa verificar antes de alugar um apartamento:

1. Somente o proprietário do imóvel pode alugá-lo. ou uma pessoa por procuração.
2. Um preço significativamente inferior aos preços médios de aluguer deve alertá-lo. O preço baixo é a armadilha mais comum para inquilinos crédulos.
3. O pedido do intermediário para pagar com urgência ou a visualização também é um indicador da desonestidade do agente. Os corretores de imóveis que não vão enganar o cliente antecipadamente nunca exigirão dinheiro adiantado.

Como alugar um apartamento sem ser enganado

1. Verifique os documentos que comprovem a propriedade do imóvel pelo proprietário. Além disso, é necessário olhar apenas os documentos originais, e não suas cópias, pois as cópias não são difíceis de falsificar. Peça ao proprietário para lhe mostrar o certificado de propriedade. Também pode consultar o contrato de compra e venda, o contrato de doação, o contrato de privatização, com base no qual o direito ao mesmo foi transferido para o proprietário do apartamento. É muito bom que o proprietário do apartamento lhe forneça um Cadastro Único do Estado. Se não existir tal extrato ou algo o preocupa, peça ao proprietário que espere alguns dias e solicite você mesmo o extrato. Isto pode ser feito em qualquer agência distrital da câmara de registo ou num centro multifuncional.
2. Verifique o passaporte do proprietário. Faça uma cópia do seu passaporte ou tire uma foto com o seu telefone. Além disso, observe que as informações constantes dos documentos de titularidade do apartamento devem corresponder aos dados do passaporte (nome completo, série, número).
3. Pergunte ao proprietário se ele é casado. Se o apartamento alugado foi adquirido durante o casamento, é considerado bem adquirido em conjunto e para alugá-lo o proprietário deve obter o consentimento do cônjuge. O consentimento deve ser autenticado. O mesmo se aplica ao caso se o apartamento for de propriedade comum, por exemplo, pertencer a dois irmãos, ou mãe e filha. Em qualquer caso, é necessário o consentimento de todos os proprietários. O consentimento pode ser expresso por procuração ou constar do próprio contrato de locação, onde todos os proprietários do apartamento assinarão.
4. Peça para ver o registo da casa ou a certidão de composição familiar. Assim você saberá quem está cadastrado no apartamento. Lembre-se que as pessoas cadastradas em instalações residenciais têm o direito de entrar e utilizar livremente essas instalações. Se você não deseja que convidados inesperados invadam sua casa à noite, discuta antecipadamente no contrato que as pessoas cadastradas no apartamento não morarão neste local durante o período do seu contrato de locação. Além disso, obtenha o consentimento por escrito para a sua estadia.
5. Converse com seus vizinhos. Explicando a eles o que você vai filmar este apartamento, peça-lhes que nos digam quem morava no apartamento, com que frequência os inquilinos mudavam e se conhecem os proprietários de vista. Quanto mais informação recolher sobre habitação, melhor compreenderá todos os possíveis riscos associados ao arrendamento.

Para alugar um apartamento diariamente:

1. É mais seguro alugar diretamente do proprietário para não encontrar golpistas.
2. Filme com uma agência ou empresa que lide especificamente com isso. A organização deve ter um acordo com o proprietário do apartamento, que dê direito ao aluguel ou uma procuração do proprietário. Mas acontece que o apartamento é propriedade da própria empresa e esta é a melhor opção.

Breves dicas para locatários novatos:

1. Leia sempre os termos do contrato com atenção, verifique os dados do contrato com os documentos apresentados.
2. Para qualquer pagamento, exija um recibo por escrito do proprietário ou uma nota sobre pagamento no contrato.
3. Antes de alugar um apartamento, estude os anúncios existentes na Internet para exibir o preço médio do aluguel de uma propriedade.
4. Não se iluda demais preços baixos para habitação alugada, provavelmente, há fraude por trás disso.
5. Lembre-se de seus direitos e responsabilidades, porque o proprietário espera decência de você.
6. Cuide e preserve o patrimônio, localizado no apartamento, se você danificá-lo terá que indenizar o dano.

Como redigir corretamente um contrato de locação?

1. deve ser celebrado apenas por escrito e assinado por ambas as partes - o senhorio e o inquilino. O ideal é que o contrato seja autenticado em cartório. Mas poucos proprietários concordarão em gastar dinheiro em serviços notariais e no pagamento de taxas estaduais.
2. Especifique a duração do contrato, preço do aluguel, data e frequência dos pagamentos (uma vez por mês, trimestralmente). Como é feito o pagamento, referente ao mês corrente ou com um mês de antecedência.
3. Registre as características exatas do apartamento: endereço, andar, área, quem é o dono do imóvel, quantos proprietários.
4. No texto do contrato, consulte os documentos do título, confirmando a propriedade, refletem os dados do passaporte de todas as partes, seu endereço de registro.

Outro documento obrigatório junto com o contrato é o certificado de aceitação, que é assinado no momento da entrega das chaves e do check-in. No ato, certifique-se de descrever detalhadamente o estado do espaço habitacional, os móveis e eletrodomésticos nele localizados. Se algum dos itens acima não estiver funcionando ou você tiver algum comentário, indique isso no relatório.

Além disso, no dia da transferência do apartamento, faça a leitura dos medidores na presença do proprietário e registre-a no ato. Descubra quais tarifas são utilizadas para pagar os serviços públicos e discuta as condições de seu pagamento. Você mesmo pode pagá-los ou reembolsar o locador pelos custos e incluí-los no preço do aluguel.

Muitas vezes, ao contactar uma agência, os corretores de imóveis oferecem ao cliente a celebração de um contrato não de procura de um apartamento específico, mas de serviços de informação. Nos termos desse acordo, o cliente recebe apenas uma lista de potenciais apartamentos com indicação dos endereços e números de telefone dos proprietários.

Regra geral, ao ligar para os números indicados, o cliente fica a saber que metade destes apartamentos já foram arrendados ou estão a ser arrendados por um preço significativamente superior ao estipulado no contrato. Portanto, se você entrar em contato com uma agência, exija que o contrato indique especificamente quais serviços o intermediário lhe prestará. Ele deve encontrar um apartamento para você em uma área específica.

Agências que valorizam sua reputação nunca exigirão pagamento antecipado por serviços. O momento do pagamento só deverá ser determinado depois de ter encontrado o apartamento pretendido e estritamente após a assinatura do contrato de arrendamento e entrega das chaves.

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