Como alugar um quarto. Aluguel municipal Agência imobiliária para aluguel de instalações não residenciais

Você está procurando informações sobre leilões de aluguel de imóveis municipais em Moscou porque são baratos e confiáveis? É possível que por um motivo ou outro você precise assinar um contrato de locação de um imóvel residencial ou instalações não residenciais, de propriedade das autoridades municipais ou mesmo do estado. Neste caso, o aluguel municipal de instalações em Moscou é o que lhe permitirá alugar um objeto adequado.

Ao mesmo tempo, GlavUpDK, do Ministério das Relações Exteriores da Rússia, oferece informações sobre leilões para arrendamento de propriedades federais - ou seja, estatal O segredo é que os imóveis não residenciais estatais praticamente não entram nos bancos de dados das imobiliárias. Por esse motivo, muitos simplesmente não sabem que existe a oportunidade de alugar um objeto por um preço menor. É necessário também distinguir entre a locação de imóveis federais e a locação de imóveis obtidos em leilão de locação de imóveis municipais.

A empresa GlavUpDK, subordinada ao Ministério das Relações Exteriores da Rússia, organiza e conduz continuamente leilões para arrendamento de imóveis federais que lhe são transferidos para gestão sob o direito de gestão econômica. Se procura um espaço de escritório, não deixe de visitar o nosso site, onde poderá consultar as ofertas de aluguer e tornar-se participante do leilão - as vantagens de assinar um contrato de arrendamento são bastante óbvias, pois poderá celebrar um contrato absolutamente legal contrato de locação que protegerá seus interesses como inquilino.

Regras do leilão:

O leilão é realizado de acordo com a legislação em vigor, que obriga as empresas unitárias estaduais federais a colocar em leilão todos os imóveis oferecidos para locação. Se apenas uma candidatura for apresentada, o leilão é declarado inválido e é assinado um acordo com o potencial inquilino que apresentou a única candidatura à taxa de aluguer mínima (inicial). Se vários participantes licitarem por um local, é realizado um leilão, durante o qual os lances podem aumentar significativamente durante a licitação.

Para se tornar participante num leilão de arrendamento imobiliário, deverá preencher um requerimento onde serão indicados os seus dados, bem como anexar os documentos constitutivos e um documento comprovativo do pagamento da caução. Antes do início do leilão, o cliente tem o direito de recusar a participação e retirar a candidatura apresentada.

Se você se tornar o vencedor do leilão, deverá celebrar um contrato de locação no prazo de 20 dias a partir da data do leilão. Neste caso, o depósito será devolvido ao vencedor do leilão ou aceito para o cumprimento das obrigações deste contrato.

Mas se o contrato, por um motivo ou outro, não for assinado pelo vencedor dentro do prazo especificado, o depósito não será devolvido a ele.

Caso tenha alguma dúvida sobre as regras do leilão, poderá entrar em contato com nossos consultores pelo telefone ou pelo email indicado no site.

Alugar um imóvel é um negócio muito lucrativo se você tratar o procedimento com a máxima responsabilidade. A renda passiva constante é sempre agradável, mas e se surgisse a ideia de disponibilizar imóveis comerciais para alugar? Isso exigirá uma abordagem um pouco diferente, pois há uma grande diferença entre alugar um apartamento e um grande escritório.

Instruções passo a passo

O processo de locação de um objeto é dividido nas seguintes etapas:

1. Determinação do valor do aluguel.

O primeiro passo é revisar e avaliar o maior número de ofertas disponíveis no mercado. Quanto maior a amostra, melhor será o resultado (indicador mais preciso do custo médio do aluguel de estabelecimentos comerciais).

Durante a análise, você pode usar sites populares como Avito ou CIAN. As informações também podem ser estudadas em uma variedade de publicações impressas. Se você não deseja estudar outras ofertas, seria aconselhável contratar um corretor de imóveis ou corretor.

O preço desses serviços dificilmente pode ser chamado de alto, mas é perfeitamente possível economizar uma quantidade razoável de células nervosas e tempo.

Preço do aluguel imóveis comerciais deve atender não apenas ao proprietário, mas também aos clientes potenciais. É pouco provável que uma oferta deliberadamente elevada seja bem sucedida, mas os seguintes factores podem influenciar a formação da etiqueta de preço:

• localização do edifício/instalações;
• infraestruturas (presença de cafés, estacionamento gratuito nas imediações, segurança predial);
• aula de construção;
• qualidade e nível de reparos;
• funcionalidade de layout;
• vários recursos comunicações (alimentação ininterrupta, Internet, disponibilidade de banheiros, etc.);
• outros bônus que podem potencialmente melhorar a produtividade dos inquilinos (roteador Wi-Fi, máquina de café, móveis confortáveis).

Depois de analisar os preços de mercado, você pode entrar em contato com outros proprietários e tentar reduzir o custo. Muitas vezes, o preço indicado nas ofertas é indicativo e aproximado. O valor que poderá ser alcançado durante as negociações será suficiente para saber o valor médio do aluguel para propostas semelhantes. 5 a 10 solicitações são suficientes para obter dados comparativos sobre taxas de aluguel.

O mais importante para um proprietário de um imóvel comercial é encontrar o cliente certo. Você pode fazer isso sozinho ou contratar um corretor de imóveis. Ambas as situações têm seus prós e contras, portanto, escolher o que fazer é uma questão pessoal de cada um.

No pesquisa independente Uma grande vantagem para o inquilino é ter base própria. Porém, sua ausência não acarretará grandes problemas, mas você terá que despender mais esforço.

No bom sentido Encontrar um cliente adequado significa criar um site com uma oferta comercial. É melhor promover esse site usando publicidade contextual com ênfase nos públicos-chave. Graças a essa publicidade, você pode encontrar facilmente um público interessado e evitar altas comissões às agências.

É mais aconselhável fazê-lo ao alugar um imóvel com uma área impressionante. Essas ofertas são procuradas por clientes que esperam altos retornos das atividades planejadas e que confiam acima de tudo nos sites.

Se uma pessoa quiser comprar um carro muito caro, irá procurá-lo em recursos duvidosos ou preferirá o site oficial? O inquilino de imóveis comerciais é da mesma opinião.

Uma questão completamente diferente são as pequenas instalações para alugar. Não faz sentido criar um site e painéis de mensagens online gratuitos (mesmo os pequenos) são perfeitos.

1. Serviços de corretor de imóveis.

Caso você não queira procurar pessoalmente os interessados, existe a opção de contratar um corretor de imóveis. Esta pessoa encontrará de forma independente os inquilinos certos, fará contactos e até celebrará de forma independente o contrato de arrendamento necessário.

Por outro lado, encontrar as pessoas certas é uma questão delicada e bastante complexa/demorada. Nem todos os corretores de imóveis concordarão com isso, e os mestres em seu ofício em agências sérias exigirão uma quantia em dinheiro para tais serviços no valor de 50% do preço do aluguel por 1 mês. E às vezes até mais do que isso.

Mas ainda assim, com este método de procura de inquilinos, o proprietário libertar-se-á de dificuldades significativas. No final, falta apenas fazer um contrato e preparar toda a documentação necessária.

O pagamento pelos serviços do corretor de imóveis só é feito após a celebração do contrato de locação. Se um corretor de imóveis ou agência exigir que você faça um pagamento adiantado ou pague o valor mais cedo, eles podem ser golpistas.

1. Documentação necessária.

Depois que um inquilino for encontrado e todos os pontos-chave forem satisfeitos por ambas as partes, você poderá começar a redigir um contrato. O contrato de locação de imóvel comercial deverá conter obrigatoriamente as seguintes cláusulas:

• Detalhes completos sobre cada uma das partes;
• endereço exato do imóvel alugado;
• valor e pagador de serviços públicos;
• valor do aluguel mensal;
• a data em que o imóvel será alugado;
• ações necessárias de cada parte em caso de situações de força maior;
• descrição da qualidade dos reparos e móveis existentes;
• Principais condições sob as quais um contrato de arrendamento pode ser rescindido.

Se não tiver o conhecimento ou a experiência necessários, seria mais sensato envolver um advogado qualificado no procedimento de celebração de um contrato.

Um contrato não é a única coisa que você precisa ao alugar um imóvel. Você também deve ter com você:

• passaporte de cidadão da Federação Russa;
• documento confirmando a propriedade;
• planta.

Quando todos os documentos estiverem em mãos e as partes concluírem o contrato com sucesso, resta receber o produto e monitorar a periodicidade dos pagamentos.

Os imóveis comerciais incluem edifícios de escritórios, instalações industriais, instalações desportivas, lojas, garagens, armazéns e até hotéis.

Você pode agilizar a locação de imóveis comerciais reduzindo a taxa de aluguel. Tendo em conta os custos constantes de manutenção das instalações, seria mais correcto arrendar imóveis a uma taxa média ou mesmo baixa do que fixar um preço alto, mas para todo o ano.

O preço dessas instalações também é afetado pela disponibilidade de:

• estacionamento;
• pontos de restauração pública (no mesmo edifício ou nas proximidades);
• a infraestrutura;
• alta capacidade de cross-country, etc.

Nessas condições, os aluguéis podem ser significativamente superiores à média do mercado. E, claro, haverá um cliente para isso.

A abertura aos desejos dos futuros clientes também desempenha um papel significativo na entrega de imóveis comerciais:

1. Ajuda no planejamento.

Um potencial inquilino pode precisar de ajuda ou aconselhamento sobre o layout do espaço de trabalho. Seria sensato se preparar com antecedência e oferecer várias opções prontas de imediato, e as principais alterações ficarão por conta do cliente, o que ele deseja fazer.

É muito mais fácil mudar algo pronto do que criar algo do zero. Tal atitude para com o inquilino será, sem dúvida, apreciada.

1. Discussão de detalhes.

A cor das paredes da sala, o número máximo de ligações à rede telefónica ou à Internet, bem como a discussão de todas as outras características ajudarão a conquistar o favor do inquilino e a convencê-lo a alugar este imóvel em particular.

Este é um pequeno truque psicológico: quanto mais uma pessoa entra em detalhes, maiores são as chances de tal conversa ficar gravada em sua memória. Isso significa que ele se concentrará nele antes de tudo, pesará os prós e os contras, etc.

Porém, se todo o processo de locação for baseado nesses truques, haverá um grande risco de perder sua reputação. Se a qualidade do aluguer for significativa apenas em palavras, isso pode levar a consequências muito graves.

1. Feriados.

Caso o estabelecimento comercial destinado ao arrendamento não possua acabamentos, pode-se oferecer ao inquilino férias remuneradas. Ou seja, ele fará os reparos às suas próprias custas, mas enquanto as equipes de reparos estiverem fazendo seu trabalho, o cliente não pagará o aluguel do local.

Esta é uma vantagem bastante significativa para um inquilino que decidiu claramente alugar o imóvel:

• se não houver dinheiro extra para pagar aluguel e reparos ao mesmo tempo, então esta acção causará emoções extremamente positivas e aumentará a reputação do proprietário;
• Além disso, as férias de renovação ajudarão a persuadir um inquilino hesitante a comprar esta propriedade/instalação específica.

Em geral, você pode isentar temporariamente um cliente do pagamento de aluguel em diversas situações. O principal é que não haja perdas financeiras graves para ambas as partes. Essas são características básicas para fazer negócios, e os inquilinos (assim como os proprietários) de imóveis comerciais entendem isso muito bem.

É por isso que tais ações são generalizadas, embora a sua utilização não seja obrigatória. Principalmente se a entrega do imóvel comercial não for urgente.

1. Confiabilidade do locador.

Este é um ponto muito importante, que se manifesta mais claramente na preparação da documentação do proprietário para o inquilino. Quanto mais garantias o cliente receber, maiores serão as chances de sucesso na locação do imóvel.

Uma abundância de documentos comprovativos, falta de truques na assinatura de um contrato e uma boa reputação são as chaves para o sucesso do arrendamento de imóveis comerciais. A razão é simples:

• ao alugar um apartamento, o cidadão comum costuma resolver o problema;
• e se as instalações forem planejadas para uso comercial e para ganhar muito dinheiro com esse negócio, o inquilino estudará cada documento o mais escrupulosamente possível.

Riscos e outras dificuldades

Não só o inquilino está exposto a riscos – o mesmo se aplica ao senhorio. As causas mais comuns de conflitos são:

• definição insuficiente das obrigações legais das partes relativas ao imóvel locado;
• atrasos nos pagamentos mensais e outros pagamentos;
• utilização de imóvel alugado para outros fins;
• dano/perda de bens pertencentes ao locador;
• disputas fiscais (de acordo com o artigo 146 do Código Tributário da Federação Russa, a obrigação de pagar o IVA é atribuída apenas ao locador com a possibilidade de dedução do valor do imposto pelo locatário se o documento apropriado estiver disponível).

Todas estas situações de conflito dependem diretamente do acordo celebrado. Cada um dos pontos deve ser descrito com a maior precisão possível, pois isso minimiza os riscos para ambas as partes ao mesmo tempo. É importante adotar uma abordagem responsável na celebração de um contrato, a fim de evitar tais situações.

Alugar um imóvel comercial não é muito diferente, mas possui uma série de características importantes. O mais importante é a celebração do contrato. Em qualquer situação, as partes contarão apenas com ele, portanto, ao fecharem uma transação, precisam concentrar sua atenção neste documento.

Alugar imóveis comerciais e concluir um acordo para tal transação não é muito complicado. Porém, em comparação com o arrendamento residencial, esta área do mercado imobiliário é regida por leis e regulamentos diferentes. Aluguel de imóveis comerciais – Negócio rentável, mas muitos proprietários de grandes edifícios de escritórios e propriedades comerciais com uma área pequena enfrentam frequentemente o problema de encontrar inquilinos de boa-fé. Se a solução para este problema for relevante para você, então a nossa será muito útil para você: falará sobre como alugar um imóvel, fazê-lo em O mais breve possível e com o maior benefício.

Base legal para locação de imóveis comerciais

Antes de vermos como alugar imóveis comerciais, vejamos a legislação que regulamenta essas ações. O processo de transferência de imóveis comerciais para uso pago é regulamentado pelo Código Civil da Federação Russa(v. 34). De acordo com este ato legislativo, as condições que surgem durante o processo de celebração do contrato estão refletidas no contrato de arrendamento - principal documento que confirma o acordo entre o proprietário e o inquilino.

Aluguel de imóveis comerciais

A principal responsabilidade do proprietário do imóvel é manter a ordem e o bom estado das instalações alugadas. Assim, por exemplo, o art. 616 do Código Civil obriga o locador a realizar grandes reparações de forma independente e dentro de um determinado prazo. O mesmo artigo também descreve as responsabilidades atribuídas ao inquilino, incluindo a reparação estética das instalações, o pagamento atempado das contas de serviços públicos correntes e a garantia da ordem no interior das instalações.

Ao locador é atribuído o direito de alugar imóveis comerciais em outras condições, que deve ser especificado no contrato de locação. Por exemplo, o proprietário pode transferir a responsabilidade pela realização de grandes reparações para a pessoa que utiliza as instalações em regime de arrendamento ou assumir as responsabilidades do inquilino.

Etapas da entrega de imóveis

Com uma abordagem competente e compreensão de todos os meandros do arrendamento de propriedades comerciais, quase todos os proprietários serão capazes de lidar com a questão de como alugar de forma independente instalações não residenciais. Vejamos o procedimento, descrevendo detalhadamente o que precisa ser feito para fechar o negócio mais lucrativo.

Ao alugar um imóvel, o principal é definir o preço ideal, encontrar um inquilino de boa-fé e preparar com competência os documentos para a transferência do imóvel para alugar!

Determinando o preço do aluguel

Esta é a primeira e extremamente importante etapa. Se o locador conduzir pessoalmente a transação, o estabelecimento do valor locativo, via de regra, não será totalmente objetivo. Já que qualquer locador planeja obter o benefício máximo. Mas um preço inflacionado afasta potenciais inquilinos, enquanto um valor subestimado levantará algumas dúvidas. Muitos proprietários de imóveis comerciais recorrem a especialistas (corretor de imóveis/avaliador) em busca de ajuda, embora hoje muitos analisem ofertas semelhantes postadas em sites especiais, por exemplo, Avito, Cyan e outras plataformas online. Isto permite-lhe compreender a situação atual do mercado e avaliar de forma justa as suas próprias instalações.

Lembrar! Ao alugar um imóvel para administrar seu próprio negócio, um potencial inquilino espera lucrar com isso. Por isso, ao avaliar um imóvel, deve-se levar em consideração a estimativa de rendimento provável que ele poderá receber.

Além disso, ao avaliar um imóvel para alugar, é aconselhável levar em consideração uma série de fatores importantes, incluindo:

• área do imóvel a ser alugado;
• layout existente;
• estado do objeto;
• disponibilidade de móveis e comunicações;
• localização do objeto;
• disponibilidade de estacionamento equipado;
• transporte e outras acessibilidades para os parceiros comerciais e clientes do inquilino;
• tráfego de visitantes (especialmente para grandes centros comerciais, de entretenimento e de escritórios).

Levando em consideração os pontos acima e analisando opções semelhantes, você pode definir o preço ideal e mutuamente benéfico para o aluguel.

Procure um inquilino

Encontrar potenciais inquilinos é uma etapa igualmente importante no arrendamento de imóveis. É importante decidir a quem alugar o imóvel, porque muitas vezes pode ser muito difícil encontrar um inquilino de boa-fé.

Após determinar a mensalidade, é necessário preparar o texto do anúncio.

Geralmente indica detalhadamente os principais parâmetros do objeto - tamanho da sala, piso, posição geográfica, desenvolvimento de infra-estruturas, estado das instalações e seus equipamentos. É aconselhável destacar no texto as vantagens existentes das instalações. Mas não se deve esconder as possíveis desvantagens do imóvel arrendado, para que durante a fiscalização não se encontre numa situação constrangedora e não assuste um potencial inquilino.

Você deveria nos contar mais sobre as opções em busca de possíveis inquilinos.

Pesquise amigos/conhecidosé considerada a maneira mais fácil de encontrar um inquilino de boa-fé. Normalmente, se tiverem “conexões” extensas na comunidade empresarial, os proprietários de imóveis comerciais podem alugar suas instalações com bastante facilidade e rapidez.

Publicação de anúncios em portais especiais da Internet, dos quais há um grande número trabalhando na rede. A vantagem deste método é que a oferta de aluguer atual é vista por um grande público de utilizadores interessados ​​em escolher a opção mais rentável. Mas para atrair a atenção deles, é importante criar um bom anúncio com descrição detalhada instalações, indicando no texto as vantagens existentes e, não esquecendo de assinalar as desvantagens. Informações verdadeiras sobre o imóvel ajudarão você a encontrar um inquilino com mais rapidez.

Acompanhe o seu anúncio com diversas fotos das instalações propostas. Isso ajudará os possíveis inquilinos a determinar rapidamente se estão interessados ​​em sua propriedade.

Enviando uma oferta pore-correspondência. Cafés e bares, grandes e pequenos pontos de venda, salões de beleza e outros estabelecimentos, bem como organizações, muitas vezes procuram locais para abrir novos pontos de venda ou mudar para uma área mais conveniente. Você pode descobrir os endereços de e-mail de proprietários ou gestores de empresas que possam estar interessados ​​em suas instalações no site oficial da empresa.

Características de alugar instalações grandes e pequenas

Podemos ajudá-lo a alugar imóveis não residenciais, dependendo da área do imóvel que está sendo alugado. recomendações de profissionais do mercado imobiliário.

Para alugar um pequeno espaço:

Você pode organizar uma busca por potenciais inquilinos pessoalmente ou através de uma imobiliária

1. Com a ajuda de profissionais, você precisará assinar um contrato de prestação de serviços. Após a celebração do contrato de locação, você deverá pagar pelos serviços da agência. Claro que você pode cooperar sem formalidades, então será necessário escrever uma carta contendo uma proposta comercial indicando a remuneração do corretor de imóveis, e enviá-la para agências que trabalham com imóveis comerciais. Normalmente, a comissão do corretor de imóveis é metade do aluguel mensal (pagamento único).
2. Tendo decidido procurar inquilinos por conta própria, publicar anúncios em sites gratuitos da Internet, organizar a distribuição direcionada de e-mails, além disso, será eficaz colocar um banner na fachada (serviço pago) na janela do imóvel para alugar (gratuito).

Alugar um espaço grande:

Se pretende alugar um espaço amplo, o que significa que terá uma elevada rentabilidade esperada, então pode fazer um site simples com a sua própria oferta comercial. Normalmente, um site é promovido por publicidade contextual usando consultas-chave. Isso permite atingir o público-alvo, enquanto nesta opção você pode controlar o custo do anúncio. Nesta opção, você pode anunciar seu imóvel e economizar nas taxas de agente.

Assinando o contrato

Apresentação competente das instalações para alugar– garantia de uma transação bem-sucedida. Ao mostrar o imóvel, procure fornecer o máximo de informações possível, chamando a atenção do potencial inquilino para as vantagens e provável lucro que ele poderá obter ao alugar esse imóvel.

Assinando o acordo– a fase final e mais importante da transação. Um contrato de arrendamento preparado e executado profissionalmente protege o proprietário de um inquilino sem escrúpulos. O contrato de locação deve incluir:

• dados de identificação do proprietário do imóvel e do inquilino;
• endereço da localização do objeto, sua área e características principais;
• Informações de registro;
• tempo de contrato;
• o valor do aluguel e as regras para pagá-lo.

Para a sua informação! A lei proíbe o proprietário do imóvel de aumentar o aluguel mais de uma vez a cada 12 meses. Portanto, é necessário escrever no documento maior tamanho aumento provável, especificando o período de notificação obrigatória ao inquilino.

O documento deve conter uma descrição detalhada dos direitos/responsabilidades das partes do acordo, bem como a responsabilidade das partes pela violação de seções do documento. Não faria mal nenhum incluir no documento um inventário do imóvel no local. Assim, após o término do contrato de locação, o proprietário pode exigir uma indenização financeira pelo imóvel danificado.

Como encontrar rapidamente um inquilino

Vários ainda dicas úteis irá ajudá-lo a alugar rapidamente um escritório ou imóvel para outros fins.

Para os proprietários que não estão preparados para procurar pessoalmente um inquilino ou realizar visitas/negociações, faz sentido procurar a ajuda de um corretor de imóveis profissional. Ele avaliará objetivamente o imóvel, estabelecendo seu real valor, tirará fotos de alta qualidade, redigirá corretamente o texto do anúncio e começará a demonstrar seu imóvel.

No entanto, existem algumas nuances na cooperação com a agência. Eles devem ser esclarecidos antes do início da cooperação.

Se o proprietário quiser encontrar rapidamente um inquilino para suas instalações, ele próprio poderá pagar a taxa de agência (muitas agências cobram dos inquilinos pelos serviços). Esta opção é frequentemente usada por proprietários de imóveis de luxo ou se possuem muitas propriedades. O dinheiro pago ao corretor de imóveis será gasto, entre outras coisas, nas despesas de locação do imóvel. Outra opção rápida para vender um imóvel comercial é reduzir o aluguel. E não há necessidade de alugar as instalações por “três rublos”, basta reduzir o custo do aluguel em 5 a 10%. Então a competitividade das instalações aumenta.

Possíveis riscos ao alugar instalações

Qualquer proprietário está preocupado com o estado do imóvel que está sendo alugado e deseja obter rendimentos com a transação. Apresentaremos os principais riscos dos proprietários de imóveis comerciais e explicaremos como se proteger deles.

Uso inadequado de instalações

Qualquer contrato de locação devidamente preparado especifica os objetivos de seu uso e as condições de operação. Isto se aplica a equipamentos alugados com as instalações.

Digamos que na conclusão da transação o inquilino prometeu usar o local como armazém, mas abriu uma loja nele. O locador tem o direito de exigir a rescisão do contrato sem devolução do aluguel pago e aplicação de multa ao locatário.

Estragos à propriedade

O imóvel foi entregue ao inquilino em bom estado de conservação, com máquinas e equipamentos. Mas um dia descobre-se que as instalações estão em ruínas, os equipamentos estão quebrados, etc. Neste caso, o locador poderá exigir a reparação integral dos danos causados. Neste caso, não só os custos das reparações, mas também o valor (de mercado) do equipamento avariado estão sujeitos a reembolso.

A responsabilidade não é prevista nos casos em que as instalações e bens tenham sido danificados por motivos de força maior (incêndio, etc.).

Inquilino se recusa a pagar aluguel

Pagadores desleixados geralmente são punidos financeiramente. Embora isso só seja viável se o contrato de locação for devidamente executado - ele indica claramente os termos, o procedimento e o valor do aluguel mensal.