Imóveis comerciais como negócio: o que você precisa saber. Como alugar instalações para networkers? Procuro inquilinos para espaço comercial

A variedade de ofertas no mercado imobiliário de retalho, a evidente diminuição da actividade empresarial devido à crise, a volatilidade da moeda nacional - estes factores afectam as condições de qualquer arrendamento, e ainda mais se o imóvel se destinar a ser arrendado para operadoras de rede.

As estatísticas oficiais indicam uma clara predominância da oferta sobre a procura. E vincular o aluguel à moeda não ajuda entidades legais, trabalhando na área de comércio de rede, “na hora” agarrou qualquer oferta.

Recursos de negociação em rede

Os retalhistas nacionais introduzem rapidamente na sua própria prática os métodos utilizados pelos estrangeiros. redes de varejo. Sem dúvida, é difícil combatê-lo, uma vez que os “convidados” estrangeiros possuem uma infra-estrutura desenvolvida, investimentos sólidos e uma “almofada de segurança” confiável na forma de um certo fundo de estabilização.

É por isso que é difícil para um proprietário alugar instalações a operadores de rede. Os estrangeiros preferem construir do zero ou utilizar os serviços de incorporadores que trabalham de acordo com os padrões ocidentais.

Todas estas desvantagens são mais do que compensadas pelas vantagens do comércio online:

• grandes fornecedores sempre se esforçam para trabalhar com grandes clientes;
• tanto os preços de compra como as condições de entrega para a central de um comércio em rede são sempre mais atrativos do que os oferecidos para qualquer ponto de venda isolado.

Elaboração de proposta comercial de arrendamento de instalações a networkers

Uma proposta comercial bem elaborada aumenta a atratividade da contratação de um determinado local. As recomendações a seguir podem ajudá-lo a encontrar um inquilino respeitável:

1. É necessário determinar uma lista de potenciais inquilinos, fazendo as suas propostas individualmente.
2. Recomenda-se entrar em contato pelo nome e cliente potencial também deve saber o nome do proprietário.
3. Um momento positivo é o conhecimento, ainda que apenas casualmente.
4. Não deve utilizar as frases “temos espaço livre” ou “oferecemos espaço livre para...”. Deverão ser substituídos por “Desocupamos espaço”, “Chegou novo espaço para alugar”.
5. Recomenda-se interessar o cliente por números, dados estatísticos, indicando o desenvolvimento da infraestrutura na área onde estão localizadas as instalações e demonstrando a dinâmica de mudanças no poder de compra.
6. Indique marcas vizinhas cujos escritórios e instalações estejam localizados nas proximidades.
7. Nada de textos longos, como histórico da empresa, data de fundação.
8. Deve-se tentar revelar em números a essência do aluguel, indicando os benefícios esperados que o cliente receberá com o aluguel do imóvel.
9. Descreva os serviços que podem ser fornecidos, se necessário.
10. Avaliar e indicar o valor estratégico da área locada.
11. É altamente recomendável ser objetivo, apontando não apenas as vantagens óbvias da proposta, mas também as desvantagens existentes (algumas desvantagens irão acrescentar sinceridade à descrição).

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Candidaturas para espaço de varejo

Área, m2

Preço

Título, Informações

Joalheria Center

JEWELIRTSENTR GC aluga espaços de varejo em shopping centers em Moscou e na região de Moscou de 10 a 70 m², 1º andar, consideraremos todas as ofertas.

Cidades:

Moscou e região

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Registro

Preço fixo

Nossa empresa está interessada em alugar instalações de varejo, em Moscou. Critérios principais:Zonas residenciais de dormir, 1ª e 2ª linhas.Área de 250 a 450 m2 Um nível Do -1 ao 2º andarDisponibilidade de vias de acesso para descargaConsideramos tanto o comércio de rua como os centros comerciais

Cidades:

Moscou e região

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OZÔNIO

Instalamos terminais de encomendas em centros empresariais, centros comerciais, sociedades gestoras, complexos residenciais qualquer formato, supermercados, lojas de qualquer direção, etc.

Requisitos do local de instalação:

• 1 m² de espaço livre;
• Disponibilidade de tomada 220V aterrada próximo ao local de instalação;
• Recepção confiável de sinal de rede celular;
• Acesso aberto para compradores, entregadores e especialistas em serviços;
• O terminal de encomendas não pode ser instalado em locais onde bloqueie as saídas de emergência e o acesso aos meios de extinção de incêndios;
• O terminal de encomendas é totalmente autónomo e não requer uma ligação LAN ou WiFi dedicada;
• O local de instalação deve ser aquecido, não sendo permitidas temperaturas negativas e alta umidade.

Estamos considerando: Moscou, região de Moscou, regiões.

Cidades:

Moscou e região

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Mercado de animais de estimação Le "Murrr"

Líder do mercado de varejo pet

Hoje, a rede federal de mercados de animais de estimação "Le" Murrr" é líder no mercado de varejo de animais de estimação na Federação Russa, com presença geográfica em toda a Rússia, de São Petersburgo e Murmansk a Petropavlovsk-Kamchatsky. Experiência de sucesso no desenvolvimento de seu próprio varejo rede há 18 anos. Nossa empresa fornece diretamente alimentos super premium e holísticos da mais alta qualidade do Canadá e da Itália, o que diferencia nossa marca de outros mercados da rede em preços e variedade.

Cidades:

Tiumen

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Cadeia de mercado de diplomas

A rede de mercado Gradusy considerará o aluguel de instalações de 100 a 150 m2. Requisitos: trânsito intenso de pedestres, 15 kW, publicidade na fachada, obtenção de licença de álcool sem obstáculos. De preferência localizado perto de Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, grandes complexos residenciais e estações ferroviárias. Interessado no Nordeste da região de Moscou.Cidades: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Veja, responda prontamente.

Cidades:

Moscou e região

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Loja de descontos SVETOFOR

Alugamos espaço de varejo e armazém. Loja de descontos em supermercados, 1.200 lojas abertas em toda a Rússia. Interessado em Moscou e na região de Moscou. As propostas de outras regiões são transferidas para o escritório central. Formato de supermercado 800...1200 m². m. Formato de hipermercado 2.000...2.500 m². m. Tomada rápida de decisões sobre o objeto. Diretor em tempo integral de Desenvolvimento da região de Moscou e região de Moscou com experiência na abertura de lojas SVETOFOR e hipermercados MAYAK. Condições técnicas completas das instalações - sob consulta

Cidades:

Moscou e região

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rede de supermercados "Pedido"

A rede de supermercados de artigos para casa e jardim “Ordem” está atualmente se desenvolvendo ativamente, operando de forma aberta e com sucesso 3 8 supermercados do Distrito Federal Central e do Distrito Federal Sul. N Seus requisitos para as instalações: Abrimos os nossos supermercados tanto em edifícios autónomos como em centros comerciais de cidades com população superior a 50 mil habitantes, Primeira linha, rua com intenso trânsito pedonal e automóvel, Estacionamento - a partir de 45 carros, Área das instalações - a partir de 800 m2. . Piso - primeiro, térreo ou segundo andar, Elevador, escada rolante/passadeira, Altura do teto - pelo menos 3,0 m para comunicações, Carga no piso - a partir de 700 kg/m²

Garantimos aos nossos parceiros: Uma matriz de sortimento popular sem flutuações sazonais; Posição financeira estável. Trabalhamos sem fundos emprestados; Preços baixos para produtos comercializados, em decorrência de contratos diretos com fabricantes; Alto tráfego. O atendimento médio de um supermercado durante a semana é de 2.200 pessoas por dia, nos finais de semana 2.800 pessoas por dia.&

Cidades:

Moscou e região

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Shoemag

Os locais dos distritos de Moscou que são interessantes para nós estão cercados pelas seguintes estações de metrô: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, distrito de Beskudnikovo, Kuzminki e outras áreas semelhantes. De acordo com os municípios da cidade: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Estamos aguardando ofertas Centro comercial: "Avia Park", "Kaleidoscópio", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluzhsky", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House" , "Semyonovsky" "Capitólio", "Zvezdochka", "Avenida", estação de metrô Yugo-Zapadnaya, "Quinta Avenida", "Rechnoy", "Trampolim", "Spectrum", etc.Formato de área 170-300 m².

Nossa empresa está interessada na compra e aluguel de instalações comerciais (uso vago) no formato de 160-300 m² para uma sapataria "BashMag" em complexos residenciais concluídos ou em construção em Moscou, Nova Moscou e região de Moscou. Na primeira linha de moradias com montras, em moradias não incluídas no programa de remodelação, com boa circulação pedonal e disposição de hall. Os objectos devem ser exclusivos (Do Proprietário, promotor ou directamente do representante do Proprietário). estão aguardando ofertas comerciais. Agradecemos antecipadamente. Esperamos uma cooperação de longo prazo e mutuamente benéfica.

Atenciosamente, Vladimir. Telefone para contato:

Cidades:

Moscou e região

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Centro de entretenimento

Rede de família centros de entretenimento aluga espaço comercial de 300-3000 m2, pé-direito de 6 m (preferencialmente 9-12 m), na área de praça de alimentação ou centro de cinema

Cidades:

Moscou e região

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IP Epimakhov S.I.

Estamos interessados ​​na possibilidade de instalação de máquinas para venda de água com gás com calda. As máquinas têm um design de estilo retro dos tempos da URSS, são completamente autónomas, necessitando apenas de uma ligação eléctrica e de 1 metro quadrado. medidor para colocação.

Nossas máquinas estão localizadas em centros comerciais e de entretenimento em Yekaterinburg:

Centro comercial "DOM" - 1 máquina

SEC "PARQUE CASA"

Escolhemos o inquilino que receberá a maior renda possível para pagar o aluguel mais alto.

Se está a pensar “alugar um quarto”, então iremos prontamente, aconselharemos e faremos tudo o que for necessário para concretizar os seus planos. Para isso, estão sendo realizados alguns trabalhos de pesquisa. Criamos tabelas resumo, analisamos vantagens competitivas e levamos em consideração a experiência dos lojistas nesta e em áreas similares. Além disso, além de tudo o que foi dito, analisamos as estatísticas de trabalho e determinamos as direções para novos movimentos. O conceito geral é construído do ponto de vista de obter a maior eficiência do projeto, sua maior rentabilidade.
Nossa empresa também pode fornecer serviços de corretagem para instalações de varejo.

O que nós podemos fazer por você:

Se você tem um imóvel que deseja alugar, nós o ajudaremos e alugamos rapidamente qualquer espaço comercial.

• Alugar instalações comerciais;
• Alugue instalações comerciais em Moscou;
• Alugar instalações não residenciais;
• Imóvel para alugar;
• Vender imóveis;
• Co-negociar o acordo;

Lidamos com instalações a partir de 5 m2. e mais.

Se você precisar alugar um imóvel através de uma agência, poderemos pesquisar exaustivamente todos os possíveis inquilinos em potencial para você. Não nos limitamos, como outros corretores de imóveis, a postar informações em quadros de avisos. Não somos preguiçosos. Fazemos em média 2.000 ligações por dia e todas elas têm como objetivo a comunicação com os inquilinos para transferi-los para suas instalações.

Dependendo da quantidade de espaço alugado existe várias opções encontrar inquilinos, nomeadamente alugar o imóvel a uma pessoa, mas mais barato, ou fazer limites para vários inquilinos, será mais rentável. E também escolha o produto certo e a direção temática. Nossa empresa atua na locação de imóveis comerciais, auxiliando os proprietários a obterem uma renda estável e elevada. As principais atividades que realizamos para alugar imóveis em Moscou estão divididas em três etapas principais - análise das instalações e do ambiente para selecionar os inquilinos adequados, depois negociações com potenciais inquilinos e assinatura de um contrato de arrendamento.

• 1. Analytics das instalações e ambiente;
• 2. Negociações com potenciais inquilinos;
• 3. Arrendamento de instalações;

Assim, aqui estão as principais atividades que implementamos para alugar as suas instalações:

Etapa 1 – Análise da sala e do ambiente

Análise da Concorrência

Esse ponto, claro, é um dos fundamentais na hora de escolher os inquilinos. As instalações precisam ser alugadas a um inquilino forte que tenha boa demanda pelos produtos da região. Analisaremos todos os inquilinos num raio de 10 minutos a pé e determinaremos a receita de cada um deles. Com base nessas informações, criamos uma matriz de produtos apresentados na área e determinamos a demanda não atendida. É claro que os próprios inquilinos fazem a análise, mas para proteger o proprietário da saída repentina do inquilino devido ao mau desempenho, ainda tratamos desse processo nós mesmos e assinamos com confiança um acordo com o inquilino que realmente trabalhará de forma excelente em a área dada.
Este item também permite:

Determine uma taxa de aluguel objetiva

Escolha o tamanho ideal de área para cada inquilino

Identifique os formatos de maior sucesso na área e as empresas da rede que os representam

A imagem de um objeto é o seu bem mais valioso!

Além disso, são possíveis situações em que vários concorrentes próximos não atuam mais como rivais, mas começam a gerar tráfego. Aqueles. as pessoas já vão especificamente a este lugar para obter uma escolha mais ampla em uma grande variedade. Tais situações ocorrem com muita frequência e têm um efeito positivo nas rendas e nas receitas dos inquilinos. Testes também são possíveis; há muitas empresas em Moscou que podem visitar o local por um curto período para avaliar as receitas. Se o resultado for bom, é assinado um contrato de longo prazo. Trata-se principalmente de inquilinos de pequenos formatos até 150 m2.

Como é construída a análise de mercado e da concorrência?

• Análise de tráfego dos principais pontos de venda concorrentes localizados nas proximidades;
• Variedade de pontos de venda selecionados;
• Análise de inquilinos, custos de aluguel, bem como custo das mercadorias nos pontos indicados;
• As principais diferenças entre pontos de venda com tráfego máximo e mínimo na área selecionada;
• Conclusões e cálculos para os pontos de venda acima, as razões do sucesso e do fracasso;
• Construção de tabela de presença de lojistas da rede e concorrência por área nos determinados pontos de venda;

Conforme mencionado acima, neste ponto podemos aprender muito sobre os parâmetros de aluguel de um imóvel:

Tarifa de aluguel - baseada nas tarifas do ambiente e nos resultados dos concorrentes;

Selecione o tamanho de área adequado para cada linha de produtos e inquilino;

Identifique as redes e formatos federais de maior sucesso na área específica e se esforce para alugar instalações para elas primeiro;

Identifique os prós e os contras de outros meios de comunicação e use isso a seu favor.

Isto nos permitirá usar estatísticas específicas e levar em conta os erros de outras pessoas. Além disso, conhecer o custo da fatura média em uma determinada área e o tráfego máximo centros comerciais, podemos fazer suposições sobre os rendimentos recebidos pelos lojistas nos centros comerciais em estudo (existem outras formas mais precisas de obter informação sobre as receitas das empresas). O que pode ser utilizado no trabalho de definição ou ajuste do conceito do nosso objeto.

Solicite um retorno de chamada gratuito, ligaremos de volta em um minuto e o aconselharemos sobre qualquer problema que você possa ter

Etapa 2 – Negociações com potenciais inquilinos

Etapa 3 - Assinatura de contrato de locação - Alugarei o imóvel

A etapa mais desejável para todas as partes envolvidas na transação. Você precisa alugar escritórios, lojas ou depósitos de forma que não se arrependa de nada no futuro. A assinatura de um contrato de arrendamento legalmente competente e de preferência mútuo para ambas as partes é a chave para uma cooperação mutuamente benéfica. Existem tantos relacionamentos prejudicados e contratos rescindidos quanto possível, simplesmente porque muitos aspectos do relacionamento entre o inquilino e o proprietário não foram totalmente resolvidos. Desenvolveremos especialmente um formato de contrato no qual levaremos em consideração absolutamente todos os detalhes, bem como as seguintes partes do contrato:

Condições de pagamento, incl. multas e penalidades;

Responsabilidade pelo incumprimento dos termos do contrato – luz, água, entrada gratuita

Valor mútuo de multas

O procedimento de interação com autoridades reguladoras (bombeiros, fiscais sanitários, etc.);

Indexação e condições para alteração da indexação e do aluguel (muitas vezes os inquilinos fazem pedidos de ultimato para redução do aluguel e da indexação, ameaçando rescindir o contrato);

O procedimento de resolução do contrato é unilateral ou mútuo, podendo os motivos ser rescindidos. Aviso prévio à outra parte sobre a rescisão do contrato.

Bem como maior apoio às relações de arrendamento.

Nossos serviços são relativamente baratos, mas muito profissionais. Podemos apoiar totalmente a sua transação, desde a preparação da apresentação até à celebração do contrato de arrendamento e posterior gestão do imóvel.

Nossa empresa oferece os seguintes serviços:

O que ganhamos com nosso trabalho? não apenas a gratidão do cliente, mas também a amizade. Fizemos muitos de nossos amigos através do boca a boca. Como vamos fazer isso? - Fique profundamente imbuído da ideia e preste atenção a cada detalhe, mesmo o mais insignificante. Esta é a única maneira de criar um trabalho do qual você se orgulhará. É necessário alugar o imóvel para que o inquilino fique satisfeito e o proprietário se beneficie. Escolha criteriosa do inquilino, atenção a todos os pontos do contrato de arrendamento e apoio legalmente competente à transação. Pessoalmente, adoro comunicar com as pessoas e procuro sempre encontrar pontos em comum, por isso gosto do que faço.

Anton Borovitsky
Chefe da empresa

Onde posso alugar instalações comerciais não residenciais ou um armazém? Como alugar espaço de varejo para uma loja? Como alugar imóveis comerciais corretamente?

Olá a todos que visitaram o site da popular revista online “HeatherBeaver”! Temos um especialista com você - Denis Kuderin.

O tema da conversa de hoje é aluguel de imóveis comerciais. O artigo será útil para empresários, proprietários de imóveis não residenciais e todos aqueles que se interessam pelas questões financeiras da atualidade.

No final do artigo você encontrará uma visão geral das empresas imobiliárias russas mais confiáveis ​​que prestam serviços de intermediação no aluguel de imóveis comerciais.

Então vamos começar!

1. Por que alugar imóveis comerciais?

A atividade empresarial bem-sucedida depende em grande parte das instalações bem escolhidas para fazer negócios. Isto é especialmente verdadeiro para o comércio e o setor de serviços. Uma loja aconchegante e bem equipada em um bairro movimentado da cidade atrai clientes por si só.

O mesmo pode ser dito sobre escritórios. Toda empresa que se preze deve ter boas instalações para trabalhar e receber visitantes. Mesmo que venda produtos através de uma loja online, você precisa de um local para concluir e emitir pedidos, bem como resolver disputas com os clientes.

Nem todo empresário, especialmente um iniciante, pode comprar instalações não residenciais. Nesses casos, o aluguel de imóveis comerciais vem em socorro.

Listamos todas as vantagens de alugar:

• custos financeiros relativamente baixos;
• um procedimento de documentação mais simples em comparação com compras;
• a possibilidade de mudar de proprietário e mudar para outro prédio a qualquer momento;
• uma grande seleção de imóveis, principalmente nas grandes cidades.

O processo inverso - alugar um imóvel - também apresenta muitas vantagens. Em primeiro lugar, é uma fonte confiável de renda passiva. Adquirir a propriedade de espaços comerciais (varejo, escritórios, industriais e outros) é uma boa opção de investimento.

Enquanto existir negócio privado, seus representantes precisarão constantemente de instalações para realizar negócios, o que significa que os proprietários terão um lucro estável sem muito trabalho.

Encontrar instalações adequadas para uma empresa é uma tarefa difícil. A maneira mais rápida e confiável de encontrar um objeto é recorrer aos serviços de intermediários profissionais.

Há um artigo detalhado em nosso site sobre como funcionam os modernos.

2. Como alugar imóveis comerciais – 5 dicas úteis

Ao alugar imóveis comerciais, é preciso ter o máximo de cuidado possível na escolha deles. Os parâmetros e características funcionais das instalações determinam quando você poderá iniciar uma atividade empresarial e se o objeto atenderá plenamente aos objetivos do seu negócio.

Primeiro, decida como você procurará um local adequado - por conta própria ou com a ajuda de uma agência. O primeiro método pressupõe a disponibilidade ilimitada de tempo livre e está associado a diversos riscos. A segunda opção é mais segura e confiável.

Você encontrará informações adicionais sobre o tema trabalho com intermediários no artigo “”.

Os conselhos de especialistas irão ajudá-lo a evitar erros comuns dos inquilinos.

Dica 1. Estude cuidadosamente o exaustor e os sistemas de ventilação

Você ou seus funcionários trabalharão na sala, portanto a presença de sistemas de ventilação funcionais é o ponto mais importante. A falta de ventilação potente e autónoma num edifício é um verdadeiro obstáculo ao normal funcionamento de um café, restaurante ou mercearia.

Os produtos alimentares devem ser armazenados em condições adequadas e os visitantes e vendedores não devem ser perturbados por odores estranhos. Além disso, os serviços sanitários simplesmente não permitem a utilização da instalação como estabelecimento de restauração ou mercearia se esta tiver apenas ventilação geral.

Dica 2: Concentre-se nas áreas de carga e descarga

Uma área cómoda para carga e descarga de mercadorias é outro ponto chave para proprietários de cafés, restaurantes, cantinas e lojas.

É importante que a área onde serão realizadas as operações de carga e descarga não tenha vista para o pátio de um edifício residencial ou para a estrada. Se você incomodar moradores ou motoristas, será atormentado por reclamações.

A questão do fornecimento adequado de energia é especialmente relevante para lojistas cujo negócio envolve a utilização de equipamentos consumidores de energia - geladeiras, fornos elétricos, máquinas-ferramentas, etc.

Certifique-se de que os cabos elétricos da sala tenham capacidade suficiente para atender plenamente às necessidades da empresa.

Dica 4. Leia atentamente os termos do contrato

Antes de assinar o contrato de locação, leia atentamente os termos e condições sob os quais você está celebrando um negócio.

O contrato deve conter os seguintes pontos:

• condições de aluguel, custo e forma de pagamento;
• se o imóvel for alugado com equipamento, deverá ser feito um inventário do imóvel;
• responsabilidade das partes pela violação do contrato;
• termos de rescisão do contrato.

As despesas com contas de serviços públicos, remoção de lixo, manutenção do sistema de proteção contra incêndio e alarme de segurança são normalmente suportadas pelo inquilino. No entanto, o proprietário paga pelos grandes reparos, se necessário, incluindo a substituição das comunicações do encanamento e da fiação elétrica, caso falhem.

Discuta previamente com o locador a questão do seguro patrimonial - se tal acordo será celebrado e, caso contrário, decida quem pagará pelos prejuízos em caso de imprevistos.

É imprescindível verificar os documentos de titularidade do proprietário – contrato de compra e venda, extrato do Registro Estadual de direito de propriedade.

Certifique-se de que o imóvel realmente pertence à pessoa que o está alugando. Caso contrário, um dia aparecerá o verdadeiro dono do objeto com os poderes apropriados. É também importante que as instalações não estejam hipotecadas, não tenham sido penhoradas por dívidas ou tenham outros gravames.

Uma pessoa que está longe dos meandros da legislação habitacional deve recorrer à ajuda profissional ao alugar ou comprar instalações não residenciais. Por exemplo, você pode esclarecer por si mesmo todos os pontos pouco claros no site Pravoved, recurso onde trabalham especialistas de todas as áreas da jurisprudência.

Você pode tirar sua dúvida mesmo sem se cadastrar, direto na página principal. Você receberá uma resposta legalmente correta e competente em apenas alguns minutos e de forma totalmente gratuita. Se o seu problema precisa estudo aprofundado, você precisará pagar pelos serviços de profissionais, mas tem o direito de definir você mesmo o valor da taxa.

Passo 2. Determine o valor do aluguel

Para descobrir o preço ideal de aluguel, use uma das duas opções. A primeira é revisar pessoalmente os bancos de dados da sua cidade e determinar a faixa aproximada de preços para alugar instalações semelhantes. Em segundo lugar, delegue esta tarefa a um corretor de imóveis.

Aliás, além das imobiliárias, os corretores privados prestam serviços de intermediação. Eles normalmente cobram de 25 a 50% menos pelo seu trabalho do que as empresas. No entanto, especialistas privados que trabalham com imóveis não residenciais, até principais cidades- unidades.

5. Se você alugar um imóvel comercial – 3 principais riscos para o locador

Todo proprietário está preocupado com as condições de sua propriedade e deseja lucrar com o aluguel, e não com perdas.

Listaremos os principais riscos para proprietários de imóveis comerciais e mostraremos como evitá-los.

Risco 1. Utilização das instalações para outros fins

Cada contrato de locação bem elaborado especifica para que finalidade e como as instalações alugadas serão utilizadas. Isso também se aplica a equipamentos que você aluga junto com o aluguel.

Se o inquilino prometeu usar o local como armazém, mas nele instalou uma loja de varejo, você tem o direito de multá-lo ou rescindir o contrato sem devolver o valor do aluguel.

Risco 2. Danos ou perda de propriedade

Você entregou as instalações e o equipamento a um cidadão respeitável, mas ele, para usar linguagem diplomática, não correspondeu às suas expectativas. Ou seja, ele levou as instalações à ruína, quebrou o equipamento, desatarraxou as lâmpadas e geralmente se comportou como um porco.

Nesses casos, o proprietário tem o direito de exigir a reparação integral dos danos. Além disso, não só os custos de reparação devem ser reembolsados, mas também o valor de mercado do equipamento danificado.

A responsabilidade não é fornecida se o objeto e a propriedade foram danificados como resultado de circunstâncias imprevistas - por exemplo, incêndio ou inundação.

Risco 3. Recusa do inquilino em pagar a renda mensal

Pagadores desleixados deveriam ser punidos com rublos. No entanto, isso é possível, novamente, se o contrato de locação for elaborado de acordo com todas as regras. Ou seja, o documento deve estipular claramente os prazos e o valor dos pagamentos mensais.

6. Se você aluga imóveis comerciais – 3 principais riscos para o inquilino

O inquilino também pode sofrer como resultado de ações ilegais ou não autorizadas do proprietário.

Risco 1. Aluguel de instalações às quais o “locador” não tem direitos legais

Se as instalações lhe forem alugadas por uma pessoa que não tenha os direitos legais do proprietário sobre a propriedade, o contrato será considerado inválido. Para evitar isso, exija a apresentação de documentos de título.

Você pode obter um extrato da Rosreestr de forma independente entrando em contato com o Centro Multifuncional. O serviço é pago, mas você saberá com segurança “quem manda”.

Risco 2. Alteração das fechaduras das instalações imediatamente após efetuar um pagamento antecipado

Sim, tais situações ainda ocorrem na natureza. Você assina um acordo, faz um adiantamento, recebe as chaves de mão em mão e, quando deseja se mudar para o local com seu imóvel, descobre que as fechaduras foram trocadas e não há vestígios dos “proprietários ”.

Só há uma saída em tal situação: entrar em contato com a polícia e iniciar um processo criminal por fraude.

Risco 3. Sublocação

A melhor maneira de explicar isso é com um exemplo simples.

Exemplo

O inquilino Andrey, aspirante a empresário, alugou espaço para loja por um ano, pagando seis meses adiantados. Ao mesmo tempo, o empresário não conferiu os documentos do título, confiando na honestidade do locador.

Após um mês de negociações bem-sucedidas, o verdadeiro proprietário apareceu na loja com um conjunto completo de documentos originais. Ele educadamente pediu ao inquilino que saísse do espaço ocupado. Andrey tentou encontrar um subinquilino para pelo menos receber de volta seu dinheiro antecipadamente, mas o intermediário empreendedor nunca respondeu a ligações ou SMS.

Resumindo: negocie diretamente com o proprietário. No mínimo, ele deve estar ciente de todas as manipulações que ocorrem com sua propriedade.

7. Assistência profissional para inquilinos e proprietários - revisão das 3 imobiliárias TOP-3

Encontrar um intermediário qualificado é uma tarefa difícil. Para ajudar os leitores, compilamos uma análise das empresas mais confiáveis ​​​​da Rússia que trabalham com imóveis comerciais.

1) Agência.net

Agência de administração imobiliária. Ajudará proprietários e inquilinos a alugar e alugar: escritórios, espaços comerciais, oficinas, armazéns, mansões e quaisquer outros imóveis comerciais. A empresa emprega apenas advogados e corretores de imóveis experientes e qualificados.

Uma vantagem significativa da empresa é a sua abordagem profissional, a presença de um site detalhado e o desenvolvimento de uma estratégia individual para cada cliente do escritório. Não existem serviços imobiliários que os especialistas da empresa não possam prestar aos utilizadores.

O setor imobiliário comercial em Moscou e região é a principal especialização da empresa. A Respect atua no mercado desde 2004. O objetivo inicial da agência era oferecer aos clientes a mais ampla gama de serviços relacionados ao aluguel, compra e venda de imóveis.