Escolhemos o inquilino que receberá a maior renda possível para pagar o aluguel mais alto.
Se está a pensar “alugar um quarto”, então iremos prontamente, aconselharemos e faremos tudo o que for necessário para concretizar os seus planos. Para isso, estão sendo realizados alguns trabalhos de pesquisa. Criamos tabelas resumo, analisamos vantagens competitivas e levamos em consideração a experiência dos lojistas nesta e em áreas similares. Além disso, além de tudo o que foi dito, analisamos as estatísticas de trabalho e determinamos as direções para novos movimentos. O conceito geral é construído do ponto de vista de obter a maior eficiência do projeto, sua maior rentabilidade.
Nossa empresa também pode fornecer serviços de corretagem para instalações de varejo.
O que nós podemos fazer por você:
Se você tem um imóvel que deseja alugar, nós o ajudaremos e alugamos rapidamente qualquer espaço comercial.- Alugar instalações comerciais;
- Alugue instalações comerciais em Moscou;
- Alugar instalações não residenciais;
- Imóvel para alugar;
- Vender imóveis;
- Co-negociar o acordo;
Lidamos com instalações a partir de 5 m2. e mais.
Se você precisar alugar um imóvel através de uma agência, poderemos pesquisar exaustivamente todos os possíveis inquilinos em potencial para você. Não nos limitamos, como outros corretores de imóveis, a postar informações em quadros de avisos. Não somos preguiçosos. Fazemos em média 2.000 ligações por dia e todas elas têm como objetivo a comunicação com os inquilinos para transferi-los para suas instalações.
Dependendo da quantidade de espaço a arrendar, existem várias opções para encontrar inquilinos, nomeadamente, arrendar o imóvel a uma pessoa, mas mais barato, ou criar limites para vários inquilinos, o que será mais rentável. E também escolha o produto certo e a direção temática. Nossa empresa atua na locação de imóveis comerciais, auxiliando os proprietários a obterem uma renda estável e elevada. As principais atividades que realizamos para alugar imóveis em Moscou estão divididas em três etapas principais - análise das instalações e do ambiente para selecionar os inquilinos adequados, depois negociações com potenciais inquilinos e assinatura de um contrato de arrendamento.
- 1. Analytics das instalações e ambiente;
- 2. Negociações com potenciais inquilinos;
- 3. Arrendamento de instalações;
Assim, aqui estão as principais atividades que implementamos para alugar as suas instalações:
Etapa 1 – Análise da sala e do ambiente
Análise da Concorrência
Esse ponto, claro, é um dos fundamentais na hora de escolher os inquilinos. As instalações precisam ser alugadas a um inquilino forte que tenha boa demanda pelos produtos da região. Analisaremos todos os inquilinos num raio de 10 minutos a pé e determinaremos a receita de cada um deles. Com base nessas informações, criamos uma matriz de produtos apresentados na área e determinamos a demanda não atendida. É claro que os próprios inquilinos fazem a análise, mas para proteger o proprietário da saída repentina do inquilino devido ao mau desempenho, ainda tratamos desse processo nós mesmos e assinamos com confiança um acordo com o inquilino que realmente trabalhará de forma excelente em a área dada.
Este item também permite:
Determine uma taxa de aluguel objetiva
Escolha o tamanho ideal de área para cada inquilino
Identifique os formatos de maior sucesso na área e as empresas da rede que os representam
A imagem de um objeto é o seu bem mais valioso!
Além disso, são possíveis situações em que vários concorrentes próximos não atuam mais como rivais, mas começam a gerar tráfego. Aqueles. as pessoas já vão especificamente a este lugar para obter uma escolha mais ampla em uma grande variedade. Tais situações ocorrem com muita frequência e têm um efeito positivo nas rendas e nas receitas dos inquilinos. Testes também são possíveis; há muitas empresas em Moscou que podem visitar o local por um curto período para avaliar as receitas. Se o resultado for bom, é assinado um contrato de longo prazo. Trata-se principalmente de inquilinos de pequenos formatos até 150 m2. 
Como é construída a análise de mercado e da concorrência?
- Análise de tráfego dos principais pontos de venda concorrentes localizados nas proximidades;
- Variedade de pontos de venda selecionados;
- Análise de inquilinos, custos de aluguel, bem como custo das mercadorias nos pontos indicados;
- As principais diferenças entre pontos de venda com tráfego máximo e mínimo na área selecionada;
- Conclusões e cálculos para os pontos de venda acima, as razões do sucesso e do fracasso;
- Construção de tabela de presença de lojistas da rede e concorrência por área nos determinados pontos de venda;
Conforme mencionado acima, neste ponto podemos aprender muito sobre os parâmetros de aluguel de um imóvel:
Tarifa de aluguel - baseada nas tarifas do ambiente e nos resultados dos concorrentes;
Selecione o tamanho de área adequado para cada linha de produtos e inquilino;
Identifique as redes e formatos federais de maior sucesso na área específica e se esforce para alugar instalações para elas primeiro;
Identifique os prós e os contras de outros meios de comunicação e use isso a seu favor.
Isto nos permitirá usar estatísticas específicas e levar em conta os erros de outras pessoas. Além disso, conhecendo o custo do cheque médio numa determinada área e o tráfego máximo dos centros comerciais, podemos fazer suposições sobre os rendimentos recebidos pelos lojistas nos centros comerciais em estudo (existem outras formas mais precisas de obter informações sobre a empresa receitas). O que pode ser utilizado no trabalho de definição ou ajuste do conceito do nosso objeto.
Solicite um retorno de chamada gratuito, ligaremos de volta em um minuto e o aconselharemos sobre qualquer problema que você possa ter
Etapa 2 – Negociações com potenciais inquilinos
Etapa 3 - Assinatura de contrato de locação - Alugarei o imóvel
A etapa mais desejável para todas as partes envolvidas na transação. Você precisa alugar escritórios, lojas ou depósitos de forma que não se arrependa de nada no futuro. A assinatura de um contrato de arrendamento legalmente competente e de preferência mútuo para ambas as partes é a chave para uma cooperação mutuamente benéfica. Existem tantos relacionamentos prejudicados e contratos rescindidos quanto possível, simplesmente porque muitos aspectos do relacionamento entre o inquilino e o proprietário não foram totalmente resolvidos. Desenvolveremos especialmente um formato de contrato no qual levaremos em consideração absolutamente todos os detalhes, bem como as seguintes partes do contrato:
Condições de pagamento, incl. multas e penalidades;
Responsabilidade pelo incumprimento dos termos do contrato – luz, água, entrada gratuita
Valor mútuo de multas
O procedimento de interação com autoridades reguladoras (bombeiros, fiscais sanitários, etc.);
Indexação e condições para alteração da indexação e do aluguel (muitas vezes os inquilinos fazem pedidos de ultimato para redução do aluguel e da indexação, ameaçando rescindir o contrato);
O procedimento de resolução do contrato é unilateral ou mútuo, podendo os motivos ser rescindidos. Aviso prévio à outra parte sobre a rescisão do contrato.
Bem como maior apoio às relações de arrendamento.
Nossos serviços são relativamente baratos, mas muito profissionais. Podemos apoiar totalmente a sua transação, desde a preparação da apresentação até à celebração do contrato de arrendamento e posterior gestão do imóvel.
Nossa empresa oferece os seguintes serviços:
O que ganhamos com nosso trabalho? não apenas a gratidão do cliente, mas também a amizade. Fizemos muitos de nossos amigos através do boca a boca. Como vamos fazer isso? - Fique profundamente imbuído da ideia e preste atenção a cada detalhe, mesmo o mais insignificante. Esta é a única maneira de criar um trabalho do qual você se orgulhará. É necessário alugar o imóvel para que o inquilino fique satisfeito e o proprietário se beneficie. Escolha criteriosa do inquilino, atenção a todos os pontos do contrato de arrendamento e apoio legalmente competente à transação. Pessoalmente, adoro comunicar com as pessoas e procuro sempre encontrar pontos em comum, por isso gosto do que faço.
Anton Borovitsky
Chefe da empresa
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Área, m2
Preço
Título, Informações
Banhos Termais
Localização: as principais áreas densamente povoadas de Moscou e da região de Moscou e cidades com uma população de mais de um milhão!Área: dentro do shopping de 3.000 m2 a 10.000 m2 área de rua adjacente de 1.500 m2 a 5.000 m2 (opcional) ABL do shopping center: de 30.000 m2Área de cobertura: a partir de 250 mil pessoas, tráfego a partir de 15 mil pessoas por diaEspecificações:Eletricidade: de 650 a 1,5 MW de potência fornecidaÁgua: até 150 m3/dia de água fria + água quenteCalor: verão – até 1 Gcal; inverno - até 2,5 GcalCarga em pisos: capacidade de carga de pisos até 1,5 toneladas/m2 em áreas de piscinaEsgoto: até 150 m3/diaTambém estamos prontos para considerar NEO (a partir de 3.000 m2), terreno (a partir de 2,5 Ha)
Cidades:
Ekaterinburg, Moscou e região, Rostov-on-Don, Krasnoyarsk, KhabarovskInformações de contato:
Registro
Yandex
A finalidade prevista de utilização das instalações é um armazém.Serão instaladas estantes e equipamentos de refrigeração.Área locável: 120-170m2Taxa: até 150.000 rublos/mês (dentro de um jardim até 200.000 rublos) - observe a condiçãoAndar 1; 1; 2 (elevador de carga para operação no 2º andar na Locadora)A distância da porta da frente até a área de entrega não é superior a 5 metrosEntrada: duas separadas ou uma com possibilidade de colocação dentro da área de descarga e área de entregaLargura de abertura: 0,9 m ou expansívelPotência: 25 kW (mínimo)Layout: gratuito com prioridadeTipo de instalações: não residenciaisFinalidade: gratuito, armazém, catering, varejoSistema de acesso à scooter: gratuito
Cidades:
Moscou e regiãoInformações de contato:
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Tempo feliz
Boa tarde A rede de áreas de entretenimento infantil Happy Time manifesta interesse em alugar instalações no seu shopping. Requisitos do quarto: 120-200 m², iluminação, ventilação, pé-direito de pelo menos 3 metros. Localização próxima a praça de alimentação ou lojas infantis. Apresentação Happy Time no Yandexdisk no link: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…
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Moscou e regiãoInformações de contato:
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Centro médico
Tenho interesse em adquirir um terreno de 700 m2 a 1.500 m2 para construção de um centro médico, ou adquirir um prédio de 1.500 m2, estamos considerando uma sociedade anônima estritamente fechada, um Distrito Administrativo Sudoeste.
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Senhor. Sumkin
Boa tarde! Estamos prontos para considerar instalações em shopping centers e ruas de Moscou, região de Moscou e São Petersburgo. De 50 a 150 m². sobre bom tráfego. Envie sugestões por e-mail. Obrigado
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Bolsa Armani
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NijnevartovskInformações de contato:
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“Primeira Frescura”, minimercados
Alugamos espaço comercial no tráfego de escritórios para acomodar um minimercado de rede de supermercados. Requisitos das instalações:
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CENTRO DE JÓIAS
JEWELIRTSENTR GC aluga espaços de varejo em shopping centers em Moscou e na região de Moscou de 10 a 70 m². Primeiro andar, bom trânsito. Iremos considerar todas as propostas.
Cidades:
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PARQUE DE JOGOS
A rede varejista federal de lojas de jogos eletrônicos GAMEPARK aluga instalações de 12 a 30 m². m no centro comercial de Moscou e região. Disponibilidade de cinema, praça de alimentação, trânsito intenso. Apresentação mediante solicitação. Tomada de decisão rápida.
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cinema MATRIZ
A rede de cinemas multiplex MATRITSA aluga instalações em um shopping center para um cinema. Realizamos gestão operacional de cinemas.
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unhas
Uma rede varejista de estúdios de manicure aluga instalações de 35 a 60 m2 em Moscou e na região de Moscou. 1º-2º andar, cave com janelas. Presença de mancha molhada e sinalização na fachada.
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Empresa "SALUTY"
Procuro um local para um trocador de 15 m² próximo a um shopping para venda de fogos de artifício. O vestiário será decorado como uma loja de passagem de ano e com todos os requisitos para venda de fogos de artifício – alarmes de incêndio, extintores, licenças, etc. Também considerarei um quarto no caixa de um supermercado.Nossa empresa vende fogos de artifício durante o período de Ano Novo há mais de 25 anos. Interessado em objetos em Moscou e na região de Moscou. até 80 km do anel viário de Moscou.Período de 10 de novembro a 10 de janeiro.
Onde posso alugar instalações comerciais não residenciais ou um armazém? Como alugar espaço de varejo para uma loja? Como alugar imóveis comerciais corretamente?
Olá a todos que visitaram o site da popular revista online “HeatherBeaver”! Temos um especialista com você - Denis Kuderin.
O tema da conversa de hoje é aluguel de imóveis comerciais. O artigo será útil para empresários, proprietários de imóveis não residenciais e todos aqueles que se interessam pelas questões financeiras da atualidade.
No final do artigo você encontrará uma visão geral das empresas imobiliárias russas mais confiáveis que prestam serviços de intermediação no aluguel de imóveis comerciais.
Então vamos começar!
1. Por que alugar imóveis comerciais?
A atividade empresarial bem-sucedida depende em grande parte das instalações bem escolhidas para fazer negócios. Isto é especialmente verdadeiro para o comércio e o setor de serviços. Uma loja aconchegante e bem equipada em um bairro movimentado da cidade atrai clientes por si só.
O mesmo pode ser dito sobre escritórios. Toda empresa que se preze deve ter boas instalações para trabalhar e receber visitantes. Mesmo que venda produtos através de uma loja online, você precisa de um local para concluir e emitir pedidos, bem como resolver disputas com os clientes.
Nem todo empresário, especialmente um iniciante, pode comprar instalações não residenciais. Nesses casos, o aluguel de imóveis comerciais vem em socorro.
Listamos todas as vantagens de alugar:
- custos financeiros relativamente baixos;
- um procedimento de documentação mais simples em comparação com compras;
- a possibilidade de mudar de proprietário e mudar para outro prédio a qualquer momento;
- uma grande seleção de imóveis, principalmente nas grandes cidades.
O processo inverso - alugar um imóvel - também apresenta muitas vantagens. Em primeiro lugar, é uma fonte confiável de renda passiva. Adquirir a propriedade de espaços comerciais (varejo, escritórios, industriais e outros) é uma boa opção de investimento.
Enquanto existirem empresas privadas, os seus representantes necessitarão constantemente de instalações para realizar negócios, o que significa que os proprietários terão um lucro estável sem muito trabalho.
Encontrar instalações adequadas para uma empresa é uma tarefa difícil. A maneira mais rápida e confiável de encontrar um objeto é recorrer aos serviços de intermediários profissionais.
Há um artigo detalhado em nosso site sobre como funcionam os modernos.
2. Como alugar imóveis comerciais – 5 dicas úteis
Ao alugar imóveis comerciais, é preciso ter o máximo de cuidado possível na escolha deles. Os parâmetros e características funcionais das instalações determinam quando você poderá iniciar uma atividade empresarial e se o objeto atenderá plenamente aos objetivos do seu negócio.
Primeiro, decida como você procurará um local adequado - por conta própria ou com a ajuda de uma agência. O primeiro método pressupõe a disponibilidade ilimitada de tempo livre e está associado a diversos riscos. A segunda opção é mais segura e confiável.
Você encontrará informações adicionais sobre o tema trabalho com intermediários no artigo “”.
Os conselhos de especialistas irão ajudá-lo a evitar erros comuns dos inquilinos.
Dica 1. Estude cuidadosamente o exaustor e os sistemas de ventilação
Você ou seus funcionários trabalharão na sala, portanto a presença de sistemas de ventilação funcionais é o ponto mais importante. A falta de ventilação potente e autónoma num edifício é um verdadeiro obstáculo ao normal funcionamento de um café, restaurante ou mercearia.
Os produtos alimentares devem ser armazenados em condições adequadas e os visitantes e vendedores não devem ser perturbados por odores estranhos. Além disso, os serviços sanitários simplesmente não permitem a utilização da instalação como estabelecimento de restauração ou mercearia se esta tiver apenas ventilação geral.
Dica 2: Concentre-se nas áreas de carga e descarga
Uma área cómoda para carga e descarga de mercadorias é outro ponto chave para proprietários de cafés, restaurantes, cantinas e lojas.
É importante que a área onde serão realizadas as operações de carga e descarga não tenha vista para o pátio de um edifício residencial ou para a estrada. Se você incomodar moradores ou motoristas, será atormentado por reclamações.
A questão do fornecimento adequado de energia é especialmente relevante para lojistas cujo negócio envolve a utilização de equipamentos consumidores de energia - geladeiras, fornos elétricos, máquinas-ferramentas, etc.
Certifique-se de que os cabos elétricos da sala tenham capacidade suficiente para atender plenamente às necessidades da empresa.
Dica 4. Leia atentamente os termos do contrato
Antes de assinar o contrato de locação, leia atentamente os termos e condições sob os quais você está celebrando um negócio.
O contrato deve conter os seguintes pontos:
- condições de aluguel, custo e forma de pagamento;
- se o imóvel for alugado com equipamento, deverá ser feito um inventário do imóvel;
- responsabilidade das partes pela violação do contrato;
- termos de rescisão do contrato.
As despesas com contas de serviços públicos, remoção de lixo, manutenção do sistema de proteção contra incêndio e alarme de segurança são normalmente suportadas pelo inquilino. No entanto, o proprietário paga pelos grandes reparos, se necessário, incluindo a substituição das comunicações do encanamento e da fiação elétrica, caso falhem.
Discuta previamente com o locador a questão do seguro patrimonial - se tal acordo será celebrado e, caso contrário, decida quem pagará pelos prejuízos em caso de imprevistos.
É imprescindível verificar os documentos de titularidade do proprietário – contrato de compra e venda, extrato do Registro Estadual de direito de propriedade.
Certifique-se de que o imóvel realmente pertence à pessoa que o está alugando. Caso contrário, um dia aparecerá o verdadeiro dono do objeto com os poderes apropriados. É também importante que as instalações não estejam hipotecadas, não tenham sido penhoradas por dívidas ou tenham outros gravames.
Uma pessoa que está longe dos meandros da legislação habitacional deve recorrer à ajuda profissional ao alugar ou comprar instalações não residenciais. Por exemplo, você pode esclarecer por si mesmo todos os pontos pouco claros no site Pravoved, recurso onde trabalham especialistas de todas as áreas da jurisprudência.
Você pode tirar sua dúvida mesmo sem se cadastrar, direto na página principal. Você receberá uma resposta legalmente correta e competente em apenas alguns minutos e de forma totalmente gratuita. Se o seu problema exigir um estudo aprofundado, você precisará pagar pelos serviços de profissionais, mas tem o direito de definir você mesmo o valor da taxa.
Passo 2. Determine o valor do aluguel
Para descobrir o preço ideal de aluguel, use uma das duas opções. A primeira é revisar pessoalmente os bancos de dados da sua cidade e determinar a faixa aproximada de preços para alugar instalações semelhantes. Em segundo lugar, delegue esta tarefa a um corretor de imóveis.
Aliás, além das imobiliárias, os corretores privados prestam serviços de intermediação. Eles normalmente cobram de 25 a 50% menos pelo seu trabalho do que as empresas. No entanto, existem poucos especialistas privados trabalhando com imóveis não residenciais, mesmo nas grandes cidades.
5. Se você alugar um imóvel comercial – 3 principais riscos para o locador
Todo proprietário está preocupado com as condições de sua propriedade e deseja lucrar com o aluguel, e não com perdas.
Listaremos os principais riscos para proprietários de imóveis comerciais e mostraremos como evitá-los.
Risco 1. Utilização das instalações para outros fins
Cada contrato de locação bem elaborado especifica para que finalidade e como as instalações alugadas serão utilizadas. Isso também se aplica a equipamentos que você aluga junto com o aluguel.
Se o inquilino prometeu usar o local como armazém, mas nele instalou uma loja de varejo, você tem o direito de multá-lo ou rescindir o contrato sem devolver o valor do aluguel.
Risco 2. Danos ou perda de propriedade
Você entregou as instalações e o equipamento a um cidadão respeitável, mas ele, para usar linguagem diplomática, não correspondeu às suas expectativas. Ou seja, ele levou as instalações à ruína, quebrou o equipamento, desatarraxou as lâmpadas e geralmente se comportou como um porco.
Nesses casos, o proprietário tem o direito de exigir a reparação integral dos danos. Além disso, não só os custos de reparação devem ser reembolsados, mas também o valor de mercado do equipamento danificado.
A responsabilidade não é fornecida se o objeto e a propriedade foram danificados como resultado de circunstâncias imprevistas - por exemplo, incêndio ou inundação.
Risco 3. Recusa do inquilino em pagar a renda mensal
Pagadores desleixados deveriam ser punidos com rublos. No entanto, isso é possível, novamente, se o contrato de locação for elaborado de acordo com todas as regras. Ou seja, o documento deve estipular claramente os prazos e o valor dos pagamentos mensais.
6. Se você aluga imóveis comerciais – 3 principais riscos para o inquilino
O inquilino também pode sofrer como resultado de ações ilegais ou não autorizadas do proprietário.
Risco 1. Aluguel de instalações às quais o “locador” não tem direitos legais
Se as instalações lhe forem alugadas por uma pessoa que não tenha os direitos legais do proprietário sobre a propriedade, o contrato será considerado inválido. Para evitar isso, exija a apresentação de documentos de título.
Você pode obter um extrato da Rosreestr de forma independente entrando em contato com o Centro Multifuncional. O serviço é pago, mas você saberá com segurança “quem manda”.
Risco 2. Alteração das fechaduras das instalações imediatamente após efetuar um pagamento antecipado
Sim, tais situações ainda ocorrem na natureza. Você assina um acordo, faz um adiantamento, recebe as chaves de mão em mão e, quando deseja se mudar para o local com seu imóvel, descobre que as fechaduras foram trocadas e não há vestígios dos “proprietários ”.
Só há uma saída em tal situação: entrar em contato com a polícia e iniciar um processo criminal por fraude.
Risco 3. Sublocação
A melhor maneira de explicar isso é com um exemplo simples.
Exemplo
O inquilino Andrey, aspirante a empresário, alugou espaço para loja por um ano, pagando seis meses adiantados. Ao mesmo tempo, o empresário não conferiu os documentos do título, confiando na honestidade do locador.
Após um mês de negociações bem-sucedidas, o verdadeiro proprietário apareceu na loja com um conjunto completo de documentos originais. Ele educadamente pediu ao inquilino que saísse do espaço ocupado. Andrey tentou encontrar um subinquilino para pelo menos receber de volta seu dinheiro antecipadamente, mas o intermediário empreendedor nunca respondeu a ligações ou SMS.
Resumindo: negocie diretamente com o proprietário. No mínimo, ele deve estar ciente de todas as manipulações que ocorrem com sua propriedade.
7. Assistência profissional para inquilinos e proprietários - revisão das 3 imobiliárias TOP-3
Encontrar um intermediário qualificado é uma tarefa difícil. Para ajudar os leitores, compilamos uma análise das empresas mais confiáveis da Rússia que trabalham com imóveis comerciais.
1) Agência.net
Agência de administração imobiliária. Ajudará proprietários e inquilinos a alugar e alugar: escritórios, espaços comerciais, oficinas, armazéns, mansões e quaisquer outros imóveis comerciais. A empresa emprega apenas advogados e corretores de imóveis experientes e qualificados.
Uma vantagem significativa da empresa é a sua abordagem profissional, a presença de um site detalhado e o desenvolvimento de uma estratégia individual para cada cliente do escritório. Não existem serviços imobiliários que os especialistas da empresa não possam prestar aos utilizadores.
O setor imobiliário comercial em Moscou e região é a principal especialização da empresa. A Respect atua no mercado desde 2004. O objetivo inicial da agência era oferecer aos clientes a mais ampla gama de serviços relacionados ao aluguel, compra e venda de imóveis.
Elena Zemtsova, sócia-gerente da Delta Estate
O negócio de arrendamento, baseado no arrendamento de instalações a grandes cadeias de mercearias, bem como a cadeias de restauração, é uma das formas mais populares de investimento imobiliário da atualidade.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - quaisquer grandes redes estão sempre em demanda, pois são estáveis e comprometidas com a cooperação de longo prazo.
Quais áreas são procuradas pelos networkers?
Quanto ao tamanho das instalações, a área depende principalmente do perfil do inquilino. Para supermercados, a área ideal é de 350 a 500 metros quadrados. m, para lojas especializadas como Vkusville, Myasnov - de 100 a 300 m². M. Salões de beleza, farmácias, centros médicos, lojas de roupas e calçados buscam áreas de 80 a 200 m². m. No segmento de catering tudo depende do formato. Portanto, os restaurantes precisam de uma média de 300-700 m². m, fast food, cafés e cafeterias - 100-300 m². m, e para pequenos estabelecimentos de “café para viagem”, 10-40 m² são suficientes. m.
As características técnicas são a principal coisa que um investidor presta atenção
As instalações são então atractivas para investimento quando existe um grande conjunto de potenciais inquilinos alternativos. E isso é determinado principalmente por suas características técnicas. Os mais procurados são os locais situados no rés-do-chão, com planta aberta e montras, bem como diversas entradas, pelo menos a principal pela rua principal e outra adicional “do pátio” para descarga e evacuação. A presença de várias entradas principais permitirá também, se necessário, dividir o local em blocos e posteriormente alugá-lo a um preço superior. Além disso, a quantidade de energia elétrica é importante; o valor mínimo é 0,2 kW por 1 metro quadrado. M. Mas é necessário levar em consideração as especificidades do potencial inquilino. Por exemplo, as mercearias e os estabelecimentos de restauração aumentaram o consumo de eletricidade devido aos equipamentos de refrigeração e de cozinha. Uma vantagem para a sala é a presença de exaustor para restauração ou a possibilidade de equipá-lo.
Quanto aos locais complexos, tratam-se principalmente de caves e caves, com armário ou disposição multinível, especialmente se todas as paredes forem resistentes e for impossível realizar remodelações. E, naturalmente, as instalações localizadas em áreas sem tráfego não são procuradas.
Os investidores não estão interessados em escritórios
Instalações puramente de escritórios localizadas em edifícios residenciais, especialmente de classe econômica, não são muito procuradas atualmente. Mais procurados são os espaços comerciais e de uso gratuito com entrada independente, que podem ser utilizados para diversos formatos de negócios. Muitas vezes atraem inquilinos do setor de serviços: salões de beleza, academias de ginástica, centros médicos e educacionais - algo que será muito procurado pelos moradores do complexo residencial e da região. Por exemplo, alugamos instalações próprias no complexo residencial La Défense, na 3ª Frunzenskaya 19, para a escola de desenvolvimento intelectual para crianças, e instalações na Nezhinskaya 1, para a escola Montesorri.
Como a finalidade das instalações afeta o tipo de negócio de aluguel?
Naturalmente, a finalidade das instalações afeta os tipos de negócios de aluguel que nelas podem ser organizados. Assim, a finalidade cultural, educativa e médica das áreas exige claramente uma mudança na finalidade da sua utilização para restauração. Mas vale considerar que existem certas restrições à abertura de determinados tipos de negócios. Por exemplo, você não pode abrir mercados de bebidas alcoólicas perto de instituições educacionais. Além disso, neste caso, será impossível obter uma licença para bebidas alcoólicas para um bar ou restaurante e, para muitos estabelecimentos de restauração, a venda de bebidas alcoólicas representa uma parte significativa das receitas. Além disso, nem sempre é possível equipar uma coifa se isso não for previamente previsto pelo desenvolvedor.
O que determina a liquidez de uma empresa de aluguel?
Em primeiro lugar, a localização afeta a liquidez do negócio de aluguer. A maior demanda é por instalações localizadas na primeira linha de ruas movimentadas e com alto tráfego eficiente. A liquidez das instalações para investidores é aumentada pelo layout aberto com possibilidade de divisão em blocos, várias entradas, vitrines, bem como pela presença de exaustor e grande quantidade de energia elétrica alocada.
Quanto ao negócio de aluguer de edifícios novos, a liquidez desses objetos depende em grande medida da fase de desenvolvimento do projeto, pelo que a ocupação do complexo é um fator importante que deve ser tido em consideração. Quanto maior o projeto, de 2.500 apartamentos, mais ativamente ele é povoado, e isso afeta diretamente o tráfego de consumidores. É necessário levar em consideração a localização das instalações em relação ao tráfego de pedestres e vias de acesso, e avaliar se a situação mudará dentro de alguns anos. É bem possível que o projeto inclua a construção de um shopping center, de forma que os supermercados que hoje geram um tráfego estável não tenham mais tanta liquidez daqui a alguns anos.
E quanto ao retorno?
O retorno médio de uma empresa de aluguel em Moscou é de 7 a 10 anos, com rendimento de 8 a 15% dependendo da localização. Assim, no centro, um rendimento de 10% ao ano é considerado bom, na área do Terceiro Anel de Transporte - 12%, e na área do anel viário de Moscou e Nova Moscou - 13-15%.
O que procurar ao estudar ofertas no mercado
Ao tomar a decisão de adquirir um negócio de aluguel em um novo conjunto residencial, é preciso levar em consideração fatores como as etapas de construção e ocupação do conjunto e o momento do registro do imóvel. Seria útil familiarizar-se detalhadamente com a disposição da área construída para avaliar a localização das instalações em relação às habitações e aos fluxos pedonais. Também é necessário olhar para o futuro: quais outras instalações comerciais estão incluídas no projeto, a direção do tráfego mudará, por exemplo, se um metrô estiver planejado para ser inaugurado em breve ou se uma nova estrada for construída. É importante familiarizar-se com o ambiente competitivo de hoje e de amanhã, para saber o interesse dos potenciais inquilinos nesta localização.
Não é nenhum segredo que existem vendedores inescrupulosos que inflacionam artificialmente as taxas de aluguel e corroem as férias e a indexação. Também é possível simplesmente “pintar” os números do contrato de locação. Além disso, se estamos falando sobre a compra de um imóvel com um inquilino, o vendedor pode deliberadamente permanecer em silêncio sobre o desejo do inquilino de reduzir a taxa de aluguel ou de que ele sairá do local em breve. Portanto, além da localização e características gerais do imóvel, é necessário estudar detalhadamente o próprio inquilino e o acordo com ele.
A oferta no mercado está melhorando?
Em edifícios novos, é claro, a qualidade do espaço oferecido torna-se uma ordem de grandeza superior. Até mesmo os promotores de habitações de classe económica começaram a pensar na eficiência do retalho. Em muitos projetos, os primeiros andares são inicialmente projetados com um plano aberto, um mínimo de paredes estruturais, entradas separadas e vitrines, tetos altos são fornecidos, um exaustor é fornecido para alimentação e mais energia elétrica é alocada para o instalações.
É importante notar que não só nos novos edifícios se verifica um aumento notável na qualidade do comércio de rua. Por exemplo, no centro, edifícios antigos estão sendo adaptados para uso moderno: são organizadas entradas separadas e vitrines.
