Marrja me qira e lokaleve jo-rezidenciale, për shembull, për një dyqan, përfshin gjetjen e një objekti të përshtatshëm dhe lidhjen e një kontrate të shkruar. Necessaryshtë e nevojshme jo vetëm të plotësoni në mënyrë korrekte të gjitha pjesët e saj, por edhe të ndiqni sekuencën e saktë të veprimeve. Si të merrni me qira lokalet jo-rezidenciale nga pikëpamja ligjore?
Legjislacioni
Çështjet e marrjes me qira të pronave jo-rezidenciale rregullohen nga Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksionet me të" dhe Kodit Civil të Federatës Ruse. Sipas ligjit, objektet jo-rezidenciale përfshijnë ato që janë pjesë e ndërtesave, por nuk janë të përshtatshme për të jetuar.
Pronari mund të marrë me qira në mënyrë të pavarur lokale jo-rezidenciale mbi baza kontraktuale. Mund të jetë vetëm me shkrim. Nëse qiraja zgjat deri në 12 muaj, kontrata nuk ka pse të regjistrohet. Nëse qiraja lëshohet për një periudhë më shumë se 1 vit, kontrata duhet të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar në Rosreestr. Pronarët marrin përsipër të paguajnë taksa mbi të ardhurat nga qiraja brenda afateve të përcaktuara me ligj.
Renditja
Pronari ka të drejtë të japë me qira lokale jo-rezidenciale në një ndërtesë apartamentesh, në një zyrë ose qendër tregtare... Ju duhet të dini sekuencën e veprimeve që duhet të ndiqen nga të dy palët në transaksion.
Përzgjedhja e pasurive të paluajtshme
Gjetja e një objekti të përshtatshëm është faza më e vështirë. Qiramarrësi zgjedh ambientet bazuar në parametra të tillë si mundësia e transportit, infrastruktura dhe trafiku. Kërkimi mund të bëhet përmes agjencive të pasurive të patundshme dhe faqeve të specializuara. Biznesmenët me përvojë i kushtojnë shumë kohë këtij procesi.
Tregu pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale e ndarë në ambiente për qëllimet e mëposhtme:
- Zyrë;
- Tregtimi;
- Prodhimtari;
- Magazina
Necessaryshtë e nevojshme që fillimisht të vendoset për llojin e pasurive të patundshme, zonën e vendndodhjes, numrin e kateve dhe zonën. Easiershtë më lehtë të formosh një kërkesë kur këto të dhëna bëhen të kuptueshme. Pas zgjedhjes së disa opsioneve, qiramarrësi i ardhshëm inspekton lokalet. Ky është një hap i domosdoshëm. Pronari duhet të paraqesë ambientet nga anët e favorshme. Por mos i fshehni të metat ekzistuese, pasi ato më pas mund të shfaqen. Dhe kjo mund të çojë në përfundimin e qirasë.
Nëse nuk ka kohë për të kërkuar lokale, qiramarrësi mund t'ia delegojë këtë punë një personi të besuar ose ndërmjetësuesit. Raportohen të gjitha detajet dhe parametrat e kërkuar. Këto janë shërbime me pagesë që paguhen në shumën prej 50 deri 100% të qirasë mujore. Necessaryshtë e nevojshme të lidhni një kontratë me një ndërmjetës. Pagesa duhet të bëhet pas zgjedhjes së një lokali të përshtatshëm.
Lidhja e një kontrate
Isshtë më mirë të përfshish një avokat në këtë proces. Ai do të ndihmojë në përpilimin e saktë të kontratës dhe shpjegimin e pikave të diskutueshme, si dhe kontrollimin e pastërtisë ligjore të transaksionit. Këtë punë mund ta bëni vetë. Para nënshkrimit të kontratës, duhet të kërkoni dokumentet e mëposhtme:
- dokumente pasurore;
- plani i dyshemese;
- dokumentet e statutit të pronarit.
Pas kontrollimit të dokumenteve, duhet të diskutoni për kushtet e qirasë. Ato mund të lidhen me pikat e mëposhtme:
- pagesa e faturave të shërbimeve;
- madhësia e qirasë;
- afati i dorëzimit të lokaleve;
- disponueshmëria e komunikimit telefonik dhe aksesit në Internet;
- kryerjen e punëve të riparimit;
- kushtet e zgjidhjes së kontratës.
Shtë e rëndësishme të diskutohet se cilës palë i është caktuar secila klauzolë dhe në çfarë kushtesh përmbushen detyrimet. Marrëveshjet e arritura përcaktohen në kontratë ose në formën e marrëveshjeve shtesë për të.
Shtë e rëndësishme të përfshihet një klauzolë mbi veprimet në rast të forcës madhore në marrëveshje.
Shtë më mirë nëse qiramarrësi dhe pronari e nënshkruajnë kontratën personalisht pa ndërmjetës. Në këtë rast, është më e lehtë për të zgjidhur çështje të diskutueshme, palët mund të bëjnë disa lëshime. Kur hartoni një kontratë, është e rëndësishme të regjistroni plotësisht informacionin në lidhje me pronën. Ato duhet të përfshijnë adresën e plotë, dyshemenë, zonën e dhomës. Një plan dysheme duhet t'i bashkangjitet marrëveshjes. Vetëm atëherë marrëveshja mund të konsiderohet e vlefshme.
Kontrata nënshkruhet në 2 kopje, nëse qiradhënia parashikohet deri në 12 muaj. Nëse një qira afatgjatë është planifikuar për më shumë se 1 vit, nënshkruhen 3 kopje të kontratës. Një kopje mbetet me qiradhënësin dhe qiramarrësin. Një kopje tjetër mbetet me regjistruesin.
Transferimi i lokaleve
Pas nënshkrimit të kontratës, një akt transferimi hartohet nga qiradhënësi te qiramarrësi. Dita kur ajo nënshkruhet do të konsiderohet fillimi i qirasë. Akti është nënshkruar vetëm pasi lokalet janë verifikuar plotësisht. Nëse gjatë inspektimit konstatohet një mosfunksionim, ai regjistrohet në veprim. Kjo shmang kostot e panevojshme në të ardhmen.
Analiza ju lejon të kërkoni nga qiramarrësi për të eleminuar defektet dhe keqfunksionimet, për të ulur qiranë. Prandaj, është më mirë që pronari të vendosë lokalet dhe komunikimet në rregull paraprakisht. Pas nënshkrimit të aktit të transferimit, qiramarrësi mund të përdorë plotësisht lokalet dhe të kryejë biznes.
Sipas legjislacionit aktual, kontrata duhet të përmbajë kushtet themelore të mëposhtme:
- Palët në marrëveshje janë qiramarrësi dhe qiradhënësi. Në përputhje me Artin. 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse, e drejta e qirasë së lokaleve jo-banesore i përket pronarit.
- Lënda e kontratës. Karakteristikat e hollësishme të lokaleve tregohen. Në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në mungesë të tyre, marrëveshja konsiderohet e pavlefshme.
- Kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme. Ato mund të regjistrohen në sa më shumë detaje të jetë e mundur. Indicatedshtë treguar se kush është i detyruar të kryejë riparime kozmetike dhe të mëdha.
- Pagesa Shuma e pagesës është fikse. Pa këtë, kontrata konsiderohet falas dhe kjo nuk është e lejueshme për marrëveshjet e qirasë.
- Vlefshmëria Ajo përcaktohet nga palët me marrëveshje të ndërsjellë. Nëse nuk specifikohet, kontrata do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar.
Një marrëveshje me një periudhë vlefshmërie më pak se 12 muaj nuk i nënshtrohet regjistrimi i detyrueshëm... Nëse pas përfundimit të saj lidhet një marrëveshje tjetër për një periudhë të ngjashme, regjistrimi gjithashtu nuk kërkohet. Një marrëveshje për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Por është e rëndësishme të merret parasysh se në bazë të neneve 619 dhe 620 të Kodit Civil të Federatës Ruse, zgjidhja e parakohshme e kontratës është e mundur.
Qiramarrësi mund të transferojë pronë të paluajtshme sipas një marrëveshje nënqiraje. Por kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e pronarit i cili është pronari i objektit. Marrëveshja e nënqirasë gjithashtu duhet të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar me ligj.
Por është e rëndësishme të merret parasysh që përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë është i mundur. Si pronari ashtu edhe qiramarrësi e kanë këtë të drejtë. Në fakt, palët në transaksion kanë liri të plotë të veprimit. Por marrëveshja duhet të përmbajë arsyet mbi të cilat përfundimi i parakohshëm është i mundur.
Ekzistojnë tiparet e mëposhtme të nënqira:
- Periudha e vlefshmërisë është e kufizuar nga kohëzgjatja e marrëveshjes së qirasë me pronarin;
- Nëse qiraja përfundon, nënqiradhënësit kanë mundësinë të rinegociojnë qiranë me pronarin përpara fundit të periudhës së nënqirasë me të njëjtat kushte;
- Nëse kontrata është lidhur për një periudhë prej 12 muajsh, ajo duhet të regjistrohet.
Dallohen të drejtat dhe detyrimet e mëposhtme të qiramarrësit:
- Kontrolli mbi përdorimin e lokaleve për qëllimin e synuar.
- Afati i pagesës së qirasë.
- Riparimi me marrëveshje të palëve.
- Mirëmbajtja e lokaleve në rregullin e duhur.
- Hartimi i një akti transferimi me nën-qiramarrësin.
Në rast të shkeljeve të detyrimeve të marra përsipër, secila palë në transaksion ka mundësinë të përfundojë detyrimin para përfundimit të kontratës.
Dokumentet e kërkuara
Regjistrimi shtetëror kryhet sipas kontratave të lidhura për një periudhë prej 12 muajsh ose më shumë. Për këtë, formohet paketa e mëposhtme e dokumenteve:
- aplikimi i formularit të përcaktuar;
- marrëveshje qiraje me të gjitha shtojcat;
- pasaporta kadastrale;
- pasaportat ruse - për individët, dokumentet e titullit - për personat juridikë;
- prokura nëse dokumentet paraqiten nga një përfaqësues;
- pëlqimi noterial i bashkëshortit, nëse sendi është në pronësi të përbashkët ose është fituar në martesë;
- leja nga organi i kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse prona është regjistruar në emër të një qytetari të paaftë ose të mitur;
- leje me shkrim nga pengmarrësi nëse prona është lënë peng;
- fatura e pagesës së detyrës shtetërore.
Taksa
Taksat parashikohen për dhënien me qira të lokaleve jo-rezidenciale. Regjimi optimal i taksave është një sistem i thjeshtuar tatimor. Regjimet e veçanta tatimore kanë jo vetëm lehtësinë e llogaritjes, por edhe një barrë më të ulët tatimore. Zbatohen karakteristikat e mëposhtme:
- nëse vlera kadastrale është përcaktuar dhe një ligj i veçantë rajonal është në fuqi, tatimi paguhet në zyrë, administratë dhe pasuri të paluajtshme me pakicë;
- në nivelin lokal, norma është 2%.
Nëse një ligj i veçantë nuk miratohet në nivelin lokal, përcaktohen normat e mëposhtme për sipërmarrësit në sistemin e thjeshtuar të taksimit:
- STS 6% - nga të ardhurat totale;
- STS 15% - në të ardhurat minus shpenzimet.
Nëse organizata është e vendosur në sistemi i përbashkët tatimi, vendoset një barrë e lartë tatimore. Në këtë rast, biznesi me qira nuk është fitimprurës. Tradicionalisht, ekzistojnë tre taksa kryesore:
- mbi fitimin e organizatës dhe tatimin mbi të ardhurat personale për sipërmarrësit individual - 20% për personat juridikë dhe 13% për sipërmarrësit;
- në pronë - 2% me vlerën kadastrale dhe 2.2% kur llogaritni vlerën e mbetur;
- vlera e shtuar - 18%, nëse të ardhurat tremujore janë më shumë se 2 milion rubla.
Si të shmangni pagimin e taksave mbi të ardhurat e marra nga marrja me qira e pasurive të patundshme jo-rezidenciale?Nga njëra anë, legjislacioni përcakton detyrimin për të paguar taksat në të gjitha marrëveshjet e qirasë. Nëse kontrata ekzekutohet për një periudhë prej 1 viti, ajo regjistrohet në Rosreestr. Ky informacion transferohet në zyrën e tatimeve në përputhje me marrëveshjen për shkëmbimin e informacionit. Nëse kontrata është lidhur për një periudhë deri në 1 vit, zyra e taksave do të duhet të provojë faktin e qirasë, e cila nuk është gjithmonë e mundur.
Legjislacioni aktual merr përgjegjësi administrative dhe penale për zbatimin e biznesit të paligjshëm. Përgjegjësia penale përcaktohet nëse kryhet veprimtari e paligjshme sipërmarrëse ose bëhen fitime të mëdha në shumën prej 1.5 milion rubla ose më shumë.
Në rastin e ndreqjes së një shkelje, gjyqtarët marrin parasysh rrethanat specifike të personit dhe shumë faktorë të tjerë. Si rregull, nuk ka probleme në rastin e marrjes me qira të një apartamenti ose një shtëpie të vendit. Nëse një pronë jo-rezidenciale po jepet me qira, ka disa shenja të aktivitetit sipërmarrës. Nëse lokalet blihen direkt me qira, aktiviteti kërkon regjistrim, pasi konsiderohet sipërmarrës.
E njëjta gjë vlen për qiradhëniet afatgjata ose kontratat që rinegociohen shumë herë. Kjo karakteristikë interpretohet si një fakt i përfitimit sistematik dhe të qëllimshëm nga pronësia e një prone jo-rezidenciale. Nëse këto shenja dalin në dritë, qytetarit rekomandohet të regjistrojë një sipërmarrës individual. Në këtë rast, taksa është 6% e të ardhurave totale. Taksa e të ardhurave personale është 13%.
Pronari i lokaleve duhet të paraqesë deklaratat tatimore çdo vit.
Kështu, marrja me qira e lokaleve jo-rezidenciale ka karakteristikat e veta. Shtë e nevojshme të hartohet një marrëveshje kompetente ligjërisht, të parashikohen të gjitha tiparet e marrëveshjes dhe të paguhen taksat në kohë. Kjo do t'ju lejojë të shmangni problemet në të ardhmen dhe të fitoni mbi një bazë ligjore.
Procesi i marrjes me qira të lokaleve jo-rezidenciale të një personi juridik. person apo fizik. fytyra ka disa nuanca dhe ndonjëherë ngre shumë pyetje. Për të kryer aktivitetet e çdo organizate kërkon hapësira të përshtatshme, e cila është larg nga gjithnjë e mundur për të fituar pronësinë. Kjo është arsyeja pse është më e përshtatshme të marrësh me qira zonën e kërkuar.
Procedura për dhënien me qira të lokaleve jo-rezidenciale nga një individ
Kërkohet fizikisht regjistrimi i individëve të sipërmarrësve individualë
Në Kodin Civil të Federatës Ruse, nenet 130 dhe 213, klauzola 1, e drejta e çdo individi ose personi juridik për të pasur pronë jo-rezidenciale është e mbrojtur.
Një qytetar që është pronar i një zone të caktuar, sipas ligjit, është në gjendje të ketë këtë pronë, ta disponojë dhe ta përdorë sipas gjykimit të tij. Kjo e drejtë është shënuar në nenin 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Dhënia me qira e lokaleve jo-rezidenciale është një privilegj i çdo qytetari, i parashikuar në nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Nga të dhënat e mësipërme rezulton se një individ mund të ushtrojë të drejtën e tij për të disponuar me pasuritë e paluajtshme që ai zotëron. Në të njëjtën kohë, ai nuk është i detyruar të bëhet një sipërmarrës individual (domethënë të hapë një sipërmarrës individual), sepse legjislacioni rus nuk përmban një kusht të tillë.
Një përjashtim është kryerja e veprimtarisë sipërmarrëse nga individët. person duke dhënë me qira hapësirë. Në këtë rast, është e nevojshme të hapni një IP.
Kur është e nevojshme për të marrë statusin e një sipërmarrësi individual
Individët mund të angazhohen në veprimtari sipërmarrëse vetëm pasi të kenë kaluar procedurën e duhur të regjistrimit dhe të marrin statusin e një sipërmarrësi individual. Sidoqoftë, një qytetar nuk është i detyruar të bëhet person juridik (neni 23, klauzola 1 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Sipërmarrja ka disa karakteristika:
- marrja e rregullt e të ardhurave të parave të gatshme si rezultat i përdorimit të pasurisë (neni 2, pjesa 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse);
- mbajtja e regjistrave të operacioneve dhe transaksioneve;
- prania e marrëdhënieve të qëndrueshme me qiramarrësit;
- blerja e pasurive të patundshme për fitim gjatë shitjes së saj ose në procesin e përdorimit;
- ekzekutimi i rregullt i transaksioneve në një periudhë specifike;
- blerja e disa lokaleve jo-rezidenciale për një qëllim të ngjashëm.
Faktori kryesor për njohjen e sipërmarrjes është dhënia me qira e individëve. personi i pasurive të patundshme, është të sigurojë dëshmi se transaksionet e kryera kanë të bëjnë me aktivitete me qëllim për të siguruar të ardhura të përhershme.
Për shembull, një konfirmim i tillë mund të jetë nënshkrimi i një qiraje për një vit ose më shumë, transaksione të shumëfishta me të njëjtët persona juridikë, etj. Në këtë rast, qytetari është i detyruar të regjistrojë sipërmarrësin individual.
Pasojat për kryerjen e veprimtarisë së paligjshme të biznesit
Kur kryeni sipërmarrjen me ndihmën e dhënies me qira të zonës nat. nga një person i cili nuk ka kaluar regjistrimin e duhur të sipërmarrësit individual, kundër tij fillojnë procedurat ligjore.
Shkelësi është i përfshirë në një nga dy llojet e përgjegjësisë:
- kriminel (mbledhje deri në 300 mijë rubla, caktim i punës së detyrueshme në shumën deri në 480 orë, gjobë në shumën e të ardhurave për 2 vjet ose arrestim deri në gjashtë muaj sipas nenit 171 të Kodit Penal të Federatës Ruse) ;
- administrative (mbledhja nga 500 në 2 mijë rubla sipas nenit 14.1 të pjesës së parë të Kodit të Veprave Administrative të Federatës Ruse).
Rregullat për lidhjen e marrëveshjeve të qirasë
Në legjislacionin rus nuk ka rregulla të veçanta për rregullimin e transferimit të lokaleve jo-rezidenciale për qira, prandaj, kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të përqendroheni në Kapitullin 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili përfshin informacion i pergjithshem rreth qirasë.
Bazuar në nenin 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiradhënësi, i cili në këtë rast nuk i përket personave juridikë, merr përsipër të transferojë zonën me qira te qiramarrësi për përdorim të përkohshëm ose posedim pasi të ketë bërë një pagesë të caktuar.
Vetë hartimi i kontratës bëhet në përputhje me nenet 434 Pjesa 2 dhe 609 Pjesa 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse me shkrim dhe me nënshkrimin e letrave nga të dy palët.
Kontrata duhet të specifikojë kushtet e mëposhtme, pa të cilat dokumenti do të konsiderohet i pavlefshëm:
- detajet e të dy palëve që hyjnë në marrëveshje;
- karakteristikat e objektit me qira (sipas nenit 607, pjesa 3 e Kodit Civil të Federatës Ruse, pa specifikuar këto të dhëna, përfundimi është i pamundur);
- kushtet e përdorimit të objektit;
- shuma e pagesave për qiranë.
Periudha e vlefshmërisë nuk mund të tregohet në dokument, atëherë kontrata i referohet atyre që lidhen për një kohë të pacaktuar (neni 610, pjesa e dytë e Kodit Civil të Federatës Ruse).
Gjithashtu, teksti duhet të përmbajë një kod sipas OKVED (një klasifikues i përgjithshëm i llojeve të ndryshme të aktivitetit ekonomik në të gjithë territorin e Rusisë). Për qiranë e lokaleve jo-rezidenciale, përdoret OKVED nën numrin 70.20.2.
Karakteristikat e objektit përfshijnë:
- numri i inventarit;
- adresa e saktë (përfshirë vendndodhjen e dyshemesë dhe dyshemesë);
- qëllimi funksional (për shembull, zyra, depoja, etj.);
- emrin;
- katror
Kontrata quhet e lidhur zyrtarisht vetëm pas faktit të regjistrimit të saj në shtet. organet e Rosreestr (609 neni i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kur përpilohet me individë ose persona juridikë për një periudhë deri në një vit kalendarik, kontratat nuk kërkojnë regjistrim të duhur dhe mund të lidhet në çdo formë (e njëjta vlen për zgjatjen e kontratës për të njëjtën periudhë).
Për shtetin regjistrimi do të kërkojë dokumentet e mëposhtme:
- aplikimi (i siguruar nga një noter ose një specialist i cili pranon dokumentet e nevojshme);
- kontrata me të gjitha aplikacionet në dispozicion;
- letërnjoftim (pasaportë);
- fatura e pagesës së detyrës shtetërore (1.000 rubla);
- dokumentacion shtesë, nëse është e nevojshme (pëlqimi i bashkëshortit, leja nga autoritetet e kujdestarisë, etj.).
Taksimi i pronarit
Çdo mjedis që gjeneron të ardhura është i zbritshëm nga tatimi. Kushtet e pagesës dhe procedura për llogaritjen e saj varen drejtpërdrejt nga statusi i tatimpaguesit:
- 6% të shumës së qirasë për sistemin e thjeshtuar tatimor me prime shtesë të sigurimit (për sipërmarrësit individualë);
- 13% e tatimit mbi të ardhurat personale të pagueshme një herë (për individët, neni 208 Klauzola 1 Klauzola 4 e Kodit Tatimor të Federatës Ruse)
Në rast të evazionit fiskal, pason përgjegjësia penale ose mbledhja e një gjobe administrative.
Procedura për dhënien me qira të lokaleve jo-rezidenciale të personave juridikë fytyrë
Një person juridik (për shembull, një agjenci e pasurive të patundshme) mund të veprojë gjithashtu si pronar. Në bazë të neneve 213 f. 1, 209 f. 1–2, 608 të Kodit Civil, personat juridikë kanë të njëjtat të drejta për të zotëruar, disponuar dhe përdorur pasuri të paluajtshme si individët.
Nuk ka asnjë kufizim në numrin e lokaleve ekzistuese ose me qira jo-rezidenciale, e cila është e parashikuar në pjesën 2 të nenit 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Veçoritë e qiradhënies së lokaleve të personave juridikë. persona
Përfundimi i një marrëveshje qiraje dhe rregullimi i marrëdhënieve që lindën pasi kjo të ndodhë me një fokus në nenet e Kodit Civil të Federatës Ruse nga 606 në 670.
Kodi për veprimtaritë e personave juridikë sipas OKVED tregohet 70.20.2. Dokumenti duhet të hartohet ekskluzivisht me shkrim, pavarësisht se sa kohë kërkohet qiraja e lokaleve, nëse një nga pjesëmarrësit ka statusin e një personi juridik (neni 609, pjesa 1 e kodit civil të Federatës Ruse).
Të gjitha kontratat duhet të përmbajnë gjithashtu të dhënat e mëposhtme, pa të cilat dokumenti nuk do të njihet si i vlefshëm:
- karakteristikat e lokaleve me qira;
- detajet e pjesëmarrësve të cilët hynë në një marrëveshje (nenet 432 dhe 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
- pagesa të qirasë;
- nuancat e përdorimit të lokaleve dhe riparimin e saj;
- nënshkrimet e të dy palëve;
- në mungesë të afatit për lidhjen e një marrëveshjeje në tekstin e dokumentit, ajo njihet si e lidhur për një periudhë të pacaktuar (neni 610, pjesa e dytë e Kodit Civil të Federatës Ruse).
Kontrata dhe të gjitha anekset e saj janë subjekt i regjistrimit në shtet. regjistrohuni kur firmoseni për më shumë se një vit kalendarik. Vetëm pas kësaj ai konsiderohet i përfunduar zyrtarisht (neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Për regjistrim në shtet. autoritetet, një person juridik do të ketë nevojë për dokumentacionin e mëposhtëm:
- aplikimi për regjistrim;
- kontratë e nënshkruar me të gjitha shtojcat;
- pasaporta kadastrale e lokaleve;
- konfirmimi i statusit juridik të një personi juridik (certifikata e regjistrimit të shtetit, dokumentet përbërëse, etj.);
- letra që konfirmojnë pagesën e detyrës shtetërore (15,000 rubla);
- dokumente shtesë, nëse kërkohet (për shembull, dokumente që konfirmojnë kompetencat e përfaqësuesve të qiramarrësit ose personit juridik, etj.).
Qira e lokaleve jo-rezidenciale nga një individ
Kur lidhni një marrëveshje qiraje me një qiradhënës i cili nuk është person juridik, duhet t'i kushtoni vëmendje nuancave të mëposhtme:
- dokumenti duhet të tregojë adresën dhe karakteristikat e objektit;
- pagesat e qirasë nuk i nënshtrohen TVSH-së për faktin se kontrata është lidhur me nat. fytyrë;
- pagesat për qira mund të përfshijnë gjithashtu fatura të shërbimeve;
- pagesat bëhen në disa mënyra - me transfer bankar në një llogari bankare të një individi. fytyrë ose para;
- ndryshimi në madhësinë e tarifës mund të ndodhë jo më shumë se një herë në vit (neni 614, pjesa 3 e Kodit Civil të Federatës Ruse);
- nëse afati i qirasë është më shumë se një vit, është e nevojshme të regjistrohet marrëveshja me autoritetin territorial të Rosreestr.
Ende keni pyetje?
Shkruani pyetjen tuaj në formën më poshtë dhe merrni një konsultë të hollësishme ligjore:
Dhënia me qira e lokaleve rezidenciale (apartamente) dhe jo-rezidenciale (zyra) përfshin gjithmonë çështjen e pagimit të taksave mbi qiranë. Pronarët e lokaleve pyesin veten nëse duhet të paguajnë taksa, nëse është e nevojshme, atëherë në çfarë shume, nëse kanë nevojë të regjistrohen si një sipërmarrës individual, etj. Më poshtë do t'ju tregojmë rreth këtyre dhe ndërlikimeve të tjera të dhënies me qira të lokaleve. Le të bëjmë një rezervim menjëherë se do të flasim vetëm për situata kur ambientet merren me qira nga një individ, dhe jo nga një organizatë, pasi në rastin e fundit të gjitha rregullat do të jenë shumë të ndryshme.
A duhet të paguaj taksa kur marr me qira një apartament ose zyrë?
Kur një individ jep me qira lokalet, ai merr një qira për këtë, e cila, në përputhje me paragrafët. 4 f. 1 art. 208 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse njihet si e ardhur, dhe nga këto të ardhura është e nevojshme të paguhet tatimi mbi të ardhurat personale (PIT) në shumën prej 13%. Kështu, Kodi Tatimor përshkruan për të paguar në buxhetin e shtetit 13% e të gjitha pagesave të qirasë.
Shpesh pronarët e lokaleve (pronarët) i bëjnë vetes pyetjen: si e di zyra e taksave që unë jam duke marrë këto të ardhura? Burimet e informacionit të marrë nga zyra e tatimeve mund të jenë të ndryshme. Nëse qiraja është mjaft e lartë (rreth 50-100 mijë rubla) dhe transferohet çdo muaj në një kartë bankare (dhe madje edhe me shënimin "qira"), atëherë informacioni përkatës mund të transferohet në zyrën e taksave nga vetë banka.
Nëse qiraja nuk është aq e lartë ose transferohet me para, atëherë zyra e taksave, si rregull, bëhet e vetëdijshme për marrjen e saj nga vetë qiramarrësi. Si rregull, kjo ndodh për shkak të përkeqësimit të marrëdhënieve me qiramarrësin për një arsye ose një tjetër (vonesa në pagimin e qirasë, dëmtimi i pronës në një apartament ose zyrë, etj.) Dhe një mesazh për zyra e taksave qiraja e paguar shpesh përdoret si levë mbi pronarin.
Kështu, në mënyrë që të mos josheni nga kërcënimet e qiramarrësit, duhet të paguani taksa të vendosura ligjërisht.
E rëndësishme: nëse zbulohet fakti i mospagimit të taksës, jo vetëm shumat që duhej të paguheshin më herët, por edhe gjobat (rreth 8% në vit) dhe gjobat (20% e shumës së papaguar) mund të mblidhen nga pronari i një apartament apo zyrë
A duhet të regjistrohem si një sipërmarrës individual?
Neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse përcakton përgjegjësinë penale për kryerjen e veprimtarisë sipërmarrëse pa regjistrim nëse shoqërohet me marrjen e të ardhurave në shumën prej të paktën 1.500.000 rubla. Nëse të ardhurat e marra janë nën shumën e specifikuar, atëherë në përputhje me Artin. 14.1 të Kodit Administrativ, përgjegjësia nuk do të jetë penale, por administrative (një gjobë prej 500 deri në 2,000 rubla).
Kështu, duhet të përcaktohet nëse marrja me qira e një zyre apo një apartamenti është një aktivitet biznesi. Për fat të keq, është e pamundur t'i jepet një përgjigje e qartë kësaj pyetjeje, pasi që kur shqyrtohen çështjet përkatëse, gjykatat marrin parasysh shumë faktorë dhe nuk i përmbahen asnjë pozicioni të vetëm, duke marrë një vendim në varësi të rrethanave specifike të çështjes. Mund të dallohen shenjat e mëposhtme, prania e të cilave do të tregojë se dhënia me qira e pronës mund të konsiderohet si një aktivitet sipërmarrës:
- Marrja me qira e një zyre, jo e një apartamenti. Në raste të tilla, gjykatat, si rregull, dalin nga supozimi se zyra, duke qenë ambiente jo-rezidenciale, nuk mund të përdoret për të kënaqur familjen ose nevojat e përditshme të një qytetari, por më tepër përdoret për qëllimin e fitimit .
- Rinegocimi i përsëritur i një marrëveshje qiraje ose përfundimi i një marrëveshje qiraje për një periudhë shumë të gjatë. Në një situatë të tillë, gjykatat deklarojnë praninë e shenjës së sipërpërmendur të fitimit sistematik të fitimit.
- Dhënia me qira e lokaleve një personi juridik.
- Blerje lokalesh posaçërisht për dhënien me qira.
Në situatat kur një apartament jepet me qira për shkak të mungesës së nevojës për ta përdorur atë për vendbanimin e vet, veprimtaria e marrjes me qira nuk është sipërmarrëse.
Nëse shenjat e mësipërme janë të pranishme, atëherë nga këndvështrimi i ligjit, pronari i lokaleve është i detyruar të regjistrohet si një sipërmarrës individual. Le të theksojmë se në këtë rast, duke zgjedhur një formë të thjeshtuar si një sistem taksimi, një sipërmarrës individual do të paguajë vetëm 6% të taksës, në vend të 13% të caktuar për tatimin mbi të ardhurat personale. Për më tepër, statusi i një sipërmarrësi individual nuk nënkupton kosto serioze për dorëzimin e raporteve tatimore.
Kështu, forma ligjore më e favorshme e dhënies me qira të pronës është dhënia me qira e saj si një sipërmarrës individual me një sistem të thjeshtuar tatimor. Kjo do të ulë kostot e taksave deri në 6%.
Individët në Rusi mund të zotërojnë jo vetëm lokale banimi, por edhe ato jo-rezidenciale - ato që nuk janë të regjistruara në stokun e strehimit zgjidhje ose qytet (Kodi Civil i Federatës Ruse). Prandaj, pronarët e këtij lloji të pasurive të patundshme mund ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre - përfshirë qiranë (Kodi Civil i Federatës Ruse).
Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secila çështje është individuale. Nëse doni të dini se si për të zgjidhur problemin tuaj - kontaktoni një konsulent:
APLIKIMET DHE THIRRJET PRANOHEN 24/7 dhe PA DITA.
Shtë e shpejtë dhe ESHTE FALAS!
Transaksionet e qirasë jo-rezidenciale, në të cilat civilët janë pjesëmarrës, përfundojnë sipas rregullave të caktuara, ashtu si transaksionet me persona juridikë ose sipërmarrës individualë.
rregullat
Ekzistojnë rregulla të përgjithshme, duke iu bindur të cilave, në mënyrë efikase dhe të shpejtë mund të lëshoni me qira pasuri të paluajtshme që nuk është një stok strehimi.
Për shembull, nëse një kompani apo firmë, organizatë apo institucion dëshiron të marrë me qira një dhomë nga një individ, atëherë çfarë duhet të bëhet për këtë në mënyrë që të mos shkelë ligjin.
Përveç kësaj, ka veçori kur merrni me qira pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale në një formë të lirë, ose anasjelltas, një individi, etj.
Le të shqyrtojmë, për shembull, disa variante të situatave në të cilat është e mundur të jepni me qira lokale jo-rezidenciale në përputhje me kushtet tona.
A mundet që një individ të marrë me qira ambiente jo rezidenciale
Në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe rregulloreve të tjera ligjore, pronari, duke qenë një individ, mund të japë me qira pasuri të paluajtshme që nuk është pjesë e stokut të strehimit.
Dhe për këtë, ai nuk ka nevojë të bëhet një sipërmarrës individual (këtu e tutje - IP) në mënyrë që të marrë ligjërisht të ardhura nga dhënia me qira e lokaleve, ose ndërtesave jo-rezidenciale, strukturave.
Isshtë e mjaftueshme që ai të paguajë vetëm 13% taksë mbi të ardhurat në kohë dhe të paraqesë një deklaratë të tatimit mbi të ardhurat personale në tatim (dhe Kodin Tatimor të Federatës Ruse) jo më vonë se 30 Prill të vitit, i cili ndjek vitin kalendarik raportues .
Nëse pronari i pronës nuk përdor punë të rregullt me \u200b\u200bqira, atëherë ligji nuk lejon të bëhesh një sipërmarrës individual (Kodi Civil i Federatës Ruse).
Në të njëjtën kohë, të gjitha kontratat që lidhen nga individë në transaksione të tilla me qira do të konsiderohen ligjërisht si kontrata GPC - të një natyre juridike civile.
Kjo do të thotë që qiraja mund të vendoset lehtësisht sipas radhës së përfundimit kontraktual të marrëveshjes së qirasë.
Extremelyshtë jashtëzakonisht e rëndësishme këtu që palët të bien dakord dhe të diskutojnë mbi shumën e tarifës, të bien dakord me njëra-tjetrën. Pas kësaj, fakti i pëlqimit vërtetohet nga një noter në përfundim të transaksionit.
Shtë e nevojshme të thuhen edhe disa fjalë për rastin kur një individ i jep me qira lokaleve jo-rezidenciale një personi juridik.
Shtë e rëndësishme të merren parasysh pikat e mëposhtme të tekstit të kontratës, të cilat do të ndikojnë në kontabilitetin e ndërmarrjes punësuese:
- Objekti duhet të tregohet - adresa e saktë, vendndodhja, numri i regjistrimit kadastral, informacioni operativ dhe teknik (për shembull, zona, numri i kateve, jetueshmëria për punë, etj.).
- Nuk ka TVSH për të paguar jur. një person nuk kërkohet sepse kontrata nuk është lidhur me një ndërmarrje tjetër, por me një qytetar (qytetar).
- Çmimi i qirasë mund të përfshijë faturat e shërbimeve. Kjo është e përshtatshme për llogaritjen e saktë të shpenzimeve për ndërmarrjen.
- Theshtë e nevojshme të tregoni në marrëveshje formën e llogaritjes - pa para, ose me pagesën e fondeve në para.
- E juaja personi që paguan nat. personi paguhet për përdorimin e përkohshëm të pronës së tij, është gjithashtu një person i përfshirë në paguesin e tatimit mbi të ardhurat personale (Kodi Tatimor i Federatës Ruse). Prandaj, kompania mund të transferojë në mënyrë të pavarur 13% në organizatën tatimore për këtë transaksion.
Falë sistemit modern të pagesave, personat juridikë mund të shlyejnë llogari me individë përmes formës së pagesave pa para në dorë.
Thjesht duhet të tregoni në kontratë detajet bankare të llogarive, kartelën plastike të individit, ku qiramarrësi do të transferojë pagesën për përdorimin e pasurive të patundshme të qytetarit-qiradhënësit.
Nëse palët kanë zgjedhur në këtë rast opsionin e shlyerjes së parave të gatshme, atëherë kompania duhet ta hartojë këtë operacion me anë të një shpenzimi dhe urdhër parash.
Shënim! Nëse një person juridik ka lidhur një marrëveshje qiraje për një ambient jo-rezidencial në pronësi të një individi, dhe nëse ky i fundit bëhet në mes të afatit të një kontrate të tillë IP, atëherë personi juridik. një personi nuk do të kërkohet të paguajë 13% taksë për transaksionin. Aty sistemi i taksimit do të ndjekë një skemë tjetër.
A është e mundur të merret nat. fytyrë
Një person juridik, ose një sipërmarrës individual i cili është pronar i lokaleve jo-rezidenciale, ka e drejtë e plotë jepi me qira një individi. Nuk ka asnjë ndalim në legjislacion në lidhje me këtë. Në këtë rast, është më mirë të përqendroheni në Art. 606-670 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Do të jetë e nevojshme të tregoni në marrëveshjen e qirasë:
- kodi ligjor OKVED persona (70.20.2);
- afati i marrëveshjes;
- informacion personal nat. fytyrat;
- karakteristikat e plota të dhomës;
- numri kadastral i objektit;
- shumën e qirasë;
- procedura e pagesës nga qiramarrësi (individi) i pagesës për përdorimin e lokaleve qiradhënësit (personit juridik);
- specifikoni detajet dhe aspektet e veçanta të qirasë (rregullat, procedurat e funksionimit, mundësia e riparimeve, etj.).
Në parim, e gjithë e njëjta gjë ndodh kur bën një marrëveshje me një sipërmarrës individual dhe një individ. Vetëm në vend të statutit dhe një certifikate nga Regjistri Shtetëror i Unifikuar i Personave Ligjorë, një biznesmen individual i paraqet një noter një certifikatë USRIP për të përfunduar transaksionin.
A është e mundur falas
Në legjislacionin rus, nuk ka asnjë detyrim nga pronari i lokaleve jo-rezidenciale për të siguruar që ata japin me qira pronën e tyre pa dështuar për një tarifë. Kjo është e drejta e pronarit, jo detyra e tij ndaj ligjit.
I gjithë transaksioni rregullohet në mënyrë rigoroze nga një marrëveshje, e cila hartohet me marrëveshje të ndërsjellë të palëve dhe pasqyron shprehjen e vullnetit të tyre të rënë dakord në lidhje me kushtet e marrëveshjes, përfshirë pagesën për përdorimin e pasurisë së qiradhënësit.
Prandaj, një transaksion falas është gjithashtu i mundur, si dhe një i paguar, pavarësisht nga Kodi Civil i Federatës Ruse, ku thuhet se qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë pronarit të pronës shërbimin e qirasë.
Si të kalojë
Me sekserë, ju mund ta jepni me qira pronën tuaj shumë më shpejt dhe në mënyrë më efikase. Ata gjejnë një blerës të shërbimeve me qira më shpejt sesa ishte në modë të bënin vetë.
Gjithashtu, këta specialistë monitorojnë vazhdimisht të gjitha hollësitë e tregut të pasurive të patundshme dhe çdo ndryshim të çmimeve dhe detaje të tjera.
Dokumentet
E gjithë procedura për regjistrimin e qirasë së lokaleve jo-rezidenciale kalon vetëm përmes lidhjes së një kontrate të veçantë me noterizimin e saj. Prandaj, duhet të regjistroheni paraprakisht për një marrëveshje me një noter nëse tashmë keni gjetur një blerës të shërbimeve.
Kur qiradhënësi do të përgatisë vetë një paketë letrash për të përfunduar transaksionin, atëherë atij do t'i duhen dokumentet e mëposhtme:
- pasaportë civile, nëse është individ;
- certifikata e regjistrimit të një personi juridik, nëse është ndërmarrje;
- dokumentacioni i titullit për një objekt të pasurive të patundshme jo-rezidenciale - një certifikatë nga USRN, një marrëveshje blerjeje dhe shitje, të tjera;
- dokumentacion teknik për një objekt të pasurive të paluajtshme;
- prokura nëse ka përfaqësues të palëve të përfshira në transaksion;
- pëlqimi nga bashkëshorti, nëse qiradhënësi është një individ. personi dhe pasuria e paluajtshme janë në pronësi të përbashkët të fituar në martesë;
- leje nga banka, nëse prona është në tjetërsim të hipotekës sipas hipotekës ose marrëveshjes tjetër.
Përveç letrave me vlerë të lartpërmendura që u përkasin personave juridikë, ka kërkesa që ata të paraqesin një numër dokumentesh të tjerë. ajo pasqyrat financiare, dokumentacioni përbërës, prokura për një përfaqësues, etj.
Në rastin kur HOA jep me qira lokale jo-rezidenciale, ajo është gjithashtu një person juridik.
Për shkak se të gjithë TSN ose HOA janë të regjistruar si persona juridikë, kanë taksimin e tyre, u nënshtrohen rregullave të kontabilitetit për një sistem të thjeshtuar.
Partneritetet e tilla bazohen në dokumentet e tyre përbërëse, të hartuara jo pa pjesëmarrjen e qiramarrësit të shtëpisë (ave). Shoqëritë e tilla kanë të drejtë të disponojnë me zona jo-rezidenciale në pronësi të Partneritetit.
Nuk është e nevojshme të regjistroni qiranë e përfunduar në Regpalat (Rosreestr, USRN - Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) nëse:
- afati i marrëveshjes është caktuar më pak se 12 muaj;
- afati në kontratë nuk tregohet fare.
Në rast të kundërt, kur periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes është caktuar për më shumë se 12 muaj, atëherë kërkohet regjistrimi në USRN i një marrëveshjeje të tillë.
Vetë
Para se të bëni një marrëveshje për qiradhënien e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale, së pari duhet të kuptoni pse do të përdoret nga qiramarrësi (qiramarrësi), për çfarë qëllimi do të përdoret.
Opsionet e mundshme për qëllimin e marrjes me qira të lokaleve jo-rezidenciale:
- për një depo;
- si punëtori prodhimi;
- përdorimi i ambienteve si zyrë;
- zona tregtare (pika);
- për ofrimin e shërbimeve (tregtia e shërbimeve);
- si një garazh;
- për mbajtjen e kafshëve, zogjve, rritjes së bimëve;
- për përdorim personal (për shembull, si qilar për ruajtjen e gjërave të ndryshme, mjeteve, pajisjeve) dhe më shumë.
Përveç qëllimit të synuar, ata i kushtojnë vëmendje zonës, madhësisë dhe paraqitjes së lokaleve jo-rezidenciale. Formimi i kostos së qirasë ndikohet ndjeshëm nga katrorizimi i zonave me qira të qiramarrësit.
Vendndodhja e objektit ndikon në lehtësinë e zgjidhjeve të prodhimit, planeve, orareve dhe më shumë. Prandaj, duhet kërkuar një qiramarrës i ardhshëm sipas llojit dhe qëllimit të pronës.
Nëse ky është, për shembull, një garazh, atëherë punëtorët e prodhimit nuk kanë gjasa të bien dakord për përdorimin e një dhome të tillë.
Në përgjithësi, procedura për vetë-qiradhënien e lokaleve ose ndërtesave, strukturave jo-rezidenciale konsiston në algoritmin e mëposhtëm të veprimeve:
- Përgatitja dhe vendosja në rregull e dokumenteve të pronarit dhe letrave për vetë pasurinë e paluajtshme.
- Llogaritja paraprake e çmimit të qirasë.
- Krijimi i një fushate reklamuese.
- Dorëzimi i reklamave në Internet ose vetë-postimi në bordet e shpalljeve përreth qytetit.
- Marrja e thirrjeve nga qiramarrësit e mundshëm.
- Bërja e takimeve dhe marrëveshjes verbale mbi marrëveshjen.
- Bëni një takim me një noter.
- Bej nje marreveshje.
- Regjistrimi i një marrëveshjeje me Regpalat (nëse parashikohet me ligj në një rast specifik individual).
- Lëshimi i çelësave nga ambientet jo-rezidenciale tek qiramarrësi dhe dokumentacioni përkatës (për shembull, një akt i pranimit dhe transferimit të pronës që ndodhet në lokal).
Për të llogaritur çmimin e qirasë, mund të ftoni një vlerësues special ekspert, i cili mund të llogarisë gjithçka duke marrë parasysh kushtet moderne të tregut dhe madje duke marrë parasysh parashikimet për vitin në vazhdim.
Sigurisht, shërbime të tilla nuk janë falas, kështu që jo çdo pronar i pronës mund të vendosë për to. Por një vlerësim i tillë lejon që pronari i pronës të ketë në dorë raporte të llogaritjeve të ekspertit.
Marrëdhëniet e qirasë kanë depërtuar në të gjitha sferat e jetës: marrja me qira e një apartamenti ose e pasurive të patundshme jo-rezidenciale për një kohë është në rendin e gjërave sot. Kjo e fundit përdoret kryesisht për qëllime tregtare, kur vendosni një zyrë ose punëtori. Jepni me qira ambiente jo-rezidenciale - ka mjaft reklama të tilla. Për këtë, është e rëndësishme të dini se si ta bëni atë në mënyrë korrekte.
Për momentin, nuk ka një përkufizim specifik në ligj se çfarë janë ambientet jo-rezidenciale, por ka shenja me të cilat mund të identifikohet, ato përshkruhen në Kodin Civil.
E rëndësishme! Lokalet jo-rezidenciale janë pasuri të paluajtshme që nuk është gjithmonë një ndërtesë e veçantë, por gjithmonë ka pjesë të ndara dhe të përcaktuara qartë. Për qëllime të qëndrimit, ai nuk mund të përdoret në asnjë rast.
Pra, një shtëpi në të cilën nuk krijohen kushte për jetë mund të riaftësohet për të organizuar një mensë apo një kafene. Në të njëjtën kohë, duhet të ketë zona (dhoma) që mund të përshtaten me nevojat e institucionit. Ka kërkesa për ambientet e institucioneve mjekësore, zyrave, farmacive, palestrave, etj, dhe ato kanë të bëjnë si me ato sanitare ashtu edhe me ato.
Para se të merrni me qira ndonjë ambient, duhet të përcaktoni qartë përdorimin e tij të synuar, pasi qiramarrësi po kërkon një zonë për një qëllim të caktuar.
Vlen të kujtohet, pa prova se, për shembull, një ndërtesë banimi ka një qëllim jo-rezidencial, është e ndaluar të përdoret zona për biznes, duke përfshirë edhe marrjen me qira të saj.
Objekt jo-rezidencial me një qëllim specifik
Ndonjëherë qëllimi i synuar në lidhje me përdorimin e një objekti të tillë përcaktohet në letrat që pronari harton kur regjistrohet për regjistrim kadastral. Duhet të kuptohet që transferimi në një kategori tjetër të synuar ndonjëherë është mjaft e vështirë.
Një qëllim i ngjashëm mund të gjendet në zonat jo-rezidenciale të një ndërtese apartamentesh, në veçanti, katet e para të saj. Për më tepër, mënyra se si mund të përdoren zonat përcaktohet në projekt, për shembull:
- Farmaci.
- Rezultati
- Zyrë.
- Zyra dentare.
- Librari.
- Qendra argëtimi.
Objekti merr një qëllim specifik dhe kufizimet dalin nga normat e përcaktuara me ligj.
Përdorim falas
Fondi jo-rezidencial gjithashtu përfshin hapësirë \u200b\u200btë lirë. Thelbi i këtyre është universaliteti, domethënë ato mund të merren me qira nga persona të angazhuar në një larmi të gjerë aktivitetesh, sipas Kodit Civil. Zona e tyre mund të jetë e ndryshme, për më tepër, ajo mund të ndahet lehtësisht për nevojat e qiramarrësve të ndryshëm për shkak të ndarjeve të ngritura shpejt.
Veryshtë shumë e lehtë të marrësh me qira ose të marrësh me qira zona të tilla, megjithatë, kostoja e tyre është shumë më e lartë për shkak të mungesës së miratimeve shtesë.
Pse marrja me qira është më e mirë se blerja
Shpesh, pronarët e pasurive të patundshme jo-rezidenciale po mendojnë për shitjen e një objekti, por marrja me qira e tij mund të sjellë një të ardhur më të lartë. Përveç kësaj, ajo do të jetë e qëndrueshme, por kjo kryesisht varet nga vendndodhja.
Ndër avantazhet e vërejtura nga qiramarrësit:
- Disponueshmëria Kostot financiare të qirasë janë më të ulëta se blerja.
- Procedura e thjeshtuar e regjistrimit -.
- Mundësia për të ndryshuar pronarin. Sigurisht, për dikë që e jep me qira - kjo nuk është shumë e mirë, por gjithçka varet në një masë të madhe nga orekset e pronarit dhe vendndodhja e objektit.
E rëndësishme! Për sa kohë që biznesi po lulëzon në vendin tonë, pjesëmarrësve të tij do t'u duhet hapësirë \u200b\u200bpër zyra, depo, dyqane, sallone bukurie, etj. Kjo do të thotë që pronarët e hapësirës tregtare mund të mbështeten në të ardhura të qëndrueshme pasive.
Specifikimi i dhënies me qira të lokaleve jo-rezidenciale
Sipas ligjit, individët dhe personat juridikë mund të japin me qira lokale që nuk janë të destinuara për strehim, duke qenë një pronar i plotë, pa regjistrim të një sipërmarrësi individual dhe me një normë prej 13%.
Ekziston një përjashtim kur regjistrimi i një sipërmarrësi individual është ende i domosdoshëm - ky është një aktivitet që kryhet përmes qiradhënies së lokaleve, me marrjen e të ardhurave konstante dhe të qëndrueshme. Pronari është i detyruar të mbajë shënime dhe të ketë marrëdhënie të qëndrueshme me qiramarrësit, në varësi të lidhjes së një qiraje për një periudhë prej 1 viti ose më shumë.
Nëse kushtet e veprimtarive të tilla janë shkelur, dhe një individ nuk lëshon një IP, pasojat e mëposhtme mund të jenë për të:
- për një periudhë deri në 6 muaj ose një gjobë prej 300 mijë rubla, ose shërbim të komunitetit deri në 480 orë.
- Përgjegjësia administrative. Grumbullimi në vlerë prej 500 deri në 2 mijë rubla.
Hapat me qira: hap pas hapi
Duket se është më lehtë të paraqitësh një reklamë për dhënien me qira të një sendi dhe të presësh për turmën e atyre që dëshirojnë. Por, nëse bëni gjithçka sipas algoritmit të paraqitur më poshtë, do të jeni në gjendje të shmangni goditjet dhe telashet. Nuk ka rëndësi se çfarë do të merret me qira: një depo, një zyrë apo një hapësirë \u200b\u200bpër një dyqan.
REALTORS: të nevojshme apo jo
Sigurisht, do të jetë më e shpejtë dhe më e besueshme të bësh një marrëveshje përmes sekserëve, por nuk është falas. Në këtë rast, duhet t'i kushtoni vëmendje profesionistëve të vërtetë me karakteristikat e mëposhtme:
- Përvojë në punë me pasuri të paluajtshme komerciale.
- Reputacioni.
- Prania e një baze të të dhënave.
Qira
Suksesi i dorëzimit varet kryesisht nga shuma e tarifës, ose më mirë, sa shpejt do të dalë që të lëshojë një qira. Përsëri, ekzistojnë 2 mënyra:
- Tërheq një sekser për të ndihmuar, le të përcaktojë koston.
- Të studiohen në mënyrë të pavarur propozime të ngjashme në qytet.
Shuma e qirasë varet nga treguesit e mëposhtëm:
- Nga sheshi.
- Qëllimi.
- Afërsia e ndërrimeve të transportit.
- Situata e tregut pasuri të paluajtshme tregtare.
Këshilla! Nëse dëshironi të merrni me qira pronën tuaj shpejt dhe të filloni të fitoni të ardhura, ne ju rekomandojmë ta merrni me qira pak më lirë sesa ofertat e disponueshme në treg.
Gjeni qiramarrës
Nëse i besoni sekserit, atëherë këto punë janë zhvendosur mbi shpatullat e tij. Në të njëjtën kohë, ai merr një komision të caktuar pas përfundimit të suksesshëm të transaksionit. Duke vendosur të veprojnë vetë, opsionet e kërkimit për ata që dëshirojnë janë si më poshtë:
- Nëse lokalet janë të vogla (për 1 qiramarrës), atëherë mund të vendosni një shpallje në faqet e internetit të veçanta në qytet. Ju gjithashtu mund të paraqisni një reklamë në gazetën tuaj lokale. ... Një opsion efektiv është një banderolë në dritaren e një hapësire me qira.
- Nëse dhoma është e madhe, atëherë zgjidhja më e mirë është krijimi i një faqe tematike. Sigurisht, duhet ta promovoni atë duke përdorur mjete moderne të marketingut në internet. Nuk ka gjasa që dikush të jetë në gjendje të marrë me qira të gjithë zonën menjëherë, kështu që ju duhet të jeni të duruar.
Marrëveshja e qirasë: hartimi i rregullave
Nuk ka rregulla të qarta për rregullimin e marrëdhënieve të qirasë në ligjet e Federatës Ruse. Kur përpiloni një dokument, duhet të udhëhiqeni nga rregullat e përgjithshme për hartimin e kontratave, në të cilat thelbi i transaksionit qëndron në faktin se pronari transferon zonën e rënë dakord për përdorim të përkohshëm qiramarrësit për një tarifë të caktuar.
Një marrëveshje hartohet me shkrim në dy kopje. Kushtet e mëposhtme thelbësore duhet të tregohen në tekst:
- Detajet e palëve - subjektet.
- Karakteristikat e objektit të kontratës. Për më tepër, ato duhet të jenë të tilla që të bëjnë të mundur identifikimin unik të tij. Ndër pikat e rëndësishme: numri i inventarit, adresa e saktë, qëllimi, emri, zona.
- Kushtet e përdorimit të zonës me qira.
- Shuma e pagesave sipas marrëveshjes.
Nëse periudha e marrjes me qira të ambienteve tejkalon 1 vit, atëherë dokumentet e mëposhtme duhet t'i paraqiten Rossreestr:
- Deklarata.
- Plani teknik i përgatitur nga inxhinieri kadastral.
- Kontrata me bashkëngjitjet.
- Pasaporta.
- Fatura për pagimin e detyrës shtetërore.
- Dokumentacioni shtesë, nëse është i disponueshëm.
Ky algoritëm dhe rregulla funksionojnë njësoj si për individët ashtu edhe për personat juridikë. Në rastin e dytë, veçantia e kontratës është prania e detajeve dhe shuma e detyrës shtetërore.
Rreziqet për pronarin
Sigurisht, çdo marrëdhënie në lidhje me objektet e pasurive të patundshme mbart rreziqe të caktuara, ndër ato kryesore:
- Përdorimi i papërshtatshëm. Megjithëse ka një formulim të qartë në marrëveshjen e qirasë për ato qëllime që do të përdoren ambientet, qiramarrësit mund të shkelin këto klauzola për hir të fitimit të tyre. Nëse kjo ndodh, atëherë pronari ka të gjitha të drejtat.
- Dëmtimi i ambienteve, pajisjeve. Ndodh që një qiramarrës i mirë, në shikim të parë, të sillet në një mënyrë të papërshtatshme: i bën pajisjet dhe ambientet vetë të papërdorshme. Në këtë rast, pronari ka të gjithë të drejtën të kërkojë dëmshpërblim nga ai, ndërsa lejohet shkuarja në gjykatë.
- Moskryerja e një pagese. Çdokush mund të përballet me një problem të tillë, por është më mirë ta parandaloni këtë duke përshkruar përgjegjësi për pagesa të vonuara, një element i tillë i kontratës do t'ju bëjë të ndiheni të sigurt. Nëse kontrata nuk përmban një klauzolë në lidhje me kohën e pagimit të qirasë, atëherë nuk ka asgjë për t'u ankuar.
Objektet komunale
Shpesh, pronat jo-rezidenciale janë dhënë me qira, të cilat. Ato janë përgjithësisht më të volitshme se prona private. Duke përfunduar transaksionet e qirasë, është e mundur të rimbushni buxhetin e qytetit. Kryesisht, lidhen kontrata që kanë të bëjnë me ndërtesa dhe lokale, më rrallë ndërmarrje komunale.
E rëndësishme! Problemi kryesor me të cilin përballen qiramarrësit është gjendja e pakënaqshme e objektit, ata duhet të shpenzojnë para për riparime dhe sjelljen e tyre në një gjendje të pranueshme.
Një tjetër tipar është që ambiente të tilla mund të transferohen në duart e qiramarrësit vetëm pas ankandit. Përndryshe, nuk ka specifika të lidhjes së një kontrate. Isshtë hartuar sipas modelit standard në dublikatë deri në 5 vjet, plus një për Rosreestr. Një pikë shumë e rëndësishme, kur merret pronë e paluajtshme me qira nga komuna për një periudhë prej më shumë se 3 vjet, qiramarrësi merr përparësi.
Produkti
Një larmi e pronave jo-rezidenciale janë në dispozicion për qira. Transaksionet në marrjen e tyre për përdorim të përkohshëm janë gjithnjë e më të zakonshme. Shembulli i paraqitur i kontratës do t'ju ndihmojë ta hartoni atë në mënyrë korrekte, pa humbur pika të rëndësishme.
