Hyr av staden utan budgivning. Kommunal uthyrning

Att hyra kommunal fastighet anses vara ett ganska vanligt alternativ för att få lokaler för tillfälligt bruk. Och detta är inte alls förvånande, eftersom denna metod har ett antal fördelar. Särskilt när det gäller betalning för det opererade området. Det är sant att ingåendet av ett avtal med kommunen föregås av auktioner och tävlingar, baserat på resultatet av vilka den framtida hyresgästen identifieras.

I allmänhet anses processen vara ganska arbetsintensiv, så innan du skickar in en ansökan bör du noggrant förbereda och studera materialet på något sätt relaterat till proceduren.

Kärnan och fördelarna med att hyra kommunal fastighet

Förfarandet för uthyrning av kommunal egendom består i att teckna ett avtal med kommunen, vars föremål är lokal eller annan lokal som överlåts för tillfälligt bruk till den intresserade. Dessutom har det nyligen skett en aktiv ökning av popularitetsnivån för denna metod för att få utrymme för att utföra alla typer av aktiviteter.

I de flesta fall är tendensen att ingå ett avtal med kommunala myndigheter förknippad med den höga stabiliteten hos denna typ av transaktion, såväl som med hyrans egenheter, nämligen dess lägre värde. Det noteras att en liknande transaktion med en eller annan kommersiell organisation medför mycket mer utgifter i betalningshänseende för det drivna området. Men kommunen är mer lojal i detta avseende.

En sådan välvilja från myndigheternas sida beror på att en avsevärd del av den lokala budgeten bildas just genom att inkomster för uthyrning skaffas. lokaler som inte är bostäder. Därför försöker regeringen, både på regional och lokal nivå, med all kraft att främja småföretagens utveckling till en högre nivå.

Artikel 215 i den ryska federationens civillag förklarar att kommunal egendom betyder objekt som inte är bostäder eller av bostadstyp som tillhör en eller annan enhet Ryska Federationen grundas på äganderätten. I synnerhet kan ägaren och förvaltaren vara vilken administrativ-territoriell enhet som helst i landet - en stad, stad, by och vilken annan enhet som helst, eller snarare dess auktoritet. Huvudsaken är att det kommunala självstyret bedrivs på ämnesnivå.

I detta fall kan kommunal egendom överlåtas till enskilda företag och organisationer, som får rätt att äga och förfoga över objektet. Om detta inte händer ingår fastigheten i den kommunala kassan för den konstituerande enheten i Ryska federationen.

Vanligtvis publiceras information om objekt som tillhandahålls för uthyrning på specialiserade webbplatser, särskilt på lokala myndigheters webbplatser. Om sådan information av någon anledning inte är tillgänglig kan vem som helst skicka en motsvarande begäran till den lokala förvaltningen. Data ska tillhandahållas på begäran och kostnadsfritt.

Vem kan bli hyresgäst

Hyresgästerna av kommunal fastighet är vanligtvis småföretagare. Det senare innebär att bedriva affärsverksamhet inom små företag och företag som inte är föreningar.

Medelstora företag erkänns som:

• enskilda entreprenörer (IP);
• olika sorter kooperativ (konsument, produktion, jordbruk);
• bonde och gårdar;
• partnerskap eller samhällen av ekonomisk typ.

I de flesta fall är målet för potentiella hyresgäster att använda kommunala lokaler för butik, kontor eller lager. En vanlig medborgare är inte förbjuden att ansöka om ett hyresavtal.

Kontraktsstöd för transaktionen

Tillhandahållandet av utrymme för hyresanvändning åtföljs alltid av att ett lämpligt avtal ingås. Drift av kommunala lokaler anses inte vara ett undantag.

I juridisk mening fastställer ett hyresavtal det faktum att egendom överförs till tillfälligt förfogande av en tredje part (hyresgäst). Innehållet i dokumentet inkluderar nödvändigtvis villkoren för transaktionen, avgiftsbeloppet, tidpunkten för bidrag och andra punkter. Dessutom får ett sådant avtal verklig kraft först efter att det har undertecknats av båda parter - ägaren av fastigheten och hyresgästen direkt.

Och här är det värt att identifiera de befintliga typerna av hyresavtal för kommunal fastighet. Markera:

1. avtal med möjligheten till efterföljande köp av lokalen;
2. långsiktigt hyresavtal, när dokumentets giltighetstid är flera år;
3. ett gällande hyresavtal som innebär tillfällig användning av lokalen;
4. ett avtal för vederlagsfritt bruk, när ingen hyresbetalning lämnas, men den andra parten åtar sig att returnera föremålet, med hänsyn till acceptabelt slitage eller på de villkor som anges i avtalet;
5. ett kontrakt för förtroendeförvaltning av egendom, vilket innebär överföring av alla lokaler till ett företag på obestämd tid på villkoren för avyttring av fastigheten, med hänsyn till den ursprungliga ägarens (kommunens) intressen;
6. avtal om förvaring och samtidig drift av fastighet.

Även om det finns många alternativ för hyresavtal används vanligtvis ett standardkontrakt. Det är sant att de självstyrande organen för ett visst ämne i Ryska federationen har rätt att justera och upprätta sitt eget förfarande för att genomföra sådana transaktioner. Huvudsaken är att förvaltningsorganens agerande inte strider mot lagen.

Lagen nr 135-FZ bestämmer att om egendomen inte överlåts som ekonomisk besittning till en enhet på kommunal nivå, kan den överlåtas till en företagare uteslutande på konkurrensbasis.

Ett liknande förfarande kommer att gälla om lokalen ägs av:

• kommunalt enhetligt företag;
• autonom statlig myndighet;
• kommunal myndighet, underställd operativ ledning.

Kort sagt är det i de flesta fall möjligt att få en kommunal fastighet för uthyrning först efter en tävling eller auktion. Det första alternativet förutsätter fullständig konfidentialitet för information om konkurrenter. Budgivning innebär offentligt inlämnande av en ansökan. Det vill säga, intresserade kan först studera villkoren för erbjudanden från andra sökande och formulera ett mer lönsamt alternativ.

Förfarandet för att genomföra anbud anges i FAS Rysslands order nr 67. Den innehåller också en förteckning över fastighetsobjekt för vilka anbudsgivning anses vara obligatoriskt. Bestämmelserna i förordningen får dock kompletteras med föreskrifter som meddelas på kommunal nivå. Vanligtvis är förfarandet och relaterade justeringar offentligt tillgängliga på lokala förvaltningars webbplatser.

Förfarande för uthyrning på konkurrensbasis

Oavsett vilket alternativ som väljs - budgivning eller tävling, sammankallar myndigheten först och främst en kommission, som sedan samlar in information om deltagarna, granskar ansökningar och identifierar vinnaren. I sin tur måste de sökande uttrycka sin önskan att delta i auktionen. För detta bör du förbereda en skriftlig ansökan och samla ett paket med dokumentation.

En typisk lista med papper inkluderar:

1. företagets ingående dokument, registreringsbevis för den juridiska personen;
2. papper som intygar statusen för en medborgare som är behörig att underteckna ett hyresavtal om företaget vinner tävlingen;
3. bankuppgifter om kandidaten för att hyra lokalen;
4. redovisningshandlingar som återspeglar information om företagets balansräkning.

Det är viktigt att förstå att proceduren kan skilja sig något beroende på objektets placering. Därför bör du först klargöra reglerna för processen med den lokala förvaltningen.

Vinnaren av tävlingen eller auktionen kommer att vara den deltagare som har angett de mest fördelaktiga villkoren för genomförandet av transaktionsavtalet. Enkelt uttryckt kommer lokalen att ges till den sökande som meddelat det högsta hyresbeloppet.

Är det tillåtet att hyra utan tävling?

Paragraf 17.1 i lag nr 135-FZ innehåller en uttömmande lista över alternativ när det är tillåtet att överlåta kommunal fastighet för uthyrning utan att tidigare ha genomfört en tävling.

Listan innehåller följande fall:

1. Det finns statliga eller kommunala preferenser som är giltiga på grundval av kapitel 5 i federal lag nr 135.
2. En tävling inom ramen för det kommunala kontraktet har redan genomförts tidigare. Dessutom bör hyrestiden inte överstiga giltighetstiden för det relevanta avtalet.
3. Fastigheten hyrs ut för en period om högst 30 dagar inom sex månader. I detta fall är det inte tillåtet att ingå ett upprepat avtal efter utgången av den angivna perioden.
4. En förlängning av det befintliga avtalet som ingåtts mellan kommunen och företaget krävs.
5. Rätten att hyra beviljas på grundval av ett internationellt fördrag från Ryska federationen, handlingar från Ryska federationens president, handlingar från landets regering, en federal rättsakt som fastställer ett annat förfarande för avyttring av egendomen, som samt specialiserade domstolsbeslut.

Utan tävling kan lokalerna dessutom hyras ut till följande institutioner och föreningar:

• religiösa organisationer;
• fackföreningar;
• politiska partier;
• offentliga medel;
• advokat- och notariekontor;
• medicinska och läroanstalter;
• postkontor, postkontor.

Liksom andra myndigheter av kommunal eller federal betydelse, fonder utanför budgeten, centralbanken och institutioner för skogsbruk, mark, vattenfonder i Ryska federationen.

Privilegier

Under 2019 ges preferenser för småföretagare vid uthyrning av kommunal fastighet. Federal lag nr 209 i artikel 18 avslöjar kärnan i sådana privilegier. För det första kan myndigheter tillhandahålla lokaler eller andra anläggningar för användning kostnadsfritt eller på förmånliga villkor.

Lokala myndigheter kan självständigt reglera förfarandet för särskilda uthyrningsprogram, men vanligtvis består preferenser av att hyra ut ett objekt till ett företag under en period på 5 år eller mer med möjlighet till efterföljande köp. Dessutom bör listor över fastigheter som är föremål för hyresavtal på förmånliga villkor vara tillgängliga för alla. Till exempel läggs de ut på Internet, tryckta publikationer, på informationsstånd och annonseras på TV.

Beskattning

En annan punkt som inte bör glömmas bort är beräkningen av moms vid uthyrning. Ämnet här är hyresgästbolaget.

Skattebeloppet beräknas genom att hyreskostnaden för varje fastighetsfastighet summeras. Fakturan ska upprättas inom 5 dagar från betalningsdatum. En annan skyldighet för hyresgästen är att lämna in en momsdeklaration till skattemyndigheten senast den 20:e dagen i månaden efter skatteperioden.

Att hyra kommunal egendom är inte en enkel procedur, men för småföretagare är det här alternativet det mest optimala, eftersom kostnaden för att använda lokalerna i det här fallet kommer att vara något lägre än när man till exempel hyr en fastighet från en kommersiell enhet. Dessutom finns det en rad preferenser och förmåner för företagare. Det viktigaste är att inte glömma att ett hyresavtal av någon typ är föremål för obligatorisk registrering i Rosreestr. Först efter att förfarandet har slutförts blir avtalet juridiskt bindande och anläggningen kan drivas efter eget gottfinnande.

Alla företag syftar till att göra vinst, och den första regeln för att göra vinst är att minska organisationens kostnader så mycket som möjligt. Att hyra och underhålla lokaler som inte är bostäder är ofta en av de viktigaste utgifterna för ett företag, och för små och medelstora företag i Moskva är hyran ibland en fråga om överlevnad. Hyra av lokaler från staden – Det bästa sättet minska kostnaderna i sådana fall.

Hjälp från specialister från advokatbyrån "Mosty" för att sluta ett hyresavtal från staden är mycket efterfrågad bland små och medelstora företag. Våra specialister hjälper till att förstå alla villkor för auktionen och tillhandahåller på begäran av kunden juridiskt stöd för hela processen. Resultatet av sådana gemensamma aktiviteter är ett framgångsrikt undertecknande med dig av ett hyresavtal för lokaler från Moskvas fastighetsavdelning.

Vilka är fördelarna med att hyra av staden?

Det råkar vara så att hyra från staden för företagare är både attraktivt och oöverkomligt. Bristen på specialiserade jurister på personal som kan förstå alla krångligheter, den avsiktliga byråkratiseringen av processer, svårigheterna att få tillgång till elektronisk handel - allt detta är konstgjorda barriärer som döljer den största fördelen med ett sådant hyresavtal - låga hyrespriser och fastighetens pris. Skillnaden mellan kommersiella och urbana hyreskostnader för lokaler är ibland 4-5 gånger olika.

Priser

Förutom låg kostnad har hyra av lokaler från staden Moskva ett antal andra fördelar:

• möjligheten att köpa lokalerna efter 2 år (särskilt skick, måste anges i kontraktet);
• stabil hyreskostnad för hela kontraktsperioden (10 år), utsikterna till långvarig användning av lokalerna;
• långsiktigt avtal med staten;
• garanterad fördel vid efterföljande förnyelse av kontraktet.

Den enda nackdelen med att hyra lokaler av staden är oförmågan att hyra ut dem i andra hand. Denna olägenhet uppvägs dock av möjligheten att på förmånliga villkor upplåta arrenderätt till fast egendom enligt civillagen.

Vem kan hyra lokaler från Moskvas fastighetsavdelning

Både juridiska personer och enskilda kan ingå hyresavtal med staden. Organisationer av alla organisatoriska och juridiska former deltar i auktioner på lika villkor som enskilda företagare och medborgare. Skillnaden ligger i paketet med dokument som måste samlas in och lämnas in för att delta i budgivningen för de valda lokalerna. Naturligtvis är listan för individer mycket mindre än för en LLC.

Specialister från företaget Bridges har lång erfarenhet av att utarbeta förfrågningsunderlag. På grund av särdragen i vår verksamhet övervakar vi alla förändringar i federal och stadslagstiftning på detta område. Vår hjälp med att förbereda dokument för budgivning gör att vi kan minska tiden med mer än hälften och eliminera fel som kan leda till avslag. Dessutom kommer vi att berätta hur du bäst lämnar in handlingar och vid behov återutfärda kontraktet med enskild till lagligt.

Hur man hyr lokaler med lönsamhet

För att på ett lönsamt sätt sluta ett hyresavtal för lokaler i staden Moskva från City Property Department måste du framgångsrikt gå igenom flera steg.

1. På den officiella budgivningswebbplatsen väljer du lokaler som motsvarar det avsedda syftet med ditt företag.
2. Skaffa tillstånd att besiktiga den och studera all förfrågningsunderlag om den (regler för budgivning och villkor för hyresavtalet).
3. Ansök om en elektronisk signatur och skaffa med dess hjälp ackreditering på den elektroniska handelsplattformen.
4. Ansök om budgivning och delta i auktionen för de utvalda lokalerna.
5. I slutet av auktionen, underteckna alla nödvändiga protokoll, hyresavtalet och godkännandebeviset för lokalen.
6. Registrera hyresavtalet med de statliga myndigheterna i Rosreestr.
7. Utför andra nödvändiga åtgärder efter att avtalet ingåtts (till exempel beräkna och betala moms vid behov).

Efter framgångsrikt slutförande av alla dessa etapper får du ett hyresavtal för statlig eller kommunal fastighet för en period av 10 år under en mycket gynnsamma förhållanden. Dessutom, om det behövs, kan du köpa lokalerna från staden Moskva utan en auktion och höja priserna, vilket är en klar fördel.

Nyanser av deltagande i anbud för uthyrning av statlig egendom

För att delta i auktionen krävs en insättning som sätts in på ett särskilt konto. Om du inte är vinnaren av auktionen kommer insättningen att återbetalas inom 10 dagar. Om du vinner och i efterhand vägrar att ingå ett hyresavtal ligger depositionen kvar hos auktionsarrangören. Det är därför det är viktigt att se över ditt hyresavtal med staden innan du bestämmer dig för att delta.

När du lämnar in en auktionsansökan, var uppmärksam på kategorin personer med vilka ett hyresavtal senare kan ingås, och till information om det avsedda syftet med lokalerna. Dessa två villkor påverkar avsevärt antalet anbudsgivare. Från praktiken av anställda på advokatbyrån "Mosty" är de mest efterfrågade "lediga" lokalerna på första våningen i bostadshus i staden.

Om det inte finns någon ekonomisk fördel av att göra affärer har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet med Moskvas fastighetsavdelning. Standardvillkor för uppsägning är att underrätta uthyraren minst 3 månader före det förväntade slutet av kontraktet. Det är bättre att ta reda på förekomsten av påföljder för förtida uppsägning innan du ingår ett hyresavtal.

VIKTIG! Om endast en deltagare konkurrerar om hyra av lokal på auktionen, ingås hyresavtalet med denne på de ursprungligen angivna villkoren.

Våra fördelar

Ingen förskottsbetalning

Överensstämmelse med lagen

Team av licensierade specialister

Individuellt förhållningssätt

Överkomliga priser

Varför behöver du hjälp av en advokat?

Om du bestämmer dig för att delta i en auktion för att hyra lokaler från staden, måste du anlita stöd från professionella advokater som är specialiserade på att hyra lokaler för icke-bostäder från Moscow Property Department. Advokatbolaget "Mosty" erbjuder omfattande stöd för deltagande i budgivning och efterföljande ingående av ett hyresavtal. För att minimera kostnaderna kan du använda vissa tjänster från företaget, till exempel för att studera villkoren för ett framtida kontrakt eller förbereda nödvändig dokumentation.

Genom att samarbeta med vårt företag kan du avsevärt spara tid på att förbereda, samla in dokument och skaffa digitala signaturer. Dessutom kommer vi att översätta det framtida hyresavtalet från juridiskt språk till ryska, vilket gör att du kan bedöma alla risker i dess utförande i förväg, samt förstå hur lämpliga de föreslagna villkoren är för ditt företag.

Våra specialister på Så snart som möjligt kommer att utfärda statlig registrering av ett långsiktigt hyresavtal och kommer att säkerställa att fastighetsavdelningen strikt och i rätt tid följer alla villkor som anges i avtalet. Från Bridges-företagets praxis är att lämna in ett klagomål om passivitet från fastighetsavdelningens anställda ibland det enda effektiva sättet att påskynda processen att ingå ett lönsamt hyresavtal efter att ha vunnit auktionen.

1. Ingående av arrendeavtal, avtal för vederlagsfritt bruk, avtal om förtroendeförvaltning av egendom och andra avtal om överlåtelse av äganderätt och (eller) användning i förhållande till statlig eller kommunal egendom som inte är skyddad av rätten ekonomisk förvaltning eller operativ ledning kan utföras endast baserat på resultaten från tävlingar eller auktioner för rätten att ingå dessa avtal, med undantag för att bevilja de angivna rättigheterna till sådan egendom:

1) på grundval av internationella fördrag från Ryska federationen (inklusive mellanstatliga avtal), federala lagar som fastställer ett annat förfarande för att avyttra denna egendom, handlingar från Ryska federationens president, handlingar från Ryska federationens regering, domstolsbeslut som har trätt i laga kraft;

2) statliga organ, lokala myndigheter, såväl som statliga fonder utanför budgeten, Ryska federationens centralbank;

3) statliga och kommunala institutioner;

(se text i föregående upplaga)

4) ideella organisationer skapade i form av föreningar och fackföreningar, religiösa och offentliga organisationer (fackföreningar) (inklusive politiska partier, sociala rörelser, offentliga medel, offentliga institutioner, offentliga amatörorganisationer, fackföreningar, deras föreningar (föreningar), primära fackliga organisationer), arbetsgivarföreningar, husägarföreningar, socialt inriktade ideella organisationer, förutsatt att de bedriver verksamhet som syftar till att lösa sociala problem, utveckling av civila samhällen i Ryska federationen, såväl som andra typer av aktiviteter enligt artikel 31.1 i den federala lagen av den 12 januari 1996 N 7-FZ "Om ideella organisationer";

(se text i föregående upplaga)

5) advokater, notarier, handelskamrar och industri;

6) medicinska organisationer, organisationer som bedriver utbildningsverksamhet;

(se text i föregående upplaga)

7) för placering av kommunikationsnätverk, postanläggningar;

(se text i föregående upplaga)

8) en person som har rätt att äga och (eller) använda ett nätverk av ingenjörs- och teknisk support, om den överlåtna egendomen är en del av motsvarande nätverk av ingenjörs- och teknisk support och denna del av nätverket och nätverket är tekniskt anslutna i enlighet med lagstiftningen om stadsplaneringsverksamhet, personen , som har tilldelats status som en enda värmeförsörjningsorganisation i värmeförsörjningspriszoner i enlighet med federal lag av den 27 juli 2010 N 190-FZ "Om värmeförsörjning";

(se text i föregående upplaga)

10) en person med vilken ett statligt eller kommunalt kontrakt ingicks baserat på resultaten av en tävling eller auktion som hölls i enlighet med federal lag nr 44-FZ av 5 april 2013 "Om kontraktssystemet inom området för upphandling av varor , byggentreprenader, tjänster för att tillgodose statliga och kommunala behov ", om tillhandahållandet av dessa rättigheter föreskrivs i förfrågningsunderlaget, auktionsunderlag för genomförandet av detta statliga eller kommunala kontrakt, eller till den person med vilken staten resp. kommunal autonom institution ingick ett avtal baserat på resultaten av en tävling eller auktion som hölls i enlighet med den federala lagen av den 18 juli 2011 N 223-FZ "Om upphandling av varor, arbeten, tjänster av vissa typer juridiska personer", om tillhandahållandet av dessa rättigheter föreskrivs i upphandlingsdokumentationen i syfte att genomföra detta kontrakt. Tiden för tillhandahållande av dessa rättigheter till sådan egendom får inte överstiga tiden för verkställande av ett statligt eller kommunalt kontrakt eller avtal;

(se text i föregående upplaga)

11) under en period av högst trettio kalenderdagar under sex på varandra följande kalendermånader (att bevilja de angivna rättigheterna till sådan egendom till en person under en sammanlagd period av mer än trettio kalenderdagar under sex på varandra följande kalendermånader utan att hålla tävlingar eller auktioner är förbjudet );

12) i utbyte mot fast egendom, vars rättigheter upphör i samband med rivning eller återuppbyggnad av den byggnad, struktur, konstruktion som sådan fastighet ingår i eller i samband med upplåtelse av rättigheter till sådan. fastigheter till statliga eller kommunala organisationer som bedriver utbildningsverksamhet, medicinska organisationer. I det här fallet måste fastigheten, vars rättigheter beviljas, vara likvärdig med den tidigare ägda fastigheten i läge, område och värde fastställt i enlighet med Rysslands lagstiftning som reglerar värderingsverksamhet. Villkoren under vilka fastigheter erkänns som likvärdiga med tidigare ägda fastigheter fastställs av den federala antimonopolmyndigheten;

(se text i föregående upplaga)

13) till den juridiska efterträdaren till ett privatiserat enhetligt företag i händelse av att sådan egendom inte ingår i tillgångarna i det privatiserade enhetliga företaget som är föremål för privatisering, utan är tekniskt och funktionellt kopplad till den privatiserade egendomen och klassificeras enligt federala lagar som objekt medborgerliga rättigheter, vars cirkulation inte är tillåten, eller till föremål som endast kan vara i statlig eller kommunal ägo;

14) vara en del av eller delar av en lokal, byggnad, struktur eller struktur, om den överlåtna fastighetens totala yta är högst tjugo kvadratmeter och inte överstiger tio procent av ytan av motsvarande lokal, byggnad , struktur eller struktur, till vilka rättigheter tillkommer den som överlåter sådan egendom;

15) den som lämnat in den enda ansökan om deltagande i tävlingen eller auktionen, om nämnda ansökan uppfyller de krav och villkor som tävlingsunderlaget eller auktionsunderlaget ställer, samt den som erkänns som enda deltagare i tävlingen eller auktion, på de villkor och till det pris som anges i ansökan om deltagande i en tävling eller auktion och i tävlingsdokumentationen eller auktionsdokumentationen, men till ett pris som inte är lägre än det ursprungliga (minimi)priset för kontraktet (partiet). ) som anges i meddelandet om tävlingen eller auktionen. Samtidigt, för auktionsarrangören, är ingåendet av de kontrakt som föreskrivs i denna del i dessa fall obligatoriskt;

16) överlåts för andrahandsuthyrning eller för vederlagsfritt bruk av en person till vilken ägande- och (eller) nyttjanderätt i förhållande till statlig eller kommunal egendom upplåtits till följd av en auktion eller i det fall en sådan auktion förklaras ogiltig, eller för det fall att dessa rättigheter upplåts på grundval av statligt eller kommunalt avtal eller med stöd av punkt 1 i denna del.

2. Förfarandet för att ingå kontrakt som anges i del 1 av denna artikel gäller inte för egendom vars avyttring utförs i enlighet med Ryska federationens landkod, Ryska federationens vattenkod, skogsbrukskoden för Ryska federationen, Ryska federationens lagstiftning om undergrund, Ryska federationens lagstiftning om koncessionsavtal, Ryska federationens lagstiftning om offentlig-privat partnerskap, kommunalt-privat partnerskap.

(se text i föregående upplaga)

3. På det sätt som föreskrivs i del 1 i denna artikel, hyresavtal, avtal om gratis användning och andra avtal som tillhandahåller överföring av äganderätt och (eller) nyttjanderätter i förhållande till:

1) statlig eller kommunal fastighet, som tillhör statliga eller kommunala enhetsföretag genom rätt till ekonomisk förvaltning eller driftledning;

2) statlig eller kommunal fastighet som överlåts till statliga eller kommunala självstyrande institutioner med rätt till operativ ledning;

3) statlig eller kommunal egendom, som enligt rätt till operativ förvaltning tillhör statliga eller kommunala budget- och statliga institutioner, statliga organ, lokala myndigheter.

(se text i föregående upplaga)

3.1. Ingående av arrendeavtal i förhållande till statlig eller kommunal egendom av statliga eller kommunala utbildningsorganisationer som är budgetinstitutioner, autonoma institutioner, budgetmässiga och autonoma vetenskapliga institutioner genomförs utan att hålla tävlingar eller auktioner på det sätt och under de villkor som bestäms av Ryska federationens regering, samtidigt som de uppfyller följande krav:

(se text i föregående upplaga)

1) hyresgäster är affärsföretag skapade av de institutioner som anges i första stycket i denna del;

2) hyresgästernas aktiviteter består i praktisk tillämpning (implementering) av resultaten av intellektuell verksamhet (program för elektroniska datorer, databaser, uppfinningar, bruksmodeller, industriell design, urvalsprestationer, topologier för integrerade kretsar, produktionshemligheter (vet- hur), rätten att använda som bidragit till deras auktoriserade kapital;

3) hyresavtal fastställer ett förbud mot andrahandsuthyrning av denna egendom som tillhandahålls affärsföretag enligt sådana hyresavtal, affärsföretags överföring av sina rättigheter och skyldigheter enligt sådana hyresavtal till andra personer, tillhandahållande av denna egendom för fri användning och pantsättning av sådana arrenderätter.

3.2. Ingående av hyresavtal, avtal för vederlagsfri användning i förhållande till statlig eller kommunal egendom för statliga eller kommunala organisationer som bedriver utbildningsverksamhet genomförs utan att hålla tävlingar eller auktioner om dessa avtal ingås med:

1) medicinska organisationer för att skydda hälsan hos studenter och anställda i organisationer som bedriver utbildningsverksamhet;

2) offentliga cateringorganisationer för att skapa de nödvändiga förutsättningarna för att organisera måltider för studenter och anställda i organisationer som bedriver utbildningsverksamhet;

3) idrotts- och idrottsorganisationer för att skapa förutsättningar för elever att ägna sig åt idrott och idrott.

(se text i föregående upplaga)

5. Förfarandet för att hålla tävlingar eller auktioner för rätten att ingå kontrakt som anges i del 1 och denna artikel, och förteckningen över typer av fastigheter för vilka ingående av dessa kontrakt kan genomföras genom anbud i form av en konkurrens, är etablerade av det federala antimonopolorganet.

5.1. I enlighet med del 6 i denna artikel läggs ett meddelande om en tävling senast trettio dagar före sista ansökningsdag för att lämna in ansökningar om deltagande i tävlingen, ett meddelande om en auktion läggs ut senast tjugo dagar före sista inlämningsdag. ansökningar om deltagande i en auktion.