Ytterligare lägenhetshyresavtal. Bostadshyresavtal: Ryska federationens lagstiftning, funktioner i förfarandet och dess olika juridiska finesser

lägenheter Gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Arbetsgivare", å ena sidan, och gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Hyresvärd", å andra sidan, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan " Avtal”, om följande:

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Hyresvärden förbinder sig att mot avgift för tillfälligt bruk för boende tillhandahålla Hyresgästen en lägenhet belägen på adressen: , belägen på våningsplan, nedan kallad ”Lägenheten”.

1.2. Hyresvärden förfogar över lägenheten i enlighet med äganderätten, vilket bekräftas av ett intyg om statlig registrering av utfärdade rättigheter, registreringsregister i Unified State Register nr. daterat "" 2019.

2. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER

2.1. Lägenheten hyrs ut tillsammans med alla dess tillbehör och egendom som är belägen däri, nedan kallad ”Fastighet”, enligt den inventering som bifogas avtalet (Bilaga nr 1).

2.2. Vid undertecknande av Avtalet överlåter Hyresvärden till Hyresgästen Lägenheten, Fastigheten, uppsättningen nycklar, nyckeln till brevlådan.

2.4. Hyresvärden garanterar: vid tidpunkten för avtalets undertecknande är Lägenheten fri från förpliktelser, d.v.s. inte intecknat, inte uthyrt, inte i tvist eller under förbud (under arrest), inte belastat på något annat sätt, det finns inga anspråk från tredje man på Lägenheten.

2.5. De kommer att bo hos hyresgästen.

3. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA

3.1. Hyresvärden är skyldig att tillhandahålla lägenheten och fastigheten i ett skick som är lämpligt för boende och ändamålsenligt ändamål. Överlåtelsen av lägenheten, egendomen och nycklarna formaliseras genom en handling av godkännande av överlåtelsen och måste utföras av parterna på dagen för undertecknandet av avtalet.

3.2. Hyresvärden har rätt att kontrollera lägenhetens och fastighetens skick minst en gång i veckan efter att ha meddelat hyresgästen i förväg.

3.3. Hyresvärden ansvarar inte för fel i lägenheten och egendomen som överenskommits av honom vid avtalets ingående och som var kända för hyresgästen i förväg eller borde ha upptäckts av hyresgästen vid deras besiktning eller kontroll vid ingåendet av hyresgästen. Överenskommelsen.

3.4. Arbetsgivaren är skyldig:

3.4.1. Använd lägenheten och fastigheten i enlighet med villkoren i avtalet och deras syfte;

3.4.2. Betala hyra för lägenheten och el i rätt tid på det sätt och inom de tidsfrister som anges i punkt 5. faktisk överenskommelse;

3.4.3. Ge hyresvärden tillgång till lägenheten efter att ha meddelat hyresvärden;

3.4.4. I händelse av skada på lägenheten eller egendomen, inom dagar från mottagandet av hyresvärdens begäran, ersätta honom för kostnaderna för att undanröja skadan, eller, i samförstånd med hyresvärden, själv undanröja skadan. Faktumet att orsaka skada, dess belopp och beräkningen av de specificerade kostnaderna formaliseras genom en bilateral handling, eller, om en part vägrar, av den andra parten med deltagande av två vittnen;

3.4.5. Vid utgången av hyrestiden, lämna tillbaka Lägenheten och Fastigheten till Hyresvärden i det skick som de mottogs, med hänsyn till normalt slitage, och även återlämna till Hyresvärden mottagna uppsättningar med nycklar och handlingar mot betalning för el. Returen formaliseras genom ett mottagningsbevis.

3.4.6. Hyresgästen har rätt att vid upptäckt av fel i Lägenheten eller Fastigheten som uppkommit av skäl utanför Hyresgästens kontroll som helt eller delvis förhindrar användningen av Lägenheten eller Fastigheten, kräva att Hyresvärden på Hyresvärdens bekostnad undanröjer dessa brister.

3.4.7. Arbetsgivaren har inte rätt:

• göra oskiljaktiga förbättringar eller ändringar i lägenheten;
• hyra ut lägenheten eller egendomen i andra hand, eller en del därav, och/eller överföra dina rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal till tredje part;
• använda lägenheten på något sätt i syfte att bedriva affärsverksamhet.

4. UPPSÄGNING AV AVTALET

4.1. Avtalet kan sägas upp efter ömsesidig överenskommelse mellan parterna.

4.2. I alla andra fall vägleds parterna av artikel 687 i Ryska federationens civillagstiftning.

5. AVTAL ENLIGT AVTALET

5.1. Hyresavgiften för lägenheten och fastigheten är rubel per månad, från och med det datum då lägenheten och egendomen faktiskt tillhandahålls för användning. Betalning sker i förskott, kvartalsvis (tre månader i förskott).

5.2. Alla datum och deadlines anges i avtalet, inklusive.

5.3. Vid undertecknandet av detta avtal betalar hyresgästen en hyresavgift för den första och sista hyresperioden på ett belopp av rubel.

5.4. Därefter betalas hyresavgifter av Hyresgästen periodiskt senast dagar före början av varje kvartal (tre månader) av nyttjande av Lägenheten och Fastigheten.

5.5. Hyresgästen betalar dessutom för tjänster för användning av el. De angivna beloppen är föremål för betalning av Hyresgästen inom de tidsfrister som fastställts för sådana betalningar.

6. AVTALETS VILLKOR

6.1. Detta avtal ingicks från datumet för undertecknandet för en period fram till "" 2019.

6.2. Vid utgången av hyresperioden kan avtalet förlängas med en period som fastställts efter överenskommelse mellan parterna.

7. ÖVRIGA VILLKOR I AVTALET

7.1. Ändringar och tillägg till detta avtal måste göras skriftligen.

7.2. Risken för oavsiktlig förlust eller skada på lägenheten och egendomen utan förskyllan från hyresgästen och/eller personer som bor hos honom ligger på hyresvärden.

7.3. Alla tvister och meningsskiljaktigheter enligt detta avtal löses av parterna på det sätt som fastställts av Ryska federationens lagstiftning.

7.4. Detta avtal är upprättat i två originalexemplar, ett för var och en av parterna.

8. INFORMATION OM PARTERNA

Arbetsgivare

Hyresvärd Registrering: Postadress: Passserie: Nummer: Utfärdad av: Av: Telefon:

9. PARTERNAS UNDERSKRIFTER

Arbetsgivare_________________

Hyresvärd _________________

Det är ingen hemlighet att varje rättsförhållande, oavsett om det har en ekonomisk grund eller inte, är viktigt att stödja med officiella dokument. för alla ändamål är inget undantag, så att upprätta ett avtal när du organiserar det är helt enkelt nödvändigt.

Många människor underskattar vikten av detta dokument, och det kan i sin tur vara en fullständig garanti för skyddet av både hyresgästens och hyresvärdens juridiska rättigheter och intressen. I dagens material beslutade vår resurs att överväga ett hyresavtal som så detaljerat som möjligt täcker de grundläggande principerna och nyanserna av dess utförande.

Hyresavtal: garanti för att villkoren i avtalet uppfylls

Att hyra eller hyra bostad är en typ av rättsförhållande där den ena parten, kallad hyresvärden, åtar sig att till den andra parten, kallad hyresgästen eller hyresgästen, överlåta vissa bostadslokaler för användning under en viss tillfällig tid.

Denna typ av sociala relationer stöds alltid av vissa överenskommelser, ibland representerade muntligt, men mycket oftare - av ett officiellt formaliserat kontrakt. I grunden kan hyresbostäder representeras av:

1. kommersiellt avtal, det vill säga bostäder hyrs på avgiftsbasis (för en viss avgift, inte nödvändigtvis monetär);
2. ett socialt eller gåvoavtal, som skiljer sig genom att bostadslokalen överlåts till hyresgästen helt kostnadsfritt.

Idag tillåter Ryska federationens lagstiftning alla personliga enheter i vårt lands rättspraxis att agera som hyresgäst av bostäder. Dessa inkluderar fullt ut:

• individer (medborgare och);
• juridiska personer (organisationer);
• kommun och högsta statliga organ som agerar i statens intresse.

I allmänhet är parterna i ett hyresavtal den direkta ägaren av lokalen eller en person som arbetar för hans räkning, och medborgare eller en grupp av dem som tillfälligt besitter lokalen.

Oavsett juridisk status åtar sig varje part i en transaktion att uppfylla officiellt stödda avtal. Som praxis visar, när kontroversiella frågor uppstår, utesluter ett muntligt avtal nästan alltid möjligheten att lösa problemet, men ett formaliserat avtal ger ofta hänsyn till transaktionsparternas intressen i enlighet med lagen. Därför är det mycket viktigt att ingå ett hyresavtal när man genomför ett sådant förfarande.

Nyanser av anställningsförfarandet

Ett hyresavtal kan endast tecknas med samtycke från alla ägare av fastigheten.

Efter att ha tillgripit förfarandet för att hyra eller hyra ut bostäder måste båda parter i transaktionen känna till dess nyanser, som är inskrivna i Ryska federationens lagstiftning. För att underlätta för våra läsare presenterar vi en grundläggande lista över bestämmelser som du behöver känna till när du hyr en bostad:

• Att hyra ut bostäder är endast möjligt när alla officiella ägare av lokalerna samtycker till detta. I annat fall kan leasingtransaktionen ogiltigförklaras, vilket kommer att medföra vissa problem för alla parter.
• Den faktiska uthyrningen av bostäder måste utföras med deltagande av en av dess ägare eller med närvaro av en officiell representant för denna.
• Objektet för uthyrning, i någon form, bör uteslutande vara bostäder som är belägna i en separat byggnad från närliggande. Det vill säga att hyresvärden har rätt att hyra ut endast ett fullt rum, lägenhet eller hus, men till exempel inte en del av ett rum.
• Hyresperioden bestäms av parterna i transaktionen och anges i det relevanta avtalet; om det inte finns någon sådan klausul i avtalet blir dess giltighetstid lika med 5 år.
• Vid kommersiell uthyrning av bostad bestäms storlek och medel av parterna i samma avtal. Det är viktigt att notera att ingen av parterna i transaktionen har rätt att ensidigt ändra denna klausul i avtalet.
• Om, efter att ett hyresavtal ingåtts, äganderätten till dess ägare övergår till en annan person, förlorar avtalet inte sin kraft och gäller till dess att det fullbordas.
• På eget initiativ kan båda parter i transaktionen göra det, både rättsligt och fredligt. De viktigaste skälen för att säga upp ett avtal är att en av parterna i transaktionen inte följer villkoren i avtalet eller normerna i gällande lagstiftning.

Annars har hyresförfarandet inga speciella egenskaper, så det borde definitivt inte orsaka några svårigheter.

Principer för kontraktsutförande

Hyresavtalet är juridiskt bindande

Ett hyresavtal är ett dokument som officiellt fastställer förfarandet för denna typ av rättsförhållande. I grunden kräver ett sådant avtal inte obligatorisk attestering och kan upprättas i enkel skriftlig form.

Det viktigaste när man utarbetar det är att följa de grundläggande juridiska normerna som är i kraft i Ryska federationen. De senare inkluderar:

1. riktigheten av det allmänna innehållet i avtalet;
2. läskunnighet i dess sammansättning;
3. fullständigt undantag från användningen av obscent språk och förolämpningar i avtalstexten.

Om det är nödvändigt att klargöra de lagstiftningsmässiga aspekterna av att upprätta ett sådant avtal, är det nödvändigt att hänvisa till flera rättsakter samtidigt. De viktigaste är följande:

• Ryska federationens civillag - överväger det allmänna förfarandet för anställning och ingående av kontrakt;
• Ryska federationens bostadskod - definierar de grundläggande principerna för att hyra bostadslokaler under olika förhållanden;
• Ryska federationens federala lagar reglerar mer subtilt några nyanser av anställning.

Det är viktigt att notera att hyresavtalet inte har en juridiskt fastställd form, så det är alltid upprättat i ett fritt format. Trots detta har en standardform av detta dokument redan utvecklats inom vårt lands juridiska sfär, som nödvändigtvis innehåller följande information:

1. kontakt och personlig information för parterna i transaktionen: hyresvärden och hyresgästen (fullständigt namn, bostadsadress, telefon, etc.);
   avtalets varaktighet (datum för ikraftträdande och utgångsdatum);
2. information om bostaden för uthyrning (tekniska egenskaper, adress, plats, etc.);
3. hänvisningar till dokument som används vid ingående av avtal (titelpapper för hyresbostäder, teknisk dokumentation etc.);
4. hyreskostnad och förfarande för överföring av medel (om nödvändigt);
5. annan information om parternas rättigheter/skyldigheter och villkoren i detta avtal;
6. datum för beredning och parternas underskrift.

Det är värt att förstå att det är möjligt att upprätta ett hyresavtal så kompetent som möjligt endast med direkt deltagande av en professionell advokat i denna process. Annars finns det alltid en risk att vissa aspekter eller nyanser av dokumentberedningen missas.

Glöm inte, detta är ett dokument som innehåller alla villkor för att hyra bostad och rättigheter/ansvar för parterna i transaktionen, därför måste dess bestämmelser tillfredsställa både hyresvärdens och hyresgästens önskemål och intressen, annars är det oönskat att gå in ingå i ett avtal.

För att bättre förstå kärnan i hyresavtalet föreslår vi att du bekantar dig med följande exempel:

Ansvar och rättigheter för parterna i transaktionen

Ett hyresavtal skyddar dig från bedragare!

För att sammanfatta dagens material skulle det inte vara fel att överväga de huvudsakliga skyldigheter och rättigheter som tillkommer parterna i en transaktion för uthyrning av bostadslokaler. Det är viktigt att förstå att det är viktigt att följa dem, eftersom de bestäms av både hyresavtalet och Ryska federationens lagstiftning, och brott mot båda regulatorerna av rättsliga relationer är oacceptabelt.

Låt oss börja med hyresvärdens rättigheter och skyldigheter. Listan över dessa är följande:

1. skyldigheten att överföra föremålet för kontraktet för tillfällig besittning till hyresgästen;
2. skyldigheten att utföra ändamålsenlig drift av bostaden, av vilken de hyrda lokalerna är en del;
3. skyldigheten att omedelbart organisera de hyrda lokalerna, om inte annat förfarande anges i avtalet;
4. skyldigheten att förse hyresgästen med en grundläggande förteckning över verktyg mot en extra avgift;
5. rätten till förtida uppsägning av kontraktet om det finns en överträdelse från hyresgästens sida av bestämmelserna i hyresavtalet eller den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

Hyresgästens skyldigheter och rättigheter är följande:

• använd den mottagna bostaden endast för att leva;
• hålla de mottagna lokalerna i ett säkert skick och lämpliga för användning tills avtalet löper ut;
• betala hyran som avtalats i avtalet i tid och i sin helhet;
• utföra rutinmässiga reparationer av de mottagna lokalerna, om inte annat förfarande anges i kontraktet;
• rätten att flytta in personer i den erhållna bostaden, hyra ut den i andra hand och genomföra ombyggnad, men endast med hyresvärdens samtycke.

Resterande juridiska och obligatoriska villkor anges direkt i det ingångna avtalet och måste också iakttas av alla parter efter dess ingående.

Som du kan se är essensen och allmänna principer för att hyra bostäder, såväl som att upprätta motsvarande avtal, ganska enkla att förstå. Det viktigaste i processen för att analysera förfarandet är att hänvisa till Ryska federationens lagstiftning och materialet som presenteras ovan. Vi hoppas att dagens artikel besvarade dina frågor. Lycka till med dina kontrakt!

Expert advokats åsikt:

Den ryska federationens civillag ägnar ett helt kapitel åt hyresavtalet för bostadslokaler (kapitel 35). De väsentliga villkoren i avtalet är föremål för avtalet. Det är en separat bostadslokal som lämpar sig för boende. Det finns också obligatoriska ytterligare villkor enligt lag. De är listade i det ovan nämnda kapitlet i civillagen. Detta är parternas ansvar för att underhålla lokalerna, betala levnadskostnaderna, kontraktets varaktighet och levnadsvillkor.

Avtalet kan även innehålla andra villkor som parterna kommit överens om. Underlåtenhet att följa dessa villkor leder till att ett sådant avtal inte ingåtts. En skriftlig form av avtalet krävs. Artikeln uppmärksammar läsarna på behovet av att sluta ett avtal om hyresbostäder för att undvika problem. Detta är särskilt viktigt för familjer.

När du letar efter alternativ för uthyrning av bostäder måste du vara uppmärksam på statusen för den person som kommer att visas i kontraktet som ägare till bostadslokalen. Det måste vara ägaren eller en person som är auktoriserad av ägaren. Tillförlitligheten av sådan information kan kontrolleras i motsvarande register på Internet.

Under hyrestiden kommer en samvetsgrann hyresvärd alltid att erbjuda sig att utfärda tillfällig registrering på vistelseorten. Detta måste användas för att legitimera din närvaro i ett bostadsområde. Det slutliga dokumentet när transaktionen slutförs är båda parters undertecknande av Accept and Transfer Certificate of Housing. Det är detta dokument som bekräftar faktumet av laglig beläggning av lokalerna.

Och ytterligare en rekommendation. Under 2018 planerar man på initiativ av regeringen att anta en proposition om skatteavdrag för de medborgare som hyr bostad. Tillförlitliga dokument kommer att krävas för att ansöka om förmåner.

Hur undviker man att bli offer för bedragare när man hyr en bostad? Hur minimerar man riskerna när man hyr en lägenhet? Advokaten kommer att svara på dessa och andra frågor:

Hyresavtalet är grunden för förhållandet mellan hyresgästen och ägaren av lägenheten. Det är med hans hjälp som alla meningsskiljaktigheter kommer att lösas, det är han som kommer att bli det avgörande argumentet i alla tvister med husägaren. Därför måste upprättandet av ett hyresavtal hanteras så ansvarsfullt som möjligt.

Att hyra ett hem: hur man förbereder sig för att upprätta ett kontrakt

Innan du upprättar ett hyresavtal behöver du kontrollera hyresvärdens handlingar. Du bör inte begränsa dig till bara ett pass; du måste titta på titeldokumenten för lägenheten, såväl som utdrag från husregistret och det personliga kontot. Du kan endast ingå avtal med ägaren av fastigheten.

Anmälan är inte en grund för att hyra ut en lägenhet.

Om lägenheten har flera ägare, och bara en av dem accepterar, är det nödvändigt att få skriftligt samtycke till att hyra från alla andra. Den ska bifogas hyresavtalet, och själva avtalet ska dessutom ange att lägenheten hyrs ut med samtycke från alla ägare. Annars kan en transaktion som verkar laglig vid första anblicken visa sig vara ogiltig.

Hur man upprättar ett kontrakt

Om ett beslut fattas om en lägenhet genom en mäklare, kommer de troligen att erbjudas ett standard hyresavtal. Den innehåller vanligtvis grundläggande information om transaktionen:

Hyresgäst och hyresvärd information;
- kontraktets varaktighet;
- kortfattad information - adress och egenskaper;
- uppgifter från dokument om ägande;
- Hyreskostnad och betalningsförfarande;
- Villkor för höjning av hyran och förtida uppsägning av kontraktet.

Detta dokument kan användas som underlag. Det är absolut nödvändigt att lägga till klausuler om hur många personer som kan bo i den (om lägenheten hyrs av en familj), om möjligt, ange dem med namn.

Ett viktigt förtydligande i kontraktet blir vem och på vems bekostnad som ska utföra större och pågående reparationer i lägenheten, vem som betalar för el, kommunikationer, el m.m.

Om lägenheten hyrs ut tom ska detta framgå av kontraktet. När du hyr en lägenhet med möbler är det nödvändigt att utarbeta en handling om godkännande och överföring av all egendom i den, som anger i den sakernas skick och funktion och bifogar handlingen till avtalet.

Dessutom kan du i avtalet ta med klausuler om rökning i lägenheten, att ha husdjur, besökstid för gäster och liknande saker. Ju mer detaljerat allt kommer att beskrivas på scenen

Låt oss göra en reservation direkt: i den här artikeln kommer vi att prata specifikt om ett kommersiellt hyresavtal för bostadslokaler, som regleras av kapitel 35 i den ryska federationens civillag och delvis av kapitel 5 i Ryska federationens bostadskod , det vill säga om uthyrning av en lägenhet av en privatperson. Det är skillnad i lag mellan ett hyresavtal (som tecknas med en enskild person) och ett hyresavtal (som tecknas med en juridisk person). Men i vanligt tal används det etablerade ordet "hyra". Därför kommer vi i detta material, för enkelhets skull, att använda båda termerna - "hyra" och "hyra" - som likvärdiga.

Dokumentation

Under inga omständigheter bör du tveka att be lägenhetsägaren att tillhandahålla ett komplett paket med dokument:

• pass;
• ett intyg om registrering av äganderätten till lägenheten krävs;
• dessutom: betalda kvitton på elräkningar (för att säkerställa att det inte finns några skulder på dem) och ett utdrag ur husregistret om personer som är folkbokförda i bostadsutrymmet.

Om det finns flera ägare till lägenheten räcker inte medgivandet från en av dem, du måste få allas samtycke. Det finns tre möjliga scenarier:

1. Bifoga skriftligt medgivande från samtliga delägare.
2. En delägare ingår avtal med en fullmakt från övriga.
3. Vid avtalets ingående är alla ägare närvarande personligen (då står det i avtalet att lägenheten hyrs ut samtidigt av alla ägare).

Det krävs även skriftligt samtycke från personer som inte är ägare, men är folkbokförda i bostadsutrymmet. Annars kan de deklarera sina rättigheter när som helst, och du måste snarast leta efter ett nytt boende.

Eftersom vi pratar om att hyra en lägenhet betyder det att hyresgästen är en privatperson. Därför måste han ta med sig sitt pass. Om du ska bo i en lägenhet mer än en, så krävs även passuppgifterna för den andra (tredje, femte) boende.

Ett fastighetsarrendeavtal är föremål för statlig registrering. Med undantag för kontrakt som ingåtts för mindre än ett år.

Termin

Ett hyresavtal kan vara kortsiktigt (upp till ett år) eller långsiktigt (från ett till fem år). Om avtalet inte säger något om löptiden anses det ingås för högst fem år. Den största skillnaden mellan långtids- och korttidskontrakt är villkoren för vräkning av hyresgäster.

Korttidskontrakt

Ägaren kan föreskriva en tid under vilken avtalet kan sägas upp av parterna i förtid. Om en sådan period inte anges har han inte rätt att vräka hyresgäster innan kontraktet löper ut. Men efter denna period bestämmer ägaren själv om han ska fortsätta hyra ut lägenheten till samma hyresgäster eller leta efter andra.

Långtidskontrakt

Det är mycket svårare för ägaren att skiljas från hyresgästerna. I slutet av avtalet kan hyresvärden inte bara flytta in någon annan i lägenheten: om han inte har meddelat hyresgästen om sin önskan minst tre månader före avtalets utgång anses avtalet automatiskt förnyas den gamla termer.

Om hyresvärden säger att han inte längre planerar att hyra fastigheten, då måste hyresgästerna flytta ut. Men i det här fallet kan han faktiskt inte hyra ut lägenheten på minst ett år, annars har de tidigare hyresgästerna rätt att gå till domstol och kräva skadestånd.

Till skillnad från hyresvärden kan hyresgästen säga upp avtalet när som helst utan att ange skäl.

Lägenhetens och fastighetens skick

Reparationer och förbättringar

Den akuta frågan är: vem reparerar? Vanligtvis innehåller avtalet formuleringen att "hyresgästerna förbinder sig att efter hyresavtalets utgång återlämna lokalen i samma skick som den tillhandahölls." Därför bör kontraktet omedelbart ange vad som kan ändras i lägenheten och vad som inte kan.

Dessutom, utan ägarens samtycke, har invånarna inte rätt att utföra ombyggnad och ombyggnad av bostadslokaler. Till exempel, när du renoverar kan du inte bara riva en innervägg eller utöka en dörröppning.

Om reparationer kan utföras, var noga med att ange i kontraktet hur mycket hyran ska sänkas. Om det inte finns någon instruktion är det möjligt att du reparerar allt själv, och ägaren kommer helt enkelt att vägra att ersätta dina utgifter.

Alla löpande reparationer och utgifter för dem ligger på hyresgästens axlar. Han upprätthåller inte bara ordningen i lägenheten, utan ansvarar också för säkerheten för egendom.

Större reparationer måste utföras av uthyraren, och alla utgifter bärs av denne (om inte annat anges i kontraktet). Om hyresvärden inte visar intresse för större reparationer när de behövs, har hyresgästen rätt att:

• självständigt utföra större reparationer som föreskrivs i avtalet eller orsakade av brådskande behov, och återkräva dess kostnader från uthyraren;
• kräva en motsvarande sänkning av hyran;
• kräva hävning av avtalet och ersättning för förluster.

När du renoverar eller köper något nytt till en hyreslägenhet gör du rent juridiskt förbättringar. De kan vara separerbara eller oskiljbara. Till exempel, om en hyresgäst installerat en luftkonditionering eller varmvattenberedare på egen bekostnad (och hyresvärden inte sänkte hyran eller ersatte kostnaden), har han rätt att ta med sig den.

Oskiljaktiga förbättringar, som nya tapeter, kan inte tas med dig utan att förstöra lägenhetens utseende. Därför kan hyresgästen kräva ersättning för sin kostnad när kontraktet löper ut. Men kravet kommer att vara uppfyllt om avtalet anger att hyresvärden inte motsatte sig denna förbättring.

Fastighetens skick

Hyresvärden är skyldig att förse hyresgästen med egendom i gott skick. Det innebär att om något hindrar dig från att använda lägenheten måste hyresvärden på egen bekostnad undanröja detta skäl. Till och med en som han inte ens misstänkte för när han hyrde lägenheten. Du flyttade till exempel in och blev förvånad när du upptäckte att alla rör för länge sedan hade ruttnat och att det helt enkelt var omöjligt att tvätta i duschen. Uthyraren måste åtgärda denna brist så snart som möjligt och helt kostnadsfritt. Om han inte gör detta kan du antingen själv rätta till orsaken och kräva återbetalning, eller säga upp avtalet.

Observera: hyresvärden måste på egen bekostnad korrigera endast de defekter som varken han eller du kände till.

Om du när du besiktigade lägenheten såg att något inte fungerade där, eller om du blev varnad om detta i förväg, är det din rätt att gå med på ett sådant villkor eller leta efter ett bättre alternativ.

Advokater rekommenderar också att utöver kontraktet upprätta ett intyg om lägenhetsacceptans. Den beskriver skicket på möbler, VVS, golv, fönster och allt annat. Därefter kommer detta att hjälpa till att undvika tvister om kvaliteten på reparationer och möbler. Naturligtvis, i en lägenhet med gamla sovjetiska möbler och utan utrustning kan detta inte vara nödvändigt. Men ägaren som hyr ut ett hem med dyra möbler och vitvaror är intresserad av att få all egendom tillbaka till honom i gott skick, så han kan till och med bifoga fotografier av fastigheten och kvitton som bekräftar dess värde. Naturlig avskrivning beaktas givetvis. Men hyresgästen får betala för en trasig tv-skärm.

Var uppmärksam på begreppet "solidariskt ansvar" om du hyr en lägenhet med någon annan. Om avtalet inte innehåller någon klausul om solidariskt ansvar, bär den som ingått avtalet allt ansvar. Det vill säga, om din oförsiktiga granne bryter något, och i kontraktet bara du är skriven som ansvarig, då måste du betala.

Hyra

Avtalet definierar förfarande, villkor och villkor för betalning av hyra. Om det inte finns några särskilda anvisningar om detta, så anses de likna de som vanligtvis används vid uthyrning av sådan egendom: när det gäller en lägenhet är detta ett fast betalningsbelopp som betalas varje månad.

Om hyresvärden begär att omedelbart betala 2-3 månaders hyra i förskott eller deposition ska detta anges i kontraktet.

Av handlingen ska också framgå hur ofta och i vilken utsträckning hyresvärden kan höja hyran. I praktiken brukar de fastställa hyreshöjningen en gång per år upp till 10 % av den ursprungliga kostnaden. Men allt detta är upp till parternas gottfinnande.

Om en sådan klausul inte finns med i avtalet har hyresvärden fortfarande rätt att höja hyran, men det kan göras högst en gång per år. Han är dessutom skyldig att skriftligen meddela hyresgästen detta i förväg. Om de nya villkoren inte passar honom kan han ensidigt vägra kontraktet.

Hyresgästen har även rätt att kräva nedsättning av hyran om på grund av omständigheter utanför hans kontroll villkoren för den förhyrda lokalen har försämrats.

Dessutom

Prata med ägaren om alla detaljer. Du kommer med största sannolikhet att träffas ofta. Han är orolig för sin lägenhet, du är orolig för kvaliteten på din vistelse, så lär dig att förhandla och skriv ner alla muntliga överenskommelser i dokumentet.

Inte ofta, men en obehaglig situation inträffar: ibland gillar ägare att komma in utan förvarning, även i frånvaro av invånare och flera gånger i månaden. Detta är en anledning att säga upp avtalet med ersättning för hyresgästens flyttkostnader. För att undvika en sådan situation, lägg helt enkelt till en rad i kontraktet om hur ofta ägaren kan besöka dig, om du behöver varna dig om detta i förväg och ange förbudet mot spontana besök i din frånvaro.

Ta reda på hur hyresvärden behandlar gäster och djur och ange detta i kontraktet.

Bara genom att komma överens och registrera alla detaljer som betyder något kommer båda parter att kunna leva utan konflikter och utan onödig oro.

Uppsägning av ett avtal genom domstol

Vi har redan sagt att det inte är lätt för en hyresvärd att skilja sig från en hyresgäst, typen av avtal spelar en viktig roll. Men hyresgästen har rätt att säga upp avtalet när som helst, men med ett villkor: han måste meddela hyresvärden sin önskan tre månader skriftligt.

Men ibland är det omöjligt att nå en överenskommelse på mänsklig grund, och för en av parterna finns det bara en utväg - att söka rättvisa genom domstolen och säga upp avtalet.

På begäran av hyresvärden kan avtalet sägas upp i förtid av domstolen i de fall hyrestagaren:

• använder egendomen med ett betydande brott mot villkoren i kontraktet eller med upprepade överträdelser;
• avsevärt försämrar fastigheten;
• inte betalar hyran i tid mer än två gånger i rad;
• inte utför större reparationer av fastigheten inom den tidsperiod som anges i kontraktet, om det enligt kontraktet åligger hyresgästen större reparationer.

Hyresvärden kan säga upp avtalet genom domstol endast om han skriftligen har begärt att hyresgästen ska undanröja överträdelserna.

På begäran av hyresgästen kan hyresavtalet sägas upp i förtid av domstolen i fall där:

• uthyraren inte tillhandahåller egendomen eller skapar hinder som hindrar fastigheten från att utnyttjas fullt ut;
• fastigheten har fel som inte angetts av uthyraren vid avtalets ingående, inte var kända för hyresgästen i förväg och inte kunde upptäckas vid en besiktning av fastigheten;
• uthyraren inte utför större reparationer av fastigheten inom avtalsenliga eller rimliga tidsfrister;
• fastigheten på grund av omständigheter utanför hyresgästens kontroll är i ett skick som är olämpligt att användas.

Vid uppsägning av hyresavtalet är hyresgästen skyldig att lämna tillbaka fastigheten till uthyraren i det skick han tagit emot den med hänsyn till normalt slitage eller i det skick som avtalet stadgar.

Låt oss avslutningsvis uppehålla oss vid ytterligare två viktiga punkter.

Om hyresvärden ger bort eller säljer hyresfastigheten upphör inte hyresavtalet. Med andra ord, när en person kommer och säger: "Flytta ut, jag säljer lägenheten," är detta olagligt. Ägarbyte medför inte uppsägning av bostadsarrendeavtalet.

Vid behov kan du byta arbetsgivare (hyresgäst). Det vill säga, om avtalet ingicks för mannen, och han till exempel åker till Nordpolen på en lång affärsresa, kan du med hans samtycke ändra hyresgästen till sin fru. I det här fallet förblir kontraktet detsamma, samma villkor, löptiden fortsätter att flyta och återställs inte. Men detta kan bli av med byråkrati om några problem uppstår (till exempel om du måste säga upp avtalet eller hämta ut något genom domstolen).

Hyres- och hyresavtal är två fundamentalt olika juridiska termer. Enligt klausul 1 i artikel 671 i den ryska federationens civillagstiftning innebär ett avtal om uthyrning av bostäder att ägaren tillhandahåller fastigheter till en individ för en fast avgift för att leva. Inom ramen för en sådan handling har hyresgästen inte rätt att hyra ut lokalen i andra hand eller på annat sätt använda den för egen vinning.

Artikel 671 i Ryska federationens civillag. Bostadshyresavtal

1. Enligt ett bostadsarrendeavtal åtar sig den ena parten - ägaren av bostadslokalen eller en av honom befullmäktigad person (leasegivaren) - att förse den andra parten (hyresgästen) med bostadslokaler mot en avgift för innehav och användning för boende i den.
2. Juridiska personer kan ges innehav och (eller) användning av bostadslokaler på grundval av ett hyresavtal eller annat avtal. En juridisk person får endast använda bostadslokaler för medborgares bostad.

Ett lägenhetshyresavtal styr förhållandet mellan ägaren av fastigheten och den juridiska person som ska vara hyresgäst. Även i punkt 2 i art. 671 i den ryska federationens civillag säger att en juridisk person kan använda den tillhandahållna bostaden direkt för bostad för personer som anges i avtalet. Detta avtal utesluter utövandet av kommersiella och andra syften från hyresgästens sida.

UPPMÄRKSAMHET: Rättsförhållandena mellan ägaren av hyresfastigheten och hyresgästen kommer att regleras enligt bestämmelserna i 3 kap. 34 Ryska federationens civillag. När det gäller anställningsavtal, sec. 35 Ryska federationens civillag.

Varför behöver du upprätta ett avtal med dina hyresgäster innan du hyr ut dem?

Ett hyresavtal är ett dokument som reglerar förhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden. I ett sådant dokument anger båda parter initialt alla villkor för transaktionen som slutförs, vilket senare hjälper till att undvika oförutsedda omständigheter. De vanligaste orsakerna till konflikter är:

• Fastighetens och lokalens skick vid den tidpunkt då lägenheten återlämnades till ägaren. För att skydda dig från konfliktsituationer, när du skriver på ett hyresavtal, bör du ta fotografier av möblerna och grundläggande inredning av lägenheten.
• Ekonomiska kalkyler och ökade hyreskostnader. Standardavtalet innehåller en klausul om att ägaren av fastigheten kan höja hyrespriset högst en gång per år. Detta krav kan dock ändras på begäran av parterna.
• Betalning av allmännyttiga tjänster. Nuförtiden ökar elräkningarna var sjätte månad, och värmeräkningar kan helt förbrylla en hyresgäst. Därför, innan du hyr en lägenhet, bör du definitivt bekanta dig med mängden ytterligare betalningar. Det idealiska alternativet skulle vara att hyresgästen endast betalar mätaravläsningarna.

Skillnader och nyanser i design

Det finns flera typer av kontrakt som används för att tillhandahålla bostäder för uthyrning eller leasing:

1. Preliminärt hyresavtal för bostadslokaler.

   Denna avtalsform anses kompletterande och ingås på begäran av parterna. Till sitt innehåll måste ett sådant avtal helt överensstämma med huvudarrendeavtalet, annars kommer huvudhandlingen inte att ha rättskraft. Det preliminära avtalet ska innehålla följande information:

   • Transaktionens föremål (rum, lägenhet, hus, etc.).
   • Uppgifter om parterna.
   • Hyreskostnad per månad.
   • Information om säkerheter, insättning och andra tilläggsbetalningar.
   • Rättigheter och skyldigheter för avtalsparterna.
   • Inventering av egendom.
   • Datum för ingående av huvudhyresavtalet.

   Ett preliminärt avtal kan ingås på initiativ av en av parterna i transaktionen, till exempel för att fastställa en förskottsbetalning. Detta görs i de fall då transaktionsdatum och inflyttningsdatum inte överensstämmer. En sådan handling kan ersättas med ett förhandsavtal eller ett kvitto.

2. Modell (standard) hyresavtal.

   Sådana avtal har en föreskriven form och anses vara det huvudsakliga dokumentet som reglerar förhållandet mellan de deltagande parterna. Vanligtvis används denna typ för långfristiga leasingtransaktioner. I dokumentet står det:

   • Namn, adress och registreringsuppgifter för den fastighet som tillhandahålls för uthyrning.
   • Passuppgifter för parterna i transaktionen.
   • Avtalets varaktighet.
   • Inchecknings datum.
   • Parternas rättigheter och skyldigheter i enlighet med Ryska federationens civillag.
   • Förfarandet för ekonomiska avräkningar, hyreskostnader, tilläggsbetalningar.
   • Inventering av egendom.
   • Ytterligare villkor för transaktionen.

   På begäran av parterna kan ett standardhyresavtal kompletteras med särskilda avtal: en handling om överföring av nycklar, en redogörelse för överföring av pengar, ett kvitto för överföring av säkerhetsdepositioner och så vidare. Sådana bilagor är inte obligatoriska, men kommer att vara juridiskt bindande när de har undertecknats.

   UPPMÄRKSAMHET: I enlighet med art. 609 i Ryska federationens civillagstiftning måste alla hyresavtal registreras hos de relevanta myndigheterna. Ett undantag kommer att vara handlingar som anger att lokalen tillhandahålls för en tid av mindre än 12 månader.

   Denna klausul omfattar dock inte transaktioner mellan en individ och en juridisk person, som specificeras i klausul 3 i art. 609 i Ryska federationens civillag.

   Artikel 609 i Ryska federationens civillag. Form och ange registrering av hyresavtalet

   1. Ett hyresavtal för längre tid än ett år, och om minst en av avtalsparterna är en juridisk person, oavsett löptid, ska ingås skriftligen.
   2. Ett fastighetsarrendeavtal är föremål för statlig registrering, om inte annat föreskrivs i lag.
   3. Ett fastighetsarrendeavtal, som föreskriver en efterföljande överföring av äganderätten till denna fastighet till hyrestagaren (), ingås i den form som tillhandahålls för köp- och försäljningsavtal av sådan egendom.
3. Förenklat (kort) hyresavtal.

   Den enklaste formen av hyresavtal. Ett sådant dokument specificerar endast de grundläggande villkoren för transaktionen; det kan upprättas i vilken form som helst för hand och kommer att ha rättskraft efter undertecknandet. När du skriver bör du ange följande bestämmelser:

   • Vad finns att hyra?
   • Vilka är parterna i avtalet?
   • Hyreskostnad per månad.
   • Kontraktets varaktighet.
   • Inventering av egendom.

   När det gäller parternas rättigheter och skyldigheter bör det anges i ett separat stycke att de kommer att regleras i enlighet med den ryska federationens civillag, du kan specifikt hänvisa till kapitel. 34 och kapitel 35. Om så önskas kan ägaren och hyresgästen lägga till ytterligare hyresvillkor i dokumentet. Man bör dock vara försiktig här, för om de inte uppfyller kraven i civillagen och den ryska strafflagen, kommer hela avtalet senare att förklaras ogiltigt.

4. Obestämd.

   Ett öppet dokument är ett standard hyresdokument som inte anger hyresperioden. Denna form av avtal är tillåten enligt art. 610 i den ryska federationens civillagstiftning, där denna typ av kontrakt kallas "ingås på obestämd tid." Den största skillnaden från andra typer av anställningsavtal blir uppsägningsklausulen.

   Artikel 610 i den ryska federationens civillag. Hyresavtalets varaktighet

   1. Hyresavtalet ingås för den tid som anges i avtalet.
   2. Om arrendetiden inte är angiven i avtalet anses arrendeavtalet ingås på obestämd tid.

      I detta fall har var och en av parterna rätt att häva avtalet när som helst, underrätta den andra parten en månad i förväg och vid uthyrning av fastighet tre månader i förväg. Lagen eller avtalet kan fastställa en annan tid för varning om uppsägning av ett hyresavtal som ingåtts på obestämd tid.

   3. Lagen kan fastställa maximala (gräns)villkor för kontraktet för vissa typer av hyresavtal, såväl som för upplåtelse av vissa typer av fastigheter. I dessa fall, om hyrestiden inte är angiven i avtalet och ingen av parterna har sagt upp avtalet före utgången av den i lag fastställda tidsfristen, sägs avtalet upp vid utgången av tidsfristen.

      Ett hyresavtal som ingåtts för en tid som överstiger den lagliga gränsen anses vara ingått för en tid som motsvarar gränsen.

   I detta fall är den som initiativet kommer från skyldig att meddela den andra parten tre månader i förväg. Undantaget blir när handlingen initialt anger en kortare tid.

Läs om hur du rätt ordnar uthyrning av en lägenhet, och tips om att upprätta ett avtal finns i.

Har dokumentet rättskraft?

Ett bostadshyresavtal kommer att bli giltigt när det har utformats lagligt och inte innehåller villkor som strider mot den civila lagen och den ryska federationens strafflag. Även om husägaren under en period som är registreringspliktig undertecknar en handling och inte registrerar den, kommer handlingen fortfarande att vara giltig. Men i det här fallet kommer ägaren av lokalen att möta problem med skattetjänsten.

En handling som felaktigt innehåller passuppgifterna för parterna i transaktionen, fastighetens registreringsnummer eller dess adress kan förklaras ogiltigt. Om dokumentet innehåller fel när det gäller att ange lägenhetens område, våningsnummer, inredning, är detta inte en tillräcklig grund för att ogiltigförklara dokumentet.

UPPMÄRKSAMHET: I art. 674 i Ryska federationens civillagstiftning säger att alla hyresavtal måste ingås skriftligen. Därför kommer alla muntliga överenskommelser och tilläggsvillkor inte att ha juridisk kraft. Men den skriftliga formen av avtalet kan vara antingen standard eller godtycklig.

Ett kvitto på överlåtelse av bostad för uthyrning kommer inte heller att betraktas som ett hyresavtal., men bara en applikation till det.

I vilka fall anses den vara ogiltig?

Det finns flera skäl för att ogiltigförklara ett anställningsavtal:

Ett hyresavtal är ett obligatoriskt dokument som medföljer varje hyresbostadsaffär. Det kan endast ingås skriftligen och kommer att reglera förhållandet mellan de deltagande parterna i enlighet med Ryska federationens lagstiftning. Detta dokument är ett utmärkt tillfälle för ägaren att säkra sina rättigheter och sin egendom. För hyresgästen är detta en chans att undvika olagliga handlingar och krav från hyresvärden.