Hur man hyr en lägenhet korrekt för att inte bli lurad. Hur man hyr en lägenhet från en lekmans synvinkel med lång erfarenhet Vad du behöver veta när du hyr en lägenhet

06.02.19 58 135 28

Och ge inte pengar till bedragare

I tre år hjälpte jag folk att hyra lägenheter och nu kan jag flera tusen hyreshistorier.

Maria Yakovleva

skyddar människor från bedragare

Det hände att mina klienter hittade en lägenhet, gick med på att flytta, men förlorade istället pengar och blev hemlösa. Jag ska berätta om de sex vanligaste systemen för att lura arbetsgivare och förklara vilka dokument du ska kontrollera och vad du ska vara uppmärksam på.

Bedrägerialternativ

Falska lägenheter från nyhetsbyråer

Det finns byråer på fastighetsmarknaden som enbart säljer information, varför de kallas informationsbyråer. De ger falsk information om lägenheter, tar provision från kunden och garanterar inte inflyttning.

Annonser från sådana byråer stöter ofta på personer som precis har anlänt till en främmande stad och snabbt vill hyra en lägenhet. Jag märkte att även sådana byråers kontor ofta ligger nära tågstationer och populära vandrarhem.

För att göra detta bjuds den potentiella arbetsgivaren in till ett anständigt kontor, oftast i centrum. Chefer är välutbildade och framstår som professionella. Den framtida arbetsgivaren förses med licenser och dokument och visas många falska utmärkelser, diplom och certifikat.

Efter mötet erbjuder de sig att underteckna ett avtal och betala en provision. Enligt detta avtal tillhandahåller byrån adresserna till lägenheterna för uthyrning och telefonnummer till deras ägare. Chefen visar fotografier av attraktiva alternativ - lyxlägenheter till reducerat pris.

Sedan ger chefen ut information, erbjuder sig att ringa den falska ägaren och gå för att titta på lägenheten utan ombud. Det finns flera alternativ för vidareutveckling. Ägaren säger att lägenheten är uthyrd, eller svarar inte i telefon, telefonnumret visar sig vara inaktivt, eller så visar det sig att lägenheten på den adressen inte är uthyrd eller inte finns.

Om du återvänder till byrån kommer chefen att presentera ett informationskontrakt. Det finns ingen klausul i att informationen ska vara aktuell och verket åtar sig att hitta en lägenhet. Kunden fick information, men byrån ansvarar inte för dess kvalitet. Det kan hända att det inte längre kommer att finnas ett kontor, eftersom nyhetsbyråer i de flesta fall är fly-by-night-företag.

Hur du skyddar dig själv. Om du inser att en annons på sajten har lagts upp av en nyhetsbyrå, ring dem inte utan klaga till supporttjänsten. Specialister från stora webbplatser vet hur man känner igen nyhetsbyråer. De kommer dessutom att kontrollera användaren och alla hans annonser och blockera om de hittar överträdelser.

Om du ringer och förstår att du har att göra med en byrå, kom inte till kontoret. Du kommer att slösa bort din tid, men du kommer inte att hyra en lägenhet. Om du bara känner igen en nyhetsbyrå på plats, fly därifrån. Och glöm inte de grundläggande reglerna:

1. Läs kontraktet noggrant och betala inte pengar på kontoret. På bra byråer kommer de först att visa dig lägenheten, erbjuda dig att kontrollera dokumenten, underteckna ett hyresavtal, ett överförings- och godkännandebevis och först därefter be dig att göra en förskottsbetalning.
2. Dyra lägenheter och kvalitetstjänster kan inte vara billiga. Nyhetsbyråer lockar människor just för att deras tjänster är billiga: de sätter priser 2-3 gånger lägre än hederliga agenter.

Till exempel i St. Petersburg är den mest populära typen av lägenhet enrumslägenheter med medelkvalitetsrenoveringar nära tunnelbanan för cirka 20 tusen rubel. Om du hittar en agent med 50% provision, betala 10 tusen rubel för sökningen. Nyhetsbyråer tar mindre betalt för sina tjänster - vanligtvis 10-20% av månadshyran, det vill säga 2-4 tusen rubel.

Bedrägerialternativ

Svarta mäklare och andras lägenheter

En person har rätt att hyra ut endast sin egen lägenhet och bekräftar detta med intyg om registrering av rättigheter eller ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate (USRN) och ett titeldokument, såsom ett köp- och försäljningsavtal. För att hyra ut någon annans lägenhet, även en nära anhörig, behöver du en attesterad fullmakt.

Bedragare spelar på folks förtroende. De hyr en lägenhet, förfalskar handlingar och hyr ut den till flera personer. Detta system var utbrett på 90-talet på grund av svarta fastighetsmäklare, men är nu mindre vanligt.

Bedrägeriupplägg. Först hyr bedragaren en lägenhet och förbereder sig för framtida bedrägeri. Han väljer ägare som sällan dyker upp i lägenheten: de arbetar mycket, reser eller bor utomlands. Sedan förfalskar "hyresvärden" alla dokument som hyresgästerna kontrollerar - ett pass, ett intyg om registrering av rätten till en lägenhet och ett titeldokument - och erbjuder lägenheten till ett reducerat pris. På så sätt finns en större chans att snabbt hitta villiga personer.

Bedragaren tar emot samtal och schemalägger visningar för annan tid så att arbetsgivarna inte stör varandra. Han visar alla falska dokument, pratar om fördelarna med lägenheten och beter sig som en riktig, samvetsgrann ägare. Till sist skriver han på flera hyresavtal, tar hyra från varje arbetsgivare och försvinner.

Hyresgästen kommer till "sin" lägenhet och ser en skara andra människor. Alla har ett falskt hyresavtal, och alla är säkra på att det var han som hyrde lägenheten. Efter tvister och förtydliganden förstår alla att de har stött på en bedragare. Kanske möts alla hyresgäster i dörren, för bedragaren hinner byta lås så att ingen kommer in i lägenheten. De har i alla fall inga rättigheter till lägenheten, eftersom hyresavtalet slutits med en person som inte äger lägenheten.

Hur du skyddar dig själv. Kontrollera dokument långsamt och eftertänksamt. Om hyresvärden skyndar på dig, ge inte upp: ställ frågor, läs hyresavtalet. Bedragaren är i en stressig situation, så han kommer att skynda sig. Det är viktigt för honom att den potentiella arbetsgivaren inte lägger märke till förfalskningarna och snabbt ger pengarna: han har flera liknande offer i kö.

Från dokumenten, kontrollera intyget om registrering av titel, om lägenheten köptes före den 15 juli 2016, eller ett utdrag från Unified State Register of Real Estate, om efter detta datum. Du bör också titta på titeldokumenten - oftast är detta ett köp- och försäljningsavtal eller ett avtal om delat deltagande i byggande av nybyggnationer - och alla ägares pass.

Hur man skiljer andrahandsuthyrning från bedrägeri

Andrahandsuthyrning är en normal, juridisk praxis i fastighetsvärlden. Hyresgästen hyr en lägenhet av hyresvärden med rätt till andrahandsuthyrning. Därefter hyr han ut den till andra personer och ingår kontrakt med dem. Detta system är vanligare på marknaden daglig hyra, mindre - på lång sikt.

Du kan skilja andrahandsuthyrning från bedrägeri genom att kontrollera dokument. Titta på ditt pass, titeldokument och registreringsbevis eller utdrag från Unified State Register of Real Estate. På så sätt kommer du att förstå vem som är ägaren till lägenheten.

Om detta är en andrahandsuthyrning kommer kontraktet definitivt att ha en klausul som säger att ägaren inte är emot att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det kan se ut så här: ”Hyresvärden motsätter sig inte att hyresgästen hyr ut bostadslokaler i andra hand på adressen: Moskva, st. Obraztsova, 8a, apt. 80, från 1 januari 2019 till 8 januari 2019."

Ägarens samtycke formaliseras också i form av en bilaga, avtal, brev eller någon annan skriftlig handling och kompletterar avtalet.

Bedrägerialternativ

Uthyrning utan samtycke från lägenhetsinnehavaren

Om en lägenhet ägs av flera ägare ska var och en av dem ge sitt samtycke till att hyra ut lägenheten. Deras passuppgifter och samtycke framgår av hyresavtalet.

En ägare kan inte bestämma åt de andra och hyra ut hela lägenheten. Detta är olagligt. Därför, om detta hände, är det antingen ouppmärksamhet eller ett förutfattat bedrägligt system.

Bedrägeriupplägg. En lägenhet tillhör till exempel två ägare till lika delar. Kontraktet ingås av en av dem - han anger sina passuppgifter och undertecknar. Det vill säga att hyresgästen får sitt samtycke till att hyra en lägenhet. Eftersom det finns två ägare måste enligt lag båda ge sitt samtycke, även om en av dem beslutat att hyra ut endast sin andel.

När den andra ägaren får reda på att lägenheten hyrts ut utan hans samtycke kan han gå till polis och domstol och utmana affären. Hyresavtalet kommer att förklaras ogiltigt, och hyresgästen får leta efter en annan lägenhet.

Hur du skyddar dig själv. Kontrollera titeldokument: intyg om registrering av rättigheter eller utdrag från Unified State Register of Real Estate. Om du ser flera ägare i intyget eller utdraget, ta med alla i hyresavtalet. Varje ägare ska vara närvarande när kontraktet skrivs på. Kontrollera allas pass, ange uppgifterna i avtalet och se till att alla undertecknar avtalet.

Om inte alla ägare kan närvara vid undertecknandet av avtalet måste en av dem - den som du ingår avtal med - skriftligen bekräfta att de kvarvarande ägarna inte är emot transaktionen. Detta görs i form av en klausul i kontraktet eller en bilaga.

Sådant samtycke garanterar inte fullständig säkerhet. Det har förekommit fall då det visat sig att den andra ägaren var kategoriskt emot att hyra ut lägenheten, och kontraktet trots garantierna ogiltigförklarades. Det är därför det bästa alternativet- ett hyresavtal med samtliga ägare eller en attesterad fullmakt från frånvarande ägare för rätt att teckna avtalet.

Går det att komma överens muntligen om man hyr en lägenhet av vänner?

Nej, hyra av lägenhet ska framgå av kontraktet. Om du faktiskt hyr en lägenhet och betalar pengar för den, och inte bara stannar ett tag, teckna ett avtal.

Relationer mellan anhöriga kan försämras och utan kontraktsskydd riskerar du att stå utan pengar och bostad.

Bedrägerialternativ

Byte av lås av ägare

Hyresgästen har rätt till en hyreslägenhet först när han och hyresvärden har tecknat ett hyresavtal och ett acceptbevis. Om de kom överens muntligen och ägaren lovade att hyra ut lägenheten, och hyresgästen gav honom pengar för det, kvarstår fortfarande rättigheterna till lägenheten hos ägaren. Han kan göra vad han vill i den, till exempel byta lås på ytterdörren.

Låsbytesbedrägeriprogrammet riktar sig främst till godtrogna människor som inte förstår vikten av kontrakt, kvitton och andra papper. I fastighetsvärlden fungerar bara skrivna avtal.

Bedrägeriupplägg. Oftast ingås inte ett hyresavtal: hyresvärden lämnar helt enkelt över nycklarna och tar antingen hela månatliga hyresbeloppet eller en deposition. Ger inga kvitton. Sedan ber han att inte komma in i lägenheten på ett par dagar under förevändning att han behöver slutföra mindre reparationer eller hämta saker.

När hyresgästen kommer till lägenheten passar inte nyckeln i låset. Ägaren behövde dessa några dagar för att byta lås. Den lurade hyresgästen kommer inte att på något sätt kunna bekräfta avtalet med ägaren, eftersom det inte finns något hyresavtal och inget kvitto på depositionen.

Hur du skyddar dig själv. Ingå alltid ett hyresavtal, upprätta ett överlåtelse- och antagningsbevis och anteckna överföringen av pengar. Om du betalar en deposition, be ägaren om ett kvitto, åtminstone handskrivet på ett vanligt papper.

Men det blir bättre om du skriver ut formuläret i förväg och fyller i det med ägaren.

När du överlåter depositionen för en lägenhet till ägaren, skriv ner detta i bilagan till ömsesidig uppgörelse. Om ägaren kommer till dig varje månad för pengar, gör en ny post i båda kopiorna av kontraktet. Om du inte ser ägaren och överför pengar till honom på kortet, spara kvitton.

Bedrägerialternativ

Generositetskampanjer

Detta system uppfanns för solventa människor som räknar sina pengar och vill spara pengar. Om hyresgästen går med på att hyra en lägenhet till det angivna priset – eller tvärtom inte går med på det – erbjuds han rabatt, men ombeds betala flera månader i förväg.

Bedrägeriupplägg. Bedragare sätter press på girighet: de hävdar att lägenheten kommer att kosta mycket mindre. Till exempel kostar bostaden 25 000 rubel per månad, men om du betalar 120 000 rubel i förväg sex månader i förväg kommer det att kosta 20 000 rubel per månad. Detta är en betydande besparing, varför många arbetsgivare håller med. Kanske är detta ett ärligt erbjudande från ägaren och det blir inget bedrägeri. Men det händer att hyresvärden sparkar ut hyresgästen ur lägenheten i förtid eller plötsligt byter ut låsen och behåller pengarna för sig själv.

Hur du skyddar dig själv. Det är bättre att bara betala en månads hyra i förskott. Ägaren kan sparka ut, byta lås eller sälja lägenheten och hyresgästen kan ändra sig och flytta till en annan fastighet. I sådana fall blir det svårt att samla in pengar från ägaren.

Bedrägerialternativ

Tilldelning av förskottsbetalning

På fastighetsmarknaden sker förskottsbetalning som förskottsbetalning, deposition eller deposition. Men förskottsbetalning är också ett av de vanligaste bedrägerisystemen. De utvinner det från arbetsgivare på olika sätt och när de får det slutar de att kommunicera.

Skillnader mellan förskott, insättning och pant

En deposition är den strängaste typen av säkerhetsbetalningar. Om hyresgästen lämnat en deposition och sedan ändrat sig om att teckna hyresavtalet, ligger depositionen kvar hos lägenhetsinnehavaren. Om ägaren vägrar affären återbetalar han depositionen med dubbelt belopp.

En deposition, eller deposition, är ett belopp som hyresgästen ger till hyresvärden vid överträdelser. Om hyresgästen bryter mot avtalet eller orsakar skada på lägenheten går säkerheten till att återbetala skadan.

Ett förskott är en betalning som kommer att räknas in i efterföljande betalningar för lägenheten om allt går enligt plan. Om något gick fel och kontraktet inte gick att skriva på är hyresvärden skyldig att återbetala förskottet.

Bedrägeriupplägg. Hyresgästen ringer om en annons om hyra av lägenhet. De berättar att lägenheten är ledig och kommer på en anledning till varför han behöver överföra förskottsbetalningen. Orsakerna kan vara olika. De tre vanligaste:

1. Hög efterfrågan. För att förhindra att lägenheten tas bort ber de dig skicka en förskottsbetalning till ägarens eller mäklarens kort och sedan komma och skriva på ett avtal.
2. Ägaren har en lång väg att gå. Därför uppmanas klienten att bekräfta sin avsikt att hyra en lägenhet och överföra förskottsbetalningen till kortet.
3. Obligatorisk förskottsbetalning innan kontrakt ingås. Detta är ägarens villkor, annars kommer han inte att hyra ut lägenheten. Oftare ber de inte om hela beloppet, utan om ett förskott, 2-5 tusen rubel.

Hur du skyddar dig själv.Överför inte förskottsbetalningen. Betala pengar först efter att du tittat på lägenheten och skrivit på hyresavtalet och acceptbeviset. Kom ihåg att underbara bilder på lägenheten och lågt pris- detta är inte en ödets gåva, utan en anledning att kontrollera lägenheten, ägaren och kontraktet flera gånger.

Hälsningar från en peruan

Detta är en originalversion av förskottsbetalningsbluffen, som började på bilmarknaden och som nu finns i uthyrning och försäljning av bostadsfastigheter.

I huvudsak samma vackra lägenhet till reducerat pris och förskottsbetalningskrav. Du kommunicerar endast med ägaren via post, eftersom han befinner sig i ett annat land.

De skriver något så här till dig:

God eftermiddag

Jag kommer att förklara anledningen till min försäljning av lägenheten till reducerat pris.

Jag bodde länge i Ryssland, men eftersom mina barn bor i Peru bestämde jag mig för att flytta. Jag gör affärer här, men jag har fortfarande en lägenhet i Moskva och jag vill hyra ut den.

För att sluta ett avtal måste jag flyga till Moskva. Men jag är bara redo att gå till en riktig kund som är seriös. Överför därför en insättning på 10 000 rubel till mig via Money Gram-systemet för snabb överföring av pengar eller kontaktsystemet för att bekräfta dina avsikter.

Skicka ett kvitto på betalning till mig, men täck kontrollnumret. Utan den kommer jag inte att kunna ta emot överföringen, det kan du kontrollera med banken. På så sätt kommer du att vara säker på min ärlighet och berätta numret först efter att du har ingått avtalet.

Jag tänker inte ändra villkoren för att hyra min lägenhet och dess pris. På grund av dessa förutsättningar hyr jag lägenheten till ett lågt pris. Om du inte håller med, slösa inte min tid.

Bedragare kan komma från vilket land som helst, men oftare från Kamerun och Peru, så meddelandet blir felstavat och lite klumpigt.

Banken kommer att bekräfta att det är omöjligt att ta emot pengar utan ett kontrollnummer. Då åker du till exempel till Western Union och skickar överföringen. Ta ett foto av kvittot, stäng koden och skicka den till bedragaren.

Han kommer att anklaga dig för att ha ritat kvittot i en grafikredigerare och skickar dig en länk till en webbplats för falska pengaröverföringssystem. Där måste du ange alla uppgifter om överföringen, inklusive kontrollnumret. Ett sista fönster kommer att visas, en skärmdump som bedragaren kommer att behöva. Efter det kommer han att få pengarna och sluta kommunicera.

Svara inte på ett sådant meddelande, utan ta hellre en skärmdump och skicka den till supporttjänsten på webbplatsen där du hittade annonsen.

Vilka dokument att kontrollera innan uthyrning

Du måste kontrollera tre dokument: ett pass, ett intyg om registrering av rättigheter och/eller ett utdrag från Unified State Register of Real Estate och ett titeldokument - oftast ett köp- och försäljningsavtal.

Pass för en medborgare i Ryska federationen. Det är nödvändigt att verifiera hyresgästernas identitet. För att göra detta, kontrollera dina pass. Det finns ingen anledning att kontrollera ditt militära ID, körkort och utländska pass, eftersom deras uppgifter inte ingår i andra dokument.

Passuppgifterna måste vara exakt desamma som i alla andra dokument. Det vill säga att det fullständiga namnet, serien, numret och alla andra uppgifter måste matcha exakt. Detta kommer att bekräfta att personen i dokumenten är samma person som i passet och framför dig. Passkontroll är det första och viktigaste steget.

Innan du hyr en lägenhet, kontrollera om säljaren har ett riktigt pass. Det här är vad jag rekommenderar att du är uppmärksam på:

1. Inga korrigeringar, klistermärken, sneda typsnitt.
2. Det finns alla vattenstämplar och avtryck, typsnitt, som i ditt pass.
3. Passserien matchar platsen för utfärdandet. De två första siffrorna i serien är riktnumret. Till exempel, om ett pass utfärdades i St Petersburg, är de två första siffrorna 40, om i Moskva - 45. Om serien börjar med 40, och passet utfärdades i Lipetsk, är det en falsk. En lista över stadskoder finns på webbplatsen "Ditt pass".
4. Passets skick motsvarar utfärdandedatumet. Om passet ser nytt ut, men mottogs för tre år sedan, bör detta varna dig.

Kontrollera även om ägarens namn och efternamn har ändrats. Om ja, be säljaren om ett intyg från registret om äktenskap eller skilsmässa eller namnbyte.

Titeldokument visa vem som äger lägenheten eller del av den och på vilken grund och vem som kan hyra ut den.

Typen av lagfartshandling beror på hur lägenheten kom att ägas av ägaren. Om det privatiseras kommer titeldokumentet att vara ett avtal om överföring av äganderätten till lägenheten. Om du köpte det - ett köp- och försäljningsavtal, och om du fick det som ett arv - ett intyg om rätten till arv enligt lag eller testamente.

Om lägenheten ligger i en ny byggnad kan titelhandlingen vara en överenskommelse om delad medverkan i byggandet. Tillsammans med honom är det nödvändigt att kontrollera lägenhetsacceptansbeviset om huset redan har hyrts ut.

Intyg om statlig registrering av äganderätt bekräftar äganderätten till lägenheten eller del därav. Det kommer inte att finnas något certifikat i två fall:

1. Om ägaren registrerat äganderätten till lägenheten från 1991 till 1996. I det här fallet är det nödvändigt att kontrollera om ett märke på den statliga registreringen av rättigheten görs på titeldokumentet, till exempel på köp- och försäljningsavtalet.
2. Om äganderätten registreras efter den 15 juli 2016. Från och med detta datum annullerades intyget om registrering av rättigheter och ersattes med ett utdrag från Unified State Register of Real Estate.

För att kontrollera ägarintyget, kontrollera de styrkande dokumenten som anges i det med de verkliga dokumenten. Typ, nummer och serie måste matcha. Kontrollera även lägenhetens adress, våning och yta.

Ersätter intyget om registrering av äganderätt. Det behövs för att bekräfta ägande och en lista över titeldokument, samt kontrollera närvaron av andra ägare. Kontrollera uppgifterna från utdraget - adress, styrkande handlingar - med titeldokumenten. Allt måste matcha.

Vad mer att vara uppmärksam på

Ägarens beteende. Om han har bråttom, nervös, hotar att hyra ut lägenheten till andra om du inte fattar ett beslut just nu, var försiktig. Bedöm hans lämplighet visuellt: se först och främst på honom som en person. Du måste träffa honom varje månad, lösa problem, kanske be om hjälp, så hyr en lägenhet av en person som åtminstone inte är äcklig mot dig.

Hyrespris för lägenhet. Det finns inga perfekta alternativ till ett lågt pris. En renoverad och möblerad lägenhet fem minuter från tunnelbanan kan inte kosta en krona. Det finns alltid en anledning till priset och det är förmodligen en bluff.

Dokumentation. Förfalskning av handlingar är ett dyrt förfarande. Därför använder bedragare ofta ett ekonomiskt alternativ: de förfalskar dokument själva eller ljuger om varför de inte är där. Hyr inte en lägenhet förrän du ser originalhandlingarna.

Hur mycket pengar att betala

Hyresbelopp betala endast för en månad. Om ägaren erbjuder sig att betala sex månader i förväg, vägra.

Lova- detta är ett belopp som lugnar ägaren vid skada på hans egendom. Om en hyresgäst till exempel slår sönder ett fönster och bestämmer sig för att flytta ut kommer ägaren att ta del av pengarna från depositionen, fixa fönstret och lämna tillbaka resten. Full återbetalning av depositionen kan krävas av ägaren endast om hyresgästen lämnar tillbaka lägenheten i samma skick som han hyrde den.

Depositionsbeloppet bestäms av ägaren. Det finns tre vanligaste säkerhetssystem:

1. deposition motsvarande 100 % av lägenhetens hyrespris för månaden, i en betalning;
2. en deposition motsvarande 100% av hyrespriset för lägenheten under en månad, i två betalningar, det vill säga uppdelat på två månader;
3. dubbel deposition motsvarande 200 % av lägenhetens hyrespris för månaden, i en betalning - främst för affärs- och elitklassfastigheter.

Det vill säga att när du tecknar ett kontrakt betalar du antingen hela depositionsbeloppet eller en del av den enligt överenskommelse med ägaren.

Kom ihåg om du ska hyra hus

1. Om du blir ombedd att komma till kontoret och skriva på ett avtal innan du visar lägenheten, godkänn inte.
2. Kontrollera dokumenten innan du skriver under kontraktet. Titta på ägarnas pass, ett intyg om registrering av titel eller ett utdrag från Unified State Register of Real Estate och ett titeldokument, till exempel ett köp- och försäljningsavtal.
3. Ingå alltid hyresavtal och skriv på acceptbeviset för lägenheten.
4. Betala endast en månads hyra i förskott.
5. Betala pengar först när du ser lägenheten och ägaren personligen, kontrollerar dokumenten, undertecknar hyresavtalet och acceptbeviset. Och glöm inte att ange månatliga betalningar på avräkningsformuläret.

Vi arbetade med materialet

Författare - Maria Yakovleva, redaktör - Elena Evstratova, produktionsredaktör - Marina Safonova, fotoredaktör - Maxim Koposov, informationsdesigner - Zhenya Sofronov, illustratör - Anton Kalashnikov, ansvarig - Anna Lesnykh, korrekturläsare - Alexander Salita, layoutdesigner - Evgenia Izotova

Fräsch renovering, renlighet, en leende och vänlig ägare och, viktigast av allt, ett mycket attraktivt pris - allt detta är inte på något sätt en anledning för en hyresgäst som letar efter bostad att omedelbart flytta in i en lägenhet, än mindre betala en deposition tre månader i förväg . RIA Real Estate-webbplatsen har samlat fem experttips som gör att du kan lära dig om krångligheterna med att hyra och inte lämnas med näsan, och vad mer är, på gatan.

Kontrollera dokumenten för lägenheten

Det finns flera typer av bedrägerier från hyresvärdar som alla som söker hyresbostad bör känna till.

Till exempel, säger Maria Baskova, chef för uthyrningsavdelningen i företaget ABC Zhilya, i hyresförhållanden finns det något som uthyrning av bostäder i andra hand – när hyresgästen hyr ut lägenheten till tredje part, naturligtvis utan att informera ägaren. Enligt myndighetens samtalspartner hyr bedragaren i det här fallet en lägenhet per dag, säg i sju dagar. Under denna tid lyckas han sälja den vidare till flera arbetsgivare till ett pris som är betydligt lägre än marknadspriset, men försvinner efter att ha fått en förskottsbetalning i flera månader. Misslyckade lägenhetshyresgäster lämnas utan pengar och utan bostad.

Medlen för "självförsvar" i det här fallet är ganska banala och enkla. För att inte falla för en bedragare, innan du betalar pengar, se till att lägenheten tillhör ägaren, insisterar Vadim Cherdantsev, senior advokat i Landet Fastigheter. Byggpraxis av Cliff Advokatfirman. "Sådan information kan erhållas på grundval av ett utdrag från Unified State Register of Rights to Real Estate. För att få den måste du lämna in en motsvarande begäran till den territoriella avdelningen av Office of Federal Service for State Registration, Cadastre och kartografi eller (Rosreestr), betala 200 rubel i statlig tull och vänta bara 5 dagar. I Moskva kan du också kontakta ett multifunktionellt center; de är tillgängliga i varje distrikt. Alla medborgare kan begära ett utdrag, "förklarar advokaten.

Vid uthyrning av lägenhet har hyresgästen även rätt att kräva pass av ägaren, och efter kontroll av handlingarna för lägenheten ingå ett hyresavtal med ägaren av lägenheten, som ska ange de huvudsakliga önskemålen, kraven och parternas ansvar, tillägger Baskova. Och man behöver förstås bara ge pengar mot kvitto, framhåller hon.

Hur man korrekt upprättar ett hyresavtal. Råd >>>

Ange hyresperioden i kontraktet

"Under vår-sommarperioden, med uppkomsten av säsongslägenheter på hyresmarknaden, finns det ägare som lämnar ut uthyrningen av sin säsongslägenhet för en lägenhet som är uthyrd under lång tid. Som ett resultat av detta tvingas hyresgästen , efter några månader, att söka bostad igen och flytta”, leder Baskov är ett annat exempel på att en hyresgäst blivit lurad.

För att undvika en sådan obehaglig situation måste du omedelbart insistera på att ingå ett skriftligt kontrakt som anger anställningsvillkoren.

Förresten, noterar Cherdantsev, om villkoret inte återspeglas i hyresavtalet, anses det vara ingått i fem år. Efter avtalets ingående kommer ägaren inte längre att kunna sparka ut hyresgästen och säga upp avtalet. Vid eventuell oenighet mellan parterna sägs avtalet upp endast i domstol, klargör advokaten.

Gå inte för att se en lägenhet ensam

Var vänlig, men håll avstånd till ägaren

När det gäller arbetsgivarens beteende, enligt Baskova, finns det inget behov av att uppfinna något eller speciellt anpassa sig till hyresvärden, det viktigaste är att vara lugn och vänlig. "Reagera aldrig våldsamt på möjliga förändringar i pris- eller hyresperioden, om du strukturerar samtalet rätt och lugnt, kommer resultatet i regel att vara till din fördel”, är Baskova övertygad.

Gutsu råder arbetsgivaren att behandla den hyrda lägenheten som om den vore hans egen, och inte vara rädd för att spika en hylla eller ringa en rörmokare igen. Men vad som exakt inte behövs, enligt hennes åsikt, är överdriven uppmärksamhet, tefester och presenter till ägaren av lägenheten. Som i alla företag är det i hyresförhållanden viktigt att visa dig själv som ansvarsfull, flitig, med ett bra minne, men samtidigt "håll avstånd", konstaterar mäklaren.

Bostadsfrågan för ryska medborgare är särskilt akut. Fastigheter är dyrt. Alla kan inte köpa en bostad, inte ens med ett bolån. Ett alternativ är att hyra fastigheter dagligen eller på lång sikt. Det är dock inte alla lokalägare och organisationer som agerar som mellanhänder som samvetsgrant uppfyller sina skyldigheter.

Förståelse hur man hyr en lägenhet utan att bli lurad, måste en person ta hänsyn till en hel lista med olika faktorer. Experter rekommenderar att studera typerna av bedrägerier. Detta kommer att hjälpa en person att ta reda på i förväg att en oärlig handling är planerad mot honom. Då måste du bekanta dig med ett kompetent system för att hyra bostadslokaler. Speciellt för att hjälpa hyresgäster att förhindra kränkningar av deras rättigheter har vi utarbetat en lista med tips som gör att du kan undvika bedrägerier när du upprättar ett hyresavtal. Vi kommer att prata vidare om vilka typer av bedrägerier som finns, hur man korrekt söker igenom en fastighetsbyrå och vad man ska göra för att kompetent hyra ett rum på egen hand.

Inför behovet av att hyra bostad för en dag eller för en längre period, brukar folk leta efter annonser på Avito eller kontakta en fastighetsbyrå. Experter rekommenderar att du endast använder betrodda organisationer. Helst bör du vägledas av vänners råd.

Efter att ha upprättat ett avtal med en kund utför en representant för organisationen vanligtvis följande åtgärder:

• Hittar en lägenhet som uppfyller kundens krav.
• Samordnar med ägaren av lokalen tid och datum för inspektion av fastigheten, såväl som andra nyanser.
• Besöker lägenheten med klienten.
• För alla förhandlingar om parterna beslutar att ingå ett hyresavtal.
• Kontrollerar de dokument som tillhandahålls av fastighetsägaren som bekräftar förekomsten av äganderätt.
• Ingår hyresavtal och upprättar överlåtelse- och acceptbevis för fastigheten.

Förmedlingsanställdas tjänster betalas. Medborgaren måste betala specialisten 100 % av hyran.

Vilka bedrägerier kan du stöta på när du hyr en bostad?

När man tar reda på hur man korrekt hyr en lägenhet under en lång tid, måste en person ta hänsyn till det faktum att man i processen att utföra åtgärden kan stöta på bedrägeri. Så, fotot av rummet kanske inte motsvarar verkligheten. Om en lägenhet i gott skick erbjuds till en låg kostnad bör detta varna dig.

Bilder som visar en elitinteriör, men lägenheten hyrs ut till ett pris under marknadspriset, tas vanligtvis från Internet. Efter att ha sett en sådan annons bör en person förstå att han har stött på bedragare. Vid möte med klienten kan hyresvärden säga att lägenheten redan är uthyrd. Som ett alternativ kan en medborgare erbjudas annan fastighet vars kvalitet är betydligt lägre.

Ovanstående regel följs dock inte alltid. För att inte vägra ett verkligt lönsamt erbjudande på grund av tvivel rekommenderar experter att ta reda på var bilderna togs ifrån. För att göra detta kan du använda tjänsten Google Bilder.

Lägenheten kan hyras flera gånger. Det ska beaktas att personer som hyr lokaler inte kan flytta in andra personer och ta ut hyra av dem. När man sluter ett avtal med ägaren av lokalen är det absolut nödvändigt att be honom att tillhandahålla dokument som bekräftar förekomsten av äganderätt. Det tillkommer en avgift för besiktning. Det måste beaktas att ingen har rätt att kräva försörjning Pengar endast för att kunden skulle kunna se lokalerna.

Lägenheten finns inte. Experter rekommenderar att noggrant kontrollera uppgifterna i avtalet, även om mäklaren själv är inblandad i dess förberedelse. Det finns fall då adressen som anges i avtalet inte finns. I detta fall tvingas klienten betala hyra utan att få bostad.

Sådana handlingar är olagliga. Att befinna sig i en sådan situation har en person rätt att säga upp avtalet ensidigt. Om antagningsbeviset inte är upprättat behöver personen inte oroa sig för att betala för lägenheten.

Bedrägliga mäklare som har ingått avtal med en medborgare kan ta ut en avgift och sedan helt enkelt förse honom med flera hyresvärdsnummer utan att ha för avsikt att själva följa med i transaktionen. Medborgaren som undertecknat avtalet uppmanas att köpa en kundbas. Bedrägerimetoden är ganska ny, så risken ökar. Det består i det faktum att en person som vill hyra en lägenhet erbjuds att köpa en databas med lokalägare. Tillgång till den tillhandahålls online.

Mäklaren brukar uppge att den kommer att uppdateras dagligen. Men efter att avgiften är betald kommer klienten bara att se en sida med föråldrad information. Kunden kan försöka skydda sig från skrupelfria mäklare. För att göra detta måste du först studera recensioner om den valda byrån. Åtgärderna kan utföras via Internet. Om en organisation har varit inblandad i någon form av bedrägeri under en längre tid kommer information om det med största sannolikhet finnas på World Wide Web.

Självhyrande lägenhet

Om en person vill hyra ett rum på egen hand måste han ta reda på i förväg vad han behöver veta när han hyr en lägenhet av ägaren. Först och främst måste du noggrant studera annonsen. Då måste du självständigt besöka alla rum du gillar. Denna metod gör att du kan spara på mäklaravgifter. Det är dock nödvändigt att i förväg ta reda på vad ett antal fallgropar är förknippade med.

Hur kontrollerar man en lägenhet innan man skriver på ett kontrakt?

Innan du hyr en lokal måste du försäkra dig om att det är juridiskt klart.

För att göra detta måste du be ägaren av lokalen om följande dokument:

• pass;
• certifikat som bekräftar ägande;
• papper på grundval av vilka äganderätten övergick till ägaren av lokalen (till exempel ett köp- och försäljningsavtal).

Om uthyrning av lokaler utförs genom en representant för ägaren ska, utöver standardlistan över papper, en fullmakt bifogas. Det är certifierat av en notarie. Dessutom måste du se till att det inte finns några skulder för allmännyttiga tjänster. För att göra detta måste du kontrollera dina betalningskvitton. Åtgärder måste vidtas innan avtalet ingås.

Samtycke från andra lägenhetsägare

Om flera medborgare äger lokalen måste alla gå med på att hyra ut lägenheten. Regeln gäller även för minderåriga om de redan är 14 år.

Hyresavtalet ska även innehålla underskrifter från samtliga ägare av lokalen och deras ombud.

Om ett rum hyrs ut i en gemensam lägenhet måste alla grannar samtycka till åtgärden. Uthyraren ansvarar för att den relevanta dokumentationen upprättas. Det är hans ansvar att förbereda och förse medborgaren med ett dokument som reglerar reglerna för användning av lägenheten. Kontraktet speglar vilket rum som tilldelas vilken ägare. Allt detta gör det möjligt för hyresgästen att undvika eventuella konflikter.

Hyresavtal för lägenhet: hur man upprättar det korrekt?

När du tar reda på vad du ska vara uppmärksam på när du hyr en lägenhet måste du först upprätta ett kontrakt korrekt. Det måste vara juridiskt korrekt. Alla funktioner i interaktionen mellan hyresvärden och hyresgästen beror på bestämmelserna i dokumentet. För att en handling ska anses giltig måste den innehålla ett antal obligatoriska uppgifter.

Dokumentet måste innehålla:

• villkoren i kontraktet;
• beloppet för månadshyran för lägenheten;
• den period för vilken bostaden hyrs;
• villkor under vilka bostadsavgifter kan revideras;
• personer som får bo i lägenheten tillsammans med hyresgästen;
• villkor för uppsägning av kontraktet;
• villkor för besiktning av ägaren av den hyrda lokalen.

Avtalet måste ange datum för utförande. Parterna i transaktionen undertecknar det ifyllda papperet.

Det finns ingen standardform för avtal. Den sammanställs individuellt i varje specifikt fall.

För att göra det enklare att upprätta ett avtal kan parter i transaktionen använda ett färdigt dokumentformulär. Det rekommenderas att fylla i papperet baserat på provet.

Genomföra en inventering

En inventering av fastigheten bör ingå som en bilaga till hyresavtalet för en lägenhet i Moskva eller annan stad. Dokumentet registrerar alla saker som överförs till medborgaren för tillfälligt bruk.

Husägaren har rätt att ange följande egendom i inventariet:

• hushållsprodukter;
• möbel;
• Köksredskap;
• underkläder;
• mattor;
• andra saker som tillhandahålls hyresgäster.

Om ovanstående föremål skadas eller försvinner, måste medborgaren som hyr lägenheten återställa sitt värde. Om detta händer med egendom som inte angavs i inventeringen, har ägaren av lägenheten inte rätt att göra anspråk mot medborgaren.

Hur hyr man en lägenhet på rätt sätt?

För att skydda dig så mycket som möjligt från eventuella bedrägerier måste du hyra lokalen korrekt. Det är absolut nödvändigt att kontrollera om ägaren har rätt att hyra ut fastigheten. Då måste du bekanta dig med dokumenten för lägenheten. Du måste själv ta reda på var du kan hitta ägaren vid oförutsedda omständigheter. Det är absolut nödvändigt att skriva ner hans telefonnummer.

Om det inte finns något internet i lägenheten och en medborgare vill ansluta det, är det absolut nödvändigt att diskutera villkoren under vilka åtgärden kommer att utföras.

När du inspekterar lägenheten måste du vara uppmärksam på tillståndet för VVS och elektriska ledningar. Du måste se till att kontakterna inte slås ut när du slår på enheterna. Dessutom bör du se till att det inte finns några insekter i lägenheten. Om en person upptäcker några problem, men han gillar bostaden, är det nödvändigt att omedelbart klargöra på vems bekostnad elimineringen av befintliga problem kommer att utföras. En medborgare ska inte vara rädd för att ställa frågor och be om information av intresse. Detta gör att du kan hyra en lägenhet på ett säkert sätt och undvika de flesta fallgropar.

Hur ofta hör vi historier när någon, som försöker hyra en lägenhet, hittar en utmärkt beskrivning med färgglada fotografier, men när de anländer till platsen upptäcker de lumpen väggar och ett "dödat" badrum i ett hus som ligger en halvtimme från tunnelbanan .

Många har vänner eller vänner till vänner som helt enkelt blev lurade till att hyra: de visade lägenheten, tog en deposition och hyra för första och sista månaden, till och med gav dem nycklarna. Men vid återkomsten till lägenheten upptäcktes att nyckeln inte längre passade och dörren var tätt stängd. Ägaren med pengarna avdunstar, och hyresgästen lämnas nästan bokstavligen med ingenting.

Vi hör ofta historier från tv-skärmar om skrupelfria fastighetsmäklare som lovar att hitta en lägenhet, ta en förskottsbetalning från kunden, visa honom flera alternativ som absolut inte motsvarar beskrivningen och sedan förklara att villkoren i kontraktet har uppfyllts och fortsätta att söka efter en lämplig lägenhet, och ännu mer så, tillbaka ingen samlar in pengar.

Oavsett hur mycket som sägs om vanliga system för bedrägeri och bedrägeri, fortsätter ryssarna att hamna i problem med avundsvärd konsekvens. AiF.ru försöker återigen hjälpa sina läsare med råd om hur man undviker att hamna i problem när man hyr en lägenhet. För att få hjälp vände vi oss till experter från företag som sedan flera år samvetsgrant hjälpt hyresgäster och hyresvärdar att hitta varandra.

Fördrag som ett universalmedel

Alla experter noterade vikten av hyresavtalet för lägenheten, som ofta upprättas felaktigt, och i vissa fall är det till och med försummat, med utgångspunkt i god tro hos ägaren av bostadsytan.

”Att upprätta ett hyresavtal är ett viktigt steg i transaktionen. Utan detta dokument kommer alla avtal att förbli i ord, och det finns inget skydd mot skrupelfria partners knep. Det är oerhört viktigt att upprätta hyresavtalet korrekt, i vilket fall kunden kommer att ha ett dokument som gör det möjligt för honom att försvara sina intressen. På hyresmarknaden är detta ett mycket viktigt villkor - i nätverket av skrupelfria partners finns det människor som bestämde sig för att spara pengar på denna tjänst och inte ingick ett avtal (eller ingick ett med överträdelser). Ett slående exempel: en person hyr en lägenhet utan att kontrollera om den som presenterat sig som ägare av lägenheten har rätt att hyra ut den. Till exempel, om barn, som vill hämnas på sina föräldrar, erbjuder bostad att hyra, eller det är människor som inte har något att göra med lägenheten som hyrs ut, är jag säker på Svetlana Birina, chef för stadsfastighets- och uthyrningsavdelningen på NDV-fastighetsbolaget.

På Internet kan du hitta ett stort antal standardavtal för lägenhetsuthyrning, som ofta används av hyresgästen och ägaren av lägenheten när en transaktion sluts. Experter rekommenderar att du kontrollerar ett sådant avtal i alla fall. AiF.ru berättade för läsarna om vad som måste återspeglas i dokumentet Kirill Kokorin, juridisk konsult för lägenhetsuthyrningsavdelningen "INCOM-Real Estate":

"För att hyresavtalet som undertecknats av parterna ska erkännas som giltigt måste det ange de väsentliga villkoren:

1. Namnet på den bostadslokal som hyrs ut, dess egenskaper och exakta adress.

2. Korrekta passuppgifter för hyresgästen och uthyraren.

3. Data från dokument som bekräftar uthyrarens äganderätt.

4. Hyran för en lägenhet, förfarandet och betalningsvillkoren.

5. Hyresavtalets varaktighet. Om hyrestiden inte är specificerad anses avtalet ingås på 5 år.

6. Uppgifter om medborgare som kommer att bo hos arbetsgivaren.

7. Underskrifter av parterna i hyresavtalet.

Det är dock nödvändigt att tillhandahålla andra lika viktiga villkor i detta dokument, såsom förfarandet och skälen för tidig uppsägning av kontraktet på initiativ eller fel av någon av parterna; rättigheter och skyldigheter för parterna; parternas ansvar både för defekter och för orsakad skada; påföljder för hyresgästen och uthyraren; förfarande och skäl för att reglera skada som orsakats på ägarens egendom; betalningar och betalningsförfarande för bostäder och kommunala tjänster; garantier från parterna; förfarandet för att underrätta parterna, med angivande av adresser för underrättelse; möjlighet att hålla husdjur; ansvar och förfarande för att lösa skada som orsakats av grannar; förbud eller rätt för en hyresgäst att hyra ut en lägenhet enligt ett andrahandskontrakt till tredje part; förfarande för att lösa tvister och några andra.”

Billigt betyder glad

Även när oberoende sökning Lägenheter att hyra, experter rekommenderar att uppmärksamma hyrespriset. I de flesta fall är ett orimligt lågt pris kantat av någon form av fångst.

”Om du väljer en lägenhet på egen hand, studera noga prisläget på marknaden. Ett attraktivt billigt erbjudande är oftast bara ett lockbete. När du tittar på lägenheten och avslutar affären, slappna av, var inte nervös, fokusera så mycket som möjligt på dokumenten och hyresavtalet och inspektera lägenheten noggrant för eventuella defekter. Reagera inte på tillståndet av nervositet artificiellt skapat av många ägare och skrupelfria agenter, tack vare vilket kunden snabbt kommer att inspektera allt och ge pengarna, "råder Verkställande direktör för MIEL-Arenda-företaget Natalya Sivko.

– Det är klart att bostäder som hyrs ut till låga priser har vissa nackdelar. Till exempel den dåliga kvaliteten på fastigheten (gammalt hus, brist på renovering, möbler eller hushållsapparater) eller dåligt läge (långt från en tunnelbanestation, nära en tågstation eller marknad). Kostnadsminskningen underlättas också av villkoret om förskottsbetalning under en lång period (sex månader, ett år) eller en kort hyresperiod (bostäder hyrs ofta ut under sommaren). Du måste fokusera på genomsnittspriser, beskrivningen av fastigheten i annonsen, försöka ta reda på detaljerna i ett telefonsamtal och först därefter gå på visning”, bekräftar Galina Kiseleva, chef för lägenhetsuthyrningsavdelningen på INCOM-Real Estate.

Nycklar på morgonen, pengar på kvällen

Experter rekommenderar att inte betala fastighetsmäklare i förskott, utan att betala lägenhetsägaren först efter att lägenheten har inspekterats noggrant och alla nackdelar har registrerats på papper och undertecknats av ägaren.

"Det finns fall då en hyresgäst tittar på en lägenhet, betalar en deposition för att boka lägenheten och bestämmer ett datum för transaktionen, men hyresvärden försvinner eller vägrar att lämna tillbaka depositionen, men går inte igenom affären. Men genom att arbeta med en agent kan du rädda dig själv från sådana situationer: företaget tar på sig allt krångel. Det är bäst att kontakta stora byråer som framgångsrikt har visat sig på marknaden och kan erbjuda ett komplett utbud av tjänster”, förklarar Svetlana Birina.

Det säkraste, säger alla experter, är att arbeta med en mäklare. Men även bland dem finns det skrupelfria människor.

"Huvudregeln som en hyresgäst som arbetar med en fastighetsmäklare måste komma ihåg är att inte betala pengar i förväg. Betalning för en mäklars tjänster för en genomförd transaktion sker alltid efter, och inte före, arbetets början, det vill säga när han har fullgjort sina skyldigheter gentemot kunden”, råder Natalya Sivko.

Vad behöver du veta för att undvika obehagliga situationer, snabbt hitta prisvärda och anständiga bostäder och hyra det korrekt under lång tid?

Vad är viktigare, att analysera information och ställa rätt frågor? Eller förmågan att undvika fallgropar? Detta kommer att diskuteras i detalj nedan.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta onlinekonsultformuläret till höger eller ring numren nedan. Det är snabbt och gratis!

Sök bland fastighetsmäklare

Personer som står inför behovet av att hyra en lägenhet för första gången vänder sig vanligtvis till en förmedling. Det är tillrådligt att hitta en pålitlig organisation, helst på rekommendation av vänner. Arbetsuppgifterna för en fastighetsspecialist är följande:

• Hitta en lägenhet enligt kundens önskemål;
• Ställ in en visningsperiod med hyresvärden;
• Följer med till visningar av utvalda lägenheter;
• När du upprättar ett hyresavtal, genomför alla förhandlingar;
• Rådgör uppdragsgivaren i avtalsfrågor;
• Kontrollera ägarens handlingar angående äganderätten till fastigheten;
• Direkt, samt upprätta ett överförings- och acceptansbevis, som kommer att innehålla en inventering av lägenhetens egendom.

Kostnaden för specialisttjänster är 50-100 % av månadshyran.

Efterfrågan skapar utbud och dessa erbjudanden är inte alltid rättvisa. Vi inbjuder dig att titta på en video om nya metoder för bedrägeri när du hyr en lägenhet.

Hur hyr man en lägenhet på egen hand?

När du söker på egen hand måste du hitta en annons från ägaren, inte ett fastighetsbolag, bestämma en tid själv och besöka de lägenheter du gillar. Naturligtvis finns det fallgropar i en sådan situation, men många föredrar.

Vad bör du tänka på när du söker på egen hand?

Kontrollerar ägaren till lägenheten

För att säkerställa fastighetens rättsliga renhet, be dess ägare att förse dig med följande dokument:

• Bevis på ägande;
• Ett avtal som bekräftar äganderätten till en lägenhet (till exempel ett köp- och försäljningsavtal);
• Pass.
• I det fall uthyraren är en företrädare för ägaren måste denne tillhandahålla en attesterad fullmakt som bekräftar förvaltningsrätten.

Se till att det inte finns några allmännyttiga skulder. Det är nödvändigt att kontrollera betalningskvitton och mätare för el och vatten innan du ingår ett avtal.

Samtycke från alla ägare

Om lägenheten har flera ägare, det vill säga den tillhör dem i andelar, krävs samtycke från alla (vid 14 års ålder). Hyresavtalet ska innehålla alla ägares underskrifter eller underskrift av en behörig person som har en fullmakt från dem.

Om du vill hyra ett rum i en gemensam lägenhet behöver du medgivande från dina grannar. Hyresvärden måste sköta detta. Han är också skyldig att tillhandahålla ett dokument som anger förfarandet för att använda denna lägenhet - det vill säga vilket rum som är tilldelat vilken ägare, vilket kommer att rädda dig från eventuella konflikter.

Rätt hyresavtal

Ett kompetent och juridiskt korrekt upprättat kontrakt innehåller:

• Fullständigt namn och passuppgifter för ägaren och hyresgästen;
• Månadshyra belopp;
• Villkor för översyn av bostadsavgifter;
• Det största antalet besök av ägaren av lägenheten för att inspektera den, liksom villkoren för inspektioner;
• Personer som har rätt att bo tillsammans med hyresgästen;
• Lägenhetens hyresperiod;
• Villkor under vilka avtalet kommer att sägas upp.
• Kontraktet ska innehålla detaljerad beskrivning bostad: lägenhetens adress, yta och antal rum, antal våningar i huset.

Dessutom är varje kontrakt individuellt - det finns ingen standardform.

Vi inbjuder dig att ladda ner formuläret för hyresavtal: Ladda ner.

Inventering av egendom

Fastighetsinventariet är en bilaga till huvudarrendeavtalet. Inventariet anger den fastighet som överlåts till hyresgästen för tillfälligt bruk.

Ägaren av fastigheten kan ta med i inventariet: möbler, hushållsapparater, linne, köksredskap och porslin, mattor etc. Om hyresgästen förlorar eller skadar föremål som inte ingår i inventariet kommer ägaren inte att kunna lämna tillbaka dem.

Regler för att hyra en lägenhet

Kontrollera med ägaren av lägenheten om hans rätt att hyra ut bostadslokaler, studera dokumenten för lägenheten.

Ta reda på var du kan hitta den, och kontrollera dina kontaktuppgifter (telefon, adress).

Kontrollera villkoren för att ansluta till Internet eller, om det redan har upprättats, ta reda på betalningsförfarandet.

Vid besiktning av lägenheten kontrollera tillståndet för VVS och elektriska ledningar. Det är viktigt att kontakterna inte slås ut vid anslutning av ett minsta antal enheter (vattenkokare, dator, tvättmaskin). Se också till att det inte finns några myror, kackerlackor, vägglöss eller andra insekter.

Om några problem upptäcks under inspektionen, kontrollera med ägaren av fastigheten på vars bekostnad reparationer och eliminering kommer att utföras.

Om du hyr ett rum som inte är låst med nyckel, eller en säng, så behöver du inte betala någon deposition.

Fönstren i lägenheten måste vara i gott skick, annars blåses du ut under de kalla månaderna, och under de varma månaderna blir luftkonditioneringen svår att använda.

Skriv ner nödnummer till räddningstjänsten.

I en kopia av avtalet, notera månadshyran och kräva fastighetsägarens underskrift.

Bestäm möbelfrågan: kommer du att använda ägarens möbler eller ta med egna.

Eftersom priserna på hyresmarknaden är instabila, Det rekommenderas inte att teckna ett långsiktigt hyresavtal till ett fast pris. Om priserna sjunker kan du hitta ett billigare hyresalternativ eller be ägaren om rabatt.

När du skriver på kontraktet måste lägenhetsinnehavaren ge dig en uppsättning nycklar. Kolla på dem. Kom ihåg att det är olagligt att kräva betalning för nycklar.

Kontraktets löptid är vanligtvis ett år minus en dag. Detta ligger i lägenhetsinnehavarens intresse, eftersom sådana avtal kallas kortsiktiga och minskar hyresgästens möjlighet att illegalt flytta in medhyresgäster. Om du vill förlänga avtalet, underteckna lämpligt avtal en månad före utgångsdatumet.

Försök att hitta ett gemensamt språk med lägenhetsägaren och grannar, upprätthåll goda relationer med dem.