Hur man hyr en lägenhet under lång tid. Hur man hyr en lägenhet eller ett rum utan mellanhänder

På Moskvas hyresmarknad förekommer ofta fall av bedrägeri och missförstånd mellan invånare och ägare. Det enda sättet att undvika problem är att vara beväpnad med kunskap om de svårigheter som kan förväntas när man letar efter och bor i en hyreslägenhet.

Hyresbedrägeri

Tillhandahållande av falsk eller inaktuell information om hyreslägenheter - ett av sätten att bedräge. Det finns ett stort antal bostadssökningsbyråer på marknaden, och några av dem är faktiskt bedragare. Oftast arbetar de enligt följande schema: för en "måttlig" avgift tillhandahåller byrån en lista med telefonnummer och adresser till lägenheter. Det visar sig faktiskt att de flesta av dem antingen har getts upp för länge sedan eller inte har getts upp alls. Det är ingen idé att göra ett krav på byrån: informationen (tjänsten) tillhandahålls, ingen kommer att returnera pengarna. Det är väldigt enkelt att skilja en sådan organisation från en fastighetsbyrå: i det andra fallet är priset på tjänsten 100% av månadshyran och betalas först efter att det nödvändiga alternativet har hittats. Nyhetsbyråer tar mindre betalt för sina "tjänster".

Återuthyrning av korttidshyresbostäder i bedrägerisyfte - den mest populära metoden för uthyrningsbedrägerier. På lyktstolparna busshållplatser och informationstavlor kan du ofta se annonser för lägenheter för uthyrning, och priserna på sådana erbjudanden är en storleksordning lägre än marknadspriserna. I det här fallet är bedrägerisystemet följande: bedragaren hyr en lägenhet under en kort period, varefter han annonserar. Förtroendefulla medborgare kommer för att titta på bostäder. Under olika förevändningar uppmanas de att betala en månadshyra i förskott och en deposition och får nycklar. När offren nästa dag kommer till lägenheten med sina tillhörigheter kan de mycket väl stöta på andra ”hyresgäster” vid entrén. Ett annat alternativ är också möjligt: en tid efter att ha flyttat in i lägenheten dyker den "riktiga" ägaren av lägenheten, som just har "lämnat zonen" eller någon "släkting" till hyresgästen upp i lägenheten, som förklarar sina rättigheter till boytan och kräver att den omedelbart ska utrymmas.

Efter avtalets ingående

När en lägenhet är föremål för en fastighetstvist , O fredligt liv arbetsgivare kan inte drömma om det. Det finns tillfällen när ägarens riktiga bror kommer tillbaka från "zonen" eller hans ex-fru dyker upp på tröskeln. I det här fallet hamnar hyresgästerna i materiella tvister, och de själva är skyldiga till detta: vid uthyrning är det absolut nödvändigt att kontrollera om lägenheten är privatiserad och om dess ägare är ensam ägare. Om lägenheten ägs av kommunen måste du få skriftligt tillstånd för att hyra ut den. Utan en sådan handling har varje person som är registrerad i den rätt att förbjuda att den överlämnas. Om privatiserade bostäder har flera ägare måste du inhämta skriftligt medgivande från var och en av dem för att hyra ut det.

Plötslig hyreshöjning - ett vanligt sätt att "tjäna pengar" på hyresgäster. Det händer att ägaren efter två till tre månader utan anledning plötsligt meddelar att hyressumman ökar. I det här fallet räknar han med att invånarna föredrar att betala några tusen extra än att gå igenom besväret med att hitta bostad och flytta igen.

Tvister om betalning av hyra i tid leder ofta till att anställningsavtalet sägs upp. Det finns fall när ägaren av lägenheten "plötsligt" glömde bort det efter att ha fått en månads hyra. "Minnesproblem" kan orsakas av önskan att bli av med hyresgästerna (trots allt, enligt avtalet kan de vräkas om de hamnar efter med den månatliga betalningen) eller helt enkelt av lägenhetsägarens otillräcklighet.

Ägarens klagomål på lägenhetens skick inträffar oftast när en hyresgäst ska flytta ut. Enligt villkoren i kontraktet måste han göra detta på en månad, och under denna tid börjar ägaren ofta klaga på husets tillstånd. Han kan plötsligt glömma att parkettgolvet repades, soffan gick sönder och klädseln på dörren slets sönder långt innan kontraktet ingicks. Oftast är syftet med sådana anspråk inte att återlämna depositionen till hyresgästen.

Säkra uthyrningsregler

1. Sök efter bostad endast genom vänner eller med hjälp av professionella agenter.

2. Se till att noggrant kontrollera ägarens pass och dokument för lägenheten och ge pengar endast mot ett kvitto.

3. Upprätta ett hyresavtal och ett lägenhetsacceptansbevis som ska innehålla:

passuppgifter om hyresgästen och hyresvärden;
egenskaper hos lägenheten som hyrs ut (adress, område, slitage, möbler etc.),
kostnaden för månadshyran och den tid under vilken uthyraren inte har rätt att höja den;
hyresrättigheter (förmågan att utföra reparationer);
hyresvärdens rättigheter (antal besök av ägaren av lägenheten, tid och dagar då de kommer att äga rum), den tidsram inom vilken han kan meddela avhysning av hyresgästerna.

4. Diskutera alla viktiga punkter i förväg: vem ska reparera VVS i händelse av haverier, hur betalningar för el och långväga förhandlingar kommer att göras etc. Detta måste göras även om ägaren är din goda vän.

Det moderna samhället kännetecknas av hög rörlighet. Vi sitter inte stilla: efter skolan går vi för att studera i en annan region, byter jobb, bildar en familj utanför våra föräldrar, flyttar från stad till stad på jakt efter självförverkligande och personliga framtidsutsikter. Ordspråket: "Där du föddes kommer du väl till pass" har länge ansetts vara en anakronism. Genom att enkelt byta bostadsort tvingas människor leta efter bostad under en lång och mycket lång period. Vi kommer att prata om hur man hyr en lägenhet på rätt sätt...

1.Konsultera proffs

Naturligtvis är det bästa du kan göra att kontakta en byrå, där en specialutbildad person hjälper dig med att välja lägenhet och förbereda primära dokument. Endast förmedlingstjänster kan vara lika med 50 % eller 100 % av den månatliga betalningen för den hittade lägenheten. Och glöm inte att det på fastighetsmarknaden finns många endagsbyråer som arbetar enligt systemet "förskottsbetalning - information". Det vill säga, du betalar för ett papper med adresserna till lägenheter som hyrs ut, vars ägare ofta inte ens vet att deras lägenhet är "till uthyrning". Lägenhetsbedragare, särskilt i metropolen, är ett dussin, och nya hyresbedrägerier dyker upp hela tiden.

2.Kontrollera dokument

Om du har turen att hitta en hyresvärd på egen hand, utan mellanhänder, fråga omedelbart om han går med på att upprätta ett hyresavtal och tillhandahålla allt Nödvändiga dokument? Om ägaren av lägenheten tvekar och försöker försäkra dig om sin integritet, är det bättre att vägra en sådan affär. Jag ska förklara varför...

Först och främst måste du ta reda på om ägaren till lägenheten är verklig. Det händer ofta att flera personer är folkbokförda i en lägenhet, och när den ena bestämmer sig för att hyra ut denna boyta utan den andres vetskap har den andra all rätt ta upp frågan om din vräkning när som helst. Ägaren till den hyrda lägenheten är förresten inte på något sätt en kung och en gud som rullas ihop. Alla hans och dina rättigheter och skyldigheter regleras i lagar.

För det andra finns det ett bedrägligt system för andrahandsuthyrning som faller för dem som inte kontrollerar ägarens dokument och tar deras ord för det. Föreställ dig att en viss medborgare X hyr en lägenhet i en vecka av medborgare Y. Och efter ett par dagar hyr han ut den igen i sex månader till medborgare Z. Han ber honom om förskottsbetalning i tre till fyra månader i förskott ( till exempel för att betala av allmännyttiga skulder) och försvinner. Och efter ett tag kommer Y och helt lagligt och med skandal driver den olyckliga och kortsynta Z:an ut på gatan. Be därför först och främst att få se dokument om ägande eller ett köp- och försäljningsbrev, elräkningar i hyresvärdens namn och kontrollera hans personliga dokument (inte bara ett pass, utan också till exempel ett körkort). För att förfalska ett dokument är inte svårt, men flera är för besvärande. En oärlig affärsman kommer sannolikt att vägra din begäran om att kontrollera dina dokument.

3. Träffa dina grannar

Se till att be ägaren att presentera dig för grannarna. Här kommer det definitivt att framgå om det här är hans lägenhet. Ta reda på historien om detta boende från dem: vem bodde före dig, hur ofta byter hyresgästerna här - tro mig, grannarna är ofta mycket Intressant information. Om huset är nytt, är det absolut inte läskigt om du går till det lokala bostadskontoret och kontrollerar ägarens namn med strikta, men lyhörda för choklad och komplimanger, tanter.

4. Upprätta ett avtal

Om alla frågor om ägande och ägarens identitet är lösta, se till att erbjuda att upprätta ett hyresavtal för lägenheten. Även ett dokument skrivet i ens egen hand och undertecknat av båda parter (och helst framför ett vittne) har rättslig kraft. Råd: om hyresvärden är rädd för att gå till notarie, ange i kontraktet hyresperioden för högst 364 dagar, det vill säga mindre än ett år.

Hyresavtalet ska innehålla passuppgifter för båda parter, information om lägenheten (adress, kvadratmeter, skick), hyrestid, kostnad och betalningssätt. Ofta ber ägare att betala en månad i förskott. Du borde skriva om detta också. Beständigheten av avgiftsbeloppen är juridiskt underförstådd under hela den period som anges i avtalet.

5.Beskriv fastigheten

Glöm inte att göra en inventering av fastigheten och dess skick utöver kontraktet. Annars kommer det att bli svårt att bevisa senare att det inte fanns någon TV i köket, och soffan slets inte av dina barn, utan av tiden och de tidigare hyresgästerna. Om du bestämmer dig för att flytta in på allvar och under lång tid, be ägaren om skriftligt tillstånd att göra mindre ändringar i inredningen (till exempel att slå in spikar i väggen för en favoritmålning), detta kommer att rädda dig från många missförstånd.

6. Parternas rättigheter och skyldigheter

Enligt inhemsk lagstiftning faller alla pågående reparationer av bostäder, till exempel läckande kranar, faller av tapeter eller en sprucken toalett, på hyresvärdens axlar. Se därför till att ange att felsökning kommer att utföras på lägenhetsägarens bekostnad, till exempel som en månatlig betalning. Annars kommer du att tvingas åtgärda läckan i badrummet på egen bekostnad, eller vänta på denna nåd från hyresvärden. Ägaren har rätt att kontrollera skicket på sin bostad, men det betyder inte att han kan komma utan din vetskap eller när han vill - ange när och hur du kommer att kontakta.

7. Slut på hyreskontrakt

Och, naturligtvis, fastställa villkoren för förtida uppsägning av kontraktet. I regel talar vi om en månads uppsägningstid om vräkning. Förresten, det finns ingen anledning att vräka dig före slutet av även ett sådant hemgjort kontrakt under eldningssäsongen. Tja, om du inte slängde lägenheten, inte betalar hyra och i allmänhet är en stor sociopat, farlig för andra. Sedan kan du genom banan(!) bli utsparkad i kylan. Att hålla ordning på ditt hem, inte skjuta upp betalningen, ta hänsyn till det mänskliga samhällets regler och följa lagarna är ditt ansvar.

Att hyra en lägenhet är inte svårt, det är svårt att göra det korrekt. Var vaksamma, tålmodiga och respektera varandra!

För att spara pengar vägrar många fastighetsbyråernas tjänster och letar efter dem på egen hand. För att undvika eventuella risker och inte falla för bedragare måste du känna till krångligheterna med att välja lägenheter och upprätta ett avtal.

Hur man snabbt hittar det bästa alternativet vad gäller kvalitet och pris

Om du vill hitta en respektabel ägare, fråga dina släktingar och vänner om någon hyr ut lägenheten.

Skynda dig inte att själv skicka in en annons på Internet - bedragare kan komma ut. Gör tydligt upp kraven på fastighet och prisklass och välj lägenhet bland annonser på stadsforum och i tidskrifter.

Jämför alla erbjudanden i denna kategori av lägenheter för att förstå prisklassen. Till exempel, hur mycket kan du hyra en ettrumslägenhet beroende på:

plats;
rutor;
reparera;
situation.

Fortsätt att analysera annonser baserat på alla faktorer. Det är bättre att göra en lista i förväg över vad som behövs i lägenheten och en separat lista över egenskaper som du är villig att kompromissa med.

Misstag i fastighetsvalsstadiet

Hitta en lägenhet i bra läge till ett överkomligt pris - en svår uppgift, eftersom det finns en risk att bli lurad. För att inte slösa tid är det nödvändigt att filtrera bort olönsamma erbjudanden i stadiet för att söka efter en lägenhet.

Var uppmärksam på själva annonsen:

Foton måste vara riktiga, inte iscensatta designerbilder.
Om priset sänks kraftigt innebär det att bristerna i lägenheten hålls tysta.
En lovordande beskrivning kan tyda på bedragare.
Ge företräde åt annonser i tidskrifter snarare än skyltar på stolpar.
Undvik annonser där ägaren anger flytt till ett annat land eller en lång affärsresa som skäl för att hyra.
Hyr inte en lägenhet vars ägare kräver en deposition eller erbjuder avbetalningsplaner.

När du kommunicerar per telefon bör ägaren tillhandahålla all information av intresse och inte insistera på ett omedelbart möte.

Var man ska välja lägenhet

Området spelar inte mindre viktig roll än skicket inuti. När du väljer platsen för lägenheten, överväg dina egna behov: den ska vara nära arbete, släktingar eller studieort.

Tänk på din livsstil och dina behov - för vissa kommer ett stökigt centrum med barer och diskotek att passa dig, för andra kommer ett lugnt, mysigt område utanför staden att passa dig.

Om du har barn, var uppmärksam på tillgången på bra skolor i närheten, lekplatser och dagis.

När du väljer ett område, var uppmärksam på följande:

Ekologi– ta reda på om det finns fabriker och företag i närheten som släpper ut hälsoskadliga gaser till atmosfären.
Säkerhet– Undvik brottsdrabbade områden där patrullbilar och poliser sällan ses.
Transportgaffel– det ska finnas stopp i närheten av huset kollektivtrafik. Kontrollera om de finns nära ditt hem landningsbanor och järnväg
Utvecklad infrastruktur– en stor fördel kommer att vara en marknad, en stormarknad, mysiga kaféer och rekreationsparker.

Hur man inspekterar en lägenhet

Innan du går in i lägenheten, inspektera noggrant utsidan av huset.

Var uppmärksam på förekomsten av sprickor, takets tillstånd, belysning i entrén, närvaron av en intercom och en hiss. En smutsig, ovårdad entré kommer att indikera dysfunktionella och oekonomiska grannar.

Om det finns svamp i entrén och fukt eller hög luftfuktighet känns av uppstår ofta översvämningar i huset.

Det första du behöver göra när du hyr en lägenhet är att prata med dina grannar för att fastställa identiteten på ägaren till lägenheten.

För officiell bekräftelse kan du ta till följande åtgärder:

Skapa en elektronisk applikation i systemet - för att göra detta måste du gå till Rosreestrs officiella portal, fylla i formuläret, ange objektets adress och typen av extrakt, såväl som personuppgifter. Efter att ha betalat för tjänsten kommer information om de verkliga ägarna av lägenheten att skickas till din adress. Denna information är endast för informationsändamål och har ingen juridisk kraft. För officiella uppgifter, kontakta regionala myndigheter. Denna tjänst kommer att kosta 150 rubel.
En vädjan till bostadskontoret, som lagrar all information om ägarna som bor i territoriet under deras kontroll. Sådana överklaganden lyckas sällan – bostadskontoret förbehåller sig rätten att inte lämna ut personuppgifter om boende.
Prata med lokala tjänstemän och poliser. Bedragare hittas sällan, men brottsbekämpande myndigheter för "svarta listor" som innehåller information om bedragare och adresser till lägenheter som blir föremål för bedrägerier.
Att anlita en notarie är en sista utväg, eftersom det kräver extra kostnader. Notarien har rätt att få information om en begäran om äganderätt.
Skatteverket lagrar uppgifter i ämnet, som regelbundet lämnar in fastighetsskatt. En betydande nackdel med denna metod är att du kommer att behöva ett seriöst skäl för att överklaga.

Du kan också identifiera en skrupelfri ägare genom personlig kommunikation - han kommer tveksamt att svara på besvärliga frågor, skynda på dig när du inspekterar lägenheten och övertyga dig om hur lönsam affären är. Han kommer också att sänka kostnaderna för hyran och undvika frågor om sin bostadsort.

Råd! När du kommunicerar med ägaren, nämn att du tidigare har stött på bedragare och kontaktat brottsbekämpande myndigheter. Detta kommer att skrämma bort skrupelfria ägare.

Lista över dokument att kontrollera:

Hyresvärdens pass eller andra dokument som bekräftar hans identitet.
Kvitton från bostadskontoret för betalning av allmännyttiga tjänster.
Information från skatteverket om betalning av fastighetsskatt.
Attesterade dokument som bekräftar äganderätten till hyresfastigheten. Oftast är detta ett kontrakt för köp och försäljning av bostadsyta.
fastighet, vilket anger statlig registrering av bostadsyta.
Skriftlig bekräftelse från alla boende som är folkbokförda i huset att de inte har något emot att hyra ut lägenheten och samtycker till bestämmelserna i kontraktet.

Huvudsakliga risker

För att inte falla för bedragarnas knep är det viktigt att vidta försiktighetsåtgärder i tid.

Huvudsakliga risker:

Att hyra en lägenhet till flera kunder samtidigt - för att försäkra dig mot oväntade gäster, övertala lägenhetsägaren att byta lås på ytterdörren innan du flyttar in. Byte av lås måste ske medan båda parter är närvarande.
Att hyra någon annans lägenhet – ibland hyr bedragare en lägenhet för en dag, för att sedan hyra ut den i flera månader. För att förhindra att det händer, be alltid om handlingar till lägenheten och prata med dina grannar innan du upprättar ett avtal.
Förskottsbetalning för besiktning av lägenheten - du hittar en lämplig annons, och ägaren bjuder in dig till kontoret via telefon, där ett litet belopp krävs för en preliminär besiktning av lägenheten. Personen kommer inte vid angiven tid, och kontoret flyttar till en annan plats.
Hyresrättsanspråk från anhöriga - efter att ha hyrt lägenhet kan andra ägare (farmödrar, barn, barnbarn) komma på besök och motsätta sig rätten att bo. När du fyller i dokument, vänligen begär full lista hyresgäster registrerade i lägenheten och deras tillstånd att hyra fastigheten.
Skapa förutsättningar varefter hyresgästen själv bestämmer sig för att flytta ut från lägenheten - inspektera lägenheten noggrant och förhandla boendevillkor med ägaren i förväg.

För att undvika olika bedrägerier, följ dessa regler:

Lär alltid känna dina grannar och den lokala polisen.
Ge inte pengar på förhand.
Spela in och verifiera ägarens adress och hemtelefonnummer.
Ställ många frågor om lägenheten och om de tidigare boendena - bedragaren kommer att vara nervös och ljuga.
Begär dokument från ägaren.

Råd! Insistera på att inspektera lägenheten på kvällen - bedragare jobbar främst på dagarna.

Hur man upprättar ett hyresavtal

Var uppmärksam på följande punkter när du kompilerar:

Hyresperiod– om det inte anges i dokumentet innebär det att endera parten kan säga upp avtalet när som helst.
Hyrespris– avtalet anger storleken på den vanliga betalningen och betalningssättet. I framtiden kan detta belopp komma att ändras, men inte mer än en gång per år.
Avtalet ska upprättas uteslutande i pappersform (inga muntliga överenskommelser) i flera exemplar.
Skapande av levnadsvillkor– ägaren är skyldig att skapa alla förutsättningar för en förmånlig vistelse för klienten. Vid behov kan avtalet innehålla en klausul om reparationsarbeten som anger vilken part som ska betala för det.
Hyresgästens ansvar– han ska hålla bostaden i anständigt skick, betala hyra i tid och ta hand om egendom. För underlåtenhet att uppfylla skyldigheter kan både hyresgästen och hyresvärden ställas till ansvar, vilket innefattar att betala vite eller säga upp avtalet.

Hur man gör en inventering av egendom

Om du ska hyra lägenhet med hyresvärdens fastighet är det viktigt att korrekt inventera alla föremål som finns i lägenheten. En inventering av egendom bifogas avtalet skriftligen och kan användas vid lösning av tvister och konflikter.

Inventeringen utförs av båda parter: uthyraren registrerar objektets modell, skick, kvantitet och tillverkningsår, och hyrestagaren kontrollerar dess funktionalitet och faktiska skick.

Det är ingen hemlighet att de flesta lägenheter i gott skick bara kan hittas genom mäklare, eftersom de har enorma databaser. Går det att kontakta ägaren till en bra lägenhet på egen hand? Videon ger tips för att söka på egen hand, plus svar på några andra frågor som dyker upp för den som letar efter en lägenhet att hyra. Evgenia Skrynnik svarar.

Fräsch renovering, renlighet, en leende och vänlig ägare och, viktigast av allt, ett mycket attraktivt pris - allt detta är inte på något sätt en anledning för en hyresgäst som letar efter bostad att omedelbart flytta in i en lägenhet, än mindre betala en deposition tre månader i förväg . RIA Real Estate-webbplatsen har samlat fem experttips som gör att du kan lära dig om krångligheterna med att hyra och inte lämnas med näsan, och vad mer är, på gatan.

Kontrollera dokumenten för lägenheten

Det finns flera typer av bedrägerier från hyresvärdar som alla som söker hyresbostad bör känna till.

Till exempel, säger Maria Baskova, chef för uthyrningsavdelningen i företaget ABC Zhilya, i hyresförhållanden finns det något som uthyrning av bostäder i andra hand – när hyresgästen hyr ut lägenheten till tredje part, naturligtvis utan att informera ägaren. Enligt myndighetens samtalspartner hyr bedragaren i det här fallet en lägenhet per dag, säg i sju dagar. Under denna tid lyckas han sälja den vidare till flera arbetsgivare till ett pris som är betydligt lägre än marknadspriset, men försvinner efter att ha fått en förskottsbetalning i flera månader. Misslyckade lägenhetshyresgäster lämnas utan pengar och utan bostad.

Medlen för "självförsvar" i det här fallet är ganska banala och enkla. För att inte falla för en bedragare, innan du betalar pengar, se till att lägenheten tillhör ägaren, insisterar Vadim Cherdantsev, senior advokat i Landet Fastigheter. Byggpraxis av Cliff Advokatfirman. "Sådan information kan erhållas på grundval av ett utdrag från Unified State Register of Rights to Real Estate. För att få den måste du lämna in en motsvarande begäran till den territoriella avdelningen av Office of Federal Service for State Registration, Cadastre och kartografi eller (Rosreestr), betala 200 rubel i statlig tull och vänta bara 5 dagar. I Moskva kan du också kontakta ett multifunktionellt center; de är tillgängliga i varje distrikt. Alla medborgare kan begära ett utdrag, "förklarar advokaten.

Vid uthyrning av lägenhet har hyresgästen även rätt att kräva pass av ägaren, och efter kontroll av handlingarna för lägenheten ingå ett hyresavtal med ägaren av lägenheten, som ska ange de huvudsakliga önskemålen, kraven och parternas ansvar, tillägger Baskova. Och man behöver förstås bara ge pengar mot kvitto, framhåller hon.

Hur man korrekt upprättar ett hyresavtal. Råd >>>

Ange hyresperioden i kontraktet

"Under vår-sommarperioden, med uppkomsten av säsongslägenheter på hyresmarknaden, finns det ägare som lämnar ut uthyrningen av sin säsongslägenhet för en lägenhet som är uthyrd under lång tid. Som ett resultat av detta tvingas hyresgästen , efter några månader, att söka bostad igen och flytta”, leder Baskov är ett annat exempel på att en hyresgäst blivit lurad.

För att undvika en sådan obehaglig situation måste du omedelbart insistera på att ingå ett skriftligt kontrakt som anger anställningsvillkoren.

Förresten, noterar Cherdantsev, om villkoret inte återspeglas i hyresavtalet, anses det vara ingått i fem år. Efter avtalets ingående kommer ägaren inte längre att kunna sparka ut hyresgästen och säga upp avtalet. Vid eventuell oenighet mellan parterna sägs avtalet upp endast i domstol, klargör advokaten.

Gå inte för att se en lägenhet ensam

Var vänlig, men håll avstånd till ägaren

När det gäller arbetsgivarens beteende, enligt Baskova, finns det inget behov av att uppfinna något eller speciellt anpassa sig till hyresvärden, det viktigaste är att vara lugn och vänlig. "Reagera aldrig våldsamt på möjliga förändringar i pris- eller hyresperioden, om du strukturerar samtalet rätt och lugnt, kommer resultatet i regel att vara till din fördel”, är Baskova övertygad.

Gutsu råder arbetsgivaren att behandla den hyrda lägenheten som om den vore hans egen, och inte vara rädd för att spika en hylla eller ringa en rörmokare igen. Men vad som exakt inte behövs, enligt hennes åsikt, är överdriven uppmärksamhet, tefester och presenter till ägaren av lägenheten. Som i alla företag är det i hyresförhållanden viktigt att visa dig själv som ansvarsfull, flitig, med ett bra minne, men samtidigt "håll avstånd", konstaterar mäklaren.

Vad du bör vara uppmärksam på och vad du behöver kontrollera innan du hyr en lägenhet:

Endast ägaren av fastigheten kan hyra ut fastigheten. eller en person genom ombud.
Ett pris som är betydligt lägre än genomsnittliga hyrespriser bör varna dig. Lågt pris är den vanligaste fällan för godtrogna hyresgäster.
Förmedlarens begäran om betalning brådskande eller för att se det är det också en indikator på agentens oärlighet. De mäklare som inte kommer att lura kunden i förväg kommer aldrig att kräva pengar i förskott.

Hur man hyr en lägenhet utan att bli lurad

Kontrollera dokumenten som bekräftar ägarens ägande av fastigheten. Dessutom är det nödvändigt att bara titta på originaldokumenten och inte deras kopior; kopior är inte svåra att förfalska. Be ägaren visa dig ägarintyget. Du kan också titta på köp- och försäljningsavtalet, gåvoavtalet, privatiseringsavtalet, på grundval av vilket rätten till det överfördes till ägaren av lägenheten. Det är mycket bra om ägaren av lägenheten ger dig ett Unified State Register. Om det inte finns något sådant utdrag eller något oroar dig, be ägaren att vänta några dagar och beställa ett sådant utdrag själv. Detta kan göras i valfri distriktsgren av registreringskammaren eller vid ett multifunktionellt center.
Kontrollera ägarens pass. Gör en kopia av ditt pass eller ta ett foto med din telefon. Observera dessutom att informationen i titeldokumenten för ägande av lägenheten måste matcha passuppgifterna (fullständigt namn, serie, nummer).
Fråga ägaren om han är gift. Om hyreslägenheten köpts under äktenskapet anses den som gemensamt förvärvad egendom och för att hyra ut den måste ägaren inhämta samtycke från maken. Samtycke måste vara attesterat. Detsamma gäller i fallet om lägenheten är i gemensam ägo, till exempel den tillhör två bröder, eller en mor och dotter. I alla fall krävs samtycke från alla husägare. Samtycke kan uttryckas i en fullmakt eller anges i själva hyresavtalet, där alla ägare till lägenheten skriver under.
Be att få se husboken eller familjesammansättningsintyget. På så sätt får du reda på vem som är folkbokförd i lägenheten. Tänk på att personer som är folkbokförda i en bostadslokal har rätt att fritt gå in och använda denna lokal. Om du inte vill att oväntade gäster ska bryta sig in hos dig på natten, diskutera i förväg i avtalet att personer som är registrerade i lägenheten inte kommer att bo i denna lokal under hela hyresavtalets löptid. Få även deras skriftliga medgivande för din vistelse.
Prata med dina grannar. Förklara för dem vad du ska filma denna lägenhet, be dem berätta för oss vilka som bodde i lägenheten, hur ofta hyresgästerna bytte och om de känner ägarna av synen. Ju mer information du samlar in om boende, desto bättre förstår du alla möjliga risker med att hyra.

För att hyra en lägenhet dagligen:

Det är säkrast att hyra direkt av ägaren för att inte stöta på bedragare.
Filma med en byrå eller ett företag som specifikt sysslar med detta. Organisationen ska ha ett avtal med ägaren av lägenheten som ger rätt att hyra ut den eller en fullmakt från ägaren. Men det händer att lägenheten ägs av företaget självt och detta är det bästa alternativet.

Korta tips för nybörjare:

Läs alltid villkoren i avtalet noggrant, kontrollera kontraktsuppgifterna med de inlämnade dokumenten.
För eventuell betalning krävs ett skriftligt kvitto från ägaren eller en anteckning om betalning i kontraktet.
Innan du hyr en lägenhet, studera befintliga annonser på Internet för att visa det genomsnittliga hyrespriset för en fastighet.
Smickra inte dig själv för mycket om låga priser för hyresbostäder, med största sannolikhet ligger det bedrägeri bakom detta.
Kom ihåg dina rättigheter och skyldigheter, eftersom ägaren förväntar sig anständighet av dig.
Ta hand om och bevara egendom, som ligger i lägenheten, om du skadar den måste du ersätta skadan.

Hur upprättar man ett hyresavtal korrekt?

måste endast ingås skriftligen och undertecknas av båda parter - hyresvärden och hyresgästen. Helst är det bättre att få avtalet attesterat. Men få ägare kommer att gå med på att spendera pengar på notarietjänster och betala statliga avgifter.
Ange kontraktets varaktighet, hyrespris, datum och frekvens för betalningar (en gång i månaden, kvartalsvis). Hur går betalningen till, för innevarande månad eller en månad i förskott.
Anteckna lägenhetens exakta egenskaper: adress, våning, område, vem som äger fastigheten, hur många ägare.
I kontraktstexten hänvisas till titeldokumenten, som bekräftar ägandet, återspeglar passuppgifterna för alla parter, deras registreringsadress.

Ett annat obligatoriskt dokument tillsammans med kontraktet är mottagningsbeviset, som undertecknas vid tidpunkten för överlämnande av nycklar och incheckning. Var noga med att i akten beskriva i detalj tillståndet för bostadsutrymmet, möblerna och hushållsapparaterna som finns i det. Om något av ovanstående inte fungerar eller om du har några kommentarer, vänligen ange detta i rapporten.

Ta också mätaravläsningar i närvaro av ägaren på dagen för överföringen av lägenheten och registrera dem i handlingen. Ta reda på vilka tariffer som används för att betala för verktyg och diskutera villkoren för deras betalning. Du kan betala för dem själv eller ersätta hyresvärden för kostnaderna och inkludera dem i hyrespriset.

Ofta, när man kontaktar en byrå, erbjuder fastighetsmäklare kunden att ingå ett avtal inte för att söka efter en specifik lägenhet, utan för informationstjänster. Enligt villkoren i ett sådant avtal får kunden endast en lista över potentiella lägenheter som anger ägarnas adresser och telefonnummer.

Som regel får kunden genom att ringa de angivna numren att hälften av dessa lägenheter redan är uthyrda eller hyrs ut till ett pris som är betydligt högre än vad som anges i kontraktet. Om du kontaktar en byrå, kräv därför att kontraktet specifikt anger vilka tjänster förmedlaren kommer att tillhandahålla dig. Han borde hitta en lägenhet till dig i ett specifikt område.

Byråer som värdesätter sitt rykte kommer aldrig att kräva betalning för tjänster i förskott. Betalningsögonblicket bör bestämmas först efter att du har hittat den lägenhet du ville ha och strikt efter att du undertecknat hyresavtalet och överlämnat nycklarna.

Få en advokats svar på 5 minuter