OKVED uthyrning av lokaler för icke-bostäder av en juridisk person. Hyra av lokaler OKVED - avtal

Innan man registrerar ett enskilt företag måste en medborgare tydligt förstå vilken typ av verksamhet han kommer att ägna sig åt. Detta beslut kommer att påverka valet och det skattesystem som används i arbetet.

Vid uthyrning av fastigheter enligt ett hyresavtal tar företagaren ansvar för att hantera alla processer. Följaktligen kontrollerar den enskilde företagaren själv betalningen i rätt tid från hyresgästerna enligt det ingående avtalet, såväl som för elräkningar.

Om valet görs till förmån för att hyra ut fastigheter enligt ett hyresavtal, får affärsmannen arbeta som:

1. Ägaren av fastigheter.
2. Förmedlare (genom att självständigt upprätta kontrakt och få monetär ersättning för tjänster).
3. Underhyresgäst (erbjud fastigheter som redan har hyrts ut av affärsmannen själv från en tredje part).

För att tillhandahålla ett hyresavtal enligt ett individuellt företagaravtal är det tillåtet att använda vilken fastighet som helst, till exempel:

• en bostadslägenhet eller en lägenhet borttagen från bostadsbeståndet;
• ett rum i ovanstående lokaler;
• kommersiella, industri- eller lagerlokaler;
• arbetsplats eller förberett kontor;
• lägenhetshus;
• eget garage.

Det är värt att notera att tjänsten att hyra en separat arbetsplats på kontoret är populär.

Som ett erbjudande på fastighetsuthyrningsmarknaden kan du hitta:

1. En arbetsplats fullt förberedd för arbete och utrustad med datorutrustning, som erbjuds under lång tid.
2. Ett rum på kontoret där vissa uppgifter löses (utrusta ett träningsrum, klassrum, mötesrum). Sådana fastigheter hyrs även för en timme.

Vid uthyrning av fastigheter kontrollerar inte en affärsman den juridiska komponenten när han upprättar kontrakt med hyresgäster.

Dessutom har företagaren inte rätt att ålägga hyresgästen tjänster från städföretag, underhåll av hissar i byggnaden eller val av bevakningsföretag för att säkerställa säkerheten på anläggningen.

För att bedriva verksamhet i enlighet med OKVED-koder, andrahandsuthyrning eller upplåtelse och förvaltning av ägd fastighet, använder företagaren underklass OKVED 68.2. Den innehåller en enda grupp koder med samma namn.

1. 20.1 - används vid utförande av aktiviteter relaterade till tillhandahållande av bostadslokaler för uthyrning, det vill säga OKVED för uthyrning av en lägenhet.
2. 20.2 - tillåter identiska åtgärder, men med lokaler borttagna från bostadsbeståndet eller industri- och lagerfastigheter.

Var och en av dessa undergrupper ger rätt till en enskild företagare eller en juridisk person att ingå hyres- eller andrahandsavtal för fastigheter, oavsett om lokalen ägs av hyresgästen.

Dessutom finns det i den andra undergruppen en division som tillhandahåller:

• uthyrning av fastigheter för icke-bostäder;
• verksamhet för kommersiellt bruk av mark (uthyrning av tomter) och icke-bostadsbyggnader;
• uppförande av byggnader för uthyrning på egen eller upplåten mark.

Tyvärr finns det ingen detaljerad indelning i undergruppen. Det tillåtna antalet siffror i koder är sex; i den angivna undergruppen kommer den maximala längden att vara fem siffror.

När en företagare bestämmer sig för att engagera sig i fastighetsförmedlingstjänster eller ge råd till medborgare i detta segment, faller hans verksamhet under OKVED-koden i underklass 68.3. Närmare bestämt kommer den att registreras i underklass 68.31. Denna kod reglerar fastighetsbyråernas arbete, som utförs enligt kontrakt och för att få monetär ersättning.

Följande typer av företag ingår i koden nedan:

1. Agerar som mellanhand vid en fastighetsaffär.
2. Tillhandahålla konsultationer om aspekter av köp, försäljning eller ingående av ett hyresavtal för fastigheter.
3. Det uppskattade värdet av arrenderad fastighet.

Det är värt att notera att 68.31 består av 5 undergrupper. Förutom den angivna uppdelningen, tillsammans med gruppen av koder 68.20, är ​​typer av företag också uppdelade enligt kriterierna för att arbeta med bostadsfastigheter och fastigheter för icke-bostäder.

För att undvika administrativt ansvar måste en affärsman noggrant studera listan över aktivitetskoder och välja lämpligt alternativ.

Samtidigt måste han komma ihåg:

1. När koden vid registreringen av en medborgare som en enskild företagare utfärdas i form av ett ytterligare affärsalternativ, kommer inget hemskt att hända i den här situationen. En affärsman har lagligen möjlighet att få inkomster inte enligt huvudregeln utan enligt den sekundära koden. Men för att undvika obehaglig kommunikation med regulatoriska strukturer är det bättre att göra dessa siffror till de viktigaste.
2. När verksamhet bedrivs enligt OKVED, som vid registreringsstadiet inte ens finns med i listan över möjliga koder, då får den enskilde företagaren problem med skattekontor. Enligt lagen är företagaren ansvarig för att överföra information om förändringar i verksamheten till Federal Tax Service. Detta gäller även situationer som använder annan kod. Inledningsvis har företagaren inte rätt att bedriva verksamhet enligt OKVED leasingkod som inte angavs vid registreringen. När man lämnar uppgifter till skattekontoret får affärsmannen ett meddelande om omregistrering av handlingar. Tre dagar kommer att avsättas för dessa åtgärder. Om den enskilda företagaren inte uppfyller den tilldelade tidsfristen, kommer administrativa åtgärder att tillämpas på honom baserat på lagens artiklar, det vill säga en varning eller böter på 5 tusen.

Användningen av en oregistrerad OKVED-kod i arbetet kommer att vara viktig när man använder en särskild skatteordning i näringslivet. En sådan regim är till exempel UTII. Enligt detta system finns en viss lista över verksamheter som godkänts av regionala myndigheter. OKVED-koden som valts för arbete är en bekräftelse för företagaren på rätten att använda UTII-systemet. Om regleringsstrukturer identifierar en överträdelse kan affärsmannen få skattesatsen omräknad för hela arbetsperioden.

Ett fel med OKVED-koden kan uppstå för affärsmän som utför aktiviteter med inblandning av inhyrda arbetare. Sådana enskilda företagare gör försäkringsbetalningar, vars belopp beror helt på kodnumren. Om koden är felaktigt vald kan antingen en underbetalning av beloppet eller en överbetalning inträffa.

Huruvida en ny kod ska läggas till i listan eller inte är ett beslut helt beroende av företagaren. Om han vill minska riskerna så mycket som möjligt måste han införa en ny kod.

Du bör dock inte omedelbart köra och omregistrera dokument, eftersom inte en enda affärsman vet i förväg hur framgångsrik hans nya aktivitet kommer att bli. Det är troligt att du efter tre månaders arbete måste ge ut handlingarna igen. Men om företaget redan under den första månaden började gå med vinst, och den enskilda entreprenören bestämde sig för att fokusera på att utföra just denna aktivitet, är koden värd att lägga till.

Att hyra fastigheter har nu blivit en populär aktivitet, eftersom tillfälligt ägande av alla lokaler är mycket mer lönsamt än att köpa den. Fastighetsägare kan lagligen hyra ut den, men bara om all dokumentation är korrekt ifylld. Här kommer det att vara viktigt att korrekt ange typen av ekonomisk verksamhet för skatteändamål under den första registreringen, och detta görs med hjälp av specialkod. Om OKVED-koder för uthyrning lokaler som inte är bostäder under 2019 kommer denna artikel att dyka upp.

Att hyra ut fastigheter har inte överraskat någon på länge och kommer inte att vara en särskilt svår uppgift. Alla fastigheter kan användas:

• Rum.
• Hela lägenheter.
• Hus med ett stort antal lägenheter.
• Lokaler som inte är bostäder, inklusive lager, produktionsanläggningar m.m.
• Garage.
• Kontor osv.

Om fastigheter hyrs ut av en företagare, används vanligtvis någon av följande metoder:

• Genom en andrahandshyresgäst - transaktioner med bostadsfastigheter.
• Med en mellanhand.
• Överför direkt från ägaren.

Det är särskilt populärt nu att inte ens ta ett helt kontor, utan bara en del av det - till exempel ett mötesrum eller en hall med viss utrustning för att kunna använda det för något ändamål. en kort tid att lösa nuvarande problem.

En entreprenör kan hantera processen; här inkluderar hans ansvar vanligtvis:

• Kontroll av betalningar för verktyg.
• Säkerställande av hyresbetalningar i rätt tid.

Det är värt att nämna här att hyresvärden endast ska övervaka elräkningar, och hyresgästerna måste själva organisera underhåll av hissar, sophämtning etc. De kommer också att behöva upprätta ett avtal för tillfällig användning av lokalerna på egen hand.

Kodklassificerare

OKVED-koder för uthyrning av lokaler finns alltid i en speciell All-Russian Classifier - sedan 2017 innehåller endast OK 029–2014 aktuell information. Alla de andra används inte längre, så innan du tar ett nummer från klassificeraren är det viktigt att vara uppmärksam på hur relevant det är.

I den senaste, från 2014, blev uppdelningen mellan beboeliga och icke beboeliga fastigheter tydligare.

OKVED-koder för lokaler som inte är bostäder

Det finns inga koder för att markera en andrahandsuthyrning. Här får du använda samma som för vanlig uthyrning och förvaltning av din egen lokal, huvudsaken är att fundera på om det är bostäder eller lokaler.

Den huvudsakliga OKVED-koden för att hyra din egen fastighet är 68,20, som också är förknippad med förvaltningen av uthyrd fastighet. Betyg från gruppen kombinerat under 68,20 kan användas i följande fall:

• Att hyra egna eller lånade fastigheter av alla slag - från höghus och separata bostadsområden i dem, till lager och till och med tomter.
• Uthyrning av lägenheter, möblerade eller omöblerade, för långtidsvistelser, vanligtvis från en månad till ett år eller flera år.
• Uppförandet av några byggnader görs inte på beställning.
• Reglering av parkering för lös egendom, inklusive husbilar.

Det finns även artiklar i grupper om lokaler som inte är bostäder:

1. 68.31 – Fastighetsbyråers arbete på grundval av kontrakt eller mot ersättning.
2. 68.32 – Förvaltning av fastigheter på samma villkor.

Baserat på informationen ovan kommer de viktigaste OKVED-koderna för uthyrning av icke-bostadsfastigheter att vara:

• 68.20.2 – förvaltning av egen eller uthyrd lokal fastighet.
• 68.31.12 – om medling sker vid köp och försäljning av obebodd fastighet.
• 68.31.22 – tillhandahållande av förmedlingstjänster vid registrering av hyresavtal på kommersiell basis.
• 68.31.32 - grunden är densamma, men nu gäller saken inte själva köpet och försäljningen, utan endast samråd med den.
• 68.31.42 – samma samråd, men här för uthyrning av fastigheter.
• 68.31.52 – värdering av fastighet enligt kontrakt eller mot betalning.
• 68.32.2 – förvaltning av den allmänna driften av fastigheter med samma villkor.

Det är viktigt att komma ihåg att ibland anges flera interna koder, men de måste vara från samma grupp.

Förfarande för inlämning av handlingar

När OKVED har fastställts måste du följa några enkla steg för att slutligen registrera dina aktiviteter:

1. Ladda ner och ange information i ansökningsformuläret - för organisationer och enskilda företagare. Det är viktigt att fylla i dokumenten noggrant och noggrant så att Federal Tax Service inte vägrar registrering.
2. Skicka in ansökan inom den tidsram som krävs - inom tre dagar efter aktivitetens start. Böterna för sen betalning är 5 tusen rubel.
3. Hämta den på registreringsplatsen.

Det är lätt att registrera sig som fastighetsägare om man följer alla regler när man fyller i pappren och är särskilt uppmärksam på rätt val av OKVED-nummer. Detta gör att du slipper problem med skatteverket och registrera dig snabbt, och du behöver bara välja koder under registreringen, så genom att lägga tid på detta en gång kan du undvika svårigheter i framtiden.

Organisationen hyr ut eget icke-bostadsfastigheter och tillämpar ett förenklat skattesystem. Enligt OKVED (NACE rev. 1) tilldelas denna typ av verksamhet kod 70.20.2. Intäkterna från denna typ av verksamhet är mer än 70 %. Enligt OKVED 2 har denna typ av verksamhet kod 68.20.2 "Uthyrning och förvaltning av egen eller arrenderad fastighet." I art. 427 i Ryska federationens skattelag, bland de förmånliga typerna av verksamhet, indikeras "Fastighetsförvaltning" utan olika nyanser.
Har ett företag rätt att använda förmånstaxor för att beräkna försäkringspremier?

I denna fråga tar vi följande ståndpunkt:
När ett företag bedriver verksamhet för att hyra ut sina egna fastigheter som inte är bostäder har ett företag inte rätt att tillämpa reducerade försäkringspremier.

Vi rekommenderar att du läser följande material:
- . Tariffer för försäkringspremier för betalare som använder det förenklade skattesystemet (från 1 januari 2017);
- . Förmåner och reducerade försäkringspremier från 1 januari 2017.

Förberett svar:
Expert från den juridiska konsulttjänsten GARANT
revisor, medlem av ryska revisorsförbundet Liliya Fedorova

Kvalitetskontroll av svar:
Granskare av den juridiska konsulttjänsten GARANT
professionell revisor Rodyushkin Sergey

Materialet har utarbetats på grundval av individuell skriftlig konsultation som tillhandahållits som en del av Juridisk konsulttjänst.

OKVED: leasing innebär verksamhet med fastigheter, kodade med nummer 68.20 i avsnitt L.

Verksamheten omfattar förvaltning av inte bara sina egna byggnader utan även de som överlåts till tillfällig besittning.

Det är omöjligt för många företag att verka utan produktionslokaler, en nybörjare har inte alltid pengar för detta och måste hyra.

Processen att överföra byggnader har sina egna nyanser som båda parter måste lära sig och övervinna.

Artikelnavigering

Allmän information om hyresrättskoden

Att hyra ut egna lokaler indikeras med siffrorna - 68.20.2 i OKVED och anses klass 5 i förhållande till yrkesrisk på grund av särskilda arbetsförhållanden och ekonomiska transaktioner.

Den 31 januari 2014 godkände Rosstandart, i order nr 029, nya koder och ett avsnitt ägnat åt verksamhet med bostads- eller industribyggnader, vars nummer börjar med 68 och skiljer sig åt. officiellt namn om konsten att förvalta sin egen fastighet, uthyrd eller uthyrd, verkstäder, kontor.

Den krypterade gruppen representerar följande operationer:

• uthyrning och drift av byggnader, egna eller arrenderade, bostäder och industri, lager, utställningshallar, tomter
• leverans, för tillfälligt långvarigt bruk eller för en månad, av hushåll, flerbostadshus för boende

En specifik ekonomisk riktning angavs av en viss kod i klassificeraren:

• under uthyrning och förvaltning av bostadsfastigheter finns nummer - 68.20.1
• utombostadsfastigheter under tillfällig förvaltning eller ägande - 68.20.2

De utmärkande egenskaperna hos dessa koder är syftet med byggnader och strukturer. Kod 68.20 omfattar verksamheten hos företag som utför sitt eget bygge eller tillhandahåller tjänster så att kunder kan placera husbilar där.

Yrkesrisk innebär att deras huvudsakliga arbete är farligt, och det finns inga bidrag för personskadeavgifter.

I vilka fall kommer koden att behövas?

OKVED delade även upp uthyrning av egen fastighet, där 70.20.1 är avsedd att definiera sysselsättning med uthyrning av egna byggnader för bostad, och 70.20.2 lokaler.

Att öppna ett företag innebär att grundaren har valt inriktning på vad företaget ska göra.

Varje typ av aktivitet registreras i OKVED-klassificeraren, men en entreprenör kan arbeta inom olika verksamhetsområden, för detta ändamål kodade utvecklarna av en slags referensbok den. De har inga begränsningar, figurer kan arbeta i de riktningar som de kan bemästra.

Varför behövs kodning:

• statlig statistik registrerar en organisation under sitt separata nummer eller OKPO, vilket kommer att hjälpa till att avgöra om företaget tillhör en viss bransch
• koden gör det tydligt vilken typ av verksamhet företaget ägnar sig åt, många har inte tillstånd
• digitala symboler indikerar behovet av att öppna en licens
• tillgänglighet eller brist på juridisk form
• vilka begränsningar kan det auktoriserade kapitalet ha?

Det huvudsakliga syftet med koderna är att fastställa nivån på skatte- och avdrag utanför budgeten. Klassificeraren hjälper till att inkludera alla typer av aktiviteter i ett enda ekonomiskt system. Med de koder som finns är det enkelt för en företagare att gå igenom registreringsförfarandet och det är lättare att göra en anmälan till skattemyndigheten.

Statliga myndigheter har utvecklat ett kodsystem i klassificeraren för att fastställa skattesatser och genomföra statistisk insamling av information för varje bransch.

Hur man dechiffrerar ett digitalt värde

OKVED består av 17 delar efter typ av verksamhet, som i sin tur är indelade i underavdelningar.

Om du presenterar siffrorna i ordning kan du förklara typen av produktion enligt följande:

• den första klassen anses vara XX
• som en underklass – XX X
• tillhör gruppen – XX XX
• undergrupper är – XX XX X
• Typen av industri är – XX XX XX

Om det är omöjligt att bestämma de valda verken i klassificeraren, finns det en titel för tillhandahållande av andra. Enskilda företagare och juridiska personer arbetar med koderna. När du skriver en ansökan om registrering av en nyskapad organisation, ange minst 4 digitala värden. Huvudtypen av verksamhet är den mest produktiva och lönsamma, det är tillåtet att ta åtminstone hela klassificeraren som ytterligare produktion.

Koder är de första assistenterna vid klassificering och kryptering av olika typer av arbete, såväl som i utvecklingen av standarder och rättsakter som ytterligare reglerar landets ekonomi.

Hur man hyr ut lokaler - på video:

Ställ din fråga i formuläret nedan

Hyra av lokaler - OKVED 2019 för denna typ av verksamhet finns i klassificeringen OK 029-2014. Vilka koder gäller för uthyrning av lokaler och vilka för bostäder? Finns det separata koder för andrahandsuthyrning av lokaler? Vi kommer att titta på svaren på dessa och andra frågor i artikeln.

Vilken OKVED innehåller de aktuella koderna för uthyrning av fastighet?

Fram till 2017 var det i förhållande till OKVED-koder för att hyra lokaler nödvändigt att fokusera på klassificeraren OK 029-2001, trots att det fanns ytterligare 2 senare klassificerare: OK 029-2007 och OK 029-2014.

Sedan 2017 har användningen av klassificerarna OK 029-2001 och OK 029-2007 upphört. Och det enda dokumentet som användes för att bestämma OKVED var listan över typer av aktiviteter som finns i referensboken OK 029-2014, enligt vilken redan från 07/11/2016, vid registrering av juridiska personer och enskilda företagare, började koder att anges in i Unified State Register of Legal Entities och Unified State Register of Individual Entrepreneurs (brev från Rysslands federala skattetjänst daterat 2016-06-24 nr GD-4-14/11306@).

Under 2019 är fastställandet av OKVED relaterat till uthyrning av lokaler endast möjligt enligt OK 029-2014 klassificeraren.

Vilka OKVED-koder motsvarar bostadsuthyrningsverksamhet?

Enligt OK 029-2014 klassificeraren är OKVED-koderna för uthyrning av fastigheter som följer:

• 68.2 (hyra och förvaltning av egen eller upplåten fastighet). Denna kod har 2 varianter, motsvarande lokaler för bostäder (68.20.1) och lokaler för icke-bostäder (68.20.2).
• 68.3 (transaktioner med fastigheter mot ersättning eller på avtalsbasis), som innehåller en kod som motsvarar verksamheten hos fastighetsbyråer (68.31), som i synnerhet bedriver förmedlingsverksamhet vid uthyrning av fastigheter (68.31.2) ). Den sista koden är indelad i 2 typer, relaterade till bostadslokaler (68.31.21) och lokaler för icke-bostäder (68.31.22).
• 68.32 (förvaltning av fastigheter mot arvode eller på kontrakt), vilket inkluderar hyresuppbördsverksamhet.

Enligt klassificeraren OK 029-2014 har uppdelningen efter typ av verksamhet blivit mer specifik jämfört med den tidigare använda klassificeraren. Men samtidigt har uppdelningen i OKVED för uthyrning av lokaler och OKVED för uthyrning av bostadsfastigheter bevarats.

Finns det OKVED-koder för andrahandsuthyrning av lokaler?

Särskilda OKVED-koder för uthyrning av lokaler på andrahandsuthyrningsvillkor identifieras inte i klassificeraren. I en sådan situation måste du använda koderna som anges för uthyrning. Samtidigt finns uppdelningen av hyreskoder i de relaterade till bostäder och lokaler i katalogen.

Resultat

När du bedriver verksamhet under 2019 i samband med tillhandahållande av fastigheter för uthyrning, är det nödvändigt att använda OKVED-koden för uthyrning av lokaler eller bostadsfastigheter, specificerad i klassificeringen OK 029-2014.