Ofta vill en hyresvärd eller hyresvärd, när han hyr ut en lägenhet (kontor), inte belasta sig själv med bekymmer relaterade till att ta emot hyra, övervaka lokalernas skick, betala för verktyg och annat krångel. Tänk om inte en, utan flera lägenheter hyrs ut, och hyresvärden själv bor i en annan stad eller till och med ett land? Är det verkligen möjligt för honom att komma varje månad och ta kontakter med arbetsgivare, som han ibland inte omedelbart lyckas träffa, och om han gör det kan mötet bli nervöst och tomt? Kontakter med hyresgäster är det mest obehagliga ögonblicket för alla hyresvärdar, som drömmer om att bara en lugn ström av pengar ska flöda någonstans ifrån, utan att behöva springa uppför flodbädden varje gång för att reda ut blockeringarna, om plötsligt, gud förbjude, bäcken blir igensatt.
Tjäna pengar på hyra utan direktkontakt med hyresgästen – denna önskan kan fullt ut förverkligas genom att hyra ut lägenheten i förtroende. Hyresförvaltning - vad är det och hur ingås ett hyresavtal?
Det finns många fastighetsmäklare på hyresmarknaden, men de erbjuder alla ett begränsat utbud av tjänster:
- söka efter en arbetsgivare;
- ringa potentiella kunder;
- organisera en visning av lokalen tillsammans med sin ägare;
- ingående av ett hyresavtal.
Enligt ett exklusivt avtal bär mäklaren ett något större ansvar och endast vid en ensidig uppsägning av hyresavtalet från hyresgästens sida: om hyresgästen flyttar ut i förtid måste fastighetsmäklare hitta en ny kund.
Du ska inte springa till mäklaren efter att nyckeln redan har getts till de boende och gnälla över att de visade sig vara det och det, och var letade du och vad du ska göra nu.
Vanliga fastighetsmäklare tar inget ansvar för valet av "dåliga" hyresgäster och för eventuella konsekvenser överhuvudtaget, såsom:
- skadad egendom;
- översvämning av grannar;
- sen betalning eller vägran att betala;
- vägran att flytta ut osv.
Det är en helt annan sak om ägaren ingår ett hyresavtal med trust management.
Transaktioner med hyresbostäder under förtroendeförvaltning utomlands står för 90 % av Totala numret uthyrningsverksamhet. Vår andel av sådana transaktioner är hittills bara 10 % av alla årliga hyreskontrakt. Majoriteten av hyresvärdarna litar fortfarande inte på förtroendehantering på grund av följande problem:
- Pålitlig hyreshantering är en för dyr tjänst;
- mäklaren kommer definitivt att göra något fel;
- avsaknaden av ständig kontroll från ägarens sida kan leda till fara för att förlora fast egendom eller förlora möjligheten att förfoga över den under lång tid.
Men denna åsikt är helt felaktig, och detta kan bevisas åtminstone genom exemplet på Akrus fastighetsbyrås verksamhet.
Fastighetsbyrå Akrus
Fastighetsbyrån Akrus har varit involverad i fsedan 1998. Under denna tid har mer än 2 000 lägenheter tagits i förtroende för förvaltning i Moskva. De flesta kunder, som Akrus medger, kommer till dem på inrådan av vänner som har arbetat med byrån i många år - detta är resultatet av en nästan fullständig brist på reklam.
Det är mycket viktigt för hyresgästen att veta följande:
Vid ingående av avtal med en byrå om en förtroendeförvaltningstjänst berövas inte ägaren rätten att styra hela uthyrningsprocessen från allra första början, och än mer berövas inte ägarens rätt vare sig i nuvarande eller i framtiden.
Förtroendehantering av en lägenhetsuthyrning liknar inte alls att en bil övergår till en ny ägares ägo enligt en allmän fullmakt.
Den är utformad för att hjälpa fastighetsägaren att utöva full kontroll över hyresavtalet genom en annan person, medan ansvaret i alla led, från avtalets ingående till det ögonblick hyresgästen flyttar ut, ligger hos förvaltaren. Detta är en betydande fördel med förtroendehantering framför andra typer av förmedling - tjänster under ett standard- och exklusivt avtal.
Du kan ta reda på om hela utbudet av tjänster från Akrus fastighetsbyrå.
Funktioner hos en fastighetsmäklare med förtroendehantering
Vid uthyrning av fastigheter under förtroendeförvaltning kan det hända att ägaren aldrig ens träffar hyresgästen personligen. Så snart kontraktet är slutfört påbörjar byrån en reklamkampanj för att hyra ut lägenheten och förbereda nödvändiga dokument. Självklart kan uthyraren, om så önskas, ta del av urvalet Potentiell kund, i förhandlingar och visning av bostäder, besöker ibland personligen för att se till att allt är i sin ordning med lägenheten. Men vanligtvis försvinner alla ägares bekymmer, såväl som önskan att personligen kontrollera lägenhetens tillstånd, inom en månad, när personen är övertygad om att det går ännu bättre utan honom:
- För den som hyr en lägenhet är det lättare att arbeta med en utomstående – en professionell mäklare – än med en nervös, alltför orolig ägare.
- Fastighetsmäklare kontrollerar hyresgästen på kulturellt diskreta sätt, men att undkomma ett sådant "öga" är inte lätt. Ansvaret för att villkoren i kontraktet följs och för säkerheten i lägenhetens egendom tvingar byrån att arbeta nära grannar, så fastighetsmäklare blir omedelbart medvetna om invånarnas bristande efterlevnad av ordning och regler för boende, eller att obehöriga personer flyttar in i boendet.
- Mäklaren övervakar inte bara lägenhetens skick, utan eliminerar också skadorna, efter att först ha gjort en inventering av fastigheten, så att ägaren inte kommer att se ett rörigt och försummat hem i slutet av hyresavtalet.
- Det är mycket lättare att finna rättvisa för en försumlig arbetsgivare och tvinga honom att betala för den skada som orsakats en fastighetsmäklare med förtroendeförvaltning än för ägaren själv, eftersom han samarbetar med både polis och rättsväsende.
- För underlåtenhet att följa villkoren i kontraktet vräker fastighetsmäklaren den skrupelfria gästen.
- Om en gäst går tidigt hittar kampanjen en annan hyresgäst.
- Verktygsbetalningar, som anges i hyresavtalet som obligatoriska för ägaren, betalas också av byrån (de innehålls från hyran). Betalning av elräkningar på grund av hyresgäster, el, internet, internationella telefonsamtal kontrolleras av byrån. Att kontrollera betalningar är en enkel uppgift för byrån, eftersom den är i kontakt med alla kommunala tjänster och den behöver inte kontrollera kvittot.
- Samarbete med allmännyttiga tjänster låter dig också snabbt eliminera skador på kommunikation och utrustning i lägenheten.
- Mäklaren överför regelbundet hyran till ägaren och kan som juridisk person göra detta genom banköverföring, vilket är bekvämt för arbetsgivaren (både privat- och företagsanställda).
- Försäkring av lägenheten och dess reparationer utförs på fastighetsbyråns bekostnad - denna tjänst ingår i standardpaketet för avtalet om tillhandahållande av förtroendehanteringstjänster.
Således kan byrån ta kontroll över absolut vilken lägenhet som helst, till och med en "dödad", ställa i ordning den och sedan hitta en hyresgäst.
Att hyra ut eftersatta, olämpliga bostäder är en omöjlig uppgift för ägaren, men genom att ingå ett hyresavtal med en förtroendeledning betalar han endast kostnaden för förvaltningstjänsten, och byrån betalar reparationer och försäkringar. Varför är förhållandena fula?
Byrån utför vanligtvis kosmetiska reparationer på egen bekostnad. Om ägaren av fastigheten går med på mer arbetskrävande arbete (ombyggnad, renovering av kök, badrum), kan de saknade medlen tas ut på kredit, betalningar för vilka kommer att dras av från hyran.
Förtroendeförvaltningsavtalet ingås i enlighet med kapitel 53 i den civila lagen om polarlagen "On Trust Management of Property".
Enligt normlagen 2 kap. 53 i den ryska federationens civillagstiftning, grundaren av förvaltningen (ägaren av fastigheten) överför egendomen till förtroendeförvaltning under en period som specifikt anges i avtalet till den andra parten (fastighetsmäklaren), och han åtar sig att förvalta fastigheten i ägarens eller någon annans intressen. I detta fall övergår inte äganderätten från grundaren till förvaltaren.
Efter att ha slutit ett förtroendeförvaltningsavtal med fastighetsägaren har fastighetsbolaget rätt att självständigt söka hyresgäst, ordna visningar av lägenheten och ingå hyresavtal. Ägarens deltagande i alla dessa steg är valfritt.
Förtroendeavtalet är inte ett mellanhandsavtal, utan snarare ett serviceavtal. Det är föremål för statlig registrering, vilket ofta avskräcker lägenhetsägare: trots allt kommer de enligt ett sådant avtal att behöva betala skatt. Men fler och fler ägare vill legalisera uthyrning och betala skatt på inkomst efter behov.
Men ibland ingår byråer så kallade kommissionsavtal:
- Byrån (kommissionären) åtar sig en skyldighet gentemot ägaren av fastigheten (committent) mot en avgift (kommission) att utföra transaktioner för dess räkning i ägarens intresse och på dennes bekostnad.
- Ett sådant avtal kräver inte obligatorisk registrering, och huruvida skatt ska betalas eller inte bestäms av klienten själv.
- Uppdragsavtalet ger byggherren rätt att överlåta även en statlig eller kommunal lägenhet för förtroendeförvaltning.
Hur mycket kostar förtroendehanteringstjänsten?
.Jämfört med de många förmåner och tjänster som tillhandahålls av förvaltare är kostnaden för tjänster löjlig - en månads hyra per år eller 8,3 % av månatlig hyresinkomst.
Delikat ordning
Att hyra ut en lägenhet och inte tänka på något annat är drömmen för varje ägare av "extra" lägenheter. Men det är omöjligt att inte tänka: antingen kommer hyresgästerna att översvämma grannarna på nedervåningen, eller så kommer de att sluta betala hyra i tid, eller så kommer de plötsligt att flytta ut och ta ägarens TV eller kylskåp som en souvenir.
Alla bekymmer som är förknippade med att hyra ut bostäder kan överföras till fastighetsmäklarnas axlar och dela med dem på inkomsten som lägenheten ger. Vi behöver träffas mer sällan Enligt Kirsanova Realty i USA vänder sig 90 % av de som vill hyra ut sin fastighet till ”Som våra amerikanska kollegor rapporterade kallas sådana företag för Real Estate Management Companies, kostnaden för deras tjänster är 10 % av det årliga hyreskontraktet”, säger Svetlana Skotnikova, chef för den utländska fastighetsavdelningen på Kirsanova Realty. egendomen."
Enligt huvudstadens fastighetsmäklare faller inte mer än 10% av hyrda lägenheter i Moskva i förtroendehantering. Men efterfrågan på denna tjänst kommer att växa. Hyresgäster och lägenhetsägare har redan uppskattat en av de främsta fördelarna med tjänsten, nämligen frånvaron av direkta kontakter mellan ägare och boende Många hyresgäster tycker att det är mycket trevligare att kommunicera med en företagsrepresentant än med ägaren själv ägarna är så känsliga för sin lägenhet att de besöker den för ofta, vilket stör lugnet och begränsar hyresgästens handlingsfrihet. Men en företagsanställd kommer inte att tillåta sig själv att göra detta.
Om hyresgästen själv tillåter sig att göra för mycket, till exempel låter han vänner från fjällen bo i lägenheten eller i allmänhet börjar använda den för andra ändamål, kommer fastighetsmäklaren själv att ta itu med gästerna ta kontakt med grannarna, och det är medvetet om vad som händer i lägenheten , trots allt, enligt kontraktet, om ägaren av lägenheten lider någon skada på grund av hyresgästernas agerande, är företaget skyldigt att ersätta Det.
Det fanns fall då vi bara tack vare våra grannar kunde lämna tillbaka till ägarna en uppsättning stoppade möbler, en helgkostym och en dyr TV som hyresgästerna hade tagit tag i för sista gången." Om allt går bra, varken hyresgästerna eller lägenhetsägarna måste träffa fastighetsmäklare igen Eftersom fastighetsbolaget är ansiktet legalt, kan hyresgästen betala det via banköverföring, vilket är särskilt viktigt om lägenheten hyrs av ett företag för en anställd få hyran, minus provisioner, till sitt bankkonto eller i mäklarens kassa på en överenskommen dag.
Eftersom det främst är de som reser utomlands under en längre tid som anförtror sina lägenheter åt fastighetsmäklare att förvalta, flyttas deras hyra utomlands.
Lägenhet med exemplariskt innehåll
För att hyra ut en lägenhet till marknadspris måste du för det första göra ordning på den - göra reparationer, utrusta köket och badrummet och för det andra hitta en respektabel och städad hyresgäst. Dessa problem löses exakt av mäklaren, som du anförtror att sköta lägenheten. Om reparationer behövs, men det inte finns pengar till dem, kommer byrån att göra det på egen bekostnad eller på kredit. Om det behövs kommer det också att utrusta köket, byta VVS och installera en metalldörr. Lånebetalningar dras vanligtvis av från hyran. Mäklaren tar också det fulla ansvaret för hyresgästsökandet. Direkt efter avtal med lägenhetsinnehavaren påbörjas en reklamkampanj, visningar ordnas och förberedelser görs. Nödvändiga dokument för båda sidor”, säger Gulnara Rakhmangulova. – Om en hyresgäst plötsligt bestämmer sig för att flytta ut ur lägenheten av någon anledning, återupptar våra specialister omgående sökandet efter nästa hyresgäst. Vid avtalsbrott från hyresgästens sida, skada på egendom, dröjsmål med hyresbetalning m.m. Vi kommer att säga upp hyreskontraktet i förtid och hjälpa dig att få ersättning för skador."
Mäklaren tar också på sig alla relationer med operativa organisationer. Detta inkluderar inte bara att betala för verktyg, utan också andra betungande ansvar. Tjänsteadministratören kontrollerar månadsvis betalning av räkningar för fjärrsamtal, el m.m. Det händer ofta att det är nödvändigt att få nya kvitton från EIRC, klargöra betalningen av räkningar på abonnentplatsen och verifiera tidigare betalda kvitton. Detta arbete utförs av lägenhetsförvaltningsbyrån. ,
Priset för förtroende ,
På kapitalmarknaden beräknas kostnaden för förvaltningstjänster på ett annat sätt, men är cirka 10-15 % av hyran. På Lägenhetsförvaltningsverket kommer lägenhetsinnehavaren att debiteras halva hyran den första månaden, och sedan varje månad kommer de att hålla inne 10 % av kostnadshyran I vissa andra förvaltningsbolag betalar hyresvärden ett belopp motsvarande en månadshyra per år för denna tjänst, och får försäkring och reparationer i gåva. Ofta beror kostnaden för förtroendehantering av en lägenhet på utbudet av tjänster. För ett baspaket betalar uppdragsgivaren företaget kostnaden för en månadshyra per år och för ett helt paket dessutom halva hyran per månad. ,
Trots att priset på tjänsten för förvaltning av lägenhetsförtroende är ganska rimligt och intresset för det växer, är få ägare redo att dra nytta av denna tjänst. Det finns flera skäl, och en av dem är behovet av att underteckna ett officiellt avtal, som innebär att man betalar skatt. Även om det är värt att notera att antalet som inte vill betala skatt minskar för varje dag, särskilt när det gäller dyra lägenheter." I vissa andra förvaltningsbolag är frågan om kunden betalar eller inte betalar skatt på inkomster från att hyra ut en lägenhet lämnas till hans samvete. Förvaltningsbolaget ingår ett provisionsavtal med kunden, till skillnad från ett förtroendeavtal, är det inte obligatoriskt att registrera, så kunden löser alla problem med skattemyndigheten.
Nästan alla förvaltningsbolag erbjuder uppdragsavtal till kunder, annars skulle kunder vars lägenheter är kommunalt ägda inte kunna använda tjänsten förtroendehantering. Låt oss påminna dig om att, i enlighet med bostadskoden, hyrs sådana lägenheter i andra hand endast med tillstånd från hyresvärden, det vill säga de lokala myndigheterna. Folk vill av förklarliga skäl inte ansöka om ett sådant tillstånd. De flesta fastighetsbolag är inte heller redo att tillhandahålla förtroendehanteringstjänster till lägenhetsägare, och en av anledningarna är mäklarnas sårbarhet för kunderna. Vi ingår ett avtal med kunden, renoverar hans lägenhet på egen bekostnad, och då säger kunden upp avtalet. Och även om avtalet föreskriver påföljder i ett sådant fall, måste pengarna återlämnas genom domstolen.
Om Hyresgästen följer villkoren i Hyresavtalet, då Genom att hyra en lägenhet som förvaltas av AKRUS-City LLC, får hyresgästen flera fördelar:
Möjlighet att betala hyra, deposition, driftsbetalningar (om några), byråprovision via banköverföring. Mycket relevant för juridiska personer, samt hyresgäster som inte vill spendera sin tid månadsmöte med ägaren av lägenheten och överföra medel till honom.
Ta emot dokument som bekräftar betalningen, både för icke-kontant och kontant betalning, vilket är mycket bekvämt för de personer vars lägenhetshyra betalas av deras arbetsgivare.
Återbetalning av depositionen inom tre dagar efter uppfyllelse av villkoren i hyresavtalet. Vissa hyresgäster ställdes inför det faktum att de vid slutet av hyresperioden inte kunde få sin deposition. Ägaren motiverade vägran med bristen på erforderligt belopp och lovade att lämna tillbaka pengarna så snart han hyrt ut sin lägenhet.
Besiktning av lägenheten vid i förväg avtalad tidpunkt med den frekvens som anges i hyresavtalet. Varje ägare inspekterar regelbundet sin lägenhet, bara en gör det en gång var sjätte månad, och en annan en gång, eller till och med två gånger i månaden, letar efter olika ursäkter för att besöka lägenheten. Genom att hyra en lägenhet under förtroendeförvaltning skyddas Hyresgästen från obehöriga besök av Ägaren.
Stabil hyra under kontraktstiden. Detta tillstånd är mycket viktigt fördel av förtroendehantering av lägenheten.
Även prydliga människor händer ibland, som att spilla kaffe i soffan. Vid undanröjande av skador prissätts allt arbete enligt Prislistan som finns upplagd på AKRUS-Citys hemsida och ett färdigställandeintyg upprättas, till vilket kvitton på använt material bifogas. När arbete utförs av tredje part, utfärdas kopior av dokument som bekräftar arbetet.
Varje utrustning eller möbel har sin egen livslängd och det kommer en tid då den (eller den, i betydelsen ett föremål) går sönder av skäl utanför Hyresgästens kontroll. Eliminering av denna skada avtalas skriftligen med ägaren av lägenheten, och, om nödvändigt, med hyresgästen, och utförs av AKRUS-City.
Ring AKRUS-Citys servicetekniker, som kommer vid en tidpunkt som tidigare överenskommits med hyresgästen. Samtidigt behöver hyresgästen inte gå till butiker och leta efter nödvändigt material eller reservdelar.
För hyresgäster som vårdslöst använder den hyrda fastigheten, försenar betalningen av hyran eller bryter mot andra villkor i hyresavtalet, finns det ett antal "olägenheter":
Konstant kontroll över betalningarnas aktualitet och begränsning av tillgången till lägenheten vid försening av betalningen. Om betalningen försenas skickas ett telegram till hyresgästen som ber honom att betala skulden. Situationerna är olika och beror inte alltid på oss. Vi försöker lösa sådana situationer och om Hyresgästen inte har brutit mot betalningsfrister under kontraktets löptid så får han betala i två omgångar.
Eliminering av skada på egendom på hyresgästens bekostnad. Det som är ett plus för vissa kan vara ett minus för andra. Hyresgäster som är försumliga med lägenheten och egendomen under AKRUS-Citys förtroendeförvaltning reparerar skadan på egen bekostnad. Du kanske tänker: "både de snygga människorna och slarven elimineras på egen bekostnad...Vad är skillnaden?" Skillnaden är att en snygg person kommer att eliminera skadan även utan hyresvärdens instruktioner, men med förtroendehantering behöver han inte slösa tid på att handla och vänta på reparatören.
Reparation av skador på grund av normalt slitage kommer att ske på ägarens bekostnad. Jag ser din förvirring i ditt ansikte: "Vad är det för besvär här?" Det är enkelt: för att komma överens om villkoren för att eliminera skadan är det nödvändigt att underteckna ett ytterligare avtal med ägaren av lägenheten, och det tar tid och försenar slutförandet av arbetet. Dessutom beror tidpunkten för undertecknandet av avtalet helt på värdens kapacitet och tillgången på Internet. I nödsituationer som hotar att orsaka skada på ägarens, hyresgästens eller tredje parts egendom utför AKRUS City dock arbete utan föregående godkännande.
Återbetalning av insättningen kan också vara både ett plus och ett minus. För den som inte följer villkoren i kontraktet är detta långt ifrån det mesta bästa skick: vid återlämnande av lägenheten dras alla skulder enligt kontraktet, inklusive hyresskulder, från depositionen.
Klicka på länken och prenumerera på vårt nyhetsbrev
All kopiering eller omtryckning av material från denna artikel är endast möjlig efter personlig överenskommelse med författaren, med obligatorisk hänvisning till originalkällan.
September anses vara en av de mest lönsamma månaderna på hyresmarknaden. Affärssäsongen är igång igen och samtidigt växer efterfrågan på hyresbostäder. Fastighetsmarknaden blomstrar och lovar nya möjligheter för ägare av kvadratmeter.
Det vanligaste sättet att tjäna pengar på fastigheter är att hyra ut den. Det verkar som att du inte kan komma på något nytt här. Men det finns företag som är redo att göra detta för ägaren. Och inte bara att lämna över, utan också att regelbundet betala för verktyg, kontrollera säkerheten för egendom och utföra rutinmässiga reparationer. Ägaren överför helt enkelt lägenheten till trust management och får pengar för det.
Ägarens två huvudsakliga bekymmer: lägenheten kommer att bli hopplöst skadad eller helt enkelt inte hyras ut. Båda tas bort genom ett väl utarbetat kontrakt. För det första försäkrar en god förvaltare lägenheten, ofta på egen bekostnad. För det andra föreskriver kontraktet att om ledighetsperioden för lägenheten överstiger två veckor, börjar chefen betala ägaren från sin egen ficka. Företag som är involverade i förtroendeförvaltning försäkrar att hyresbeloppet och hyresgästernas kandidatur avtalas med ägaren varje gång en lägenhet hyrs ut.
I Moskva kan ägaren av en enrumslägenhet tjäna från 19 till 130 tusen rubel per månad, beroende på husets skick och området. För en tvårumslägenhet - från 28 till 184 tusen rubel. Det mest prisvärda erbjudandet för en trerumslägenhet är 50 tusen rubel. En bra lägenhet kan hyras ut för 80 tusen rubel. Tja, med dyra möbler, renoveringar och i ett prestigefyllt område kommer de att hyra för 300 tusen rubel. I andra regioner är inkomsterna inte så stora. Till exempel, i Krasnodar kommer ägaren att få från 18 till 45 tusen per månad för en ettrumslägenhet, i Sochi - från 18 till 40 tusen. I icke-resortsstäder som inte har över en miljon människor är hyresavkastningen låg. I Irkutsk kan du få från 10 till 20 tusen rubel för en ettrumslägenhet.
Förvaltarens inkomst är en procentandel av lägenhetens hyreskostnad. Enligt lägenhetsuthyrningsavdelningen INCOM-Real Estate kan kostnaden för dess tjänster variera från 5 till 30 % av transaktionsbeloppet. Det dyraste för en lägenhetsinnehavare är att överlåta fastigheten till förtroendeförvaltning utan reparationer, under förutsättning att de är färdigställda. Betalningssystemen kan variera. ”Hos oss betalar ägaren en månadsavgift per år, det vill säga att den första hyran som arbetsgivaren överför går till byrån. Om kunden litar på att vi betalar elräkningar dras också av från hyran, men vi tar inte ut pengar för att betala elräkningar, säger Svetlana Kos, generaldirektör för AKRUS-City.
Trust management är fördelaktigt för de människor som har fastigheter i en region, men bor i en annan eller till och med i ett annat land. Dessutom kan överföring av lägenheten till förvaltningen ge "lyftmedel" för flytt. Därmed är många företag redo att betala ägarhyran i flera månader på en gång.
Men förtroendehanteringen i vårt land utvecklas dåligt än så länge. Det finns många anledningar till detta. Ägare vill få maximal inkomst från fastigheter. De är rädda för att flytta lägenheten i fel händer. De garantier som förvaltaren erbjuder verkar inte tillräckligt övertygande för dem. De flesta ägare betalar inte skatt på hyresintäkter – genom att hyra ut lägenheter till hyresgäster själva döljer de detta faktum.
Förvaltarens inkomst är en procentandel av lägenhetens hyreskostnad. Kostnaden för hans tjänster kan variera från 5 till 30 procent av transaktionsbeloppet
Det finns ytterligare en nackdel. Lägenheter som ligger i olika områden är svåra att hantera. Det är mycket lättare att göra detta om hyresbeståndet ligger i samma byggnad. Vissa utvecklare försöker nu implementera denna idé med lägenheter. Utvecklaren erbjuder inte bara att investera pengar i sådana fastigheter och överföra dem till förvaltningen, utan utvecklar lönsamhetsprogram för investerare. Till exempel, oavsett belastning, får ägaren en årlig inkomst på 5% av kostnaden för lägenheten. Eller, istället för hyresbetalningar i två år, blir ägaren ägare till en renovering skapad av en designer. För att locka hyresgäster tillhandahåller sådana komplex service på hotellnivå. "Intäkten från att överföra lägenheter till förvaltningen är garanterade 8-9% av deras kostnad eller 10% om ägaren är engagerad i att hyra ut självständigt. Samtidigt får många lägenhetsägare i Moskva en lägre avkastning - 4-7 % per år av kostnaden för lägenheten Det beror på att lägenheterna är 15-35 % billigare än lägenheter och att hyrespriset inte skiljer sig”, säger Alexander Samodurov, chef för NAI Becar Apartments.
Om i Ryssland bostadskomplex med ett förvaltningsbolag som kan hyra ut ägarens mätare bara dyker upp, de har funnits utomlands länge. Investerare som förväntar sig att inte bara äga, utan också tjäna pengar på sin fastighet, väljer dem. Detta gör att de kan få maximal service medan de bor i sin utländska lägenhet eller villa och inte behöva oroa sig för att underhålla fastigheten medan de är borta. ”Det är nu populärt att köpa lägenheter som förvaltas av en hotelloperatör. Fördelen med detta format är att ägaren inte bryr sig om att underhålla sin fastighet i ett skick som alltid är lämpligt för inflyttning. Detta görs av förvaltningsbolaget kommer också att hyra ut fastigheten Om ägaren till sin villa eller inte kommer till lägenheten, övergår den till hyrespoolen, men lägenheten är i fullt skick. privat egendomägare", säger Elena Yurgeneva, chef för fastighetsavdelningen för lyxiga bostäder på Knight Frank Russia & CIS. Lönsamheten från en sådan överföring av ett objekt till en hyrespool är låg - från 4% per år. Men de flesta ägare fullföljer inte den höga lönsamheten för sådana objekt, men betrakta dem som ett sätt besparingar av ackumulerade medel. Dessutom, för lyxiga dyra fastigheter, är detta förvaltningsalternativ bra eftersom det befriar ägaren från bördan av kostnaderna för verktyget.
Nu finns dock liknande komplex med möjlighet att hyra ut lägenheter eller lägenheter under perioder av stillestånd i överflöd i ekonomi- och komfortklasssegmentet. Det finns många av dem i Bulgarien och Montenegro. I Bulgarien börjar kostnaden för lägenheter från 21 000 euro, och förvaltningsbolag lovar en lönsamhet på 10 % av bostadskostnaden per år. Men detta är om fastigheten ligger på en plats där det finns efterfrågan på den året runt. Till exempel i städer som Varna, Sofia, Burgas. Bostadsrätter är vanliga i Thailand - komplex av lägenheter eller radhus med tjänster av hotelltyp. Kostnaden för sådana fastigheter börjar från 1,5 miljoner rubel. Om objektet ligger i närheten av stranden - från 4 miljoner rubel. Förvaltarna lovar också en avkastning på 10 % per år. Dessutom finns det ingen tydlig säsongsvariation i Thailand, som i Europa. Under regnperioden fortsätter turister att koppla av och simma och hyr därför bostäder.
Under de senaste åren har investerare diskuterat avkastningen på investeringar i fastigheter. Men allt detta är i teorin. I praktiken är fastighetsmarknaden i Ryssland alltid aktiv. Ekonomin växer - det är dags att köpa en lägenhet; Här är den nu. "Vissa insättare, skrämda av centralbankens likvidation av banker, bestämde sig för att överföra sina medel från virtuella besparingar till riktiga - till fastigheter. Likvida enrumslägenheter blev dyrare - investerare började köpa dem för att skydda sina rubelbesparingar från valutafluktuationer”, förklarar Mikhail Popov , grundare av hanteringssystemet för personlig ekonomi EasyFinance.ru. Efter att ha skyddat din ekonomi vill du öka den, vilket gör att det snart dyker upp mycket fler hyresbostäder på marknaden.
Förtroendehantering av en lägenhet i Moskva är en uppdelning av rättigheter till egendom. Ägaren av fastigheten överlåter en del av sina rättigheter till andra enheter för användning, till exempel till en byrå. Han kommer alltså att få inkomster från uthyrningen av sitt hem och behålla kontrollen över alla befogenheter.
Att hyra en lägenhet i Moskva är en svår och besvärlig uppgift. Det är inte alltid möjligt att klara av detta på egen hand. Ofta finns det ingen tid, det finns risker med att välja skrupelfria hyresgäster. Det är därför ett bra alternativ skulle vara att kontakta företaget MSKSERVICE! Du kan spara tid på att söka, gå igång med ditt företag med sinnesfrid och få bra inkomst varje månad eller en gång om året.
Ytterligare tjänster för dig
Tjänsten tillhandahålls utifrån ingångna avtal. Vid behov:
- Vi kommer att tillhandahålla videoövervakning och installera ett trygghetslarm.
- Vi tar hand om din fastighet (renlighet och ordning).
- Vi kommer att tillhandahålla en detaljerad rapport över alla utgifter.
Att hyra en lägenhet till trust management är stor möjlighet få inkomst och inte oroa dig för säkerheten i ditt hem. Vårt företag tar sig an alla frågor på en professionell nivå. Observera att du kan beställa relaterade tjänster från oss. I synnerhet tillhandahåller vi allmänna eller regelbundna städtjänster. Kostnaden för omfattande underhåll av hemmet avtalas individuellt med ägaren. Vi hjälper dig alltid gärna!
