Ngayon, nag-aalok ang mga panginoong maylupa sa Moscow ng 16 na apartment sa 6 na gusali. Mayroong 16 na ari-arian na magagamit sa gitna ng kabisera. Ang halaga ng pag-upa ng marangyang pabahay ay mula sa 240,000 rubles. Sa karaniwan, ito ay 10-15% na mas mura kaysa sa pag-upa ng isang apartment na may katulad na laki at katayuan.
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment
- Mataas na antas ng serbisyo na maihahambing sa isang five-star hotel;
- mga serbisyo sa shopping center - ang mga hypermarket, sinehan, fitness club, beauty salon ay matatagpuan nang direkta sa ilalim ng pabahay;
- bukas na plano - ang mga malalaking lugar at matataas na kisame ay pinakamainam para sa pagpapatupad ng mga malikhaing ideya;
- pag-iipon ng pera - ang pag-upa ng mga luxury apartment ay mas mura kaysa sa pag-upa ng view na apartment sa isang club house.
Mabilis na paghahanap at pagpili
Gumawa kami ng espesyal na filter na nag-aayos ng mga alok ayon sa presyo ng pag-upa, lugar ng pabahay, sahig, lugar, availability at uri ng paradahan. Para sa isang mas maginhawa at mabilis na paghahanap, piliin ang mga istasyon ng metro na interesado ka o buksan ang lahat ng mga alok sa mapa ng Moscow.
Pagkatapos pumili ng opsyon, humiling ng pagtingin:
1. Iwanan ang iyong numero ng telepono at hintaying tumawag ang manager sa loob ng 5 minuto.
2. Magtanong ng mga paglilinaw kung wala kang mahanap na sagot sa object card.
3. Magtakda ng maginhawang petsa at oras para sa pagpapakita.
Gustong makatipid ng oras? Mag-order ng libreng seleksyon ng mga panukala sa pamamagitan ng telepono o email. Mag-iwan ng kahilingan sa website at ipahiwatig ang iyong mga kagustuhan para sa ari-arian (lugar, lokasyon, dekorasyon, muwebles, appliances). Magpapadala ang consultant ng listahan ng mga angkop na opsyon sa iyong e-mail. Sa sandaling magpasya ka, ang aming espesyalista ay gagawa ng isang kasunduan at sasamahan ang transaksyon.
Para kanino ang mga luxury apartment na angkop?
Ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa mahabang paglalakbay sa negosyo. Dahil sa lokasyon ng mga living space sa parehong business complex bilang opisina ng kumpanya, ang mga bisita o business partner ay makakatipid ng oras sa araw-araw na mga biyahe papunta sa headquarters ng kumpanya. Ang pinuno ng isang kumpanya ay maaaring gawin ang kabaligtaran: magrenta ng tanawin ng pabahay na may mga malalawak na bintana sa itaas na palapag ng gusali, at pagkatapos ay magrenta ng komportableng opisina na may conference room at lobby area sa ibaba.
Kasama sa seksyong ito ang mga apartment sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow. Ang mga apartment ay isang espesyal na uri ng real estate. Ang pangunahing bentahe ng mga apartment ay ang kanilang lokasyon sa mga binuo na lugar at ang presyo ay makabuluhang mas mababa kaysa sa mga apartment na may katulad na mga katangian. Ngunit sa parehong oras, pansamantalang "pagpaparehistro" lamang ang posible sa mga apartment; ang mga utility ay mas mahal at ang halaga ng buwis ay mas mataas kumpara sa ordinaryong pabahay. Gayunpaman, ang pagkakaibang ito ay binabayaran ng isang mas abot-kayang presyo. Kung nais mong bumili ng apartment sa Moscow o sa rehiyon ng Moscow, pagkatapos ay sa aming database maaari mong piliin ang naaangkop na opsyon, alamin ang mga contact ng developer at nagbebenta, at kilalanin din ang aming ekspertong pagtatasa.
Ang artikulong ito ay isang sanggunian at materyal ng impormasyon; ang lahat ng impormasyon dito ay ipinakita para sa mga layuning pang-impormasyon at para sa mga layuning pang-impormasyon lamang.
Apartment complex "Barberry" mula sa MIC Group of Companies ay matatagpuan sa Bibirevskaya Street (Bibirevo district). Dalawang monolitikong 20-palapag na gusali ay konektado sa pamamagitan ng isang panloob na daanan. Ang solusyon sa arkitektura ay batay sa kaibahan sa pagitan matataas na tore at mababang gusali sa lugar. Ang mga facade ay maaliwalas, na may linya na may ladrilyo at porselana na mga tile. Ang isang tore ay puti, ang pangalawa ay tsokolate.
Nagtatampok ang complex ng mga studio na 24.1 sq. m. at 1-2-3-room apartment na 34.8-79.3 sq. m. 4 na uri ng mga apartment at 13 layout ang idinisenyo. average na gastos 112 400 kuskusin. bawat sq.m. Mayroong malawakang landscaping ng lokal na lugar, recreation area, at palaruan ng mga bata.
Kasama sa imprastraktura ng apart-complex ang 3 tindahan, botika, at cafe. Mayroong underground na paradahan para sa 60 sasakyan at panlabas na paradahan para sa 18 kotse. Sa paligid ay may isang kindergarten at tatlong paaralan. Mula sa mga istasyon ng metro na Bibirevo, Otradnoye, Altufyevo maaari kang maglakad sa "Barberry", ang mga pangunahing highway ay Altufevskoye Highway, MKAD. .
Proyekto ng investment at construction group na "ALVEK" - club house "Oktubre" ay itinatayo sa Khoroshevo-Mnevniki area sa Narodnogo Opolcheniya Street. Ito ay isang 23-palapag na monolitikong gusali bilang bahagi ng isang multifunctional complex. Sa ibabang palapag, hanggang ika-4, magkakaroon ng mga tindahan at opisina, mula ika-5 hanggang ika-23 - mga apartment. Ang mga mamimili ay maaaring bumili ng mga studio at 1-2-3-4 na silid mula 27 hanggang 137 sq. m. m. Mga kisame – 3.3 m. Gastos - RUB 147,000 bawat sq. m.
Posibleng pagsamahin ang mga kalapit na apartment. Ang mga malalawak na bintana ay nagbibigay ng mga tanawin mula sa mga bintana. Available ang iba't ibang opsyon sa pagtatapos. Ang isang kumpanya ng pamamahala at serbisyo ng concierge ay gagana sa complex. Para sa mga kotse - dalawang antas na paradahan sa ilalim ng lupa. Mayroon itong sariling heating unit, at bentilasyon ang façade ng gusali. Ginagamit ang stained glass glazing.
Hindi kalayuan sa bahay ay kasama ni Serebryany Bor mabuhangin na dalampasigan(sa tag-araw), skating rink at mga slope ng ski(sa kalamigan). Maaari kang maglakad mula sa Oktyabrskoye Pole metro station at mula sa Sorge MCC station. Ang ruta ay nasa kahabaan ng Zvenigorod highway. .
Residential market at komersyal na Real Estate hindi kapani-paniwalang malawak. Kapag nag-aalok ng mga ari-arian sa pabahay, madalas na tinatawag ng mga rieltor ang isang apartment na isang apartment. Ang katagang ito ay nagiging isang uri ng simbolo ng tagumpay, karangyaan, kalayaan at kayamanan.
Ngunit pareho ba ang mga konseptong ito - apartment at apartment? Kahit na ang pinaka-mababaw na sulyap ay matutukoy na ang mga ito ay ganap na magkakaibang mga bagay. Tingnan natin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment. Alamin natin kung gaano kabuluhan ang mga pagkakaibang ito at kung bakit dapat na malinaw na makilala ang mga konseptong ito.
Ano ang apartment?
Ang sumusunod na kahulugan ay karaniwang tinatanggap. Ang apartment ay isang uri ng hiwalay na real estate na ginagamit kapwa para sa permanenteng paninirahan at para sa pag-upa. Mayroon itong hiwalay na pasukan at ganap na inangkop para sa normal na buhay: mayroong lahat ng kinakailangang komunikasyon, pagpainit, suplay ng tubig, alkantarilya. Ang mga apartment ay hindi pareho, naiiba sila sa bawat isa sa kanilang iba't ibang lokasyon sa lungsod, lugar, uri ng istraktura ng isang gusali ng tirahan, ang bilang ng mga palapag nito at marami pang ibang mga parameter. Ngunit, sa kabila ng lahat ng pagkakaiba, ang mga apartment ay bumubuo ng isang partikular na segment - residential real estate, o stock ng pabahay.
Mayroong sapat na mga alok para sa pagbebenta ng mga apartment sa domestic real estate market: kabilang dito ang pangalawang pabahay. Maaaring i-renovate nang mahusay ang mga ibinebentang apartment, ngunit kadalasan ay hindi inayos.
Apartments: ano yun?
Ang mga apartment na nilagyan ng mga modernong komunikasyon, mahusay na kasangkapan at matatagpuan sa mga complex ng hotel ay tinatawag na mga apartment. Ito ay luxury real estate nadagdagang ginhawa, ginagamit para sa pansamantalang paninirahan ng mayayamang bisita. Ang mga pangunahing katangian ng naturang pasilidad ay modernong naka-istilong disenyo at buong pagkakaloob ng mga komunikasyon sa sambahayan at teknikal. Ang tirahan sa mga apartment ay posible lamang sa isang pansamantalang batayan.
Sa madaling salita, ang mga apartment ay hindi permanenteng pabahay, na kapareho ng isang silid ng hotel. At tulad ng sa isang klasikong silid ng hotel, ang isang kailangang-kailangan na katangian ng pananatili dito ay ang buong serbisyo sa oras na maginhawa para sa mga bisita, kabilang ang buong hanay ng paglilinis, pagpapalit ng linen, pagbibigay ng mga parking space, espesyal na serbisyo sa seguridad, at iba pang pasilidad sa imprastraktura.
Ang isang ito ay medyo sikat sa mga lugar ng resort at mga megacity. Ang mga mayayamang mamamayan ay kadalasang bumibili ng mga apartment na malapit sa trabaho upang makatipid ng oras. Ang mga kumportableng complex, na tinatawag na mga apart-hotel, ay itinatayo nang medyo malapit sa dagat o sa business center ng lungsod.
Ang potensyal na mamimili ay inaalok ng iba't ibang uri ng mga apartment, ang pinaka-karaniwan sa mga ito ay isang silid-tulugan at Western "studio" na mga pagpipilian, kung saan ang sala ay pinagsama sa isang kusina. Gayunpaman, ang merkado ay nagbebenta ng mga apartment na may 2 at 3 silid-tulugan, pati na rin ang mga multi-level na lugar. Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment ay ang bumibili ng isang apartment ay nakakakuha ng isang living space na may modernong pagsasaayos, mga naka-istilong kasangkapan at mga built-in na appliances.
Legal na katayuan ng mga apartment
Sa batas ng Russia, ang konsepto ng "apartment" ay hindi naayos, sa parehong oras, ang terminong "residential na lugar" ay binibigyan ng medyo malawak na kahulugan. Ito ay kinikilala bilang isang hiwalay na lugar bilang bahagi ng real estate, na angkop para sa permanenteng paninirahan at pagsunod sa mga itinatag na pamantayan ng sanitary, teknikal at iba pang mga patakaran sa pagpapatakbo. Ang batas ay nagbibigay para sa mga sumusunod na uri ng mga lugar bilang tirahan: isang bahay o bahagi nito, isang apartment o isang bahagi dito, isang silid. Ang terminong "apartment" ay hindi tumutukoy sa segment na "residential real estate". Sa madaling salita, sa tanong tungkol sa mga apartment: ano ito, maaari mong sagutin na ito ay residential premises sa isang non-residential building.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment
Kaya, ang mga apartment ay hindi nauugnay sa stock ng pabahay, kaya maaari silang malikha sa mga gusali ng anumang uri, halimbawa, mga gusali ng opisina. Upang maitalaga ang katayuan ng "apartment", na kabilang sa stock ng pabahay ay kinakailangan. Bilang karagdagan, may mga pagkakaiba sa pagitan ng mga konseptong ito sa ibang mga eroplano:
- ayon sa mga kinakailangan ng resolusyon ng Gosstandart, ang lugar ng apartment ay hindi dapat mas mababa sa 40 m2, at ang bilang ng mga silid ay dapat na 2 o higit pa; ang pagkakaroon ng banyo at kusina ay itinuturing na sapilitan;
- Ang ganitong mga kinakailangan ay hindi ipinapataw sa isang apartment, na maaaring magkaroon lamang ng isang silid na may mas maliit na lugar.
Tingnan natin ang bawat pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment.
Presyo
Ang mga eksperto sa real estate market ay nagpapansin na ang presyo ng mga apartment ay karaniwang 10-15% na mas mababa kaysa sa halaga ng isang apartment ng isang katulad na uri, ngunit ang mga gastos sa pagpapatakbo ay palaging mas mataas. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang halaga ng mga kagamitan para sa mga may-ari ng apartment ay makabuluhang mas mataas kaysa sa kanilang gastos para sa mga may-ari ng residential property. Sa partikular, ang mga serbisyo sa pag-init ay mas mataas ng 20-30%, supply ng tubig at kalinisan - sa pamamagitan ng 12-25%. Ang ipinakita na mga numero ay hindi maliwanag; ang mga presyo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nakasalalay hindi lamang sa lokasyon ng rehiyon, kundi pati na rin sa likas na katangian ng koneksyon ng mga utility sa mga network ng mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan. Halimbawa, kung ang mga serbisyo ay ibinibigay sa pamamagitan ng mga tagapamagitan, kailangan mong magbayad ng higit pa para sa kanila.
Ang kawalan ng konsepto ng "mga apartment" sa residential real estate ay hindi nagpapahintulot sa kanilang mga may-ari na mag-aplay para sa mga subsidyo para sa mga singil sa utility, sa kondisyon na ang kanilang kabuuang buwanang kita para sa huling 6 na buwan ay hindi lalampas sa itinatag na mga pamantayan. Hindi maaaring samantalahin ng mga may-ari ng apartment ang mga benepisyong kinokontrol ng Housing Code. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment, bukod sa mga katangian ng gastos?
Mga Tampok ng Pagpaparehistro
Ang pagbili ng isang apartment ay ipinapalagay ang posibilidad ng permanenteng pagpaparehistro sa address ng tirahan. Imposibleng magrehistro sa mga apartment sa iyong lugar ng paninirahan dahil sa katotohanan na legal na hindi sila tirahan.
Ang tanong ng posibilidad ng pansamantalang pagpaparehistro sa mga apartment ay nananatiling hindi maliwanag, kahit na walang direktang pagbabawal sa paggamit ng naturang karapatan ng mga may-ari ng mga apartment na binili sa mga gusali na may katayuan ng isang apart-hotel o hotel.
Kakulangan ng mga bagay na may kahalagahang panlipunan
Kapag nagpapasya kung aling pagbili ang mas kumikita - isang apartment o isang apartment, dapat mong tandaan na ang developer ng naturang mga gusali ay walang obligasyon na magtayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng lipunan. Sa totoo lang, ang kadahilanan na ito ay nagpapaliwanag ng kamag-anak na mura ng mga apartment - developer mga hotel complex, bilang panuntunan, ay hindi nagtatayo ng mga paaralan, kindergarten at mga klinika.
Sa kabila ng katotohanan na ang mga rieltor ay karaniwang hindi itinataas ang problemang ito o pinahusay ito nang may mga kasiguruhan na ang mga pagpapaunlad ng apart-hotel ay isinasagawa sa mga lugar na may itinatag na imprastraktura, hindi dapat kalimutan ang tungkol dito. Sa mga megacities, ang dami ng pagtatayo at pagbebenta ng naturang mga complex ay napakahalaga, at ang mga social facility na wala sa bawat distrito ay maaaring magbigay ng pagtaas sa mga hindi rehistradong gumagamit.
Ang pamamahala ng departamento ng pagpaplano ng lunsod ng Moscow ay nagpaplano na aprubahan ang mga pamantayan sa konstruksyon na nag-oobliga sa mga developer na magtayo ng mga pasilidad sa imprastraktura kasabay ng pagtatayo ng mga hotel complex. Malamang, ang pagpapakilala ng naturang mga obligasyon ay magtataas ng halaga ng mga apartment sa presyo ng mga apartment.
Ang pahintulot na muling i-develop ang mga apartment ay hindi kailangan
Paano naiiba ang mga apartment sa mga apartment? Ang katotohanan na ang pangangailangan o posibilidad ng muling pagpapaunlad ng mga lugar na ito ay kinokontrol pangkalahatang probisyon Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, ayon sa kung saan ang pahintulot ay hindi kinakailangan kung ang mga iminungkahing pagbabago ay hindi nagdudulot ng mga pagbabago sa istruktura at hindi nagbabago sa antas ng pagiging maaasahan at kaligtasan ng isang non-residential na gusali. At kung ang kakulangan ng mga pahintulot ay lubos na nagpapadali sa muling pagtatayo ng mga lugar ng apartment, kung gayon mayroong maraming mga problema sa mga tampok ng organisasyon ng paggana ng naturang mga gusali.
Mga kahirapan sa pamamahala ng mga hindi residential na gusali at mga pagkakaiba sa mga buwis sa ari-arian
Ayon sa Housing Code, ang mga teknikal na lugar ng isang apartment building (attics, basement, atbp.) ay nasa shared ownership ng mga may-ari ng residential premises. Ang panuntunang ito ay hindi ibinigay para sa mga apartment. Samakatuwid, dapat tandaan ng mamimili na bibili sa kanila na ang pagmamay-ari ng natitirang bahagi ng gusali at mga utility network ay nasa developer, at maaari niyang ipataw sa mga may-ari ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala na kapaki-pakinabang sa kanya.
Bilang karagdagan, ang batas na pinagtibay mula noong 2015 ay makabuluhang nadagdagan ang buwis sa ari-arian, ang pagkalkula kung saan ay isasagawa na ngayon sa batayan ng At kung ang rate ng buwis sa pabahay ay 0.1% at medyo kahanga-hangang mga benepisyo ay inilalapat, kung gayon ang non-residential real estate , na kinabibilangan ng mga apartment, ay binubuwisan sa mas mataas na rate.
Kalikasan ng pagkuha
Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment ay nagpapakita rin ng sarili nito para sa mga layunin ng pagbili. Ang pagbili ng mga apartment, bilang isang patakaran, ay isang likas na pamumuhunan, ibig sabihin, sa karamihan ng mga kaso sila ay binili para sa kita, habang ang pagbili ng isang apartment ay may binibigkas na panlipunang background - tirahan.
Kung ang may-ari ng isang apartment ay nagparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at nagdeklara ng kita mula sa pag-upa ng ari-arian, kung gayon wala siyang karapatan sa tax exemption kapag nagbebenta ng mga lugar na ito, kahit na sila ay pag-aari nang higit sa 3 taon.
Ang pag-unawa sa mga pagkakaiba, mas madali para sa isang potensyal na mamimili na magpasya kung aling silid ang pinakaangkop sa kanya - isang apartment o isang apartment. Kung ano ang pinakamabuti para sa kanya at ang mga layunin na kanyang hinahangad, siya lamang ang nakakaalam. Ang katayuan ng biniling ari-arian ay depende sa likas na katangian ng pagkuha, mga pagkakataon, pangangailangan o iba pang mga kondisyon. Ngayon, kapag isinasaalang-alang ang isang pagbili sa hinaharap, malinaw mong maiisip kung paano naiiba ang isang apartment mula sa isang apartment.
Ang bahagi ng mga apartment sa pangunahing merkado ng Moscow ay lumalaki pa rin: kung noong 2012 ito ay umabot lamang ng 14% ng kabuuang supply, pagkatapos ay sa ikatlong quarter ng 2016 umabot ito sa 24.5%. Kasabay nito, ang pinakamababang badyet para sa pagbili ng mga apartment sa loob ng lumang Moscow sa parehong panahon ay bumaba mula sa 4.6 milyong rubles hanggang sa isang walang uliran na 2.3 milyong rubles para sa kapital, na nag-udyok sa interes ng mga kliyente sa mass segment at radikal na nagbago ng imahe ng mamimili. . Gayunpaman, mayroon pa ring maraming haka-haka na pumapalibot sa mga apartment, na pinalalaki ang kanilang mga disadvantages. Ang mga eksperto mula sa kumpanya ng Metrium Group ay nagsagawa ng isang detalyadong pagsusuri ng lahat ng mga pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment at pinabulaanan ang karamihan sa mga stereotype tungkol sa ganitong uri ng pabahay mula sa pananaw ng mamimili.
Sa panahon ng recession, karamihan sa mga bumibili ng bahay ay inuuna ang kanilang badyet sa pagbili. Ang pagbawas sa mga presyo ng supply sa lahat ng mga segment ng merkado ay nagpapataas ng pagiging kaakit-akit lalo na ng mga apartment, na palaging mas mura kaysa sa mga apartment. Ang benepisyo sa presyo ng pagbili ng mga apartment ay dahil sa ilang pagkakaiba sa mga apartment.
"Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment ay maaaring hatiin sa tatlong grupo," sabi ni Maria Litinetskaya, managing partner ng Metrium Group. - Ang una sa mga ito ay ang mga legal na pagkakaiba na nauugnay sa non-residential legal status ng mga apartment. Ang pangalawa ay pang-ekonomiya, lalo na ang pagkakaiba sa merkado at kadastral na halaga ng naturang mga bagay, pati na rin ang mga tampok ng pagbabayad para sa mga utility at buwis. Sa wakas, ang ikatlong grupo - teknikal - pinagsasama ang mga pagkakaiba sa mga kinakailangan para sa disenyo at pagtatayo ng mga apartment. Ang isang mababaw na paghahambing ay tila nagmumungkahi na ang karamihan sa mga pagkakaiba ay hindi pabor sa mga apartment, ngunit ang isang detalyadong pagsusuri ay nagpapakita ng kabaligtaran.
1. Mga pagkakaiba sa batas
1.1 Legal na katayuan
Mula sa punto ng view ng Housing Code, ang isang apartment ay isang tirahan, nakahiwalay na lugar, na kung saan ay real estate at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, at iba pang mga legal na kinakailangan). Bilang karagdagan sa mga apartment, kasama rin sa batas ang isang gusali ng tirahan (bahagi ng isang gusali ng tirahan) at isang silid bilang lugar ng tirahan.
Ang mga apartment ay inuri bilang non-residential na lugar, iyon ay, ang mga ito ay lugar para sa pansamantalang tirahan ng mga mamamayan, hindi nilayon para sa permanenteng paninirahan. Ang konsepto ng "apartment" ay binanggit lamang sa pag-uuri mga silid ng hotel, na ibinibigay ng Ministri ng Kultura ng Russian Federation. Ayon sa tipolohiyang ito, ang isang apartment ay isang silid na may lawak na hindi bababa sa 40 metro kuwadrado. m., na binubuo ng dalawa o higit pang mga silid (sala, silid-kainan, silid-tulugan) na may kusina. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang mga developer ay hindi ginagabayan ng kahulugan na ito, kahit na ang apartment complex na itinatayo ay may layunin ng hotel.
1.2 Pagpaparehistro
Ang permanenteng pagpaparehistro ay maaari lamang makuha sa lugar ng tirahan - apartment, silid, bahay. Ang permanenteng pagpaparehistro sa Moscow ay nagbibigay ng mga sumusunod na karapatan:
1. Pagtaas ng pensiyon. Sa Moscow, ang mga pensiyonado ay may karapatan sa isang panrehiyong benepisyong panlipunan, ngunit ito ay ibinibigay lamang sa mga nakatira sa Moscow nang hindi bababa sa 10 taon.
2. Mga benepisyo sa paglalakbay para sa mga pensiyonado at menor de edad sa pampublikong transportasyon, pati na rin ang paggamit ng landline na telepono.
3. Paglalagay ng bata sa kindergarten, paaralan at iba pang institusyong pang-edukasyon sa lugar ng pagpaparehistro.
4. Pag-subsidize ng mga bayarin sa utility.
Dahil ang mga apartment ay inuri bilang non-residential na lugar, ang permanenteng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan ay hindi maaaring makuha sa kanila. Gayunpaman, kung ang apartment complex ay may katayuan sa hotel, kung gayon ang may-ari ng apartment ay maaaring makakuha ng pansamantalang pagpaparehistro sa loob ng 5 taon. Ang pansamantalang pagpaparehistro ay nagbibigay ng halos parehong mga karapatan bilang may-ari ng isang apartment na may permanenteng pagpaparehistro. Gayunpaman, kapag nag-enroll ang isang bata sa isang paaralan na hindi nakatalaga sa isang lugar ng paninirahan, ang kanyang aplikasyon ay isinasaalang-alang pagkatapos ng mga aplikasyon mula sa mga residente ng mga bahay na nakatalaga sa paaralan at pagkakaroon ng permanenteng pagpaparehistro. Kung hindi, walang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pansamantala at permanenteng pagpaparehistro.
Kung imposible ang pagpaparehistro, ang may-ari ng apartment ay nawawalan ng kaunti. Ito ay mga pagtaas at benepisyo na nalalapat pa rin sa mga mahihinang bahagi ng populasyon, gayundin ang karapatang bumoto sa mga halalan.
1.3 Mga karapatan ng mga may-ari sa karaniwang ari-arian
Ang mga nagmamay-ari ng mga apartment sa isang gusali ng tirahan ay nagmamay-ari ng karaniwang ari-arian batay sa ibinahaging pagmamay-ari kasama ng iba pang mga residente. Iyon ay, ang lahat ng mga karaniwang lugar, ang bubong at ang bakuran ay pag-aari ng mga may-ari ng apartment. Alinsunod dito, ang mga residente ay maaaring magkasamang magpasya kung paano pamahalaan ang mga karaniwang espasyo. Halimbawa, mapipigilan nila ang hindi gustong paggamit ng mga basement, bubong, attics at iba pang espasyo.
Ang mga may-ari ng apartment ay walang karapatan sa ibinahaging pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa apartment complex (mga hagdanan, hagdanan, bulwagan, elevator, elevator at iba pang mga shaft, koridor, teknikal na sahig, attics, basement kung saan mayroong mga utility, iba pang serbisyo na nagsisilbi ng higit sa isang lugar sa isang partikular na kagamitan sa gusali (teknikal na mga basement), mga bubong, nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at hindi nagdadala ng pagkarga ng gusaling ito, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan). Halimbawa, kung magpasya ang mga may-ari ng mga apartment na gumawa ng magkasanib na nabakuran na vestibule sa landing, kakailanganin nilang bilhin o arkilahin ang lugar na ito mula sa may-ari, na karaniwang nagbebenta ng apartment o kumpanya ng pamamahala. Gayunpaman, kailangan mong maunawaan na ang kumpanya ng pamamahala ay nabubuhay sa mga pagbabayad mula sa mga may-ari ng apartment at hindi ito kapaki-pakinabang para dito na sirain ang mga relasyon sa kanila.
1.4 Pagreremata laban sa mga may-ari
Kapag ang isang may-ari ng bahay ay naging isang may utang at ang korte ay nag-utos na kumpiskahin ang kanyang ari-arian pabor sa mga nagpapautang, hindi siya maaaring paalisin ng mga bailiff mula sa apartment kung ito lamang ang kanyang tirahan. Ang pagbubukod ay pabahay na binili gamit ang isang mortgage.
Dahil ang mga apartment ay hindi residential na lugar, ang kanilang may-ari ay maaaring paalisin kung sakaling ma-foreclosure. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng noting na ang bumibili ng isang apartment na may isang mortgage ay maaari ring mawalan ng kanilang tahanan.
2. Mga pagkakaiba sa ekonomiya
2.1 Mga Presyo
Ang mga condo ay mas mahal kaysa sa mga apartment dahil ang developer ng isang residential apartment building sa simula ay nagkakaroon ng mas mataas na gastos na nauugnay sa pagkuha ng lahat ng kinakailangang permit.
|
Mga apartment |
Mga apartment |
||
|
Minimum na badyet sa pagbili, milyong rubles. |
|||
|
Average na gastos bawat sq. m. |
|||
Ang pagkakaiba sa halaga ng mga apartment at apartment ay umabot sa 30% sa karaniwan, depende sa proyekto. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang developer ay nagkakaroon ng mas mababang gastos sa pagtatayo at kayang mag-alok ng ari-arian sa pinababang presyo nang hindi sinasakripisyo ang mga kita.
2.2 Mga Buwis
Buwis sa ari-arian
Ang buwis sa ari-arian para sa mga may-ari ng apartment ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga. Ang lugar ng apartment ay pinarami ng kadastral na halaga bawat metro kuwadrado, at pagkatapos ay sa rate ng buwis. Ang rate ng buwis sa ari-arian para sa mga residential na lugar ay itinakda sa bawat rehiyon sa pamamagitan ng desisyon ng mga lokal na awtoridad. Sa Moscow ito ay 0.1%.
Ang mga may-ari ng apartment ay dapat ding magbayad ng buwis sa ari-arian, na, tulad ng sa kaso ng mga apartment, ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga ng ari-arian. Gayunpaman, mayroong dalawang pangunahing pagkakaiba sa pagbubuwis ng mga apartment. Una, ang kadastral na halaga ng naturang mga proyekto ay humigit-kumulang 1.5 beses na mas mababa, at pangalawa, ang halaga ng buwis sa ari-arian para sa kanila ay mas mataas. Ang rate ay mula 0.5% hanggang 2%. Noong Oktubre 2016, pinagtibay ng Moscow City Duma ang mga pagbabago sa Batas sa buwis sa ari-arian ng mga indibidwal sa Moscow. Ngayon ang pinakamababang rate para sa lahat ng uri ng ganitong uri ng real estate ay nakatakda sa 0.5%, ngunit para lamang sa mga apartment hanggang 300 metro kuwadrado. m. at may halaga ng kadastral na hindi hihigit sa 300 milyong rubles. Para sa mga ari-arian na lumampas sa itinakdang laki at mga limitasyon sa presyo, ang rate ng buwis sa ari-arian ay nananatili sa 2%.
Mga bawas sa buwis at benepisyo
Kapag kinakalkula ang buwis sa ari-arian sa isang apartment, ang isang walang buwis na bawas ay ibinibigay para sa halaga ng isang residential property: 10 sq. m - para sa mga silid, 20 sq. m - para sa isang apartment at 50 sq. m - para sa bahay. Iyon ay, ang base ng buwis ay magiging katumbas ng lugar ng apartment na minus 20 metro kuwadrado. m. Bilang karagdagan, ang batas ay nagbibigay ng mga benepisyo para sa 15 kategorya ng mga mamamayan na hindi kasama sa pagbubuwis.
Gayundin, kapag bumibili at nagbebenta ng apartment, ang may-ari ay may karapatang makatanggap ng bawas sa buwis para sa dati nang binayaran na buwis sa kita mga indibidwal(NDFL). Sa kaso ng pagbili ng bahay, ang maximum na halaga ng pagbabalik ay umabot sa 2-3 milyong rubles, at kapag nagbebenta - 1 milyong rubles.
Ang mga bawas sa buwis at mga benepisyo ay hindi nalalapat sa mga apartment bilang sa mga hindi tirahan na lugar. Iyon ay, ang may-ari ng apartment ay hindi lamang maaaring bawasan ang base ng buwis (sa pamamagitan ng 20 sq. m.), ngunit ibalik din ang bahagi ng personal na buwis sa kita na binayaran kapag bumili ng mga apartment.
Buwis sa lupa
Hanggang sa 2015, ang mga may-ari ng apartment ay kinakailangang magbayad ng buwis sa lupang pag-aari nang magkakasama ng mga residente ng isang gusali ng apartment. Gayunpaman, ang pagbabayad na ito ay kasama sa buwis sa ari-arian. Mula noong 2015, ang mga bayarin na ito ay nahahati sa dalawang magkahiwalay na buwis: apartment at lupa.
Ang mga may-ari ng apartment, tulad ng mga may-ari ng iba pang lugar sa anumang gusali, ay may karapatan din sa isang bahagi lupain kung saan matatagpuan ang gusaling ito. Kaugnay nito, kinakailangang magbayad sila ng buwis sa lupa. Ang buwis sa lupa ay binabayaran batay sa kadastral na halaga ng plot na naaayon sa lugar ng apartment. Sa Moscow, ang rate na ito ay 1.5%.
2.3 Mga Utility
Ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility ay kinakalkula ayon sa mga taripa para sa mga mamimili na itinatag ng tagapagtustos ng tubig, kuryente at init. Ang antas ng mga taripa na ito ay tinutukoy ng mga awtoridad alinsunod sa batas ng Russian Federation sa regulasyon ng presyo.
Bilang isang patakaran, ang mga bayarin sa utility para sa mga apartment ay may mas mataas na koepisyent kumpara sa mga rate ng apartment. Ang mga taripa para sa supply ng tubig ay mas mataas ng 12%, para sa sewerage - 8%, para sa init - 25%, para sa kuryente - 36% (batay sa average na taripa na 2.5 rubles/kWh). Ang eksaktong halaga ng mga utility ay nakasalalay sa mga taripa na itinatag para sa mga hindi tirahan na lugar alinsunod sa mga kontratang natapos. kumpanya ng pamamahala at tagapagtustos ng utility.
3. Mga pagkakaibang teknikal
3.1 Mga code ng gusali
Ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan ay isinasagawa sa mahigpit na alinsunod sa mga pamantayan at regulasyon sa konstruksyon at sanitary (ilaw, pagkakabukod ng tunog, pagkakabukod, atbp.).
Ang mga teknikal na kinakailangan para sa pagtatayo ng mga apartment ay mas mababa kaysa sa mga kinakailangan para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan. Sa partikular, ang mga apartment ay hindi napapailalim sa mga kinakailangan sa insolation, at ang mga pamantayan para sa bentilasyon, sound insulation, at proteksyon sa sunog ay mas mababa kaysa sa mga kinakailangan para sa residential na lugar.
3.2 Imprastraktura ng lipunan
Obligado ang developer na magtayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng lipunan (kindergarten, paaralan, klinika, atbp.) sa residential development zone ayon sa bilang ng mga bagong residente ng lugar. Ang pagtatayo ng isang apartment complex ay hindi nag-oobliga sa developer na magtayo ng mga social infrastructure facility para sa mga residente nito.
3.3 Mga daan na daan
Ang responsibilidad ng developer ng mga residential na lugar ay kinabibilangan ng pagpapabuti ng mga katabing teritoryo, pati na rin ang pagtatayo ng mga access road patungo sa residential complex. Ang developer ng apartment ay hindi kinakailangang magtayo ng mga access road.
Buod
"Kaya, ang pinakamahalagang pagkakaiba sa ekonomiya sa pagitan ng mga apartment na talagang direktang nakakaapekto sa "wallet" ng bumibili ay ang mga pagkakaiba sa mga pagbabayad ng buwis at utility," pagbubuod ni Maria Litinetskaya. - Gayunpaman, ang mga pangunahing kalkulasyon ay nagpapatunay na ang pagkakaiba sa halaga ng mga apartment at apartment ay sumasaklaw sa tumaas na mga gastos ng mga utility at buwis para sa mga darating na dekada. Kailangan mo ring isaalang-alang ang mga gastos sa transportasyon, dahil ngayon ang pinaka-badyet na mga alok sa pabahay sa loob ng Moscow Ring Road ay nauugnay lamang sa mga apartment. Ang mga apartment na may katulad na presyo ay matatagpuan sa labas ng Moscow Ring Road, sa malapit sa rehiyon ng Moscow.
Ang mga legal na pagkakaiba ay hindi rin ganoon kahalaga sa karaniwang kliyente. Ang mga mamimili ng mga apartment at apartment ay pantay na protektado ng 214-FZ mula sa dobleng pagbebenta at hindi nasagot na mga deadline ng paghahatid. Kung sakaling masira ang DDU, mayroon silang parehong mga karapatan upang makatanggap ng kabayaran at mga parusa, at sa kaganapan ng pagkabangkarote ng developer, sila ay kasama sa ikatlong linya ng mga nagpapautang para sa pagbabalik ng mga namuhunan na pondo.
Tulad ng para sa mga teknikal na pagkakaiba, ang pormal na kawalan ng isang obligasyon sa bahagi ng developer ng apartment na sumunod sa mga code ng gusali, magtayo ng mga pasilidad na panlipunan, at maglagay ng mga daan na daan ay, sa pagsasagawa, ay hindi kumikita para sa mga developer mismo. Sa mga kondisyon ng mabangis na kumpetisyon para sa mga mamimili, karamihan sa mga apartment ay hindi mas mababa sa ordinaryong mga gusali ng apartment alinman sa kalidad ng konstruksiyon o sa pagkakaroon ng imprastraktura.
Bilang isang resulta, kung ang isang tao ay namamahala upang mahanap ang pinakamainam na kumbinasyon ng tatlong mga katangian - presyo, lokasyon, kawili-wiling konsepto - sa anumang apartment complex, kung gayon sa esensya ay hindi ito magiging napakahalaga para sa kanya na ito ay pormal na hindi tirahan na lugar. Ang pangunahing bagay para sa mamimili ay upang mapabuti ang mga tiyak na kondisyon ng pamumuhay, ibig sabihin, lumipat sa isang bagong bahay o isang mas maginhawang lokasyon.
Apartment at apartment: ano ang pagkakaiba? Kung hindi mo pa alam ang tungkol dito, lilinawin ng artikulong ito ang sitwasyon at magbibigay-daan sa iyong mas mahusay na mag-navigate sa mga isyu sa real estate. Nagpasya akong i-publish ito sa seksyong "Mga Pamumuhunan", dahil ang pagbili ng mga apartment ay madalas na isinasagawa nang eksakto tulad nito. Bilang isang pagbili para sa personal na paggamit, sa palagay ko, hindi ito isang napakahusay na pagpipilian. Ano ang pagkakaiba ng apartment at apartment? Malalaman mo ito sa pamamagitan ng pagbabasa ng publikasyong ito.
Ano ang mga apartment?
Ang konsepto ng "apartment" ay lumitaw hindi pa katagal, ngunit ito ay nasa mga labi ng lahat. Gayunpaman, ipinapakita ng mga obserbasyon na karamihan sa mga tao ay may ganap na pangit na ideya kung ano ang isang apartment. Halimbawa, iniisip ng maraming tao na ito ay isang "marangyang apartment." Noong unang panahon ang terminong ito ay talagang may ganoong kahulugan, ngunit hindi na ito ang kaso.
Kapansin-pansin din na sa Pranses at Italyano, mula sa kung saan hiniram ang konsepto ng "apartment", ang salitang ito ( apartment,apartment) ang ibig sabihin ay apartment. Pero ngayon, iba na ang kahulugan nito. Linawin natin.
Ang mga apartment ay mga non-residential na lugar kung saan nilikha ang mga kinakailangang kondisyon para sa pamumuhay.
Alinsunod dito, ang isang apartment ay isang hiwalay na silid na nilagyan para sa pamumuhay. Kabilang dito ang isa o higit pang mga sala, pati na rin, bilang panuntunan, kusina at banyo.
Ang ganitong uri ng real estate ay nabibilang sa non-residential stock, ngunit sa parehong oras ay inilaan para sa residential na paggamit (tulad ng isang kabalintunaan). Kadalasan, ang mga apartment ay matatagpuan sa mga ari-arian ng real estate na nauugnay sa mga gusali ng hotel, mga gusaling pang-administratibo, atbp. Ngayon sila ay medyo sikat bilang real estate para sa pamumuhunan na may kasunod na pag-upa (ipapaliwanag ko kung bakit mamaya).
Kapansin-pansin na sa batas ng Russian at Ukrainian ay walang malinaw na kahulugan ng konsepto ng "apartment", samakatuwid ang terminong ito ay ginagamit ng mga rieltor, developer, mamumuhunan at sinumang iba pang mga tao na napaka kondisyon.
Ngayon, ang mga kumpanya ng pag-unlad ay madalas na nagtatayo at nagbebenta ng mga buong apartment complex, ang tinatawag na mga apart-hotel. Ang nasabing real estate ay in demand, at samakatuwid ay itinayo at nabili.
Apartment at apartment: ano ang mga pagkakaiba at pagkakatulad?
Mayroon lamang isang pangunahing pagkakatulad sa pagitan ng isang apartment at isang apartment: ang mga ito ay real estate kung saan maaari kang manirahan. Gayundin, ang mga apartment at apartment, tulad ng anumang iba pang real estate, sa prinsipyo, ay maaaring arkilahin. Lahat ng iba pa ay naiiba at medyo makabuluhan. Tingnan natin sila.
Pagkakaiba 1. Residential at non-residential stock. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment ay ang mga apartment ay nakarehistro bilang non-residential real estate (tulad ng mga tindahan, opisina, warehouse, atbp.), at ang mga apartment ay nakarehistro bilang residential real estate. Ang lahat ng iba pang mga pagkakaiba ay sumusunod mula dito.
Pagkakaiba 2. Imposible ng pagpaparehistro. Sa isang apartment ang isang tao ay hindi maaaring magparehistro o makakuha ng permit sa paninirahan, ngunit sa isang apartment ay maaari niyang gawin. Kaya't mayroong maraming iba't ibang mga paghihirap, isasaalang-alang pa natin ang mga ito.
Pagkakaiba 3. Mga taripa para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang mga taripa para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa mga apartment ay kinakalkula bilang para sa non-residential real estate, at doon sila ay palaging mas mataas kaysa sa tirahan. Ang pagkakaiba sa presyo ay minsan ilang beses. Samakatuwid, kung nakatira ka sa mga apartment, ang mga gastos ay mas mataas.
Pagkakaiba 4. Mga paghihirap dahil sa kakulangan ng pagpaparehistro. Kung ang isang tao ay walang ibang real estate maliban sa mga apartment, at hindi siya nakarehistro kahit saan, magkakaroon siya ng maraming problema: hindi siya makakakuha ng TIN, magbukas ng bank account, makakuha ng trabaho, makakuha ng compulsory patakaran sa segurong medikal, atbp.
Kahit na mayroon siyang pagpaparehistro sa isang apartment o bahay sa ibang address, at sa katunayan siya ay nakatira sa apartment, magkakaroon din ng maraming mga paghihirap: ang kawalan ng kakayahang samantalahin ang libreng pangangalagang medikal sa lugar ng tirahan, i-enroll ang bata sa kindergarten, atbp.
Pagkakaiba 5. Ang pagkakaiba ay sa imprastraktura. Kapag ang isang residential real estate block ay itinayo, ang developer, bilang panuntunan, ay nagsasagawa na magtayo ng mga kinakailangang pasilidad sa lipunan doon (paaralan, kindergarten, atbp.). Walang ganoong pangangailangan para sa mga apartment, kaya ang mga bloke ng apartment ay maaaring hindi ibigay sa lahat ng kinakailangang imprastraktura, kasama. kahit na ang mga de-kalidad na access road. Gayundin, napapailalim ang mga apartment sa mas mababang pamantayan ng density ng gusali.
Pagkakaiba 6. Proteksyon ng mga shareholder. Kapag bumibili ng real estate sa pangunahing merkado, pinoprotektahan ng batas sa isang antas o iba pa ang mga mamimili ng residential real estate (halimbawa, mula sa panganib ng pagkabangkarote ng developer, pagyeyelo ng konstruksiyon, atbp.), ngunit ang mga mamimili ng non-residential real estate , na kinabibilangan ng mga apartment, ay hindi gaanong pinoprotektahan, o hindi man lang pinoprotektahan, inaako nila ang lahat ng mga panganib na ito sa kanilang sarili.
Pagkakaiba 7. Pagbubuwis. Ang pagbili at pagbebenta ng residential at non-residential real estate ay napapailalim sa mga buwis at bayarin sa magkaibang mga rate. Bilang karagdagan, ang mga rate ng buwis sa ari-arian na binabayaran ng mga may-ari sa kabuuan ng kanilang pagmamay-ari ay nag-iiba din. Para sa mga apartment, ang mga rate na ito ay mas mataas, kaya ang kasalukuyang mga gastos para sa kanilang mga may-ari ay magiging mas mataas ayon sa pamantayan ng pagkakaiba na ito.
Pagkakaiba 8. Presyo. At sa wakas, kahit isang magandang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment ay ang kanilang presyo. Dahil ang mga kinakailangan para sa pagtatayo ng mga non-residential na lugar ay mas simple, ang mga gastos ng developer ay mas mababa, at ang naturang real estate ay nagkakahalaga ng makabuluhang mas mababa kaysa sa mga apartment. Halimbawa, sa parehong lugar, ang mga apartment at apartment ng parehong lugar ay maaaring may mga presyo na naiiba ng 2 beses: ang apartment ay magiging mas mahal, ang mga apartment ay magiging mas mura.
Ngayon ay mayroon kang isang mas malinaw na ideya kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment. Batay sa mga pagkakaiba sa itaas, nais kong tapusin:
Ang mga apartment ay isang magandang opsyon para sa pamumuhunan sa real estate para sa layunin ng kasunod na pag-upa: maaari mong bilhin ang mga ito nang mas mura, at rentahan ang mga ito sa halos parehong presyo ng isang apartment. Ngunit ang pagbili ng mga apartment upang manirahan sa kanila ay, sa palagay ko, hindi ang pinakamahusay na solusyon, dahil... ang kasalukuyang mga gastos sa pagpapanatili ng naturang pabahay ay magiging mas mataas, at makakaranas ka ng maraming mga abala na inilarawan ko sa itaas.
Gayunpaman, ito ay aking pansariling opinyon lamang, at maaari kang gumawa ng iyong sariling mga konklusyon. Ang pangunahing bagay ay upang maunawaan nang mabuti ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment, na malinaw kong ipinaliwanag sa iyo sa artikulong ito.
Sa mga susunod na publikasyon ay susuriin ko ang pagbili ng mga apartment bilang asset ng pamumuhunan. Manatili sa amin at manatiling nakatutok para sa mga update. Magkita-kita tayong muli sa !
