Karagdagang kasunduan sa pag-upa ng apartment. Kasunduan sa pag-upa ng pabahay: batas ng Russian Federation, mga tampok ng pamamaraan at iba't ibang mga ligal na subtleties nito

mga apartment Gr. , pasaporte: serye, Hindi., inisyu, naninirahan sa: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Employer", sa isang banda, at gr. , pasaporte: serye, Hindi., inisyu, naninirahan sa: , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Nagpapaupa", sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito, pagkatapos ay " Kasunduan”, tungkol sa mga sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Nangako ang Nagpapaupa na bigyan ang Nangungupahan ng isang apartment na matatagpuan sa address: , na matatagpuan sa sahig, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Apartment", para sa isang bayad para sa pansamantalang paggamit para sa paninirahan.

1.2. Itinatapon ng Nagpapaupa ang Apartment ayon sa karapatan ng pagmamay-ari, na kinumpirma ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na ibinigay, rekord ng pagpaparehistro sa Unified State Register No. na may petsang "" 2019.

2. PANGKALAHATANG PROBISYON

2.1. Ang apartment ay inuupahan kasama ang lahat ng mga accessory at ari-arian nito na matatagpuan dito, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Property", ayon sa imbentaryo na nakalakip sa Kasunduan (Appendix No. 1).

2.2. Kapag pumirma sa Kasunduan, inililipat ng Nagpapaupa sa Nangungupahan ang Apartment, Ari-arian, set (mga) susi, (mga) susi sa mailbox.

2.4. Ginagarantiyahan ng Nagpapaupa: sa oras ng paglagda sa Kasunduan, ang Apartment ay libre sa mga obligasyon, i.e. hindi sinangla, hindi naupahan, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pagbabawal (under arrest), hindi nasasagutan sa anumang iba pang paraan, walang mga paghahabol ng mga ikatlong partido sa Apartment.

2.5. Sila ay titira kasama ang Nangungupahan.

3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

3.1. Ang Nagpapaupa ay obligadong ibigay ang Apartment at Ari-arian sa isang kondisyon na angkop para sa tirahan at angkop na layunin. Ang paglipat ng Apartment, Ari-arian, at mga susi ay ginawang pormal sa pamamagitan ng isang pagkilos ng pagtanggap ng paglilipat at dapat isagawa ng Mga Partido sa araw ng pagpirma sa Kasunduan.

3.2. Ang Nagpapaupa ay may karapatan na suriin ang kondisyon ng Apartment at Ari-arian nang hindi bababa sa isang beses sa isang linggo, nang maabisuhan ang Nangungupahan nang maaga.

3.3. Ang Nagpapaupa ay walang pananagutan para sa mga depekto sa Apartment at Ari-arian na napagkasunduan niya sa pagtatapos ng Kasunduan at nalaman nang maaga ng Nangungupahan, o dapat ay natuklasan ng Nangungupahan sa panahon ng kanilang inspeksyon o pagpapatunay sa pagtatapos ng ang Kasunduan.

3.4. Ang employer ay obligado:

3.4.1. Gamitin ang Apartment at Ari-arian alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan at ang layunin nito;

3.4.2. Magbayad ng renta para sa Apartment at kuryente sa isang napapanahong paraan sa paraang at sa loob ng mga takdang panahon na itinakda sa sugnay 5. aktwal na kasunduan;

3.4.3. Bigyan ang Landlord ng access sa Apartment pagkatapos ipaalam sa Landlord;

3.4.4. Kung sakaling masira ang Apartment o Ari-arian, sa loob ng mga araw mula sa pagtanggap ng kahilingan ng Nagpapaupa, ibalik sa kanya ang mga gastos na nauugnay sa pag-aalis ng pinsala, o, sa pagsang-ayon sa Nagpapaupa, alisin mismo ang pinsala. Ang katotohanan ng sanhi ng pinsala, ang halaga nito at pagkalkula ng mga tinukoy na gastos ay pormal na ginawa ng isang bilateral na aksyon, o, sa kaso ng pagtanggi ng isang Partido, ng kabilang Partido na may partisipasyon ng dalawang saksi;

3.4.5. Sa pag-expire ng panahon ng pag-upa, ibalik ang Apartment at Ari-arian sa Nagpapaupa sa kondisyon kung saan natanggap ang mga ito, isinasaalang-alang ang normal na pagkasira, at ibalik din sa Nagpapaupa ang mga natanggap na hanay ng mga susi at dokumento sa pagbabayad para sa kuryente. Ang pagbabalik ay pormal sa pamamagitan ng isang sertipiko ng pagtanggap.

3.4.6. Ang Nangungupahan ay may karapatan, sa pagkatuklas ng mga depekto sa Apartment o Ari-arian na lumitaw para sa mga kadahilanang lampas sa kontrol ng Nangungupahan na ganap o bahagyang pumipigil sa paggamit ng Apartment o Ari-arian, na hilingin na alisin ng Nagpapaupa ang mga depektong ito sa gastos ng Nagpapaupa.

3.4.7. Ang employer ay walang karapatan:

• gumawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti o pagbabago sa Apartment;
• sublease ang Apartment o Property, o bahagi nito, at/o ilipat ang iyong mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito sa mga third party;
• gamitin ang Apartment sa anumang paraan para sa layunin ng pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo.

4. PAGWAWAKAS NG KASUNDUAN

4.1. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido.

4.2. Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang mga Partido ay ginagabayan ng Artikulo 687 ng Civil Code ng Russian Federation.

5. MGA KASUNDUAN SA ILALIM NG KASUNDUAN

5.1. Ang bayad sa pag-upa para sa Apartment at Ari-arian ay rubles bawat buwan, simula sa petsa ng aktwal na probisyon ng Apartment at Ari-arian para sa paggamit. Ang pagbabayad ay ginawa nang maaga, quarterly (tatlong buwan nang maaga).

5.2. Ang lahat ng mga petsa at mga deadline ay itinakda sa Kasunduan, kasama.

5.3. Kapag nilagdaan ang Kasunduang ito, ang Nangungupahan ay nagbabayad ng bayad sa pag-upa para sa una at huling panahon ng pagrenta sa halaga ng mga rubles.

5.4. Kasunod nito, ang mga bayarin sa pag-upa ay binabayaran ng Nangungupahan nang pana-panahon nang hindi lalampas sa mga araw bago magsimula ang bawat quarter (tatlong buwan) ng paggamit ng Apartment at Ari-arian.

5.5. Ang nangungupahan ay nagbabayad din para sa mga serbisyo para sa paggamit ng kuryente. Ang mga tinukoy na halaga ay napapailalim sa pagbabayad ng Nangungupahan sa loob ng mga takdang panahon na itinakda para sa mga naturang pagbabayad.

6. TERMINO NG KASUNDUAN

6.1. Ang Kasunduang ito ay natapos mula sa petsa ng pagpirma nito para sa isang panahon hanggang "" 2019.

6.2. Sa paglipas ng panahon ng pag-upa, ang Kontrata ay maaaring pahabain para sa isang panahon na itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido.

7. IBA PANG MGA KONDISYON NG KASUNDUAN

7.1. Ang mga pagbabago at pagdaragdag sa Kasunduang ito ay dapat gawin nang nakasulat.

7.2. Ang panganib ng aksidenteng pagkawala o pinsala sa Apartment at Ari-arian nang hindi kasalanan ng Nangungupahan at/o mga taong nakatira kasama niya ay nakasalalay sa Nagpapaupa.

7.3. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan at hindi pagkakasundo sa ilalim ng Kasunduang ito ay nireresolba ng Mga Partido sa paraang itinatag ng Batas ng Russian Federation.

7.4. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa dalawang orihinal na kopya, isa para sa bawat Partido.

8. MGA DETALYE NG MGA PARTIDO

Employer

Nagpapaupa Pagpaparehistro: Postal address: Serye ng pasaporte: Numero: Inisyu ni: Ni: Telepono:

9. MGA LAGDA NG MGA PARTIDO

Employer_______________

Nagpapaupa ________________

Hindi lihim na ang anumang legal na relasyon, mayroon man o wala itong pinansiyal na batayan, ay mahalagang suportahan sa mga opisyal na dokumento. para sa anumang layunin ay walang pagbubukod, kaya ang pagguhit ng isang kasunduan kapag nag-oorganisa ay kailangan lang.

Maraming tao ang minamaliit ang kahalagahan ng dokumentong ito, at ito naman, ay maaaring maging ganap na garantiya ng proteksyon ng mga legal na karapatan at interes ng nangungupahan at ng may-ari. Sa materyal ngayon, nagpasya ang aming mapagkukunan na isaalang-alang ang isang kasunduan sa pag-upa, na sumasaklaw sa mas maraming detalye hangga't maaari sa mga pangunahing prinsipyo at nuances ng pagpapatupad nito.

Kasunduan sa pag-upa: garantiya ng katuparan ng mga tuntunin ng kasunduan

Ang pag-upa o pag-upa ng pabahay ay isang uri ng legal na relasyon kung saan ang isang partido, na tinatawag na landlord, ay nangakong lumipat sa kabilang partido, na tinatawag na nangungupahan o nangungupahan, ng ilang tirahan na lugar para gamitin para sa isang partikular na pansamantalang panahon.

Ang ganitong uri ng mga relasyon sa lipunan ay palaging sinusuportahan ng ilang mga kasunduan, kung minsan ay kinakatawan sa salita, ngunit mas madalas - sa pamamagitan ng isang opisyal na pormal na kontrata. Sa kaibuturan nito, ang paupahang pabahay ay maaaring katawanin ng:

1. komersyal na kasunduan, iyon ay, ang pabahay ay inuupahan sa isang batayan ng bayad (para sa isang tiyak na bayad, hindi kinakailangang pera);
2. isang kasunduan sa lipunan o regalo, na naiiba dahil ang tirahan ay inililipat sa nangungupahan na ganap na walang bayad.

Ngayon, ang batas ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa lahat ng mga personal na yunit ng jurisprudence ng ating bansa na kumilos bilang isang nangungupahan ng pabahay. Ang mga ito ay ganap na kinabibilangan ng:

• indibidwal (mga mamamayan at);
• mga legal na entidad (mga organisasyon);
• munisipalidad at pinakamataas na katawan ng pamahalaan na kumikilos para sa interes ng estado.

Sa pangkalahatan, ang mga partido sa isang kasunduan sa pag-upa ay ang direktang may-ari ng lugar o isang taong nagtatrabaho para sa kanya, at mga mamamayan o isang grupo nila na kumukuha ng pansamantalang pagmamay-ari ng lugar.

Anuman ang legal na katayuan, sa isang transaksyon ang bawat partido ay nagsasagawa upang matupad ang mga opisyal na sinusuportahang kasunduan. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, kapag lumitaw ang mga kontrobersyal na isyu, halos palaging hindi isinasama ng isang oral na kasunduan ang posibilidad na malutas ang problema, ngunit ang isang pormal na kasunduan ay kadalasang nagbibigay-daan para sa mga interes ng mga partido sa transaksyon alinsunod sa batas. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay napakahalaga kapag nagsasagawa ng gayong pamamaraan.

Mga nuances ng pamamaraan sa pag-hire

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaari lamang pirmahan nang may pahintulot ng lahat ng may-ari ng ari-arian.

Ang pagkakaroon ng resorted sa pamamaraan para sa pag-upa o pag-upa ng pabahay, ang parehong partido sa transaksyon ay dapat malaman ang mga nuances nito, na kung saan ay enshrined sa batas ng Russian Federation. Para sa kaginhawahan ng aming mga mambabasa, nagpapakita kami ng pangunahing listahan ng mga probisyon na kailangan mong malaman kapag umuupa ng bahay:

• Ang pag-upa ng pabahay ay posible lamang kapag ang lahat ng opisyal na may-ari ng lugar ay sumang-ayon dito. Kung hindi, ang transaksyon sa pag-upa ay maaaring ideklarang hindi wasto, na magsasama ng ilang problema para sa lahat ng partido.
• Ang aktwal na pag-upa ng pabahay ay dapat isagawa sa pakikilahok ng isa sa mga may-ari nito o sa pagkakaroon ng isang opisyal na kinatawan nito.
• Ang bagay ng pag-upa, sa anumang anyo, ay dapat na eksklusibong pabahay na matatagpuan sa isang hiwalay na gusali mula sa mga kalapit na gusali. Iyon ay, ang may-ari ay may karapatan na magrenta lamang ng isang buong silid, apartment o bahay, ngunit, halimbawa, hindi bahagi ng isang silid.
• Ang panahon ng pag-upa ay tinutukoy ng mga partido sa transaksyon at ipinahiwatig sa nauugnay na kasunduan; kung walang ganoong sugnay sa kasunduan, ang panahon ng bisa nito ay magiging katumbas ng 5 taon.
• Sa kaso ng komersyal na pag-upa ng pabahay, ang laki at paraan ay itinakda ng mga partido sa parehong kasunduan. Mahalagang tandaan na walang sinumang partido sa transaksyon ang may karapatang baguhin ang sugnay na ito ng kasunduan nang unilaterally.
• Kung, pagkatapos ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, ang karapatan sa pagmamay-ari ng may-ari nito ay inilipat sa ibang tao, kung gayon ang kasunduan ay hindi mawawalan ng puwersa at may bisa hanggang sa makumpleto ito.
• Sa kanilang sariling inisyatiba, ang parehong partido sa transaksyon ay maaaring gawin ito, parehong hudisyal at mapayapang. Ang pinakamahalagang dahilan para sa pagtatapos ng isang kasunduan ay ang pagkabigo ng isa sa mga partido sa transaksyon na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan o sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas.

Kung hindi, ang pamamaraan sa pag-upa ng pabahay ay walang mga espesyal na tampok, kaya tiyak na hindi ito dapat magdulot ng anumang mga paghihirap.

Mga prinsipyo ng pagpapatupad ng kontrata

Ang kasunduan sa pag-upa ay legal na may bisa

Ang kasunduan sa pag-upa ay isang dokumento na opisyal na nagtatatag ng pamamaraan para sa ganitong uri ng legal na relasyon. Sa kaibuturan nito, ang naturang kasunduan ay hindi nangangailangan ng mandatoryong notarization at maaaring iguhit sa simpleng nakasulat na anyo.

Ang pangunahing bagay kapag iginuhit ito ay ang pagsunod sa mga pangunahing ligal na pamantayan na ipinapatupad sa Russian Federation. Ang huli ay kinabibilangan ng:

1. kawastuhan ng pangkalahatang nilalaman ng kontrata;
2. karunungang bumasa't sumulat ng komposisyon nito;
3. kumpletong pagbubukod ng paggamit ng malaswang pananalita at mga pang-iinsulto sa teksto ng kasunduan.

Kung kinakailangan upang linawin ang mga aspeto ng pambatasan sa pagbuo ng naturang kasunduan, kinakailangan na sumangguni sa ilang mga legal na aksyon nang sabay-sabay. Ang mga pangunahing ay ang mga sumusunod:

• Civil Code ng Russian Federation - isinasaalang-alang ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagkuha at pagtatapos ng mga kontrata;
• Housing Code ng Russian Federation - tumutukoy sa mga pangunahing prinsipyo para sa pag-upa ng mga tirahan sa ilalim ng iba't ibang mga kondisyon;
• Ang mga pederal na batas ng Russian Federation ay mas subtly na kinokontrol ang ilan sa mga nuances ng pag-hire.

Mahalagang tandaan na ang kasunduan sa pag-upa ay walang legal na itinatag na form, kaya ito ay palaging iginuhit sa isang libreng format. Sa kabila nito, sa legal na larangan ng ating bansa ang isang karaniwang anyo ng dokumentong ito ay nabuo na, na kinakailangang naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

1. contact at personal na impormasyon ng mga partido sa transaksyon: ang may-ari at ang nangungupahan (buong pangalan, tirahan ng tirahan, telepono, atbp.);
   tagal ng kasunduan (petsa ng pagpasok sa puwersa at petsa ng pag-expire);
2. impormasyon tungkol sa pabahay para sa upa (mga teknikal na katangian, address, lokasyon, atbp.);
3. mga sanggunian sa mga dokumentong ginamit kapag nagtatapos ng isang kasunduan (mga papel na pamagat para sa paupahang pabahay, teknikal na dokumentasyon, atbp.);
4. gastos sa pag-upa at pamamaraan para sa paglilipat ng mga pondo (kung kinakailangan);
5. iba pang impormasyon tungkol sa mga karapatan/ obligasyon ng mga partido at ang mga tuntunin ng kasunduang ito;
6. petsa ng paghahanda at lagda ng mga partido.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na posible na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa nang may kakayahan hangga't maaari lamang sa direktang pakikilahok ng isang propesyonal na abogado sa prosesong ito. Kung hindi, palaging may panganib na makaligtaan ang ilang aspeto o nuances ng paghahanda ng dokumento.

Huwag kalimutan, ito ay isang dokumento na naglalaman ng lahat ng mga kondisyon para sa pag-upa ng pabahay at ang mga karapatan/responsibilidad ng mga partido sa transaksyon, samakatuwid ang mga probisyon nito ay dapat matugunan ang mga kagustuhan at interes ng parehong may-ari at nangungupahan, kung hindi man ay hindi kanais-nais na pumasok sa isang kasunduan.

Upang mas maunawaan ang kakanyahan ng kasunduan sa pag-upa, iminumungkahi namin na pamilyar ka sa sumusunod na sample:

Mga responsibilidad at karapatan ng mga partido sa transaksyon

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay magpoprotekta sa iyo mula sa mga scammer!

Sa pagbubuod ng materyal ngayon, hindi mali na isaalang-alang ang mga pangunahing responsibilidad at karapatan na ipinagkaloob sa mga partido sa isang transaksyon para sa pag-upa ng mga tirahan. Mahalagang maunawaan na mahalagang sumunod sa kanila, dahil tinutukoy sila ng parehong kasunduan sa pag-upa at ng batas ng Russian Federation, at hindi katanggap-tanggap ang paglabag sa parehong mga regulator ng legal na relasyon.

Magsimula tayo sa mga karapatan at obligasyon ng may-ari. Ang listahan ng mga ito ay ang mga sumusunod:

1. ang obligasyon na ilipat ang paksa ng kontrata para sa pansamantalang pag-aari sa nangungupahan;
2. ang obligasyon na magsagawa ng naaangkop na operasyon ng pabahay, kung saan bahagi ang inuupahang lugar;
3. ang obligasyon na agad na ayusin ang inuupahang lugar, maliban kung ang isa pang pamamaraan ay tinukoy sa kontrata;
4. ang obligasyon na bigyan ang nangungupahan ng isang pangunahing listahan ng mga kagamitan para sa karagdagang bayad;
5. ang karapatan sa maagang pagwawakas ng kontrata kung may paglabag sa bahagi ng nangungupahan sa mga probisyon ng kasunduan sa pag-upa o sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

Ang mga responsibilidad at karapatan ng isang nangungupahan ay ang mga sumusunod:

• gamitin ang natanggap na pabahay para lamang mabuhay;
• panatilihin ang natanggap na lugar sa isang ligtas na kondisyon at angkop para sa paggamit hanggang sa matapos ang kontrata;
• bayaran ang upa na napagkasunduan sa kontrata sa oras at buo;
• magsagawa ng mga regular na pag-aayos ng natanggap na lugar, maliban kung ang isa pang pamamaraan ay tinukoy sa kontrata;
• ang karapatang ilipat ang mga tao sa pabahay na natanggap, i-sublease ito at isagawa ang muling pagtatayo, ngunit may pahintulot lamang ng may-ari.

Ang natitirang mga ligal at obligadong kondisyon ay direktang itinakda sa natapos na kasunduan at dapat ding sundin ng lahat ng partido pagkatapos ng pagtatapos nito.

Tulad ng nakikita mo, ang kakanyahan at pangkalahatang mga prinsipyo ng pag-upa ng pabahay, pati na rin ang pagguhit ng kaukulang kasunduan, ay medyo simple upang maunawaan. Ang pangunahing bagay sa proseso ng pag-aaral ng pamamaraan ay sumangguni sa batas ng Russian Federation at ang materyal na ipinakita sa itaas. Umaasa kaming nasagot ng artikulo ngayong araw ang iyong mga katanungan. Good luck sa iyong mga kontrata!

Ang opinyon ng ekspertong abogado:

Ang Civil Code ng Russian Federation ay naglalaan ng isang buong kabanata sa kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan (Kabanata 35). Ang mga mahahalagang tuntunin ng kontrata ay ang paksa ng kontrata. Ito ay isang hiwalay na lugar ng tirahan na angkop para sa paninirahan. Mayroon ding ipinag-uutos na karagdagang mga kundisyon na ibinigay ng batas. Nakalista ang mga ito sa nabanggit na kabanata ng Civil Code. Ito ang mga responsibilidad ng mga partido para sa pagpapanatili ng mga lugar, pagbabayad ng halaga ng pamumuhay, ang tagal ng kontrata at mga kondisyon ng pamumuhay.

Ang kontrata ay maaari ring maglaman ng iba pang mga kundisyon na napagkasunduan ng mga partido. Ang pagkabigong sumunod sa mga kundisyong ito ay humahantong sa pagkilala sa naturang kasunduan bilang hindi natapos. Kinakailangan ang nakasulat na anyo ng kasunduan. Ang artikulo ay nakakakuha ng pansin ng mga mambabasa sa pangangailangan na magtapos ng isang kasunduan para sa paupahang pabahay upang maiwasan ang mga kaguluhan. Ito ay lalong mahalaga para sa mga pamilya.

Kapag naghahanap ng mga opsyon sa pagpapaupa ng pabahay, kailangan mong bigyang pansin ang katayuan ng taong lalabas sa kontrata bilang may-ari ng tirahan. Dapat ito ay ang may-ari o isang taong awtorisado ng may-ari. Ang pagiging maaasahan ng naturang impormasyon ay maaaring suriin sa kaukulang rehistro sa Internet.

Sa panahon ng pag-upa, palaging mag-aalok ang isang matapat na may-ari na mag-isyu ng pansamantalang pagpaparehistro sa lugar ng pananatili. Dapat itong gamitin upang gawing lehitimo ang iyong presensya sa isang lugar ng tirahan. Ang huling dokumento kapag kinukumpleto ang transaksyon ay ang pagpirma ng magkabilang partido sa Acceptance and Transfer Certificate of Housing. Ang dokumentong ito ang nagpapatunay sa katotohanan ng legal na occupancy ng lugar.

At isa pang rekomendasyon. Sa 2018, sa inisyatiba ng Gobyerno, ito ay binalak na magpatibay ng isang panukalang batas na nagbibigay ng bawas sa buwis para sa mga mamamayang umuupa ng pabahay. Ang mga mapagkakatiwalaang dokumento ay kinakailangan para mag-aplay para sa mga benepisyo.

Paano maiiwasang maging biktima ng mga scammer kapag umuupa ng bahay? Paano mabawasan ang mga panganib kapag umuupa ng apartment? Sasagutin ng abogado ang mga ito at iba pang mga katanungan:

Ang kasunduan sa pag-upa ay ang batayan ng relasyon sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng apartment. Ito ay sa kanyang tulong na ang lahat ng mga hindi pagkakasundo ay malulutas, siya ang magiging mapagpasyang argumento sa lahat ng mga hindi pagkakaunawaan sa may-ari ng bahay. Samakatuwid, ang pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa ay dapat na lapitan nang responsable hangga't maaari.

Pag-upa ng bahay: kung paano maghanda para sa pagguhit ng isang kontrata

Bago gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong suriin ang mga dokumento ng may-ari. Hindi mo dapat limitahan ang iyong sarili sa isang pasaporte lamang, kailangan mong tingnan ang mga dokumento ng pamagat para sa apartment, pati na rin ang mga extract mula sa rehistro ng bahay at personal na account. Maaari ka lamang pumasok sa isang kasunduan sa may-ari ng ari-arian.

Ang pagpaparehistro ay hindi batayan para sa pag-upa ng isang apartment.

Kung ang apartment ay may ilang mga may-ari, at isa lamang sa kanila ang sumang-ayon, pagkatapos ay kinakailangan upang makakuha ng nakasulat na pahintulot upang magrenta mula sa lahat ng iba pa. Dapat itong ilakip sa kasunduan sa pag-upa, at ang kasunduan mismo ay dapat na karagdagang ipahiwatig na ang apartment ay inuupahan na may pahintulot ng lahat ng mga may-ari. Kung hindi, ang isang transaksyon na mukhang legal sa unang tingin ay maaaring maging hindi wasto.

Paano gumawa ng isang kontrata

Kung ang isang desisyon ay ginawa tungkol sa isang apartment sa pamamagitan ng isang ahente, malamang na sila ay aalok ng isang karaniwang kasunduan sa pag-upa. Karaniwan itong naglalaman ng pangunahing impormasyon tungkol sa transaksyon:

Impormasyon ng nangungupahan at may-ari;
- tagal ng kontrata;
- maikling impormasyon - address at mga katangian;
- data mula sa mga dokumento sa pagmamay-ari;
- gastos sa pag-upa at pamamaraan ng pagbabayad;
- mga kondisyon para sa pagtaas ng upa at maagang pagwawakas ng kontrata.

Maaaring gamitin ang dokumentong ito bilang batayan. Kinakailangang magdagdag dito ng mga sugnay tungkol sa kung gaano karaming mga tao ang maaaring manirahan dito (kung ang apartment ay inuupahan ng isang pamilya), kung maaari, ilista ang mga ito sa pamamagitan ng pangalan.

Ang isang mahalagang paglilinaw sa kontrata ay kung sino at kung kaninong gastos ang dapat magsagawa ng mga pangunahing at kasalukuyang pag-aayos sa apartment, na nagbabayad para sa mga kagamitan, komunikasyon, kuryente, atbp.

Kung ang apartment ay inupahan na walang laman, dapat itong maipakita sa kontrata. Kapag nagrenta ng isang apartment na may mga muwebles, kinakailangan na gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng lahat ng ari-arian sa loob nito, na nagpapahiwatig dito ang kondisyon at kakayahang magamit ng mga bagay at ilakip ang kilos sa kontrata.

Bukod pa rito, maaari mong isama sa mga sugnay ng kontrata sa paninigarilyo sa apartment, pagkakaroon ng mga alagang hayop, oras ng pagbisita para sa mga bisita, at mga katulad na bagay. Ang mas detalyadong lahat ay babaybayin sa entablado

Magpareserba tayo kaagad: sa artikulong ito ay partikular na pag-uusapan natin ang tungkol sa isang komersyal na kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan, na kinokontrol ng Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation at bahagyang ng Kabanata 5 ng Housing Code ng Russian Federation , iyon ay, tungkol sa pag-upa ng isang apartment ng isang indibidwal. May pagkakaiba sa batas sa pagitan ng isang kasunduan sa pag-upa (na tinapos sa isang indibidwal) at isang kasunduan sa pag-upa (na tinapos sa isang legal na entity). Gayunpaman, sa ordinaryong pananalita ang itinatag na salitang "renta" ay ginagamit. Samakatuwid, sa materyal na ito, para sa pagiging simple, gagamitin namin ang parehong mga termino - "hiring" at "renta" - bilang katumbas.

Dokumentasyon

Sa anumang pagkakataon dapat kang mag-atubiling hilingin sa may-ari ng apartment na magbigay ng kumpletong pakete ng mga dokumento:

• pasaporte;
• isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment ay kinakailangan;
• dagdag pa: mga bayad na resibo para sa mga utility bill (para matiyak na walang mga utang sa kanila) at isang extract mula sa rehistro ng bahay tungkol sa mga taong nakarehistro sa living space.

Kung mayroong maraming mga may-ari ng apartment, kung gayon ang pahintulot ng isa sa kanila ay hindi sapat, kailangan mong makuha ang pahintulot ng lahat. May tatlong posibleng senaryo:

1. Maglakip ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng kapwa may-ari.
2. Ang isang kapwa may-ari ay pumasok sa isang kasunduan na may kapangyarihan ng abogado mula sa iba.
3. Kapag tinatapos ang kontrata, ang lahat ng mga may-ari ay naroroon nang personal (pagkatapos ang kontrata ay nagsasaad na ang apartment ay inuupahan nang sabay-sabay ng lahat ng mga may-ari).

Kinakailangan din ang nakasulat na pahintulot mula sa mga taong hindi may-ari, ngunit nakarehistro sa living space. Kung hindi, maaari nilang ipahayag ang kanilang mga karapatan anumang oras, at kailangan mong agarang maghanap ng bagong pabahay.

Dahil ang pag-uusapan natin ay tungkol sa pag-upa ng isang apartment, nangangahulugan ito na ang nangungupahan ay isang indibidwal. Samakatuwid, kailangan niyang dalhin ang kanyang pasaporte. Kung ikaw ay titira sa isang apartment nang higit sa isa, kung gayon ang mga detalye ng pasaporte ng pangalawa (ikatlo, ikalima) na nakatira ay kinakailangan din.

Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Maliban sa mga kontratang natapos nang wala pang isang taon.

Termino

Ang kasunduan sa pangungupahan ay maaaring panandalian (hanggang isang taon) o pangmatagalan (mula isa hanggang limang taon). Kung ang kontrata ay walang sinasabi tungkol sa termino, ito ay itinuturing na natapos para sa isang maximum na panahon ng limang taon. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pangmatagalan at panandaliang kontrata ay ang mga kondisyon para sa pagpapaalis ng mga nangungupahan.

Panandaliang kontrata

Ang may-ari ay maaaring magreseta ng isang panahon kung saan ang kontrata ay maaaring wakasan ng mga partido nang maaga. Kung hindi tinukoy ang naturang panahon, wala siyang karapatang paalisin ang mga nangungupahan bago matapos ang kontrata. Ngunit pagkatapos ng panahong ito, ang may-ari mismo ang nagpasiya kung ipagpapatuloy ang pag-upa ng apartment sa parehong mga nangungupahan o maghahanap ng iba.

Pangmatagalang kontrata

Mas mahirap para sa may-ari na makipaghiwalay sa mga nangungupahan. Sa pagtatapos ng kontrata, ang may-ari ay hindi maaaring lumipat ng ibang tao sa apartment: kung hindi niya naabisuhan ang nangungupahan ng kanyang pagnanais nang hindi bababa sa tatlong buwan bago matapos ang kontrata, ito ay itinuturing na ang kontrata ay awtomatikong na-renew sa lumang termino.

Kung sinabi ng may-ari na hindi na niya planong umupa ng ari-arian, dapat umalis ang mga nangungupahan. Ngunit sa kasong ito, talagang hindi siya maaaring magrenta ng apartment nang hindi bababa sa isang taon, kung hindi man ang mga naunang nangungupahan ay may karapatang pumunta sa korte at humingi ng kabayaran para sa mga pinsala.

Hindi tulad ng may-ari, maaaring wakasan ng nangungupahan ang kontrata anumang oras nang hindi nagbibigay ng mga dahilan.

Kondisyon ng apartment at ari-arian

Mga pag-aayos at pagpapabuti

Ang pagpindot sa tanong ay: sino ang nag-aayos? Karaniwan, ang kasunduan ay naglalaman ng mga salita na "pagkatapos ng pag-expire ng kasunduan sa pangungupahan, ang mga nangungupahan ay nangangako na ibalik ang lugar sa parehong kondisyon kung saan ito ibinigay." Samakatuwid, ang kontrata ay dapat na agad na ipahiwatig kung ano ang maaaring mabago sa apartment at kung ano ang hindi.

Bilang karagdagan, nang walang pahintulot ng may-ari, ang mga residente ay walang karapatan na magsagawa ng muling pagtatayo at muling pagtatayo ng mga lugar ng tirahan. Halimbawa, kapag nagre-renovate, hindi mo basta-basta masisira ang interior partition o palawakin ang pintuan.

Kung maisagawa ang pag-aayos, siguraduhing tukuyin sa kontrata kung magkano ang dapat bawasan ng upa. Kung walang tagubilin, posible na ayusin mo ang lahat sa iyong sarili, at tatanggi na lang ang may-ari na ibalik ang iyong mga gastos.

Ang lahat ng kasalukuyang pag-aayos at gastos para sa kanila ay nasa balikat ng nangungupahan. Hindi lamang niya pinapanatili ang kaayusan sa apartment, ngunit responsable din para sa kaligtasan ng ari-arian.

Ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isagawa ng nagpapaupa, at ang lahat ng mga gastos ay sasagutin niya (maliban kung iba ang sinasabi ng kontrata). Kung ang may-ari ay hindi nagpapakita ng interes sa malalaking pagkukumpuni kapag kinakailangan ang mga ito, kung gayon ang umuupa ay may karapatan na:

• independiyenteng magsagawa ng mga pangunahing pagkukumpuni na ibinigay para sa kontrata o sanhi ng agarang pangangailangan, at mabawi ang gastos nito mula sa nagpapaupa;
• humingi ng kaukulang pagbawas sa upa;
• humingi ng pagwawakas ng kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi.

Kapag gumawa ka ng mga pagsasaayos o bumili ng bago para sa isang inuupahang apartment, sa mga legal na termino, gumagawa ka ng mga pagpapabuti. Maaari silang mapaghiwalay o hindi mapaghihiwalay. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay nag-install ng air conditioner o pampainit ng tubig sa kanyang sariling gastos (at hindi binawasan ng may-ari ang upa o binayaran ang gastos), may karapatan siyang dalhin ito sa kanya.

Ang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti, tulad ng bagong wallpaper, ay hindi maaaring dalhin sa iyo nang hindi nasisira ang hitsura ng apartment. Samakatuwid, ang nangungupahan ay maaaring humingi ng reimbursement ng kanilang gastos kapag nag-expire ang kontrata. Ngunit ang kinakailangan ay matutugunan kung ang kontrata ay nagsasaad na ang nagpapaupa ay hindi tumutol sa pagpapahusay na ito.

Kondisyon ng ari-arian

Obligado ang may-ari na magbigay sa nangungupahan ng ari-arian na nasa mabuting kondisyon. Nangangahulugan ito na kung may pumipigil sa iyo na gamitin ang apartment, dapat alisin ng may-ari ang kadahilanang ito sa kanyang sariling gastos. Kahit isa na hindi niya pinaghihinalaan sa oras ng pag-upa sa apartment. Halimbawa, lumipat ka at nagulat ka nang matuklasan na ang lahat ng mga tubo ay matagal nang nabulok at imposibleng hugasan sa shower. Dapat alisin ng nagpapaupa ang kakulangan na ito sa lalong madaling panahon at ganap na walang bayad. Kung hindi niya ito gagawin, maaari mong itama ang dahilan sa iyong sarili at humingi ng reimbursement, o wakasan ang kontrata.

Pansin: dapat itama ng may-ari sa sarili niyang gastos ang mga depekto na hindi niya alam o ikaw.

Kung, kapag inspeksyon ang apartment, nakita mo na may hindi gumagana doon, o binalaan ka tungkol dito nang maaga, kung gayon karapatan mong sumang-ayon sa ganoong kondisyon o maghanap ng mas mahusay na pagpipilian.

Inirerekomenda din ng mga abogado ang pagguhit ng isang sertipiko ng pagtanggap sa apartment bilang karagdagan sa kontrata. Inilalarawan nito ang kalagayan ng muwebles, pagtutubero, sahig, bintana at lahat ng iba pa. Kasunod nito, makakatulong ito upang maiwasan ang mga pagtatalo tungkol sa kalidad ng pag-aayos at kasangkapan. Siyempre, sa isang apartment na may lumang kasangkapan sa Sobyet at walang kagamitan, maaaring hindi ito kinakailangan. Ngunit ang may-ari na umuupa ng bahay na may mga mamahaling muwebles at appliances ay interesado na maibalik sa kanya ang lahat ng ari-arian sa tamang kondisyon, kaya maaari pa niyang ilakip ang mga litrato ng ari-arian at mga resibo na nagpapatunay sa halaga nito. Natural na pamumura, siyempre, ay isinasaalang-alang. Ngunit ang nangungupahan ay kailangang magbayad para sa sirang TV screen.

Bigyang-pansin ang konsepto ng "magkasama at maraming pananagutan" kung nagrenta ka ng apartment kasama ang ibang tao. Kung ang kontrata ay hindi nagbibigay ng isang sugnay sa magkasanib at maraming pananagutan, kung gayon ang taong pumasok sa kontrata ay sasagutin ang lahat ng responsibilidad. Iyon ay, kung ang iyong pabaya na kapitbahay ay masira ang isang bagay, at sa kontrata lamang ikaw ay nakasulat bilang responsable, pagkatapos ay kailangan mong magbayad.

upa

Ang kasunduan ay tumutukoy sa pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin para sa pagbabayad ng upa. Kung walang mga espesyal na tagubilin tungkol dito, isinasaalang-alang na ang mga ito ay katulad ng karaniwang ginagamit kapag nagrenta ng naturang ari-arian: sa kaso ng isang apartment, ito ay isang nakapirming halaga ng pagbabayad na binabayaran bawat buwan.

Kung ang may-ari ay humiling na agad na magbayad ng 2-3 buwang upa nang maaga o isang deposito, ito ay dapat na nakasaad sa kontrata.

Dapat ding ipahiwatig ng dokumento kung gaano kadalas at hanggang saan maaaring taasan ng landlord ang upa. Sa pagsasagawa, karaniwang inaayos nila ang pagtaas ng upa isang beses sa isang taon hanggang 10% ng paunang gastos. Ngunit ang lahat ng ito ay nasa pagpapasya ng mga partido.

Kung ang naturang sugnay ay hindi kasama sa kontrata, ang may-ari ng lupa ay may karapatan pa rin na taasan ang upa, ngunit ito ay maaaring gawin nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Bukod dito, obligado siyang ipaalam ito sa nangungupahan nang maaga nang nakasulat. Kung ang mga bagong kondisyon ay hindi angkop sa kanya, maaari niyang unilaterally tanggihan ang kontrata.

Ang nangungupahan ay may karapatan din na humiling ng pagbawas sa upa kung, dahil sa mga pangyayari na hindi niya kontrolado, ang mga kondisyon ng inuupahang lugar ay lumala.

Bukod pa rito

Makipag-usap sa may-ari tungkol sa lahat ng mga detalye. Malamang na madalas kayong magkikita. Nag-aalala siya tungkol sa kanyang apartment, nag-aalala ka tungkol sa kalidad ng iyong pamamalagi, kaya matutong makipag-ayos at isulat ang lahat ng mga pandiwang kasunduan sa dokumento.

Hindi madalas, ngunit isang hindi kasiya-siyang sitwasyon ang nangyayari: kung minsan ang mga may-ari ay gustong pumasok nang walang babala, kahit na sa kawalan ng mga residente at ilang beses sa isang buwan. Ito ay isang dahilan upang wakasan ang kontrata na may reimbursement ng mga gastos sa paglilipat ng nangungupahan. Upang maiwasan ang ganoong sitwasyon, magdagdag lamang ng isang linya sa kontrata tungkol sa kung gaano kadalas maaaring bisitahin ka ng may-ari, kung kailangan mong bigyan ka ng babala tungkol dito nang maaga, at ipahiwatig ang pagbabawal ng mga kusang pagbisita sa iyong kawalan.

Alamin kung paano tinatrato ng may-ari ang mga bisita at hayop, at ipahiwatig ito sa kontrata.

Sa pamamagitan lamang ng pagsang-ayon at pagtatala ng lahat ng mga detalyeng mahalaga, ang magkabilang panig ay mabubuhay nang walang mga salungatan at walang hindi kinakailangang pag-aalala.

Pagwawakas ng kontrata sa pamamagitan ng korte

Nasabi na natin na hindi madali para sa isang may-ari na makipaghiwalay sa isang nangungupahan; ang uri ng kasunduan ay may mahalagang papel. Ngunit ang nangungupahan ay may karapatan na wakasan ang kontrata anumang oras, ngunit may isang kundisyon: dapat niyang ipaalam sa may-ari ng lupa ang kanyang pagnanais ng tatlong buwan nang nakasulat.

Ngunit kung minsan imposibleng maabot ang isang kasunduan sa batayan ng tao, at para sa isa sa mga partido ay may isang paraan lamang - upang humingi ng hustisya sa pamamagitan ng korte at wakasan ang kontrata.

Sa kahilingan ng nagpapaupa, ang kasunduan ay maaaring wakasan nang maaga ng korte sa mga kaso kung saan ang lessee:

• ginagamit ang ari-arian na may malaking paglabag sa mga tuntunin ng kontrata o may paulit-ulit na paglabag;
• makabuluhang lumala ang ari-arian;
• hindi nagbabayad ng upa sa oras nang higit sa dalawang beses sa isang hilera;
• ay hindi nagsasagawa ng malalaking pag-aayos ng ari-arian sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata, kung, ayon sa kontrata, ang mga pangunahing pagkukumpuni ay responsibilidad ng nangungupahan.

Ang may-ari ng lupa ay maaaring wakasan ang kontrata sa pamamagitan ng korte lamang kung siya ay humiling sa pamamagitan ng sulat na ang nangungupahan ay alisin ang mga paglabag.

Sa kahilingan ng nangungupahan, ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring wakasan nang maaga ng korte sa mga kaso kung saan:

• hindi ibinibigay ng lessor ang ari-arian o lumilikha ng mga hadlang na pumipigil sa pag-aari na ganap na magamit;
• ang ari-arian ay may mga depekto na hindi tinukoy ng lessor noong tinapos ang kontrata, hindi alam ng nangungupahan nang maaga at hindi matuklasan sa panahon ng inspeksyon ng ari-arian;
• ang nagpapaupa ay hindi nagsasagawa ng malalaking pag-aayos ng ari-arian sa loob ng kontraktwal o makatwirang mga limitasyon sa oras;
• ang ari-arian, dahil sa mga pangyayari na lampas sa kontrol ng nangungupahan, ay nasa isang kondisyon na hindi angkop para sa paggamit.

Sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa, obligado ang nangungupahan na ibalik ang ari-arian sa nagpapaupa sa kondisyon kung saan natanggap niya ito, na isinasaalang-alang ang normal na pagkasira o sa kondisyon na itinakda ng kasunduan.

Bilang konklusyon, talakayin natin ang dalawa pang mahahalagang punto.

Kung ibibigay o ibinenta ng may-ari ng lupa ang paupahang ari-arian, hindi nito winakasan ang kasunduan sa pag-upa. Sa madaling salita, kapag ang isang tao ay dumating at nagsabing: "Lumabas, ibinebenta ko ang apartment," ito ay labag sa batas. Ang pagbabago ng may-ari ay hindi nangangailangan ng pagwawakas ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

Kung kinakailangan, maaari mong palitan ang employer (nangungupahan). Iyon ay, kung ang kontrata ay natapos para sa asawa, at siya, halimbawa, ay pupunta sa North Pole sa isang mahabang paglalakbay sa negosyo, kung gayon sa kanyang pahintulot maaari mong baguhin ang nangungupahan sa kanyang asawa. Sa kasong ito, ang kontrata ay nananatiling pareho, ang parehong mga kondisyon, ang termino ay patuloy na dumadaloy at hindi na-reset. Ngunit maaari nitong maalis ang red tape kung may mga problemang lumitaw (halimbawa, kung kailangan mong wakasan ang kontrata o mangolekta ng isang bagay sa pamamagitan ng korte).

Ang mga kasunduan sa pag-upa at pagpapaupa ay dalawang magkaibang legal na termino. Ayon sa sugnay 1 ng Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan para sa pag-upa ng pabahay ay nagpapahiwatig ng pagkakaloob ng real estate ng may-ari sa isang indibidwal para sa isang nakapirming bayad para sa layunin ng pamumuhay. Sa loob ng balangkas ng naturang dokumento, ang nangungupahan ay walang karapatan na ipasa ang lugar o gamitin ito para sa personal na pakinabang sa anumang iba pang paraan.

Artikulo 671 ng Civil Code ng Russian Federation. Kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa tirahan, ang isang partido - ang may-ari ng lugar ng tirahan o isang taong pinahintulutan niya (nagpapaupa) - ay nangakong magbigay sa kabilang partido (nangungupahan) ng tirahan para sa isang bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito.
2. Ang mga legal na entity ay maaaring bigyan ng pagmamay-ari at (o) paggamit ng residential premises batay sa isang lease o iba pang kasunduan. Ang isang legal na entity ay maaaring gumamit ng mga lugar ng tirahan para lamang sa tirahan ng mga mamamayan.

Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng apartment ay namamahala sa relasyon sa pagitan ng may-ari ng ari-arian at ng legal na entity na magiging nangungupahan. Gayundin sa talata 2 ng Art. 671 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang isang legal na entity ay maaaring gumamit ng ibinigay na pabahay nang direkta para sa tirahan ng mga taong tinukoy sa kasunduan. Ang kasunduang ito ay hindi kasama ang paghahangad ng komersyal at anumang iba pang layunin sa bahagi ng nangungupahan.

PANSIN: Ang mga legal na relasyon sa pagitan ng may-ari ng paupahang ari-arian at ng nangungupahan ay ireregulahin alinsunod sa mga probisyon ng Kabanata. 34 Civil Code ng Russian Federation. Para naman sa mga kasunduan sa trabaho, sinabi ni Sec. 35 Civil Code ng Russian Federation.

Bakit kailangan mong gumawa ng kasunduan sa iyong mga nangungupahan bago sila paupahan?

Ang kasunduan sa pangungupahan ay isang dokumento na kumokontrol sa relasyon sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari. Sa naturang dokumento, ang parehong partido sa simula ay binabaybay ang lahat ng mga tuntunin ng transaksyon na tinatapos, na sa kalaunan ay nakakatulong upang maiwasan ang mga hindi inaasahang pangyayari. Ang pinakakaraniwang sanhi ng salungatan ay:

• Ang kondisyon ng ari-arian at lugar sa oras na ibinalik ang apartment sa may-ari. Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga sitwasyon ng salungatan, kapag pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa, dapat kang kumuha ng mga larawan ng mga kasangkapan at pangunahing dekorasyon ng apartment.
• Mga kalkulasyon sa pananalapi at pagtaas sa mga gastos sa pag-upa. Ang karaniwang kasunduan ay naglalaman ng isang sugnay na maaaring taasan ng may-ari ng ari-arian ang presyo ng pag-upa nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Gayunpaman, ang pangangailangang ito ay maaaring baguhin sa kahilingan ng mga partido.
• Pagbabayad ng mga serbisyo ng utility. Sa mga araw na ito, tumataas ang mga bayarin sa utility kada anim na buwan, at ang mga bayarin sa pag-init ay maaaring ganap na makagulo sa isang nangungupahan. Samakatuwid, bago magrenta ng isang apartment, dapat mong tiyak na pamilyar sa halaga ng mga karagdagang pagbabayad. Ang pinakamainam na opsyon ay para sa nangungupahan na magbayad lamang ng mga pagbabasa ng metro.

Mga pagkakaiba at nuances sa disenyo

Mayroong ilang mga uri ng mga kontrata na ginagamit upang magbigay ng pabahay para sa upa o paupahan:

1. Preliminary rental agreement para sa residential na lugar.

   Ang form na ito ng kasunduan ay itinuturing na karagdagang at natapos sa kahilingan ng mga partido. Sa nilalaman nito, ang naturang kasunduan ay dapat na ganap na sumunod sa pangunahing kasunduan sa pag-upa, kung hindi man ang pangunahing dokumento ay walang legal na puwersa. Ang paunang kasunduan ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

   • Paksa ng transaksyon (kuwarto, apartment, bahay, atbp.).
   • Mga detalye ng mga partido.
   • Gastos sa pagrenta bawat buwan.
   • Impormasyon tungkol sa collateral, deposito at iba pang karagdagang pagbabayad.
   • Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa kasunduan.
   • Imbentaryo ng ari-arian.
   • Petsa ng pagtatapos ng pangunahing kasunduan sa pag-upa.

   Ang isang paunang kasunduan ay maaaring tapusin sa inisyatiba ng isa sa mga partido sa transaksyon, halimbawa, upang ayusin ang isang paunang bayad. Ginagawa ito sa mga kaso kung saan ang petsa ng transaksyon at ang petsa ng paglipat sa apartment ay hindi nag-tutugma. Ang nasabing dokumento ay maaaring mapalitan ng isang paunang kasunduan o isang resibo.

2. Modelo (karaniwang) kasunduan sa pag-upa.

   Ang mga naturang kasunduan ay may iniresetang porma at itinuturing na pangunahing dokumentong kumokontrol sa relasyon sa pagitan ng mga kalahok na partido. Karaniwan, ang ganitong uri ay ginagamit para sa pangmatagalang mga transaksyon sa pag-upa. Ang dokumento ay nagsasaad:

   • Pangalan, address at mga detalye ng pagpaparehistro ng real estate na ibinigay para sa upa.
   • Mga detalye ng pasaporte ng mga partido sa transaksyon.
   • Tagal ng kasunduan.
   • Petsa ng check-in.
   • Mga karapatan at obligasyon ng mga partido alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation.
   • Ang pamamaraan para sa mga pinansiyal na pag-aayos, mga gastos sa pag-upa, mga karagdagang pagbabayad.
   • Imbentaryo ng ari-arian.
   • Mga karagdagang tuntunin ng transaksyon.

   Sa kahilingan ng mga partido, ang isang karaniwang kasunduan sa pag-upa ay maaaring dagdagan ng mga espesyal na kasunduan: isang pagkilos ng paglipat ng mga susi, isang pahayag ng paglilipat ng pera, isang resibo para sa paglipat ng mga deposito ng seguridad, at iba pa. Ang mga naturang attachment ay hindi sapilitan, ngunit magiging legal na may bisa kapag napirmahan.

   PANSIN: Alinsunod sa Art. 609 ng Civil Code ng Russian Federation, ang lahat ng mga kasunduan sa pag-upa ay dapat na nakarehistro sa mga may-katuturang awtoridad. Ang isang pagbubukod ay ang mga dokumentong nagsasaad na ang mga lugar ay ibinigay para sa isang panahon na wala pang 12 buwan.

   Gayunpaman, ang clause na ito ay hindi kasama ang mga transaksyon sa pagitan ng isang indibidwal at isang legal na entity, gaya ng tinukoy sa clause 3 ng Art. 609 ng Civil Code ng Russian Federation.

   Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation. Form at pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa

   1. Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang panahon ng higit sa isang taon, at kung hindi bababa sa isa sa mga partido sa kasunduan ay isang legal na entity, anuman ang termino, ay dapat tapusin sa pamamagitan ng pagsulat.
   2. Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, maliban kung itinatadhana ng batas.
   3. Ang isang kasunduan sa pag-upa ng ari-arian, na nagbibigay para sa kasunod na paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa lessee (), ay natapos sa form na ibinigay para sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng naturang ari-arian.
3. Pinasimple (maikli) na kasunduan sa pangungupahan.

   Ang pinakasimpleng anyo ng mga kasunduan sa pag-upa. Ang nasabing dokumento ay tumutukoy lamang sa mga pangunahing tuntunin ng transaksyon; maaari itong iguhit sa anumang anyo sa pamamagitan ng kamay at magkakaroon ng legal na puwersa pagkatapos ng pag-sign. Kapag nagsusulat, dapat mong ipahiwatig ang mga sumusunod na probisyon:

   • Ano ang magagamit para sa upa?
   • Sino ang mga partido sa kasunduan?
   • Gastos sa pagrenta bawat buwan.
   • Tagal ng kontrata.
   • Imbentaryo ng ari-arian.

   Tulad ng para sa mga karapatan at obligasyon ng mga partido, dapat itong ipahiwatig sa isang hiwalay na talata na sila ay kinokontrol alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, maaari kang partikular na sumangguni sa Kabanata. 34 at kabanata 35. Kung ninanais, ang may-ari at nangungupahan ay maaaring magdagdag ng karagdagang mga kondisyon sa pag-upa sa dokumento. Gayunpaman, ang isa ay dapat na mag-ingat dito, dahil kung hindi nila natutugunan ang mga kinakailangan ng Civil Code at ang Criminal Code ng Russian Federation, pagkatapos ay ang buong kasunduan ay idineklara na hindi wasto.

4. Walang katiyakan.

   Ang isang bukas na dokumento ay isang karaniwang dokumento sa pagrenta na hindi tumutukoy sa panahon ng pagrenta. Ang form na ito ng kasunduan ay pinahihintulutan ng Art. 610 ng Civil Code ng Russian Federation, kung saan ang ganitong uri ng kontrata ay tinatawag na "natapos para sa isang hindi tiyak na panahon." Ang pangunahing pagkakaiba sa iba pang uri ng mga kasunduan sa pagtatrabaho ay ang sugnay ng pagwawakas.

   Artikulo 610 ng Civil Code ng Russian Federation. Tagal ng kasunduan sa pag-upa

   1. Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa panahong tinukoy sa kasunduan.
   2. Kung ang termino sa pag-upa ay hindi tinukoy sa kasunduan, ang kasunduan sa pag-upa ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon.

      Sa kasong ito, ang bawat isa sa mga partido ay may karapatan na kanselahin ang kasunduan sa anumang oras, na abisuhan ang kabilang partido nang isang buwan nang maaga, at sa kaso ng pagpapaupa ng real estate, tatlong buwan nang maaga. Ang batas o kasunduan ay maaaring magtatag ng ibang panahon para sa babala ng pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon.

   3. Ang batas ay maaaring magtatag ng maximum (limitasyon) na mga tuntunin ng kontrata para sa ilang uri ng pag-upa, gayundin para sa pag-upa ng ilang uri ng ari-arian. Sa mga kasong ito, kung ang panahon ng pag-upa ay hindi tinukoy sa kasunduan at hindi kinansela ng alinmang partido ang kasunduan bago ang pag-expire ng deadline na itinatag ng batas, ang kasunduan ay winakasan sa pagtatapos ng deadline.

      Ang isang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang panahon na lumampas sa legal na limitasyon ay itinuturing na natapos para sa isang panahon na katumbas ng limitasyon.

   Sa kasong ito, ang partido kung saan nagmula ang inisyatiba ay obligadong ipaalam sa pangalawang partido-kalahok tatlong buwan nang maaga. Ang pagbubukod ay kapag ang dokumento ay unang nagtatakda ng mas maikling panahon.

Basahin ang tungkol sa kung paano maayos na ayusin ang pagrenta ng isang apartment, at ang mga tip sa paggawa ng isang kasunduan ay makikita sa.

May legal na puwersa ba ang dokumento?

Magiging wasto ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng pabahay kapag ito ay legal na na-draft at hindi naglalaman ng mga kundisyon na sumasalungat sa Civil Code at sa Criminal Code ng Russian Federation. Kahit na pinirmahan ng may-ari ng bahay ang isang dokumento para sa isang panahon na napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro at hindi ito nairehistro, ang dokumento ay magiging wasto pa rin. Gayunpaman, sa kasong ito, ang may-ari ng lugar ay haharap sa mga problema sa serbisyo sa buwis.

Ang isang dokumento na hindi wastong naglalaman ng data ng pasaporte ng mga partido sa transaksyon, ang numero ng pagpaparehistro ng ari-arian o ang address nito ay maaaring ideklarang hindi wasto. Kung ang dokumento ay naglalaman ng mga error sa pagpahiwatig ng lugar ng apartment, numero ng sahig, panloob na dekorasyon, hindi ito sapat na batayan para sa pagpapawalang-bisa ng dokumento.

PANSIN: Sa Art. 674 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang anumang kasunduan sa pag-upa ay dapat tapusin sa pagsulat. Samakatuwid, ang lahat ng oral na kasunduan at karagdagang mga kondisyon ay hindi magkakaroon ng legal na puwersa. Ngunit ang nakasulat na anyo ng kasunduan ay maaaring maging pamantayan o arbitraryo.

Ang isang resibo para sa paglipat ng pabahay para sa upa ay hindi rin ituring na isang kasunduan sa pag-upa., ngunit isang aplikasyon lamang dito.

Sa anong mga kaso ito ay itinuturing na hindi wasto?

Mayroong ilang mga dahilan para sa pagpapawalang bisa ng isang kasunduan sa pagtatrabaho:

Ang kasunduan sa pag-upa ay isang mandatoryong dokumento na kasama ng anumang transaksyon sa pabahay. Maaari lamang itong tapusin sa pamamagitan ng pagsulat at i-regulate ang relasyon ng mga kalahok na partido alinsunod sa balangkas ng pambatasan ng Russian Federation. Ang dokumentong ito ay isang magandang pagkakataon para sa may-ari na matiyak ang kanyang mga karapatan at ang kanyang ari-arian. Para sa nangungupahan, ito ay isang pagkakataon upang maiwasan ang mga ilegal na aksyon at paghahabol mula sa may-ari.