Paano magrenta ng apartment nang tama upang hindi malinlang. Paano magrenta ng apartment mula sa pananaw ng isang karaniwang tao na may malawak na karanasan Ano ang kailangan mong malaman kapag umuupa ng apartment

06.02.19 58 135 28

At huwag magbigay ng pera sa mga scammer

Sa loob ng tatlong taon tinulungan ko ang mga tao na magrenta ng mga apartment at ngayon alam ko na ang ilang libong kwento ng pag-upa.

Maria Yakovleva

pinoprotektahan ang mga tao mula sa mga scammer

Ito ay nangyari na ang aking mga kliyente ay nakahanap ng isang apartment, sumang-ayon na lumipat, ngunit sa halip ay nawalan ng pera at nawalan ng tirahan. Sasabihin ko sa iyo ang tungkol sa anim na pinakakaraniwang pamamaraan para dayain ang mga employer at ipaliwanag kung aling mga dokumento ang susuriin at kung ano ang dapat pansinin.

Opsyon sa Panloloko

Mga pekeng apartment mula sa mga ahensya ng balita

May mga ahensya sa merkado ng real estate na nagbebenta lamang ng impormasyon, kaya naman tinawag silang mga ahensya ng impormasyon. Nagbibigay sila ng maling impormasyon tungkol sa mga apartment, kumukuha ng komisyon mula sa kliyente at hindi ginagarantiyahan ang occupancy.

Ang mga patalastas mula sa naturang mga ahensya ay madalas na nakakaharap sa mga tao na kararating lang sa isang dayuhang lungsod at gustong mabilis na magrenta ng apartment. Napansin ko na kahit ang mga opisina ng naturang mga ahensya ay madalas na matatagpuan malapit sa mga istasyon ng tren at mga sikat na hostel.

Upang gawin ito, ang potensyal na tagapag-empleyo ay iniimbitahan sa isang disenteng opisina, kadalasan sa sentro ng lungsod. Ang mga manager ay mahusay na sinanay at nakikita bilang mga propesyonal. Ang hinaharap na employer ay binibigyan ng mga lisensya at dokumento at ipinakita ang maraming mga pekeng parangal, diploma at sertipiko.

Pagkatapos ng pagpupulong, nag-aalok sila na pumirma sa isang kasunduan at magbayad ng komisyon. Sa ilalim ng kasunduang ito, ibinibigay ng ahensya ang mga address ng mga apartment na inuupahan at ang mga numero ng telepono ng mga may-ari nito. Ang manager ay nagpapakita ng mga larawan ng mga kaakit-akit na pagpipilian - mga luxury apartment sa isang pinababang presyo.

Pagkatapos ay nagbibigay ang manager ng impormasyon, nag-aalok na tawagan ang pekeng may-ari at pumunta upang tingnan ang apartment nang walang ahente. Mayroong ilang mga pagpipilian para sa karagdagang pag-unlad. Sinabi ng may-ari na ang apartment ay para sa upa, o hindi sumasagot sa telepono, ang numero ng telepono ay lumabas na hindi aktibo, o ito ay lumiliko na ang apartment sa address na iyon ay hindi para sa upa o wala.

Kung babalik ka sa ahensya, magpapakita ang tagapamahala ng kontrata ng impormasyon. Walang sugnay dito na ang impormasyon ay dapat na napapanahon, at ang ahensya ay nagsasagawa na maghanap ng apartment. Ang kliyente ay binigyan ng impormasyon, ngunit ang ahensya ay hindi mananagot para sa kalidad nito. Maaaring mangyari na wala nang opisina, dahil ang mga ahensya ng balita sa karamihan ng mga kaso ay mga fly-by-night na kumpanya.

Paano protektahan ang iyong sarili. Kung napagtanto mo na ang isang ad sa site ay nai-post ng isang ahensya ng balita, huwag tumawag sa kanila, ngunit magreklamo sa serbisyo ng suporta. Alam ng mga espesyalista mula sa malalaking website kung paano makilala ang mga ahensya ng balita. Susuriin din nila ang user at lahat ng kanyang mga ad at iba-block kung makakita sila ng mga paglabag.

Kung tumawag ka at naiintindihan mo na nakikipag-ugnayan ka sa isang ahensya, huwag pumunta sa opisina. Mag-aaksaya ka ng oras, ngunit hindi ka uupa ng apartment. Kung nakikilala mo lamang ang isang ahensya ng balita sa lugar, tumakas mula doon. At huwag kalimutan ang tungkol sa mga pangunahing patakaran:

1. Basahing mabuti ang kontrata at huwag magbayad ng pera sa opisina. Sa mga mahuhusay na ahensya, ipapakita muna nila sa iyo ang apartment, mag-aalok upang suriin ang mga dokumento, lagdaan ang isang kasunduan sa pag-upa, isang sertipiko ng paglipat at pagtanggap, at pagkatapos ay hihilingin sa iyo na gumawa ng paunang bayad.
2. Ang mga mamahaling apartment at de-kalidad na serbisyo ay hindi maaaring mura. Ang mga ahensya ng balita ay talagang nakakaakit ng mga tao dahil ang kanilang mga serbisyo ay mura: nagtakda sila ng mga presyo ng 2-3 beses na mas mababa kaysa sa mga tapat na ahente.

Halimbawa, sa St. Petersburg ang pinakasikat na uri ng apartment ay mga one-room apartment na may average na kalidad ng mga renovation malapit sa metro para sa mga 20 libong rubles. Kung nakakita ka ng isang ahente na may 50% na komisyon, magbayad ng 10 libong rubles para sa paghahanap. Mas mababa ang singil ng mga ahensya ng balita para sa kanilang mga serbisyo - karaniwang 10-20% ng buwanang upa, iyon ay, 2-4 na libong rubles.

Opsyon sa Panloloko

Mga itim na rieltor at mga apartment ng ibang tao

Ang isang tao ay may karapatang magrenta lamang ng kanyang sariling apartment at kinukumpirma ito ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN) at isang dokumento ng titulo, tulad ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Upang magrenta ng apartment ng ibang tao, kahit isang malapit na kamag-anak, kailangan mo ng notarized power of attorney.

Pinaglalaruan ng mga manloloko ang tiwala ng mga tao. Nangungupahan sila ng apartment, nagmemeke ng mga dokumento at pinapaupahan ito sa maraming tao. Ang pamamaraan na ito ay laganap noong 90s dahil sa mga itim na rieltor, ngunit ngayon ay hindi na karaniwan.

Pakya ng panlilinlang. Una, ang scammer ay umuupa ng isang apartment at naghahanda para sa hinaharap na panlilinlang. Pinipili niya ang mga may-ari na bihirang lumitaw sa apartment: marami silang nagtatrabaho, naglalakbay o nakatira sa ibang bansa. Pagkatapos ay pinepeke ng "may-ari ng lupa" ang lahat ng mga dokumento na sinusuri ng mga nangungupahan - isang pasaporte, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan sa isang apartment at isang dokumento ng titulo - at nag-aalok ng apartment sa isang pinababang presyo. Sa paraang ito ay may mas malaking pagkakataon na mabilis na makahanap ng mga taong kusang-loob.

Ang scammer ay tumatanggap ng mga tawag at nag-iskedyul ng mga panonood para sa magkaibang panahon para hindi makialam ang mga employer sa isa't isa. Ipinakita niya sa lahat ang mga pekeng dokumento, pinag-uusapan ang mga pakinabang ng apartment at kumikilos tulad ng isang tunay, matapat na may-ari. Sa wakas, pumirma siya ng ilang kasunduan sa pag-upa, kumukuha ng upa mula sa bawat employer at nawala.

Dumating ang nangungupahan sa "kanyang" apartment at nakakita ng maraming tao. Ang bawat isa ay may pekeng kasunduan sa pag-upa, at lahat ay sigurado na siya ang nagrenta ng apartment. Pagkatapos ng mga pagtatalo at paglilinaw, naiintindihan ng lahat na sila ay nakatagpo ng isang scammer. Marahil ang lahat ng mga nangungupahan ay magkikita sa pintuan, dahil ang scammer ay magkakaroon ng oras upang baguhin ang mga kandado upang walang makapasok sa apartment. Sa anumang kaso, wala silang mga karapatan sa apartment, dahil ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa isang taong hindi nagmamay-ari ng apartment.

Paano protektahan ang iyong sarili. Suriin ang mga dokumento nang dahan-dahan at maingat. Kung minamadali ka ng may-ari, huwag sumuko: magtanong, basahin ang kasunduan sa pag-upa. Ang scammer ay nasa isang stressful na sitwasyon, kaya siya ay sumugod. Mahalaga para sa kanya na ang potensyal na tagapag-empleyo ay hindi mapansin ang mga pekeng at mabilis na nagbibigay ng pera: mayroon siyang ilang higit pang katulad na mga biktima sa linya.

Mula sa mga dokumento, suriin ang sertipiko ng pagpaparehistro ng pamagat, kung ang apartment ay binili bago ang Hulyo 15, 2016, o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate, kung pagkatapos ng petsang ito. Dapat mo ring tingnan ang mga dokumento ng pamagat - kadalasan ito ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o isang kasunduan para sa ibinahaging pakikilahok sa pagtatayo para sa mga bagong gusali - at ang mga pasaporte ng lahat ng mga may-ari.

Paano makilala ang sublease mula sa pandaraya

Ang subletting ay isang normal, legal na kasanayan sa mundo ng real estate. Ang nangungupahan ay umuupa ng apartment mula sa may-ari na may karapatang mag-sublease. Pagkatapos nito, pinaupahan niya ito sa ibang tao at nakipagkasundo sa kanila. Ang pamamaraan na ito ay mas karaniwan sa merkado araw-araw na pagrenta, mas kaunti - para sa pangmatagalan.

Maaari mong makilala ang sublease mula sa pandaraya sa pamamagitan ng pagsuri sa mga dokumento. Tingnan ang iyong pasaporte, mga dokumento ng titulo at sertipiko ng pagpaparehistro o katas mula sa Unified State Register of Real Estate. Sa ganitong paraan mauunawaan mo kung sino ang may-ari ng apartment.

Kung sublease ito, tiyak na magkakaroon ng clause ang kontrata na nagsasaad na hindi tutol ang may-ari na isublete ang kanyang apartment. Maaaring ganito ang hitsura: "Ang Nagpapaupa ay hindi tumututol sa Nangungupahan subletting residential premises sa address: Moscow, st. Obraztsova, 8a, apt. 80, mula Enero 1, 2019 hanggang Enero 8, 2019.”

Ang pahintulot ng may-ari ay pormal din sa anyo ng isang apendiks, kasunduan, sulat o anumang iba pang nakasulat na dokumento at pandagdag sa kontrata.

Opsyon sa Panloloko

Pag-upa nang walang pahintulot ng may-ari ng apartment

Kung ang isang apartment ay pag-aari ng maraming may-ari, ang bawat isa sa kanila ay dapat magbigay ng kanilang pahintulot sa pag-upa ng apartment. Ang mga detalye ng kanilang pasaporte at pahintulot ay nakasaad sa kasunduan sa pag-upa.

Ang isang may-ari ay hindi maaaring magpasya para sa iba at irenta ang buong apartment. Ito ay labag sa batas. Samakatuwid, kung nangyari ito, kung gayon ito ay alinman sa hindi pansin o isang paunang naisip na pamamaraan ng panloloko.

Pakya ng panlilinlang. Ang isang apartment ay pag-aari, halimbawa, sa dalawang may-ari sa pantay na bahagi. Ang kontrata ay tinapos ng isa sa kanila - ipinasok niya ang kanyang data ng pasaporte at mga palatandaan. Iyon ay, natatanggap ng nangungupahan ang kanyang pahintulot na magrenta ng apartment. Dahil may dalawang may-ari, ayon sa batas, pareho silang dapat magbigay ng pahintulot, kahit na ang isa sa kanila ay nagpasya na magrenta lamang ng kanyang bahagi.

Kapag nalaman ng pangalawang may-ari na inupahan ang apartment nang walang pahintulot niya, maaari siyang pumunta sa pulisya at korte at hamunin ang deal. Ang kasunduan sa pag-upa ay idedeklarang hindi wasto, at ang nangungupahan ay kailangang maghanap ng ibang apartment.

Paano protektahan ang iyong sarili. Suriin ang mga dokumento ng pamagat: sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan o katas mula sa Unified State Register of Real Estate. Kung makakita ka ng ilang may-ari sa certificate o extract, isama silang lahat sa kasunduan sa pagrenta. Dapat naroroon ang bawat may-ari kapag napirmahan ang kontrata. Suriin ang pasaporte ng lahat, ipasok ang data sa kontrata at siguraduhing tiyaking pipirma ng lahat ang kontrata.

Kung hindi lahat ng may-ari ay maaaring dumalo sa paglagda ng kasunduan, isa sa kanila - ang isa kung kanino ka papasok sa isang kasunduan - ay dapat kumpirmahin sa pamamagitan ng sulat na ang natitirang mga may-ari ay hindi laban sa transaksyon. Ginagawa ito sa anyo ng isang sugnay sa kontrata o isang apendiks.

Ang gayong pagsang-ayon ay hindi nagsisiguro ganap na kaligtasan. May mga kaso nang lumabas na ang ibang may-ari ay tiyak na laban sa pag-upa sa apartment, at, sa kabila ng mga garantiya, ang kontrata ay idineklara na hindi wasto. kaya lang ang pinakamahusay na pagpipilian- isang kasunduan sa pag-upa sa lahat ng may-ari o isang notarized na kapangyarihan ng abugado mula sa mga nawawalang may-ari para sa karapatang pumirma sa kasunduan.

Posible bang sumang-ayon sa salita kung nagrenta ka ng apartment mula sa mga kaibigan?

Hindi, ang pag-upa ng apartment ay dapat na nakasaad sa kontrata. Kung talagang nangungupahan ka ng isang apartment at nagbabayad ng pera para dito, at hindi lamang manatili saglit, pumirma ng isang kasunduan.

Ang mga relasyon sa pagitan ng mga kamag-anak ay maaaring lumala, at nang walang proteksyon ng isang kontrata, nanganganib kang maiwan nang walang pera at pabahay.

Opsyon sa Panloloko

Pagpapalit ng mga kandado ng may-ari

Ang nangungupahan ay may mga karapatan sa isang inuupahang apartment kapag siya at ang may-ari ay pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa at isang sertipiko ng pagtanggap. Kung sumang-ayon sila sa salita at nangako ang may-ari na paupahan ang apartment, at binigyan siya ng nangungupahan ng pera para dito, ang mga karapatan sa apartment ay nananatili pa rin sa may-ari. Maaari niyang gawin ang anumang gusto niya dito, halimbawa, baguhin ang mga kandado sa harap ng pintuan.

Ang lock replacement scam scheme ay pangunahing naglalayon sa mga taong mapaniwalain na hindi nakakaunawa sa kahalagahan ng mga kontrata, resibo at iba pang papeles. Sa mundo ng real estate, ang mga nakasulat na kasunduan lamang ang gumagana.

Pakya ng panlilinlang. Kadalasan, ang isang kasunduan sa pag-upa ay hindi natapos: ang may-ari ng lupa ay ibibigay lamang ang mga susi at kinukuha ang alinman sa buong buwanang halaga ng pag-upa o isang deposito. Hindi nagbibigay ng anumang mga resibo. Pagkatapos ay hiniling niyang huwag pumasok sa apartment sa loob ng ilang araw sa ilalim ng pagkukunwari na kailangan niyang tapusin ang mga menor de edad na pag-aayos o kunin ang mga bagay.

Kapag dumating ang nangungupahan sa apartment, hindi kasya ang susi sa lock. Kinailangan ng may-ari nitong ilang araw para palitan ang mga kandado. Ang nalinlang na nangungupahan ay hindi makapagpapatunay sa anumang paraan ng katotohanan ng kasunduan sa may-ari, dahil walang kasunduan sa pag-upa at walang resibo para sa deposito.

Paano protektahan ang iyong sarili. Palaging pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa, gumuhit ng isang sertipiko ng paglipat at pagtanggap at itala ang paglilipat ng pera. Kung magbabayad ka ng deposito, humingi sa may-ari ng resibo, kahit man lang sulat-kamay sa isang simpleng piraso ng papel.

Ngunit ito ay mas mabuti kung i-print mo ang form nang maaga at punan ito kasama ang may-ari.

Kapag inilipat mo ang deposito para sa isang apartment sa may-ari, isulat ito sa annex sa mutual settlement agreement. Kung ang may-ari ay pumupunta sa iyo bawat buwan para sa pera, gumawa ng bagong entry sa parehong mga kopya ng kontrata. Kung hindi mo makita ang may-ari at maglipat ng pera sa kanya sa card, panatilihin ang mga resibo.

Opsyon sa Panloloko

Mga Promosyon ng Pagkabukas-palad

Ang pamamaraan na ito ay naimbento para sa mga taong may kakayahang makabayad ng utang na nagbibilang ng kanilang pera at gustong makatipid ng pera. Kung ang nangungupahan ay sumang-ayon na magrenta ng apartment sa nakasaad na presyo - o, sa kabaligtaran, ay hindi sumasang-ayon - siya ay inaalok ng isang diskwento, ngunit hinihiling na magbayad ng ilang buwan nang maaga.

Pakya ng panlilinlang. Ang mga manloloko ay naglalagay ng presyon sa kasakiman: pinagtatalunan nila na ang apartment ay mas mababa ang gastos. Halimbawa, ang pabahay ay nagkakahalaga ng 25,000 rubles bawat buwan, ngunit kung magbabayad ka ng 120,000 rubles nang maaga anim na buwan nang maaga, ito ay nagkakahalaga ng 20,000 rubles bawat buwan. Ito ay isang makabuluhang pagtitipid, kaya naman maraming mga employer ang sumasang-ayon. Marahil ito ay isang matapat na alok mula sa may-ari at walang panlilinlang. Ngunit nangyayari na pinalayas ng may-ari ang nangungupahan sa apartment nang mas maaga sa iskedyul o biglang pinapalitan ang mga kandado, at pinapanatili ang pera para sa kanyang sarili.

Paano protektahan ang iyong sarili. Mas mabuting magbayad lamang ng isang buwang upa nang maaga. Maaaring sipain ng may-ari, baguhin ang mga kandado o ibenta ang apartment, at maaaring magbago ang isip ng nangungupahan at lumipat sa ibang ari-arian. Sa ganitong mga kaso, magiging mahirap na mangolekta ng pera mula sa may-ari.

Opsyon sa Panloloko

Pagtatalaga ng prepayment

Sa merkado ng real estate, ang paunang bayad ay ginagawa bilang isang paunang bayad, deposito o panseguridad na deposito. Ngunit ang paunang pagbabayad ay isa rin sa mga pinakakaraniwang pamamaraan ng pandaraya. Kinukuha nila ito mula sa mga employer sa iba't ibang paraan, at kapag natanggap nila ito, huminto sila sa pakikipag-usap.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng advance, deposito at pledge

Ang deposito ay ang pinaka mahigpit na uri ng mga pagbabayad sa seguridad. Kung ang nangungupahan ay nagbigay ng deposito at pagkatapos ay nagbago ang kanyang isip tungkol sa pagpirma sa kasunduan sa pag-upa, ang deposito ay mananatili sa may-ari ng apartment. Kung tumanggi ang may-ari sa deal, ibabalik niya ang deposito sa dobleng halaga.

Ang deposito, o security deposit, ay isang halaga na ibinibigay ng nangungupahan sa may-ari kung sakaling may mga paglabag. Kung ang nangungupahan ay lumabag sa kontrata o nagdulot ng pinsala sa apartment, ang bayad sa seguridad ay napupunta sa pagbabayad ng pinsala.

Ang paunang bayad ay isang pagbabayad na ibibilang sa mga kasunod na pagbabayad para sa apartment kung ang lahat ay naaayon sa plano. Kung may nangyaring mali at hindi mapirmahan ang kontrata, obligado ang landlord na ibalik ang advance.

Pakya ng panlilinlang. Tumawag ang nangungupahan tungkol sa isang patalastas para sa pag-upa ng apartment. Sinabi nila sa kanya na ang apartment ay magagamit at gumawa ng isang dahilan kung bakit kailangan niyang ilipat ang paunang bayad. Maaaring iba-iba ang mga dahilan. Ang tatlong pinakakaraniwan:

1. Mataas na demand. Upang maiwasang maalis ang apartment, hinihiling nila sa iyo na magpadala ng paunang bayad sa card ng may-ari o rieltor, at pagkatapos ay pumunta at pumirma sa isang kasunduan.
2. Malayo pa ang mararating ng may-ari. Samakatuwid, hinihiling sa kliyente na kumpirmahin ang kanyang intensyon na magrenta ng apartment at ilipat ang prepayment sa card.
3. Mandatoryong prepayment bago tapusin ang isang kontrata. Ito ang kondisyon ng may-ari, kung hindi, hindi siya magrenta ng apartment. Mas madalas hindi nila hinihiling ang buong halaga, ngunit para sa isang advance, 2-5 thousand rubles.

Paano protektahan ang iyong sarili. Huwag ilipat ang paunang bayad. Magbayad lamang ng pera pagkatapos mong tingnan ang apartment at lagdaan ang kasunduan sa pag-upa at ang sertipiko ng pagtanggap. Tandaan na ang napakarilag na mga larawan ng apartment at mababa ang presyo- hindi ito isang regalo ng kapalaran, ngunit isang dahilan upang suriin ang apartment, ang may-ari at ang kontrata nang maraming beses.

Pagbati mula sa isang Peruvian

Ito ay isang orihinal na bersyon ng prepayment scam, na nagsimula sa merkado ng kotse at ngayon ay matatagpuan sa pagrenta at pagbebenta ng residential real estate.

Mahalaga, ang parehong magandang apartment sa isang pinababang presyo at isang kinakailangan sa paunang bayad. Nakikipag-ugnayan ka lang sa may-ari sa pamamagitan ng koreo, dahil nasa ibang bansa siya.

Sumulat sila ng ganito sa iyo:

Magandang hapon

Ipapaliwanag ko ang dahilan ng aking pagbebenta ng apartment sa pinababang presyo.

Matagal akong nanirahan sa Russia, ngunit dahil ang aking mga anak ay nakatira sa Peru, nagpasya akong lumipat. Nagnenegosyo ako dito, ngunit mayroon pa akong apartment sa Moscow at gusto kong upa ito.

Upang tapusin ang isang kasunduan, kailangan kong lumipad sa Moscow. Ngunit handa lang akong pumunta sa isang tunay na kliyente na seryoso. Samakatuwid, ilipat ako ng deposito na 10,000 rubles sa pamamagitan ng Money Gram fast money transfer system o ang Contact system para kumpirmahin ang iyong mga intensyon.

Padalhan ako ng resibo para sa pagbabayad, ngunit takpan ang control number. Kung wala ito, hindi ko matatanggap ang paglipat, maaari mong suriin ito sa bangko. Sa paraang ito ay magtitiwala ka sa aking katapatan at sabihin sa akin ang numero pagkatapos lamang tapusin ang kontrata.

Hindi ko nilayon na baguhin ang mga tuntunin ng pag-upa ng aking apartment at ang presyo nito. Dahil sa mga kondisyong ito, umuupa ako sa apartment sa mababang presyo. Kung hindi ka pumayag, huwag mong sayangin ang oras ko.

Ang mga manloloko ay maaaring mula sa anumang bansa, ngunit mas madalas mula sa Cameroon at Peru, kaya ang mensahe ay mali ang spelling at medyo clumsy.

Kukumpirmahin ng bangko na imposibleng makatanggap ng pera nang walang control number. Pagkatapos ay pupunta ka, halimbawa, sa Western Union at ipadala ang paglipat. Kumuha ng larawan ng resibo, isara ang code at ipadala ito sa scammer.

Aakusahan ka niya ng pagguhit ng resibo sa isang editor ng graphics at padadalhan ka niya ng link sa isang website ng pekeng money transfer system. Doon ay dapat mong ipasok ang lahat ng data tungkol sa paglipat, kasama ang control number. May lalabas na panghuling window, isang screenshot kung saan kakailanganin ng scammer. Pagkatapos nito, tatanggap siya ng pera at titigil sa pakikipag-usap.

Huwag tumugon sa ganoong mensahe, sa halip ay kumuha ng screenshot at ipadala ito sa serbisyo ng suporta ng site kung saan mo natagpuan ang ad.

Anong mga dokumento ang dapat suriin bago magrenta

Kailangan mong suriin ang tatlong dokumento: isang pasaporte, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan at/o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate at isang dokumento ng titulo - kadalasan ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation. Kinakailangang i-verify ang pagkakakilanlan ng mga nangungupahan. Upang gawin ito, suriin ang iyong mga pasaporte. Hindi na kailangang suriin ang iyong militar ID, lisensya sa pagmamaneho at dayuhang pasaporte, dahil ang kanilang data ay hindi kasama sa ibang mga dokumento.

Ang data ng pasaporte ay dapat na eksaktong kapareho ng sa lahat ng iba pang mga dokumento. Ibig sabihin, dapat na eksaktong tumugma ang buong pangalan, serye, numero at lahat ng iba pang data. Kukumpirmahin nito na ang tao sa mga dokumento ay ang parehong tao tulad ng nasa pasaporte at nasa harap mo. Ang pag-verify ng pasaporte ay ang una at pinakamahalagang hakbang.

Bago magrenta ng apartment, suriin kung ang nagbebenta ay may tunay na pasaporte. Narito ang inirerekomenda kong bigyang pansin mo:

1. Walang mga pagwawasto, mga sticker, mga baluktot na font.
2. Mayroong lahat ng mga watermark at mga imprint, mga font, tulad ng sa iyong pasaporte.
3. Ang serye ng pasaporte ay tumutugma sa lugar ng isyu. Ang unang dalawang digit ng serye ay ang area code. Halimbawa, kung ang isang pasaporte ay inisyu sa St. Petersburg, ang unang dalawang numero ay 40, kung sa Moscow - 45. Kung ang serye ay nagsisimula sa 40, at ang pasaporte ay inisyu sa Lipetsk, ito ay isang pekeng. Ang isang listahan ng mga code ng lungsod ay matatagpuan sa website ng "Iyong Pasaporte".
4. Ang kondisyon ng pasaporte ay tumutugma sa petsa ng isyu. Kung ang pasaporte ay mukhang bago, ngunit natanggap tatlong taon na ang nakakaraan, ito ay dapat alertuhan ka.

Suriin din kung nagbago ang pangalan at apelyido ng may-ari. Kung oo, humingi sa nagbebenta ng sertipiko mula sa opisina ng pagpapatala ng kasal o diborsiyo o pagpapalit ng pangalan.

Mga dokumento ng pamagat ipakita kung sino ang nagmamay-ari ng apartment o bahagi nito at sa anong batayan at kung sino ang maaaring umupa nito.

Ang uri ng dokumento ng titulo ay depende sa kung paano naging pagmamay-ari ng may-ari ang apartment. Kung isapribado, ang dokumento ng pamagat ay magiging isang kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment. Kung binili mo ito - isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at kung natanggap mo ito bilang isang mana - isang sertipiko ng karapatan sa mana ayon sa batas o sa pamamagitan ng kalooban.

Kung ang apartment ay nasa isang bagong gusali, ang dokumento ng pamagat ay maaaring isang kasunduan sa ibinahaging pakikilahok sa pagtatayo. Kasama niya, kinakailangang suriin ang sertipiko ng pagtanggap ng apartment kung ang bahay ay naupahan na.

Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian Kinukumpirma ang pagmamay-ari ng apartment o bahagi nito. Walang sertipiko sa dalawang kaso:

1. Kung ang may-ari ay nagrehistro ng pagmamay-ari ng apartment mula 1991 hanggang 1996. Sa kasong ito, kinakailangang suriin kung ang isang marka sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan ay ginawa sa dokumento ng pamagat, halimbawa, sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
2. Kung ang pagmamay-ari ay nakarehistro pagkatapos ng Hulyo 15, 2016. Mula sa petsang ito, ang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ay kinansela at pinalitan ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate.

Upang suriin ang sertipiko ng pagmamay-ari, suriin ang mga sumusuportang dokumento na nakasaad dito kasama ang mga tunay na dokumento. Dapat magkatugma ang uri, numero at serye. Suriin din ang address, palapag at lugar ng apartment.

Pinapalitan ang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang pagmamay-ari at isang listahan ng mga dokumento ng pamagat, pati na rin suriin ang pagkakaroon ng iba pang mga may-ari. Suriin ang data mula sa extract - address, mga sumusuportang dokumento - kasama ang mga dokumento ng pamagat. Dapat magkatugma ang lahat.

Ano pa ang dapat pansinin

Pag-uugali ng may-ari. Kung siya ay nagmamadali, kinakabahan, nagbabanta na irenta ang apartment sa iba kung hindi ka gumawa ng desisyon ngayon, mag-ingat. Biswal na suriin ang kanyang kasapatan: tingnan muna siya bilang isang tao. Kailangan mong makita siya bawat buwan, lutasin ang mga isyu, marahil ay humingi ng tulong, kaya magrenta ng apartment mula sa isang tao na hindi bababa sa hindi kasuklam-suklam sa iyo.

Presyo ng pag-upa ng apartment. Walang perpektong opsyon sa mababang presyo. Ang isang inayos at inayos na apartment na limang minuto mula sa metro ay hindi nagkakahalaga ng isang sentimos. Palaging may dahilan ang presyo at malamang na ito ay isang scam.

Dokumentasyon. Ang pamemeke ng mga dokumento ay isang mamahaling pamamaraan. Samakatuwid, ang mga scammer ay madalas na gumagamit ng isang matipid na opsyon: sila mismo ay nagpapanday ng mga dokumento o nagsisinungaling kung bakit wala sila roon. Huwag magrenta ng apartment hangga't hindi mo nakikita ang mga orihinal na dokumento.

Magkano ang babayaran

Halaga ng upa magbayad lang ng isang buwan. Kung nag-aalok ang may-ari na magbayad nang maaga ng anim na buwan, tumanggi.

Pangako- ito ay isang halaga na nagbibigay-katiyakan sa may-ari kung sakaling masira ang kanyang ari-arian. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay nasira ang isang bintana at nagpasyang umalis, ang may-ari ay kukuha ng bahagi ng pera mula sa deposito, ayusin ang bintana, at ibabalik ang natitira. Ang buong refund ng deposito ay maaari lamang hilingin sa may-ari kung ibabalik ng nangungupahan ang apartment sa parehong kondisyon kung paano niya ito inupahan.

Ang halaga ng deposito ay tinutukoy ng may-ari. Mayroong tatlong pinakakaraniwang collateral scheme:

1. deposito na katumbas ng 100% ng presyo ng pag-upa ng apartment para sa buwan, sa isang pagbabayad;
2. isang deposito na katumbas ng 100% ng presyo ng pag-upa ng apartment para sa isang buwan, sa dalawang pagbabayad, iyon ay, nahahati sa dalawang buwan;
3. dobleng deposito na katumbas ng 200% ng presyo ng pag-upa ng apartment para sa buwan, sa isang pagbabayad - pangunahin para sa mga ari-arian ng negosyo at elite class.

Iyon ay, kapag nagtapos ng isang kontrata, babayaran mo ang alinman sa buong halaga ng deposito o bahagi nito ayon sa napagkasunduan ng may-ari.

Tandaan kung uupa ka ng bahay

1. Kung hihilingin sa iyo na pumunta sa opisina at pumirma ng isang kasunduan bago ipakita ang apartment, huwag sumang-ayon.
2. Suriin ang mga dokumento bago pumirma sa kontrata. Tingnan ang mga pasaporte ng mga may-ari, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng titulo o isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate at isang dokumento ng titulo, tulad ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
3. Palaging pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa at lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap para sa apartment.
4. Magbayad lamang ng isang buwang upa nang maaga.
5. Magbayad lamang ng pera kapag nakita mo nang personal ang apartment at ang may-ari, suriin ang mga dokumento, lagdaan ang kasunduan sa pag-upa at ang sertipiko ng pagtanggap. At huwag kalimutang ipahiwatig ang mga buwanang pagbabayad sa form ng settlement.

Nagtrabaho kami sa materyal

May-akda - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor ng produksyon - Marina Safonova, editor ng larawan - Maxim Koposov, taga-disenyo ng impormasyon - Zhenya Sofronov, ilustrador - Anton Kalashnikov, responsable - Anna Lesnykh, proofreader - Alexander Salita, taga-disenyo ng layout - Evgenia Izotova

Ang sariwang pagsasaayos, kalinisan, isang nakangiti at palakaibigan na may-ari at, higit sa lahat, isang napaka-kaakit-akit na presyo - lahat ng ito ay hindi nangangahulugang isang dahilan para sa isang nangungupahan na naghahanap ng pabahay upang agad na lumipat sa isang apartment, mas mababa magbayad ng deposito tatlong buwan nang maaga . Ang website ng RIA Real Estate ay nakolekta ng limang ekspertong tip na magbibigay-daan sa iyong malaman ang tungkol sa mga salimuot ng pag-upa at hindi maiiwan sa iyong ilong, at higit pa, sa kalye.

Suriin ang mga dokumento para sa apartment

Mayroong ilang mga uri ng mapanlinlang na aktibidad sa bahagi ng mga panginoong maylupa na dapat tandaan ng lahat ng naghahanap ng paupahang pabahay.

Halimbawa, sabi ni Maria Baskova, pinuno ng departamento ng pag-upa ng kumpanya ng ABC Zhilya, sa mga relasyon sa pag-upa mayroong isang bagay tulad ng subleasing ng pabahay - kapag ang nangungupahan ay nagrenta ng apartment sa mga ikatlong partido, siyempre, nang hindi nagpapaalam sa may-ari. Ayon sa kausap ng ahensya, sa kasong ito ang manloloko ay umuupa ng apartment sa araw, sabihin, sa loob ng pitong araw. Sa panahong ito, pinamamahalaan niyang muling ibenta ito sa ilang mga tagapag-empleyo sa isang presyo na makabuluhang mas mababa kaysa sa presyo ng merkado, ngunit, na nakatanggap ng paunang bayad sa loob ng ilang buwan, nawala. Ang mga nabigong nangungupahan sa apartment ay naiwan na walang pera at walang tirahan.

Ang paraan ng "pagtatanggol sa sarili" sa kasong ito ay medyo banal at simple. Upang hindi mahulog sa isang scammer, bago magbayad ng pera, siguraduhin na ang apartment ay pag-aari ng may-ari, insists Vadim Cherdantsev, senior abogado ng Land. Real Estate. Construction practice ng Cliff law firm. "Maaaring makuha ang naturang impormasyon batay sa isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate. Upang makuha ito, kailangan mong magsumite ng kaukulang kahilingan sa territorial division ng Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography o (Rosreestr), magbayad ng 200 rubles ng tungkulin ng estado at maghintay lamang ng 5 araw. Sa Moscow, maaari ka ring makipag-ugnay sa isang multifunctional center; magagamit ang mga ito sa bawat distrito. Ang sinumang mamamayan ay maaaring humiling ng isang katas, "paliwanag ng abogado.

Kapag nagrenta ng apartment, ang nangungupahan ay may karapatan din na humingi ng pasaporte mula sa may-ari, at, pagkatapos suriin ang mga dokumento para sa apartment, pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng apartment, na dapat tukuyin ang mga pangunahing kagustuhan, kinakailangan at mga responsibilidad ng mga partido, idinagdag ni Baskova. At, siyempre, kailangan mo lamang magbigay ng pera laban sa isang resibo, binibigyang-diin niya.

Paano maayos na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa. Payo >>>

Tukuyin ang panahon ng pagrenta sa kontrata

"Sa panahon ng tagsibol-tag-init, sa paglitaw ng mga seasonal na apartment sa rental market, may mga may-ari na nagbibigay ng rental ng kanilang seasonal na apartment para sa isang apartment na inuupahan nang mahabang panahon. Bilang resulta, ang nangungupahan ay napipilitan , pagkaraan ng ilang buwan, upang maghanap muli ng tirahan at lumipat,” ang pangunguna ni Baskov ay isa pang halimbawa ng isang nangungupahan na nalinlang.

Upang maiwasan ang gayong hindi kasiya-siyang sitwasyon, dapat mong igiit kaagad na tapusin ang isang nakasulat na kontrata na nagpapahiwatig ng mga tuntunin ng pag-upa.

Sa pamamagitan ng paraan, ang tala ni Cherdantsev, kung ang termino ay hindi makikita sa kasunduan sa pag-upa, ito ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon. Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, hindi na basta-basta magagawa ng may-ari na paalisin ang nangungupahan at wakasan ang kontrata. Sa kaso ng anumang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido, ang kontrata ay tinapos lamang sa korte, paglilinaw ng abogado.

Huwag pumunta upang tingnan ang isang apartment nang mag-isa

Maging palakaibigan, ngunit panatilihin ang iyong distansya mula sa may-ari

Kung tungkol sa pag-uugali ng employer, ayon kay Baskova, hindi na kailangang mag-imbento ng anuman o espesyal na umangkop sa may-ari, ang pangunahing bagay ay maging kalmado at palakaibigan. "Huwag kailanman mag-react nang marahas posibleng pagbabago sa presyo o panahon ng pag-upa, kung maayos at mahinahon mong ibubuo ang pag-uusap, ang resulta, bilang panuntunan, ay pabor sa iyo," kumbinsido si Baskova.

Pinayuhan ni Gutsu ang employer na tratuhin ang inuupahang apartment na parang sa kanya, at huwag matakot na magpako sa isang istante o tumawag muli ng tubero. Ngunit kung ano ang eksaktong hindi kinakailangan, sa kanyang opinyon, ay labis na pansin, mga partido ng tsaa at mga regalo sa may-ari ng apartment. Tulad ng sa anumang negosyo, sa mga relasyon sa pag-upa mahalaga na ipakita ang iyong sarili bilang responsable, masigasig, na may magandang memorya, ngunit sa parehong oras ay "panatilihin ang iyong distansya," ang tala ng rieltor.

Ang isyu sa pabahay para sa mga mamamayang Ruso ay partikular na talamak. Mahal ang real estate. Hindi lahat ay nakakabili ng bahay, kahit na may mortgage. Ang isang alternatibo ay ang pagrenta ng real estate araw-araw o para sa isang mahabang panahon. Gayunpaman, hindi lahat ng may-ari ng lugar at organisasyon na kumikilos bilang mga tagapamagitan ay tapat na tumutupad sa kanilang mga obligasyon.

Pag-unawa paano magrenta ng apartment nang hindi na scam, dapat isaalang-alang ng isang tao ang isang buong listahan ng iba't ibang mga kadahilanan. Pinapayuhan ng mga eksperto na pag-aralan ang mga uri ng pandaraya. Makakatulong ito sa isang tao na malaman nang maaga na ang isang hindi tapat na gawa ay binalak laban sa kanya. Pagkatapos ay kailangan mong maging pamilyar sa isang karampatang pamamaraan para sa pag-upa ng mga tirahan. Lalo na upang matulungan ang mga nangungupahan na maiwasan ang paglabag sa kanilang mga karapatan, naghanda kami ng isang listahan ng mga tip na magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang panloloko kapag gumagawa ng isang kasunduan sa pag-upa. Pag-uusapan pa natin ang tungkol sa kung anong mga uri ng pandaraya ang umiiral, kung paano maayos na maghanap sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate, at kung ano ang gagawin upang mahusay na magrenta ng kwarto nang mag-isa.

Nahaharap sa pangangailangang umupa ng pabahay para sa isang araw o sa mahabang panahon, ang mga tao ay karaniwang naghahanap ng mga ad sa Avito o makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate. Pinapayuhan ng mga eksperto ang paggamit ng mga serbisyo ng mga pinagkakatiwalaang organisasyon lamang. Sa isip, dapat kang magabayan ng payo ng mga kaibigan.

Ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa isang kliyente, ang isang kinatawan ng organisasyon ay karaniwang nagsasagawa ng mga sumusunod na aksyon:

• Nakahanap ng apartment na nakakatugon sa mga kinakailangan ng kliyente.
• Nakikipag-ugnay sa may-ari ng lugar ang oras at petsa ng inspeksyon ng ari-arian, pati na rin ang iba pang mga nuances.
• Bumisita sa apartment kasama ang kliyente.
• Nagsasagawa ng lahat ng negosasyon kung magpasya ang mga partido na pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa.
• Sinusuri ang mga dokumentong ibinigay ng may-ari ng ari-arian na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga karapatan sa pagmamay-ari.
• Tinatapos ang kasunduan sa pag-upa at inihahanda ang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap ng property.

Binabayaran ang mga serbisyo ng mga empleyado ng ahensya. Ang mamamayan ay kailangang magbayad sa espesyalista ng 100% ng upa.

Anong mga scam ang maaari mong makaharap kapag umuupa ng bahay?

Kapag nag-iisip kung paano maayos na magrenta ng isang apartment sa loob ng mahabang panahon, dapat isaalang-alang ng isang tao ang katotohanan na sa proseso ng pagsasagawa ng aksyon ay maaaring makatagpo ng pandaraya. Kaya, ang larawan ng silid ay maaaring hindi tumutugma sa katotohanan. Kung ang isang apartment na maayos ang pag-aayos ay inaalok sa mababang halaga, ito ay dapat alertuhan ka.

Ang mga larawan na nagpapakita ng elite interior, ngunit ang apartment ay inuupahan sa presyong mas mababa sa presyo ng merkado, ay karaniwang kinukuha mula sa Internet. Kapag nakakita ng ganoong ad, dapat maunawaan ng isang tao na nakatagpo siya ng mga scammer. Kapag nakikipagkita sa kliyente, maaaring sabihin ng may-ari na ang apartment ay narentahan na. Bilang kahalili, ang isang mamamayan ay maaaring mag-alok ng iba pang real estate, na ang kalidad nito ay makabuluhang mas mababa.

Gayunpaman, ang panuntunan sa itaas ay hindi palaging sinusunod. Upang hindi tanggihan ang isang tunay na kumikitang alok dahil sa mga pagdududa, ipinapayo ng mga eksperto na alamin kung saan kinuha ang mga larawan. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang serbisyo ng Google Images.

Maaaring arkilahin ang apartment nang maraming beses. Dapat itong isaalang-alang na ang mga taong umuupa ng mga lugar ay hindi maaaring magpalipat-lipat ng ibang tao at maningil ng upa mula sa kanila. Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa may-ari ng lugar, kinakailangang hilingin sa kanya na magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga karapatan sa pagmamay-ari. May bayad para sa inspeksyon. Dapat itong isaalang-alang na walang sinuman ang may karapatang humiling ng probisyon Pera para lamang matingnan ng kliyente ang lugar.

Ang apartment ay wala. Pinapayuhan ng mga eksperto na maingat na suriin ang data na nakapaloob sa kontrata, kahit na ang rieltor mismo ay kasangkot sa paghahanda nito. May mga kaso kapag ang address na tinukoy sa kontrata ay hindi umiiral. Sa kasong ito, ang kliyente ay napipilitang magbayad ng upa nang hindi tumatanggap ng pabahay.

Ang mga ganitong aksyon ay labag sa batas. Sa paghahanap ng kanyang sarili sa ganoong sitwasyon, ang isang tao ay may karapatang wakasan ang kontrata nang unilaterally. Kung ang sertipiko ng pagtanggap ay hindi nailabas, ang tao ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pagbabayad para sa apartment.

Ang mga mapanlinlang na realtor na pumasok sa isang kasunduan sa isang mamamayan ay maaaring maningil ng bayad at pagkatapos ay bigyan lang siya ng ilang numero ng landlord nang hindi nilalayon na samahan mismo ang transaksyon. Ang mamamayan na pumirma sa kasunduan ay iniimbitahan na bumili ng isang customer base. Ang paraan ng pandaraya ay medyo bago, kaya tumataas ang panganib. Binubuo ito sa katotohanan na ang isang taong nagnanais na magrenta ng isang apartment ay inaalok na bumili ng isang database ng mga may-ari ng lugar. Ang pag-access dito ay ibinibigay online.

Karaniwang sinasabi ng rieltor na ito ay ia-update araw-araw. Gayunpaman, pagkatapos mabayaran ang bayad, makikita lamang ng kliyente ang isang site na may hindi napapanahong impormasyon. Maaaring subukan ng kliyente na protektahan ang kanyang sarili mula sa mga walang prinsipyong rieltor. Para magawa ito, kailangan mo munang pag-aralan ang mga review tungkol sa napiling ahensya. Ang mga aksyon ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng Internet. Kung ang isang organisasyon ay nasasangkot sa ilang uri ng pandaraya sa mahabang panahon, ang impormasyon tungkol dito ay malamang na nasa World Wide Web.

Self-renta apartment

Kung nais ng isang tao na magrenta ng isang silid sa kanyang sarili, dapat niyang malaman nang maaga kung ano ang kailangan niyang malaman kapag nagrenta ng apartment mula sa may-ari. Una sa lahat, kailangan mong maingat na pag-aralan ang ad. Pagkatapos ay kailangan mong malayang bisitahin ang lahat ng mga silid na gusto mo. Ang paraang ito ay magbibigay-daan sa iyo na makatipid sa mga bayarin sa rieltor. Gayunpaman, kinakailangan upang malaman nang maaga kung ano ang nauugnay sa isang bilang ng mga pitfalls.

Paano suriin ang isang apartment bago pumirma ng isang kontrata?

Bago magrenta ng isang lugar, kailangan mong tiyakin na ito ay legal na malinaw.

Upang gawin ito, kailangan mong tanungin ang may-ari ng lugar para sa mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte;
• sertipiko na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
• mga papeles batay sa kung aling mga karapatan sa pagmamay-ari ang inilipat sa may-ari ng lugar (halimbawa, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta).

Kung ang pag-upa ng mga lugar ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang kinatawan ng may-ari, bilang karagdagan sa karaniwang listahan ng mga papeles, ang isang kapangyarihan ng abogado ay dapat na nakalakip. Ito ay pinatunayan ng isang notaryo. Bukod pa rito, kailangan mong tiyakin na walang mga utang para sa mga serbisyo ng utility. Upang gawin ito, kailangan mong suriin ang iyong mga resibo sa pagbabayad. Dapat gawin ang mga aksyon bago matapos ang kontrata.

Pahintulot ng ibang mga may-ari ng apartment

Kung maraming mamamayan ang nagmamay-ari ng lugar, lahat sila ay dapat sumang-ayon na rentahan ang apartment. Nalalapat din ang panuntunan sa mga menor de edad kung sila ay 14 taong gulang na.

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat ding maglaman ng mga lagda ng lahat ng may-ari ng lugar at ng kanilang mga kinatawan.

Kung ang isang silid ay inupahan sa isang komunal na apartment, ang lahat ng mga kapitbahay ay dapat pumayag sa aksyon. Ang nagpapaupa ay may pananagutan sa paghahanda ng nauugnay na dokumentasyon. Responsibilidad niyang ihanda at bigyan ang mamamayan ng isang dokumento na kumokontrol sa mga patakaran para sa paggamit ng apartment. Sinasalamin ng kontrata kung aling silid ang itinalaga kung kanino may-ari. Ang lahat ng ito ay magpapahintulot sa nangungupahan na maiwasan ang mga posibleng salungatan.

Kasunduan sa pag-upa ng apartment: kung paano iguhit ito nang tama?

Kapag nag-iisip kung ano ang dapat bigyang-pansin kapag nagrenta ng isang apartment, kailangan mo munang gumawa ng isang kontrata nang tama. Ito ay dapat na tama ayon sa batas. Ang lahat ng mga tampok ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan ay nakasalalay sa mga probisyon ng dokumento. Para maituring na wasto ang isang dokumento, dapat itong maglaman ng ilang mandatoryong impormasyon.

Dapat kasama sa dokumento ang:

• mga tuntunin ng kontrata;
• ang halaga ng buwanang upa para sa apartment;
• ang panahon kung saan inuupahan ang pabahay;
• mga kondisyon kung saan maaaring baguhin ang mga bayarin sa pabahay;
• mga taong maaaring tumira sa apartment kasama ang nangungupahan;
• mga tuntunin ng pagtatapos ng kontrata;
• mga kondisyon para sa inspeksyon ng may-ari ng inuupahang lugar.

Dapat ipahiwatig ng kontrata ang petsa ng pagpapatupad. Ang mga partido sa transaksyon ay pumirma sa nakumpletong papel.

Walang karaniwang anyo ng kasunduan. Ito ay pinagsama-sama nang paisa-isa sa bawat partikular na kaso.

Upang gawing mas madali ang pagbuo ng isang kasunduan, ang mga partido sa transaksyon ay maaaring gumamit ng isang handa na form ng dokumento. Inirerekomenda na punan ang papel batay sa sample.

Pagsasagawa ng imbentaryo

Ang isang imbentaryo ng ari-arian ay dapat isama bilang isang annex sa kasunduan sa pag-upa para sa isang apartment sa Moscow o ibang lungsod. Itinatala ng dokumento ang lahat ng mga bagay na inilipat sa mamamayan para sa pansamantalang paggamit.

Ang may-ari ng bahay ay may karapatang ipahiwatig ang sumusunod na ari-arian sa imbentaryo:

• mga kasangkapan sa sambahayan;
• muwebles;
• mga kagamitan sa kusina;
• damit na panloob;
• mga karpet;
• iba pang mga bagay na ibinibigay sa mga nangungupahan.

Kung ang mga bagay sa itaas ay nasira o nawala, ang mamamayan na umuupa sa apartment ay kailangang ibalik ang kanilang halaga. Kung nangyari ito sa ari-arian na hindi ipinahiwatig sa imbentaryo, ang may-ari ng apartment ay walang karapatan na mag-claim laban sa mamamayan.

Paano magrenta ng apartment nang tama?

Upang maprotektahan ang iyong sarili hangga't maaari mula sa posibleng pandaraya, kailangan mong magrenta ng lugar nang tama. Kinakailangang suriin kung ang may-ari ay may karapatang magrenta ng ari-arian. Pagkatapos ay kailangan mong maging pamilyar sa mga dokumento para sa apartment. Kailangan mong malaman para sa iyong sarili kung saan mo mahahanap ang may-ari sa kaso ng mga hindi inaasahang pangyayari. Kailangang isulat ang kanyang numero ng telepono.

Kung walang Internet sa apartment, at nais ng isang mamamayan na ikonekta ito, kinakailangang talakayin ang mga kondisyon kung saan isasagawa ang aksyon.

Kapag sinusuri ang apartment, kailangan mong bigyang pansin ang kondisyon ng pagtutubero at mga de-koryenteng mga kable. Kailangan mong tiyakin na ang mga plug ay hindi natumba kapag binuksan ang mga device. Bilang karagdagan, dapat mong tiyakin na walang mga insekto sa apartment. Kung natuklasan ng isang tao ang anumang mga problema, ngunit gusto niya ang pabahay, kinakailangan na agad na linawin kung kaninong gastos ang pag-aalis ng mga umiiral na problema ay isasagawa. Ang isang mamamayan ay hindi dapat matakot na magtanong at humingi ng impormasyon ng interes. Papayagan ka nitong magrenta ng apartment nang ligtas at maiwasan ang karamihan sa mga pitfalls.

Gaano kadalas tayo nakakarinig ng mga kuwento kapag ang isang tao, sinusubukang magrenta ng apartment, ay nakahanap ng isang mahusay na paglalarawan na may mga makukulay na larawan, ngunit pagdating sa lugar, natuklasan nila ang mga sira-sirang pader at isang "patay" na banyo sa isang bahay na matatagpuan kalahating oras mula sa metro .

Marami ang may mga kaibigan o kaibigan ng mga kaibigan na na-scam lang sa pagrenta: ipinakita nila ang apartment, kumuha ng deposito at renta para sa una at huling buwan, binigyan pa sila ng mga susi. Gayunpaman, sa pagbalik sa apartment, natuklasan na hindi na kasya ang susi at mahigpit na sarado ang pinto. Ang may-ari na may pera ay sumingaw, at ang nangungupahan ay halos literal na naiwan na wala.

Madalas naming marinig ang mga kuwento mula sa mga screen ng TV tungkol sa mga walang prinsipyong rieltor na, nangako na makahanap ng apartment, kumuha ng paunang bayad mula sa kliyente, ipakita sa kanya ang ilang mga pagpipilian na ganap na hindi tumutugma sa paglalarawan at pagkatapos ay ipahayag na ang mga tuntunin ng kontrata ay natupad. at patuloy na maghanap ng angkop na apartment, at higit pa rito, bumalik na walang nangongolekta ng pera.

Hindi mahalaga kung gaano karami ang sinabi tungkol sa mga karaniwang pamamaraan ng panlilinlang at pandaraya, ang mga Ruso ay patuloy na nagkakaproblema sa nakakainggit na pagkakapare-pareho. Sinisikap muli ng AiF.ru na tulungan ang mga mambabasa nito sa payo kung paano maiwasan ang gulo kapag umuupa ng apartment. Para sa tulong, bumaling kami sa mga eksperto mula sa mga kumpanyang tapat na tumutulong sa mga nangungupahan at panginoong maylupa na mahanap ang isa't isa sa loob ng ilang taon na ngayon.

Treaty bilang isang panlunas sa lahat

Napansin ng lahat ng mga eksperto ang kahalagahan ng kasunduan sa pag-upa ng apartment, na kadalasang mali ang pagkakagawa, at sa ilang mga kaso ay napapabayaan pa ito, umaasa sa mabuting pananampalataya ng may-ari ng living space.

"Ang pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa ay isang mahalagang yugto ng transaksyon. Kung wala ang dokumentong ito, ang lahat ng mga kasunduan ay mananatili sa mga salita, at walang proteksyon laban sa mga panlilinlang ng mga walang prinsipyong kasosyo. Napakahalaga na iguhit nang tama ang kasunduan sa pag-upa, kung saan ang kliyente ay magkakaroon ng isang dokumento na magpapahintulot sa kanya na ipagtanggol ang kanyang mga interes. Sa merkado ng pag-upa, ito ay isang napakahalagang kondisyon - sa network ng mga walang prinsipyong kasosyo mayroong mga tao na nagpasya na makatipid ng pera sa serbisyong ito at hindi pumasok sa isang kasunduan (o pumasok sa isa na may mga paglabag). Isang kapansin-pansing halimbawa: ang isang tao ay umuupa ng apartment nang hindi tinitingnan kung ang taong nagpakilalang may-ari ng apartment ay may karapatang rentahan ito. Halimbawa, kung ang mga bata, na gustong maghiganti sa kanilang mga magulang, ay nag-aalok ng pabahay para sa upa, o ito ay mga taong walang kinalaman sa apartment na inuupahan," sigurado ako. Svetlana Birina, pinuno ng city real estate at rental department ng kumpanya ng NDV-Real Estate.

Sa Internet maaari kang makahanap ng isang malaking bilang ng mga karaniwang kasunduan sa pag-upa ng apartment, na kadalasang ginagamit ng nangungupahan at ng may-ari ng apartment kapag nagtatapos ng isang transaksyon. Pinapayuhan ng mga eksperto na suriin ang gayong kasunduan sa anumang kaso. Sinabi ng AiF.ru sa mga mambabasa tungkol sa kung ano ang dapat ipakita sa dokumento Kirill Kokorin, legal na consultant ng departamento ng pag-upa ng apartment na "INCOM-Real Estate":

"Upang ang kasunduan sa pag-upa na nilagdaan ng mga partido ay kilalanin bilang wasto, dapat itong ipahiwatig ang mga mahahalagang kondisyon:

1. Ang pangalan ng residential na lugar na inuupahan, ang mga katangian nito at eksaktong address.

2. Tumpak na mga detalye ng pasaporte ng nangungupahan at ng nagpapaupa.

3. Data mula sa mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari ng nagpapaupa.

4. Ang halaga ng upa para sa isang apartment, ang pamamaraan at mga tuntunin ng pagbabayad.

5. Tagal ng kasunduan sa pag-upa. Kung ang panahon ng pagrenta ay hindi tinukoy, ang kontrata ay ituturing na natapos sa loob ng 5 taon.

6. Data ng mga mamamayan na titira sa employer.

7. Mga lagda ng mga partido sa kasunduan sa pag-upa.

Gayunpaman, kinakailangang magkaloob ng iba pang pantay na mahalagang kondisyon ng dokumentong ito, tulad ng pamamaraan at mga batayan para sa maagang pagwawakas ng kontrata sa inisyatiba o kasalanan ng alinman sa mga partido; mga karapatan at obligasyon ng mga partido; pananagutan ng mga partido kapwa para sa mga depekto at para sa pinsalang dulot; mga parusa para sa nangungupahan at sa nagpapaupa; pamamaraan at batayan para sa pag-aayos ng pinsalang dulot ng ari-arian ng may-ari; mga pagbabayad at pamamaraan ng pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad; garantiya ng mga partido; ang pamamaraan para sa pag-abiso sa mga partido, na nagpapahiwatig ng mga address para sa abiso; posibilidad ng pag-aalaga ng mga alagang hayop; responsibilidad at pamamaraan para sa paglutas ng pinsalang dulot ng mga kapitbahay; pagbabawal o karapatan para sa isang nangungupahan na magrenta ng apartment sa ilalim ng kasunduan sa sublease sa mga ikatlong partido; pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan at ilang iba pa."

Ang mura ay nangangahulugang masayahin

Gayundin kapag malayang paghahanap Ang mga apartment para sa upa, pinapayuhan ng mga eksperto na bigyang pansin ang presyo ng pag-upa. Sa karamihan ng mga kaso, ang isang hindi makatwirang mababang presyo ay puno ng ilang uri ng huli.

"Kung pipili ka ng isang apartment sa iyong sarili, maingat na pag-aralan ang sitwasyon ng presyo sa merkado. Ang isang kaakit-akit na murang alok ay karaniwang pang-akit lamang. Kapag tinitingnan ang apartment at tinatapos ang deal, magpahinga, huwag kabahan, tumuon hangga't maaari sa mga dokumento at kasunduan sa pag-upa, at maingat na suriin ang apartment para sa anumang mga depekto. Huwag tumugon sa estado ng nerbiyos na artipisyal na nilikha ng maraming mga may-ari at walang prinsipyong ahente, salamat sa kung saan ang kliyente ay mabilis na susuriin ang lahat at ibigay ang pera, "payo Managing Director ng kumpanya ng MIEL-Arenda na si Natalya Sivko.

"Malinaw, ang pabahay na inuupahan sa mababang halaga ay may ilang mga disadvantages. Halimbawa, ang hindi magandang kalidad ng ari-arian (lumang bahay, kawalan ng pagsasaayos, muwebles o kagamitan sa bahay) o hindi magandang lokasyon (malayo sa istasyon ng metro, malapit sa istasyon ng tren o palengke). Gayundin, ang pagbawas sa gastos ay pinadali ng kondisyon ng prepayment para sa isang mahabang panahon (anim na buwan, isang taon) o isang maikling panahon ng pag-upa (madalas na inuupahan ang pabahay para sa tag-araw). Kailangan mong tumuon sa mga average na rate, ang paglalarawan ng ari-arian sa ad, subukang alamin ang mga detalye sa isang pag-uusap sa telepono at pagkatapos ay pumunta para sa panonood," pagkumpirma Galina Kiseleva, direktor ng departamento ng pag-upa ng apartment sa INCOM-Real Estate.

Susi sa umaga, pera sa gabi

Pinapayuhan ng mga eksperto na huwag magbayad nang maaga sa mga rieltor, ngunit magbayad lamang sa may-ari ng apartment pagkatapos masuri nang mabuti ang apartment at ang lahat ng mga kawalan ay naitala sa papel at pinirmahan ng may-ari.

"May mga kaso kapag ang isang nangungupahan ay tumitingin sa isang apartment, nagbabayad ng deposito upang mai-book ang apartment, at nagtakda ng petsa para sa transaksyon, ngunit ang may-ari ng lupa ay nawala o tumangging ibalik ang deposito, ngunit hindi natuloy sa deal. Ngunit sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa isang ahente, maaari mong i-save ang iyong sarili mula sa mga ganitong sitwasyon: ang kumpanya ay tumatagal ng lahat ng abala. Pinakamainam na makipag-ugnayan sa malalaking ahensya na matagumpay na napatunayan ang kanilang sarili sa merkado at maaaring mag-alok ng buong hanay ng mga serbisyo,” paliwanag ni Svetlana Birina.

Ang pinakaligtas na bagay, sabi ng lahat ng mga eksperto, ay makipagtulungan sa isang rieltor. Ngunit kahit sa kanila ay may mga walang prinsipyong tao.

"Ang pangunahing tuntunin na kailangang tandaan ng isang nangungupahan na nagtatrabaho sa isang rieltor ay hindi magbayad ng pera nang maaga. Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor para sa isang nakumpletong transaksyon ay palaging nangyayari pagkatapos, at hindi bago, ang pagsisimula ng trabaho, iyon ay, kapag natupad niya ang kanyang mga obligasyon sa kliyente," payo ni Natalya Sivko.

Ano ang kailangan mong malaman upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon, mabilis na makahanap ng abot-kayang at disenteng pabahay, at marenta ito nang tama sa mahabang panahon?

Ano ang mas mahalaga, ang pagsusuri ng impormasyon at pagtatanong ng mga tamang tanong? O ang kakayahang maiwasan ang mga pitfalls? Ito ay tatalakayin nang detalyado sa ibaba.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Maghanap sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate

Ang mga taong nahaharap sa pangangailangang magrenta ng apartment sa unang pagkakataon ay karaniwang bumaling sa isang ahensya. Maipapayo na makahanap ng isang mapagkakatiwalaang organisasyon, sa isip sa rekomendasyon ng mga kaibigan. Ang mga gawain ng isang espesyalista sa real estate ay ang mga sumusunod:

• Maghanap ng isang apartment ayon sa mga kinakailangan ng kliyente;
• Magtakda ng panahon ng panonood kasama ang may-ari;
• Samahan ka sa panonood ng mga piling apartment;
• Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, isagawa ang lahat ng mga negosasyon;
• Payuhan ang kliyente sa mga isyu sa kontrata;
• Suriin ang mga dokumento ng may-ari tungkol sa pagmamay-ari ng ari-arian;
• Direkta, pati na rin gumuhit ng isang paglilipat at sertipiko ng pagtanggap, na maglalaman ng isang imbentaryo ng ari-arian ng apartment.

Ang halaga ng mga serbisyong espesyalista ay 50-100% ng buwanang presyo ng rental.

Ang demand ay lumilikha ng supply, at ang mga alok na ito ay hindi palaging patas. Inaanyayahan ka naming manood ng isang video tungkol sa mga bagong paraan ng pandaraya kapag umuupa ng apartment.

Paano magrenta ng apartment sa iyong sarili?

Kapag naghahanap sa iyong sarili, kakailanganin mong maghanap ng isang ad mula sa may-ari, hindi isang kumpanya ng real estate, magtakda ng oras sa iyong sarili at libutin ang mga apartment na gusto mo. Siyempre, sa ganoong sitwasyon ay may mga pitfalls, ngunit mas gusto ng maraming tao.

Ano ang dapat mong isaalang-alang kapag naghahanap sa iyong sarili?

Sinusuri ang may-ari ng apartment

Upang matiyak ang legal na kadalisayan ng ari-arian, hilingin sa may-ari nito na ibigay sa iyo ang mga sumusunod na dokumento:

• Katibayan ng pagmamay-ari;
• Isang kasunduan na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment (halimbawa, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta);
• Pasaporte.
• Sa kaso kung saan ang nagpapaupa ay isang kinatawan ng may-ari, dapat siyang magbigay ng notarized power of attorney na nagkukumpirma ng karapatang mamahala.

Tiyaking walang mga utang sa utility. Kinakailangang suriin ang mga resibo ng pagbabayad at metro para sa kuryente at tubig bago ka pumasok sa isang kasunduan.

Pahintulot ng lahat ng may-ari

Kung ang apartment ay may ilang mga may-ari, iyon ay, ito ay kabilang sa kanila sa pagbabahagi, kung gayon ang pahintulot ay kinakailangan mula sa kanilang lahat (sa pag-abot sa edad na 14). Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng mga pirma ng lahat ng may-ari o ang pirma ng isang awtorisadong tao na may kapangyarihan ng abogado mula sa kanila.

Kung nais mong magrenta ng isang silid sa isang komunal na apartment, kakailanganin mo ang pahintulot ng iyong mga kapitbahay. Dapat alagaan ito ng may-ari. Obligado din siyang magbigay ng isang dokumento na nagsasaad ng pamamaraan para sa paggamit ng apartment na ito - iyon ay, kung aling silid ang itinalaga kung aling may-ari, na magliligtas sa iyo mula sa mga posibleng salungatan.

Tamang kasunduan sa pag-upa

Ang isang karampatang at legal na wastong iginuhit na kontrata ay naglalaman ng:

• Buong pangalan at mga detalye ng pasaporte ng may-ari at nangungupahan;
• Buwanang halaga ng upa;
• Mga kondisyon para sa pagsusuri ng mga bayarin sa pabahay;
• Ang pinakamalaking bilang ng mga pagbisita ng may-ari ng apartment upang siyasatin ito, pati na rin ang mga kondisyon ng inspeksyon;
• Mga taong may karapatang manirahan kasama ng nangungupahan;
• Panahon ng pag-upa ng apartment;
• Mga kondisyon kung saan ang kontrata ay wawakasan.
• Dapat naglalaman ang kontrata Detalyadong Paglalarawan pabahay: address ng apartment, lugar at bilang ng mga silid, bilang ng mga palapag ng bahay.

Bukod dito, ang bawat kontrata ay indibidwal - walang karaniwang anyo.

Inaanyayahan ka naming i-download ang form ng kasunduan sa pagpapaupa ng apartment: I-download.

Imbentaryo ng ari-arian

Ang imbentaryo ng ari-arian ay isang annex sa pangunahing kasunduan sa pag-upa. Ang imbentaryo ay nagpapahiwatig ng ari-arian na inilipat sa nangungupahan para sa pansamantalang paggamit.

Maaaring isama ng may-ari ng ari-arian sa imbentaryo: muwebles, kagamitan sa bahay, linen, kagamitan sa kusina at pinggan, karpet, atbp. Kung ang nangungupahan ay nawala o nasira ang mga bagay na hindi kasama sa imbentaryo, hindi na maibabalik ng may-ari ang mga ito.

Mga panuntunan para sa pag-upa ng isang apartment

Tingnan sa may-ari ng apartment ang tungkol sa kanyang karapatang magrenta ng tirahan, pag-aralan ang mga dokumento para sa apartment.

Alamin kung saan mo ito mahahanap, at tingnan ang iyong mga detalye sa pakikipag-ugnayan (telepono, address).

Suriin ang mga kondisyon para sa pagkonekta sa Internet o, kung naitatag na ito, alamin ang pamamaraan ng pagbabayad.

Kapag inspeksyon ang apartment suriin ang kondisyon ng pagtutubero at mga kable ng kuryente. Mahalaga na ang mga plug ay hindi na-knock out kapag kumokonekta sa isang minimum na bilang ng mga aparato (electric kettle, computer, washing machine). Siguraduhin din na walang langgam, ipis, surot o iba pang insekto.

Kung may nakitang mga problema sa panahon ng inspeksyon, suriin sa may-ari ng ari-arian kung saan ang gastos ay isasagawa ang pag-aayos at pag-aalis.

Kung nagrenta ka ng isang silid na hindi nakakandado ng isang susi, o isang kama, kung gayon hindi mo kailangang magbayad ng deposito.

Ang mga bintana ng apartment ay dapat na nasa mabuting kondisyon, kung hindi, sa malamig na mga buwan ay mabubuga ka, at sa mga mainit na buwan ang air conditioning ay mahirap patakbuhin.

Isulat ang mga numerong pang-emergency para sa mga serbisyong pang-emergency.

Sa isang kopya ng kasunduan, tandaan ang buwanang pagbabayad ng upa at kailanganin ang lagda ng may-ari ng ari-arian.

Magpasya sa isyu sa muwebles: gagamitin mo ba ang muwebles ng may-ari o magdadala ng sarili mo.

Dahil ang mga presyo sa rental market ay hindi matatag, Hindi inirerekomenda na pumirma ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa para sa isang nakapirming presyo. Kung bumaba ang mga presyo, makakahanap ka ng mas murang opsyon sa pagrenta o humingi ng diskwento sa may-ari.

Kapag pumirma sa kontrata, dapat bigyan ka ng may-ari ng apartment ng isang set ng mga susi. Suriin ang mga ito. Tandaan na labag sa batas ang paghingi ng bayad para sa mga susi.

Karaniwan, ang tagal ng kontrata ay isang taon bawas isang araw. Ito ay para sa interes ng may-ari ng apartment, dahil ang mga naturang kasunduan ay tinatawag na panandalian at binabawasan ang kakayahan ng nangungupahan na iligal na lumipat sa mga co-tenant. Kung gusto mong palawigin ang kontrata, lagdaan ang naaangkop na kasunduan isang buwan bago ang petsa ng pag-expire.

Subukang maghanap ng isang karaniwang wika sa may-ari ng apartment at mga kapitbahay, mapanatili ang mabuting relasyon sa kanila.