Paano magrenta ng apartment sa mahabang panahon. Paano magrenta ng apartment o silid nang walang mga tagapamagitan

Sa Moscow rental market, may mga madalas na kaso ng panlilinlang at hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga residente at mga may-ari. Ang tanging paraan upang maiwasan ang mga problema ay ang pagiging armado ng kaalaman sa mga paghihirap na maaaring asahan kapag naghahanap at nakatira sa isang inuupahang apartment.

Panloloko sa pag-upa

Pagbibigay ng mali o hindi napapanahong impormasyon tungkol sa mga paupahang apartment - isa sa mga paraan ng panlilinlang. Mayroong isang malaking bilang ng mga ahensya sa paghahanap ng pabahay sa merkado, at ang ilan sa kanila ay talagang mga scammer. Kadalasan ay nagtatrabaho sila ayon sa sumusunod na pamamaraan: para sa isang "katamtaman" na bayad, ang ahensya ay nagbibigay ng isang listahan na may mga numero ng telepono at mga address ng mga apartment. Sa katunayan, lumalabas na karamihan sa kanila ay matagal nang sumuko o hindi man lang sumuko. Walang saysay na mag-claim sa ahensya: ang impormasyon (serbisyo) ay ibinigay, walang magbabalik ng pera. Napakasimpleng makilala ang gayong organisasyon mula sa isang ahensya ng real estate: sa pangalawang kaso, ang presyo ng serbisyo ay 100% ng buwanang upa at binabayaran lamang pagkatapos mahanap ang kinakailangang opsyon. Mas mababa ang singil ng mga ahensya ng balita para sa kanilang "mga serbisyo".

Muling pagpapaupa ng panandaliang inuupahang pabahay para sa layunin ng panlilinlang - ang pinakasikat na paraan ng pandaraya sa pag-upa. Sa mga poste ng lampara hintuan ng bus at mga information board na madalas mong makikita ang mga advertisement para sa mga apartment na inuupahan, at ang mga presyo ng naturang mga alok ay isang order ng magnitude na mas mababa kaysa sa mga presyo sa merkado. Sa kasong ito, ang pamamaraan ng panlilinlang ay ang mga sumusunod: ang manloloko ay umuupa ng isang apartment sa loob ng maikling panahon, pagkatapos ay nag-advertise siya. Ang mga mapagkakatiwalaang mamamayan ay dumarating upang tingnan ang pabahay. Sa ilalim ng iba't ibang dahilan, hinihiling sa kanila na magbayad nang maaga ng isang buwang upa at deposito, at binibigyan sila ng mga susi. Kapag dumating ang mga biktima sa apartment dala ang kanilang mga gamit sa susunod na araw, maaari silang makatagpo ng iba pang "mga nangungupahan" sa pasukan. Posible rin ang isa pang pagpipilian: ilang oras pagkatapos lumipat sa apartment, ang "tunay" na may-ari ng apartment, na "umalis sa zone," o ilang "kamag-anak" ng nangungupahan ay lilitaw sa apartment, na nagpahayag ng kanyang mga karapatan sa ang living space at hinihiling na ito ay agad na bakantehin.

Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata

Kapag ang isang apartment ay paksa ng isang hindi pagkakaunawaan sa ari-arian , O mapayapang buhay hindi ito mapapanaginipan ng mga employer. May mga pagkakataon na ang tunay na kapatid ng may-ari ay bumalik mula sa "sona" o ang kanyang dating asawa ay lumilitaw sa pintuan. Sa kasong ito, nahahanap ng mga nangungupahan ang kanilang mga sarili na nasasangkot sa mga hindi pagkakaunawaan sa materyal, at sila mismo ang dapat sisihin para dito: kapag nangungupahan, kinakailangang suriin kung ang apartment ay privatized at kung ang may-ari nito ay ang nag-iisang may-ari. Kung ang apartment ay pagmamay-ari ng munisipyo, dapat kang kumuha ng nakasulat na pahintulot upang marenta ito. Kung walang ganoong dokumento, ang sinumang tao na nakarehistro dito ay may karapatang ipagbawal ito na ibigay. Kung ang privatized na pabahay ay may ilang mga may-ari, dapat kang kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa bawat isa sa kanila upang rentahan ito.

Biglang pagtaas ng upa - isang karaniwang paraan upang "kumita ng pera" mula sa mga nangungupahan. Nangyayari na pagkatapos ng dalawa hanggang tatlong buwan ang may-ari, nang walang anumang dahilan, ay biglang nag-anunsyo na ang halaga ng upa ay tumataas. Sa kasong ito, inaasahan niyang mas gugustuhin ng mga residente na magbayad ng dagdag na ilang libo kaysa dumaan sa abala sa paghahanap ng tirahan at paglipat muli.

Mga pagtatalo tungkol sa napapanahong pagbabayad ng upa madalas na humahantong sa pagwawakas ng kontrata sa pagtatrabaho. May mga kaso kung kailan, nang makatanggap ng isang buwang upa, ang may-ari ng apartment ay "biglang" nakalimutan ang tungkol dito. Ang "mga problema sa memorya" ay maaaring sanhi ng pagnanais na mapupuksa ang mga nangungupahan (pagkatapos ng lahat, ayon sa kasunduan, maaari silang paalisin kung mahuhuli sila sa buwanang pagbabayad) o dahil lamang sa kakulangan ng may-ari ng apartment.

Ang mga reklamo ng may-ari tungkol sa kalagayan ng apartment kadalasang nangyayari kapag malapit nang umalis ang isang nangungupahan. Ayon sa mga tuntunin ng kontrata, dapat niyang gawin ito sa isang buwan, at sa panahong ito ang may-ari ay madalas na nagsisimulang magreklamo tungkol sa kalagayan ng pabahay. Baka bigla niyang makalimutan na ang sahig ng parquet ay scratched, ang sofa ay nahulog, at ang tapiserya sa pinto ay napunit bago pa ang pagtatapos ng kontrata. Kadalasan, ang layunin ng naturang mga paghahabol ay hindi ibalik ang security deposit sa nangungupahan.

Mga panuntunan sa ligtas na pag-upa

1. Maghanap ng pabahay sa pamamagitan lamang ng mga kaibigan o sa tulong ng mga propesyonal na ahente.

2. Siguraduhing maingat na suriin ang pasaporte ng may-ari at mga dokumento para sa apartment, at magbigay lamang ng pera laban sa isang resibo.

3. Bumuo ng isang kasunduan sa pag-upa at isang sertipiko ng pagtanggap ng apartment, na dapat magpahiwatig ng:

• mga detalye ng pasaporte ng nangungupahan at may-ari;
• mga katangian ng apartment na inuupahan (address, lugar, estado ng pagsusuot, kasangkapan, atbp.),
• ang halaga ng buwanang upa at ang oras kung kailan ang nagpapaupa ay walang karapatan na dagdagan ito;
• mga karapatan ng nangungupahan (ang kakayahang magsagawa ng pag-aayos);
• ang mga karapatan ng may-ari ng lupa (ang bilang ng mga pagbisita ng may-ari ng apartment, ang oras at araw kung saan magaganap ang mga ito), ang tagal ng panahon kung saan maaari niyang ipahayag ang pagpapaalis sa mga nangungupahan.

4. Talakayin ang lahat ng mahahalagang punto nang maaga: sino ang mag-aayos ng pagtutubero kung sakaling masira, kung paano gagawin ang mga pagbabayad para sa mga utility at malayuang negosasyon, atbp. Dapat itong gawin kahit na ang may-ari ay iyong mabuting kaibigan.

Ang modernong lipunan ay nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na kadaliang kumilos. Hindi kami nakaupo: pagkatapos ng paaralan ay pupunta kami upang mag-aral sa ibang rehiyon, lumipat ng trabaho, magsimula ng isang pamilya na malayo sa aming mga magulang, lumipat mula sa lungsod patungo sa lungsod sa paghahanap ng self-realization at personal na mga prospect. Ang kasabihang: "Kung saan ka ipinanganak, narito ka" ay matagal nang itinuturing na isang anachronism. Sa madaling pagpapalit ng kanilang lugar ng paninirahan, ang mga tao ay napipilitang maghanap ng tirahan sa loob ng mahaba at napakahabang panahon. Pag-uusapan natin kung paano magrenta ng apartment nang tama...

1. Kumonsulta sa mga propesyonal

Siyempre, ang pinakamagandang gawin ay makipag-ugnayan sa isang ahensya, kung saan tutulungan ka ng isang espesyal na sinanay na tao sa pagpili ng apartment at paghahanda ng mga pangunahing dokumento. Tanging mga serbisyo ng ahensya ang maaaring katumbas ng 50% o 100% ng buwanang bayad para sa nahanap na apartment. At huwag kalimutan na sa merkado ng real estate mayroong maraming isang araw na ahensya na nagtatrabaho ayon sa scheme ng "prepayment - impormasyon". Iyon ay, nagbabayad ka para sa isang piraso ng papel na may mga address ng mga apartment na inuupahan, ang mga may-ari na madalas ay hindi alam na ang kanilang apartment ay "para sa upa." Ang mga scammer ng apartment, lalo na sa kalakhang lungsod, ay isang dosena, at ang mga bagong pandaraya sa pagpapaupa ay umuusbong sa lahat ng oras.

2. Suriin ang mga dokumento

Kung ikaw ay sapat na mapalad na makahanap ng isang kasero sa iyong sarili, nang walang mga tagapamagitan, pagkatapos ay agad na tanungin kung siya ay sumasang-ayon na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa at ibigay ang lahat. Mga kinakailangang dokumento? Kung ang may-ari ng apartment ay nag-aalangan at sinisikap na tiyakin sa iyo ang kanyang integridad, mas mahusay na tanggihan ang gayong pakikitungo. Ipapaliwanag ko kung bakit...

Una sa lahat, kailangan mong malaman kung ang may-ari ng apartment ay totoo. Madalas na nangyayari na maraming tao ang nakarehistro sa isang apartment, at kapag ang isa ay nagpasya na upa ang living space na ito nang hindi nalalaman ng isa, ang pangalawa ay may bawat karapatan itaas ang tanong ng iyong pagpapaalis anumang oras. Sa pamamagitan ng paraan, ang may-ari ng inuupahang apartment ay hindi nangangahulugang isang hari at isang diyos na pinagsama sa isa. Ang lahat ng kanya at ang iyong mga karapatan at obligasyon ay kinokontrol sa mga gawaing pambatasan.

Pangalawa, mayroong isang mapanlinlang na sublease scheme na nahuhulog para sa mga hindi nagsusuri ng mga dokumento ng may-ari at tumatagal ng kanilang salita para dito. Isipin na ang isang mamamayang X ay umuupa ng apartment sa loob ng isang linggo mula kay citizen Y. At pagkaraan ng ilang araw, muli niya itong inuupahan sa loob ng anim na buwan sa citizen Z. Humingi siya ng paunang bayad para sa tatlo hanggang apat na buwan nang maaga ( halimbawa, upang bayaran ang mga utang sa utility) at mawala. At pagkaraan ng ilang sandali ay dumating si Y at ganap na legal at may iskandalo ang nagtutulak sa kapus-palad at maikling-sighted Z papunta sa kalye. Samakatuwid, una sa lahat, hilingin na makita ang mga dokumento sa pagmamay-ari o isang kasulatan ng pagbili at pagbebenta, mga bill ng utility sa pangalan ng may-ari at suriin ang kanyang mga personal na dokumento (hindi lamang isang pasaporte, kundi pati na rin, halimbawa, isang lisensya sa pagmamaneho). Dahil ang pagpeke ng isang dokumento ay hindi mahirap, ngunit ang ilan ay masyadong mahirap. Ang isang hindi tapat na negosyante ay malamang na tatanggihan ang iyong kahilingan na suriin ang iyong mga dokumento.

3.Kilalanin ang iyong mga kapitbahay

Siguraduhing hilingin sa may-ari na ipakilala ka sa mga kapitbahay. Dito ay tiyak na magiging malinaw kung ito ang kanyang apartment. Alamin mula sa kanila ang kasaysayan ng pabahay na ito: sino ang naninirahan bago ka, gaano kadalas nagbabago ang mga nangungupahan dito - maniwala ka sa akin, ang mga kapitbahay ay madalas na napaka Nakamamangha na impormasyon. Kung ang bahay ay bago, kung gayon ito ay ganap na hindi nakakatakot kung pupunta ka sa lokal na tanggapan ng pabahay at suriin ang pangalan ng may-ari na may mahigpit, ngunit tumutugon sa tsokolate at mga papuri, mga tiya.

4. Gumuhit ng isang kasunduan

Kung ang lahat ng mga isyu tungkol sa pagmamay-ari at ang pagkakakilanlan ng may-ari ay naayos na, siguraduhing mag-alok na gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa para sa apartment. Kahit na ang isang dokumento na nakasulat sa sariling kamay at pinirmahan ng parehong partido (at, sa isip, sa harap ng isang saksi) ay may legal na puwersa. Payo: kung ang may-ari ay natatakot na pumunta sa notaryo, pagkatapos ay ipahiwatig sa kontrata ang panahon ng pag-upa nang hindi hihigit sa 364 araw, iyon ay, mas mababa sa isang taon.

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng mga detalye ng pasaporte ng parehong partido, impormasyon tungkol sa apartment (address, square footage, kondisyon), panahon ng pag-upa, gastos at paraan ng pagbabayad. Kadalasan ang mga may-ari ay humihiling na magbayad ng isang buwan nang maaga. Dapat ka ring sumulat tungkol dito. Ang pagiging matatag ng mga halaga ng bayad ay legal na ipinahiwatig para sa buong panahon na tinukoy sa kontrata.

5. Ilarawan ang ari-arian

Huwag kalimutang gumawa ng imbentaryo ng ari-arian at ang kondisyon nito bilang karagdagan sa kontrata. Kung hindi, magiging mahirap na patunayan sa ibang pagkakataon na walang TV sa kusina, at ang sofa ay hindi napunit ng iyong mga anak, ngunit sa pamamagitan ng oras at ng mga naunang nangungupahan. Kung magpasya kang lumipat nang seryoso at sa mahabang panahon, humingi ng nakasulat na pahintulot sa may-ari na gumawa ng mga maliliit na pagbabago sa interior (halimbawa, pagtutulak ng mga kuko sa dingding para sa isang paboritong pagpipinta), ito ay magliligtas sa iyo mula sa maraming hindi pagkakaunawaan.

6. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ayon sa lokal na batas, ang lahat ng patuloy na pag-aayos ng pabahay, halimbawa, mga tumutulo na gripo, nahuhulog sa wallpaper o isang basag na banyo, ay nahuhulog sa mga balikat ng may-ari. Samakatuwid, siguraduhing ipahiwatig na ang pag-troubleshoot ay isasagawa sa gastos ng may-ari ng apartment, halimbawa, bilang buwanang pagbabayad. Kung hindi, mapipilitan kang ayusin ang pagtagas sa banyo sa iyong sariling gastos, o maghintay para sa awa na ito mula sa may-ari. Ang may-ari ay may karapatang suriin ang kalagayan ng kanyang tahanan, ngunit hindi ito nangangahulugan na maaari siyang pumunta nang hindi mo nalalaman o kung kailan niya gusto - tukuyin kung kailan at paano ka makikipag-ugnayan.

7.Pagtatapos ng pag-upa

At, siyempre, itakda ang mga kondisyon para sa maagang pagwawakas ng kontrata. Bilang isang tuntunin, pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang buwang paunawa tungkol sa pagpapaalis. Sa pamamagitan ng paraan, walang dahilan upang paalisin ka bago matapos ang kahit na tulad ng isang gawang bahay na kontrata sa panahon ng pag-init. Buweno, maliban kung itinapon mo ang apartment, huwag magbayad ng upa, at sa pangkalahatan ay isang malaking sociopath, mapanganib sa iba. Pagkatapos, sa pamamagitan ng korte(!), maaari kang ma-kick out sa lamig. Pananagutan mo ang pagpapanatiling maayos sa iyong tahanan, hindi pagpapaliban sa pagbabayad, pagsasaalang-alang sa mga tuntunin ng lipunan ng tao at pagsunod sa mga batas.

Ang pag-upa ng apartment ay hindi mahirap, mahirap gawin ito ng tama. Maging mapagbantay, matiyaga at igalang ang bawat isa!

Upang makatipid ng pera, marami ang tumanggi sa mga serbisyo ng mga ahensya ng real estate at hinahanap ang mga ito sa kanilang sarili. Upang maiwasan ang mga posibleng panganib at hindi mahulog sa mga scammer, kailangan mong malaman ang mga intricacies ng pagpili ng mga apartment at pagguhit ng isang kasunduan.

Paano mabilis na mahanap ang pinakamahusay na pagpipilian sa mga tuntunin ng kalidad at presyo

Kung gusto mong humanap ng kagalang-galang na may-ari, tanungin ang iyong mga kamag-anak at kaibigan kung may umuupa sa apartment.

Huwag magmadali na magsumite ng isang ad sa Internet sa iyong sarili - maaaring lumabas ang mga scammer. Malinaw na iguhit ang mga kinakailangan para sa property at hanay ng presyo, at pumili ng apartment sa mga advertisement sa mga forum ng lungsod at sa mga periodical.

Ihambing ang lahat ng alok sa kategoryang ito ng mga apartment para maunawaan ang hanay ng presyo. Halimbawa, magkano ang maaari mong rentahan ng isang silid na apartment depende sa:

• lokasyon;
• mga parisukat;
• pagkukumpuni;
• sitwasyon.

Magpatuloy sa pagsusuri ng mga ad batay sa lahat ng salik. Mas mainam na gumawa ng isang listahan nang maaga kung ano ang kinakailangan sa apartment, at isang hiwalay na listahan ng mga katangian kung saan handa kang ikompromiso.

Mga pagkakamali sa yugto ng pagpili ng ari-arian

Maghanap ng apartment sa magandang lokasyon sa isang abot-kayang presyo - isang mahirap na gawain, dahil may panganib na malinlang. Upang hindi mag-aksaya ng oras, kinakailangang i-filter ang mga hindi kumikitang alok sa yugto ng paghahanap para sa isang apartment.

Bigyang-pansin ang ad mismo:

1. Dapat ay totoo ang mga larawan, hindi naka-stage na mga kuha ng designer.
2. Kung ang presyo ay lubos na nabawasan, nangangahulugan ito na ang mga pagkukulang ng apartment ay pinananatiling tahimik.
3. Ang isang nagpupuri na paglalarawan ay maaaring magpahiwatig ng mga scammer.
4. Bigyan ng kagustuhan ang mga patalastas sa mga peryodiko kaysa sa mga karatula sa mga poste.
5. Iwasan ang mga patalastas kung saan ipinapahiwatig ng may-ari ang paglipat sa ibang bansa o isang mahabang paglalakbay sa negosyo bilang dahilan ng pagrenta.
6. Huwag magrenta ng apartment na nangangailangan ng deposito ang may-ari o nag-aalok ng mga installment plan.

Kapag nakikipag-usap sa pamamagitan ng telepono, dapat ibigay ng may-ari ang lahat ng impormasyon ng interes, at hindi igiit ang isang agarang pulong.

Kung saan pipili ng apartment

Ang lugar ay gumaganap ng hindi gaanong mahalagang papel kaysa sa kondisyon sa loob. Kapag pumipili ng lokasyon ng apartment, isaalang-alang ang iyong sariling mga pangangailangan: dapat itong malapit sa trabaho, kamag-anak o lugar ng pag-aaral.

Isaalang-alang ang iyong pamumuhay at mga pangangailangan - para sa ilan, ang maingay na sentro na may mga bar at disco ay babagay sa iyo, para sa iba, isang tahimik, maaliwalas na lugar sa labas ng lungsod ang babagay sa iyo.

Kung mayroon kang mga anak, bigyang pansin ang pagkakaroon ng magagandang paaralan sa malapit, mga palaruan at mga kindergarten.

Kapag pumipili ng isang lugar, bigyang-pansin ang mga sumusunod:

1. Ekolohiya– alamin kung may mga pabrika at negosyo sa malapit na naglalabas ng mga gas na nakakapinsala sa kalusugan sa kapaligiran.
2. Kaligtasan– Iwasan ang mga lugar na puno ng krimen kung saan bihirang makita ang mga patrol car at mga pulis.
3. Transport fork– dapat may mga hintuan malapit sa bahay pampublikong transportasyon. Suriin kung sila ay matatagpuan malapit sa iyong tahanan mga runway at riles
4. Binuo na imprastraktura– isang malaking kalamangan ang magiging palengke, supermarket, maaliwalas na cafe at recreation park.

Paano suriin ang isang apartment

Bago pumasok sa apartment, maingat na suriin ang labas ng bahay.

Bigyang-pansin ang pagkakaroon ng mga bitak, ang kondisyon ng bubong, pag-iilaw sa pasukan, ang pagkakaroon ng isang intercom at isang elevator. Ang marumi at hindi maayos na pasukan ay magsasaad ng mga di-gana at hindi matipid na kapitbahay.

Kung may fungus sa pasukan at dampness o mataas na humidity ang nararamdaman, madalas na nangyayari ang pagbaha sa bahay.

Ang unang bagay na kailangan mong gawin kapag umuupa ng apartment ay makipag-usap sa iyong mga kapitbahay upang maitatag ang pagkakakilanlan ng may-ari ng apartment.

Para sa opisyal na kumpirmasyon, maaari kang gumamit ng mga sumusunod na aksyon:

1. Paglikha ng isang elektronikong aplikasyon sa system - upang gawin ito, kailangan mong pumunta sa opisyal na portal ng Rosreestr, punan ang form, na nagpapahiwatig ng address ng bagay at ang uri ng extract, pati na rin ang personal na data. Pagkatapos magbayad para sa serbisyo, ang impormasyon tungkol sa mga tunay na may-ari ng apartment ay ipapadala sa iyong address. Ang impormasyong ito ay para sa mga layuning pang-impormasyon lamang at walang legal na puwersa. Para sa opisyal na data, makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa rehiyon. Ang serbisyong ito ay nagkakahalaga ng 150 rubles.
2. Isang apela sa opisina ng pabahay, na nag-iimbak ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga may-ari na naninirahan sa teritoryong nasa ilalim ng kanilang kontrol. Ang ganitong mga apela ay bihirang matagumpay - ang Housing Office ay may karapatan na huwag ibunyag ang personal na impormasyon tungkol sa mga residente.
3. Makipag-usap sa mga lokal na opisyal at pulis. Ang mga manloloko ay bihirang matagpuan, ngunit ang mga ahensyang nagpapatupad ng batas ay nagpapanatili ng "mga itim na listahan" na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga scammer at address ng mga apartment na nagiging target ng mga scam.
4. Ang pagkuha ng mga serbisyo ng isang notaryo ay isang huling paraan, dahil nangangailangan ito ng mga karagdagang gastos. Ang notaryo ay may karapatang tumanggap ng impormasyon sa isang kahilingan sa mga karapatan sa ari-arian.
5. Ang Tax Service ay nag-iimbak ng data sa paksa, na regular na nagsusumite ng mga buwis sa ari-arian. Ang isang makabuluhang kawalan ng pamamaraang ito ay ang kailangan mo ng isang seryosong dahilan para maghain ng apela.

Maaari mo ring makilala ang isang walang prinsipyong may-ari sa pamamagitan ng personal na komunikasyon - siya ay nag-aalangan na sasagot sa mga awkward na tanong, magmadali sa iyo kapag sinisiyasat ang apartment, at kumbinsihin ka kung gaano kumikita ang deal. Bawasan din niya ang halaga ng upa at iwasan ang mga tanong tungkol sa kanyang tinitirhan.

Payo! Kapag nakikipag-usap sa may-ari, banggitin na dati kang nakatagpo ng mga manloloko at nakipag-ugnayan sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas. Matatakot nito ang mga walang prinsipyong may-ari.

Listahan ng mga dokumentong susuriin:

1. Ang pasaporte ng may-ari o iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagkakakilanlan.
2. Mga resibo mula sa tanggapan ng pabahay para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility.
3. Impormasyon mula sa serbisyo sa buwis sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian.
4. Mga notarized na dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng rental property. Kadalasan, ito ay isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng living space.
5. real estate, na nagpapahiwatig ng pagpaparehistro ng estado ng living space.
6. Kumpirmasyon sa sulat mula sa lahat ng residenteng nakarehistro sa bahay na wala silang laban sa pag-upa ng apartment at sumasang-ayon sa mga probisyon ng kontrata.

Pangunahing panganib

Upang hindi mahulog sa mga trick ng mga scammer, mahalagang mag-ingat sa oras.

Pangunahing panganib:

1. Pag-upa ng apartment sa ilang kliyente nang sabay-sabay - upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga hindi inaasahang bisita, hikayatin ang may-ari ng apartment na palitan ang lock sa pintuan sa harap bago lumipat. Ang pagpapalit ng lock ay dapat mangyari habang ang magkabilang panig ay naroroon.
2. Pag-upa ng apartment ng ibang tao - kung minsan ang mga scammer ay umuupa ng apartment sa loob ng isang araw, at pagkatapos ay inuupahan ito ng ilang buwan. Upang maiwasang mangyari ito, palaging humingi ng mga dokumento para sa apartment at makipag-usap sa iyong mga kapitbahay bago gumawa ng isang kasunduan.
3. Paunang bayad para sa inspeksyon ng apartment - makakahanap ka ng angkop na patalastas, at iniimbitahan ka ng may-ari sa opisina sa pamamagitan ng telepono, kung saan ang isang maliit na halaga ay kinakailangan para sa isang paunang inspeksyon ng apartment. Ang tao ay hindi dumarating sa tinukoy na oras, at ang opisina ay lilipat sa ibang lokasyon.
4. Mga paghahabol para sa karapatang umupa mula sa mga kamag-anak - pagkatapos umupa ng apartment, maaaring bumisita ang ibang mga may-ari (lola, anak, apo) at tutulan ang karapatang manatili. Kapag kumukumpleto ng mga dokumento, mangyaring humiling buong listahan mga nangungupahan na nakarehistro sa apartment at ang kanilang pahintulot na magrenta ng ari-arian.
5. Paglikha ng mga kondisyon pagkatapos kung saan ang nangungupahan mismo ay nagpasya na lumipat sa labas ng apartment - maingat na siyasatin ang apartment at makipag-ayos ng mga kondisyon ng pamumuhay sa may-ari nang maaga.

Para maiwasan ang iba't ibang scam scheme, sundin ang mga patakarang ito:

1. Palaging kilalanin ang iyong mga kapitbahay at ang lokal na opisyal ng pulisya.
2. Huwag magbigay ng pera nang maaga.
3. Itala at i-verify ang address ng may-ari at numero ng telepono ng bahay.
4. Magtanong ng maraming mga katanungan tungkol sa apartment at tungkol sa mga nakaraang residente - ang manloloko ay nerbiyos at magsisinungaling.
5. Humiling ng mga dokumento mula sa may-ari.

Payo! Ipilit ang pag-inspeksyon sa apartment sa gabi - ang mga scammer ay pangunahing nagtatrabaho sa araw.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa

Kapag nag-compile, bigyang-pansin ang mga sumusunod na punto:

1. Panahon ng pagrenta– kung hindi ito tinukoy sa dokumento, nangangahulugan ito na maaaring wakasan ng alinmang partido ang kasunduan anumang oras.
2. Presyo ng upa– itinatakda ng kontrata ang halaga ng regular na pagbabayad at ang paraan ng pagbabayad. Sa hinaharap, ang halagang ito ay maaaring mabago, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon.
3. Ang kasunduan ay dapat na ginawa ng eksklusibo sa anyo ng papel (walang mga oral na kasunduan) sa ilang mga kopya.
4. Paglikha ng mga kondisyon ng pamumuhay– obligado ang may-ari na lumikha ng lahat ng mga kondisyon para sa isang kanais-nais na pananatili para sa kliyente. Kung kinakailangan, ang kontrata ay maaaring magsama ng isang sugnay sa pag-aayos ng trabaho, na nagpapahiwatig kung aling partido ang magbabayad para dito.
5. Mga responsibilidad ng nangungupahan– dapat niyang panatilihin ang pabahay sa disenteng kondisyon, magbayad ng upa sa oras at alagaan ang ari-arian. Para sa hindi pagtupad sa mga obligasyon, ang nangungupahan at ang may-ari ay maaaring managot, na kinabibilangan ng pagbabayad ng multa o pagtatapos ng kontrata.

Paano gumawa ng imbentaryo ng ari-arian

Kung ikaw ay umuupa ng apartment na may ari-arian ng may-ari, mahalagang imbentaryo nang tama ang lahat ng mga bagay na nasa apartment. Ang isang imbentaryo ng ari-arian ay nakalakip sa kontrata nang nakasulat at maaaring gamitin kapag niresolba ang mga hindi pagkakaunawaan at mga salungatan.

Ang imbentaryo ay isinasagawa ng parehong partido: ang nagpapaupa ay nagtatala ng modelo, kondisyon, dami at taon ng paggawa ng item, at sinusuri ng lessee ang paggana at aktwal na kondisyon nito.

Hindi lihim na ang karamihan sa mga apartment na maayos ang pagkukumpuni ay mahahanap lamang sa pamamagitan ng mga rieltor, dahil mayroon silang malalaking database. Posible bang makipag-ugnayan sa may-ari ng isang magandang apartment nang mag-isa? Ang video ay nagbibigay ng mga tip para sa paghahanap nang mag-isa, kasama ang mga sagot sa ilang iba pang tanong na lumalabas para sa mga naghahanap ng apartment na mauupahan. Sagot ni Evgenia Skrynnik.

Ang sariwang pagsasaayos, kalinisan, isang nakangiti at palakaibigan na may-ari at, higit sa lahat, isang napaka-kaakit-akit na presyo - lahat ng ito ay hindi nangangahulugang isang dahilan para sa isang nangungupahan na naghahanap ng pabahay upang agad na lumipat sa isang apartment, mas mababa magbayad ng deposito tatlong buwan nang maaga . Ang website ng RIA Real Estate ay nakolekta ng limang ekspertong tip na magbibigay-daan sa iyong malaman ang tungkol sa mga salimuot ng pag-upa at hindi maiiwan sa iyong ilong, at higit pa, sa kalye.

Suriin ang mga dokumento para sa apartment

Mayroong ilang mga uri ng mapanlinlang na aktibidad sa bahagi ng mga panginoong maylupa na dapat malaman ng lahat ng naghahanap ng paupahang pabahay.

Halimbawa, sabi ni Maria Baskova, pinuno ng departamento ng pag-upa ng kumpanya ng ABC Zhilya, sa mga relasyon sa pag-upa mayroong isang bagay tulad ng subleasing ng pabahay - kapag ang nangungupahan ay nagrenta ng apartment sa mga ikatlong partido, siyempre, nang hindi nagpapaalam sa may-ari. Ayon sa kausap ng ahensya, sa kasong ito ang manloloko ay umuupa ng apartment sa araw, sabihin, sa loob ng pitong araw. Sa panahong ito, pinamamahalaan niyang muling ibenta ito sa ilang mga tagapag-empleyo sa isang presyo na makabuluhang mas mababa kaysa sa presyo ng merkado, ngunit, na nakatanggap ng paunang bayad sa loob ng ilang buwan, nawala. Ang mga nabigong nangungupahan sa apartment ay naiwan na walang pera at walang tirahan.

Ang paraan ng "pagtatanggol sa sarili" sa kasong ito ay medyo banal at simple. Upang hindi mahulog sa isang scammer, bago magbayad ng pera, siguraduhin na ang apartment ay pag-aari ng may-ari, insists Vadim Cherdantsev, senior abogado ng Land. Real Estate. Construction practice ng Cliff law firm. "Maaaring makuha ang naturang impormasyon batay sa isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate. Upang makuha ito, kailangan mong magsumite ng kaukulang kahilingan sa territorial division ng Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography o (Rosreestr), magbayad ng 200 rubles ng tungkulin ng estado at maghintay lamang ng 5 araw. Sa Moscow, maaari ka ring makipag-ugnay sa isang multifunctional center; magagamit ang mga ito sa bawat distrito. Ang sinumang mamamayan ay maaaring humiling ng isang katas, "paliwanag ng abogado.

Kapag nagrenta ng apartment, ang nangungupahan ay may karapatan din na humingi ng pasaporte mula sa may-ari, at, pagkatapos suriin ang mga dokumento para sa apartment, pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng apartment, na dapat tukuyin ang mga pangunahing kagustuhan, kinakailangan at mga responsibilidad ng mga partido, idinagdag ni Baskova. At, siyempre, kailangan mo lamang magbigay ng pera laban sa isang resibo, binibigyang-diin niya.

Paano maayos na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa. Payo >>>

Tukuyin ang panahon ng pagrenta sa kontrata

"Sa panahon ng tagsibol-tag-init, sa paglitaw ng mga seasonal na apartment sa rental market, may mga may-ari na nagbibigay ng rental ng kanilang seasonal na apartment para sa isang apartment na inuupahan nang mahabang panahon. Bilang resulta, ang nangungupahan ay napipilitan , pagkaraan ng ilang buwan, upang maghanap muli ng tirahan at lumipat,” ang pangunguna ni Baskov ay isa pang halimbawa ng isang nangungupahan na nalinlang.

Upang maiwasan ang gayong hindi kasiya-siyang sitwasyon, dapat mong igiit kaagad na tapusin ang isang nakasulat na kontrata na nagpapahiwatig ng mga tuntunin ng trabaho.

Sa pamamagitan ng paraan, ang tala ni Cherdantsev, kung ang termino ay hindi makikita sa kasunduan sa pag-upa, ito ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon. Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, hindi na basta-basta magagawa ng may-ari na paalisin ang nangungupahan at wakasan ang kontrata. Sa kaso ng anumang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido, ang kontrata ay tinapos lamang sa korte, paglilinaw ng abogado.

Huwag pumunta upang tingnan ang isang apartment nang mag-isa

Maging palakaibigan, ngunit panatilihin ang iyong distansya mula sa may-ari

Kung tungkol sa pag-uugali ng employer, ayon kay Baskova, hindi na kailangang mag-imbento ng anuman o espesyal na umangkop sa may-ari, ang pangunahing bagay ay maging kalmado at palakaibigan. "Huwag kailanman mag-react nang marahas posibleng pagbabago sa presyo o panahon ng pag-upa, kung maayos at mahinahon mong ibubuo ang pag-uusap, ang resulta, bilang panuntunan, ay pabor sa iyo," kumbinsido si Baskova.

Pinayuhan ni Gutsu ang employer na tratuhin ang inuupahang apartment na parang sa kanya, at huwag matakot na magpako sa isang istante o tumawag muli ng tubero. Ngunit kung ano ang eksaktong hindi kinakailangan, sa kanyang opinyon, ay labis na pansin, mga partido ng tsaa at mga regalo sa may-ari ng apartment. Tulad ng sa anumang negosyo, sa mga relasyon sa pag-upa mahalaga na ipakita ang iyong sarili bilang responsable, masigasig, na may magandang memorya, ngunit sa parehong oras ay "panatilihin ang iyong distansya," ang tala ng rieltor.

Ano ang dapat mong bigyang pansin at kung ano ang kailangan mong suriin bago magrenta ng apartment:

1. Ang may-ari lamang ng property ang maaaring magrenta ng property. o isang tao sa pamamagitan ng proxy.
2. Dapat alertuhan ka ng isang presyong mas mababa kaysa sa average na presyo ng rental. Ang mababang presyo ay ang pinakakaraniwang bitag para sa mga nangungupahan na madaling paniwalaan.
3. Ang kahilingan ng tagapamagitan na magbayad nang madalian o para sa pagtingin dito ay isa ring tagapagpahiwatig ng hindi katapatan ng ahente. Yaong mga rieltor na hindi linlangin nang maaga ang kliyente ay hindi kailanman hihingi ng pera nang maaga.

Paano magrenta ng apartment nang hindi na-scam

1. Suriin ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng may-ari ng ari-arian. Bukod dito, kailangang tingnan lamang ang mga orihinal na dokumento, at hindi ang kanilang mga kopya; ang mga kopya ay hindi mahirap huwad. Hilingin sa may-ari na ipakita sa iyo ang sertipiko ng pagmamay-ari. Maaari mo ring tingnan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kasunduan sa regalo, kasunduan sa pribatisasyon, batay sa kung saan ang karapatan dito ay inilipat sa may-ari ng apartment. Napakabuti kung bibigyan ka ng may-ari ng apartment ng Unified State Register. Kung walang ganoong katas o isang bagay na nag-aalala sa iyo, hilingin sa may-ari na maghintay ng ilang araw at mag-order ng naturang katas sa iyong sarili. Magagawa ito sa alinmang sangay ng distrito ng silid ng pagpaparehistro o sa isang multifunctional center.
2. Suriin ang pasaporte ng may-ari. Gumawa ng kopya ng iyong pasaporte o kumuha ng litrato gamit ang iyong telepono. Bukod dito, mangyaring tandaan na ang impormasyon sa mga dokumento ng pamagat para sa pagmamay-ari ng apartment ay dapat tumugma sa data ng pasaporte (buong pangalan, serye, numero).
3. Tanungin ang may-ari kung siya ay may asawa. Kung ang paupahang apartment ay binili sa panahon ng kasal, ito ay itinuturing na magkasanib na nakuha na ari-arian at upang marenta ito, ang may-ari ay dapat kumuha ng pahintulot ng asawa. Ang pahintulot ay dapat ma-notaryo. Ang parehong naaangkop sa kaso kung ang apartment ay nasa magkasanib na pagmamay-ari, halimbawa, ito ay pag-aari ng dalawang kapatid na lalaki, o isang ina at anak na babae. Sa anumang kaso, ang pahintulot ng lahat ng may-ari ng bahay ay kinakailangan. Ang pahintulot ay maaaring ipahayag sa isang kapangyarihan ng abogado o nakasaad sa mismong kasunduan sa pag-upa, kung saan pipirma ang lahat ng may-ari ng apartment.
4. Hilingin na makita ang rehistro ng bahay o sertipiko ng komposisyon ng pamilya. Sa ganitong paraan malalaman mo kung sino ang nakarehistro sa apartment. Tandaan na ang mga taong nakarehistro sa isang residential na lugar ay may karapatang malayang pumasok at gamitin ang lugar na ito. Kung ayaw mong makapasok ang mga hindi inaasahang bisita sa iyong lugar sa gabi, talakayin nang maaga sa kontrata na ang mga taong nakarehistro sa apartment ay hindi titira sa lugar na ito sa tagal ng iyong kasunduan sa pag-upa. Gayundin, kunin ang kanilang nakasulat na pahintulot para sa iyong pamamalagi.
5. Makipag-usap sa iyong mga kapitbahay. Pagpapaliwanag sa kanila kung ano ang gagawin mong pelikula apartment na ito, hilingin sa kanila na sabihin sa amin kung sino ang nakatira sa apartment, kung gaano kadalas nagbago ang mga nangungupahan, at kung kilala nila ang mga may-ari sa pamamagitan ng paningin. Kung mas maraming impormasyon ang iyong kinokolekta tungkol sa pabahay, mas mauunawaan mo ang lahat ng posibleng panganib na nauugnay sa pag-upa.

Para sa pag-upa ng apartment araw-araw:

1. Ito ay pinakaligtas na umupa nang direkta mula sa may-ari para hindi makasagasa sa mga scammer.
2. Pelikula sa isang ahensya o kumpanya na partikular na tumatalakay dito. Ang organisasyon ay dapat magkaroon ng isang kasunduan sa may-ari ng apartment, na nagbibigay ng karapatang rentahan ito o isang kapangyarihan ng abogado mula sa may-ari. Ngunit nangyayari na ang apartment ay pag-aari ng kumpanya mismo at ito ang pinakamahusay na pagpipilian.

Maikling tip para sa mga baguhang nangungupahan:

1. Palaging basahin nang mabuti ang mga tuntunin ng kontrata, suriin ang data ng kontrata kasama ang mga isinumiteng dokumento.
2. Para sa anumang pagbabayad, humiling ng nakasulat na resibo mula sa may-ari o isang tala tungkol sa pagbabayad sa kontrata.
3. Bago magrenta ng apartment, pag-aralan ang mga umiiral nang advertisement sa Internet upang ipakita ang average na presyo ng rental para sa isang property.
4. Huwag masyadong i-flatter ang sarili mo mababang presyo para sa inuupahang pabahay, malamang, may panloloko sa likod nito.
5. Alalahanin ang iyong mga karapatan at responsibilidad, dahil ang may-ari ay umaasa sa iyo ng tikas.
6. Alagaan at pangalagaan ang ari-arian, na matatagpuan sa apartment, kung masira mo ito, kailangan mong bayaran ang pinsala.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa nang tama?

1. dapat tapusin lamang sa sulat at pirmahan ng magkabilang partido - ang may-ari at ang nangungupahan. Sa isip, mas mainam na ipanotaryo ang kontrata. Ngunit ilang may-ari ang sasang-ayon na gumastos ng pera sa mga serbisyo ng notaryo at pagbabayad ng mga bayarin ng estado.
2. Tukuyin ang tagal ng kontrata, presyo ng rental, petsa at dalas ng mga pagbabayad (isang beses sa isang buwan, quarterly). Paano ginawa ang pagbabayad, para sa kasalukuyang buwan o isang buwan nang maaga.
3. Itala ang eksaktong mga katangian ng apartment: tirahan, palapag, lugar, kung sino ang nagmamay-ari ng ari-arian, ilan ang may-ari.
4. Sa teksto ng kontrata, sumangguni sa mga dokumento ng pamagat, nagpapatunay ng pagmamay-ari, sumasalamin sa mga detalye ng pasaporte ng lahat ng partido, ang kanilang address sa pagpaparehistro.

Ang isa pang mandatoryong dokumento kasama ang kontrata ay ang sertipiko ng pagtanggap, na nilagdaan sa oras ng pag-abot ng mga susi at pag-check-in. Sa akto, siguraduhing ilarawan nang detalyado ang kalagayan ng living space, ang mga kasangkapan at mga gamit sa sambahayan na matatagpuan dito. Kung ang alinman sa itaas ay hindi gumagana o mayroon kang anumang mga komento, mangyaring ipahiwatig ito sa ulat.

Gayundin, sa araw ng paglipat ng apartment, kumuha ng mga pagbabasa ng metro sa presensya ng may-ari at itala ang mga ito sa akto. Alamin kung anong mga taripa ang ginagamit upang magbayad para sa mga utility at talakayin ang mga tuntunin ng kanilang pagbabayad. Maaari mong bayaran ang mga ito sa iyong sarili o ibalik sa may-ari ang mga gastos at isama ang mga ito sa presyo ng pag-upa.

Kadalasan, kapag nakikipag-ugnay sa isang ahensya, inaalok ng mga rieltor ang kliyente na pumasok sa isang kasunduan hindi para sa paghahanap ng isang partikular na apartment, ngunit para sa mga serbisyo ng impormasyon. Sa ilalim ng mga tuntunin ng naturang kasunduan, ang kliyente ay binibigyan lamang ng isang listahan ng mga potensyal na apartment na nagpapahiwatig ng mga address at numero ng telepono ng mga may-ari.

Bilang isang patakaran, sa pamamagitan ng pagtawag sa mga ipinahiwatig na numero, nalaman ng kliyente na kalahati ng mga apartment na ito ay narentahan na o inuupahan sa isang presyo na mas mataas kaysa sa nakasaad sa kontrata. Samakatuwid, kung makikipag-ugnayan ka sa isang ahensya, hilingin sa kontrata na partikular na ipahiwatig kung anong mga serbisyo ang ibibigay sa iyo ng tagapamagitan. Dapat siyang maghanap sa iyo ng isang apartment sa isang partikular na lugar.

Ang mga ahensyang nagpapahalaga sa kanilang reputasyon ay hindi kailanman mangangailangan ng pagbabayad para sa mga serbisyo nang maaga. Ang sandali ng pagbabayad ay dapat na matukoy lamang pagkatapos mong matagpuan ang apartment na gusto mo at mahigpit na matapos lagdaan ang kasunduan sa pag-upa at ibigay ang mga susi.

Kumuha ng sagot ng abogado sa loob ng 5 minuto