Araw-araw na pagrenta ng mga apartment ng negosyo. Araw-araw na pag-upa ng mga apartment - negosyo para sa mga kabataan

23.08.18 73 313 76

karanasan sa hotel

Mayroon akong isang libreng isang silid na apartment sa St. Petersburg, at inuupahan ko ito.

Marina Smetanina

umupa ng apartment araw-araw

Dati, matagal akong nangungupahan, tapos napagdesisyunan kong tingnan kung magkano ang kikitain ko kung uupa ako ng isang araw o isang linggo. Iyon ang lumabas dito.

Paano ako umupa ng apartment

Paghahanda ng apartment

Ang pinaka nag-aalala sa akin ay ang apartment ay magiging idle. Kapag ito ay inupahan ng isa o dalawang taon, mas kaunti ang mga problema sa mga kliyente: ibigay ito at kalimutan ito. Pero kapag nagrenta ng isang araw o isang linggo, dapat maraming kliyente. Kapag ang isa ay umalis, ang isa ay dapat na kumakatok sa pinto. Kaya sinubukan kong gawing mas kaakit-akit ang aking alok.

Paunang data ng apartment

Mga minus	pros
Ang apartment ay wala sa gitna, ngunit nasa isang ordinaryong residential area.	Apartment malapit sa metro. 20 minuto sa pamamagitan ng metro papunta sa sentro.
Ang pagsasaayos ay simple at hindi napapanahon.	Mga modernong kasangkapan.
Walang gumagawa ng kape - hindi ito kailangan ng mga naunang residente.	Mayroong plasma, Wi-Fi, microwave, washing machine.
Walang bed linen o tuwalya - para sa pangmatagalang pagrenta, ang mga residente ay gumagamit ng sarili nila.	Maraming supermarket at shopping center sa paligid.
Maliit ang apartment, 35 m².	Bahay ayon sa isang indibidwal na proyekto.
	Magandang tanawin ng lungsod mula sa balkonahe sa ika-24 na palapag.
	Luntiang lugar, hindi overloaded sa transportasyon.

Mga kalamangan:

1. Apartment malapit sa metro. 20 minuto sa pamamagitan ng metro papunta sa sentro.
2. Maraming supermarket at shopping center sa paligid.
3. Luntiang lugar, hindi overloaded sa transportasyon.
4. Bahay ayon sa isang indibidwal na proyekto.
5. Mga modernong kasangkapan.
6. Mayroong plasma, Wi-Fi, microwave, washing machine.
7. Magandang tanawin ng lungsod mula sa balkonahe sa ika-24 na palapag.

Minuse:

1. Ang apartment ay wala sa gitna, ngunit nasa isang ordinaryong residential area.
2. Ang pagsasaayos ay simple at hindi napapanahon.
3. Maliit ang apartment, 35 m².
4. Walang bed linen o tuwalya - para sa pangmatagalang pagrenta, ang mga residente ay gumagamit ng sarili nila.
5. Walang gumagawa ng kape - hindi ito kailangan ng mga naunang residente.

Ano ang binili ko?

Para sa pangmatagalang pag-upa, ang pangunahing bagay ay ang apartment ay may malalaking kagamitan at Internet. Karaniwang binibili ng mga residente ang natitira sa kanilang sarili.

Ang mga taong umuupa ng apartment sa loob ng ilang araw ay karaniwang nasa bakasyon o isang business trip. Sa ganitong mga paglalakbay bihira silang kumuha ng anuman para sa pamumuhay kasama nila - pinaniniwalaan na ang lahat ng ito ay nasa lugar na. Samakatuwid, ang unang bagay na ginawa ko ay suriin kung nasa apartment ang lahat ng kagamitan, pinggan, linen, tuwalya, at mga gamit sa banyo. Kailangan kong bumili ng coffee maker at ilang pinggan.

Walang oras upang maglaba ng mga damit sa pagitan ng mga pananatili, kaya agad akong bumili ng 4 na set ng magandang bed linen at mga tuwalya. Kasabay nito, nakakita ako ng magandang bedspread para maging mas elegante ang kwarto sa ad.

RUB 30,000

Nagastos ako sa karagdagang mga pagbili

Bumili din ako ng mga supply para sa buwan nang maaga: paglilinis at mga detergent, mga tuwalya ng papel, sabon, papel sa banyo, isang mop at iba pang kapaki-pakinabang na maliliit na bagay para sa paglilinis.

Ang apartment ay wala sa sentro ng lungsod - ang kawalan na ito ay hindi maaaring itama. Ngunit ito ay nasa ika-24 na palapag, na may magandang tanawin mula sa balkonahe. Bumili ako ng mga bar stool at bulaklak para sa balkonahe - ito pala ay isang impromptu lobby bar na tinatanaw ang lungsod.

Ang lugar ng apartment ay 35 m², ang kuwarto ay may malaking double bed. Ito ay sapat na para sa isang mag-asawa na dumating upang makita ang lungsod sa Neva, ngunit kung mayroon silang isang anak, kung gayon ito ay magiging mas maginhawa para sa kanya sa aking mga kakumpitensya. Ang kaayusan na ito ay hindi nababagay sa akin, kaya bumili ako ng upuan at isinulat sa patalastas na mayroon akong tatlong tulugan.

Pagkatapos ay naging maginhawa ito para sa maliliit na grupo ng mga turista. Para sa ikatlong panauhin, humiling ako ng 300 rubles lamang bawat araw, at ang pagbabahagi ng mga gastos sa pagitan ng tatlo ay mas kumikita kaysa sa pagbabahagi sa dalawa.

Ang lahat ng mga pagbili ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 30,000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Bumili ako ng mga bar stool sa Maxidom sa halagang 1500 RUR bawat piraso, mga bulaklak - sa "Lenta" para sa 350 R

Pagpaparehistro sa mga site

Nag-post ako ng mga ad para sa pag-upa ng apartment sa Booking, Air BBC at ilang hindi gaanong kilalang mga site. Sa kabuuan, mayroong 6 na site para sa pag-book ng tirahan.

Ang pag-book ay may pinakamahirap na kondisyon. Ang pagpaparehistro ng ad ay tumagal ng isang linggo at kalahati, ang platform ay tumatagal ng 15% na komisyon mula sa bawat transaksyon, at pagkatapos ay nagdaragdag ng 18% VAT dito, kung hindi ka isang indibidwal na negosyante. Bilang karagdagan, ang Booking ay nagbabayad lamang ng pera sa ika-15 ng buwan kasunod ng petsa ng pag-check out ng bisita. Nangangahulugan ito na kung ang isang bisita ay dumating sa katapusan ng Abril at umalis noong unang bahagi ng Mayo, matatanggap ko lamang ang pera sa Hunyo 15 - 40 araw pagkatapos ng pagdating.

Para sa paghahambing, ang Air BBC ay nagbabayad ng pera pagkatapos ng 3 araw, ang komisyon nito ay 3% lamang. Ngunit kailangan nating tiisin ang lahat ng mga abala, dahil 80-90% ng mga kliyente ay dumarating sa pamamagitan ng Booking.

Sa ibang mga site, ang mga ad ay nagsisimulang lumitaw kaagad pagkatapos ng pagpaparehistro. Para mas maging inspirasyon nila ang pagtitiwala mga potensyal na kliyente, maaari kang makakuha ng mga badge tulad ng “na-verify na ad” at “tunay na may-ari” - iba ang mga ito sa lahat ng site. Upang gawin ito, karaniwang hinihiling nila sa iyo na kumpirmahin na ikaw ang may-ari ng apartment.

Sa lahat ng mga site maaari kang magsaad ng deposito para sa kaligtasan ng ari-arian, na binabayaran ng mga bisita sa pag-check-in. Nagpasya ako na kukuha ako ng 2000 RUR, at nabigyang-katwiran nito ang sarili: sa sandaling nag-withhold ako ng pera mula sa deposito para sa isang sirang susi, sa ibang pagkakataon ay pinagmulta ako para sa paninigarilyo sa apartment. Pero halos lagi kong ibinabalik ang pera. Marahil ang mga kliyente ay nadisiplina sa pamamagitan ng mismong katotohanan ng collateral, kahit na ang halaga ay maliit. Sa kabilang banda, ang aking mga pangunahing kakumpitensya ay nagtatrabaho nang walang collateral.

2000 R

Kinukuha ko mula sa mga kliyente bilang collateral

Saan ko nai-post ang mga ad?

Website	Komisyon	Mga karagdagang tuntunin
Pagbu-book	15%	Maaari mong independiyenteng taasan ang komisyon sa mga setting, pagkatapos ay ipo-promote ka ng site at inirerekomenda ka sa mga paghahanap.
Araw-araw-ru	15%	Ang komisyon ay nananatili sa iyong virtual na wallet sa site, at maaari mong gamitin ang perang ito upang i-promote ang iyong ad.
Air BBC	3%	Ang unang pera ay maaaring ma-freeze hanggang sila ay kumbinsido na ikaw ay hindi isang manloloko. Maaari rin nilang itaas ang presyo para sa apartment mismo - ito ay hindi maginhawa kapag ang pabahay ay walang ginagawa at gusto mong makahanap ng mga kliyente nang mas mabilis.
Cyanogen	0%	Kung magbabayad ka para sa placement, ang ad ay ipinapakita sa itaas ng iba at naka-highlight sa kulay. Ang ad ay dapat na itaas nang hindi bababa sa isang beses bawat dalawang linggo, kung hindi, ito ay aalisin sa paghahanap.
Apartment	0%
Yandex real estate	0%	Maaari mong i-promote ang iyong ad para sa pera.

Pagbu-book

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Maaari mong independiyenteng taasan ang komisyon sa mga setting, pagkatapos ay ipo-promote ka ng site at inirerekomenda ka sa mga paghahanap.

Araw-araw-ru

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Ang komisyon ay nananatili sa iyong virtual na wallet sa site, at maaari mong gamitin ang perang ito upang i-promote ang iyong ad.

Air BBC

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Ang unang pera ay maaaring ma-freeze hanggang sila ay kumbinsido na ikaw ay hindi isang manloloko. Maaari rin nilang itaas ang presyo para sa apartment mismo - ito ay hindi maginhawa kapag ang pabahay ay walang ginagawa at gusto mong makahanap ng mga kliyente nang mas mabilis. Maaari mong i-promote ang iyong ad para sa pera.

Cyanogen

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Kung magbabayad ka para sa placement, ang ad ay ipinapakita sa itaas ng iba at naka-highlight sa kulay. Ang ad ay dapat na itaas nang hindi bababa sa isang beses bawat dalawang linggo, kung hindi, ito ay aalisin sa paghahanap.

Apartment

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Maaari mong i-promote ang iyong ad para sa pera.

Yandex real estate

Komisyon

Mga karagdagang tuntunin

Maaari mong i-promote ang iyong ad para sa pera.

Patalastas sa pagrenta

Nang naisip kong umupa ng apartment araw-araw, tiningnan ko kung gaano karaming mga kakumpitensya ang mayroon ako. Ang pag-book lamang ay nagpapakita ng halos 7 libong ad tulad ng sa akin. Kung titingnan mo lamang ang sentro ng lungsod, mararamdaman mo na ang lahat ng pabahay ay paupahan. Sa mga lugar ng tirahan, ang mga bagay ay medyo mas mahusay, ngunit ang pag-upa ng isang apartment doon ay mas mura.

Natakot ako na hindi magkakaroon ng sapat na mga kliyente para sa lahat, at walang lalapit sa akin - pagkatapos ng lahat, wala pa akong anumang mga rating o review. Samakatuwid, sa ad sinubukan kong ipahiwatig ang lahat na maaaring makaakit ng mga turista.

Upang magsimula, napagpasyahan kong hindi gaanong bawasan ang presyo - itinakda ko ito ng 100 rubles na mas mababa sa isang kakumpitensya dalawang bloke mamaya kasama ang halos pagkukumpuni ng designer, limang taon ng pang-araw-araw na karanasan sa pagrenta, isang rating na halos 10 bituin at 40 na mga review. Ngunit ako ay dalawang bloke na mas malapit sa metro, mayroon akong halos designer balcony sa ika-24 na palapag na tinatanaw ang lungsod!

Ang unang kliyente ay nagmula sa Booking. Bago ko pa man matanggap ang aking abiso sa pagpapareserba, may tumawag sa akin at nagsabing nagpareserba siya ng aking apartment. Ginawa niya ito mula sa isang cafe sa tapat ng bahay at handa nang dumating sa loob ng 5 minuto.

Ito ay hindi inaasahan para sa akin: sa oras na iyon ay hindi ko pa alam kung ano ang hitsura ng mga instant booking sa pagsasanay. Kinailangan kong bumalik sa kalagitnaan ng gym at makipagkita sa bisita.

Mga rating at review

Maswerte ako sa aking unang kliyente: ang pangangailangan para sa isang apartment ay lubos na nakasalalay sa rating at mga review ng mga bisita. Maya-maya pa, nang magkaroon na ako ng stable na rating na 9.8 sa 10, isang mag-asawa ang biglang nagbigay nito ng 5.8 nang walang maliwanag na dahilan o paliwanag. Agad na bumaba ang aking rating sa 8.2 - mas kaunting mga kliyente ang dumating nang ilang sandali.

Unti-unting tumaas muli ang rating, bumalik sa normal ang lahat, ngunit napagtanto ko na hindi lamang ito mga numero. Samakatuwid, sinubukan kong panatilihing masaya ang mga bisita: ang aking lugar ay palaging malinis, at nananatili akong palakaibigan, kahit na hindi ko ito gusto.

Pana-panahon

Ang pangangailangan ay lubos na naiimpluwensyahan ng oras ng taon. Sa St. Petersburg, ang panahon para sa pang-araw-araw na pagrenta ng apartment ay tag-araw, Mayo at bakasyon sa bagong taon. Nangyayari na tumataas ang demand sa ibang mga holiday: Marso 8, "Gabi ng mga Museo", Araw ng Lungsod, " Scarlet Sails" Ngunit ito ay mga pagsabog sa loob ng ilang araw, at hindi palaging.

Ang natitirang oras ay off-season. Upang ang apartment ay hindi tumigil, kailangan mong umalis dito: bawasan ang mga presyo, i-promote ang isang ad, gumawa ng mga promo at diskwento.

Ang panahon kung saan inuupahan ang isang apartment ay depende rin sa panahon. Sa panahon, ang mga tao ay dumarating nang mahabang panahon: madalas silang umuupa ng mga apartment sa loob ng 5, 10, o kahit na 20 araw. Sa off-season, madalas silang manatili nang ilang araw - upang makita ang lungsod, magkaroon ng isang romantikong pulong o sa negosyo.

Bilang resulta, kailangan mong magtrabaho nang mas mahirap kaysa sa isang pangmatagalang pag-upa.

Serbisyo ng mga bisita

Nang magrenta ako ng apartment sa mahabang panahon, ito ay passive income: halos wala akong gagawin. Tumawag ako sa ahente at nakipag-usap sa mga kandidato, at pagkatapos ay tinitingnan lamang paminsan-minsan upang matiyak na okay ang lahat.

Sa panandaliang pagrenta, natagpuan ko ang aking sarili na nakatali sa lokasyon. Bago dumating ang mga bisita, dapat malinis ang lahat, nilabhan at plantsado ang linen, at dapat gumagana ang lahat ng kagamitan. Ang pinakamahirap na bagay ay sa off-season, kapag ang apartment ay madalas na naka-book sa loob lamang ng isang araw. Maswerte ako na malapit lang ang gym, apartment at pangunahing tirahan.

Sa kaligtasan ng apartment, ang lahat ay naging mas madali kaysa sa naisip ko. Kapag ang mga tao ay nagrenta ng isang apartment sa loob ng mahabang panahon, sa anumang kaso, may nasira, nadudumi, nagkakamot. Kahit na ang pinakamaingat na mga tao ay hindi tinatrato ang kanilang inuupahang apartment na may parehong pangangalaga tulad ng sa kanila. At ang mga nagrenta ng apartment sa maikling panahon ay walang oras upang masira o masira ang anuman. Ang kanilang pangunahing layunin ay magpalipas ng gabi. Ito ay lalo na kapansin-pansin para sa mga turista na gumugugol ng buong araw sa paglalakad sa isang lugar sa lungsod.

3 beses

Nagrenta ako ng apartment sa isang araw. Ito ang aking record

Kung nais mong bawasan ang pagkarga, maaari mong ayusin para sa mga bisita na magrenta ng apartment nang mas mahabang panahon - hindi mo na kailangang magpalit ng linen, maglinis at magplantsa araw-araw. Pinapayagan ka ng lahat ng mga site na tukuyin ang isang minimum na bilang ng mga gabi. Ngunit sa off-season, ang mga booking para sa isang araw ay humigit-kumulang 30% ng kita.

Mayroon akong isang kawili-wiling tala: sa isang araw ay nagrenta ako ng apartment nang 3 beses. Panoorin ang iyong mga kamay:

1. Ang lalaki ay nag-book at nagbayad ng isang araw sa pamamagitan ng Booking, ngunit pagkatapos ay hindi nakarating. Ayon sa mga patakaran ng site, kung magkansela ka nang wala pang 24 na oras nang maaga, ang pera para sa reserbasyon ay mapupunta sa may-ari bilang isang parusa.
2. Pagkatapos makipag-usap sa lalaki noong umaga ding iyon, tinawag ako ng mga regular na kliyente at inupahan ko ang apartment sa kanila. Nakaalis na sila sa maghapon.
3. Sa gabi, dumating ang iba pang mga bisita na nag-book ng apartment sa maghapon.

Siyempre, ito ay maraming abala. Ngunit marami ring pera. Ang isa pang bagay ay isang beses lang itong nangyari - kadalasan ay hindi hihigit sa isang kliyente bawat araw.

Kita

Sa isang pangmatagalang pag-upa, nakatanggap ako ng 21,000 RUR bawat buwan, ang mga utility ay binayaran ng mga nangungupahan - nakatipid ito ng isa pang 4,500 RUR. Nagsimula akong magrenta ng apartment araw-araw noong Marso, sa panahon ng off-season. Sa unang buwan, binawasan ang mga komisyon ng site, nakakuha ako ng 21,300 RUR. Ngunit ngayon ako mismo ang nagbayad para sa mga kagamitan, kaya sa huli ay naiwan ako sa pula ng 4000 RUR.

Pagkatapos ang mga bagay ay naging mas mahusay, sa off-season ay kumita ako mula 20 hanggang 40 libo sa isang buwan. Ang pangangailangan ay lubos na nakadepende sa advertising at mga diskwento. Halimbawa, kung gumawa ka ng diskwento na 30-50%, palaging may mga customer. Ngunit kailangan mong magtrabaho halos araw-araw.

Bilang karagdagan, ang presyo ay naging isang uri ng sapat na filter. Ang mga nagbayad ng mas mababa kaysa karaniwan ay madalas na nagbibigay sa akin ng mga problema: halimbawa, tumanggi silang umalis dahil hindi sila sapat na tulog, o sinubukan nilang lumipat nang walang deposito. Pagkatapos ng ilang katulad na sitwasyon, huminto ako sa pagpapababa ng aking mga presyo.

50,000 R

Kumikita ako ng isang buwan sa tag-araw at sa mga pista opisyal

Sa panahon, ang mga bagay ay naging mas mahusay: sa tag-araw at sa mga pista opisyal ay nakakuha ako ng 50-60 libo sa isang buwan. Sa panahong ito, nakalimutan mo kung ano ang advertising.

Ang pangunahing gastos ay bed linen at mga tuwalya. Kailangang hugasan at plantsahin ang mga ito nang madalas, kaya mabilis silang hindi magamit. Ang tinatayang buhay ng serbisyo ng magandang linen ay 8 buwan. Kung idaragdag mo dito ang mga gastos sa paglilinis at mga detergent at toiletries, lumalabas na humigit-kumulang 10-15 thousand bawat taon. Sa isang pangmatagalang pag-upa, ang lahat ng mga pagbiling ito ay nasa budhi ng mga nangungupahan.

Ano ang resulta?

Mas kumikita ang pagrenta ng apartment araw-araw kaysa sa mahabang panahon, lalo na sa tag-araw at sa mga pista opisyal. Ngunit sa parehong oras kailangan mong magtrabaho nang husto.

Hindi ko magagawang pagsamahin ang negosyong ito sa isang full-time na trabaho, kaya sa ngayon ay nagpasya akong magrenta ng apartment araw-araw sa panahon ng season, at sa mahabang panahon sa off-season. Dahil sa mga singil sa utility, ito ay lumalabas na mas kumikita kaysa sa sa buong taon magrenta ng apartment araw-araw.

Mawawalan ako ng mga regular na kliyente, ngunit kung magrenta ka lamang ng apartment sa panahon ng panahon, magkakaroon na ng sapat na mga kliyente. Ngunit hindi mawawala ang rating at mga review: maaaring i-pause lang ang mga ad at pagkatapos ay buksan muli. Sa ilang mga site ay maaari mong gawin ito sa iyong sarili, sa iba ay kailangan mong tumawag sa suporta.

Sa Booking, maaari mong isara ang isang booking para sa isang hindi tiyak na panahon, ngunit ang ad ay patuloy na ipinapakita sa paghahanap at sa mapa. Upang alisin ang ad sa paghahanap, kailangan mong tawagan sila. At sa "Cyan" ang ad ay dapat na itaas bawat dalawang linggo, kung hindi, ito ay magiging hindi aktibo. Sa off-season, hindi mo ito magagawa.

Ang negosyo sa pag-upa ay naging at nananatiling popular sa loob ng maraming taon, dahil maraming tao ang walang pagkakataon na bumili ng pabahay, at ang mga kumpanya ay naghahangad na bawasan ang antas ng isang beses na pamumuhunan sa mga aktibidad sa pagpapaunlad. Ang hanay ng mga ari-arian na maaaring rentahan ay patuloy na lumalaki: sa sandaling ito Maaari ka ring magrenta ng mga bagay tulad ng mga roller skate, ski, atbp. - lahat ng bagay na hindi palaging hinihiling, ngunit isang bagay ng pana-panahong paggamit.

Gayunpaman, ang pinakakaraniwang opsyon ay ang pagrenta pa rin ng property. Upang makatanggap ng isang tiyak na kita mula sa pagkakaloob ng isang partikular na lugar para sa upa, kinakailangang isaalang-alang ang isang bilang ng mga nuances na tatalakayin sa artikulong ito.

Kinakailangang maunawaan na ang real estate ay karaniwang inuri sa 3 pangkat - lupa, pabahay at non-residential na lugar . Ang pinakakaraniwang uri ng mga serbisyo sa merkado na ito ay ang pagkakaloob ng paupahang pabahay at hindi tirahan.

Sa mga hindi residential na ari-arian, ang komersyal na real estate ay karaniwang inuupahan. Kasabay nito, kinikilala ng lahat ng mga kagalang-galang na ahensya ng pagsusuri ang mga sumusunod na uri nito:

• mga silid ng opisina;
• pangangalakal;
• bodega;
• pang-industriya.

Bilang karagdagan, ang ilang mga organisasyon ay umuupa ng isang hiwalay na uri ng lugar - ang kategoryang "para sa mga espesyal na layunin". Dito inilalaan ang mga gusali para sa mga kindergarten, paaralan, ospital, simbahan, atbp.

Bilang karagdagan sa real estate, maaari kang magrenta ng lupa, gazebos, kagamitan, kotse, espesyal na kagamitan, imbentaryo at marami pang iba. Gayunpaman, ito ay isang mas bihira at mas kumplikadong anyo ng negosyo.

Ano ang pinakamagandang deal?

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa residential real estate, ang average na gastos ng isang isang silid na apartment na 10-15 minuto mula sa metro sa isang residential area sa Moscow ay nagkakahalaga ng 5-6.5 milyong rubles. Kasabay nito, ang average na rate ng pag-upa para sa mga naturang silid ay halos 25-30 libong rubles. Bilang resulta, kapag kinakalkula, maaaring makuha na ang pinakamababang panahon ng pagbabayad para sa isang silid na apartment ay magiging mga 15 taon.

Alinsunod dito, ang pagpipiliang ito ay hindi matatawag na napaka kumikita mula sa isang punto ng pamumuhunan: ang tanging kaso kung saan ito ay talagang magbabayad ay kapag ang pabahay ay minana.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa mga lugar ng opisina, medyo mas mahal ang mga ito kaysa sa mga tirahan, dahil ang kanilang lokasyon ay dapat sa mas madaling ma-access na mga lugar, at ang kanilang lugar ay mas malaki. Sa Moscow, ang isang maliit na puwang ng opisina ay nagkakahalaga ng 6.5-7.5 milyong rubles, sa kondisyon na ang lugar ay halos 60-70 metro kuwadrado. Sa kasong ito, kakalkulahin ang rate ng rental bawat 1 metro kuwadrado.

Ayon sa ahensya ng Knight Frank, sa pagtatapos ng 2015 ang rate ng pag-upa para sa mga opisina ng klase A ay humigit-kumulang 25 libong rubles, at para sa lugar ng opisina ng klase B - mga 15 libong rubles bawat taon. Alinsunod dito, ang pinakamataas na panahon ng pagbabayad ay magiging mga 8 taon.

Mas kumikita pa ang pagrenta ng mga retail na lugar kaysa sa mga opisina - ang kanilang payback period ay 5-6 na taon. Ngunit mayroong isang mahalagang limitasyon: para sa naturang real estate, ang lokasyon ay isa sa mga pangunahing salik. Ang lugar ay dapat na matatagpuan sa gitnang rehiyon, sa isang lugar na may mataas na antas ng trapiko. Sa wakas, dapat itong maisakatuparan nang maayos.

Sa pangkalahatan, ang komersyal na real estate ay mas mababa kaysa sa residential real estate sa isang parameter lamang: ang antas ng panganib, dahil ito ay nakasalalay sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa at isang partikular na lungsod.

Upang malaman kung saan magsisimula at kung paano bumuo ng mga naturang aktibidad, panoorin ang sumusunod na video:

Paano ayusin ang gayong negosyo mula sa simula?

1. Una sa lahat, kailangan mong maghanap ng angkop na lugar para sa upa. Sa kaso ng pagmamana ng living space, ang pamamaraan ay magsisimula sa paghahanda ng mga dokumento na nagpapatunay na ang negosyante ang may-ari ng ari-arian.
2. Sa isang sitwasyon ng paghahanap para sa isang handa na lugar, pinakamahusay na bumaling sa mga serbisyo ng mga propesyonal na ahensya na tutulong sa pagtatasa ng tunay na halaga ng pabahay o komersyal na real estate: ang isang walang karanasan na negosyante ay madaling maling kalkulahin.
3. Susunod, kailangan mong kumpletuhin ang kinakailangang dokumentasyon para sa ari-arian. Kung ito ay komersyal na real estate at plano mong irenta ito sa mga espesyal na organisasyon (halimbawa, ang mga nagtatrabaho sa industriya ng pagtutustos ng pagkain), dapat mong pangalagaan ang pagkuha ng mga karagdagang permit at konklusyon mula sa ilang partikular na serbisyo.
4. Matapos makumpleto ang paunang dokumentasyon, kinakailangan na magsagawa ng muling pagpapaunlad at pag-aayos: sa kaso ng residential real estate, mahalagang bumili ng isang tiyak na hanay ng mga kasangkapan at kagamitan sa sambahayan, dahil ang mga apartment kung saan maaari kang manirahan kaagad pagkatapos lumipat sa maaari iaalok sa mas mataas na halaga. Kung sakali komersyal na Real Estate Mahalagang tumuon sa pagtaas ng libreng espasyo at ang posibilidad ng kasunod na muling pagpapaunlad upang umangkop sa mga pangangailangan ng kliyente.

Sa kasanayang Ruso, maraming tao ang nagrenta ng residential real estate nang hindi nagtatapos ng isang kontrata - pinapayagan silang mapupuksa ang personal na buwis sa kita na 13% at bawasan ang panahon ng pagbabayad. Gayunpaman, ito ay nauugnay sa ilang mga panganib - sa partikular, ang mga nauugnay sa hindi pagiging maaasahan ng mga kliyente. Samakatuwid, kapwa sa kaso ng non-residential at residential real estate, kinakailangan na gawing pormal ang relasyon sa nangungupahan.

Saan maghahanap ng mga kliyente?

Ang paghahanap ng mga kliyente sa pamamagitan ng karaniwang mga opsyon sa pag-advertise (paglalagay ng mga ad sa mga pampublikong lugar o print media) ay hindi epektibo sa loob ng negosyong paupahan. Maaaring isagawa ang advertising sa pamamagitan ng Social Media(ito ay totoo lalo na para sa sitwasyon ng pag-upa ng residential real estate) - dito gagana ang "salita ng bibig" na epekto.

Bilang karagdagan, ang pag-post sa mga pampakay na site at forum ay angkop. Para sa mga retail na lugar, lalo na sa mga matatagpuan sa pamilihan, posibleng mag-post ng ad na "para sa upa" na may numero ng telepono ng may-ari. Palalawakin nito ang bilog ng mga potensyal na customer sa lahat ng bisita sa shopping center.

Sa wakas, may 2 mas mabisang paraan para maghanap ng mga kliyente - pagpapanatili ng isang pampakay na website o blog na may hindi nakakagambalang pag-advertise ng mga serbisyo bilang may-ari, pati na rin ang pamamahagi ng mga brochure at business card.

Mga kinakailangang gastos

Kung ang isang negosyante ay papasok sa ganoong negosyo, dapat niyang maunawaan na kabilang sa mga pangunahing bagay sa gastos ay kinakailangang isama mga gastos sa muling pagpapaunlad: sa kasong ito, ang mga kliyente ay handa na pumasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa mas mataas na mga rate (ang pagkakaiba ay maaaring hanggang sa isa at kalahating beses). Nangyayari ito dahil pagkatapos ng muling pagpapaunlad, ang porsyento ng magagamit na lugar ay madalas na tumataas, bilang karagdagan, ang silid ay maaaring baguhin upang umangkop sa iyong sariling mga pangangailangan.

Kabilang sa mga gastos ay kinakailangan ding i-highlight:

• Mga gastos para sa pagtatayo o pagkuha ng mga lugar.
• Ang halaga ng mga serbisyo ng isang espesyalista na maaaring tantyahin ang presyo sa merkado ng real estate.
• Mga gastos para sa pagpapanatili at seguridad ng lugar.
• Mga gastos para sa kuryente, supply ng tubig, atbp.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Ang isa sa mga pitfalls ay ang pagtukoy ng pinakamainam na pamumuhunan ng pera. Kadalasan, ang mga walang karanasan na negosyante ay hindi wastong tinatasa ang halaga ng isang partikular na lugar, sa gayon ay namumuhunan sa mga hindi likidong bagay, na nawalan ng malaking halaga ng pera.

Bilang karagdagan, mahalagang bigyang-pansin ang legalidad ng negosyo, mga pagbabago sa batas at proseso ng mga papeles (pangunahin itong nalalapat sa komersyal na real estate).

Pakitandaan na ang batas sa buwis sa negosyo ng pag-upa ay patuloy na nagbabago.

Kapag kinakalkula ang mga gastos at ang antas ng payback, kinakailangan upang matukoy ang ilang mga pagpipilian sa pag-unlad - maasahin sa mabuti, pinaka-makatotohanan at pessimistic upang matukoy ang tinatayang panahon ng pagbabayad ng bagay, pati na rin ang katotohanan kung paano pag-iba-ibahin ang mga panganib. Kailangang magkaroon ng ibang pinagkukunan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa isang sitwasyon ng kakulangan ng pera.

Mga kalamangan at kahinaan ng lugar na ito

Ang ganitong uri ng negosyo, tulad ng iba, ay may ilang mga pakinabang at disadvantages na nagmumula sa mga katangian nito. Kabilang sa mga disadvantages, ang pangunahing isa ay maaaring i-highlight - ang paghahanap para sa isang nangungupahan ay maaaring tumagal ng maraming buwan (pangunahin ito ay nalalapat sa mga pang-industriya na pasilidad at retail real estate sa mga lugar na hindi madaanan). Bilang resulta, kahit na ang isang mataas na presyo ng pag-upa ay hindi makakapagbayad para sa mga iyon mga gastusin, na kailangang pasanin ng lessor sa buong panahon ng downtime.

Kabilang din sa mga disadvantages ay:

• medyo mahabang panahon ng pagbabayad;
• Hindi maganda mataas na lebel kakayahang kumita;
• mataas na antas ng mga paunang gastos.

Sa sitwasyong ito, ang tanging makatwirang opsyon ay ang pagbili ng likidong ari-arian (isa kung saan palaging may isang tiyak na antas ng demand). Upang gawin ito, mahalagang magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa sa lugar na ito o humingi ng mga serbisyo ng isang espesyalista.

Kabilang sa mga pakinabang ng negosyo ay:

• pangmatagalang kontrata sa loob ng isang taon o higit pa;
• matatag na antas ng kita;
• ang kita ay matatanggap ng lessor palagi;
• passive na katangian ng paggawa ng kita (ang may-ari ay hindi kailangang gumastos ng anumang pagsisikap pagkatapos pumirma ng isang kasunduan sa nangungupahan);
• ang posibilidad ng pag-aayos ng isang negosyo nang hindi nagrerehistro bilang isang legal na entity.

Kaya, ang negosyo sa pag-upa ay isang kaakit-akit na lugar para kumita ng pera. Gayunpaman, pinakamahusay na pagsamahin ito sa iba pang mga mapagkukunan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga posibleng panganib.

Ang tatlong negosyante mula sa labas ng Moscow ay kumikita ng halos 400 libong rubles. bawat buwan sa katotohanan na ang mga naka-istilong apartment ay inuupahan sa presyong dalawang beses na mas mataas kaysa sa halaga ng isang silid na apartment

Ang mga tagapagtatag ni Mama Ro na sina Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev at Anatoly Smirnov (Larawan: Oleg Yakovlev / RBC)

Ang mga tagapagtatag ng Mama Ro, Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev at Anatoly Smirnov, ay palaging pinangarap na manirahan sa sentro ng Moscow. "Nais kong makuha ang diwa ng mga pakikipagsapalaran sa gabi ng Moscow sa Kitay-Gorod," sabi ni Smirnov sa isang pakikipanayam sa RBC. "Bukod dito, hindi namin nais na mag-aksaya ng isang oras at kalahati ng aming buhay araw-araw, na makarating sa gitna mula sa mapurol na tirahan sa labas ng kabisera." Si Kozlov ang unang nakipagsapalaran sa paglipat sa gitna at noong 2010 ay nagrenta ng 18 sq. m sa ground floor sa Maly Ivanovsky Lane. Ginawa niya ang mga pagsasaayos sa kanyang sarili, at ito ay naging isang "kaluluwang lugar", kung saan mabilis na nagsimulang dumagsa ang mga kaibigan. Mula sa maliit na tagumpay na ito, ang mga lalaki ay nakaisip ng isang ideya sa negosyo - upang lumikha badyet na pabahay sa gitna ng kabisera para sa mga taong katulad nila. "Kaya ang isang gabi ay maihahambing sa gastos sa pagsakay sa taxi," sabi ni Anton. Ayon sa mga pagtatantya ng mga lalaki, ang potensyal na dami ng merkado ng mga naturang commuter migrant ay halos 700 libong tao araw-araw, na nangangahulugang ang produkto ay dapat na in demand.

Swerte sa iyong sariling mga kamay

Umupo kami upang gumuhit ng isang plano sa negosyo at natanto: upang lumikha ng isang "hostel para sa mga hipsters" sa 600 sq. m, kailangan mo ng hindi bababa sa 10 milyong rubles. pamumuhunan. "Wala kaming ganoong uri ng pera," sabi ni Nizovtsev. "Ako ay isang freelance na videographer, si Anton ay isang hotel receptionist, at si Tolya ay nag-organisa ng mga broadcast sa telebisyon." Bilang resulta, nagpasya ang mga tagapagtatag ng Mama Ro na subukan ang isang mas kaunting kapital na proyekto, at noong Mayo 2012, ngumiti ang suwerte sa kanila. "Isang umaga nagpunta ako sa www.cian.ru at nakita ko na ang isang silid ay inuupahan sa basement sa Spiridonovka: 80 sq. m para lamang sa 67 libong rubles. bawat buwan," sabi ni Smirnov. - Ito ay ang pinaka pangunahing punto ang buong proyekto: napagtanto namin na kung gusto naming gawin ang isang bagay, kailangan naming magsimula ngayon. Ang mga lalaki ay nagkamot ng 30 libong rubles. para sa isang deposito at nagsimulang mag-ayos.

Sa una ay nais nilang hatiin ang buong espasyo sa ilang mga silid na 12-15 metro kuwadrado. m. "Ngunit pagkatapos ay natanto namin na kami ay hindi naiiba mula sa karaniwang mga silid ng hotel," paliwanag ni Kozlov. “Napagtanto namin na kami mismo ay hindi nanaisin na manirahan sa gayong mga selda. Ganito kami nagkaroon ng ideya na lumikha hindi lamang ng interior para sa pansamantalang tirahan, kundi mga ganap na studio, apartment, at living space.” Para sa 2.5 buwan at 800 libong rubles. ang mga lalaki ang nag-aayos. "Sa una ay inilapat namin ang plaster gamit ang aming mga kamay, ngunit pagkatapos ay natutunan naming gumamit ng spatula," sabi ni Smirnov. — Nakolekta ang pera mula sa mga kaibigan: mga 50 libong rubles. May nagbigay ng 100 libo, at kumuha ng 350 libo mula sa isang kapitalistang kaibigan na may interes." Noong kalagitnaan ng Hulyo, dalawang studio sa Spiridonovka ang handa na tumanggap ng kanilang mga unang bisita. Isang advertisement ang nai-post sa parehong CIAN, at noong Hulyo 19 ay dumating ang unang kliyente. "Ang mag-asawa ay umupa ng isang apartment sa loob ng dalawang araw para sa 8 libong rubles," sabi ni Nizovtsev nang nakangiti. "Mukhang nangyari sa amin ang pinakakinatatakutan namin: ang aming mga kliyente ay ang mga karaniwang umuupa ng mga apartment sa araw-araw." Ngunit ang mga baguhang negosyante ay nagkamali: ang una, tulad ng lahat ng kasunod na mga kliyente, ay naging mula sa ibang madla - sila ay mga ordinaryong o mga turista sa negosyo na nais na nasa isang dayuhang lungsod sa isang komportableng kapaligiran, naiiba sa maliit at magkaparehong mga silid ng hotel. .

NumeroMama Ro

14 na apartment available kay Mama Ro

7 libong rubles.— average na presyo ng pag-upa ng apartment bawat araw

RUB 18.8 milyon- kabuuang pamumuhunan

20 libong mga apartment para sa pang-araw-araw na upa sa Moscow

3.5 libong rubles.— average na presyo ng isang apartment na may mahusay na pag-aayos bawat araw

Pinagmulan: Mama Ro, "Miel", proyekto "Araw-araw"

Pagkatapos ng medyo "bulok" na Agosto (75% occupancy), mula Setyembre ay may mga reserbasyon araw-araw. "Mula Setyembre 2012 hanggang Pebrero 2014, wala kaming isang downtime sa Spiridonovka," ipinagmamalaki ng mga negosyante. Sa unang limang buwan ng trabaho, binayaran nila ang lahat ng mga utang (mga 800 libong rubles). Sa panahong ito, tulad ng sa panahon ng pag-aayos, pumunta sila sa Metro at bumili ng mga shampoo at tuwalya mismo at nag-ayos ng mga sira. "Minsan tuwing tatlong araw, bawat isa sa amin ay may tungkulin sa paglilinis at paghuhugas ng mga palikuran," sabi ni Smirnov. "Napagtanto namin na ang prinsipyo ay simple: maaaring malunod ka at negosyo mo lang ito, o lalaban ka at manalo."

Matapos magsimula ang negosyo, nagsimulang mag-isip ang mga lalaki tungkol sa pagpapalawak. Sinimulan nilang masinsinang subaybayan ang mga ad sa CIAN, ngunit sa una ay wala silang swerte. "Alinman ay nakatagpo ka ng isang lola na may tatlong silid na apartment, o ang may-ari na permanenteng nakatira sa Emirates at nag-aalok na pumirma ng isang kasunduan sa pamamagitan ng Skype," paggunita ni Kozlov. At sa pamamagitan ng pagkakataon, sa pamamagitan ng mga kakilala, nakatagpo kami ng isang kinatawan ng isang tao na bumili ng isang buong bahay sa Chistye Prudy, sa Gusyatnikov Lane. Sa simula ng 2013, ang mga tagapagtatag ng Mama Ro ay nagrenta ng 300 sq. m sa ikatlong palapag at nagsimulang maghanap ng pera para sa pag-aayos. Sa kabuuan, nakolekta nila ang 1.5 milyong rubles. at isa pang 2.5 milyong rubles. kumuha ng pautang sa 20% bawat taon mula sa isa sa mga bangko sa Moscow. At noong Enero 2013 nagsimula kaming magtayo. "Kami ay may kanya-kanyang pananaw sa kung ano ang dapat na hitsura ng mga studio. Gustung-gusto ko ang Suprematism, kaya gumawa ako ng Suprematist studio, si Anton ay nahuhumaling sa mga Byzantine mosaic," sabi ni Nizovtsev. "Ang bawat isa sa atin ay nagsimula sa sarili nating mga pangarap." Kasalukuyan silang umuupa ng dalawa sa tatlong palapag ng bahay. Ang mga tagapagtatag ng Mama Ro ay namuhunan ng kabuuang 18 milyong rubles sa paglulunsad ng 12 apartment sa Gusyatnikov Lane. Kinailangan talaga nilang magsagawa ng major overhaul ng gusali, pagpapalit ng mga tubo at mga kable ng kuryente, pagpapalakas ng mga sahig, at pagpapalit ng mga dingding at kisame.

Vladimir Nizovtsev: "Ang kasunduan sa pag-upa para sa lugar sa Spiridonovka, siyempre, mayroon kaming isang kamag-anak (sublease mula sa lungsod), at, sa katunayan, maaari kaming hilingin sa anumang oras, iyon ay, alisin ang negosyo. Dito, ang mahalagang maunawaan ay ang anumang negosyo ay gawa ng isang gumagawa. Kung walang gumagawa, walang silbi ang negosyo. At, salamat sa Diyos, ang aming kapaligiran sa negosyo ay nagsisimulang maunawaan na kung wala ang mga lalaki na handang maglinis ng banyo gamit ang kanilang sariling mga kamay, ipagpaumanhin mo, hindi magkakaroon ng pagkarga na ito, hindi magkakaroon ng mga taong ito na pupunta dito, lahat mabibigo, walang gagana.” .

Anatoly Smirnov: "Ang studio ng Jazz ay mayroong lahat ng aking mga sikolohikal na katangian. Halimbawa, mula pagkabata wala akong sariling lugar ng trabaho, nakatira ako kasama ang aking mga magulang sa sala. Samakatuwid, sa studio lumikha ako ng isang chic workspace na may tanawin mula sa bintana. Gusto ko ng pakiramdam ng sikolohikal na seguridad, kaya ginawa ko ang sahig mula sa solid ash. Bilang isang artista sa pamamagitan ng propesyon, pinapalitan ko ang ordinaryong liwanag ng mga spotlight sa teatro, na tumatagos sa hangin sa pakiramdam ng teatro. At ganyan sa bawat studio. Ito marahil ang nakakaakit ng mga kliyente kay Mama Ro: lahat ng interior ay napaka-personal.”

Anton Kozlov: "Ang Russia ay isang mahirap na bansa para sa pagnenegosyo, ngunit ito ay kasing promising dahil ito ay kumplikado na, sa prinsipyo, maaari kang pumili ng anumang negosyo at gawin ito nang may tunay na mataas na kalidad, nang buong tapat. Ito ay magiging isang garantisadong tagumpay, dahil ang merkado, lalo na ang mga serbisyo, ay napaka hindi natapos, undervalued, underfunded. Ang lahat ay ginagawa sa pamamagitan ng tuhod para sa kapakanan ng mabilis na kita at pagtakas sa ibang bansa. Wala kaming pagnanais na umalis, naiintindihan namin na kami ay konektado sa bansa at nais itong paunlarin. Ang katapatan na ito ay isa sa mga bahagi ng negosyong ito.”

Ekonomiya ng apartment

Ang karaniwang Mama Ro apartment ay kayang tumanggap ng apat na bisita. Karamihan sa mga ito ay ipinatupad sa dalawang antas: sa ibaba ay may sala na may sinehan at stereo system, isang bar counter at isang banyo, at sa itaas ay may isang silid-tulugan. Ang bawat studio ay may sariling natatanging interior design project. Halimbawa, ang "Bauhaus" ay ginawa sa laconic na disenyo ng Aleman noong unang bahagi ng ika-20 siglo, na may mga designer na kasangkapan na gawa sa Far Eastern ash. Ang mga apartment na "Jazz" ay tumutukoy sa mga American club at teatro noong 30s na may nakalantad na brickwork, habang ang "Pine" na apartment na may mga pine tree na naka-install sa interior ay tumutukoy sa isang childhood dream ng isang tree house.

Para sa indibidwal na disenyo ng bawat kuwarto, mga kasangkapang gawa sa kamay at kagamitan mula sa Apple kailangan mong magbayad mula 6.5 hanggang 8.5 libo bawat araw. Ang gastos ay tinutukoy ng lugar at katanyagan ng apartment. Sinasabi ng mga negosyante na noong 2015 ay nag-operate sila sa 97.2% na kapasidad. "May mga dayuhang kliyente na lumipat mula sa mga hotel at nakatira sa amin sa loob ng isang buwan," sabi ni Vladimir Nizovtsev. Ayon sa mga negosyante, mga 60% ng mga kliyente ay mga dayuhan, ngunit sa krisis ang bahagi ng mga turista mula sa mga rehiyon ng Russian Federation at China ay nagsimulang lumago. Ayon sa kanila, may mga nakatira sa mga apartment na mag-isa (mga 20%) sa loob ng ilang linggo o bilang mag-asawa (mga 20%) din. Ang mga pamilya at grupo ng mga kaibigan ay nagkakaloob ng humigit-kumulang 30% ng mga kliyente. Karamihan ng dumarating ang mga kliyente sa pamamagitan ng booking system (booking.com, airbnb.com, atbp.). Ang mga apartment ay madalas na inuupahan para sa isang party o paggawa ng pelikula, kung saan ang mga ito ay inuupahan ayon sa isang hiwalay na listahan ng presyo, batay sa kaganapan. Sa karaniwan, kumikita si Mama Ro ng humigit-kumulang 2.8 milyong rubles. kada buwan.

Ang mga pangunahing gastos ni Mama Ro ay upa (674 libong rubles bawat buwan) at mga pagbabayad sa mga pautang at utang (interes at pagbabayad - 747 libong rubles bawat buwan) sa mga bangko at indibidwal. Ang mga gastos sa tauhan ay humigit-kumulang 420 libong rubles. Ang mga negosyante ay nagbabayad ng suweldo sa kanilang sarili at dalawang katulong. Ang mga utility bill, paglilinis (outsourced), advertising at reservation system na mga komisyon ay tumatagal ng isa pang 400 libong rubles. Sa pangkalahatan, ang mga gastos ay umabot sa 2.2 milyong rubles bawat buwan. Ang mga aktibidad ni Mama Ro ay isinasagawa sa pamamagitan ng indibidwal na negosyante na si Anton Kozlov (USN, 6% ng kita).

Ibang palengke

Si Yuri Kuznetsov, may-ari ng proyekto sa Internet na "Araw-araw", ay tinatantya ang merkado ng kapital para sa panandaliang pag-upa ng mga apartment at apartment sa 20 libong lugar, karamihan sa mga ito ay karaniwang isang silid na apartment. Mayroon na ngayong mga 3.5 libong alok sa website ng Sutochno sa kategorya ng presyo na 2-5 libong rubles. kada araw.

Si Yulia Tselyakovskaya, direktor ng pag-unlad sa LikeHome Apartaments, na namamahala sa 76 na apartment sa Moscow, ay naniniwala na ang demand para sa mga apartment at apartment ay mula sa iba't ibang kategorya ng mga kliyente. "Halos lahat ng aming mga ari-arian ay nasa loob ng Garden Ring at nakatutok sa mga mayayamang mamamayan na madalas umupa sa kanila ng ilang linggo at gustong mamuhay 'tulad ng sa bahay,'" sinabi niya sa RBC. — Ang mga tao ay madalas na nais na hindi gaanong makatipid silid ng hotel kung magkano ang magkaroon ng mga amenities na karaniwang hindi maibibigay ng mga hotel.” Ayon sa kanya, ito ay totoo lalo na para sa mga pamilyang may mga anak, kapag ang pag-upa ng isang apartment ay nagiging mas matipid kaysa sa pag-book ng ilang mga silid sa hotel. Tinatantya niya ang merkado para sa naturang mga pasilidad ng tirahan sa kabisera sa ilang daang mga ari-arian lamang.

Para sa isang pamilya o isang grupo ng apat na tao sa Moscow ngayon, bilang panuntunan, mas mura ang manatili sa isang apartment kaysa sa isang hotel. Ayon sa booking.com, apat na gabi mula Enero 30 hanggang Pebrero 3 sa Mama Ro ay nagkakahalaga ng 29.2 thousand, sa LikeHome - 24 thousand rubles. Ang isang quadruple room sa Aeropolis hotel ay nagkakahalaga ng 28.5 thousand, sa Adagio apart-hotel – 42 thousand na, sa Novotel (dalawang standard double room) – 51 thousand, at isang deluxe suite na may kingsize bed sa Four Season – at sa lahat. 493 libong rubles.

Bago ang krisis, ang LikeHome Apartaments ay namamahala ng isang daang apartment (lahat ng mga ari-arian ay pribadong pag-aari, ang kumpanya ang pumalit sa kanilang pamamahala), 60% ng mga kliyente ay mga dayuhan, at ang average na occupancy para sa taon ay humigit-kumulang 80%. "Ngayon ang sitwasyon ay nagbago: higit sa 60% ng mga kliyente ay mga Ruso, ang pagkarga ay bumagsak din," pag-amin ni Tselyakovskaya. Sinabi ni Mama Ro na ang krisis ay hindi nakaapekto sa kanilang negosyo - ang pag-okupa sa apartment noong 2015 ay 97.2%. Ang mga tagapagtatag ng Mama Ro ay nagpaplano na kunin ang pamamahala ng isang buong mansyon sa sentro ng Moscow upang lumikha ng isang tunay na apart-hotel dito, ngunit sa ngayon ay wala pa silang nahanap na angkop na ari-arian at mamumuhunan para sa proyektong ito.

Panloob at muwebles para sa pagbebenta

Ang katanyagan ng mga apartment ng Mama Ro ay higit sa lahat dahil sa kanilang mga natatanging interior, na idinisenyo at ginawa mismo ng mga tagapagtatag. Sinabi ni Nizovtsev na ang ilang mga bisita ay nagsimulang gumawa ng mga kahilingan upang maghanda ng mga katulad na proyekto sa disenyo para sa kanilang mga apartment. "Ang bawat ikalimang tao ay pumapasok at nagsasabing: "Napakahusay!" Gusto ko pareho," sabi niya. Nakumpleto na ng team ang apat na interior projects at kasalukuyang nagtatrabaho sa paglikha ng mga design project para sa tatlong hotel sa Europe - ang Czech Republic, Latvia at Estonia. Ang mga muwebles na ginawa ng mga lalaki ayon sa kanilang sariling mga disenyo sa Bauhaus at Sosnovaya studios ay may katulad na interes. "Kami ay inalok na gumawa ng isang buong koleksyon at ilagay ito para sa pagbebenta sa Tsvetnoy department store," sabi ni Nizovtsev. Si Mama Ro ay kasalukuyang gumagawa ng dalawang order ng furniture.

Ang pang-araw-araw na pag-upa ng mga apartment ay lalong nagiging popular sa mga panginoong maylupa. Ito ay dahil sa tumaas na kakayahang kumita kumpara sa pangmatagalang paupahang pabahay. Serbisyo sikat sa mga business traveller, part-time na estudyante, turista, mag-asawang may mga anak, kung kanino ang isang hotel ay maaaring hindi abot-kaya, at ang isang hostel ay maaaring hindi katanggap-tanggap sa maraming kadahilanan.

Tingnan natin isa-isa ang mga detalye ng negosyong ito.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Mga opsyon sa pag-aari para sa upa

Ang pinakakaraniwang opsyon ay ang pag-upa ng bakanteng pabahay. Halimbawa, ang mga kamag-anak ay nag-iiwan ng libreng puwang. Kung wala kang pagnanais o pagkakataon na ibenta ito, ang pag-aayos ng iyong sariling negosyo at pagrenta nito nang may pakinabang araw-araw ay hindi isang masamang ideya.

Ang isang kumikitang pamumuhunan ng libreng kapital ay ang pagbili ng isang hiwalay na apartment, partikular para sa layunin ng karagdagang pag-upa. Ang isang malinaw na plus ay ang real estate ay palaging tumataas sa presyo. Bilang karagdagan, bilang karagdagan sa pag-insure ng iyong sariling mga pondo, nakakatanggap ka ng isang matatag at malaking kita.

Kung nais mong matutunan kung paano makipag-bargain nang tama kapag bumibili ng apartment, kung gayon ito ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.

Sublease – muling pagpapaubaya ng ari-arian ng nagpapaupa. Halimbawa, kung ang isang nangungupahan ay umuupa ng isang dalawang silid na apartment, maaari siyang magrenta ng isang silid sa ibang mga tao araw-araw, sa gayon ay makatipid, at sa ilang mga kaso ay ganap na nabawi ang perang ginastos sa upa. Kapansin-pansin na dapat itong talakayin sa may-ari ng ari-arian nang maaga at sa lahat ng mga detalye.