በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ የማግኘት ህልም አለዎት? የንግድ ሪል እስቴት እንዴት እንደሚከራይ፣ ሲገዙ ምን እንደሚፈልጉ እና የት እንደሚፈልጉ ማወቅ ይፈልጋሉ? "M16-ሪል እስቴት" በዚህ አካባቢ ያሉ ነጋዴዎችን ሁሉ ያስታጥቃል እና የተረጋጋ እና ከፍተኛ ገቢ ለማግኘት ምን እንደሚያስፈልግ ይነግራል.
በመጨረሻ ፣ ጥሩ ጉርሻ፡ ለቀጣይ ኪራይ ወይም ለሽያጭ በጣም ተስፋ ሰጭ የንግድ ዕቃዎች።
የንግድ ሪል እስቴት: የት መጀመር?
ለመጀመር ፣ በሪል እስቴት የመጨረሻ ምርጫ ላይ እንደገና እንዲወስኑ እንመክርዎታለን-እርግጠኛ ነዎት የንግድ ቦታዎችን ለመቋቋም ይፈልጋሉ? ለመከራየት የበለጠ ትርፋማ ምንድነው ተብሎ ሲጠየቅ - አፓርታማ ወይም የንግድ ሪል እስቴት - መልሱ የማያሻማ ነው። የንግድ ዕቃዎች ከመኖሪያ ሕንፃዎች ብዙ ጊዜ በፍጥነት ይከፍላሉ ፣ ማለትም ፣ ጥቅሙ በጣም ከፍ ያለ ነው። በተጨማሪም ለንግድ ቦታ የኪራይ ዋጋ በየጊዜው እያደገ ነው (ለምሳሌ በጥር-ሐምሌ 2017 ያለው ጊዜ የ 10% ጭማሪ አሳይቷል).
ሆኖም ግን, ብዙ ተጨማሪ ጥረት ማድረግ እንዳለብዎት ያስታውሱ. በመጀመሪያ፣ ለወደፊት ሊከራዩት ያሰቡትን ዕቃ ለመግዛት የመጀመሪያ ካፒታልዎ በቂ መሆኑን ያረጋግጡ። የንግድ ሪል እስቴትን ለመግዛት, ባለ ብዙ ክፍል አፓርታማን ጨምሮ አፓርታማ ከመግዛት የበለጠ ጉልህ የሆነ የፋይናንስ ሁኔታ ሊኖርዎት ስለሚችል ሚስጥር አይደለም.
በተመሳሳይ ጊዜ, ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ ደግሞ ህጋዊ ውስጥ በተለየ መልኩ ይቆጠራሉ መሆኑን አስታውስ: በዚህ ጉዳይ ላይ የግብር መጠን ብዙ ጊዜ ከፍ ያለ ነው, የምዝገባ ዘዴ ደግሞ በተወሰነ የተለየ ነው.
በተጨማሪም፣ በንግድ ቦታዎች ላይ የንግድ ሥራን በተሳካ ሁኔታ ለማከናወን፣ ሊኖሩ የሚችሉትን ተከራይ እንቅስቃሴዎች በዝርዝር ማሰስ፣ ፍላጎቶቹን እና እድሎችን መረዳት ያስፈልግዎታል። ይህ ማለት ከቀላል አፓርታማ ኪራይ የበለጠ ከእርስዎ ይፈለጋል ማለት ነው።
አንድ ክፍል ለመምረጥ ከመቀጠልዎ በፊት ሁሉንም ነገር እንደገና ይመዝኑ. ቢያንስ አንዱ ነጥቦች ጥርጣሬ ካለባቸው, አደጋዎችን ላለመውሰድ እና የመኖሪያ ቤት ኪራይ ግምት ውስጥ ማስገባት የተሻለ አይደለም. ያስታውሱ ውድቀት በሚከሰትበት ጊዜ, ኪሳራው በጣም ብዙ ሊሆን ይችላል.
የንግድ ሪል እስቴት ለመግዛት የሚያስፈልግዎትን ነገር ጠቅለል አድርገን እንይ፡ ጅምር ካፒታል፣ ስለ ገበያው ጥሩ ግንዛቤ እና ለመተባበር ባቀዱበት አካባቢ አቅጣጫ።
ለቀጣይ የሊዝ ውል ትክክለኛውን የንግድ ንብረት እንዴት መምረጥ ይቻላል?
አስቀድመን እንደተናገርነው ለመወሰን የመጀመሪያው ነገር ምን ዓይነት ተከራይ እንደሚቆጥሩ ነው.
የወደፊት ተጓዳኝ ሊሆኑ የሚችሉ መለኪያዎችን ለራስዎ ይሰይሙ-ትንሽ ሥራ ፈጣሪ ወይም የአንድ ትልቅ አውታረ መረብ ቅርንጫፍ ነው? በገበያ ላይ ምን ያህል ጊዜ ቆይቷል ወይንስ ገና እየወጣ ነው? የምርት ወይም የመሸጫ ቦታ ነው? በዚህ አካባቢ ውድድር ምንድ ነው, የትኛው ቦታ ለእሱ በጣም ስኬታማ እንደሚሆን, ለሙሉ ሥራ ምን ዓይነት አቅም እንደሚፈልጉ, ወዘተ.
በአንድ ቃል, በአንድ የተወሰነ ተከራይ ላይ ያተኩሩ, ከዚያ በጣም ተስማሚ የሆኑትን ግቢዎች በቀላሉ መምረጥ ብቻ ሳይሆን ለወደፊቱ ከእርስዎ ጋር የንግድ ሥራቸውን ለመስራት የሚፈልጉ ሰዎችን በቀላሉ ማግኘት ይችላሉ.
በመረጡት ምርጫ ላይ በመመስረት የትኛውን የተለየ ነገር መፈለግ እንዳለብዎት መረዳት ይችላሉ-መጋዘን ፣ ቢሮ ወይም የችርቻሮ ቦታ በዘመናዊ የመንገድ የችርቻሮ ፎርማት።
Win-Win አማራጮች እና አስገዳጅ መስፈርቶች
ከፍላጎት አንፃር በጣም አስተማማኝው አማራጭ ቀድሞውኑ ቋሚ ተከራይ ያለው ክፍል እንደሚሆን ወዲያውኑ እናስተውላለን። በዚህ ሁኔታ, የግቢው ባለቤት ከሆነበት የመጀመሪያው ወር ትርፍ ማግኘት እና ውድ ጊዜ ፍለጋን አያጡም.
ተከራዩ (ቀድሞውኑ የተመሰረተ እና ትርፋማ ንግድ ያለው ከሆነ) በእርስዎ ግቢ ውስጥ ለመቆየት ፍላጎት እንዳለው ያምናሉ። ምቹ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ የቤት ኪራይዎን ከፍ ማድረግ ይችላሉ.
የዚህ ዓይነቱ መፍትሔ ሌላው ጥቅም ከቋሚ ተከራይ ጋር ያለው ቅጥር ግቢ, ምናልባትም, በተቆጣጣሪ ባለስልጣናት ማለትም በንፅህና እና የእሳት አደጋ አገልግሎት መስፈርቶች መሰረት "የተበጠበጠ" መሆኑ ነው.
ለመጨረሻው እውነታ ልዩ ትኩረት መስጠት አለብህ, ምክንያቱም ማንኛውንም ደንቦች መጣስ, ሁኔታውን ለማስተካከል ብዙ ገንዘብ ማውጣት አለብህ.
ከቦታ አንፃር ምርጫ
ከግሮሰሪ ባለቤት ጋር ለመስራት ካቀዱ, ከዚያ ምርጥ ቦታምርጫው ብዙ ሕዝብ የሚኖርበት የመኝታ ቦታ ይሆናል። በእንደዚህ አይነት ቦታ, ከፍተኛ ትራፊክ አለ, በተጨማሪም, ምቹ መደብሮች ሁልጊዜ በነዋሪዎች መካከል ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው, ይህም ማለት እንዲህ ዓይነቱ ነገር በተለይ ከንግድ ባለቤቱ እይታ አንጻር ማራኪ ነው.
ከአንድ ትልቅ ተከራይ ጋር ትብብር ለማድረግ እያሰቡ ነው? ከፋሽን ቡቲክ ጋር ያለውን አማራጭ አስቡበት. በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው, ለእንደዚህ አይነት ንግድ, ቅድመ ሁኔታም እንዲሁ ማለፊያ ቦታ ነው, ነገር ግን ተመልካቾች የተለየ መሆን አለባቸው. በከተማው ታሪካዊ ወይም የንግድ ማእከል ውስጥ በመጀመሪያው መስመር ላይ ትልቅ ቦታ ለመስጠት ዝግጁ ከሆኑ በእንደዚህ አይነት ገዢ ላይ ያተኩሩ.
ምርትን እንደ ተከራይ ብቻ ሲመለከቱ, ከቦታው አንጻር ጥሩው መፍትሄ የመኝታ ቦታ ወይም የከተማ ዳርቻ የኢንዱስትሪ ዞን ይሆናል.
ሌላው የተለመደ አማራጭ የምግብ አቅርቦት ነው. ስለ ጎርሜትሪክ ምግብ ቤት እየተነጋገርን ካልሆንን (እና በዚህ ሁኔታ ግቢው በማዕከሉ ውስጥ መቀመጥ እና ጥሩ የእይታ ባህሪያት ሊኖረው ይገባል), ከዚያም በንግድ ማእከሎች ወይም በትምህርት ተቋማት አቅራቢያ ባሉ ቦታዎች ላይ ማተኮር አለብዎት.
በትርፍ እና ፍላጎት ላይ ያተኩሩ
ሁሉም ነገር እዚህ ግልጽ እና እንዲሁም ከግቢው ቦታ ጋር የተቆራኘ ይመስላል: በማዕከሉ ውስጥ ያሉት እቃዎች የበለጠ ዋጋ ያስከፍላሉ, እና "በመኝታ ክፍሎች" ወይም በገጠር ውስጥ - ርካሽ.
ይህ በእርግጥ የራሱ እውነት አለው። ሆኖም፣ የኪራይ ንግድዎ ስኬት በእርስዎ የኪራይ ዋጋ ላይ ብቻ የተመካ ነው።
ስለዚህ ፣ ለምሳሌ ፣ አንድ ተከራይ በከተማው ዳርቻ ላይ ለሚገኝ ትንሽ ቦታ ብዙ ጊዜ በፍጥነት ሊገኝ እንደሚችል አይርሱ ። ይህ በተለይ በችግር ጊዜ ይስተዋላል።
በተጨማሪም, በመኝታ ከረጢት ውስጥ የግሮሰሪ መሸጫ ቦታ ከፍተኛ ፍላጎት ያለው እድል ከፋሽን ቡቲክ የበለጠ ነው. ይህ ማለት የንግዱ ባለቤት በግቢዎ ውስጥ ለረጅም ጊዜ ይቆያል ፣ በጣም ውድ የሆኑ ንብረቶች ተከራዮች ብዙ ጊዜ ሊለቁ ይችላሉ ፣ እና በተቃራኒው ፣ ብዙ ጊዜ ይመጣሉ።
በሌላ አገላለጽ የእርስዎ ግቢ የሚጠቀመውን ፍላጎት ትኩረት ይስጡ። ትልቅ ግን መደበኛ ያልሆነ ገቢ ከማግኘት ትንሽ ግን ቋሚ ገቢ መኖሩ የተሻለ ነው።
ተከራይ የት ማግኘት ይቻላል?
ለፈጣን እና ቀልጣፋ ፍለጋ በተቻለ መጠን ለእርስዎ የሚገኙ የመገናኛ መንገዶችን መጠቀም ያስፈልግዎታል። ከበይነመረቡ ይጀምሩ፡ የመስመር ላይ ሰብሳቢዎች፣ የመልእክት ሰሌዳዎች፣ መድረኮች፣ ማህበራዊ ሚዲያ፣ አውድ ማስታወቂያ - ብዙ የሚመረጡት አሉ። ምንም እንኳን ቀደም ሲል እንደተናገርነው በተቻለ መጠን መምረጥ አለብዎት, እና በጀትዎ በቂ ከሆነ, እራስዎን በአንድ ምንጭ ብቻ አይገድቡ.
ከሪል እስቴት ኤጀንሲ ጋር ትብብርን ማጠናቀቅ ጠቃሚ ይሆናል. በመጀመሪያ፣ ሪልቶሮች ተከራዮችን ለማግኘት የራሳቸው ቻናል አላቸው። በሁለተኛ ደረጃ, አስቀድመው ተዘጋጅተው ቢሆንም, ልዩ ባለሙያዎች አሁንም የበለጠ ልምድእና ምን ያህል ጠንካራ እና መረዳት ደካማ ጎኖችበግቢዎ አቅራቢያ ፣ እንዲሁም ከስራ ፈጣሪዎች መካከል ይህንን ዕቃ ማስተዋወቅ የተሻለ ነው ። እንዲሁም ሪልቶሮች ለኪራይ ትክክለኛውን ዋጋ እንዲያዘጋጁ ይረዱዎታል በአንድ በኩል በጣም ርካሽ እንዳይሸጡ እና ገንዘብ እንዳያጡ በሌላ በኩል የተጋነነ የኪራይ ዋጋ ተከራዮችን ያስፈራል ፣ እና "በመጠባበቂያ ክፍል" ውስጥ ለረጅም ጊዜ ይቀመጣሉ.
ከሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ጋር መተባበር ሌሎች ጥቅሞች አሉት፣ ለምሳሌ ሰፊ የማስታወቂያ እድሎችን ጨምሮ። ጥሩ ጉርሻ ሪልቶሮች ስምምነትን ለመጨረስ ሁሉንም ችግሮች ይንከባከባሉ-አስፈላጊ ሰነዶችን ማጠናቀር ፣ ከአሰሪው ጋር ለመደራደር መርዳት ፣ ወዘተ.
የተከራዮች ባህሪያት
ስለዚህ፣ ማስታወቂያው ሰርቷል እና ብዙ ስራ ፈጣሪዎች በግቢዎ መግቢያ ላይ ታይተዋል፣ እነሱም በንግድ አካባቢዎ ላይ ሃሳባቸውን “ለመመዝገብ” ዝግጁ ናቸው። እና ከዚያ ሌላ አስቸጋሪ ጥያቄ የሚነሳው ማንን መምረጥ ነው?
በሚገርም ሁኔታ የኔትወርክ ኩባንያዎች፣ ከስንት ለየት ያሉ ሁኔታዎች፣ እንዲሁም በጣም ተፈላጊ ቀጣሪዎች አይደሉም። ኩባንያዎች በሥልጣናቸው እና በተረጋጋ ሁኔታ ላይ ጫና ያሳድራሉ (የኋለኛው ደግሞ ሁልጊዜ ከእውነት የራቀ ነው), በዚህም ምክንያት ልዩ ህክምና ያስፈልጋቸዋል. "Networkers" በአብዛኛው የኪራይ ዋጋን ለመቀነስ አጥብቀው ይከራከራሉ, እና ትብብርዎን በይፋ ለማስጀመር, ኮንትራታቸውን ብቻ ይጠቀማሉ, በእርግጥ መብቶቻቸውን በከፍተኛ ደረጃ ይጠብቃል, እርስዎ በፍጥነት ለመለወጥ እድሉን ሲነፈጉ. በገበያው ዋጋ መሠረት ተከራይ ወይም መጠኑን ይጨምሩ።
በተጨማሪም, በትላልቅ የንግድ ሥራ ፈጣሪዎች ውስጥ, በሁሉም አከራካሪ ጉዳዮች ላይ ግቢውን የሚይዙትን ሰራተኞች ማነጋገር አለብዎት. እና ይህ ሰራተኛ ብዙውን ጊዜ ብቃት የሌለው ሰው ነው.
ነገር ግን፣ ለትክክለኛው ጥሩ የኪራይ ነገር፣ አንዳንድ "ኔትወርኮች" ስምምነት ለማድረግ ዝግጁ ናቸው እና እንዲያውም ከፍተኛ ክፍያ ሊሰጡ ይችላሉ።
ቀደም ሲል አንድ በደንብ የተመሰረተ ንግድ ያላቸው እና በእነዚያ ሥራ ፈጣሪዎች ላይ ማተኮር የተሻለ ነው። በዚህ ቅጽበትሁለተኛ ነጥብ ክፈት. እንደነዚህ ያሉ ሥራ ፈጣሪዎች በጣም አስተማማኝ, ጥልቅ እና ኃላፊነት የሚሰማቸው አሠሪዎች ናቸው.
ለኢንቨስትመንት ዓላማዎች ዋና ዋና የንግድ ዕቃዎች
የንግድ ሪል እስቴት ዲፓርትመንት አስተዳዳሪዎች ለኢንቨስትመንት ዓላማ ምርጡን ዕቃዎችን ለእርስዎ መርጠዋል ። የቀረቡት ነገሮች በተከራዮች መካከል ባለው ተወዳጅነት እና ትርፋማነት በጣም ማራኪ ናቸው.
በ Voskresenskaya embankment ላይ 284.5 m2 መገንባት
በከተማው መሃል ላይ የተለየ የንግድ ባለ አንድ ፎቅ ሕንፃ! ሁለት መውጫዎች አሉ - ወደ Voskresenskaya embankment እና Shpalernaya ጎዳና። የዚህ ነገር ዋነኛ ጥቅም ለረጅም ጊዜ ክፍል ሲከራይ የቆየ እና ለመልቀቅ ያላሰበ አስተማማኝ ተከራይ ነው. በአሁኑ ጊዜ ኮንትራቱ በወር ለ 483.6 ሺህ ሩብልስ ተጠናቀቀ!
ሁሉም ግንኙነቶች ተያይዘዋል, የኃይል አቅርቦት 30 ኪ.ቮ ኃይል የመጨመር እድል አለው. የፍጆታ ክፍያዎች የሚከፈሉት በተከራዩ ነው።
ሌላ ጉርሻ - ከህንፃው ጋር አንድ ላይ መሬት መግዛት ይችላሉ. በአጎራባች ውስጥ ሌሎች ለሽያጭ የሚውሉ ቦታዎች አሉ። ዝርዝሮች በእኛ አስተዳዳሪዎች ይጠየቃሉ።
በኪንግሴፕ መሃል ላይ 702 ሜ 2 ቦታ
ልዩ ቅናሽ፡ የግቢው መመለሻ 6.5 ዓመት ብቻ ነው (በአማካይ ከ10-12 ዓመታት ተመላሽ የተደረገ)! እቃው የሚገኘው በኪንግሴፕ ዋና ጎዳናዎች ላይ በአዲሱ LCD "Karat" ውስጥ ነው. ቀድሞውኑ, ትላልቅ ተከራዮች በግቢው ላይ ፍላጎት አላቸው - እሺ, ፒያትሮክካ, ሌንታ, ወዘተ.
የእቃው ወርሃዊ ትርፍ በአስተዳዳሪዎች በ 561.6 ሺህ ሮቤል ደረጃ ይገመታል. የግቢው ጥቅሞች-የከተማውን ዋና መንገድ የሚመለከቱ የማሳያ መስኮቶች, በግቢው ፊት ለፊት ትልቅ የመኪና ማቆሚያ, ጣሪያዎች - 4.5 ሜትር, 5 የተለየ መውጫዎች, ከፍተኛ ኃይል.
Korpusnaya ጎዳና ላይ 535 m2 ግቢ
ነገሩ የሚገኘው በከተማው ታሪካዊ ማዕከል (ፔትሮግራድስኪ አውራጃ) ውስጥ በአዲሱ የቅንጦት ውስብስብ Lumiere ውስጥ ነው። ይህ አስቀድሞ ከፍተኛ ትራፊክ እና የሟሟ ህዝብ ዋስትና ይሰጣል። ከ Chkalovskaya metro ጣቢያ ከ 5 ደቂቃ ያነሰ የእግር ጉዞ ያድርጉ።
ክፍሉ በፓኖራሚክ መስኮቶች የተሞላ ነው. ሁሉም ግንኙነቶች ይከናወናሉ, የኃይል አቅርቦት አቅም 62 ኪ.ወ. ዕቃውን በመከራየት ወርሃዊ ትርፍ ወደ 650 ሺህ ሩብልስ ይሆናል.
የሚቻለውን ከፍተኛ የቤት ኪራይ ለመክፈል ከፍተኛውን ገቢ የሚያገኘውን ተከራይ እንመርጣለን።
እያሰቡ ከሆነ - "ግቢውን እከራያለሁ", ከዚያም በፍጥነት እንመጣለን, እንመክርዎታለን እና እቅዶችዎን ለማሳካት አስፈላጊውን ሁሉ እናደርጋለን. ለዚህም አንዳንድ የምርምር ሥራዎች እየተሠሩ ነው። የማጠቃለያ ሰንጠረዦችን እንሰራለን, የውድድር ጥቅሞችን እንመለከታለን, በዚህ እና በመሳሰሉት አካባቢዎች የተከራዮችን ልምድ ግምት ውስጥ ያስገባል. እንዲሁም, ከተነገረው ሁሉ በተጨማሪ, የሥራውን ስታቲስቲክስ እንመለከታለን, እና ተጨማሪ እንቅስቃሴን አቅጣጫ እንወስናለን. አጠቃላይ ጽንሰ-ሐሳቡ የተገነባው የፕሮጀክቱን ከፍተኛ ብቃት, ከፍተኛ ትርፋማነት ከማግኘት አንጻር ነው.
እንዲሁም ድርጅታችን ለግዢ ተቋም "ደላላ" አገልግሎት መስጠት ይችላል።
ምን እናድርግልህ፡-
ለመከራየት የምትፈልጉት ቦታ ካላችሁ፡ እንረዳዎታለን እና ማንኛውንም የንግድ ቦታ በፍጥነት እናከራያለን።- የንግድ ቦታዎችን ይከራዩ;
- በሞስኮ ውስጥ የንግድ ቦታዎችን ይከራዩ;
- የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ይከራዩ;
- ሪል እስቴት ይከራዩ;
- ሪል እስቴት መሸጥ;
- ስምምነቱን አብረው;
ከ 5 ካሬ ሜትር ስፋት ባለው ግቢ ውስጥ ተሰማርተናል. የበለጠ.
ግቢውን በኤጀንሲ በኩል ለመከራየት ከፈለጉ ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ ተከራዮችን በደንብ ልንሰራልዎ እንችላለን። እኛ ልክ እንደሌሎች ሪልቶሮች በማስታወቂያ ሰሌዳዎች ላይ መረጃ በመለጠፍ አልተወሰንንም። እኛ ሰነፍ አይደለንም። በአማካይ በቀን 2,000 ጥሪዎችን እናደርጋለን እና ሁሉም ዓላማቸው ከተከራዮች ጋር ወደ እርስዎ ግቢ እንዲዘዋወሩ ለማድረግ ነው።
በተከራየው ቦታ መጠን ላይ በመመስረት, አሉ የተለያዩ አማራጮችተከራዮችን ያግኙ ፣ ማለትም ፣ ግቢውን በአንድ እጅ ይከራዩ ፣ ግን ርካሽ ፣ ወይም ለብዙ ተከራዮች ድንበር ይፍጠሩ ፣ የበለጠ ትርፋማ ይሆናል። እና እንዲሁም ትክክለኛውን የምርት-ቲማቲክ አቅጣጫ ይምረጡ. ድርጅታችን የንግድ ቦታዎችን በማከራየት ላይ የተሰማራ ሲሆን ባለቤቶቹ የተረጋጋ እና ከፍተኛ ገቢ እንዲያገኙ በመርዳት ላይ ነው። በሞስኮ ውስጥ ግቢዎችን ለመከራየት የምናከናውናቸው ዋና ዋና ተግባራት በሦስት ዋና ዋና ደረጃዎች ይከፈላሉ - የግቢው እና የአካባቢ ትንተና ትክክለኛውን ተከራዮች ለመምረጥ, ከዚያም ከተከራዮች ጋር ድርድር እና የሊዝ ውል መፈረም.
- 1. የግቢው እና የአካባቢ ትንተና;
- 2. ሊሆኑ ከሚችሉ ተከራዮች ጋር ድርድር;
- 3. ግቢን መከራየት;
ስለዚህ፣ የእርስዎን ግቢ ለመከራየት ተግባራዊ የምናደርጋቸው ዋና ዋና ተግባራት እነሆ፡-
ደረጃ 1 - የግቢው እና የአካባቢ ትንተና
የውድድር ትንተና
ይህ ነጥብ, በእርግጥ, ተከራዮችን በሚመርጡበት ጊዜ ከመሠረታዊ አንዱ ነው. በአካባቢው ጥሩ የምርት ፍላጎት ላለው ጠንካራ ተከራይ ቦታውን ማከራየት ያስፈልግዎታል። ሁሉንም ተከራዮች በ10 ደቂቃ የእግር መንገድ ርቀት ውስጥ እንመረምራለን እና የእያንዳንዳቸውን ገቢ እንወስናለን። በዚህ መረጃ ላይ በመመርኮዝ በአካባቢው የቀረበውን የሸቀጦች ማትሪክስ እንሰራለን እና ያልተሟላ ፍላጎትን እንወስናለን. እርግጥ ነው, ተከራዮቹ ራሳቸው ትንታኔዎችን ያደርጋሉ, ነገር ግን ባለንብረቱ በደካማ አፈፃፀም ምክንያት ከተከራይ ድንገተኛ መውጣት ለመጠበቅ, እኛ አሁንም ይህንን ሂደት እራሳችንን እንይዛለን እና ከተከራይ ጋር በመተማመን ስምምነትን እንፈርማለን. በዚህ አካባቢ በጣም ጥሩ ሥራ.
ይህ ንጥል እንዲሁ እንዲያደርጉ ይፈቅድልዎታል፡-
ተጨባጭ የኪራይ ዋጋን ይወስኑ
ለእያንዳንዱ ተከራይ የአከባቢውን ምቹ መጠን ይምረጡ
በአካባቢው በጣም የተሳካላቸው ቅርጸቶችን እና እነሱን የሚወክሉ የኔትወርክ ኩባንያዎችን ይለዩ
የንብረቱ ምስል በጣም ጠቃሚ ንብረቱ ነው!
እንዲሁም፣ በርካታ በአቅራቢያ ያሉ ተፎካካሪዎች እንደ ተቀናቃኝ ሆነው ካልሰሩ፣ ነገር ግን ትራፊክ ማመንጨት ሲጀምሩ ሁኔታዎች ሊኖሩ ይችላሉ። እነዚያ። ሰዎች ከትልቅ ስብስብ ሰፋ ያለ ምርጫ ለማግኘት አስቀድመው ወደዚህ ቦታ ይሄዳሉ። እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች በጣም የተለመዱ እና በተከራዮች ኪራይ እና ገቢ ላይ አዎንታዊ ተጽእኖ ይኖራቸዋል. የሙከራ ሩጫዎችም ይቻላል, በሞስኮ ውስጥ ገቢን ለመገምገም ለአጭር ጊዜ ወደ ነጥቡ መሄድ የሚችሉ ብዙ ኩባንያዎች አሉ. በጥሩ ውጤት, የረጅም ጊዜ ውል ተፈርሟል. በመሠረቱ, እነዚህ እስከ 150 ካሬ ሜትር ስፋት ያላቸው ትናንሽ ቅርፀቶች ተከራዮች ናቸው. 
የጥምረት እና የውድድር ትንተና እንዴት ይገነባል፡-
- በአቅራቢያው የሚገኙትን ዋና ዋና ተፎካካሪ ማሰራጫዎች የባለቤትነት ትንተና;
- የተመረጡ ማሰራጫዎች ክልል;
- የተከራዮች ትንተና, የኪራይ ዋጋ, እንዲሁም በተሰጡት ነጥቦች ላይ የእቃዎች ዋጋ;
- በተመረጠው ቦታ ላይ ከፍተኛ እና ዝቅተኛ ትራፊክ ባላቸው የችርቻሮ መሸጫዎች መካከል ያለው ዋና ልዩነት;
- በተሰጡት ማሰራጫዎች ላይ መደምደሚያዎች እና ስሌቶች, ለስኬት እና ውድቀት ምክንያት;
- በተሰጡት ማሰራጫዎች ውስጥ የኔትወርክ ተከራዮች እና የውድድር መገኘት ሠንጠረዥ መገንባት;
ከዚህ በላይ እንደተገለፀው በዚህ ንጥል ምክንያት የተከራየውን ቦታ ስለመከራየት መለኪያዎች ብዙ መማር እንችላለን-
የኪራይ ዋጋ - በአከባቢው ዋጋዎች እና በተወዳዳሪዎቹ አፈፃፀም ላይ የተመሰረተ;
ለእያንዳንዱ የምርት መስመር እና ተከራይ ተገቢውን መጠን ይምረጡ;
በአካባቢው በጣም የተሳካላቸው የፌዴራል ሰንሰለቶችን እና ቅርፀቶችን ለመለየት እና በመጀመሪያ ቦታ ለእነሱ ግቢ ለመከራየት መጣር;
የሌሎች ማሰራጫዎችን ጥቅሞች እና ጉዳቶች እወቅ እና ያንን ለእርስዎ ጥቅም ተጠቀምበት።
ይህ የተወሰኑ ስታቲስቲክስን እንድንጠቀም እና የሌሎችን ስህተቶች ግምት ውስጥ ለማስገባት ያስችለናል. እንዲሁም በተወሰነ አካባቢ ውስጥ ያለውን አማካይ ሂሳብ ወጪ እና የግብይት ማእከሎች ከፍተኛውን የትራፊክ ፍሰትን በማወቅ በጥናት ላይ ባሉ የገበያ ማዕከሎች ውስጥ ተከራዮች ስለሚቀበሉት ገቢ ግምት ውስጥ ማስገባት እንችላለን (ስለ መረጃ ለማግኘት ሌሎች ትክክለኛ መንገዶች አሉ) የኩባንያዎች ገቢ). የኛን ነገር ፅንሰ-ሀሳብ በመግለጽ ወይም በማረም ላይ በስራው ውስጥ ምን ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል።
የነጻ ጥሪ መልሶ ማዘዝ፣ በአንድ ደቂቃ ውስጥ መልሰን እንደውልልዎታለን እና በተፈጠረው ማንኛውም ጉዳይ ላይ እንመክርዎታለን
ደረጃ 2 - ሊሆኑ ከሚችሉ ተከራዮች ጋር ድርድር
ደረጃ 3 - የኪራይ ውል መፈረም - ክፍል መከራየት
በግብይቱ ውስጥ ለሚሳተፉ ሁሉም ወገኖች በጣም የሚፈለገው ደረጃ. ለወደፊቱ ምንም ነገር ላለመጸጸት ቢሮ, የችርቻሮ, የመጋዘን ቦታ መከራየት ያስፈልግዎታል. ለሁለቱም ወገኖች ህጋዊ ብቃት ያለው እና በተለይም የጋራ የሊዝ ውል መፈረም ለጋራ ጥቅም ትብብር ቁልፍ ነው። ብዙ የተበላሹ ግንኙነቶች እና የተቋረጡ ኮንትራቶች አሉ፣ ምክንያቱም በተከራይ እና በባለንብረቱ መካከል ያለው ግንኙነት ብዙ ገፅታዎች በደንብ ስላልተሰሩ ብቻ። ሁሉንም ዝርዝሮች እና እንዲሁም የሚከተሉትን የውል ተዋዋይ ወገኖች ከግምት ውስጥ የምናስገባበትን የውል ፎርማት በልዩ ሁኔታ እናዘጋጃለን ።
የክፍያ ውሎች፣ ጨምሮ። ቅጣቶች እና ቅጣቶች;
የውሉን ውል አለማክበር ተጠያቂነት - ኤሌክትሪክ, ውሃ, ነፃ መግቢያ
የጋራ ቅጣቶች
ከተቆጣጠሪ ባለስልጣናት (የእሳት አደጋ ተከላካዮች, የንፅህና ቁጥጥር, ወዘተ) ጋር የመገናኘት ሂደት;
ኢንዴክስ እና ሁኔታዎች indexation እና ኪራይ ለመቀየር (ብዙውን ጊዜ ተከራዮች ኪራይ እና indexation ለመቀነስ ኡልቲማተም ይሰጣሉ, ውሉን ለማቋረጥ በማስፈራራት);
ውሉን የማቋረጥ ሂደት አንድ ወገን ወይም የጋራ ነው, በዚህ ምክንያት ሊቋረጥ ይችላል. ስለ ውሉ መቋረጥ የሌላኛው አካል ቅድመ ማስጠንቀቂያ.
እንዲሁም የኪራይ ግንኙነቶች ተጨማሪ ድጋፍ.
አገልግሎታችን በአንፃራዊነት ርካሽ ቢሆንም በጣም ሙያዊ ነው። ከዝግጅት አቀራረብ ጀምሮ እስከ የሊዝ ውል መደምደሚያ እና ተጨማሪ የተቋሙን አስተዳደር ግብይትዎን ሙሉ በሙሉ መደገፍ እንችላለን።
ኩባንያችን የሚከተሉትን አገልግሎቶች ያቀርባል:
ለሥራችን ምን እናገኛለን? የደንበኞችን ምስጋና ብቻ ሳይሆን ጓደኝነትንም ጭምር. በአፍ ብዙ ጓደኞቻችንን አግኝተናል። እንዴት ነው የምናደርገው? - በሀሳቡ በጥልቅ ተሞልቷል እና ለእያንዳንዱ ፣ በጣም አስፈላጊ ያልሆነውን ዝርዝር እንኳን ትኩረት ይስጡ ። በዚህ መንገድ ብቻ የሚኮሩበት ስራ ይከናወናል. ሁለቱም ተከራዩ እንዲረኩ እና ባለቤቱ እንዲያሸንፍ ንብረቱን ማከራየት አስፈላጊ ነው. የተከራይ ሙሉ ምርጫ ፣ በኪራይ ውል ውስጥ ላለው እያንዳንዱ አንቀፅ ትኩረት እና የግብይቱን ህጋዊ ብቃት ያለው ድጋፍ። በግሌ ከሰዎች ጋር መግባባት እወዳለሁ እና ሁልጊዜ የጋራ ቋንቋ ለማግኘት እሞክራለሁ, ስለዚህ የማደርገውን እወዳለሁ.
አንቶን ቦሮቪትስኪ
የኩባንያው ኃላፊ
የንግድ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ወይም መጋዘን የት መከራየት እችላለሁ? ለሱቅ የችርቻሮ ቦታ እንዴት እንደሚከራይ? የንግድ ሪል እስቴት እንዴት እንደሚከራይ?
የታዋቂውን የኦንላይን መጽሔት "HeaterBober" ጣቢያን ለተመለከቱ ሁሉ ሰላም! ከእርስዎ ባለሙያ ጋር - ዴኒስ Kuderin.
የዛሬው ውይይት ርዕሰ ጉዳይ የንግድ ሪል እስቴት ኪራይ ውል ነው። ጽሑፉ ለንግድ ነጋዴዎች, ባለቤቶች ጠቃሚ ይሆናል የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችእና በወቅታዊ የፋይናንስ ጉዳዮች ላይ ፍላጎት ያላቸው ሁሉ.
በአንቀጹ መጨረሻ ላይ ለንግድ ዕቃዎች በሚከራዩበት ጊዜ መካከለኛ አገልግሎት የሚሰጡ በጣም አስተማማኝ የሩሲያ ሪል እስቴት ኩባንያዎች አጠቃላይ እይታን ያገኛሉ ።
ስለዚህ እንጀምር!
1. የንግድ ንብረት ለምን ይከራያል?
ስኬታማ የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ በአብዛኛው የተመካው ለንግድ ስራ በሚገባ በተመረጠ ቦታ ላይ ነው። ይህ በተለይ ለንግድ እና ለአገልግሎቶች እውነት ነው. በተጨናነቀ የከተማው ክፍል ውስጥ ምቹ፣ በሚገባ የታጠቀ ሱቅ ደንበኞችን ይስባል።
ስለ ቢሮዎችም እንዲሁ ማለት ይቻላል. እያንዳንዱ እራሱን የሚያከብር ኩባንያ ለመስራት እና ጎብኝዎችን ለመቀበል ጥሩ ቦታ ሊኖረው ይገባል. እቃዎችን በመስመር ላይ መደብር ቢሸጡም, ለማጠናቀቅ እና ለማዘዝ, እንዲሁም ከደንበኞች ጋር አለመግባባቶችን ለመፍታት ቦታ ያስፈልግዎታል.
እያንዳንዱ ነጋዴ, በተለይም ጀማሪ, የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን መግዛት አይችልም. እንደዚህ ባሉ አጋጣሚዎች የንግድ ሪል እስቴት መከራየት ያድናል።
የመከራየት ሁሉንም ጥቅሞች እንዘረዝራለን-
- በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ የገንዘብ ወጪዎች;
- ከግዢው ጋር ሲነፃፀር ለወረቀት ቀላል አሰራር;
- ባለቤቱን በማንኛውም ጊዜ የመቀየር እና ወደ ሌላ ሕንፃ የመቀየር ችሎታ;
- ትልቅ የሪል እስቴት ምርጫ ፣ በተለይም በሜትሮፖሊታን አካባቢዎች።
የተገላቢጦሽ ሂደት - ቦታዎችን ማከራየት - እንዲሁም ብዙ ጥቅሞች አሉት. በመጀመሪያ ደረጃ, አስተማማኝ የገቢ ምንጭ ነው. የንግድ ቦታ (ችርቻሮ, ቢሮ, ኢንዱስትሪያል እና ሌሎች) ማግኘት ጥሩ የኢንቨስትመንት አማራጭ ነው.
የግል ንግድ እስካለ ድረስ ተወካዮቹ ለንግድ ሥራ የሚውሉ ቦታዎችን በየጊዜው ይፈልጋሉ ይህም ማለት የንብረት ባለቤቶች ብዙ ጉልበት ሳይኖራቸው የተረጋጋ ትርፍ ያገኛሉ ማለት ነው.
ለንግድ ሥራ ተስማሚ ቦታዎችን ማግኘት አስቸጋሪ ክስተት ነው. አንድን ነገር ለማግኘት ፈጣኑ እና አስተማማኝ መንገድ የባለሙያ አማላጆችን አገልግሎት መጠቀም ነው።
በድረ-ገጻችን ላይ ዘመናዊ እንዴት እንደሚሠሩ ዝርዝር ጽሑፍ አለ.
2. የንግድ ንብረት እንዴት እንደሚከራይ - 5 ጠቃሚ ምክሮች
የንግድ ንብረቶችን በሚከራዩበት ጊዜ, በሚመርጡበት ጊዜ በተቻለ መጠን ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት. ምን ያህል በቅርቡ ንግድ መጀመር እንደሚችሉ እና ነገሩ ሙሉ በሙሉ የንግድዎን ግቦች የሚያሟላ እንደሆነ በግቢው መለኪያዎች እና ተግባራዊ ባህሪዎች ላይ የተመሠረተ ነው።
በመጀመሪያ ተስማሚ ክፍል እንዴት እንደሚፈልጉ ይወስኑ - በራስዎ ወይም በኤጀንሲው እርዳታ. የመጀመሪያው ዘዴ ያልተገደበ ነፃ ጊዜ አቅርቦት መኖሩን እና ከተለያዩ አደጋዎች ጋር የተያያዘ ነው. ሁለተኛው አማራጭ የበለጠ አስተማማኝ እና አስተማማኝ ነው.
ከአማላጆች ጋር በመሥራት ርዕስ ላይ ተጨማሪ መረጃ በአንቀጽ "" ውስጥ ያገኛሉ.
የባለሙያዎች ምክር የተለመዱ ተከራይ ስህተቶችን ለማስወገድ ይረዳዎታል.
ጠቃሚ ምክር 1. የሆድ እና የአየር ማናፈሻ ስርዓቶችን በጥንቃቄ ማጥናት
እርስዎ እራስዎ ወይም ሰራተኞችዎ በክፍሉ ውስጥ ይሰራሉ, ስለዚህ አገልግሎት የሚሰጡ የአየር ማናፈሻ ስርዓቶች መኖር በጣም አስፈላጊው ነጥብ ነው. በህንፃው ውስጥ ኃይለኛ እና ራስ-ሰር አየር ማናፈሻ አለመኖር ለካፌ ፣ ሬስቶራንት ፣ ግሮሰሪ መደበኛ ሥራ ላይ እውነተኛ እንቅፋት ነው።
ምግብ በተመጣጣኝ ሁኔታ ውስጥ መቀመጥ አለበት, እና ጎብኚዎች እና ሻጮች በሽቶዎች መጨነቅ የለባቸውም. በተጨማሪም የንፅህና አጠባበቅ ባለሥልጣኖች አጠቃላይ የቤት ውስጥ አየር ማናፈሻ ብቻ ካለው ተቋሙን ለምግብ አቅርቦት ወይም ለግሮሰሪ እንዲጠቀሙ አይፈቅዱም።
ጠቃሚ ምክር 2: በመጫኛ እና በማራገፊያ ቦታዎች ላይ ያተኩሩ
ዕቃዎችን ለመጫን እና ለማራገፍ ምቹ ቦታ ሌላው ለካፌዎች፣ ሬስቶራንቶች፣ ካንቴኖች እና ሱቆች ባለቤቶች ቁልፍ ነጥብ ነው።
የመጫን እና የማውረድ ስራዎች የሚከናወኑበት ቦታ ወደ መኖሪያ ሕንፃ ግቢ ወይም ወደ መንገድ እንዳይገባ አስፈላጊ ነው. በነዋሪዎች ወይም በአሽከርካሪዎች ላይ ጣልቃ ትገባለህ፣ በቅሬታ ትሰቃያለህ።
የሙሉ ኃይል አቅርቦት ጉዳይ በተለይ ተከራዮች ሥራቸው ኃይልን የሚጨምሩ መሣሪያዎችን - ማቀዝቀዣዎችን ፣ የኤሌክትሪክ ምድጃዎችን ፣ የማሽን መሣሪያዎችን ፣ ወዘተ.
በክፍሉ ውስጥ ያሉት የኤሌክትሪክ ገመዶች የድርጅቱን ፍላጎቶች ሙሉ በሙሉ ለማሟላት በቂ አቅም ያላቸው መሆናቸውን ያረጋግጡ.
ጠቃሚ ምክር 4. የውሉን ውሎች በጥንቃቄ ያንብቡ
በኪራይ ውል ላይ የራስዎን ጽሁፍ ከማስቀመጥዎ በፊት ውልን የጨረሱበትን ውል በጥንቃቄ ያንብቡ።
ውሉ የሚከተሉትን አንቀጾች መያዝ አለበት፡-
- የኪራይ ውሎች, ወጪ እና የክፍያ ዘዴ;
- ግቢው በመሳሪያዎች ከተከራየ የንብረቱ ዝርዝር መዘርዘር አለበት.
- ውሉን በመጣስ የተጋጭ አካላት ተጠያቂነት;
- ስምምነቱን ለማቋረጥ ሁኔታዎች.
የፍጆታ ሂሳቦች፣ የቆሻሻ አሰባሰብ፣ የእሳት አደጋ ስርዓት ጥገና እና የጥበቃ ማንቂያ ወጪዎች አብዛኛውን ጊዜ በተከራዩ ይሸፈናሉ። ነገር ግን ባለንብረቱ አስፈላጊ ከሆነ ለዋና ጥገናዎች ይከፍላል, የቧንቧ ግንኙነቶችን መተካት እና ካልተሳካ የኤሌክትሪክ ሽቦን ጨምሮ.
ስለ ንብረት ኢንሹራንስ ጉዳይ ከባለንብረቱ ጋር አስቀድመው ይወያዩ - እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ይዘጋጃል, እና ካልሆነ, ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ውስጥ ማን ለኪሳራ እንደሚከፍል ይወስኑ.
የባለቤቱን የባለቤትነት ሰነዶች ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው - የሽያጭ ውል, የባለቤትነት መብትን በተመለከተ ከግዛቱ ምዝገባ የተወሰደ.
ንብረቱ በእርግጥ ለእርስዎ የተከራየ ሰው መሆኑን ያረጋግጡ። አለበለዚያ, በአንድ ጥሩ ጊዜ, አግባብ ያለው ባለስልጣን ያለው የነገሩ እውነተኛ ባለቤት ይታያል. እንዲሁም ግቢው ቃል አለመግባቱ, ለዕዳዎች አለመያዙ እና ሌሎች እገዳዎች እንዳይኖሩበት አስፈላጊ ነው.
ከቤቶች ህግ ውስብስብነት የራቀ ሰው የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ሲከራይ ወይም ሲገዛ የባለሙያዎችን እርዳታ ሊጠቀምበት ይገባል. ለምሳሌ, በጠበቃ ድህረ ገጽ ላይ ያሉትን ሁሉንም ግልጽ ያልሆኑ ነጥቦችን ለራስዎ ግልጽ ማድረግ ይችላሉ - ከሁሉም የህግ ባለሙያዎች ልዩ ባለሙያዎችን የሚቀጥር መገልገያ.
በዋናው ገጽ ላይ ያለ ምዝገባ እንኳን ጥያቄዎን መጠየቅ ይችላሉ ። በጥቂት ደቂቃዎች ውስጥ በህጋዊ መንገድ ትክክለኛ እና ብቃት ያለው መልስ እና ሙሉ በሙሉ ከክፍያ ነጻ ያገኛሉ። ችግርዎ ጥልቅ ጥናት የሚፈልግ ከሆነ ለባለሙያዎች አገልግሎት መክፈል ያስፈልግዎታል, ነገር ግን የክፍያውን መጠን እራስዎ ማዘጋጀት ይችላሉ.
ደረጃ 2. የኪራይ መጠንን ይወስኑ
በጣም ጥሩውን የኪራይ ዋጋ ለማወቅ ከሁለቱ አማራጮች አንዱን ይጠቀሙ። የመጀመሪያው በግል የከተማችሁን የመረጃ ቋቶች መመልከት እና ተመሳሳይ ቦታዎችን ለመከራየት ያለውን የዋጋ መጠን መወሰን ነው። ሁለተኛ - ይህንን ተግባር ለሪልተሩ ውክልና ይስጡ.
በነገራችን ላይ ከሪል እስቴት ኤጀንሲዎች በተጨማሪ መካከለኛ አገልግሎቶች በግል ደላሎች ይሰጣሉ. አብዛኛውን ጊዜ ለሥራቸው ከኩባንያዎች ከ25-50% ያነሰ ክፍያ ያስከፍላሉ። ሆኖም ግን, ከመኖሪያ ያልሆኑ ሪል እስቴት ጋር የሚሰሩ የግል ባለሙያዎች, እንኳን ዋና ዋና ከተሞች- ክፍሎች.
5. የንግድ ንብረቶችን እየተከራዩ ከሆነ፣ ዋናዎቹ 3 ለአከራይ ስጋቶች
እያንዳንዱ አከራይ ስለ ዕቃው ሁኔታ ይጨነቃል እና ከኪራይ ውሉ ትርፍ ለማግኘት ይፈልጋል እንጂ ኪሳራ አይደለም።
የንግድ ሪል እስቴት ባለቤቶች ዋና ዋና አደጋዎችን እንዘረዝራለን እና እነሱን እንዴት ማስወገድ እንደሚችሉ እናሳይዎታለን።
አደጋ 1. ግቢውን ለሌላ ዓላማ መጠቀም
እያንዳንዱ በደንብ የተጻፈ የኪራይ ውል ለየትኛው ዓላማ እና የተከራየው ቦታ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ይገልጻል። ይህ ከኪራይ ውሉ ጋር በተከራዩዋቸው መሳሪያዎች ላይም ይሠራል።
ተከራዩ ቦታውን እንደ መጋዘን ሊጠቀምበት ቃል ከገባ፣ ነገር ግን በውስጡ የችርቻሮ መደብር ካዘጋጀ፣ የኪራይ ገንዘቡ ሳይመለስ እሱን ለመቀጣት ወይም ስምምነቱን የማቋረጥ መብት አለዎት።
አደጋ 2. የንብረት ውድመት ወይም መጥፋት
ተቋሙን እና ቁሳቁሱን የተከበረ ዜጋ ነው ብለው ላስረከቡት ነገር ግን እሱ በዲፕሎማሲያዊ መንገድ ሲናገር የጠበቅከውን አልሆነም። ማለትም ክፍሉን ወደ ውድመት ሁኔታ አምጥቷል, መሳሪያውን ሰበረ, አምፖሎችን ፈታ እና በአጠቃላይ እንደ አሳማ.
በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ባለቤቱ ለደረሰው ጉዳት ሙሉ በሙሉ ካሳ የመጠየቅ መብት አለው. ከዚህም በላይ የጥገና ወጪዎችን ብቻ ሳይሆን የተበላሹ መሳሪያዎችን የገበያ ዋጋ መመለስ አለበት.
ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ምክንያት እቃው እና ንብረቱ ከተበላሹ ተጠያቂነት አይሰጥም - ለምሳሌ በእሳት ወይም በጎርፍ።
ስጋት 3፡ ተከራይ ወርሃዊ ክፍያዎችን አለመክፈል
ስሎፒ ከፋዮች በሩብል መቀጣት አለባቸው። ይሁን እንጂ የኪራይ ውሉ በሁሉም ደንቦች መሠረት ከተዘጋጀ ይህ እንደገና ይቻላል. ያም ማለት ሰነዱ የወርሃዊ ክፍያዎችን ውሎች እና መጠን በግልፅ መዘርዘር አለበት.
6. የንግድ ንብረት ከተከራዩ - ለተከራዩ 3 ዋና አደጋዎች
ተከራዩ በህገወጥ ወይም ባልተፈቀዱ አከራይ ድርጊቶች ምክንያት ሊሰቃይ ይችላል።
ስጋት 1. "አከራይ" ህጋዊ መብቶች የሌላቸው የግቢ ኪራይ ውል
ግቢው ለዕቃው የባለቤቱ ህጋዊ መብት በሌለው ሰው የተከራየዎት ከሆነ ውሉ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል። ይህንን ለማስቀረት, የባለቤትነት ሰነዶችን ማቅረቢያ ያስፈልጋል.
የመልቲ ፋውንሺያል ሴንተርን በማነጋገር ከRosreestr ለብቻህ ማውጣት ትችላለህ። አገልግሎቱ ተከፍሏል፣ ነገር ግን "በቤቱ ውስጥ ያለው አለቃ ማን እንደሆነ" በአስተማማኝ ሁኔታ ታውቃለህ።
ስጋት 2. የቅድሚያ ክፍያ ከፈጸሙ በኋላ ወዲያውኑ በክፍሉ ውስጥ ያሉትን መቆለፊያዎች መለወጥ
አዎን, እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች አሁንም በተፈጥሮ ውስጥ ይከሰታሉ. ውል ይፈርማሉ, የቅድሚያ ክፍያ ይከፍላሉ, ከእጅ ወደ እጅ ቁልፎችን ይቀበሉ, እና ወደ ግቢው ከንብረትዎ ጋር ለመግባት ሲፈልጉ, መቆለፊያዎቹ ተለውጠዋል, እና "ባለቤቶቹ" ጠፍተዋል.
በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ አንድ መውጫ መንገድ ብቻ ነው - ፖሊስን ለማነጋገር እና በማጭበርበር እውነታ ላይ የወንጀል ጉዳይ ለመጀመር.
ስጋት 3. Sublease
እዚህ ላይ ዋናውን ነገር በቀላል ምሳሌ ማብራራት የተሻለ ነው.
ለምሳሌ
ተከራይ አንድሬይ፣ ጀማሪ ስራ ፈጣሪ ለአንድ አመት ለአንድ ሱቅ ክፍል ተከራይቶ ከግማሽ አመት በፊት ከፍሏል። በተመሳሳይ ጊዜ ነጋዴው በባለቤቱ ታማኝነት ላይ በመተማመን የባለቤትነት ሰነዶችን አላጣራም.
ከአንድ ወር ስኬታማ የንግድ ልውውጥ በኋላ እውነተኛው ባለቤት ሙሉ ኦሪጅናል ሰነዶችን ይዞ በመደብሩ ውስጥ ታየ። ተከራይው ከተያዘበት አካባቢ እንዲወጣ በትህትና ጠየቀው። አንድሬይ ቢያንስ አስቀድሞ የተከፈለውን ገንዘብ ለመመለስ ንዑስ ተከራይ ለማግኘት ሞክሮ ነበር ነገርግን የኢንተርፕራይዝ አስታራቂው ለጥሪዎች ወይም ለኤስኤምኤስ ምላሽ አልሰጠም።
ማጠቃለያ፡ ከባለቤቱ ጋር በቀጥታ ተነጋገሩ። ቢያንስ በንብረቱ ላይ የሚከሰቱትን ማጭበርበሮች ሁሉ ሊያውቅ ይገባል.
7. ለተከራዮች እና ለአከራዮች ሙያዊ እርዳታ - የ TOP-3 ሪል እስቴት ኤጀንሲዎች አጠቃላይ እይታ
ብቃት ያለው መካከለኛ ማግኘት ከባድ ስራ ነው። አንባቢዎችን ለመርዳት በሩሲያ ውስጥ ከንግድ ሪል እስቴት ጋር የሚሰሩ በጣም አስተማማኝ ኩባንያዎችን አጠቃላይ እይታ አዘጋጅተናል.
1) Agency.net
የሪል እስቴት አስተዳደር ኤጀንሲ. አከራዮች እና ተከራዮች እንዲከራዩ እና እንዲከራዩ ይረዳቸዋል፡ ቢሮ፣ የችርቻሮ ቦታ፣ ወርክሾፕ፣ መጋዘን፣ መኖሪያ ቤት እና ማንኛውም ሌላ የንግድ ንብረት። ኩባንያው ልምድ ያላቸውን እና ብቁ ጠበቆችን እና ሪልቶሮችን ብቻ ነው የሚቀጥረው።
የኩባንያው ጉልህ የሆነ ፕላስ ሙያዊ አቀራረብ ነው, ዝርዝር ድር ጣቢያ መገኘት, ለእያንዳንዱ የቢሮ ደንበኛ የግለሰብ ስልት ማዘጋጀት. የኩባንያው ስፔሻሊስቶች ለተጠቃሚዎች የማይሰጡ የሪል እስቴት አገልግሎቶች የሉም።
በሞስኮ እና በክልሉ ውስጥ የንግድ ሪል እስቴት የኩባንያው ዋና ልዩ ባለሙያተኛ ነው. ክብር ከ 2004 ጀምሮ በገበያ ላይ እየሰራ ነው. ኤጀንሲው ከሪል እስቴት ኪራይ፣ ግዢ እና ሽያጭ ጋር በተገናኘ ለደንበኞቻቸው ሰፊ አገልግሎቶችን ለመስጠት በመጀመሪያ አላማውን አስቀምጧል።
በችርቻሮ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ ላይ የተለያዩ ቅናሾች, በችግር ምክንያት የንግድ እንቅስቃሴ ውስጥ ግልጽ የሆነ ማሽቆልቆል, የብሔራዊ ምንዛሪ ተለዋዋጭነት - እነዚህ ነገሮች በማንኛውም የሊዝ ውል ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ, እና ግቢው ሊከራይ ይገባል ተብሎ የሚታሰብ ከሆነ የበለጠ ነው. ወደ አውታረ መረቦች.
ኦፊሴላዊ ስታቲስቲክስ ከፍላጎት ይልቅ የአቅርቦት የበላይነትን ያሳያል። ከዚህም በላይ የኪራዩን ምንዛሪ ማያያዝ ምንም አስተዋጽኦ አያደርግም። ህጋዊ አካላትበኔትወርክ ግብይት መስክ በመስራት ላይ "በጉዞ ላይ" ማንኛውንም አቅርቦት ያዘ።
የአውታረ መረብ ግብይት ባህሪዎች
የሀገር ውስጥ ቸርቻሪዎች በውጭ አገር የችርቻሮ ሰንሰለቶች የሚጠቀሙባቸውን ዘዴዎች ወዲያውኑ ወደ ራሳቸው አሠራር እያስተዋወቁ ነው። ያለምንም ጥርጥር, ለመዋጋት አስቸጋሪ ነው, ምክንያቱም ከውጭ "እንግዶች" ጎን የዳበረ መሠረተ ልማት, ጠንካራ ኢንቨስትመንቶች እና አስተማማኝ "አየር ቦርሳ" በተወሰነ የማረጋጊያ ፈንድ መልክ አለ.
ስለዚህ, ለኔትወርኮች ግቢውን ለመከራየት ለባለንብረቱ ችግሮች አሉ. የባዕድ አገር ሰዎች ከባዶ መገንባት ይመርጣሉ ወይም በምዕራቡ ዓለም ደረጃዎች የሚሰሩ የገንቢዎችን አገልግሎት መጠቀም ይመርጣሉ.
እነዚህ ሁሉ ድክመቶች በመስመር ላይ ግብይት ጥቅሞች ከመካካሻ በላይ ናቸው፡
- ትላልቅ አቅራቢዎች ሁልጊዜ ከትላልቅ ደንበኞች ጋር ለመስራት ይጥራሉ;
- ሁለቱም የግዢ ዋጋዎች እና የአውታረ መረብ ንግድ ማእከላዊ ጽሕፈት ቤት የመላኪያ ውሎች በማንኛውም ገለልተኛ መውጫ ከሚቀርቡት የበለጠ ማራኪ ናቸው።
ግቢዎችን ለኔትወርክ ሰሪዎች የመከራየት ፕሮፖዛል በማዘጋጀት ላይ
በደንብ የተጻፈ የንግድ አቅርቦት አንድ የተወሰነ ግቢ የመቅጠርን ውበት ይጨምራል። የሚከተሉት ምክሮች ታዋቂ ተከራይ ለማግኘት ሊረዱዎት ይችላሉ፡
- ቅናሾችዎን በተናጥል በማድረግ ሊኖሩ የሚችሉትን ተከራዮች ዝርዝር መወሰን ያስፈልጋል።
- በስም ለመጥቀስ ይመከራል, እና እምቅ ደንበኛየአከራዩን ስም ማወቅ አለበት.
- አወንታዊ ገጽታ መተዋወቅ ነው፣ ምንም እንኳን “ካፕ” ቢሆንም።
- “ነፃ ቦታ አለን” ወይም “ነፃ አካባቢ እናቀርባለን…” የሚሉትን ሀረጎች አይጠቀሙ። “ቦታ አስፈትተናል”፣ “አዲስ ቦታ ተከራይቷል” በሚለው መተካት አለባቸው።
- ግቢው የሚገኝበት አካባቢ የመሠረተ ልማት ልማት የሚጠቁሙ, አኃዝ, ስታቲስቲካዊ ውሂብ ውስጥ ደንበኛ ፍላጎት, እና የግዢ ኃይል ውስጥ ለውጦች ተለዋዋጭ ማሳየት ይመከራል.
- ቢሮዎቻቸው እና ጣቢያዎቻቸው በአቅራቢያ የሚገኙ የአጎራባች የንግድ ምልክቶችን ያመልክቱ።
- እንደ የኩባንያው ታሪክ, የመሠረት ቀን የመሳሰሉ ረጅም ጽሑፎች የሉም.
- የኪራይ ውሉን ምንነት በቁጥር ለመግለጽ መሞከር አለቦት፣ ይህም ደንበኛው ግቢውን በመከራየት የሚያገኘውን የሚጠበቁ ጥቅሞችን ያሳያል።
- አስፈላጊ ከሆነ ሊሰጡ የሚችሉትን አገልግሎቶች ይግለጹ።
- የተከራየውን አካባቢ ስትራቴጂያዊ ዋጋ ገምግመው አመልክት።
- የውሳኔ ሃሳቡ ግልጽ የሆኑ ጥቅሞችን ብቻ ሳይሆን ያሉትን ድክመቶች (ጥቂት ደቂቃዎች በመግለጫው ላይ ቅንነትን ይጨምራሉ) በማመልከት ተጨባጭ መሆን በጣም ይመከራል.
ኤሌና ዘምትሶቫ, የዴልታ እስቴት ማኔጅመንት አጋር
የኪራይ ንግድ ቤቶችን ለትልቅ የግሮሰሪ ሰንሰለቶች በማከራየት እና በሰንሰለት መስተንግዶ ላይ የተመሰረተው ዛሬ በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ በጣም ታዋቂ ከሆኑ መንገዶች አንዱ ነው።
Perekrestok, ቪክቶሪያ, ማግኒት, Pyaterochka, KFC, ማክዶናልድ - ማንኛውም ትልቅ ሰንሰለቶች የተረጋጋ እና የረጅም ጊዜ ትብብር ለማድረግ ቁርጠኛ እንደ ሁልጊዜ ፍላጎት ናቸው.
በኔትወርክ ሰሪዎች የሚፈለጉት የትኞቹ ቦታዎች ናቸው
የግቢውን መጠን በተመለከተ, ቦታው በዋናነት በተከራይው መገለጫ ላይ የተመሰረተ ነው. ለግሮሰሪ ሱፐርማርኬቶች, በጣም ጥሩው ቦታ 350-500 ካሬ ሜትር ነው. m, እንደ Vkusvill, Myasnov ላሉ ልዩ መደብሮች - ከ 100 እስከ 300 ካሬ ሜትር. ሜትር የውበት ሳሎኖች፣ ፋርማሲዎች፣ የሕክምና ማዕከላት፣ አልባሳትና ጫማ መሸጫ መደብሮች ከ80 እስከ 200 ካሬ ሜትር ቦታ ይፈልጋሉ። ሜትር በመመገቢያ ክፍል ውስጥ ሁሉም ነገር በቅርጸቱ ላይ የተመሰረተ ነው. ስለዚህ, ምግብ ቤቶች በአማካይ ከ300-700 ካሬ ሜትር ያስፈልጋቸዋል. m, ፈጣን ምግብ, ካፌዎች እና የቡና ቤቶች - 100-300 ካሬ. ሜትር, እና አነስተኛ ቡና-ወደ-ሂድ ተቋማት 10-40 ካሬ ያስፈልጋቸዋል. ኤም.
ዝርዝር መግለጫዎች - አንድ ባለሀብት ትኩረት የሚሰጠው ዋናው ነገር
ብዙ አማራጭ ተከራዮች ሲኖሩ ግቢዎቹ ኢንቬስትመንትን የሚስቡ ናቸው። እና ይሄ በዋነኝነት የሚወሰነው ቴክኒካዊ ዝርዝሮች. በጣም የሚፈለጉት ቦታዎች በመጀመሪያዎቹ ፎቆች ላይ ይገኛሉ, ነፃ እቅድ እና ማሳያ መስኮቶች, እንዲሁም በርካታ መግቢያዎች, ቢያንስ ከዋናው መንገድ ዋናው እና ተጨማሪ "ከግቢው" ለማውረድ እና ለመልቀቅ. የበርካታ ዋና መግቢያዎች መገኘት አስፈላጊ ከሆነ ክፍሉን በብሎኮች ለመከፋፈል እና ከዚያም የበለጠ ውድ በሆነ መንገድ ለማከራየት ያስችላል። በተጨማሪም የኤሌክትሪክ ኃይል መጠን አስፈላጊ ነው, ዝቅተኛው እሴት በ 1 ካሬ ሜትር 0.2 ኪ.ወ. ሜትር ነገር ግን ሊከራይ የሚችለውን ልዩ ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ለምሳሌ, የግሮሰሪ መደብሮች እና የምግብ ማቅረቢያ ተቋማት በማቀዝቀዣ እና በኩሽና መሳሪያዎች ምክንያት የኤሌክትሪክ ፍጆታ መጠን ጨምሯል. ለክፍሉ ተጨማሪ ምግብ ለማቅረብ ኮፍያ መኖሩ ወይም እሱን የማስታጠቅ ችሎታ ነው።
እንደ ውስብስብ ግቢ, እነዚህ በዋነኝነት basements እና basements ናቸው, ቢሮ ወይም ባለብዙ-ደረጃ አቀማመጥ ጋር, በተለይ ግድግዳዎች ሁሉ ሸክም እና መልሶ ማልማት የማይቻል ከሆነ. እና በእርግጥ የትራፊክ እጦት ባለባቸው ቦታዎች ላይ የሚገኙት ግቢዎች ተፈላጊ አይደሉም።
ባለሀብቶች ለቢሮ ቦታ ፍላጎት የላቸውም
በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ በተለይም በኢኮኖሚው ክፍል ውስጥ የሚገኘው የቢሮ ቦታ በንጹህ መልክ ፣ ዛሬ በጣም ብዙ ፍላጎት የለውም። በይበልጥ የሚፈለጉት የንግድ እና የነፃ አገልግሎት ግቢ በተለየ መግቢያ ሲሆን ይህም እንደ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል። የተለያዩ ቅርጾችንግድ. ብዙውን ጊዜ ከአገልግሎት ዘርፍ ተከራዮችን ይስባሉ የውበት ሳሎኖች ፣ የአካል ብቃት ክለቦች ፣ የህክምና እና የትምህርት ማዕከላት - በመኖሪያ ውስብስብ እና በአካባቢው ነዋሪዎች መካከል ምን ፍላጎት ይኖረዋል ። ለምሳሌ, በ 3 ኛ Frunzenskaya 19 የልጆች የአእምሮ እድገት ትምህርት ቤት ውስጥ የመኖሪያ ውስብስብ "ላ መከላከያ" ውስጥ የራሳችንን ግቢ እናከራያለን Nezhinskaya 1 ላይ ግቢ - ሞንቴሶሪ ትምህርት ቤት.
የግቢው ዓላማ እንዴት በኪራይ ንግድ ዓይነት ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድር
በተፈጥሮ, ግቢ ዓላማ በውስጡ ሊደራጁ የሚችሉ የኪራይ ንግድ ዓይነቶች ላይ ተጽዕኖ. ስለሆነም የቦታዎች ባህላዊ፣ትምህርታዊ እና ህክምና ዓላማ ለሕዝብ ምግብ አገልግሎት ለመጠቀም የአላማ ለውጥ እንደሚያስፈልግ ግልጽ ነው። ነገር ግን አንዳንድ የንግድ ዓይነቶችን ለመክፈት የተወሰኑ ገደቦች እንዳሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል. ለምሳሌ በትምህርት ተቋማት አቅራቢያ የአልኮል መደብሮችን መክፈት አይችሉም. እንዲሁም በዚህ ጉዳይ ላይ ለባር ወይም ሬስቶራንት የአልኮል ፍቃድ ማግኘት የማይቻል ይሆናል, እና ለብዙ የምግብ ማቅረቢያ ተቋማት, የአልኮል መጠጦችን መሸጥ የገቢው ከፍተኛ ድርሻ ነው. በተጨማሪም, ይህ በቅድሚያ በገንቢው ካልተሰጠ, ለምግብነት የሚሆን ኮፍያ ማዘጋጀት ሁልጊዜ አይቻልም.
የኪራይ ንግዱን ፈሳሽነት የሚወስነው ምንድን ነው?
በመጀመሪያ ደረጃ, ቦታው የኪራይ ንግዱን ተለዋዋጭነት ይነካል. ከፍተኛው ፍላጎት በመጀመርያው መስመር በተጨናነቁ ጎዳናዎች ላይ ከፍተኛ ቀልጣፋ ትራፊክ ያለው ግቢ ነው። ለባለሀብቶች የግቢው ፈሳሽነት በብሎኮች ፣ በርከት ያሉ መግቢያዎች ፣ የማሳያ መስኮቶች ፣ እንዲሁም ለሕዝብ ምግብ አቅርቦት ኮፍያ እና ከፍተኛ መጠን ያለው የኤሌክትሪክ ኃይል የመከፋፈል እድልን በመጠቀም በነፃ አቀማመጥ ይጨምራል።
በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የኪራይ ንግድ ሥራን በተመለከተ, የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ፈሳሽነት በአብዛኛው የተመካው በፕሮጀክቱ የእድገት ደረጃ ላይ ነው, ስለዚህ የስብስቡ መኖር ግምት ውስጥ መግባት ያለበት አስፈላጊ ነገር ነው. ከ 2,500 አፓርትመንቶች ትልቁን ፕሮጀክት, የበለጠ በንቃት ይሞላል, እና ይህ በቀጥታ የደንበኞችን ትራፊክ ይነካል. በተጨማሪም የእግረኛ ትራፊክ እና የመዳረሻ መንገዶችን በተመለከተ ግቢው ያለበትን ቦታ ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው, በጥቂት አመታት ውስጥ ሁኔታው ይለወጥ እንደሆነ ለመገምገም. ፕሮጀክቱ ለመገንባት የታቀደ ሊሆን ይችላል የገበያ ማዕከል, ስለዚህ ዛሬ የተረጋጋ ትራፊክ የሚፈጥሩ የግሮሰሪ መደብሮች በጥቂት አመታት ውስጥ በጣም ፈሳሽ አይሆኑም.
ስለ መልሶ ክፍያስ?
በሞስኮ ውስጥ ያለው የኪራይ ንግድ አማካኝ ክፍያ ከ7-10 አመት ነው, እንደ ቦታው ከ 8 እስከ 15% ምርት ይሰጣል. ስለዚህ በማዕከሉ ውስጥ በዓመት 10% ምርት ጥሩ ነው ተብሎ ይታሰባል ፣ በ TTK አካባቢ - 12% ፣ እና በሞስኮ ሪንግ መንገድ እና በኒው ሞስኮ - 13-15%።
በገበያ ላይ ያለውን ቅናሽ ሲያጠና ምን መፈለግ እንዳለበት
በአዲስ የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የኪራይ ንግድ ግዢን በሚወስኑበት ጊዜ እንደ የግንባታ ደረጃዎች እና ውስብስብነት, የባለቤትነት ምዝገባ ጊዜን የመሳሰሉ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው. ከቤቶች እና ከእግረኞች ፍሰቶች አንጻር የግቢውን ቦታ ለመገምገም በህንፃው አካባቢ አቀማመጥ እራስዎን በደንብ ማወቅ ጠቃሚ ነው. በተጨማሪም የወደፊቱን መመልከት ያስፈልጋል-በፕሮጀክቱ ውስጥ ምን ሌሎች የንግድ ተቋማት የታቀዱ ናቸው, የትራፊክ አቅጣጫዎች ይለዋወጣሉ, ለምሳሌ ሜትሮ ወይም አዲስ መንገድ በቅርቡ ለመክፈት የታቀደ ከሆነ. በዚህ አካባቢ ሊኖሩ የሚችሉ ተከራዮችን ፍላጎት ለማወቅ ዛሬ እና ነገ ካለው ተወዳዳሪ አካባቢ ጋር መተዋወቅ አስፈላጊ ነው።
የኪራይ ዋጋን በአርቴፊሻል በሆነ መንገድ በማጋነን እና የዕረፍት ጊዜን እና ጠቋሚዎችን በማደብዘዝ ጨዋነት የጎደላቸው ሻጮች መኖራቸው ከማንም የተሰወረ አይደለም። እንዲሁም በኪራይ ውል ውስጥ ያሉትን ቁጥሮች በቀላሉ "መቀባት" ይቻላል. በተጨማሪም ፣ ከተከራይ ጋር አንድ ክፍል ስለመግዛት እየተነጋገርን ከሆነ ሻጩ ሆን ብሎ ተከራዩ ኪራይ ለመቀነስ ካለው ፍላጎት ወይም በቅርቡ ከግቢው እንደሚወጣ ዝም ሊል ይችላል። ስለዚህ, ከቦታው በተጨማሪ እና አጠቃላይ ባህሪያትግቢ, ተከራይ እራሱን እና ከእሱ ጋር ያለውን ውል በዝርዝር ማጥናት አስፈላጊ ነው.
በገበያ ላይ ያለው ቅናሽ እየተሻሻለ ነው?
በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ, በእርግጥ, የታቀደው ቦታ ጥራት ከፍተኛ መጠን ያለው ቅደም ተከተል ይሆናል. የኢኮኖሚ ደረጃ ያላቸው የመኖሪያ ቤቶች ገንቢዎች እንኳን ስለ ችርቻሮ ውጤታማነት ማሰብ ጀመሩ. በብዙ ፕሮጀክቶች ውስጥ, የመጀመሪያው ፎቆች መጀመሪያ ላይ ክፍት አቀማመጥ, ቢያንስ ጭነት-ተሸካሚ ግድግዳዎች, የተለየ መግቢያ እና ማሳያ መስኮቶች, ከፍተኛ ኮርኒስ, ለምግብነት የሚሆን አደከመ ኮፈኑን, ተጨማሪ የኤሌክትሪክ ኃይል ክፍል ጋር ተዘጋጅቷል.
በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ብቻ ሳይሆን በመንገድ ላይ የችርቻሮ መሸጫ ቦታዎች ላይ ጉልህ የሆነ መሻሻል መኖሩ ልብ ሊባል ይገባል ። ለምሳሌ, በማዕከሉ ውስጥ, ጥንታዊ ሕንፃዎች ለዘመናዊ አገልግሎት የተስተካከሉ ናቸው-የተለያዩ መግቢያዎች እና የሱቅ መስኮቶች ይደራጃሉ.
