வாடகைக்கு அறையை எவ்வாறு கடந்து செல்ல வேண்டும். நகராட்சி வாடகை ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி

மாஸ்கோவில் நகராட்சி உரிமையை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான ஏலங்களைப் பற்றிய தகவல்களை நீங்கள் தேடுகிறீர்கள், ஏனென்றால் இது மலிவானது மற்றும் நம்பகமானதாக இருக்கும்? நீங்கள் ஒரு காரணத்திற்காக அல்லது வேறு ஒரு காரணம் அல்லது வேறு ஒரு குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத பிரீமியம் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட வேண்டும் என்று சாத்தியம் உள்ளது நகரம் அதிகாரிகள் அல்லது மாநில சொத்து அமைந்துள்ள. இந்த வழக்கில், மாஸ்கோவில் வளாகத்தின் நகராட்சி வாடகைக்கு நீங்கள் பொருத்தமான பொருளை அகற்ற அனுமதிக்கும் ஒன்று.

அதே நேரத்தில், ரஷியன் வெளியுறவு அமைச்சரகத்தில் Glavpdk கூட்டாட்சி சொத்து வாடகைக்கு ஏலம் பற்றி உங்கள் கவனத்தை தகவல் கொண்டு வருகிறது - I.E. மாநிலத்தின் இரகசியம் அல்லாத குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மாநில பொருட்கள் நடைமுறையில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தரவுத்தளத்தில் விழ வேண்டாம் என்று. இந்த காரணத்திற்காக, பலர் குறைந்த விலையில் உள்ள பொருளை குத்தகைக்கு மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பை அறிவதில்லை. நகராட்சி வளாகத்தின் வாடகைக்கு ஏலத்தில் பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு பெடரல் ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு இது வேறுபட வேண்டும்.

ரஷ்ய வெளியுறவு அமைச்சரகத்தில் கம்பெனி கம்பெனி, க்ளவ்ப்டக், கூட்டாட்சி ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைக்கு ஒரு பொருளாதார நிர்வாகத்தின் வலதுபுறத்தில் நிர்வாகத்திற்கு மாற்றுவதற்கு ஏலங்களை ஏற்பாடு செய்கிறது. நீங்கள் அலுவலகத்திற்கு ஒரு வளாகத்தை தேடுகிறீர்களானால், எமது வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும், எங்களது வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும், ஏலத்தில் ஒரு உறுப்பினராகவும் நீங்கள் படிக்கலாம் - குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கான நன்மை மிகவும் தெளிவாக உள்ளது, ஏனென்றால் நீங்கள் ஒரு முழுமையான சட்ட குத்தகைக்கு முடிக்க முடியும் என்பதால் ஒப்பந்தம், உங்கள் நலன்களை ஒரு குடியிருப்பாளராக பாதுகாக்கும்.

ஏலத்திற்கான விதிகள்:

ஏலம் தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்க மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது ஏலத்திற்கு வழங்கப்படும் அனைத்து வளாகங்களையும் வெளிப்படுத்துவதற்கான FUGUU ஐ கடமைப்படுத்துகிறது. ஒரே ஒரு பயன்பாடு தாக்கல் செய்யப்பட்டால், ஏலத்தில் தவறானது என அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் குறைந்தபட்சம் (தொடங்கி) வாடகை விகிதத்தில் ஒரு சாத்தியமான குடியிருப்பாளருடன் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்துடன் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்டுள்ளது. பல பங்கேற்பாளர்கள் ஒரு அறைக்கு கூறி வருவதால், ஏலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அதில் சவால் கணிசமாக விகிதங்களை அதிகரிக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு ஏலத்தில் ஒரு உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும், உங்கள் தரவு குறிப்பிடப்படும் ஒரு விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், அதேபோல் சட்டவிரோத ஆவணங்களையும், கட்டண ஆவணத்தையும் இணைக்க வேண்டும். ஏலத்தின் தொடக்கத்திற்கு முன்னர், வாடிக்கையாளருக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்தை பங்கேற்க மற்றும் திரும்பப் பெற மறுக்க உரிமை உண்டு.

ஏலத்தின் வெற்றியாளராக நீங்கள் இருந்தால், ஏலத்தின் தருணத்திலிருந்து 20 நாட்களுக்குள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும். அத்தகைய ஒரு வழக்கில், ஏலத்தின் வைப்புத் தொகை வெற்றிக்கு திரும்பும் அல்லது இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

ஆனால் ஒரு காரணத்திற்காக அல்லது மற்றொரு ஒப்பந்தம் வெற்றியாளரால் கையெழுத்திடப்படாவிட்டால், குறிப்பிட்ட கால சட்டகத்தில், வைப்புத் தொகை திருப்பிச் செலுத்தப்படவில்லை.

ஏலத்திற்கான விதிகள் பற்றிய கேள்விகள் இருந்தால், எங்கள் தொலைபேசி அல்லது மின்னஞ்சல் ஆலோசகர்களை தளத்தில் குறிப்பிடலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் வாடகை மிகவும் இலாபகரமான வணிகமாகும், நீங்கள் அதிகபட்ச பொறுப்புடன் செயல்முறையை கருத்தில் கொண்டால். நிரந்தர செயலற்ற வருமானம் எப்போதும் இனிமையானது, ஆனால் ஒரு யோசனை வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு எடுக்கும் என்றால் என்ன? இது ஒரு சிறிய வித்தியாசமான அணுகுமுறை தேவைப்படும், ஏனென்றால் வாடகை குடியிருப்புகள் மற்றும் ஒரு பெரிய அலுவலகத்திற்கு இடையில் ஒரு பெரிய வித்தியாசம் உள்ளது.

படி மூலம் படி வழிமுறை

குத்தகைக்கு பொருள் செயல்முறை பின்வரும் படிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

1. வாடகை செலவு உறுதிப்பாடு.

சந்தையில் மிகப்பெரிய எண்ணிக்கையிலான வாய்ப்புகளை நீங்கள் பார்க்க மற்றும் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். அதிக மாதிரி, சிறந்த விளைவாக (வணிக வளாகத்திற்கு சராசரி வாடகை செலவினத்தின் துல்லியமான காட்டி) இருக்கும்.

பகுப்பாய்வு போது, \u200b\u200bநீங்கள் அவிதோ அல்லது சியான் உள்ள மக்கள் தளங்கள் பயன்படுத்தி கொள்ளலாம். மேலும், அச்சிடப்பட்ட பிரசுரங்களில் பல்வேறு தகவல்களில் ஆய்வு செய்யப்படலாம். மற்ற முன்மொழிவுகளை படிப்பதற்கான ஒரு ஆசை இல்லாத நிலையில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ப்ரோக்கரை நியமிப்பது நியாயமானதாக இருக்கும்.

அத்தகைய சேவைகளுக்கான விலை உயர்ந்ததாக அழைக்கப்படுவதில்லை, மேலும் நரம்பு செல்கள் ஒழுக்கமான பங்கை தக்கவைத்துக்கொள்வதும், நேரமும் மிகவும் உண்மையானது.

வாடகை விலை வர்த்தகம் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் மட்டும் ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும், ஆனால் மேலும் சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்கள். வெளிப்படையாக அதிக விகிதம் வெற்றிகரமாக வெற்றிகரமாக உள்ளது, ஆனால் பின்வரும் காரணிகள் விலை குறிச்சொல்லை உருவாக்கப்படலாம்:

• கட்டிடம் / வளாகத்தின் இடம்;
• உள்கட்டமைப்பு (கஃபேக்கள், இலவச பார்க்கிங், கட்டிடம் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றின் உடனடி அருகே கிடைக்கும்);
• கட்டடம் வகுப்பு;
• தரம் மற்றும் பழுது அளவு;
• திட்டமிடல் செயல்பாடு;
• தகவல்தொடர்புகளின் பல்வேறு அம்சங்கள் (தடையில்லாமல் உணவு, இணையம், குளியலறைகள் கிடைக்கும், முதலியன);
• குடியிருப்பாளர்களின் உற்பத்தித்திறனை மேம்படுத்தக்கூடிய பிற போனஸ் (Wi-Fi திசைவி, காபி இயந்திரம், வசதியான தளபாடங்கள்).

சந்தையின் விலைகளை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, நீங்கள் மற்ற நில உரிமையாளர்களையும் தொடர்பு கொள்ளலாம் மற்றும் செலவுகளை மீட்டமைக்க முயற்சி செய்யலாம். பெரும்பாலும், தண்டனை குறிக்கப்பட்ட விலை தோராயமாக மற்றும் தோராயமாக உள்ளது. பேச்சுவார்த்தைகளில் அடையக்கூடிய அந்த மதிப்பு காட்டி இதேபோன்ற முன்மொழிவுகளில் சராசரி வாடகை வீதத்தை கண்டுபிடிக்க போதுமானதாக இருக்கும். வாடகை விகிதத்தில் ஒப்பீட்டு தரவை பெற 5-10 முறையீடுகள் போதுமானவை.

வணிக சொத்துக்களின் உரிமையாளருக்கு மிக முக்கியமான விஷயம் ஒரு பொருத்தமான வாடிக்கையாளரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இது சுதந்திரமாக செய்யப்படலாம், நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தை வாடகைக்கு அமர்த்தலாம். இரண்டு சூழ்நிலைகளில் நாடகங்கள் மற்றும் பாதகம் உள்ளன, எனவே நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும், அது செய்ய வேண்டும், அனைவருக்கும் தனிப்பட்ட விஷயம்.

ஐந்து சுயாதீன தேடல் குத்தகைதாரர் ஒரு தீவிரமான நன்மை என்பது அதன் சொந்த தளத்தின் முன்னிலையில் உள்ளது. ஆயினும்கூட, அதன் இல்லாமை பெரிய பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தாது, ஆனால் அவை இன்னும் பலத்தை செலவிட வேண்டும்.

நல்ல வழி ஒரு பொருத்தமான வாடிக்கையாளர் ஒரு வணிக வாய்ப்புடன் ஒரு வலைத்தளத்தை உருவாக்குவதாகும். முக்கிய பார்வையாளர்களுக்கு முக்கியத்துவம் கொண்ட சூழ்நிலை விளம்பரத்தின் உதவியுடன் இத்தகைய தளத்தை சிறப்பாக ஊக்குவிக்கவும். இத்தகைய விளம்பரங்களுக்கு நன்றி, நீங்கள் ஒரு ஆர்வமுள்ள பார்வையாளர்களைக் கண்டறிந்து, ஏஜென்சிகளுக்கு அதிக குழுக்களைத் தவிர்க்கலாம்.

ஒரு சுவாரஸ்யமான பகுதியுடன் வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் போது இதை செய்ய மிகவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இத்தகைய ஆலோசனைகள் திட்டமிட்ட நடவடிக்கைகளில் இருந்து அதிக மகசூலுக்கு எதிர்நோக்குகின்றன, மேலும் பெரும்பாலானவை தளங்களை நம்புகின்றன.

ஒரு நபர் மிகவும் விலையுயர்ந்த காரை வாங்க விரும்பினால், அவர் சந்தேகத்திற்குரிய ஆதாரங்களில் இருப்பார் அல்லது உத்தியோகபூர்வ வலைத்தளத்தை விரும்புவாரா? இது அதே கருத்துக்களுக்கு வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கடைப்பிடிப்பதுதான்.

முற்றிலும் வேறுபட்ட வணிக வாடகைக்கு சிறிய அறைகள். தளத்தை உருவாக்கும் எந்த புள்ளியும் இல்லை மற்றும் செய்தபின் இணையத்தில் இலவச புல்லட்டின் பலகைகள் (கூட சிறியது) பொருந்தும்.

1. ரியல் எஸ்டேட் சேவைகள்.

ஆர்வமுள்ள நபர்களுக்கு தங்கள் சொந்த ஆர்வத்தை தேட தயக்கம் கொண்டு, ஒரு Realtor பணியமர்த்தல் ஒரு விருப்பத்தை உள்ளது. இந்த நபர் சுதந்திரமாக தேவையான குடியிருப்பாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பார், தொடர்புகளை குறைப்பார் மற்றும் சுதந்திரமாக தேவையான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவார்.

மறுபுறம், சரியான நபர்களுக்கான தேடல் ஒரு மென்மையான மற்றும் மாறாக சிக்கலான / நேரம் எடுத்துக்கொள்வது. அனைத்து realtors இந்த ஒப்புக்கொள்வதில்லை, மற்றும் தீவிர ஏஜெண்டுகள் தங்கள் வழக்கு எஜமானர்கள் அத்தகைய சேவைகளை ஒரு மாதம் வாடகை செலவு 50% தொகை ஒரு தொகை. மற்றும் சில நேரங்களில் அதை விட.

ஆனால் இன்னும், குடியிருப்பாளர்களை கண்டுபிடிப்பதற்கான ஒரு வழி, உரிமையாளர் குறிப்பிடத்தக்க கஷ்டங்களிலிருந்து விடுவிப்பார். இதன் விளைவாக, ஒப்பந்தத்தின் தயாரிப்புக்காகவும் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிப்பதற்கு மட்டுமே இது இருக்கும்.

ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடித்தபின் Realtor சேவைகளின் கட்டணம் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது. Realtor அல்லது Agence prepayment தேவைப்படுகிறது அல்லது முன் அளவு செலுத்த வேண்டும் என்றால், ஒருவேளை, இவை மோசடி.

1. தேவையான ஆவணங்கள்.

குத்தகைதாரர் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பிறகு, அனைத்து முக்கிய குறிப்புகளும் இரு பக்கங்களிலும் ஏற்பாடு செய்யும், நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வடிவமைக்க தொடரலாம். வாடகைக்கு வணிக ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஒப்பந்தம் அத்தகைய பொருட்களின் பொறுப்பாக இருக்க வேண்டும்:

• ஒவ்வொரு கட்சிகளுக்கும் முழு தகவல்கள்;
• குத்தகை பொருள் துல்லியமான முகவரி;
• பயன்பாடுகள் தொகை மற்றும் செலுத்துபவர்;
• மாதாந்திர வாடகை அளவு;
• பொருள் குத்தகைக்கு விடப்படும் தேதி;
• சக்தி வாய்ந்த சூழ்நிலைகளில் ஒவ்வொரு பக்கத்தின் தேவையான செயல்களும்;
• பழுது மற்றும் தளபாடங்கள் தரம் பற்றிய விளக்கம்;
• குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியும் படி முக்கிய நிலைமைகள்.

தேவையான அறிவு அல்லது அனுபவம் இல்லாததால், தகுதிவாய்ந்த வழக்கறிஞரின் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவரும் செயல்முறைக்கு அது புத்திசாலியாக இருக்கும்.

வாடகை வாடகைக்கு ரியல் எஸ்டேட் விநியோகிப்பதில் மட்டுமே ஒப்பந்தம் இல்லை. நீங்கள் இருக்க வேண்டும்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்;
• உரிமையின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தல் பற்றிய ஆவணம்;
• தரைத்தள திட்டம்.

அனைத்து ஆவணங்களும் கையில் இருக்கும் போது, \u200b\u200bகட்சிகள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வெற்றிகரமாக முடிக்கும், வருவாயைப் பெறுவதற்கும் பணம் செலுத்துவதற்கான அதிர்வெண் பின்பற்றவும் மட்டுமே உள்ளது.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகம் கட்டிடங்கள், தொழில்துறை வளாகங்கள், விளையாட்டு வசதிகள், கடைகள், garages, கிடங்குகள் மற்றும் கூட ஹோட்டல்.

வாடகை வீதத்தை குறைப்பதன் மூலம் வாடகைக்கு வணிக ரியல் எஸ்டேட் வழங்குவதை நீங்கள் துரிதப்படுத்தலாம். கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, வளாகத்தின் பராமரிப்பின் தொடர்ச்சியான செலவுகள் நடுத்தர அல்லது குறைந்த விகிதத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மீது அதிக விலையை அமைக்க விடவும், ஆனால் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாகவும் இருக்கும்.

அத்தகைய வளாகங்களின் விலையில் கிடைக்கும் கிடைக்கிறதைப் பாதிக்கிறது:

• வாகன நிறுத்துமிடம்;
• கேட்டரிங் புள்ளிகள் (அதே கட்டிடத்தில் அல்லது நெருங்கிய அருகாமையில்);
• உள்கட்டமைப்பு;
• அதிக உறுதிப்பாடு, முதலியன

அத்தகைய சூழ்நிலைகளில், வாடகை சந்தையில் சராசரியாக வாடகைக்கு கணிசமாக அதிகமாக இருக்கலாம். மற்றும், நிச்சயமாக, அது ஒரு வாடிக்கையாளர் உள்ளது.

எதிர்கால வாடிக்கையாளர்களின் விருப்பங்களின் திறமை கூட வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது:

1. அமைப்பில் உதவி.

சாத்தியமான குத்தகைதாரர் உதவி அல்லது வேலை திட்டமிடல் குறிப்புகள் தேவைப்படலாம். முன்கூட்டியே தயாரிக்க மற்றும் பல ஆயத்த விருப்பங்களை பரிந்துரைக்க நியாயமானதாக இருக்கும், மேலும் முக்கிய மாற்றங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு பின்னால் இருக்கும், அவர் செய்ய விரும்புகிறார்.

கீறல் இருந்து ஏதாவது உருவாக்க விட தயாராக மாற்ற மிகவும் எளிதாக உள்ளது. குடியிருப்பாளருக்கு இத்தகைய அணுகுமுறை சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி மதிப்பீடு செய்யப்படும்.

1. விவரங்கள் பற்றி விவாதம்.

அறையில் சுவர்கள் நிறம், தொலைபேசி நெட்வொர்க் அல்லது இன்டர்நெட்டிற்கான அதிகபட்ச இணைப்புகளின் எண்ணிக்கை, அதேபோல் மற்ற அனைத்து அம்சங்களின் விவாதமும், குடியிருப்பாளரின் இடத்தைப் பெறவும், இந்த குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு அதிகரிக்கவும் உதவும்.

இது ஒரு சிறிய உளவியல் ரீதியான வரவேற்பு ஆகும்: மேலும் மக்கள் விவரங்களை ஆழமாக்கும், அத்தகைய உரையாடல் நினைவகத்தில் டெபாசிட் செய்யப்படும் வாய்ப்புகள் அதிகரிக்கும். எனவே, அவர் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக வழிநடத்தப்படுவார், நன்மை தீமைகள் மற்றும் பலவற்றை எடையுள்ளவர் என்று அவரிடம் உள்ளது.

இருப்பினும், குத்தகைக்கு எடுக்கும் முழு செயல்முறையையும் இத்தகைய தந்திரங்களை வாடகைக்கு எடுத்தால், அது ஒரு நற்பெயரை இழக்கும் ஒரு பெரிய ஆபத்து இருக்கும். வாடகை தரம் வார்த்தைகளில் மட்டுமே பளபளப்பானதாக இருந்தால், அது மிகவும் கடுமையான விளைவுகளை அச்சுறுத்தலாம்.

1. விடுமுறை.

வாடகைக்கு ஒதுக்கப்பட்ட வணிக வளாகத்தில் முடித்துவிட்டால், பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு வாடகைதாரர் விடுமுறையை வழங்கலாம். அதாவது, பழுது அவரது சொந்த செலவில் மேற்கொள்ளப்படும், ஆனால் சரிசெய்தல் பிரிகேட்ஸ் தங்கள் சொந்த வழக்கில் ஈடுபட்டிருக்கும்போது, \u200b\u200bவாடிக்கையாளர் அறை வாடகைக்கு செலுத்த மாட்டார்.

இது ஒரு குடியிருப்பாளருக்கு ஒரு அழகான பளுவான பிளஸ் ஆகும்.

• அதே நேரத்தில் வாடகை மற்றும் பழுது கூடுதல் நிதி இல்லை என்றால், பின்னர் இந்த நடவடிக்கை விதிவிலக்காக நேர்மறையான உணர்ச்சிகளை ஏற்படுத்தும் மற்றும் நில உரிமையாளரின் புகழை அதிகரிக்கும்;
• மேலும், பழுது விடுமுறை இந்த குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் / வளாகத்தை பெறும் திசையில் சந்தேகம் குத்தகைதாரர் சாய்ந்து உதவும்.

பொதுவாக, குத்தகைக்கு செலுத்திய வாடிக்கையாளரை தற்காலிகமாக விடுவிப்பது பல்வேறு சூழ்நிலைகளில் இருக்கலாம். முக்கிய விஷயம் இரு கட்சிகளுக்கும் கடுமையான நிதி இழப்புக்கள் இல்லை. இந்த வணிக மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் அடிப்படை அம்சங்கள் (அத்துடன் நில உரிமையாளர்கள்) வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் செய்தபின் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

அதனால்தான் இத்தகைய நடவடிக்கைகள் பரவலாக இருப்பதால், அவற்றின் பயன்பாடு கட்டாயமில்லை என்றாலும். குறிப்பாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் வழங்கல் ஒரு அவசர இல்லை என்றால் குறிப்பாக.

1. உரிமையாளரின் நம்பகத்தன்மை.

இது ஒரு மிக முக்கியமான புள்ளியாகும், குடியிருப்பாளரின் உரிமையாளரின் ஆவணங்களை தயாரிப்பதில் மிகவும் பிரகாசமான வெளிப்பாடு ஆகும். மேலும் உத்தரவாதங்கள் வாடிக்கையாளர் பெறும், வாடகைக்கு வளாகத்தின் வெற்றிகரமான விநியோகத்திற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்.

ஆதரவு ஆவணங்கள், ஒப்பந்தம் மற்றும் நல்ல புகழை கையெழுத்திடும் போது தந்திரங்களை இல்லாததால், வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் வெற்றிகரமான குத்தகைக்கு முக்கிய உள்ளது. காரணம் எளிது:

• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு போது, \u200b\u200bசாதாரண குடிமக்கள் பிரச்சினையில் ஈடுபட்டுள்ளனர்;
• வளாகங்கள் வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்பட திட்டமிட்டிருந்தால், இந்த விஷயத்தில் தீவிரமாக பணம் சம்பாதிக்கலாம் என்றால், குடியிருப்பாளரின் ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும் ஆய்வு முடிந்தவரை கஷ்டமாக இருக்கும்.

அபாயங்கள் மற்றும் பிற கஷ்டங்கள்

குத்தகைதாரர் அபாயங்களுக்கு உட்பட்டது மட்டுமல்ல - உரிமையாளருக்கு இது பொருந்தும். மோதல்களின் மிகவும் அடிக்கடி காரணங்கள்:

• ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான கட்சிகளின் சட்ட பொறுப்புகள் போதுமான வரையறை;
• மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பிற செலுத்துதல்களை தாமதப்படுத்துகிறது;
• குத்தகைப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாடு நோக்கம் இல்லை;
• நில உரிமையாளருக்குச் சொந்தமான சொத்து இழப்பு / இழப்பு;
• வரி சர்ச்சைகள் (கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 146, VAT ஐ செலுத்த வேண்டிய கடமை ஒரு பொருத்தமான ஆவணம் இருந்தால் குத்தகைதாரர் மூலம் வரி அளவு கழித்த சாத்தியம் நிலப்பகுதிக்கு மட்டுமே ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது).

இந்த மோதல் சூழ்நிலைகள் அனைத்தும் நேரடியாக சிறைச்சாலையில் சார்ந்து இருக்கின்றன. இரண்டு பக்கங்களிலும் ஒருமுறை அபாயங்களை குறைக்கிறது என்பதால், ஒவ்வொரு உருப்படிகளும் முடிந்த அளவுக்கு விவரிக்கப்பட வேண்டும். இத்தகைய சூழ்நிலைகளைத் தவிர்ப்பதற்கு ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு பதிலளிப்பது முக்கியம்.

குத்தகை வர்த்தகம் ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் வித்தியாசமாக இல்லை, ஆனால் முக்கிய அம்சங்கள் பல உள்ளன. மிக முக்கியமான விஷயம் ஒப்பந்தத்தின் முடிவாகும். எந்த சூழ்நிலையிலும், கட்சிகள் அதை மட்டுமே நம்பியிருக்கும், எனவே ஒரு பரிவர்த்தனை செய்யும் போது தங்கள் கவனத்தை கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு மற்றும் ஒரு ஒப்பந்தம் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு - அது மிகவும் சிக்கலான இல்லை. இருப்பினும், குடியிருப்பு வளாகத்தின் வாடகைக்கு ஒப்பிடுகையில், இந்த சொத்து சந்தை மற்ற சட்டங்கள் மற்றும் விதிகள் மூலம் வழிநடத்தப்படுகிறது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் டெலிவரி ஒரு இலாபகரமான வணிகமாகும், ஆனால் பெரிய அலுவலக கட்டிடங்களின் பல உரிமையாளர்கள் ஒரு சிறிய பகுதிகளைக் கொண்டுள்ள வணிக வசதிகளின் பல உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் மனசாட்சிக்கான குடியிருப்பாளர்களை கண்டுபிடிப்பதில் சிக்கலைக் கொண்டுள்ளனர். இந்த விவகாரத்தின் முடிவை உங்களுக்கு பொருத்தமாக இருந்தால், உங்களுக்காக மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்: இது ஒரு பணிகளை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி என்று விவாதிக்கும், அது மிகக் குறுகிய காலத்திலும், மிகுந்த நன்மைகளிலும் செய்யுங்கள்.

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைக்கு சட்ட அடிப்படையிலான

முன், பிரிக்கப்படாத, வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு எப்படி வாடகைக்கு வாங்குவது இந்த நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டமன்றத்தில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் இழப்பீட்டு பயன்பாட்டில் பரிமாற்ற செயல்முறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது (கலை. 34). இந்தச் சட்டத்திற்கு இணங்க, உடன்படிக்கையின் பதிவின் பதிவில் எழும் நிலைமைகளை குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கின்றது - உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளரின் உடன்படிக்கை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணம்.

வர்த்தகம் ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரின் முக்கிய பொறுப்பு அறையில் ஒழுங்கு மற்றும் சரியான நிலையில் பராமரிக்கவும். எனவே, உதாரணமாக, கலை. சிவில் கோட் 616 கடனாளிகள் சுதந்திரமாக சில நேரங்களில் சுதந்திரமாக நிறைவேற்றப்பட வேண்டும் என்று கடமைப்பட்டுள்ளனர். அதே கட்டுரையில் குத்தகைதாரர் மீது விதிக்கப்பட்ட கடமைகளை சுட்டிக்காட்டுகிறது, ஒப்பனை வளாகங்கள் உட்பட, தற்போதைய பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளை நேரடியாக அறிமுகப்படுத்துதல், ஒழுங்கு உட்புறங்களை உறுதிப்படுத்துதல்.

வணிக பொருள்களை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்வதற்கும் மற்ற நிலைமைகளுக்கும் உரிமையாளருக்கு உரிமையாளர் கூறுகிறார்.இது வாடகை ஒப்பந்தத்தில் அவசியம் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. வாடகை உரிமைகள் மீதான இடம்பெயர்வதன் மூலம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நபரின் மீது நிலப்பிரபுக்கள் மாற்றியமைக்கப்படலாம் அல்லது குடியிருப்பாளர்களின் கடமைகளை ஏற்றுக்கொள்ளலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் விநியோகத்தின் நிலைகளில்

வணிக வசதிகளை வாடகைக்கு எடுக்கும் அனைத்து உபதேசங்களையும் ஒரு திறமையான அணுகுமுறை மற்றும் புரிதலுடன், கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு நில உரிமையாளரும் அத்தகைய ஒரு கேள்வியின் தீர்வை சமாளிக்க முடியும், சுயாதீனமாக ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்வது எப்படி. மிகவும் இலாபகரமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நீங்கள் எடுக்க வேண்டியதை விவரிக்கும் செயல்முறையை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

சொத்துக்களை சரணடைந்தால், முக்கிய விஷயம் உகந்த விலை நிறுவ வேண்டும், ஒரு போனா ஃபைட் குடியிருப்பை கண்டுபிடித்து, வாடகைக்கு பொருள் பரிமாற்றத்தில் ஆவணங்களை தயார் செய்ய வேண்டும்!

நாங்கள் வாடகைக்கு செலவை தீர்மானிக்கிறோம்

இது முதல் மற்றும் மிக முக்கியமான கட்டமாகும். உரிமையாளர் தனிப்பட்ட முறையில் பரிவர்த்தனை நடந்துகொள்கிறார்வாடகை செலவினத்தை நிறுவுதல், ஒரு விதியாக, மிகவும் நோக்கமாக இருக்காது. எந்தவொரு உரிமையாளரும் அதிகபட்ச நன்மைகளைப் பெற திட்டமிட்டுள்ளதால். ஆனால் மிகைப்படுத்தப்பட்ட விலை சாத்தியமான குடியிருப்பாளர்களை பயமுறுத்துகிறது, குறைந்த-சுயவிவர இலக்கமானது சில சந்தேகங்களை ஏற்படுத்தும். வணிக வசதிகளின் பல உரிமையாளர்கள் நிபுணர்கள் (REALTOR / APPRAISISISISISISISISISISISISISISER) உதவியுடன் உரையாடப்படுகிறார்கள், இருப்பினும், இதேபோன்ற சலுகைகள், உதாரணமாக, அவிதோ, சியான் மற்றும் பிற இணைய தளங்களில் சிறப்பு தளங்களில் தங்கியிருந்தாலும். இது சந்தையில் இருக்கும் சூழ்நிலையைப் புரிந்துகொண்டு, உங்கள் சொந்த வளாகத்தை சரியாக மதிப்பிடுவதை இது அனுமதிக்கிறது.

நினைவில்! உங்கள் சொந்த வியாபாரத்தை பராமரிப்பதற்கான இடத்தை நீக்குதல், சாத்தியமான குத்தகைதாரர் அதில் இருந்து இலாபங்களைப் பெற எதிர்பார்க்கிறார். அதனால்தான், அறையை மதிப்பீடு செய்வது, மதிப்பிடக்கூடிய சாத்தியமான வருவாயை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

கூடுதலாக, சமர்ப்பிப்புகளை மதிப்பீடு செய்யும் போது, \u200b\u200bகணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள அறிவுறுத்தப்படுகிறது பல முக்கிய காரணிகள் உள்ளன:

• கையால் செய்யப்பட்ட அறையின் பகுதி;
• இருக்கும் அமைப்பு;
• பொருள் நிலை;
• தளபாடங்கள் மற்றும் தகவல்தொடர்பு பொருட்களின் முன்னிலையில்;
• பொருள் இடம்;
• அவசர நிறுத்தம் கிடைப்பது;
• வணிக பங்குதாரர்களுக்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கும் போக்குவரத்து மற்றும் பிற அணுகல்;
• போக்குவரத்து பார்வையாளர்கள் (குறிப்பாக பெரிய ஷாப்பிங், பொழுதுபோக்கு மற்றும் அலுவலக மையங்களில்).

மேலே உள்ள தருணங்களை கணக்கில் எடுத்து, ஒத்த விருப்பங்களை பகுப்பாய்வு செய்வது, நீங்கள் சமர்ப்பிப்புகளுக்கு உகந்த, பரஸ்பர நன்மை தரத்தை அமைக்கலாம்.

குத்தகைதாரர் தேடுக

சாத்தியமான குடியிருப்போருக்கான தேடல் ரியல் எஸ்டேட் சரணடைந்த ஒரு சமமாக குறிப்பிடத்தக்க படியாகும். வாடகைக்கு அறைக்கு அனுப்ப யார் தீர்மானிப்பது முக்கியம், ஏனென்றால் அது ஒரு மனசாட்சிக்கான வாடகைதாரரை சந்திக்க மிகவும் கடினம்.

மாதாந்திர கட்டணத்தின் அளவை நிர்ணயித்த பிறகு, விளம்பர உரையை நீங்கள் தயார் செய்ய வேண்டும்.

வழக்கமாக, இது விவரங்கள் உள்ள பொருள் முக்கிய அளவுருக்கள் கொண்டுள்ளது - அறை அளவு, தரையில், புவியியல் நிலை, உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி, அறை மற்றும் அதன் உபகரணங்கள் நிலை. அறையில் இருக்கும் கண்ணியத்தை ஒதுக்குவதற்கு இது அறிவுறுத்தப்படுகிறது. ஆனால் நீங்கள் மறைக்க மற்றும் சாத்தியமான பின்தங்கிய பொருள்களை மறைத்து கொள்ளக்கூடாது, ஒரு மோசமான சூழ்நிலையில் இருக்கக்கூடாது, சாத்தியமான குடியேற்றத்தை பயமுறுத்துவதற்கு அல்ல.

விருப்பங்களைப் பற்றி மேலும் விவரமாக சொல்ல வேண்டும் சாத்தியமான குடியிருப்போருக்குத் தேடுக.

நண்பர்கள் / அறிமுகங்கள் மூலம் தேட இது ஒரு மனசாட்சிக்கான குத்தகைதாரர் கண்டுபிடிக்க எளிதான வழி என்று கருதப்படுகிறது. பொதுவாக, வணிக சமூகத்தில் விரிவான "இணைப்புகள்" இருந்தால், வணிக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் எளிதாக மற்றும் விரைவில் தங்கள் வளாகத்தை கடந்து முடியும்.

சிறப்பு இணைய போர்ட்டில் அறிவிப்புகளின் வெளியீடுஆறு நெட்வொர்க் ஒரு பெரிய எண்ணை இயங்குகிறது. இந்த முறையின் நன்மை, தற்போதைய குத்தகை வாய்ப்பை மிகவும் இலாபகரமான விருப்பத்தை தேர்வு செய்வதில் ஆர்வமுள்ள பயனர்களின் ஒரு பெரிய பார்வையாளர்களை காண்கிறது என்பதுதான். ஆனால் அவர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கும் ஒரு நல்ல அறிவிப்பு செய்ய முக்கியம் விரிவான விளக்கம் வளாகங்கள், உரை கிடைக்கும் plususes குறிக்கும் மற்றும், minuses கவனிக்க மறக்க வேண்டாம். வசதிகளைப் பற்றிய உண்மையுள்ள தகவல்கள் ஒரு வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க உதவும்.

முன்மொழியப்பட்ட அறையின் பல புகைப்படங்களின் அறிவிப்பின் மூலம் உருட்டும். இது சாத்தியமான குடியிருப்பாளர்களுக்கு விரைவாக உதவுகிறது - உங்கள் பொருள் சுவாரசியமாக உள்ளதா என்பதைத் தடுக்கிறது.

ஒரு கப்பல் அனுப்பும்e-அஞ்சல். கஃபேக்கள் மற்றும் பார்கள், பெரிய மற்றும் சிறிய கடைகள், அழகு salons மற்றும் பிற நிறுவனங்கள், அதேபோல் நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் புதிய புள்ளிகளைத் திறப்பதற்கு அல்லது மிகவும் வசதியான பகுதிக்கு நகர்கின்றன. நிறுவனத்தின் உத்தியோகபூர்வ இணையத்தளத்தில் உங்கள் வளாகத்தை உங்கள் வளாகத்தில் ஆர்வமாகக் கொள்ளக்கூடிய மின்னஞ்சல் உரிமையாளர்கள் அல்லது மேலாண்மை வியாபாரத்தை கண்டுபிடிக்க

பெரிய மற்றும் சிறிய வளாகத்தை கடந்து செல்லும் அம்சங்கள்

வாடகை ஒரு குடியிருப்பு வேலைவாய்ப்பு வாடகைக்கு, பொருள் பகுதியில் பொறுத்து, உதவும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பரிந்துரைகள்.

ஒரு சிறிய பகுதியின் அறையை வைத்து:

சாத்தியமான குடியிருப்போருக்கான தேடலை ஒழுங்கமைக்கவும் தனிப்பட்ட முறையில் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி வழியாக இருக்கலாம்

1. தொழில் உதவியைப் பயன்படுத்தி, சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட வேண்டியது அவசியம். ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகு, நீங்கள் நிறுவன சேவைகளை செலுத்த வேண்டும். நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒத்துழைக்க முடியும், முறைகளை குறைக்க முடியும், பின்னர் நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஊதியம் ஒரு வணிக சலுகை ஒரு கடிதம் எழுத வேண்டும், மற்றும் வணிக வசதிகள் வேலை என்று முகவர் அதை அனுப்ப வேண்டும். பொதுவாக, ஒரு REALTOR ஊதியம் அரை மாதாந்திர வாடகை (ஒரு முறை கட்டணம்) ஆகும்.
2. குடியிருப்பவர்களுக்கான தேடலைத் தீர்த்து வைக்கவும், இலவச இணைய விளையாட்டு மைதானங்களின் மீதான விளம்பரங்களைத் தீர்ப்பது, முகவரியை மின்னணு செய்திமடலை ஏற்பாடு செய்கிறது, கூடுதலாக, தற்போதைய அறையின் சாளரத்தில் (இலவசமாக) சாளரத்தில் பேனர் (கட்டண சேவை) மீது பதாகை பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

ஒரு பெரிய பகுதியின் வளாகத்தை வைத்து:

வாடகைக்கு ஒரு பெரிய அறை திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்றால், அதாவது அது ஒரு உயர் முன்மொழியப்பட்ட மகசூல் வேண்டும் என்றால், நீங்கள் உங்கள் வணிக சலுகை ஒரு எளிய தளம் செய்ய முடியும். பொதுவாக இணைய தளம் முக்கிய கேள்விகளைப் பயன்படுத்தி சூழ்நிலை விளம்பரத்தால் ஊக்குவிக்கப்படுகின்றன. இது இலக்கு பார்வையாளர்களுக்கு செல்ல அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில், இந்த விருப்பத்தில், விளம்பரத்தின் மதிப்பை நீங்கள் நிர்வகிக்கலாம். இந்த விருப்பத்தில், நீங்கள் உங்கள் பொருள் விளம்பரம் மற்றும் ஒரு வெகுமதி முகவர் மீது சேமிக்க முடியும்.

ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடும்

சமர்ப்பிப்புகளின் தகுதிவாய்ந்த வழங்கல் - ஒரு வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனை உத்தரவாதம். பொருள் காட்டப்படும் போது, \u200b\u200bநன்மைகள் மற்றும் சாத்தியமான இலாபங்களில் சாத்தியமான வாடகைதாரரின் கவனத்தை திருப்புவதன் மூலம் அதிகபட்ச தகவலை வழங்க முயற்சிக்கவும், இந்த பொருளை குத்தகைக்கு விடும்போது அவர் பெற முடியும்.

ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடும் - பரிவர்த்தனையின் இறுதி மற்றும் முக்கிய கட்டம். ஒரு தொழில் ரீதியாக பயிற்சி பெற்ற மற்றும் அலங்கரிக்கப்பட்ட குத்தகை, நியாயமற்ற குடியிருப்பாளரிடமிருந்து நில உரிமையாளருக்கு பாதுகாக்கப்படுகிறது. குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட வேண்டும்:

• பொருள் மற்றும் வாடகைதாரரின் உரிமையாளரின் அடையாளத் தரவு;
• ஒரு பொருளை கண்டுபிடிப்பதற்கான முகவரி, அதன் பகுதி மற்றும் முக்கிய பண்புகள்;
• பதிவு தகவல்;
• ஒப்பந்த நேரம்;
• வாடகையின் அளவு மற்றும் அதன் அறிமுகத்தின் கட்டுப்பாடு.

உங்கள் தகவலுக்காக! சட்டம் ஒவ்வொரு 12 மாதத்திற்கும் மேலாக வளாகத்தின் உரிமையாளருடன் வாடகைக்கு அதிகரிக்க தடை விதிக்கப்பட்டது. எனவே, ஆவணத்தில் அது சாத்தியமான அதிகரிப்பின் மிகப்பெரிய அளவைப் பதிவு செய்ய வேண்டும், குத்தகைதாரர் கட்டாய அறிவிப்புக்கான காலக்கெடுவை குறிப்பிடுவது அவசியம்.

ஆவணத்தில் ஒப்பந்த பங்கேற்பாளர்களின் உரிமைகள் / பொறுப்புகள் பற்றிய விரிவான விளக்கத்தையும், ஆவணத்தின் பிரிவுகளையும் மீறுவதற்கான கட்சிகளின் பொறுப்பை ஆவணப்படுத்த வேண்டும். இது உட்புற சரக்குகள் சரக்குகளை உள்ளடக்கியது. வாடகை முடிவடைந்த பிறகு, உரிமையாளர் கெட்டுப்போன சொத்துக்காக நிதி இழப்பீட்டைக் குறிக்கலாம்.

விரைவாக குத்தகைதாரர் கண்டுபிடிக்க எப்படி

இன்னும் பல பயனுள்ள சோவியத்துகள் அவர்கள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு அனுப்புவதற்கும் மற்ற நோக்கங்களுக்காகவும் உங்களை விரைவாக அனுப்ப உதவுவார்கள்.

ஒரு குடியிருப்பாளருக்கான தேடலில் தனிப்பட்ட முறையில் ஈடுபட தயாராக இல்லாத உரிமையாளர்கள், நிகழ்ச்சிகள் / பேச்சுவார்த்தைகளை மேற்கொள்ளுங்கள் - இது ஒரு தொழில்முறை உண்மையான உதவிக்காக விண்ணப்பிக்க அர்த்தம். அதன் உண்மையான செலவினத்தை அமைப்பதன் மூலம் அறையை ஏற்றுக்கொள்வார், உயர்தர புகைப்படங்களைச் செய்வதன் மூலம், அதை விளம்பரத்தின் உரையை சரியாகச் செய்வார், மேலும் உங்கள் சொத்து ஒரு ஆர்ப்பாட்டம் செய்வார்.

எனினும்நிறுவனத்துடன் இணைந்து சில நுணுக்கங்கள் உள்ளன. ஒத்துழைப்பு தொடக்கத்திற்கு முன் அவர்கள் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும்.

உரிமையாளர் தனது வளாகத்தில் ஒரு குடியேற்றத்தை விரைவாக கண்டுபிடிக்க விரும்பினால், அவர் தன்னை ஏஜென்சி கட்டணத்தை செலுத்துவதன் மூலம் (பல ஏஜென்சிகள் குடியிருப்போருக்கு சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்). இந்த விருப்பம் பெரும்பாலும் எலைட் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களால் பயன்படுத்தப்படுகிறது அல்லது பல பொருள்களை வைத்திருந்தால். Realter மூலம் செலுத்தப்பட்ட பணம், உட்பட, வாடகை செலவுகளில் செலவழிக்கப்படும். வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடந்து மற்றொரு வேகமாக விருப்பத்தை வாடகைக்கு குறைக்க வேண்டும். "மூன்று ரூபிள்" அறையை கையாள தேவையான அனைத்து பொருட்களிலும் இல்லை, அது 5-10% வாடகை செலவுகளை குறைக்க போதுமானதாக இல்லை. பின்னர் வளாகம் போட்டித்திறன் அதிகரிக்கும்.

வாடகைக்கு எடுக்கும் போது சாத்தியமான அபாயங்கள்

எந்த உரிமையாளரும் தற்போதைய அறையின் நிலைக்கு அனுபவித்து வருகின்றனர், பரிவர்த்தனையிலிருந்து வருமானம் பெற விரும்புகிறார். நாங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் முக்கிய அபாயங்களை கொடுக்கிறோம், அவற்றிலிருந்து அவற்றைப் பாதுகாக்க எப்படி சொல்ல வேண்டும்.

அல்லாத நோக்கம் வளாகங்கள்

எந்த சரியாக தயாரிக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், அதன் பயன்பாடு மற்றும் இயக்க நிலைமைகளின் இலக்குகள் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன. இது அறைக்கு சரணடைந்த உபகரணங்களை குறிக்கிறது.

பரிவர்த்தனையின் முடிவில், வாடகைதாரர் அறையை ஒரு கிடங்காக பயன்படுத்துவதாக உறுதியளித்தார், அதில் ஒரு கடையைத் திறந்தார். ஒப்பந்தத்தின் ரத்து செய்யப்பட வேண்டும் என்ற உரிமையை உரிமையாளர் உரிமை கோருகிறார், வாடகை கட்டணத்தை ஈடுகட்டாது, குத்தகைக்கு அபராதம் விதிக்கிறார்.

சொத்து சேதம்

பொருள் குடியிருப்போருக்கு நல்ல நிலையில், உபகரணங்கள் மற்றும் உபகரணங்களுடன் மாற்றப்பட்டது. ஆனால் ஒரு நாள் அது வளாகம் அழிவு நிலையில் இருக்கும் என்று கண்டறியப்பட்டுள்ளது, உபகரணங்கள் உடைந்துவிட்டன, முதலியன. இந்த வழக்கில், நில உரிமையாளர் சேதத்தின் முழு திருப்பிச் செலுத்துவதையும் குறிக்கலாம். அதே நேரத்தில், பழுது பணிக்கான செலவு மட்டுமே பணத்தை திருப்பி, ஆனால் செலவு (சந்தை) உடைந்த உபகரணங்கள்.

வளாகமும் சொத்துக்களும் கட்டாயப்படுத்தப்பட்ட வழக்குகளில் பொறுப்பேற்கப்படுவதில்லை. மஜ்ஜை சூழ்நிலைகளில் (தீ, முதலியன).

குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகைக்கு மறுக்கிறார்

அல்லாத துல்லியமான செலுத்துபவர்கள் பொதுவாக பொருள் தண்டிக்கப்படுகின்றனர். வாடகை உடன்படிக்கையின் சரியான பதிவு / தொகுப்புடன் மட்டுமே அது சாத்தியமற்றது என்றாலும், அது மாதாந்திர வாடகை கட்டணத்தின் நேர, ஒழுங்கு மற்றும் அளவு தெளிவாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.